Kurz: 7. díl - Kam investovat 10 tis., 100 tis. a kam 1 mil. Kč
HTML-код
- Опубликовано: 5 сен 2024
- Dnes jsme se zaměřili na to, kam a jak je možné investovat, pokud máte naspořeno 10 tis., 100 tis. nebo 1 mil. Kč. Berte to jako doporučení na základě zkušeností, které jsme za roky v investičním byznyse nasbírali.
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory
/ adolmonitor
Články z realitního světa na blogu ADOLu
www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory, seriál:
open.spotify.c...
itunes.apple.c...
adol.podbean.com/
Více o nás:
Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti:
www.zvladneme.cz/
Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
www.adol.cz/
Vyborne video, panove. Jste jednicky.
Super video 👍👍👏
Pánové, musím vám ty videa hrozna pochválit. I v tom dnešním videu na začátku zazjívají rady, který bych tesal do zlata a nikde nikdo je neuvádí. Hodně mě zaujala ta rada s tím jestli investice přijde za mnou nebo přiju já za ní. Ten pán možná čerpá z knížku Černá Labuť nebo Zrádná nahodilost :-) Podepsal bych se pod to. Je to fakt základní sada pravidel a divím se že se tím lidi neřídí. Je to vlastně matematické/statistické pravidlo, ktreré lidi ignorují. Sleduju tento kanál dlouhodobě a fakt jeden díl lepší než druhý. I ten s tou Excelovskou tabulkou. Já celej život trpím tím, že nesnáším realitní makléře tj. mám s nima tak mierzní zkušenosti a mám o tomto oboru a o 95 % lidí fakt jasné svérázné mínění a jsem vůči nim napružený, ve střehu a nemám je rád. Pánové, vy dva určitě tvoříte čestnou výjimku a to myslím že na základě toho, co jsem viděl a slyšel můžu fakt říct s jistotou. Budu vás sledovat dál. Kdyby to šlo, hned bych rád nějak využil vašich služeb protože já sám se v této oblasti poměrně bojím pohybovat, čím víc o tom vím, tím víc jsem si vědomej jak moc se může pokazit a měl by to dělat nebo pomáhat odborník. Každej totiž máme svojí profesi a čas je omezenej. Proč se učit péct chleba, když mi stačí jeden bochník, že. Ve FB skupině jsem a sleduju.
Díky za pozitivní feedback. Myslím, že ani já ani Tomáš do kategorie realitních makléřů zrovna "nezapadáme". Potkali jsme se náhodou. Tomáš investuje dlouhodobě, já byl vždy spekulant. Řešili jsme nemovitosti pro sebe a ne pro jiné. Od Tomáše můžete využít třeba aplikaci zvladneme.cz, která je zdarma a slouží na správu nájemních nemovitostí. My v ADOLu děláme na datech pro investory... tj. kde se co šustne v dražbách, exekucích, co nabízejí realitky a co soukromí inzerenti. Je to různorodé. Jsem rád, že se videa líbí. Pavel T.
Jak ošetřit riziko neplatícího nájemníka? Mě se osvědčilo mít takové náklady (hypotéka + kompletní platby bytu), abych je dokázal splácet z vlastního příjmu. Není totiž jistota, že byt bude vždy úspěšně pronajatý. Má to i druhou výhodu. Ušetřím 100% přijatých peněz (nájem i poplatky) a to umožňuje výrazně zrychlené splácení hypotéky.Vlastní příjem je sice "vysáván" nákladem na byt a hypotéku, ale úspory (přijaté od nájemníka) výrazně rostou Nikdy bych nevěřil, že za 6 let budu schopný doplatit 100% zbývajícího dluhu (klasická 85% hypotéka) ...
Franz Wrbka ... Frantisku.... vy bud dost vydelavate/ nemate rodinu/ mate velmi silnou disciplinu... ?
To ale není úplně nejchytřejší řešení. Dříve jsem to také tak dělal, ale po přečtení několika knih o investování do nemovitostí, je rozumnější hypotéku nastavit na co nejdelší splatnost a vydělané peníze, použit na další nákup nemovitosti. Obzvlášť při dnešních nízkých úrokách.
@@jirkabrabec1133 ... Je to prosté. Splácení hypotéky na menší byt(cca 52m2), koupený před cca 7 lety, nebylo díky tehdy nízkým cenám finančně náročné. Mám-li výhodu levného vlastního bydlení, nepotřebuju vydělávat nijak nadstandartně, abych dokázal splácet menší hypotéku. Spousta lidí splácí hypotéku na své bydlení , což já nemusím a tak splácím hypotéku na bydlení "pro někoho jiného". Nepříjde mi finančně náročné vydat cca 7000, když jde o kompletní náklady bytu i včetně energií. Koupě proběhla v období nízkých cen nemovitostí a současně i velmi levných hypoték. V úsporách pomáhá také zasílání nájemného (a služeb) na samostatný účet, který "neláká" k utrácení. V tom se skrývá celá moje "disciplína". A rodinu mám, ale ta také vydělává a žádnou hypotéku nesplácí. Žádné kouzlo nebylo potřeba ...
@@martinlukes9517, já mám raději dostatečnou rezervu. Navíc hypotéka na 25 let je podle mě dostačně dlouhá doba. Pouze zmiňuji velmi rychlý vzrůst úspor i při splácení původně téměr milionové hypotéky ...
Jdu na to stejně
Děkuji za další pěkné video pánové. Sám dva byty pronajímám a tak si rád vše rekapituluju. Blíží se přiznání příjmů a tak mě napadlo zda by jste natočili video na výpočet daně z nájmů? Mějte se.
Díky za tip i za sledování. Pavel T.
Výborné video, jako vždy :) Jen by mě zajímalo, zazněla tam věta: "Nechceme se tady bavit o nějakých podílových a nemovitostních fondech." - bylo to myšleno tak, že něco takového vůbec nedoporučujete?
Nemáme s tím vlastní zkušenosti. Za mě osobně je to hodně pasivní a pokud chcete aktivně investovat, toto vás moc bavit nebude :-) Máte-li možnost investovat přímo, nebojíte se a pustíte se do toho, můžete mít mnohem větší zhodnocení. Neživíte správce fondu atd. Je to spíše na samostatné video s nějakým odborníkem nebo správcem fondu. Popřemýšlím..... :-) Pavel T.
Mě nikdy investice do žádného fondu nebavila. Apriori je neodsuzuji, ale rád si své investice řídím sám.
Hehe, a hlavně tam je jeden háček. Vžijte se do role toho, kdo se o ty fondy stará. Budete ho řídit tak, aby vydělal něco do vaší kapsy nebo aby fond rostl pro ostatní? Hádejte. Člověk nemusí mít IQ>200 aby brzy pochopil jak tyhle věci fungují. Tj. v průběhu 2, 5, 10 let nastane s pravděpodobností hraničící s jistotou okamžik jak nějaký peníz ulít tam, trochu tam, trochu tam.... rizika na akcionáře, zisky ven. Člověk motivovaný vlastním prospěchem najde cestu regulace neregulace. Kdo tvrdí opak, tak je tem, který vás přesvědčuje protože chce abyste do toho fondu vstoupil a má z toho prospěch. Budete mít čas je hlídat a stát jim 5 let za zadkem ? Obávám se že ne. Iluze že se profík postará a půjde mu o to, abyste zbohatla Vy a né on, patří do říše snooo snoo a fantazie.
Jste se zmiňovali o mákleří který investuje do chat a že jste s ním natočilí video. Mužete nechat na video tady odkaz? Děkují
Myslíte toto video? ruclips.net/video/pKyJYyhSSuY/видео.html
Díky za pomoc. Byli jste rychlejší :-)
@@OmmCZ ano, děkuji !
Máte nějaký typ na společnost která by zajistila nákup a spravování nemovitosti?
Bydlím v zahraničí, mám kapitál a rád bych koupil investiční nemovitost...
Je to asi hodně o důvěře a výši kapitálu. Nemáte zde v Čechách spíše nějakého kamaráda nebo příbuzné? I když byznys v rodině :-) Už jsme zde pár podobných dotazů měli. Vy byste nám peníze svěřil? :-) Chlapíkům z RUclips? :-) Minimálně na zastupování to zde chce mít určitou pověřenou osobu (plná moc). Výběr a schválení investice můžete udělat na dálku. Nějaké peníze spolkne správce. Ale jsou zde v Čechách firmy, které řeší správu nemovitostí. Třeba jsem natáčel rozhovor s Oldou Platilem, kteří tyto služby poskytují. Ale zase to nebude po celé ČR. Pavel T.
@@adolmonitor Na začátek mám volných 500tisic.Našel jsem pár firem, které zajistí nákup i správu nemovitosti.Jedna s těch větších se jmenuje Bohemianestates....
Máte s nimi nějaké zkušenosti? Hledám někoho většího, aby uměl celé Česko.. U těch menších byli velice příjemní ale zaměřují se pouze na určitou část Čech. A to mi přijde škoda.
Peníze bych Vám svěřil. Vše záleží na domluvě, smlouvě atd.... :)
Děkuji
Také bych rád někoho našel. Jsem v ČR.
Zdravím všechny. S klukama naprosto a téměř ve všem souhlasím, vším tímto jsem si prošel a vlastním několik nemovitostí. Já osobně jsem se držel plánu-koupit nemovitost, vložit peníze na ty nejzákladnější opravy aby mě v budoucnu nájemník neotravoval s tím, že něco nefunguje a ihned jsem jej pronajal. Je důležité, převzít takovou kauci aby pokryla alespon 3 měsíce při nezaplacení pronájmu. Ideální je při tomto druhu investování, nebýt zaměstnaný nebo mít dvě zaměstnáni, ale podnikat a mít na všechny tyto věci-zařizování úvěrů, opravy, hledání nájemníka atd, dostatek času a šikovných lidi kolem sebe. Na 100% se obklopit makléři, investory, fin.poradci, danovými poradci, číst knihy, články, volat, ptát se správcu bytových domů, správců kolonií, nebo dědy na vesnici-prohodit pár slov a poptat se jestli tady někdo neprodává zahradu, která by se dala přepstat ze zahrady na stavební pozemek atd. Dále, četba Kiasoki, výborná je Pavla Temrová, ta mi neskutečně pomohla. Momentálně již nemovitosti neřeším, veškerý čas dávám do svého podnikání, dále držím hotovost a čekám na jiné investiční příležitosti ohledně akciového trhu. Je dobré se něvěnovat jen nemovitostem ale rozšířit si obzory a hledat i jinde další příležitosti. Hodně štěstí všem..