Rezerv Yapı Alanları: Tapulara El Konulacak mı?
HTML-код
- Опубликовано: 27 ноя 2023
- 09.11.2023 tarihli ve 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “7471 Afet Riski
Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun
Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun kabul edilmesiyle birlikte
rezerv yapı alanı kapsamının oldukça genişletildiği görülmektedir. 6306 sayılı kanunun
tanımlar maddesinde yer alan tanıma göre rezerv yapı alanları “Bu Kanun uyarınca
gerçekleştirilecek uygulamalarda (…)kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı
olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanları” şeklinde tanımlanmış olup yapılan kanun
değişikliği ile “yeni yerleşim yeri olarak” ifadesi tanımdan kaldırılmıştır. Böylece yeni veya
var olan yerleşim alanları rezerv yapı alanı olarak belirlenebilecek olup rezerv yapı tespitiyle
ilgili olarak neredeyse bütün kısıtlamalar ortadan kalkmıştır.
Yine aynı kanun değişikliği kapsamında özel mülkiyetteki taşınmazların rezerv
yapı alanı olarak tespitinin talep edilebilmesi için “arsa metrekaresinin %30 u veya değerinin
dönüşüm projeleri özel hesabına kaydedilmek üzere Başkanlığa verilmesi” şeklinde düzenleme
yapılmıştır. Bu düzenlemeden her ne kadar rezerv yapı tanımından “yeni yerleşim” ibaresi
çıkarılmış olsa da amacın kentsel dönüşüm ve riskli alanlara yönelik olduğu, özel mülkiyete
tabi alanlarda rezerv yapı tespiti talebi için arsa payının belli bir miktarının kentsel dönüşüm
için verileceği sonucuna varılmaktadır.
Kanun gerekçesine bakıldığında ise uygulamada mahkemelerce “rezerv yapı tespiti
işleminin” -taşınmazların rezerv yapı olarak ilan edilebilmesi için meskûn alanlar dışında
olması gerekliliğine dikkat çekerek - iptaline yönelik kararların verildiği belirtilmiştir. Rezerv
yapının yerleşik alanlarda da ilan edilebileceği düşüncesiyle hareket edilerek uygulamadaki
idari işlemin iptali davalarının önüne geçilebilmesi amacıyla bu düzenlemenin yapıldığı ifade
edilmektedir.
Rezerv yapı alanı ile ilgili olarak belirtmek gerekir ki; hali hazırda mevcut olan ve afet
riski altında bulunmayan yapıların rezerv yapı ilan edilmesi halinde Anayasa ile güvence altına
alınan mülkiyet hakkının ihlalinin gerçekleşeceği kuşkusuzdur. Her ne kadar yukarıda özel
mülkiyete konu taşınmazların rezerv yapı tespiti için talep edilmesi gerektiği belirtilse de
idarenin bu alanlarda resen rezerv yapı tespiti yapabileceği ihtimali bulunmaktadır.
Kanun değişikliğinin özellikle idarenin takdir yetkisini arttırdığı, kamuoyunda da
bilinmezliklere yol açtığı açıkça ortadır. Bu nedenle 6306 Sayılı Kanun’un uygulanması
hakkında yeni bir yönetmeliğin hazırlanması zaruri olup buna ilişkin çalışmaların sürdüğü
bilinmektedir.
#rezervyapıalanı #kentseldönüşüm #avukat #gayrimenkul
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
RUclips: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Sizin sahip olduğunuz taşınmaz rezerv alanı ilan edilmedi tabi.Şehrin en değerli bölgesindeki taşınmaz rezerv alanı ilan edilsin bakalım bu kadar rahat yorum yapar mıydınız? İktidar yanlısı yorumunuzu kabul etmiyorum.Mülkiyet hakkı elden alınıyor ve taşınmazdan tasarruf etme hakkınız elden alınıyor ve borçlandırılarak kendi arsamdan taşınmaz edinmeye zorlanıyorum ve maliyeti benden çıkarıp geri kalan iş yeri/konutu satarak rantsal gelir elde ediyor ve ihale edilen şirketler rant elde ediyor.Bunları niye açıklamıyorsunuz. Olmaz çünkü iktidara paralel gitmelisiniz değil mi?
Aynen.Resmen milletin malına el koyuyorlar.Kimse farkında değil.Mülkiyet hakkı kaybediliyor.
huku olsaydi bunun burda reklam yapmasina gerek kalmazdi
Rezev alanı içerisinde benim bir adet dairem var ne olacak bilgi verirseniz çok sevinirim
@@M-ng6cm Elinizden zamanı gelince alınacak ve çok komik paralar teklif edilecek. Teklif dediğime bakmayın, mecburen kabul edeceksiniz. Mahkemeye gidince kimi kime şikayet edeceksiniz veya edin bakalım ne diyecekler ? Tek tavsiyem, bir an evvel satın.
Hıç bir sekilde aydınlatıcı değil . Politikacılar gibi yuvarlak , belirsiz laflar ; abartılı buluyorum ne demek , endişeye gerek yoktur deyip gerekçesini de açıklayabiliyormusunuz ? Hayır tabii ki !!
Ben bu konuşulanlar dan hiç bir şey anlamadım.kisaca aciklasaniz rezerv alanında yapılan yeni binalarda mülk sahibi evini satabiliyormu,satamiyormu Hatay Antakya dan selamlar
Bu kanun sosyal devlet anlayışına sahip bir devlet de çıkacak bir kanun değil. Canı isteyen, arazinizi beğenen bir grup bu mevzuatı muhakkak suistimal edecektir. Kapanış cümleniz için teşviğiniz nedir çözemedim. Zannetmenin veya bir şeyi abartılı olduğunu düşünmenin kanunda yeri yoktur.
Kanun çıkmadı düzenlendi😢
Merhabalar hocam kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerine yüklenici firma sözleşmenin dışına çıkarak hareket edebilir mi, sizinle anlaşmıyorum diyebilir mi veya daha yüksek metreye imzalayacaksınız deme hakkı var mı? Teşekkür ederim.
Malatya akcadag 307 metrekareye ait arsa ve evimiz vardi depremde ev yıkıldı cevre sehircilik arsayi rezerv yapti toki verilmedigi halde ahval durumuda aciklanmadi ne olucagi bu süreçte bu durumda olanlar hangi yolu izlememiz lazim hocam ?
Hatay ve İstanbul'da rezerv alanı ilan edilen yerlerle ilgili haberler çıktı. Hatay'da mal sahiplerine SMS ile "taşınmaz haklarının resen hazine adına tescil edilmiştir" diye mesajlar gönderilmiş. Neler oluyor anlayamadım?
Bana neden gelmedi
Benim evimde rezerv alanı içinde
Murat bey biz emlak danışmanları olarak bu konuyla ilgili sorulara maruz kalıyoruz aydınlatma için Teşekkürler.
Rezerv alanı ilan edilen yerde payımızı satabilir devrede bilir miyiz?
Çok değerli bilgiler
merhaba konu vasiyetname konusudur vasiyetnamede kendisine belirli bir mal bırakılan kişi miras bırakandan sonra ölmüş ve tenfiz davası açmamış ise vasiyet alacaklısının yasal mirasçıları tenfiz davası açma hakkı varmıdır teşekkürler
Hocam Merhaba. 1997 inşaat başlangıç , 2000 yılı oturum başlanan 2 blok ( bina) bir sitede kat malikiyim. Her bir blok 15 kat 60 daire ve zeminde dükkanlardan oluşuyor. 4500m2 ‘lik tek bir parsel’e inşaat için belediye tarafından toplam 10277 m2 brüt inşaat imar hakkı verilmiş. Fakat müteahhit 3 bloktan oluşan bir proje hazırlamış ve 2 bloğu inşa edip orta bloğu inşa etmeden projeyi bitirmiş 2000 yılında. Tüm parselin imar hakkı 10. 277 m2 iken müteahhit neredeyse tek bir binayı 10.000 m2 olarak bitirmiş. Yani 2 bina toplam 20.000 m2 inşaat alanı ile bitmiş proje. Ortada fiilen inşa edilmeyen blok için de nasıl becerdiyse tapu çıkarmış zamanında müteahhit. Biz tüm bunları kentsel dönüşüm için Kiptaş vb şirketlerle görüşmeye başlayınca, belediyeden temin etmemiz istenen emsal proje vb evrak hazırlama sürecinde öğrendik.
2005 yılında belediye meclisinde yıkım kararı oylanmış fakat o dönem çıkan imar affı ile yıkım gündemden düşmüş. Kat irtifak tapulu olarak oturuyoruz şuan.
2020 yılında iskan tapusu almak için imar barışından yararlanıp 2 aşamalı sürecin ilk aşamasını tamamlayıp ödeme yaptık ve imar başırından yararlandık fakat 2. Aşama ödemesini yapamadık ve o şekilde bekliyor. Bu imar barışı sürecinde fiilen inşa edilmeyen orta blok için %100 hak sahibi müteahhit şirketin imar barışına konut değil de arsa olarak başvurduğu söylentisi de mevcut tam ekıbetini bilmiyoruz.
Binamızın yer aldığı bu projeyi bir AŞ müteahhitlik şirketi yapmış ve halen hak sahibi bu şirket / rahmetli olan müteahhitin yine müteahhitlik yapan çocukları.
Sonuç ve soru: Belediye tarafından verilen hakkın çok çok üstünde kaçak olarak inşa edilip bizlere satılan yaklaşık 120 m2 brüt dairelerimiz, şuan proje emsal başlangıç m2 imar hakkı ile tekrar yapılmaya kalkarsak , fiilen inşa edilmemiş olan orta bloğu da hesaba katınca 60’ar dairelik 3 blok toplam 180 daire için daire başına 55m2 brüt hak oluşuyor. Zira Kiptaş da ön teklifi bu şekilde daire başı 55m2 olarak iletti bizlere.
Bizim bu müteahhit şirket ve / veya buna göz yumarak kaçak inşaata izin veren kamu ( tapu GM, belediye) dava açma ve hak talep etme veya emsal imar hakkının fiili duruma ( 120m2 brüt) göre düzenlenmesini talep etme hakkımız var mıdır ? Hukuki olarak dava sürecine girmemizi önerir misiniz?
Bu nasıl bir üçkagit arkadaş
Hocam selam günü birlik yasaya göre benim 2 dairem var bu daire için ruhsat almam gerekli mi ...yoksa Turuzim konutu belgesi yeterli mi oluyor kimi arkadaşlar 5 ten fazla ise daire sayın ruhsat alman gerekli diyor kimi Arkdas 2 daire için komşu muafakatname ile Turuzim konut belgesi yeter diyor anlayamadık
1 adette olsa benim bildiğim almaniz gerekiyor ve sürekli bu isi yaptiğinizda 5 adet artık vergiye tabisiniz özetle benim bildiğim
Belediyeler kentsel dönüşüm birimi ve çevre şehircilik bakanlığı ile anlaşarak meydan genişletme, yeşil alan yada millet bahçesi yapmak gayesi ile rezerv alan yetkisini kullanabilirmi. Selamlar.
Olabilir
Peki rezerv alaninda yepyeni ve kredisi devam eden bir evim varsa yeni evler de yikiilacak mi? Halan borc oderken yeni ev diye uc kat fazla para verip aldigim evi yikip baska bir borca mimsokacaklar? Bulundugum bolgede yuzde 40 yeni bina , 60 70 gibi de eski. Ve etraf gokdelen dolu. Bu konular yeni bina sahiplerini nasil etkileyecek?
Rezerv alanda yeni eski eve bakmıyorlar maalesef kırk senelik evde aynı 2 günlük evde
Selam hocam 100 de 30 terk ile plan değişikliği yapilabilecek mi ?
Buna soru sorma cevap vermez.kimsrye cevap vermemiş
Düzenlenen kanunda %30 diye bir şart yer almıyor resen kelimesinin anlamına bakınız rezerv yapı kanun düzenlemesini okuyunuz
Rezerv alanı olacak yerde bina varsa, ve henüz yedi yıllık bir bina ise de, aynı kurallar uygulanıp bizi de safdisi etme durumu olabilir mi? Yoksa deprem hikaye, rant şahane mi!?
Mulkiyet hakkina el koymaz ama belirleyecegi miktar mesela yuzde 30 olursa beni yeni evimi yikip yeni evin fiyati uzerinden yuzde 70 borca sokabilir mi? Rezerv alanindakinyeni ve saglam binalar ne olacak...
Rezerv yapı kanun düzenlemesini okuyun ve resen ne demek anlamına bakın
Dönüşüm de yetki alan belediyenin tek el den yönetim yapmak istiyor. Burada iptal kararı parsel bazli olarak iptal kararı var ancak bunun onune yine de geçilmiyor. Burada ne yapılmalı nasil bir yol alınmalı
ekonun yanına git 6 yıl önce kürsülerde ekranlarda yılda onbin konut die bağrınıyordu bitane yapmışmı acaba
Rezerv yapi alanı kanun duzenlemesini okuyun ozellikle resen kelimesinin anlamina bakın
Umarım bu yasa kalkar inşallah kalkar temelim bu eeeeee gün gelir bumerang gibi döner gelir atana?????
2005yilinda. Bedelli imar ipoteği yapılmış.bes ayrı yere dagitilmis ipotek alicaklilari kentsel dönüşüme girmiş yerlerde hakkımız ne olur?
gelin buyrun alandaki durumu görün bence ondan sonra konuşun
Rezalettttttttttttt
🎉ses sorunlu
Üstad bak bizim itirazımız idarenin bu yetkisini keyfi ve saçma sapan kullanması riskidir. Nitekim Manisa'da binlerce yıllık tarım alanı rezerv alan ilan edildi. Tarım gitti mi elden?
Bu mesele hukuki bir olay değil. Rica ederim aklının ermediği meseleleri indirip kaldırma.
siyasal ideolojisi için vatandaşa hatalı bilgi verip kargaşa yaratmak isteyen avukatlar var,umarim bu video çok izlenirde vatandaş dogruları ögrenir.
@ibrahimarabaci1846 mulksuzlestirme projesi bu! Türk Türkiye'den kovulacak o kadar.
Tumuyle degil kisim kisim.
Ne abartısı zaten anlattn resmen ne olursa olsun yerimize çökecekler yazıklar olsun
😡