꼬마빌딩보다 거대한 로또가 종종 터지는 주차장 용지 2-1편
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 어차피 살면서 한번은 밟고 넘어 가야 할 주차장 용지에 대해
넘어갈건지 돌아갈건지는 자유.
실전과 사례로 이어서 2편으로 마무리 합니다.
은하계 어느곳에서도 접근하지 않는 손쉬운 방법
앞으로 로드에서 주차장 건물은 우리 눈에 들어오면 옷을 벗습니다.
매수가능한 괜찮은 물건에 대한 소개 및 분석과
부동산 매수전 물건에 대한 평가와 상담은 [가입]후 이메일을 통해서 진행합니다.
[가입링크]
/ @wooongsss
주차장 용지에 대한 이해가 명확해지는 영상입니다. 주차장 용지 수익성이 좋다는 말을 들었는데 절대적으로 조심해야 겠네요.
오늘도 도움되는 좋은 영상 감사합니다.
하남 비너스 건물에 대해 의문점이 많은 상태였는데 웅쓰 고수님 덕분에 머리가 맑아진것 같습니다.감사 합니다.
오늘도 감사합니다!
근 일주일간 영상 돌려보면서 많이 배우고 있습니다 삼사합니다
다시한번 영상 찬찬히 보면서 이해해야겠네요 마지막에 비너스건물은 이전영상 어딘가에서 본 적 있는것 같네요 감사합니다!
우와우... 오늘도 빛과 같은 말씀감사합니다^^ 덕분에 천천히 배워나가요!
다산인가 남양주 어디에서 이마트에브리데이랑 옥상에 축구교실 들어가있던거 보고 아리송했었는데, 이번에도 한 수 배우고 갑니다!
웅형님 베스트!!!
오늘도 감사합니다:)
잘보겠습니다~~~
오늘 영상은 주차장 이군요
2탄중 1탄이고 안좋은 사례에 대한 내용인데 2탄은 좋은 사례에 대한 내용 인가봐요? 2탄도 기대가 됩니다.
오늘 영상의 핵심은 '30년후의 수익을 생각해보고 물건을 접근 및 평가하라' 네요
오늘도 새로운 시각을 넓혀주시는 영상 감사합니다~^^
와 갈길이 머네요, 다시 태어나야 하나 ㅠㅠㅠ 가르침 감사합니다.
감사합니다!!
웅쓰님 100만 가즈아!!
잘 봤어요
주차장용지 저같은 부린이논 이런것도 있구나하고 공부합니다
감사합니다 ~^^
도움이 되셨다니 감사합니다
잘봤습니다
감사합니다 ㅎㅎ
가끔 공매에 주차장용지 나오던데 이렇게 접근해야 하는거군요. 감사합니다.
공매에 나오는 주차장 용지는 대부분 임대받아서 주차장 운영수익 내는거에요 이거랑은 좀 달라요 ^^
메인에 수학의 정석 사진 보고 영상 안 볼뻔했네요
아직도 수학의 정석은 스트레스 인가봐요ㅎㅎ
안봤으면 클날뻔한 알짜배기 영상이였네요^^
정말 수학 싫어했는데 특히 저 책, 녹색 글씨 실력편도 존재했었죠 ㅋ
@@wooongsss 오랜만에 웅쓰님 영상 반가웠어요~^^
기존구축 아파트세대 3000세대 접하고요 4년내 바로 옆으로 4000세대정도 입주예정이라 나중에 슈퍼를 계획해서 110평토지 연면적60평을 매입했는데요. 지금 철거중인데 벌써 옆에 건물에 슈퍼가 들어왔어요. 슈퍼는 못 할거 같은데요 어떤 소매점이 좋을까요?
하남에 아이스링크 친한친구가 운영하는건데 언급이 돼서 재밌네요^^
오늘도 영상 잘 배웠습니다
아 중상에 아이스링크 이야기군요 ^^ 그쪽 건너편 택지를 매수하려다 말았어서 자주가사 알고 있습니다 😄
목소리도 좋으시고 이해도 잘되게 설명을 잘하시네요...
요즘 서울에 엄청 많이 짓고 있는 소형오피스텔과 아파텔이라 불리는 아파트대체 오피스텔에 대한 견해도 부탁드려봅니다.직접 가보니 상가분양처럼 오피스텔분양두 믿을수가 없네요..ㅠㅠ
서울뿐 아니라 수도권 역세권 일반상업지역에도 많이 짓고요 시행사 입장 에서는 상가보다는 주택이 치고빠지기 좋고 수익도 더 많기 때문에 많이 짓고 부동산 가격도 상승해서 분양가도 높아 수익이 더 남기 때문에 돈이 되니 많이 짓는거에요
매수자 입장에서는 절대 원룸형 소형평수는 사지 마세요 입지 좋은 곳 최소 2룸 이상 해야해요 또 오피 용도를 뭘로할지? 중도금 문제, 세금 등 신경 쓸게 많으니 공부하고 투자하셔야 합니다
주제 넘게 제가 댓글 달았네요 ㅎㅎ 틀린 부분 있다면 댓글 부탁드려요 🙏
@@파란별-y1m 답글감사해요..^^.
늦게 답변달아 죄송합니다 파란별님이 자세히 이야기해주셨습니다 오피스텔에 대한 이야기와 다르지않습니다 대부분 아는 이야기 검색한번이면 나오는 장단점을 물으신것은 아닐테고 투자의 개인적인 방향이 어떤지 궁금하실텐데 저는 댓글로 하기엔 길고 전체적 분위기는 좋게 보진않습니다 이미 괜찮은 입지는 비싸기도하고 이름바꿔서 프리미엄을 좀 받고 있지만 결국 이름.바꾼 큰 오피스텔의 인기는 한계가ㅜ있고 세대수가 작게 들어가기 때문에 투자가치로서 감가는 아파트보다 크게.들어갈 것이며 이에 반대로 개발가치가ㅜ올라가며 상쇄하는 아파트와 달리 일방적이라 노후하면서 오를 이유가 없을듯 보입니다 사실은 그렇지 않다해도 모두가ㅜ그렇게 보면 아파트공급이 많아지는 어느시기에 애매한 위치인 아파텔은 애물딴지가 안된다는 보장은 없습니다
@@wooongsss
답변 너무 감사해요~
제가 요즘 여기저기 투자처를 알아보고 있어서요...웅쓰님 영상이 많은 도움이 되고 있어요.
얼마전 상가분양사무실을 다녀와서 투자관련 영상을 찾던중 웅쓰님 영상을 보게 되었는데요...웅쓰님 영상을 보니 저 사기당할뻔했더라구요..ㅋㅋ
앞으로도 좋은 내용 잘보고 참고할께요..
영상 잘 보았습니다. 궁금한게 있습니다. 주차장용지는 법적으로 30년마다 새로지어줘야하는건가요? 어떤 이유로 건물수명을 30년으로 정의하셨는지 궁금합니다:)
그러한 예로 들었을 뿐입니다 물론 그 이상도 가능하고 그쯤되서 리모델링이나 신축할수도 있고 상황따라 다르겠네요
마지막에 하남에 있는거는 근사하다고 해놓고 안나간다는게 뭔말인지요? 좋다는거에요 나쁘다는거에요? 단어선택이...헷갈리네요
현재 경기도권 무인 주차장을 매입하려고 합니다. 무인주차장 매입은 처음이라 잘모르는데 신경써야 할 부분이 어떤 부분이 있는지 궁금합니다. 1층근생을 제외한 2,3,4층 무인주차장 매매입니다.
하악.. .스마트한 웅쓰님 숨은 쉬시고 말씀하시는거죠?^^ 원고도 없이 이렇게 줄줄 나오려면 몇년 공부해야하나요?~제가 대신 숨 쉬어가며 들었습니다. 오늘도 귀한 인싸이트 엄지척 두개 날려요~블랙을 무척 좋아하시는 웅쓰님 평안한 밤 되세요**
런닝머신 열심히해서 폐활량을 더욱 늘려보겠습니다 ㅎ 블랙이 요즘 좋더군요
ㅋㅋㅋ씨드가 너무 큰 건물이라 그런지 그냥 상식 배우기정도 했습니다 잘봤습니다 :)
상식이죠 ~ :)
아하 하고 내 이마를 때려요 감사함다 웅쑤형님
부동산 20년 했다는 유튜버
주차장용지 건물 소개하면서 주차장용지가 뭔지 설명도 안하고
재미있는 매물이다.
건물이 마음에 안들면 신축하면 된다라고 설명하더군요
변두리 외곽이고 현재 1층은 스크린골프장
타임라인보니 과거 슈퍼하다가 나간 자리고 계속 비어있다가 짬뽕집 등 식당 몇개만 있고 나머진 비어 있다가
스크린골프장 들어와서 매물올라온거 요따구라 광고질하는거 보고 구독 알림 설정하고 비추 계속 박아주고 있는중
솔직히 요런놈 양아치 아닙니까?
주차장용지 정의 확실히 잘해주시네요
잘보고 갑니다.
보충해서 설명하자면
위에 주차장 부분이 마음에 안들면 부시고 신축하면된다라고 설명하더군요 ㅋㅋㅋ
개그인가요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 신박하다 하하하
그 유튜버 좀 귀여운데요 오히려? ㅎㅎ
지하는 용적율을 안 먹으니까 지하를 파는건 괜찮은거죠? 물론 지하 파는데 돈이 더 들 수 있겠지만 ㅎㅎ
혹시 나라에서 놀고 있는 주차장용지의 활용을 위해 일반 주택용지나 준주거나로 바꿔주는 경우는 없을까요?
아뇨 지하를 파도 안됩니다 세부 규정으로 보면 배정할수 있는 근생의 층수와 위치도 정해져있습니다
시행사입장에선 상업지구내 주차장용지가 근상 일상토지보다 더 매력적이라합니다. 주거지역 1종주변은 예외구요.
네 맞아요. 몇몇 상업지구내 주차장용지중 그런것도 있습니다. 랜드마크가 되기도하구요. 그렇다 하여도 이미 대부분 수익률 기반으로 맞춰진 주차장 용지는 어차피 그런 곳은 그곳에 맞게 비싸게 책정되므로 원리는 동일합니다.
ㅎㅎㅎ
좋은 의견과 영상 잘 보고있습니다. 요즘같은 근생의 고난시절엔, 1층 건폐율이 80~90%되는 상업지구내 주차장용지가 60~70% 상업용지보다 더 유리한 경우가 많습니다. 주차장의 주차비는 내려갈리없고요. 주차장상가는 일반 근생상가보다 보통 10프로 내외 더 임대료를 받을수있는 컨디션도 되구요. 다만, 기본 주차수요가 없는 점포주택지나 일부 준주거지역의 주차용지는 정말 노답인 경우가 많습니다. 선수들은 상업지구내에 삼면, 사면 개방된 건폐율 90프로짜리 주차장용지를 매우 선호합니다. 그치만 웅쓰님 말씀처럼 주차장용지는 잘 선별해야하는 어려움이 있기때문에 초보로서는 쉽게 덤비기 어려운게 사실이네요.
다음편에서 좋은 경우로 이야기를 2ㅡ2에 준비해뒀습니다 내일쯤 올리려구요 ~
좋은 영상 잘 보았습니다. 근데 연면적의 20%가 아니고 30%로 알고 있는데 맞나요? 20%는 전체 대지면적의 20%로 알고 있습니다
연면적 30% 맞습니다 착각했습니다^^
30년후에 굳이 신축을 해야 되나요?
대규모 리모델링을 필요료하는 경우가 생길 가능성이 커서요. 현재 20년 가까이된 건물에 향후 30년이면 거의 50년이 되는 시점이니 신축의 선택 여부와 상관없이 보편적으로 따져서는 할 가능성을 넣고 생각해보는게 좋긴하죠. 중간에 심지어 한 10년후에는 리모델링도 가볍게라도 한번 해야할 상황도 생길 가능성도 크구요. 이 건물이 꼭 그렇다기보다 주차장부지를 볼때의 개념을 이야기해본거에 더 초점을 맞추시면 될거같아요
부린이 입니다~
30년후 지가가 상승할수도 있지 않나요?
그럴수 있겠고 거의 그럴거라 봅니다. ^^ 모든 땅에 대한 공통점이죠. 물론 떨어질수도 있구요
왜 허물고 다시 짓나요?
그럼 꼬마빌딩도 마찬가지 아닌가요?