Porady Pana są ok. Ja mogę dodać, że wynajmuję kawalerkę w Poznaniu wartą ok 300 tyś zł za 1650 zł.m-c, oraz dla porównania mam kupione za 150 tyś zł obligacje antyinflacyjne które płacą w drugim roku również 1650 zł /rentowność 17% / i spokojną głowę :) Odnośnie okazji na rynku nieruchomości, to najlepsze okazje mają pośrednicy nieruchomości jak przychodzi do nich wnuczek obdarowany mieszkaniem po babci, który potrzebuje kasy na wczoraj :)
Год назад
Okazji jest sporo, różnych. Znam ponad 50 sposobów na ich wyłowienie
Porównanie do obligacji jest absurdalne. Twoje obligacje płacą 17% kapitału minus 19% podatku Belki od zysku, przy inflacji realnej między 20 a 50%. Nie da się zarobić na obligacjach, można jedynie niewiele stracić. W przypadku nieruchomości, te 20 czy 50% inflacji nadrabia wartość nieruchomości, a 5 czy 7 procent zwrotu w formie najmu to dodatkowy przepływ pieniężny. Taki argument jest w zasadzie jedynie dowodem na to że wypowiada go laik. Ja też jestem laikiem w porównaniu do Pana Roberta (jeszcze, mam na myśli że moje PSI jest niskie, bo mam dopiero 1 mieszkanie i 4 garaże na wynajem), ale zdobywając wiedzę od kilku lat już teraz jestem w stanie wyłapać takie niezrozumienie tematu.
Co z inwestycjami w mieszkania nad morzem lub górach wynajmowanych na krótkie terminy. Czy można liczyć na porównywalne stopy zwrotu?
2 года назад+3
Nie lubię takich inwestycji. One marketingowo są super, pytanie kto faktycznie na tym zarabia, pytanie o konkurencję, zyskowność, ryzyko, atrakcyjność oraz stabilność takiego rynku. Preferuję w centrum miasta, gdzie zawsze się wynajmie.
Czasami stopa zwrotu z wynajmu jest poniżej 5%, a sprzedaż nadrabia te „stratę”. Nie ma złotego środka w który zawsze trafimy, możemy zminimalizować ryzyko. Bruce Lee miał optymalne powiedzenie: „żeby wygrać musisz być jak woda”
9 месяцев назад
Przy dobrym planowaniu i realizacji poruszamy się na płaszczyźnie wyjątków, żeby tak było.
Czy Twoje doświadczenie dotyczy tylko dużych miast? Obejrzeć 100 mieszkań w mieście 100 k lub mniejszym wydaje się nie realne chyba ze wszystko oglądamy od 10 do 300 m2 z domami włącznie i dzielnicą patusôw :) W takim mieście wszędzie dojedziesz w 15 minut wiec traktowałbyś je cale jako centrum? Co dla Ciebie oznacza centrum? Mam z klatki wyjść na rynek czy konkretna odległość do niego?
2 года назад+1
W takim razie polecam oglądnąć wszystko, co jest w okolicy na rynku, aby poznać cały rynek bardzo dobrze.
Wiekszosc ofert mozna przefiltrowac na internecie. Jesli mialbym obejrzec 100 mieszkan to zajeloby mi to pol roku, po tym czasie ani tych mieszkan nie bedzie, ani ceny nie beda aktualne. I prosze nie liczyc ze jak się poczeka to ktos obnizy cene. Nie u dobrych ofert - okazje znikają w ciągu dnia, trzeba miec wlaczone notyfikacje i szybko reagowac. Dzięki temu że się spiąłem i kupiłem mieszkanie przed wakacjami a nie po, w międzyczasie wartość nieruchomości wzrosła o kilkadziesiąt tysięcy. U inwestycji liczy się stopa zwrotu oraz to żeby się nie wprowadziły patusy które potem nie płacą, co można częściowo wyeliminować dobrą lokalizacją.
Myślę, że 20% Inflacji to bardzo zachowawcza prognoza... Odbiera się ludziom 20% wcześniej opodatkowanych oszczędności i pensji. CISZA... ! (INFLACJA, jakie to trywialne , śmieszne słowo )
2 года назад+2
Faktycznie jest więcej, to jasne. Do 20% przytuliłem się pół roku temu....update jest potrzebny, dziękuję
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](http://i.ytimg.com/vi/44nfQ9ed5iE/mqdefault.jpg)
![ROSÉ(로제) - APT. (Band VER.) (With. 이영지) [더 시즌즈-이영지의 레인보우] | KBS 241129 방송](http://i.ytimg.com/vi/IW8qaemx74g/mqdefault.jpg)
Dziękuję za Pana pracę.
Dziękuję za bardzo uczulający materiał, przy takich decyzjach trzeba bardzo dużo rzeczy przemyśleć
Porady Pana są ok. Ja mogę dodać, że wynajmuję kawalerkę w Poznaniu wartą ok 300 tyś zł za 1650 zł.m-c, oraz dla porównania mam kupione za 150 tyś zł obligacje antyinflacyjne które płacą w drugim roku również 1650 zł /rentowność 17% / i spokojną głowę :) Odnośnie okazji na rynku nieruchomości, to najlepsze okazje mają pośrednicy nieruchomości jak przychodzi do nich wnuczek obdarowany mieszkaniem po babci, który potrzebuje kasy na wczoraj :)
Okazji jest sporo, różnych. Znam ponad 50 sposobów na ich wyłowienie
Porównanie do obligacji jest absurdalne. Twoje obligacje płacą 17% kapitału minus 19% podatku Belki od zysku, przy inflacji realnej między 20 a 50%. Nie da się zarobić na obligacjach, można jedynie niewiele stracić. W przypadku nieruchomości, te 20 czy 50% inflacji nadrabia wartość nieruchomości, a 5 czy 7 procent zwrotu w formie najmu to dodatkowy przepływ pieniężny. Taki argument jest w zasadzie jedynie dowodem na to że wypowiada go laik. Ja też jestem laikiem w porównaniu do Pana Roberta (jeszcze, mam na myśli że moje PSI jest niskie, bo mam dopiero 1 mieszkanie i 4 garaże na wynajem), ale zdobywając wiedzę od kilku lat już teraz jestem w stanie wyłapać takie niezrozumienie tematu.
Serdecznie dziękuję za Pana filmik.
Dzięki za dobry filmik
Wartościowe porady, dziękuję bardzo
Super! Pozdrawiam
Okazje znikają w ciągu jednego dnia.
Oglądanie 100 mieszkań to strata czasu.
Jestem innego zdania.
@ to proponuję sprawdzić w Warszawie, znikają baaardzo szybko
Co z inwestycjami w mieszkania nad morzem lub górach wynajmowanych na krótkie terminy. Czy można liczyć na porównywalne stopy zwrotu?
Nie lubię takich inwestycji. One marketingowo są super, pytanie kto faktycznie na tym zarabia, pytanie o konkurencję, zyskowność, ryzyko, atrakcyjność oraz stabilność takiego rynku. Preferuję w centrum miasta, gdzie zawsze się wynajmie.
Bardzo dziękuję za szczery i rzetelny materiał czy może Pan podać tytuły książek ktore Pan polecą w zakresie najmu nieruchomości
Nagram film o tym :)
Super materiał 👍
Dużo fajnych informacji Robert.
Ja ofertuję 100/100😊, a i tak ostatnio kupiłam w cenie rynkowej 😁no ale... wiedziałam, co chcę z nim zrobić 😊
Czasami stopa zwrotu z wynajmu jest poniżej 5%, a sprzedaż nadrabia te „stratę”. Nie ma złotego środka w który zawsze trafimy, możemy zminimalizować ryzyko. Bruce Lee miał optymalne powiedzenie: „żeby wygrać musisz być jak woda”
Przy dobrym planowaniu i realizacji poruszamy się na płaszczyźnie wyjątków, żeby tak było.
Czy Twoje doświadczenie dotyczy tylko dużych miast? Obejrzeć 100 mieszkań w mieście 100 k lub mniejszym wydaje się nie realne chyba ze wszystko oglądamy od 10 do 300 m2 z domami włącznie i dzielnicą patusôw :) W takim mieście wszędzie dojedziesz w 15 minut wiec traktowałbyś je cale jako centrum? Co dla Ciebie oznacza centrum? Mam z klatki wyjść na rynek czy konkretna odległość do niego?
W takim razie polecam oglądnąć wszystko, co jest w okolicy na rynku, aby poznać cały rynek bardzo dobrze.
Twardo Pan stoi na ziemi...
Sub na stałe.
Wiekszosc ofert mozna przefiltrowac na internecie. Jesli mialbym obejrzec 100 mieszkan to zajeloby mi to pol roku, po tym czasie ani tych mieszkan nie bedzie, ani ceny nie beda aktualne. I prosze nie liczyc ze jak się poczeka to ktos obnizy cene. Nie u dobrych ofert - okazje znikają w ciągu dnia, trzeba miec wlaczone notyfikacje i szybko reagowac. Dzięki temu że się spiąłem i kupiłem mieszkanie przed wakacjami a nie po, w międzyczasie wartość nieruchomości wzrosła o kilkadziesiąt tysięcy. U inwestycji liczy się stopa zwrotu oraz to żeby się nie wprowadziły patusy które potem nie płacą, co można częściowo wyeliminować dobrą lokalizacją.
Mieszkania na którym piętrze wynajmują się najlepiej?
Na każdym się wynajmują. Jeśli bez windy, to 1 piętro. Jak z windą to już bez znaczenia.
🌍🌎🌏❤️
Pana zdaniem w starym budownictwie warto jeszcze kupic mieszkanie na wynajem dodam jest winda?
Jasne. Wszystko kwestia szczegółów.
Można od Pana kupić umowę najmu?
Można, na mojej stronie robertjarczynski.pl
Myślę, że 20% Inflacji to bardzo zachowawcza prognoza...
Odbiera się ludziom 20% wcześniej opodatkowanych oszczędności i pensji.
CISZA... !
(INFLACJA, jakie to trywialne , śmieszne słowo )
Faktycznie jest więcej, to jasne. Do 20% przytuliłem się pół roku temu....update jest potrzebny, dziękuję
@ Zgadzam się z Panem.
Trzeba robić analizy danych.
Czy ta marynarka nie ma za krótkich rękawów? Po co zrobiłeś takie długie ręce do filmu.
Ale za to jaki przystojny facet!
Zmień kurwa kanał
Zmień kanał pacanie
F...z tymi rękawami , ważniejsze o czym mówi.
Dobry kawał 🤣