Jak za 7 let nakoupit a úspěšně pronajímat 63 bytů - Tomáš Kučera - realitní investor
HTML-код
- Опубликовано: 23 авг 2024
- Chtěli byste investovat do nemovitostí a máte pocit, že vám něco chybí? Někteří lidé si stěžují, že nemají peníze. Jiní brečí, že jsou příliš staří a další, že jsou naopak příliš mladí. Někteří lidé už 1 nebo 2 byty pronajímají a nedovedou si představit, že by se měli starat o více nemovitostí… A já vám zde přináším rozhovor s člověkem, který tyto vaše obavy „rozbije“. Jmenuje se Tomáš Kučera a ve svých 30 letech vlastní 63 bytových jednotek na severu Čech. Byty začal kupovat a pronajímat v roce 2012, když mu bylo 23 let a začínal s 1 mil. Kč na účtu.
Na Tomášovi je zajímavé to, jak je cílevědomý, skromný a navíc, že se nezdráhá podělit se o své draze nabité zkušenosti s dalšími lidmi. V našem, více jak hodinovém rozhovoru mluví o tom, kolik ho pořízení bytů stálo, jakou hodnotu má jeho portfolio dnes atd. Prošli jsme spolu kompletně celý nákupní proces až po hledání nájemníků a správu nemovitostí. Ve videu se dozvíte, jak Tomáš Kučera byty vyhledává, zda byty rekonstruuje, jak vybírá nájemníky, proč chodí na pravidelné návštěvy do svých nemovitostí, proč si již najmul svého správce a mnoho dalšího.
Protože je Tomáš z IT oboru a umí programovat, rozhodl se před několika lety, že si vytvoří vlastní nástroj pro správu nemovitostí. Jak to někdy bývá, do původně jednoduchého programu přidával neustále další vymoženosti. Tento dnes již propracovaný nástroj Tomášovi umožňuje spravovat informace o nájemnících, o nemovitostech, kontrolovat výběr nájemného, ale i spotřebu energií, ukládat dokumenty týkající se bytu a také komunikovat se svým správcem. Tomáš tento nástroj zpřístupnil na stránkách www.zvladneme.cz a je pro uživatele zdarma.
Pokud tedy do nemovitostí již investujete nebo se chystáte začít, je toto video určitě pro vás. Snad vydržíte až dokonce. Máte-li nějaké dotazy nebo komentáře, napište je pod video do komentářů…
Odkaz na BLOG ADOLu, kde najdete stopáž:
www.adol.cz/bl...
Nájemní smlouva Tomáše Kučery ke stažení:
www.adol.cz/wp...
Odkaz na stránky ADOL.cz:
www.adol.cz/blog/
Odkaz na Facebook:
/ adolmonitor
Velmi zajímavý rozhovor. Určitě bych doporučil moderátorovi nechat hosta, aby dokončil myšlenku. Je vidět, že host je přemýšlivej, tudíž potřebuje více času a občasné pauzy, aby správně směřoval tok myšlenek.
Skákání do řeči naštve nejen hosta, ale i nás - posluchače.
Připravujeme další rozhovor s Tomášem. Otázky a odpovědi z komentářů pod tímto videem. Už jsme moderátorovi vyčinili....
instablaster.
Všichni si ztěžují na to skákání do řeči.. ale to tak vůbec není. Spíše to pana moderátora zajímá a dodává podotazky, to je v pořádku a vůbec to není nepříjemný. Skvělý rozhovor!😊
Nejlepší rozhovor, otevřený, velmi konkrétní, fandím Tomášovi i ADOLu a věřím, že to není poslední rozhovor a setkání s Tomášem :-) GOOD JOB, moc díky !!!
D.Newman Děkuju za komentář a Váš pohled na věc. Rozhovor mě bavil a přinesl mi několik rad, jak posunout moje plány konkrétně kupředu. S Tomášem jsem se poté setkal osobně, protože mě zaujal jeho příběh a chtěl jsem se dovědět více osobní cestou. Mám rád lidi, kteří něco v životě dokážou, jdou si za tím, co je baví a navíc jen nehejtujou a neremcají - většinou navíc o věcech, které reálně nemohou ovlivnit - v reakci na Váš komentář musím dodat, že Tomáš dává práci několika lidem (i když Vás to možná štve, protože Vám zrovna tito nenosí poštu...) a navíc poskytuje coby férový a slušný majitel nemovitostí ubytování několika stovkám lidí. Držím palce i Vám, abyste soustředil svůj čas a energii činnostem, které Vás taky někam reálně posunou a budou Vám dělat radost :-) Pěkný den!
Jeste si dovolim jeden koment, velmi pozitivne me prekvapil lidsky pristup tohoto investora, jak sam uvedl, citim urcitou odpovednost za osudy svych najemniku. To je z meho pohledu velice dulezity, rekneme lidsky faktor, ktery se v dnesni dobe “zraloku”, ktere zajima hlavne a pouze ucetni zaverka, jen tak nevidi. Klobouk dolu, at se dari✌️
Díky, vyřídíme Tomášovi. Ono je to ještě "komplikovanější". V rozhovoru na to nebyl čas, ale Tomáš na konci trochu naznačil co je jeho motivace. Tíhne k přírodě, udržitelném rozvoji, pomoci společnosti atd. Snad bude příležitost s ním někdy rozebrat i tyto další věci....
ADOL Monitor zdravim, neni co dodat, vice takovych Tomasu😊👌 pekny den
Skutečně ne. Určitě budeme točit i další video, tak se na to můžeme zeptat. Většina investorů má za cíl "nepracovat", koupit si "Lamborgini" nebo co ještě... právě proto jsem se na to Tomáše zeptal... mimo záběr jsme tuto tématiku probírali hodinu... Je zkrátka takový :-)
ANO TOHO JSEM SI TAKY VŠIMLA, VIDĚLA JSEM TO TEHDY AKTUÁLNĚ. Lidskost dnes moc není...Lidi hledí sebe i na úkor druhých...Krásný den.
Výborný rozhovor, ale naozaj to skákanie do reči mnoho krát prerušilo dokončenie myšlienky ktorá ma z úst hosťa zaujímala viac ako jej teoretické dokončovanie moderátorom.
Moderátorovi jsme vyčinili a myslím, že v dalším rozhovoru se snažil víc. V pondělí 16.9. vyjde nové video na téma lesy, vlastnictví lesů, kůrovec, správa, péče o les, investice atd. Snad to bude lepší....
Díky za tenhle komentář, toto video s radostí vypnu, protože tenhle moderátorskej nešvar nenávdiím nejen u moderátorů...
@@adolmonitor a proč jste to vůbec nechali moderovat někoho kdo k moderování nemá elementární předpoklady, příště vezmete slepýho kameramana?
Komentátor katastrofa. Velmi zajímavý a šikovný člověk, který díky moderátorovi řekl tak polovinu informaci než by mohl ....Škoda.
NENÍ TO MODERATOR, TEMA HO ZAJIMA, SÁM PRONAJÍMÁ , JAKO KDYŽ SE SEŠLI NA POKEC a že to i natočí....Ano obvykle moderátor dá pár otázek stručně a poslouchá....
Děkuji za kvalitní video. Pánovi fandím, nejen že má manažerské schopnosti, ale je i šikovný i ve své profesi - viz. aplikace.
ten spekulant se chova stejne jako spekulanti na stadionu kteri skoupi vsechny listky na zapas a pak je prodavaji fanouskum za vyssi cenu protoze na pokladne uz nejsou a vyzrali je spekulanti.
Host, Tomáš Kučera, úžasně jasně formuluje, je dokonale pochopitelný, skvěle a naprosto přesvědčivě. Obdivuhodný.
Redaktor neustále skáče do řeči.Nenechá hosta vůbec domluvit a vše radeji domluví za něj.HRŮZA
Spíš ten zvuk je fakt špatnej, dunivej a nenormalizovanej.
Pan moderátor by měl potlačit potřebu ukázat, že o tom taky něco ví. Působí dost divně, když mluví více než tázaný host.
Máte pravdu, proti tomu se nedá nic namítat. Tak snad pokračování rozhovoru bude lepší.
A nenecha ho ani domluvit..
Presne, v jedne vete rekne, ze tolik chudaku s 63 byty tam moc nemel a zaroven rekne, ze mu fandi. Pan me pripomina takoveho toho pejska s hlavickou na perku, kdyz to nej strcite kejve, kejve, kejve. Lidi to treba maji v zadu v aute za sklem nebo na polubce.
Výborný rozhovor, velice sdílný člověk, paráda, super informace ale chtělo to tak 5 hodin i víc
Asi nejlepsi rozhovor ktery jsem kdy videl. Diky.
to jste toho ještě moc neviděl
@Kolemjdoucí pozorovatel pri pouziti slova kdy, kamarade, by ti mohlo dojit, ze tak to urcite nemyslel)
@Kolemjdoucí pozorovatel marťansky
Vyborny a informativni rozhovor 👍 Respekt panu Kucerovi za takovou otevrenost, uprimnost a hlavne sikovnost 🙏 Well done all around
Velmi zajímavý rozhovor!! Pan Kučera je opravdu dobrý! Nedokážu si představit ty starosti s rozjezdem a během tohoto byznysu v takových počtech. Sám mám pár nemovitostí (3 :))v menším městě a jako největší problém vidím v jejich hledání. Na inzercích jsou většinou byty dražší a nebo hned pryč.Ve videu jsem našel dost dobrých postřehů a rad-moc děkuji!! Každopádně přeji hodně úspěchů a málo nájemníků s větší spotřebou vody :).
Díky moc! Beru si Vaše slova za inspiraci. Vodu budeme pouštět jen na hodinu denně :))
klobuk dolu. velmi zaujimavy rozhovor a hlavne z oboch stran odborne podany
tak jsme vsichni v riti...... ten spekulant se totiz chova stejne jako spekulanti na stadionu kteri skoupi vsechny listky na zapas a pak je prodavaji fanouskum za vyssi cenu protoze na pokladne uz nejsou a vyzrali je spekulanti jako on.
Host super, díky za skvělou otevřenost, to se běžně nevidí.
starat se o 60 bytů na severu čech je práce tak na dva úvazky, dva právníky a dva vyhazovače :)
@Marek Antol Marku, nic takového se neděje. Velká většina mých nájemníků jsou normální a slušní lidé. Žádní asociálové. Problémových je pár, ale to se také v průběhu času "čistí". Nepůsobím ve vyloučených lokalitách.
@@tomaskucera_tk1 Pre takychto ľudí sa zdvíhajú ceny bytov , domov atď tak , že normálny ľudia , potom nemajú peniaze . Mal by byť zákon nato , aby takto umelo nikto nemohol skupovať majetky ! Je to špekulant obohacujuci sa , na ukor iných !!!
@@JanJan-mq4kv Je mi te lito, tesne vedle ... narodil ses o 50let pozde. :-)
@@JanJan-mq4kv co to meleš za sračky :D máš smulu ty komunisto tady je demokracie :)
@@YoloSwagginscz demokracia je nastroj na potláčanie vykoristovania , takze demokracia sa stara o spravodlive blaho ludi .
Hodne spatne vedenej rozhovor. Neustale skákání do reci. Jinak host super!
Díky za rozhovor na zajímavé téma. Jen škoda, že nejde slyšet moderátor, host je slyšet dobře a pak do toho skočí znělka, které je 10 hlasitější, než dosavadní řeč, ale jinak ok.
Děkuji za inspirativní rozhovor.
Neumím asi moc chválit a ani to moc nedělám, ale klobouk dolu, takhle kdyby vypadaly hodiny ve škole, tak jsme všichni (většina) někde úplně jinde ;)
Díky za Váš komentář. Bohužel se dnes asi nenajde dost lidí na to, aby se zadarmo podělili s ostaními o své těžce získané zkušenosti.... Tomáš byl v tomto naprosto otevřený, za což mu děkujeme.
@@adolmonitor Pre takychto ľudí sa zdvíhajú ceny bytov , domov atď tak , že normálny ľudia , potom nemajú peniaze . Mal by byť zákon nato , aby takto umelo nikto nemohol skupovať majetky ! Je to špekulant obohacujuci sa , na ukor iných !!!
@@JanJan-mq4kv Takový zákon není potřeba. Kdyby neexistovaly hloupé stavební zákony, kvůli kterým trvá absurdně dlouho, než se vůbec stavba bytů schválí, bylo by bytů dost a nabídka a poptávka by byly vyrovnanější = bydlení by nestálo tolik. Ale ano, máte pravdu, když je trh z jedné strany škrcený a z druhé přeregulovaný, může dojít k takto absurdní situaci, že najednou o tolik zdraží bydlení. Já bych ale, místo řešení špatného zákona dalším zákonem, zlepšil ten špatný zákon.
tak jsme vsichni v riti...... ten spekulant se totiz chova stejne jako spekulanti na stadionu kteri skoupi vsechny listky na zapas a pak je prodavaji fanouskum za vyssi cenu protoze na pokladne uz nejsou a vyzrali je spekulanti.
@@mimozemstan5734 , presne toto sa deje , a nato su ludia volia svojich zastupcov zakonov , aby tomu zabranili a urobili opatrenia .
Mnoho zajímavých postřehů, díky moc................LIKOS
Velice zajímavý rozhovor a hlavně poučný. Jen se zeptám na investici si podle mě nelze vzít hypotéční úvěr, takže jaké úvěry si pán bere. Zřejmě podnikatelský.
Jsou to skutečně hypotéční úvěry, byť v poslední době tzv. "realitní hypotéky".
@@tomaskucera_tk1 Zajímavé můj finanční poradce se má co učit a které banky to poskytují?
@@michalbrejcha1477 Například Hypotéční banka (ČSOB). Ale myslím, že i KB, Sberbank. Možná i pár dalších.
fůůha, tak dobrý rozhovor to mohl být. Pana moderátora bych nasazoval jen v případech, že nedorazí host. Má velký talent vám udělat rozhovor s hostem i bez hosta...
zajímavé...ani to skákání do řeči - kritizované předřečníkem tam je, ale nijak fatální a někdy ozivují rozhovor. díky za něj. cau lidi
Skvělý inspirativní video :-)
Děkuji za výborné informace. Aktuálně je mi 19 let a ve škole mě nic takového nenaučí. Těším se na pronájem prvního bytu :) .
Tomáš začal ve 23, takže je vidět, že věk není rozhodující:-)
HowSerious NW Ak chceš nabrať hotovosť tak je dobre ísť napríklad do zahraničia na 1 až 3 roky pracovať a šetriť a potom kúpiť buď na otočenie alebo na prenájom...
Jsem rád že Tomáš Kučera nedělá rozdíly v barvě pleti. Sám jsem rom v Brně a pronajmout si jako rom nadstandardní byt v Brně je katastrofa. Zažil jsem i to, že jsem si po telefonu domluvil prohlídku bytu, po telefonu vše super, jakmile jsem dojel a makléř mě viděl vystoupit z auta, tak mi ani nedovolil vstoupit do bytu. Takže jsem se rovnou otočil a odjel. Když si chci pronajmout byt a teď mluvíme o bytu třeba za 30 tis. kč,- měsíčně a je na něj 5 vážných zájemců (všichni bílí, jen já rom), tak já nemám téměř žádnou šanci na to, že by si majitel vybral zrovna mě. Proč by si vybral roma když tam může dát čecha že jo. Samozřejmě ne každej je takovej a bydlení jsem nakonec našel ale co jsem zažil to byla hrůza. Dojel jsem na další prohlídku a majitel mi málem ani nepodal ruku. Jak říkám, nevím jestli to takto funguje jen v Brně ale je to smutný.
Ono to je dáno skutečností,že byt daný do pronájmu drtivé většině cikánů to odnese na svém stavu.
Takže je tam určitě předsudek opřený o zkušenost....Bohužel pro obě strany.
Super rozhovor, jsem moc rád, že říkal věci na rovinu a nemlžil jen okolo, řekl kolik měl a díky čemu a jak pokračuje, to mi přijde velmi férový přístup, klidně bych dal i delší rozhovor. Jako asi bláznivý nápad, ale kdyby tento člověk měl youtube kanál, kde by měl pár videí třeba z návštěvy bytu, podle čeho se rozhodl, jak co řeší, ... to bych moc rád sledoval :)
Lidi si hodně stěžují na skákání do řeči, ano občas (trochu častěji) se opravdu tak dělo, ale nemyslím si, že by mě to tak rušilo a přišlo mi to díky tomu více familární a možná i otevřenější, než kdyby to byl spíše "monolog", ale párkrát bych vážně dal trochu času, aby se daná osoba vyjádřila, hlavně když vidím, že se očividně jen nadechu a trochu přemýšlí o formulaci další věty...
Ještě počkejte pár dnů a možná se dočkáte :))
Děkujeme, pak není divu, že jsou byty tak drahé na prodej a podnájem
Moc děkuji za velmi užitečné informace DIKY !!!!!
@Tomáš Kučera, you are doing great things, keep it going! We all have much to learn from you.
Perfektní rozhovor. Díky!
Děkuji za vynikající a otevřený rozhovor plný konkrétních dat a informací pro každého realitního investora. V českém prostředí realitního investování jsem takto konkrétní rozhovor ještě nezaznamenal. Jsem také investor. Uvítal bych pokračování rozhovoru s panem Kučerou, kde by byly podrobnější informace o daních, jak odpisovat (zda rovnoměrně či zrychleně), zda-li rekonstrukci dané jednotky dáváte v DP do nákladů (tj. maximálně snižujete odvod daně - vše legálně a transparentně v Příloze č.2 DP, offset Příjmů a Nákladů dle § 9 zákona), či navyšujete hodnotu nemovitosti (kupní cena + náklady na rekonstrukci) a náklady na rekonstrukci tím rozpouštíte do odpisů na 30 let. Dále by bylo zajímavé pohovořit o tom, jak vybírat správce nemovitosti (kritéria, zkušenosti, jak odměňovat správce, od jakého počtu se vyplatí správce, atd.). Je lepší kupovat a držet investiční nemovitosti a portfolio na fyzickou osobu či na s.r.o.? Jakou má pan Kučera exit/prodejní strategii se svým portfoliem? Děkuji.
Díky za témata. S Tomášem určitě další pokračování bude... Je až překvapivé, jak může být takový úspěšný člověk pokorný a skromný. Proč? Když Tomáš na tyto a podobné komentáře odpoví... "Vždyť zase nic tak úžasného neumím... o pronájmech už na webu bylo napsáno tolik".... Přitom má tolik zkušeností na rozdávání. Díky za komentář. Pavel T.
Dobrý den, je možné aktualizovat, přidat nájemní smlouvu od pana Tomáše? Děkuji.
Skvělý. Tomáši, díky za inspiraci :-) Jsou někde v mapě zaneseny problematické zóny ? Nerozšiřují se problematické zóny v těchto městech ?
Vynikajici rozhovor, klobouk dole pred Tomášem, jeho znalostmi a schopnostmi
Pre takychto ľudí sa zdvíhajú ceny bytov , domov atď tak , že normálny ľudia , potom nemajú peniaze . Mal by byť zákon nato , aby takto umelo nikto nemohol skupovať majetky ! Je to špekulant obohacujuci sa , na ukor iných !!!
@@JanJan-mq4kv to by tak bolo keby to nechaval prazdne ... iba sroubovani poptavky a pozdni prodej
@@LiborSupcik on ma nastavene vsetky realitky a inzertne predaje na seba , hned to kupuje , proste nikto nema sancu ho obehnut aby si to kupil
Díky ... ehm.. lidem, jako je pán ve videu je bytová krize v nejednom městě. Od 2 bytů výš bych napařil takový daně z pronájmů, že by se jim to nevyplatilo a raději to uvolnili. Mladí lidé by si tak mohli kupovat své byty, který drží v rukách tito spekulanti co si říkají investoři.
Dobrý den, Karle. Myslíte si, že všichni mladí, co bydlí v pronájmu, tam bydlí kvůli Tomášovi? Znám hodně lidí, kteří pracují na černo, neplatí daně nebo mají špatné registry, kvůli nespláceným dluhům. Hodně lidí má také nízké příjmy. Jak si mohou tito lidé dovolit koupit byt? Přesto bydlet potřebují, takže nájem je pro ně (podle mě) jediné řešení....
@@adolmonitor Problém je že třeba stát nedělá to co by stát dělat měl. Strategické zdroje rozprodal. V podstatě nás řídí a vládne nám skupina byznysmenů a "břídilů". Člověk který si zakládá byznys na bytech je většině případů spekulant. Až si postaví bytový dům a pak pronajímá. Bydlení je jedna ze strategických komodit. Tento pán může být vyjimka, ale kdo ví, před kamerou se často každý snaží vypadat co nejlépe a udělat si dobré PR.
V Berline sa to nijako neregulovalo. Takyto hajzlici su tam dnes bezne. Ludia, firmy a spolocnosti co vlastnia aj 50 az 100 bytov. Dospelo to az do stadia, ze nie ze to v Berline idu zacat regulovat. Idu zostatnovat......... Tak je to spravne! Takyto ludia si nakradli az az. Zvysovat dane by bolo kontraproduktivne. By len zvysovali nadalej najomne. Zobrat im byti, aby nemohli dalej okradat a zneuzivat je jedine riesenie!
ekonomika.sme.sk/c/22090811/berlincania-chcu-vyvlastnit-stvrt-miliona-bytov-hovoria-o-triednom-boji.html
Super rozhovor, jen trošku škoda, že moderátor (kterého chválím za to, že měl určitý přehled o tématu) hodně skákal do řeči hostovi, když se zrovna o něčem rozpovídal. Měl by hosta nechat domluvit a potom případně klást doplňující otázky, popř. mu skákat do řeči, když host mluví už mimo téma, nebo zdlouhavě (což nebyl tento případ).
Máte pravdu. Moderátor se příště určitě polepší.
Dobrý den, ještě se chci zeptat jestli nemá finanční úřad problém s tím že úvěry na bydlení používáte na podnikání?😉
Vůbec ne. Podstata je, že příjmy daním tak, jak mám. Úroky z úvěrů nepoužívám ke snižování daňového základu.
Vždy ma fascinuje, ako je niekto taaaak veľmi úspešný, že má potrebu podeliť sa o "draze nabyté zkušenosti" s nami, chudobnou lúzou. Vôbec si nerobí reklamu na svoj program, kdežeeee :-)
Můžete to chápat jak chcete, ale vzhledem k tomu, že Tomáš dává svůj program lidem zdarma, tak to pořád do vaší logiky nesedí a nebude. Protože prostě někdo to tak má a někdo ne. A pochopili jsme, že Tomáše baví sdílet zkušenosti bez nároku na odměnu.
@@adolmonitor nestačilo napsat, že ten program je zdarma (a připojit odkaz) - proč to rytí do tazatele? připadáte si důležitej?
Zajímavý téma a rozhodně zajímavej host. Nemám čas to dokoukat do konce, ale zaznělo tam někde, kolik celkově dluží bankám? To je jediná neznáma pro mě v tom, abych si udělal obrázek o jeho úspěchu.
22,5 M
Držim Vám palce a moc díky, že jste byl v rozhovoru otevřený. Nemáte někdy touhu všechno prodat a začít s něčím jiným a soustředit se jen na tu jednu věc a tu si piplat? Nemyslím uplně mimo obor. Třeba něco jako koupit menší hotel, bary a ty dále pronajímat atd.
@@tomaskucera_tk1 Díky za odpověd. Takže (vím, velice hrubý výpočet, ale přesto) řekněme, že při průměrné ceně bytu 500k a počtu bytů 63, je zhruba třetina z nich Vaše bez dluhu. To po 7 letech opravdu není špatné. Vypadá to, že ty Kiyosakiho "Monopoly" nehrajete špatně :-) Přeju, ať se daří i nadále a buďte ke svým nájemníkům shovívavý, jak to jen jde - jsou to taky jen lidé ;-)
@@gumak53 Popravdě nemám. Důvodů je více:
1) Nemovitosti jsou pod zástavami, řada hypotéčních úvěrů nelze lacině vypovědět. To by mohly být miliónové ztráty.
2) Hotelnictví a gastro byznys je úplně něco jiného. Do toho se pouštět nechci, nerozumím tomu.
3) Vše mi funguje. Nemám důvod exitovat.
Inak pekné video, ďakujem
jedná se o parodii jak moderovat zajímavé téma? nebo nepovedenou skrytou kameru?
Je mozne stahnout jeho aplikaci?
Dobrý den, nic tam neni ke stazeni
"Nájemní smlouva Tomáše Kučery ke stažení:"" ???
Ten moderátor by se měl trochu uvědomit jak se chová. Rádoby vše ví, furt hostovi skáče do řeči.... Jinak host super!! Velice zajímavé a přínosné.
zajimavy rozhovor, pronajimat a platit hypo na 63 bytu na severu Cech chce pevne nervy a hodne energie
Super rozhovor.
Super rozhovor ! :)
velice přínosné video, ale jak mu pořád skáčete do řeči je fakt otravný
Díky za video
Super rozhovor,Tomasovi fandim..Nicmene ta nejdulezitejsi otazka nepadla.Predpokladam (mozna nepotvrdite,ale...),ze velka vetsina najemneho je placena z socialnich davek (prispevku na bydleni).Co kdyz se zmeni politika statu v teto otazce???
Popravdě nevím,kdo z nájemníků využívá dávky. O pár vím, ale o většině ne. Bydlí u mě normální pracující lidé.
Sociální politika státu se nezmění, protože by desítky tisíc lidí přišli o střechu nad hlavou.
Každopádně rozlišujeme obchodníky s chudobou s nabídkami běžných, často i zrekonstruovaných, bytů za tržní najem.
@@tomaskucera2373 Jenomže těmahle spekulacema zvedáte nájmy a čimdál víc lidí bude potřebovat příspěvky, teď zatim je dost lidí co na to maj tak můžete každýho vyhodit a najít si lepšího nájemníka, ale ty nájmy rostou tak rychle že ty lidi co jsou ochotný vám to platit jednou dojdou, těch spekulantů jako vy a pak různejch realitek a developerů je tady tolik že těch vrchních 10-20% vás neuživí jestli ty nájmy vyženete ještě vejš. Vy to máte evidentně jako sport, tak doufam že si aspoň uvědomujete že svym chovánim přispíváte k bytovů krizi v ČR. Proč lidi se vstupnim kapitálem radši nejdou dělat něco užitečnýho? Založit firmu a tvořit ňáký hodnoty? Myslíte že tenhle zlatej důl bude fungovat dalších 50 let? Možná bude, možná nebude, ale za tu dobu můžete vybudovat zavedenou firmu která tu může bejt další stovky let a bude vydělávat. Ale lidi jako vy to maj prostě jako sport, myslim že tady nejde ani o prachy, těch musíte mít víc než vubec jde utratit za běžnej život. Proč si nejdete teda radši hrát do casina s těma prachama?
@@Pidalin Díky za zajímavý komentář. Zkusím zareagovat v bodech.
1) Nejedná se o spekulace. Jde o dlouhodobou investici. Spekulace je, že něco koupím a chci se ziskem prodat.
2) Souhlasím, že nákupy investorů zvyšují ceny nemovitostí a omezují jejich dostupnost pro ostatní kupující. A to rapidně.
Ale je to něco, co ani já, ani vy, nedokážete ovlivnit. Distribuce majetku v kapitalismu probíhá a buď jste u toho nebo nejste.
Trh s nemovitostmi reagoval na změny ve společnosti a poskytnul prostor pro investice a byla jen otázka krátkého času, kdy toho lidé využijí.
3) nemovitosti jsou jen moje vedlejší aktivita. Ono když si je nespravujete sám, tak nemáte co dělat. Hodnoty jinak tvořím. Normálně pracuji.
4) Pokud by nájmy šly tak nahoru, že byty budu mít neobsazené, tak je snížím. Mít prázdný byt je nejhorší, co se může stát. To jsou zákony trhu.
Dobrý den, velmi zajímavý rozhovor. Chtěl jsem se zeptat jestli pan Kučera má ke svému podnikaní založenou nějakou společnost např. s.r.o. nebo funguje na fyzickou osobu? Děkuji za odpověď.
Používám jen fyzickou osobu.
Výborný rozhovor borci :-)
140 t splatka?? Ved v Ba by s takou sumou splacal tak mozno 7 bytov a tam by to skoncilo. Mrte bytov, strasne vela ukonov a prace okolo toho ale relativne male vynosy . Uuuf co ja viem z pohladu energie a vynosu zaujimavy pohlad a business koncept.
Nechápem načo sa niekto potrebuje hrnúť za majetkami.... nepoviem keď ma niekto jeden či dva byty ale 60.... Človek je strašne chamtivý a zákerný, Jeho nájomníci si radšej môžu splácať svoje ako jeho ( ak teda majú na výber ) , ale nie o tom som chcel.... Pre mňa je priorita Zdravie šťastie a dobrá atmosféra a vzťahy v rodine aj keď skromne ale Šťastne...človek zistí čo je priorita keď stratí to najcennejšie - zdravie, vtedy sú Vám majetky a peniaze na dve veci, na onen svet si ich nezoberiete.... a či mu stoji ten stres, nervy a riziko za to musí vedieť len on. Ja budem radšej žiť celý život v jednom dome alebo byte ale čas strávim s tými ktorých mam rád a to je viac ako majetok a peniaze, ľudia nedajte sa takýmito videami a nápadmi ošialiť, žite v pokore, v zdraví a vážte si rodinu, priateľov ich pomoc a skromné dary....pretože keď ochoriete alebo na Vás príde rad, Váš kapitál alebo majetok Vás neobijme a nepovie Vám že Vás ma rád a že je na Vás hrdý.....Pre mňa sú bohatí tí čo majú len toľko koľko potrebujú... Majetky a Peniaze nikdy neurobili človeka šťastným na celý život, láska áno....
Sdílím Vaše hodnoty. Ale v mezičase, když je člověk zdravý a vše je v pořádku, se může věnovat i jiným věcem, např. práci.
@@patrikkolenak Verím, že raz príde deň, kedy pochopíš čo je chudoba. Zrejme máš medzery vo vzdelaní, nakoľko nemáš znalosť čo je kresťanstvo.
Díky za zajímavý rozhovor. Zajímalo by mi, co to konkrétně znamená platit daně? Já daním naprosto legálně, kdy vykážu náklady za odpisy, dojíždění atd. čímž mám daň z pronájmu nulovou. Znemená to, že pokud chci další úvěr měl bych radši danit přes paušál, kdy mi daň vznikne?
On podle mě myslel platit daně z jiných businessů co máš (u něj to je IT)
Bohužel ne. Tomáš mluvil o daních z pronájmu. Hodně lidí příjmy nepřiznává nebo naopak uplatňuje odpisy, náklady na údržbu atd. A to bohužel když chcete nové hypotéky, sráží příjmy dolů....
Takže rada, jak vydělávat peníze bez práce? Lichva? Kontakty v bankách, na úřadech - hlavně na sociálkách? A taky napojení na exekutory? Bravo! Děkujeme - NECHCEME!!!
a mate pravdu, ten spekulant se totiz chova stejne jako spekulanti na stadionu kteri skoupi vsechny listky na zapas a pak je prodavaji fanouskum za vyssi cenu protoze na pokladne uz nejsou a vyzrali je spekulanti.
@@mimozemstan5734 ...děkuji..
@@pavelkajetan888 presne tak, tihle podnikatele skoupi nemovitosti a ceny jdou porad nahoru, slusnej clovek si dneska vlastni bydleni dovolit nemuze.
Dobry den, super video.. 😉 mam otazecku na pana Kučeu jestli má v portfoliu i nějaké družstevní byty? A případně kolik procent?
Družstevní byty žádné nemám. Ale třeba jen proto, že v mé lokalitě nejsou proto družstva nakloněna.
díky za video - dotaz na pana Kučeru -zajímá mě ta Vaše aplikace, případně automatizovaný sběr dat..... nemáte nějaké demo? nebo neuvažujete o veřejném nabídnutí aplikace (jako placený sw, nebo jako free/donate...)?
Zdeňku, aplikaci si lze vyzkoušet přímo na www.zvladneme.cz. Když tam člověk zadá e-mail a dostane se do aplikace, jsou tam již testovací data.
dobri rozhovor
paci sa mi ze riesi vsetko vyber bytov vyber najomnikov ako riesi problemy,peniaze, dobre
Zdravím, mám jednu otázku a bolo by super, keby mi tu prosím vie niekto poradiť. Zatiaľ len teoreticky má zaujíma, keby si zakúpim byt na hypot. úver, a dajme tomu mal by som nejaký zisk na ňom tak či by mi banka bola ochotná ponúknuť i druhý úver v rovnakej, prípadne i vo vyššej sume, keďže by som mal stále svoj plat, plus nejakých 100-200eur čísty zisk z prenájmu. Z hypotékom by som nemal problém, keďže mám velmi dobrý plat. Ďakujem za odpoveď
Dobrý den, nevím zda jsem správně pochopil otázku.... zejména pasáž, zda by Vám banka poskytla další úvěr ve stejné výši. Ono je to tak, že příjmy z pronájmu banky akceptují jako váš další příjem. Ideálně, pokud již trvají delší dobu a objeví se v daňovém přiznání. Některé banky uznají 50%, jiné i větší % z takových nájmů. Často je potřeba prokázat tok peněz přes účet, proto v rozhovoru Tomáš zmiňuje i to, proč vybírá veškerné nájmy bezhotovostně. Pokud máte tedy vysoký příjem, bude banka primárně vycházet z něho, ale příjmy z pronájmu navýší bonitu. Pavel T.
@@adolmonitor Ďakujem pekne za odpoveď, nech sa darí
Ahoj Tome.
Super rozhovor 👍
super rozhovor :D nicmone 63 bytu mám jeste daleko :D
taka otazka na telo, neriesili ste, ze by sa to dalo klasifikovat ako neopravnena podnikatelska cinnost? minimalne v slovenskom trestnom zakone.. ak cinnost vykazuje znaky opakovania, pravidelnosti, cielene za ucelom dosahovania zisku (cize nie prenajimanie zopar bytov.. :) Hovorim z vlastnej skusenosti, potvrdene dvoma advokatmi, preto uz riesime reality len na PO
Nejvetsi negativum tohoto videa je zvuk. Delejte rozhovory v mistnosti s kobercem a zavesy, protoze odrazy zvuku bez techno samozrejmosti delaji video nesrozumitelne ...
Díky, už na tom pracujeme, ale koberce máme dávno. Bohužel to dělají hodně skleněné stěny a vysoký strop. Ach jo... všechno to vyladit je zkrátka těžké. Uvidíte, zda už příští rozhovor bude lepší. Díky
super video, vraveli ste, ze budete zdielat link so zmluvou, nejak ho tu neviem dohladat. Dakujem
To je ta hlava děravá :-) Vypravit natočené video zabere stovky úkonů a 6 hodin práce... a pak najednou člověk zapomene, že něco slíbil :-) V textu pod videem najdete odkaz ke stažení. Pavel T.
@@adolmonitor Dakujem pekne, mate odpustene :)
Kdybych měl 63 bytů a všechno delegoval, tak stejně v noci nespím ani minutu :) Každopádně panu Kučerovi fandím a těším se na jeho projekty zlepšující životní prostředí lokalit blízko jeho bytů.
preto ma na to zamestnanca... a ten asi vobec nespi
Teda za mě, bych nejraději dala slovo hlavně hostovi a nemotala bych se do toho, je to člověk s bohatou zkušeností a má co předávat, bylo spoustu nedokončených myšlenek, které mi opravdu chybí. Skvělý host, ale informací minimum, pak nevím pro koho hosty pan redaktor tedy zve, jestli pro sebe?
Dobrý den, Lucie. Hosty si skutečně zvu hlavně kvůli tomu, že je sám chci vyzpovídat. Hosté mají obrovské zkušenosti a protože byste se k nim třeba sami nedostali, chci vám tyto lidi představit. Bohužel je to tak, že když je téma skutečně zajímavé, mám tendenci skákat lidem do řeči, protože často vím kam míří, dřív než odpověď dokončí. To je ale chyba a byl jsem u tohoto videa hodně konfrontován. Natočili jsme s Tomášem další rozhovor - jako otázky a odpovědi - a tam jsem se snažil zlepšit. Snad to bude vidět :-) Přikládám odkaz na nový rozhovor: ruclips.net/video/91FIXQN25co/видео.html. Díky Pavel T.
@@adolmonitor Pak by bylo dobré nechat dokončit myšlenku hosta.
18:20.... Da se ten program nekde koupit??
Dobrý den, děkuji za Vaší tvorbu, beru si hodně inspirace z Vašeho stylu podnikání. Sám vlastním 2 byty na hypoteku v Praze a pronajimám s cílem kupovat další. Mám jednu rychlou otázku.
Samozřejmě, pro to abyste si mohl přičíst příjem z pronájmu ke svému celkému příjmu pro vyšší bonitu když budete žádat o další hypotéku - musíte podat daňového přiznání. V tomto videu tvrdíte, že doporučujete platit co nejvíce daní aby banka příjem z pronájmu měla tímto podložené a tímto žádost o hypotéku byla snazší.
Moje otázka zní: Pokud v daňovém přiznání uvedu také moje reálné náklady (které jsem měl minulý rozsáhlé za rekonstrukci, nábytek), tím pádem zaplatím minimum na daních - nebude si banka říkat Dobře příjem máte slušný ale máte vysoké náklady, proto příjem z pronájmu vám započítat nemůžeme? Nebo to takto nefunguje a banka započítá při žádosti o hypotéku příjem uvedený v daňovém přiznání? Děkuji.
Pokud zkrátka vykázaný zisk z pronájmu bude nízký, pak si banka bude myslet, že Vám pronájem moc nevydělává.
Nestačí mít jen vykázaný vysoký příjem, je potřeba mít vykázaný vysoký zisk.
Samozřejmě některé banky dokážou v některých případech zohlednit některé věci (odpisy, prokázané náklady na jednorázové rekonstrukce atd.), ale univerzální rada zní: Mějte vysoký vykázaný zisk.
@@tomaskucera_tk1 Děkuji za odpoveď
Prosim nezkousel jste nejakou ze sluzeb jako "Garantovany Najem" a podobne. Nemate s tim nejake zkusenosti? Moc diky
Tyto služby v regionech asi moc nefungují (čest výjimkám), protože převis poptávky nad nabídkou není takový. V Praze Vám utrhnou ruce ihned, v regionech si na nájemníka občas musíte počkat. Souvisí to s migrací lidí do větších měst...
Super studio, ještě mikrofon si kupte a bude vás i slyšet :)
Bohužel, je to obráceně. Mikrofony jsou super, ale nemáme profi studio. Akusticky je to se zvukem problém, protože jsou naše kanceláře těžko "odhlučnitelné". Tak buďte shovívavý, rozhovor s Tomášem za tu určitě stojí....
@@adolmonitor Mohu se zeptat, jaké vybavení jste při natáčení používali? Jak je vidět, tak duální klopový mikrofon. Ale co za typ kamery, jaké osvětlní? Chtěl bych začít s natáčením, tak mě zajímá inspirace. Předem moc děkuji. Lukáš
Kamera je Sony RX100 řada V. Výhodou je překlopný displej, takže když člověk video dělá sám, vidí scénu, zda se natáčí atd. Jedná se o 2 klopové mikrofony spojené do diktafonu ZOOM H1n. Tato kamera nemá jack na nahrávání ani sáňky na mikrofon. Mně ale tento externí sběr nevadí. Zvykl jsem si. Na osvětlení používám 2x LED světla se stativy od Fomei. U zvuku je samozřejmě nejhorší prostor, protože není odhlučněný.... akusticky s ozvěnou atd. Ale některé věci nezměníne a snažíme se dělat max....
Dřív se tomu říkalo spekulace a byl za to kriminál, protože tohle je přesně to, díky čemu jsou ceny bytů na šílené úrovni. Dneska se "spekulantům" tleská a obdivuje? Musím jen kroutit hlavou nad tím, že díky další armádě podobných lidí si obyčejný člověk nemá šanci koupit za normální cenu vůbec nic.
Konečne rozumný komentár, ale veď čo špekulant, podvodní to kapitalista a presne si to napísal, úspešný to človek a obdivuje sa, chorá doba, chorí ľudia, chorý systém.
ano presne, a mam silne podezreni ze tito lide zasahuji i do legislativy ktera ji mvychazi vstric. Zmenit legisltivu a nasledne nakopat do zadele, tento clovek neni prinosem pro spolecnost, tento clovek je prinosem jen sam pro sebe.
v jeho pripade je to promazavani trhu... protoze komunikuje a rekonstruuje... spekulace by byla u velkeho majitele ovlivnovani trhu ci drzeni
Ved to nie je normalne aby nemohol nic povedat do konca!
Velmi zajímavý rozhovor, ale po 15minutách mi už opravdu nebavilo moderátorovo skákání do řeči, podsouvání svých teorií a názorů a tím přerušování ucelené informační flow ze strany pana Kučery.
Jak si za rok jako dvacátník mohl vydělat milion? Mně jako dvacátníkovi nabízeli v IT - machine learning zaměřené firmě 35 k hrubého. Je to borec.
Ja by som sa rad opytal, pokial to tu este Tomas sleduje, banka naozaj nema problem pozicat na 60ty byt a zadlzit na skoro 1mil eur? Aj ked je to vydokladovane atd., pride mi to crazy. Mam kamaratov po co robia v bankach a tym sa to nechce verit. Inak to ze tu svoju appku si dal free to use, to ma prekvapilo. Je tam nejaky skryta monetizacia ci si taky dobrak?
Žádná monetizace za appkou není. Tomáš ji dělal primárně pro sebe a je to ten typ... pojďme sdílet zkušenosti, pomáhejme si a bude na Světě lépe. Nemyslím to nijak sluníčkovsky, ale jak je již ve videu vidět, nemá problém s nasdílením jakýchkoliv faktů. Jinak co se týká úvěrů, bez nich by toto portfolio nevybudoval. Skutečně začínal s 1 mil. Kč.
Banky, aspoň ty, se kterýma mám zkušenost, neomezují absolutní výši úvěrů na jednoho člověka. Vždy je ale potřeba prokázat příjmy a výdaje.
Jsou i lidé, co mají dvojnásobné zadlužení, nežli mám já :)
Appka je zdarma a negeneruje žádné příjmy. V budoucnu být zpoplatněna může, ale není to pro nás nyní téma.
@@tomaskucera_tk1 Dik za info, appku aj vsetko ostatne. Otazka je samozrejme vdaka comu je to mozne, ci je to dobre a ci ECB a celkovo system lacnych penazi nesposobuje viac skody (vacsine ludi) ako uzitku. Samozrejme nic proti tebe konkretne, len vyuzivas system a musel si na to setrit a tiez makat, premyslat a mat aj stastie a ja by som asi urobil to iste. Mam zatial jeden byt na hypo v centre Bratislavy a rozmyslam ako ist dalej. Bavi ma u teba hlavne to, ze si isiel do vela lacnych bytov v lokalite ktoru poznas a tym poriadne rozlozil riziko. A tiez to ze to chces potom vratit svetu. Kazdopadne, nebojis sa krizy? Respektive, kedy zacnes predavat, ak ten pad zacne byt prilis strmy? Nechces radsej predat polku a byt viac v klude?
@@paulie55555 Já jsem zcela v klidu :) Krize se nebojím. Neplánuji prodávat, protože jsem dlouhodobý investor, ne spekulant na cenu. Aktuální hodnota nemovitostí pro mě tedy není až zase tak důležitá. Naopak krize přinese zajímavé příležitosti.
ja som prenajimal 2 byty v Leviciach, to je ako Teplice, a išli mi ruky odtrhnúť, ale 70%romovia,aj som ich vyskúšal, ale po čase prestali platit
Sikovny chalan, klobuk dole.....len aby si sa z tolkych starosti, cisel a neviem coho vsetkeho nezblaznil :) Urcite to nieje jednoduche....prajem vela uspechov
IT mozog..nie je sa co divit..dalsia vec..kolko 20 rocnych ma dnes nasetrenych milion korun?
Diky!
Hovoril nieco o prijme cca 400tis KC, co je pri 63 nehnutelnostiach 6349KC co je cca 242€..z toho este energie dole cca 100€, teda sme na142€ z coho este plati odvody, dan? Nejako malo...alebo teda dal ine cisla
Pokud dobre pocitam, 6000 je najem po odecteni energii, to generuje 378k, 10% udrzba, polstar na prodlevy v najmu apod., 10% (mozna vice) sluzby jako spravce, do 20% dan a odvody (a to je skutecne strop, v pripade, ze dani pausalne, neuplatnuje odpisy nemovitosti a neodecita z danoveho zakladu uroky), tim se dotavame na 226, z cehoz 143 splaci.
Vynikajúci rozhovor s otrasným zvukom. Strašne potichu to je.
ty titulky byly pouze na začátku a pak zmizely, měly dál pokračovat až do konce.
Rádi bychom dělali titulky na celé video, ale 10 minut titulků zabere 1 hodinu práce :-( Prnví minuta je proto, aby se posluchač rozhodl, zda je to pro něho zajímavé nebo ne. Pak si musí zapnout zvuk. Věřte mi, zkoušeli jsme to, ale ta náročnost je velká :-(
uzivam boost volume na mrdev extenzi
Moderátor móžná dělal hypotéky, ale rozhovor vede jako výslech a ještě dělá chytrýho.
Kde koupim 2+1 na severu čech za půl mega? :D
UL, Mojžíř , 3-1, 100 000 tis, přeji, hodně štěstí s nájemníky a okolím.
Já bydlím v Děčíně i zde jsou byty pod 500 000kč ovšem v lokalitách kde nikdo nechce bydlet tam kde je bydlení velmi slušné leze cena 3+1 i k 1 500 000kč to je tak není adresa jako adresa. Některé byty jsou i na celkem dobrém místě a v dobrém stavu ovšem problém je že ostatní nájemníci třeba nemají fond oprav a v baráku je zapotřebí rozsáhlá rekonstrukce jinak spadne střecha atd. taky častý jev byt je super cena dobrá zbytek domu je tragedie tak že vám to spadne časem na hlavu na to taky pozor. Strašně záleží i na ostatních nájemníkách nebo majitelích ostatních bytů. Ne jednou sem takhle narazil na dobrej kauf ovšem zbytek domu tragedie pak jedině že byste koupili celý činžák.
spravte niekto rozhovor s tym panom moderatorom doboha
Koľko bytov a aký príjem by Vám stačil? Neverím, že sa nedá žiť aj z 3 bytov.
Zajímavé téma, zajímavý rozhovor, jen to tam kazí moderátor, který tomu svému hostovi neustále skáče do řeči. To je horší než Veselovský v DVTV.
Právě jsme s Tomášem natočili rozhovor po 1,5 ruce... co je nového atd. Dejte moderátorovi (mně) ještě šanci. Vyjde již brzy.
Sikovny host, dobry podnikatelsky zamer. Pro nektere, neni to zadna zlodejina ani navysovani cen. Pan pronajima a lidi co chteji jen pronajem je spousta. A je fuk od koho si to pronajimate. Clovek ktery prodava byt ho potrebuje prodat, ne pronajimat. Moderator je sebestredny, nehodi se k moderovani.
Já teda rekonstruuju ruiny a dělám nový byty třeba z půdních prostor (aby mě tu někdo neobviňoval ze zvedání cen) taky na severu, ale nedokážu si představit mít 63 bytů v problémovejch lokalitách. Fluktuace nájemníků, opravy, přepisy/odečty, různé potvrzení pro sociálky, vyřizování se sousedy / SJV. Tak hlavně pevné nervy.
Díky za komentář. Je to zajímavý byznys? Kolik takových rekonstrukcí za rok uděláte? A bylo by to zajímavé udělat rozhovor, ať ostatní vidí, jak se dá v nemovitostech podnikat i jinak? Dnes se lidi bojí rekonstrukcí a chtějí "rychlý prachy", což jim pak nevychází...
Proti panu Kučerovi jsem příštipkář, mám jen byty ve vlastních domech (ale jen velké byty a dobré lokality, jak je to jen na sever možné - takže valuace je obdobná). Nájem ale s cenou nemovitostí už tak moc dobře neškáluje takže cesta pana Kučery je k zisku lepší. Výhodou je nízká fluktuace, možnost si nájemníky vybírat a nehrozí propad ceny (z místa se nestane ghetto). Mám to jako konzervativní složku portfolia - dost převáženou cca 50 % ale přeci jen mohu si na to šáhnout :)
@@PanFortress Prosím neberte moje portfolio jako odpadní :)) Mám pár exkluzivních nemovitostí také na seznamu. Lokality typu Janov či Chánov vůbec nejedu.
@@tomaskucera_tk1 já se snažím pronajmout byt v Litvínově v centru už nějakou dobu. Vůbec to není lehké )
V Praze by měl stěží tak na pět bytů :-D
S počáteční investicí 2,7M ani jeden :D
No a??Co z toho jako plyne?
@@radekradek1520 ze titul videa neni zajimavy v Praze
@@TheEiq spíš tam byla cítit závist...
Dobrá práce, jen jsem nepostřehnul, jestli borec podniká jako fyzická osoba, nebo to dělá pod firmou?
Na fyzickou osobu. Přijde mi to z mnoha pohledů lepší.
@@tomaskucera2373 můžeš prosím napsat několik (třeba jen ty nejdůležitější) z těch mnoha pohledů?
@@aaondrejovsky4137 1) Lepší daňová sazba u daně z příjmů.
2) Příznivější podmínky u dani při prodeji.
3) Snazší přístup k úvěrům (u podnikatelského úvěru je nutno třeba udělat byznys plán).
V druhém videu jsme to tuším rozebírali více do podrobna.
@@tomaskucera_tk1 naprosto nesouhlasím
ad 1) daň z příjmu na příkladu příjem 100k měsíčně = 1,2 M ročně: FO daň 155k (pro svobodného) PO daň 228k
ad 2) nejsi konkrétní, ale daň z převodu nemovitosti je stejná pro FO i pro PO. Naopak pokud bys na každý byt měl samostatné sro mohl by ses této dani vyhnou převodem obchodního podílu (i když praxe FÚ už není tak benevolentní jako před 5 a více lety)
ad 3) pokud nemáš bankovní historii, tak bys mohl mít pravdu, ale jinak opět nesouhlasím a to ano v případě hypotečního úvěru
sorry, nemyslím to nijak zle, ale na druhé video nemám nervy - ty v jedné větě 3x řekneš "jako", a nic jiného, protože ti moderátor skočí do řeči a to vše v šílené technické kvalitě....měj se hezky a ať se daří
@@aaondrejovsky4137 ad1) u FO lze aplikovat výdajový paušál. U PO pouze skutečné výdaje. Ale zde jsme snad ve shodě, že u FO je nižší daň a proto je to výhodnější ne..?
ad2) Když nemovitost budu prodávat, tak po 5 letech u FO nedaním zisk, který vznikl růstem cen nemovitostí. U PO daním vždy.
Rovněž mám desítky menších nemovitostí, a tak je asi zřejmé, že nebudu pro každý byt zakládat firmu. Kdybych měl nějakou velkou nemovitost, tak prosím. Ale to není můj příklad.
ad3) nebudu ti to vyvracet :) když ti přijde jednodušší si brát úvěry na firmu, tak proč ne. Mj. úroky u hypoték jsou ale prostě lepší.
A ještě zmíním poslední bod:
4) Pokud máš nemovitosti na firmu, tak jsem zvědavý, jak si z firmy vyplacis peníze pro osobní spotřebu.
nevím proč ho moderátor několikrát rádoby ironicky urážel ve smyslu "chudák s 60-ti byty"...?
Myslím, že jde o nepochopení kontextu. K Tomášovi se "skláníme s obdivem", jako určitě většina posluchačů. Rozhovor probíhal v přátelském duchu a můžeme se zeptat Tomáše, zda se cítil nějak uražený. Víte, ono je to tak. Když se pohybujete na trhu s investicemi, potkáte různé vychloubače. Někdo má 2 byty, někdo 5 a když má někdo 10, tak je to už "óbr" investor. Někteří o tom jen hezky mluví, ale neinvestují. Jenže 63 bytů je tak nesmyslné číslo (myšleno nesmyslně velké), že jsem si do Tomáše, v reakci na jeho přehnanou skromnost, musel rýpnout. Je to otázka stylu humoru a tuto laťku má každý jinde. Uznávám...... Pavel T.
A když nemám ani ten milion a nemám ani rodiče co mi ho dají?:D ono žít sám v Praze, platit nájem a našetřit prostě nejde:)
Přestěhovat se na sever Čech ;)
@@ffoxyshira3984 napadlo mě, ale řekněme, že i okresní město by bylo finančně nákladné tak na 15 000kč - nájem plus doprava do Prahy a pokud bych odškrtl dopravu tak pořád 10 za nájem dám. Ale co práce? Dají mi tam 25hm a to je cca 17 čistého. co pak? jsem na tom stejně jak v Praze, ale 30km od nemocnice, doktora apod. A to je důležité, nemyslíte?
@@telemach16 No moment.. Já neumím ani slovo německy a sám nadávám na ukrajince, kteří neumí náš jazyk a měl bych být pak stejný? Chápu Tě a respektuji...na druhou stranu mám dvě vysoké školy, jsem učitel a celkově jsem se snažil ( snažím ) abych státu něco vrátil:) Ale chápu Tě a pokud umíš jazyk tak přeji:)
Skvelý námet na rozhovor, veľmi príjemný a inšpiratívny skromný človek ten hosť ale moderátor to celé kazil, nedalo sa pri tom sústrediť, nerozumiem prečo mal potrebu sa
predvádzať
🤦🏽♀️
Přístě prosím použít mikrofony a neskákat do řeči. jinak super rozhovor.
Ty titulky mě extrémně serou
ty titulky byly pouze na začátku a pak zmizely, měly dál pokračovat až do konce.
Hypoteky si berete na firmu nabo jako soukroma osoby? Dekuji
Na fyzickou osobu.
Jejda!
Stránka nenalezena
- nájemní smlouva :(
To nechapu