강남의 15층짜리 아파트들도 간신히 재건축 경제성을 만들려고 고분양 해야 되는데 고분양가 = 미분양 시행사 부도의 확률이 매우 놉지요 그러니 서울 강남도 아닌것이 25층 아파트이면 그냥 끝난겁니다. 더이상 볼것도 없는 아파트 입니다. 몇년동안 전국에 분양되는 아파트들 지금도 짓고 있는 아파트들 전부 고층 아파트이지요. 이것들 전부 몇년안에 가격이 반에 반토막 납니다. 전국에 빈땅이 안보일정도로 지난5년 아파트를 공사했고 지금도 땅파서 아파트 짓고 있어요. 공급이 넘쳐 납니다. 고금리 + 넘치는 공급 = 줄줄이 가격폭락이고 줄줄이 도산 경매 당합니다. 서울 보통아파트 평당 천만원 한강뷰 아파트 1500만원 경기도 평당 700 먼지방은 평당 500 곧 됩니다
다 똑같이 오르고 똑같이 내린다 여기만 그런건 아니지 위치는 그나마 광진구에서 젤 괜찮음 학군 한강변 동서울터미널호재 2호선도 가깝고 병원은 건국대병원이 더 가까움 ㅋㅋ 근데 여기 8단지는 좁은땅에 3개나짓느라 인도가 없네 그리고 큰 차도옆이라 시끄러울듯 다 똑같이 거품전가격으로 돌아가야 함 진짜 윌급모아서 일억모으기 어려움 물가도 비싸고
영상에 나온 8단지는 사실 좀 호불호가 있는 아파트. ㅎ 전 8단지는 아니지만 광장동 주민임. 여긴 살아보면 엄청 편한 동네... 지하철 2호선 5호선 가깝고, 워커힐로 올라갈게 아니라면 광장동은 전체적으로 굴곡 없는 완전 평지라서 노인분들 사시기도 편하고 아이 키우기도 엄청 좋음. 한강변과 아차산 둘레길을 편하게 식후에 도보로 산책 가능. 대부분의 아파트 둘레길이 통학로라서 30킬로 이하로 다녀야되는게 있긴해도 차도 많진 않고 길이 밀리지 않아서 다니기는 편함. 제가 2008년도부터 광장동에 살아본바에 의하면 ....광장동 아파트들의 특징은 타지역 대비 가격이 천천히 올라가고, 하락시에 그다지 많이 안떨어짐.
!["기절하듯 잠들어요" 불면증에 좋은 최고의 차. 산조인차 효능 부작용. [정라레]](http://i.ytimg.com/vi/ahVpc4G8_P8/mqdefault.jpg)
제발 현재가 반으로 하락해야 젊은이들
애기낳고 결혼하고 행복하게 살아야죠
직장일하다가도 집이 너무올라서 또집주인들
행패전세도 올린다고 돈없응. 당장나기라니
아이들하고 불인해서 일이 손에 안잡힌데요
유주택자지만 미친 집값이 정상은 아니었지. 근로소득의 중요성은 커녕 양극화로 인한 상실감으로 정신이 혼미하던 시대가 끝나고 있다
지금 집 사면 바보라고 합니다
이 아파트는 구형이고
고층 아파트~라서
재건축이 사실상 불가능해요~
재건축 경제성이 전혀~
없지요.
내년 년말이 오기전에
평다 1000만원 됩니다
70프로 하락예상 😊😊😊😊😊😊
집값도 폭락해야 하고 전세값도 너무 높아요. 억이 무슨 강아지 이름도 아니고 월급쟁이 일년에 천만원 모으기도 쉽지 않아요.
강남의 15층짜리
아파트들도 간신히 재건축
경제성을 만들려고
고분양 해야 되는데
고분양가 = 미분양
시행사 부도의 확률이
매우 놉지요
그러니
서울 강남도 아닌것이 25층
아파트이면
그냥 끝난겁니다.
더이상 볼것도 없는 아파트
입니다.
몇년동안 전국에 분양되는
아파트들
지금도 짓고 있는 아파트들
전부 고층 아파트이지요.
이것들 전부 몇년안에
가격이 반에 반토막 납니다.
전국에 빈땅이 안보일정도로
지난5년 아파트를 공사했고
지금도 땅파서 아파트
짓고 있어요.
공급이 넘쳐 납니다.
고금리 + 넘치는 공급 =
줄줄이 가격폭락이고
줄줄이 도산 경매 당합니다.
서울 보통아파트 평당 천만원
한강뷰 아파트 1500만원
경기도 평당 700
먼지방은 평당 500
곧 됩니다
아호 입지고 나발이고 그거 다 업자들이 만들어낸 개소리야 입지고 안좋은데가 어딨냐 서울어디든 안좋은데 이젠 없어
27년된 아파트가 12억
재건축해도 실익없다
10년내 4억수준 으로 떨어진다
2017년도 가격으로 돌아갈거라 생각하지 않지만 2019년 초 가격으로는 돌아갔으면 하는 바램이 간절합니다.
걱정도 팔자?
모르긴해도 좀 기다려보셈..
여럿 잣 되는건 시간이 얼나 안걸릴수도..
이채널 뜰거 같아요.
각지역의 대장 아파트가 보통 가격을 선도하니 이런아파트 위주로 임장하시면 편하실거 같아요.
구독했어요.
서울 4억부터
경기 2억부터
지방 1억부터
얼마 안가도 근 10년안에 엄청난 변화가 생길듯합니다. 미래수요 급감과 금리인상이 리셋시키러 갈듯합니다
17년가격으로 회귀할까요
2015년 가격으로 회귀한다고 봅니다.
아직도 아파트로 투기목적을 생각한다면 20세기로 회기하는 생각이다,
주변환경등 여러고려했을때
5억 내외.
17년 가격과 비교해주셔서 넘 좋으네요.잘 만들어 주셔서 열심히 시청하고 있습니다.감사합니다.^^
전세가격도 위험하다.... 조만간 반토막이 난다 !!
현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다.
전세금 5억원에 대한
2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
===============================================
5억원짜리 전세입자라면
2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있었는데
2022년은 월 208만원의 주거비용을 써야함.
이걸 못견디면 더싼 지역으로 이사를 가거나, 반전세로 계약을 바꾸는거죠.
3달후인 2023년에는 월291만원의 주거비용이 예상되는데 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요?
2020년애 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다.
엄청나죠?
전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능.
이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠.
갭투자한 집주인이라면 전세값이 20년대비 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고
세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 다른 지역으로 이사를 준비하십시요.
지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.
서러워 마라 ~
오르면 내리고 내리면
쪽박 차는거 당연하지~
자업자득 ~~~
떨어지는 아파트가격
모두부채로 떠 않아야 하는데~~~ 최소3년
이 아파트 용적률이 무려 366% ㅎㄷㄷㄷ
연차는 28년차
입지좋은 강남권이라도 앞으론 이정도 조건의 아파트는 그냥 폭탄 돌리기
주차난이 장난아닙니다.저기 차들끼리 뽀뽀해야 가능
저기 현대아파트 가봐라~~ ㅋㅋ 집좀보고 판단해라.. 8억까지 떨어질듯..
광진구 84m2, 2년 안에 5~6억원 수준에서 가격형성된다. 전세금 서둘러 확보하는게 급선무
이제 노후된 구축은 용적률이 안좋으면 끝입니다
절대~~ 그가격으로 회귀안할껄요
17년18년만해도 6억대에서 미친듯 올랐는데 지금 내려도 공싯가를 너무 올려놔서 59경우도 10억이하 내려가지 않을것 같네요 젠장ᆢ
좋아요 노력해주세요 감사
10년전에도 오래된 아파트에 오래된 동네라 생각했었는데 5억대에서 많이 오르긴했네요.
한 2얻이면 충분할거 같은데...
비싸.
선진국 어디가 폭락 하는지 알고 싶네요 ...미국 대도시에 사는데 별로 오르지도 않았어요. 16년동안 50% 올랐으면 많이 오른거 아닙니다. 미국은 서브프라임때 이후 집 융자는 고정금리를 하기 때문에 최근 약간 내렸을뿐 아직 아닌데요! 2.25%
본 아파트도 보면, 여전히 호가와의 괴리가 큽니다. 아직 본격 하락은 좀 시간이 남은거 같네요ㅎ 공포에 호가가 쏟아져 내려올 때가 내년 초가 아닐까...
건대입구역 근처 아파트도 현시세가격과 주변입지 올려주시면 감사하겠습니다
최근에 들어왔는데 설명을 잘해주시네요
고맙습니다
다 똑같이 오르고 똑같이 내린다 여기만 그런건 아니지 위치는 그나마 광진구에서 젤 괜찮음 학군 한강변 동서울터미널호재 2호선도 가깝고 병원은 건국대병원이 더 가까움 ㅋㅋ 근데 여기 8단지는 좁은땅에 3개나짓느라 인도가 없네 그리고 큰 차도옆이라 시끄러울듯 다 똑같이 거품전가격으로 돌아가야 함 진짜 윌급모아서 일억모으기 어려움 물가도 비싸고
아파트로 돈 벌려는 생각은 즉시버려야한다,
영상에 나온 8단지는 사실 좀 호불호가 있는 아파트. ㅎ
전 8단지는 아니지만 광장동 주민임.
여긴 살아보면 엄청 편한 동네...
지하철 2호선 5호선 가깝고, 워커힐로 올라갈게 아니라면 광장동은 전체적으로 굴곡 없는 완전 평지라서 노인분들 사시기도 편하고 아이 키우기도 엄청 좋음.
한강변과 아차산 둘레길을 편하게 식후에 도보로 산책 가능.
대부분의 아파트 둘레길이 통학로라서 30킬로 이하로 다녀야되는게 있긴해도 차도 많진 않고 길이 밀리지 않아서 다니기는 편함.
제가 2008년도부터 광장동에 살아본바에 의하면 ....광장동 아파트들의 특징은 타지역 대비 가격이 천천히 올라가고, 하락시에 그다지 많이 안떨어짐.
5억이면 살 수 있습니다
좋은 영상 감사합니다
내가 저동네 가까운데 사는데 그냥 4-5억이면 적당한 가격입니다~2호선이 아니고 5호선이라서 노선은 그닥 별로에요
3억짜리 이파트가 웃기고있네,,,
8단지집전세살다나옴.
안사길잘했다
광진구 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ미친가격아님 대단지도 아니고 저보다 좋은 위치도 저가격안하는데
2년 더떨어집니다
일천만원가자
파직카 라는 아파트직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 🙏 🙏
내집마련 준비중이라 여기저기 알아보는데 쉽지 않네요.
좋은영상 감사드려요.......
복덕방뚜쟁이들
약파니라고용쓰네~
사기도좀어진잔히치지