"쏟아진다" 반 토막 난 신축 원룸 건물.. 왜 아무도 안 사는지?? 현장공개! "서울 동작구"
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- #부동산투자 #부동산경매 #경매
오늘 말씀드릴 경매 물건은
숭실대학교 및 중앙대학교가 인근에 있어
학생들의 수요층을 꽉 잡을 수 있는 곳에
현 경매 물건이 소재해 있습니다
심지어 사용승인일이 2021년도로
신축급 컨디션까지 보유하고 있는데요
과연 어떤 경매 물건인지
대장님과 함께 확인해 보시죠~!
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(출처) BGM
Track - White River - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
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(출처) 자막 : #나눔템플릿
[Video Source Support]
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3:25 골치아프네요... 12명이 대부분 1억이 넘는 보증금인데... 이거 제대로 못받으면 절대 순순히 나가지는 않을텐데...
권리가 없어서...명도 소송 하면 소액 임차인 아니면은 하나도 못받고 다 나가야 되요....
@@joungdong 권리가 없는 것은 영상에서도 설명해서 다 아는 내용이죠. 1명도 아니고 여러 명이... 그 중엔 전재산이 걸린 사람도 있을 텐데 명도소송 한다고 쉽게 나가지 않고 불법점유 가능성도 높고 심하면 인명사고까지 날 수도 있다고 봅니다. 명도가 쉽다면 더 많은 사람들이 경매에 관심을 가졌을거라 생각 합니다.
명도가 어려우니 금액이 더 떨어져도 하면 안되는 물건이네요.
전세사기 물건은 아니고 부동산 중계사 사기 물건이네요. 저런 방 보러가면 중계사들이 항상 사기치죠. 이집이 얼만데 이정도는 다 있어요 ㅉㅉㅉ 중계사들 사람세끼면 양심 좀 가지고 살았으면
전세 세팅 사기
임대수익목적이면 보증금적은
월세를 많이 놓는데
이 물건 신축 전부 전세 세팅 1-2개
소액월세 보증금7000이 최하
결국 다 고액 보증금 편취가 목적
대출 받아
건물 올리고 신축 전세 세팅
전세금 다 받고 노숙자같은사람에게
명의 변경후 사라짐
이거 상가에도 이런경우 있음
근저당 12억 전세보증금 15억8천
이런 근저당 있으면 전세로 다들어가면
집값 하락시위험하다는거
주차가 불가피하다는 것은 주차를 피할수 없이 해야한다는 의미가 ^^;; 됩니다. 쉽게 주차가 어렵거나 문제가 발생할 수 있겠다가 좋겠습니다😊
주차가 불가하다의 실패한 민간어원
1층무단주택개조
2이면도로임차어려움
3차보증금회수어려움
선순위임차주의할것!!
대장tv 100억 예는 너무나 귀한것을 깨닫게한 재미있는 말씀이네요 내일은 100억보다 나은 귀한날을 소중하게 감사하며 살아야 겠어요
오늘도감사합니다 화이팅입니다
부동산 중개업자가 아무 문제 없다고 부추길 확률이 높다. 1억짜리 전세 들어가면서 요즘 등기부등본 확인 안하는 사람 있겠나. 중개업자가 설명해주는거 믿고 잘못 계약한 케이스가 상당수
잘 아는 동네 이네요 시세 대비 반값은 맞습니다 1층 불법건출물 등재 이행 강제금 감안해도 너무 매력적인 물건 이네요. 역시 대장님(대표님) 임차인 까지 배려 하는 노블리스오블리제 마인드 가지신 선한영향력 저도 가질수 있도록 노력하겠습니다. 오늘도 양질의 영상 감사합니다.
멋지십니다. 마지막. 마무리 말씀까지도. 수고 하셨습니다 ~~
대장sir.
잘 배우고 있어요.
오프라인에서 꼭 뵐날을 기대하겠습니다.
대표님^^감사합니다😀😀😀😀
의식주 중에 가장 비싼 주거 가지고 장난치는 인간들에 대한 처벌을 매우 높여야합니다 또한 법개정해서 임차인들에게 근저당에 대한 것과 그에 따른 사건사례 등에 대해 중개사들이 꼭 공지하도록 해야합니다.
3:25 와 보증금 봐라 진짜 개빡세네 후순위니까 낙찰자는 상관없긴한데...
세입자들 피눈물 나겠네요 ㅠ ㅠ
의식주 중에 가장 비싼 주거 가지고 장난치는 인간들에 대한 처벌을 매우 높여야합니다. 또한 법개정해서 임차인들에게 근저당에 대한 것과 그에 따른 사건사례 등에 대해 중개사들이 꼭 공지하도록 해야합니다.
감사합니다. 대장TV 화이팅!!!
유익한 영상입니다
대장님 존경합니다^^ 최고!!!!!!
저기 세입자들을 어떻게 내보내나요 보증금 받을때까지 절대로 안나갈텐데 저런거 샀다가 골치아프고 세입자들한테 온갖 저주다듣다 월세수입도 못올리고 죽습니다.
부동산에서 임차인에게 괜찮다고 했겠네.. 사기에 가까운거죠 부동산에서는 분명히 위반 건축물인거 알고 있었을거고 근저당 12억정도 잇어도 시세가 20억정도 하니깐 문제 없다고 이야기 했을텐데 그거 믿고 들어간 임차인들만 바보됐네... 진짜 나라에서 이런거 꼭 교육시켜줘야 한다... 사무소에 계약하게 해준 공인중개사는 법적 처벌 받아야 합니다. 완전 사기 아닙니까...
전세사기 물건이다 세입자 피눈물난다 어휴
건물주보다 중개업자를 아주 사악한 인간을 만난거겟죠.
좋은말씀입니다 선한영향력!!
내년까진 진짜 좋은 물건이 많이 나오겠네요
대장님 감사합니다
사람들이 점유하면 강제철거 진행해야할텐데~~ 조폭이나 이런거 사는거임
항상 좋은정보 감사합니다~
영상초반에 건물앞도로 바닥에 사유지라고 페인트라고 써있던데 그부분은 문제가 되지않나요? 궁금해서 여쭤봅니다^^
선순위 근저당이 높은 금액에 설정되어있는걸 임차인들이 알고 들어왔기때문에 전세사기가 아니라고 보여진다고 하셨는데, 그 이후에 '등기부등본을 볼 줄 알았더라면 이런일은 안당하시는건데'라는 말이 잘 이해가 안됩니다. 알았다는건가요 몰랐다는건가요?
몰랐으니 들어왔겠죠.
이런건 뻔하죠.
등기부등본 보여주면서 선순위 근저당이 있으나 건물가가 20억이 넘으니 전세계약해도 안전하다고 이야기 했겠죠.
근데 모든 임차인이 전세계약자면 이게 깡통전세고 전세사기죠.
임차인은 다른 세입자들이 전세계약인지 월세계약인지 알 도리가 없으니까요
든든합니다.
ㅎㅎ 100 억...주면받죠...내일이 없더라도 남은가족은 돈걱정없을테니....
항상 잘보고있어요..
기다렸어용~~
감사드립니다
대장님 책읽고 궁금한점 있어 글남깁니다 책내용중에 선순위 가처분이 가액반횐 승소판결을 받았다고 하셨는데 이걸 확인해 보려면 어떻게 해야 하나요??
현재 보고 있는 부동산은 부동산처분금지가처분이면 해당사항없는건가요?? 포기해야하는지 궁금합니다!!!
감사합니다 😊
대장님~~~ 애청자입니다~~ 저도 이물건 살펴봤었는데요, 위반건축물 위험이 있던데요. 제가 잘못본걸까요???
은평구쪽도 영상 으로 알려주세요
항상 감사 합니다
대장님재밌으셔,.😅
화이팅~
한두번 유찰되면 입찰 고려해볼만 하겠네요
반값이래도 비싸서 살 돈도 없구
저녁에 가보시면 압니다 공짜는 없어요
체계적으로 배우고 싶어요.
더~~떨어져야할것같아요~~이행강제금 매년나오는데~~불법건축물은 대출도 안나오지않나요?
사당동이아니라 신대방도민데
부동산이 어떻게 중개을 했을까요
얼맙니꺼~~
45평 원룸이면 방이 20개는 나와야하는데. 너무 적네요.
임차인 보증금 문제, 주차, 불법건축.... 반의 반의 반의 반 정도는 되야 할 것 같은데
골치 아픈 경매.
반토막도 비싸다
아이고.. 명도저항이 아주거셀듯...
2호 라인 입구가 왜 저리 반대로 나 있는 거야.
부모님 댁 근처네요~~ 상도동 땅값 많이 올랐던데~ 어려움이 없다면 꿀이겠네요~^^!!
이거 전세 사기 물건과 크게 다르게 보이지 않아요.
세입자들 보증금도 못받고 쫒겨난다면... 너무 힘들것같은데..
집구할때 경매공부하고 계약하는 사람이 몇이나 있을까요? 공인중개사말 믿고 계약했던거지...
보험없어도 세입자들 보호되는 제도 생기거나 낙찰자가 무조건 보증금 떠안고 낙찰 받을수 있게해서 세입자들 보증금 모두 받을수 있게되었음 좋겠네요..
세입자분들 보증금 돌려줄때까지 절대 나가지말고, 보증금 10원 하나 손해없이 모두 받아내길 바랍니다.
보증금이 전부인 세입자들 내쫒는 행위...이게 맞는건가요?
이건..양심의 문제인듯...
좋은물건이긴한데 비싸보인닷
신축을 안사죠 철근이 안들어 있잖아요 2017년부터 올해까지 신축은 사면 안돼요 자이 아파트도 사면 안되구요
저게 아파트인가요?
@@user-oi9le9xu9i 2017년부터 신축한 모든 건물에는 철근이 정상적으로 들어가지 않았을거에요 철근 값이 많이 올랐거든요 그리고 문재인이 2017년부터 무량판 공법이란 걸 허용해서 철근이 더더욱이 안들어갔다고 합니다 문재인이 철을 만드는 고로쇠인가가 하는 작업을 중단시킬 때부터 예견된 일입니다
뭣도 모르시면 조용하시길
@@yoonjhan1126 반론은 근거를 대야지 내가 뭘 모르나요? 다 보도된 내용인데 기자가 모르는 건가? 당신들과 한편인 언론사들도 어쩔 수 없이 다 보도했잖아요
신문기사를 제대로 읽어야죠. 아파트에 대해서만 철근 누락 문제가 있어요.
세입자들 최우선변제 5천만원까지는 변제받을 수 있는건가요? 아시는분 답변 부탁드립니다.😢
나의 가치가 100억이상 이라니...감동입니다...
전 백억받아여 ,,모래 일어날수잇어여
저정도면 알고들어간거다 ㅋ 세입자도 한패
1억6천받아서 최우선변제도못받게 세팅해놨네
진짜 악마도 무서워서 도망칠듯
다중주택인데
문재인때 상승됀것이 이상현상 아니였나?
감사합니다😊😊😊
대장님 철학이 좋아요. 공감합니다.