'미분양 무덤' 대구 부동산 악화일로..."연쇄 붕괴 위기" / YTN
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- Опубликовано: 18 дек 2024
- [앵커]
부동산 경기가 얼어붙으면서 전국에서 미분양 아파트가 속출하고 있는데요.
상황이 가장 심각한 대구에서는 할인 분양을 두고 입주민과 건설사의 갈등이 극에 달하는 등 혼란이 이어지고 있습니다.
김근우 기자가 보도합니다.
[기자]
작년 초 입주를 시작한 대구의 아파트 단지입니다.
출입구와 건물 곳곳에 건설사를 규탄하는 현수막이 내걸렸습니다.
건설사가 미분양 가구 분양가를 최대 9천만 원까지 낮췄다는 소식에, 기존 입주민들이 반발한 겁니다.
이들은 바뀐 분양가를 소급 적용해달라며, 할인 세대에는 관리비를 올려받겠다는 엄포까지 놨습니다.
[입주민 : 10억짜리 집을 1억 빼주는 거 하고, 저희는 4억짜리 집을 9천300만 원, 거의 1억 가까이 빼주면 비율로 따지면 10%에서 저희는 20%가 넘거든요. 이 상황에 저희가 재산권 보호가 되겠습니까?]
대구에는 지난해에만 3만 가구 넘는 아파트가 공급됐고, 수요가 따라오지 못해 미분양이 속출했습니다.
지난해 말 기준 국내 미분양 주택은 두 달 연속으로 6만 가구를 넘었습니다.
상황이 가장 심각한 곳이 이곳 대구였는데, 무려 만 가구가 넘는 거로 집계됐습니다.
올해도 2만 가구 넘는 물량이 쏟아지면서 이런 추세가 당분간 이어질 것으로 보입니다.
전문가들은 아파트 미분양이 해소되지 않으면 개인의 투자 실패를 넘어, 지역경제가 무너질 수 있다고 경고합니다.
[송원배 / 대구경북부동산학회 이사 : 대구와 경북의 미분양이 전국 미분양의 30%를 차지하고 있는데, 지역적으로 한 곳에 많이 몰려있다는 것은 문제이고요. 주변에 연쇄적으로 역 전세나 깡통 주택을 발생시키는 이런 우려가 나타날 수 있습니다.]
이 때문에 미분양 주택을 살 때 양도소득세를 감면하는 등 관련 대책이 절실하다는 목소리가 나옵니다.
YTN 김근우입니다.
촬영기자: 전대웅
그래픽: 지경윤
YTN 김근우 (gnukim0526@ytn.co.kr)
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엄한사람 괴롭히지말구 건설사한테 죄를 따지셔야죠 😠 😡 🤬
나라는 이렇걸알고 분양허락한건지 이해가안감 폭탄분양 허가 ㅠㅠ
과일 가게도 팔다가 재고는 할인 가격으로 땡처리 하거늘 ...
그게 니돈이믄?
남에말이라고 쉽게하는거 아니다 몇백원 몇천원이 아니다
재들 1억이믄 누군가는 몇년 에서 10년해도 못못모을돈 아니냐?
@@하답답하네 어쩌라고 그래서
@@하답답하네 그게 내돈이라도 내가 선택한건데 직접 선택했으면 책임을 져야하는게 당연하죠.. 누가 그가격에 사라고 칼들고 협박했나요.. 반대로 떡상하면 다 자기 꺼잖아요?
@@하답답하네 남에말이라고 쉽게 하는게 아니고 열심히 모은돈이면 신중하게 집값이 오를수도 있고 최악의 상황에는 집이 떨어 질수 있다고 본인이 판단하고 들어간거아님? 저기서 집값 떨어진다고 저런짓하는게 정상이냐?
자유 시장 경제를 모르나본데.. 너가 비싸게 산 시기에는 그 값이 제값이였는지 모르겠지만, 공급이 남아돌아 가격이 하락하는 건 당연한건데.. 왜 ㅈㄹ을 하는지. 무조건 남탓하는 대한민국 근성 ㅎㅎㅎ
대구는 뭐길래 집값이 6~10억 하는겨 뚜렷한 기업도 없구만
일하러 다른곳으로 떠나는판에 월급이 제일 낮구만 전국에서
그런데도 지금 개발중인 지구들 어떡할건지
서울에서 출퇴근 하시던 대구 권영진 전 시장이 정말 여기저기 오만곳에 아파트 건설 허가해준게 이제 효과 나타나는중
지들 비싸게 샀다고 남들도 비싸게 사야한다는 이기적인 생각
지들이 비싸게사고싶어 산거가?
니는 전기차 5천에삿는더
남들이 4천에사믄?똑같은말할거가?
@@하답답하네아니 4천만원에 산사람도있고 더비싸게산사람도있겠지..내가 5천만에 삿어도 저런짓안해...
경상마인드
@@하답답하네 당신 논리면 만약에 아파트값 오르면 건설사에 차익을 반납해야지? 아파트값 올랐을때 입주한 세대는 관리비를 낮춰줘야지?
@@하답답하네당신 집값 오르면 오른만큼 건설사에 떼줄래?
남이 싸게 사는 게 배아프다고,싸게 사는 사람이 뭔 죄라고 덮어쉬우나?
싼 값에 당신이 나머지 전부 사든가?
대구는 그냥 사라지는게 대한민국에 도움되는 길임.
얼마전에 대구갔다가 놀란 썰..아파트 진짜 많고 왠만하면 바짝바짝 붙어있어서 보기만해도 숨막히더라
어찌 조망권도없이 빽빽하게 지어논건지 동간간격보고 미칬다싶더라구요
건설사나 분양 받은 자 분양 받을 자 각자가 알아서 의사결정을 하도록 나버려 두세요.
저 아파트엔 그냥 지금사는사람들끼리만 오손도손 살았으면 좋겠네요
대구 살사람 없어... 미친... 아파트값 오를 때 산 너희가 잘못이지...
백화점서 인기상품은 빨리 매진 되어서 없어지고 비인기제품은 악성 재고로 안팔리니 세일 하는데 그거 가지고도 백화점가서 나는 정가 사서 억울하니 차액 환불해달라고 떼쓰지 그러냐?
물가 내리게 예금의 금리부터 올려라.
그럼 아파트 분양가가 나중에 오르면 먼저 싸게 분양받은 사람은 건설사에 돈을 더 내나? 말이 되는 소리를 해야지
고립 불경기에 젊은인구는 줄어드는 대구에 아파트를 저래짓노ㅋㅋㅋㅋヲヲヲ젊은 청년들 그냥줘라
경제가 망했는데 누가 집을 사나? 먹고 죽을 돈도 없다.
주식차트도 오르고 내리고 하는건데, 감안하고 대출하고 집사고 해야죠. 무지성 믿음으로 몰빵하면 죽어요.
인구 줄어드는데 ...
일찍 산 호구 손해지...
아파트 사는것의 반은 투자 목적 아닌가
투자 실패하면 몫은 본인이 부담해야지
투자가 아니고 투기
망할 곳은 빨리 망하게 해야 한다 그래야 후유증이 적은 법이야... 빨리 붕괴 시키자
지 있는 지역은 안전할거라고 생각하네
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
터지면 순서만 있을뿐 연쇄적으로 전국이
도미노임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
PF대출 관련 은행이 지역은행들로만
이루어져있다고 생각하는건가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아가야 망하면 너도망하고 니 부모님도 다 망하는거다.
너같은애들보고 하나를알고 둘을 모른다고하는거다.
그렇게해서 망하면 나라탓하고 남 탓하고ㅋ
4월까지 끌고 가야 하는데....4월 이후 나라가 어떻게 될지 심히 걱정이다....인구가 줄어도 1인가구가 늘어나 공급부족 이라고 외쳐 대는 센스쟁이들! 이 말에 불나방 처럼 달려드는 모지리들!
주식떨어지면 환불해달라고 할동네구만
미분양아파트 분양받고 만약 소급분 계약이라도 했다면
건설사가 할인분양이라도 해서 많은 사람들을 입주 시켜야 이윤이 나서 소급계약자들에게 소급분을 주던지말던지 할텐데
오히려 할인분양자들을 입주를 못하게 방해하는것은 소급분 받으려는게 목적이 아닌 건설사의 분양을 방해하는게 목적임이 분명함
만일 소급분 계약을 따로 하지 않고 할인분양을 방해하는짓은 건설사에 대한 월권행위에 자유경쟁시장에 대한 도전이며 불법시위니 강력 처벌을 해야 합니다.
시위자들 행태는 만일 집값 오르고 나중에 시위자들 집에 프리미엄 웃돈 주고 이사온 세대가 있다면 시위자들은 이사온 세대들에게 차익 소급해줘야 공평한 것이라
손익이 발생하면 안되는 사회주의적 발상;;;
1년 연간 100만명 소멸 시대 천국 모든게 너무너무 비싸 천국
대구살지만 진짜 맨날 아파트 짓는데 인구는 다빠지는데 보면 모르겠나? 지들탓이지 왜남들한테 꼬장이냐
인구는 줄어드는데 집만 짓냐
참 문제긴 하네요
요즘은 저출산 아니라 아예 한명도 안낳는 집도 많고 초등학교 1학년 입학하는 아이가 한명인 학교도 있고 아예 없는데도 있다고 뉴스 나오던데.이제 갈수록 더 심각해질거 같네요
길거리 사람들도 많이 안다닌다는게 보이든데요.드믄 드믄 다니고 그만큼 사람이 없다는거겠지요.근데 아파트는 자꾸 들어서고 집값은 치솟고
ㅋㅋ 불쌍한 인간들 ~ 아파트값이 오를거라고 생각하니 ?? 대구가 ?? 난 반값떨어지면 살련다
70%내려요 분양가
권영진이 허가를 왜 이리 많이 해주었을까..
대구에서 월급으로 생활하는 1인으로서
참 기가 막힌다
월급 250만원 받고 생계비로 유지해도 될까 말까 하는데...
집값 10억 이렇게 하는데 집값 꿈도 못꾸지~
빈집이 늘수 밖에 없다
찍었으니 맛 봐야죠. 아직 멀었음.
개버린땐 3배 쳐올리기만 했었죠 ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ 좌파는정신병
더떨어져라 일본처럼 버블가자
저게 대구 시민들이 지지하는 윤석열 정부의 자유시장아닌가? 자유시장원리에 따라 내리겠다는데 뭐가 문제?
반대하는사람들이 남은아파트 할인가로사서 원가로팔면 차액도 벌고 집값도 안떨어지니 윈윈 됩니다.
입주금지ㅎㅎ 아파트가 뭔 벼슬이냐
할인분양 반대는, 시장에서 물건을 사고 팔때와 똑같은 시장경제 원리도 모르는 억지 반대이자 저항입니다 !!!
재산보호 좋아하네
그런식이면
시세올랐으면 전부뱉어낼건가?
순양아치네~~
대구 더 집값 싸져야된다 내가아직안샀거든ㅋㅋ
저런 입주민들 전원 시장교란행위 담합 행위 가담자로 처벌해야한다고 봅니다. 입구에 바리케이트 치는 사람들도 처벌 가야 나라가 바로 섭니다.
아파트 가격 거품이 해결되지 않으면 인구소멸 ㅡ 다같이 집의 노예로 살아야 한다. 빨리 엎어져야 빨리 일어난다
웃긴게 집값 수십% 오르면 늦게 비싸게 집 사서 들어온사람 관리비 낮춰지지도 않으면서 뭔심보냐 ㅋ ㅋ
잘못 분양 받은 본인의 책임 아닌가??
빨리 미분양 정리하는 것이 기분양자도 좋은데~ 환부는 빨리 잘라내고 치료해야 되는데~
경기불황인데 누가 빚내서 아파트사냐 폭락만 남았다.
이제 시작인디 악성미분양 최고 40프로 할인까지 본거같은데
집값은 안정되어가고 있는데 무슨소리인가요. 이게 정상적입니다
욕심에 눈이 먼 건설사와 입주민들의 환장의 콜라보레이션! 옆에서 지켜보는 우리는 팝콘각!!
아직 시작도 안했는데 난리냐? 상식적으로 한국 아파트 값이 일본 아파트 값보다 두 배 세 배 비싸다는 자체가 말이 안되는 거지....우리도 좋은 시절 다 끝났다...이제 러시아한테도 gdp 밀리기 시작했다....
미친듯 대출받아 집살땐
비트코인산듯 뿌듯했겠지
집은 투기가 아니다
뭐 2찍들 사는 동네니 그냥 그런가 한다
아파트사지마세요 특히 대구에 더큰거 옵니다...
주식도 떨어지면 기존주주들이 싼가격에매수한 사람계좌에 주식입고금지 요청해야됨?ㄲㅋㅋ
누구의 책임인가
권영진 재임 8년간 437건
19만1천세대 건축허가·승인
인구가 급격히 줄어드는데
집만 지어서 뭐하냐
앞으로 집값은 똥값된다
아파트에는 살꺼못됌 부실 공사로 믿청 사는 인간들이 시꺼릅다고 전화가 바리 바리오면 스트레스다진짜 저희들끼리 동대표랑 모여서 남험담이나하고 왕따나 시키고 착한 사람들은 아파트에는 절때살면 안됌😅😅😅
피 붙으면 저런짓안하겠지?ㅋ 진짜양심도없다 아무도안들어가서 관리비 혼자내라
시장 경제학 이다
이나라가 자본주의인가 공산주의인가 갈수록 법이 필요없어진다
그래서 기다려다가 할인할때 사지 ㅋㅋ
저많은 시멘트로 된 아파트에 대구시민이 저렇게 많나??? 사진으로만 봐도 숨막힌다...켁ㅋㅋ
대구는 이제 거의 바닥에 근접했다고 본다. 원래 집값이 바닥에 근접하면
1. 미분양 폭증으로 건설사는 최대 30% 할인분양을 함
2. 계약하면 벤츠, 2년 정도 살아보고 계약해라. 계약한 뒤 아파트값 떨어지면 계약금 돌려주고 계약 파기
3. 원래 가격에 분양받은 사람들이 할인분양 받은 사람들을 입주 못하게 막고 시위함. (지금 기사에서 보이는 행동들)
4. 미분양이 넘쳐 건설사가 최악의 위기상황이 되면 하나 사면 하나 더 주는 1+1 도 함
5. 정부는 모든 규제 해제. 다주택자 주택 수 규제 해제, 취득세 양도세 면제
6. 심지어 홈쇼핑에서 아파트를 판다.
이런 상황이 지난 2013년 바닥일 때 벌어진 일이다. 그런 점에서 대구는 바닥을 향해 거의 근접한 상황이라고 본다.
다만 총선 후에 어떻게 될지 올해 말까지는 지켜보고 사는 것도 필요해 보임.
대구탈출은 지능순
할인분양 반대하는 입주민들은 건설사들한테 뭔가를 바라는걸텐데
결국 그 단지가 미분양으로 남아잇으면 오히려 집값 떨어질텐데 ㅋㅋ
자유시장 논리로 가격이 왔다갔다하는거지 건설사 소유 아파트를 할인하라 마라 하는것도 코메디네 ㅋㅋ
권영진 저래 놓고 국회의원 출마하지
미쳤구나 너네가. 비싸게 샀다고
남들도 싸게 못사게 하다니
베짱 부리고 무리하게 대출 받아서 사업하다가 망했구만.
언제부터 사업하다 망하면 정부에서 도와줬나? 자영업자들은 다 죽게 놔두면서?
대구경제규모로는 30평대 신축기준으로 수성구 범어 신축 5억원, 만촌동 4억 5천, 달서구 월성동 4억, 나머지 3억 넘어가면 다 거품이다.
제발 저입주자 아파트는2억밑으로가길바랍니다
보니까 kt동대구지사 건너에도 일반주택가 싹다 밀고 아파드 단지 짓더만... 돈을 벌어야할 일자리는 죽어도없는데 소비만하라고 아파트만 주구장창 지으니 구매할사람이 있겠냐고
그럼 신발 할인받아 사면 그전에 정가주고 산 사람들은 소송해야되냐? 할인 못받은 놈이 멍청한거지
부동산을 투기로 생각하세요? 그러면 주식시장에서도 똑같이 재산권 보호 외치세요 ㅋㅋㅋ
전시장이 아파트를짓어라고 확 풀어 주니 이 사단이 나지 이젠 극개의원한다고 하던데
최악이었죠. 장풍액션
도대체 재산권보호가 뭐냐?
뭘 알고 떠드는거야? 같잖아서.
천박한 자본주의 신봉하는 대구에서 좋은 소식이네
내가 낸 세금으로 애 투기꾼 양도세를 깍아주냐
아파트값이 데모로 막아진다면 전국민이데모라도 할 상황임.
미분양으로 현실가 2억가까이 까인다면 믿기지않겠지만,지금은 그럴확률도 다분하다.게다가 얼마나갈지모른다.
건설사들은 인권비와 땅값 인권비와 자재비등이 비싸고
미분양되면 손해를 보느니
5년이상은 공급을 절대하지마라
공급이 없어지면 건축해라
누가 강제로 사라했음? 웃기는 사람들이네
ㅋㅋㅋㅋ대구사는 사람으로써 답없음ㅋㅋ
대구의 더 큰 문제는 땅사서 다 밀어놔 놓고 분양조차 못한 물양이 7~8만세대 분이나 있다는거 . . ㅎ
나도 집값 떨어지는거 싫지만 저건 어쩌겠어. 주가 싸게 산다고 그 사람 뭐라 할 수 있어? 집값 올라갔으면 본인들은 관리비 더 낼건가??
이기적인 기존 세입자들이 저 집을 구매해서 되팔아서 건설사 가족을 챙겨주세요
저기는우리나라땅에일본사람들만사는곳인데집이미분양이되든말든상관할바아니지.아 신천지도있구나
내가 엇그제 집 앞 가게에서 2만 원 주고 귤을 샀는데, 그 가게에서 오늘 1만 오천 원으로 할인 판매를? 그래서 내가 격하게 항의를 했지. 계속 2만 원에 팔다가 안팔려서 썩으면 버리라고.
깨어 있는 고담 시민들 ㅋㅋㅋㅋ
정신 못차리네 아직도
시대흐름을 전혀 모르네
유령아파트에 살아봐야 정신차릴까
입주자 미달로 관리금 폭탄에 집방치하면 건물노후 순식간에
자기 비싸게 샀는 자신 운을 원망해야지
모지리들
우후죽순 처럼
지어 대던 대구 아파트
지나갈 때 마다
이렇게 많이 지으면
살 사람들이 있을 란가?
큰일 나겠네! 똥값되겠네!
몇년 전 부터 예상했던 결과!
이젠 그 댓가를 치루어야 할 때가 왔네!
신축아파트 후유증에
곡소리가 난다!
그러니까 왜 묻지도 따지지도 않고 2번 국민의 짐을 지지했냐.. 이럴줄 몰랐냐....
건설사 폭리가. 제일. 큰 문제
오르면 오른가격에도 못팔게 할거냐?
우리는 싸게 샀는데 남들은 억울하게 비싸게 사라고 할거냐고?
대구 경북이 문제는 아닌것 같다 인구구조가 취약한 대구경북이 시작이라는 점이 무서운듯...
시장가서물건사봐라.마지막엔싸게떨이한다.똑같은거아니가.니똥쌓는거.다른사람이치워야되냐?
일본 잃어버린 30년 따라간다. 이제 주식 투자의 시대
대출도 규제하는 마당에 왜자꾸 짓냐
ㅋㅋ 욕심들은....
진짜 이기적인 생각 쩐다. 시장의 채소 과일도 안팔리면 떨이를 한다. 안팔려서 가격 낮추는데....저 지역 터가 좋지 않은거 같애...
대구발 부동산 사태라는 일반명사가 생기면좋겠다
프리미엄 붙으면 건설사에게 돌려주나 말 같지도 않은 소리 하고 있네
2007년경에 이미 똑같은 할인분양 문제 나왔다. 기입주자가 회사를 못이긴다. 자유시장원리