Ja za to mam problem ze zrozumieniem. Czyli jeżeli przed zmianą zagospodarowania dom z działka w mieście prywatny rzeczoznawca wycenił na 350tys a po zmianie rzeczoznawca z urzędu wyceni ją na 500tys. Ja przed upływem 5lat np 4lata znajduje kupca za 900tys to z której sumy place ta opłatę planistyczna.
7 месяцев назад
Rzeczoznawca majątkowy działający z ramienia urzędu wyceni wartość nieruchomości przed i po wyjściu w życie planu i od tej różnicy jest opłata. Cena sprzedaży nie ma znaczenia.
Zakładając, że miejscowy plan zagospodarowania terenu został uchwalony dnia 01.01.2017 to licząc kolejne 5 lat, przestaje on obowiązywać 01.01.2022? Wówczas opłaty planistycznej nie będzie? Proszę o odpowiedz.
Pani Ewelino czy opłata planistyczna dotyczy wszystkich sprzedających daną nieruchomość w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu czy tylko 1 sprzedającego. Chodzi o przypadek gdy dana nieruchomość zostanie kilkukrotnie sprzedana w ciągu pięciu lat od daty wprowadzenia planu. Opłatę poniesie 1 sprzedający czy kolejni również ?
Год назад
Opłata jest świadczeniem jednorazowym i obejmuje pierwszą sprzedaż. Beneficjentem zmiany, czy też uchwalenia planu jest właściciel, (UW), któremu przysługiwało prawo własności (UW) do nieruchomości w dniu zmiany, uchwalenia planu. Kolejna sprzedaż nie jest objęta opłatą, chyba, że w tzw. międzyczasie doszło do zmiany planu. itp.
witam jesli mam wycene od rzeczoznawcy oplaconego prywatnie przykladowo - dzialke rolna wycenil w 2012 roku na wartosc 49 000 zl i w 2021 ten sam rzeczoznawca ta same dzialke juz po zmianie planu na zabudowe jednorodzinna wycenil na 74 tys zl . rzeczoznawca wziety z gminy wycenil wartosc dzialki rolnej na 20 tys a po przeksztalceiu na 80 tys to moge jakos od tego sie odwolac twierdzac ze wedlug mnie wycena powinna byc inna ?
3 года назад
Zawsze ma Pan prawo odwołać się od decyzji. Zaznaczam jednak, że opinia drugiego rzeczoznawcy nie jest dowodem w sprawie, ale może wnieść dodatkowe i informację.
Choć faktycznie powszechny jest pogląd, że celem opłaty planistycznej jest zrekompensowanie wydatków poniesionych przez gminę na opracowanie planie miejscowym, to jednak moim skromnym zdaniem cel ten należy rozumieć inaczej - jak częściowe (max 30%) podzielenie przyszłych/potencjalnych zysków wynikających z faktu wzrostu wartości nieruchomości pomiędzy gminę a jej właściciela (bez planu nie doszłoby do wzrostu wartości). Gdyby natomiast uznać pierwszą wykładnię celu opłaty, wówczas ustawowy obowiązek gminy do stosowania opłaty w planie byłby niezależny od wzrostu wartości (gmina zawsze ponosi wydatki na opracowanie planów, a ich rodzaj i wysokość nie jest związana z ustaleniami planu), podczas gdy warunkiem jej naliczenia jest wzrost wartości. Bez wzrostu wartości nie można naliczyć opłaty, jest to więc opłata uwarunkowana zmienną, która niekiedy nie występuje w planie (w zależności od ustaleń planu).
4 года назад
Tak, zgadam się z Panem. Dlatego w dalszej części filmu zostały wymienione warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby opłata planistyczna została naliczona. Zgadzam się, że skoro działalność gminy przyczyniła się do powiększenia majątku beneficjenta, to gmina chce mieć w tym udział. W pewnej części opłata planistyczna rekompensuje gminie trud włożony w uchwalenie plany, pomimo, że jest to jej obowiązek. Stąd powszechna interpretacja przedstawiona w filmie.
Pani Ewelino dziękuję za wyjaśnienie tematu film jak najbardziej przydatny pozdrawiam
Cieszę się, że mogłam pomóc.
Fajny film i kanał 😉 Dopiero co go odkryłem, ale na pewno będę oglądał częściej
Dziękuję i zachęcam do śledzenia. Już niedługo pojawią się nowe filmy.
co jeśli organ nie wezwie do zapłaty w okresie 5 lat od zmiany MPZP?
Jeżeli postępowanie nie zostało rozpoczęte w okresie 5 lat od uchwalenia planu, to nie ma opłaty.
Ja za to mam problem ze zrozumieniem. Czyli jeżeli przed zmianą zagospodarowania dom z działka w mieście prywatny rzeczoznawca wycenił na 350tys a po zmianie rzeczoznawca z urzędu wyceni ją na 500tys. Ja przed upływem 5lat np 4lata znajduje kupca za 900tys to z której sumy place ta opłatę planistyczna.
Rzeczoznawca majątkowy działający z ramienia urzędu wyceni wartość nieruchomości przed i po wyjściu w życie planu i od tej różnicy jest opłata. Cena sprzedaży nie ma znaczenia.
Zakładając, że miejscowy plan zagospodarowania terenu został uchwalony dnia 01.01.2017 to licząc kolejne 5 lat, przestaje on obowiązywać 01.01.2022? Wówczas opłaty planistycznej nie będzie? Proszę o odpowiedz.
Pani Ewelino czy opłata planistyczna dotyczy wszystkich sprzedających daną nieruchomość w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu czy tylko 1 sprzedającego. Chodzi o przypadek gdy dana nieruchomość zostanie kilkukrotnie sprzedana w ciągu pięciu lat od daty wprowadzenia planu. Opłatę poniesie 1 sprzedający czy kolejni również ?
Opłata jest świadczeniem jednorazowym i obejmuje pierwszą sprzedaż. Beneficjentem zmiany, czy też uchwalenia planu jest właściciel, (UW), któremu przysługiwało prawo własności (UW) do nieruchomości w dniu zmiany, uchwalenia planu. Kolejna sprzedaż nie jest objęta opłatą, chyba, że w tzw. międzyczasie doszło do zmiany planu. itp.
witam jesli mam wycene od rzeczoznawcy oplaconego prywatnie przykladowo - dzialke rolna wycenil w 2012 roku na wartosc 49 000 zl i w 2021 ten sam rzeczoznawca ta same dzialke juz po zmianie planu na zabudowe jednorodzinna wycenil na 74 tys zl . rzeczoznawca wziety z gminy wycenil wartosc dzialki rolnej na 20 tys a po przeksztalceiu na 80 tys to moge jakos od tego sie odwolac twierdzac ze wedlug mnie wycena powinna byc inna ?
Zawsze ma Pan prawo odwołać się od decyzji. Zaznaczam jednak, że opinia drugiego rzeczoznawcy nie jest dowodem w sprawie, ale może wnieść dodatkowe i informację.
Choć faktycznie powszechny jest pogląd, że celem opłaty planistycznej jest zrekompensowanie wydatków poniesionych przez gminę na opracowanie planie miejscowym, to jednak moim skromnym zdaniem cel ten należy rozumieć inaczej - jak częściowe (max 30%) podzielenie przyszłych/potencjalnych zysków wynikających z faktu wzrostu wartości nieruchomości pomiędzy gminę a jej właściciela (bez planu nie doszłoby do wzrostu wartości). Gdyby natomiast uznać pierwszą wykładnię celu opłaty, wówczas ustawowy obowiązek gminy do stosowania opłaty w planie byłby niezależny od wzrostu wartości (gmina zawsze ponosi wydatki na opracowanie planów, a ich rodzaj i wysokość nie jest związana z ustaleniami planu), podczas gdy warunkiem jej naliczenia jest wzrost wartości. Bez wzrostu wartości nie można naliczyć opłaty, jest to więc opłata uwarunkowana zmienną, która niekiedy nie występuje w planie (w zależności od ustaleń planu).
Tak, zgadam się z Panem. Dlatego w dalszej części filmu zostały wymienione warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby opłata planistyczna została naliczona. Zgadzam się, że skoro działalność gminy przyczyniła się do powiększenia majątku beneficjenta, to gmina chce mieć w tym udział. W pewnej części opłata planistyczna rekompensuje gminie trud włożony w uchwalenie plany, pomimo, że jest to jej obowiązek. Stąd powszechna interpretacja przedstawiona w filmie.