꼬마빌딩 이정도면 소액투자 괜찮은 물건
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 꼬마빌딩 찾는 분들께
간단한 물건 소개와 분석 보내드립니다.
근래 가본 물건중
그나마 합리성이 결여되지 않은 물건입니다.
언제나 그렇듯
중개에 대한 수수료나 알선은 없습니다.
부동산은 인근 부동산 수두룩 하니 알아서 로드뷰 보고
매매하세요.
제 손타는 순간 객관성이 혹시나 결여될 수 있습니다.
관심을 갖고 본인 시각으로 다시 검토해볼만 하다는것이지
적극적인 매수를 권할 이유도 없고 부추기는건 당연히 아닙니다.
저와 아무 상관 없는 물건이며, 제가 봤던 물건중
구독자와 함께 볼만한 건물이며 5층 주택 부분의 처리가 괜찮은 분들은
자세히 들여다 보길 바랍니다.
가격도 조금이라도 내려보고 현장도 다녀와 보구요.
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2칸 공실인 상태로 10,900,000만원 월세/ 보증금 228,000,000원입니다.
(관리비 72만원 별도이며 부가세 별도)
1)
웅쓰가 찾은 매수 가능한 괜찮은 물건에 대한 소개 / 분석과
구독자님이 찾은 부동산 물건에 대한 평가와 상담은
[가입]후 이메일을 통해서 진행합니다.
문의가 많아서 가입 링크 적어둡니다.
/ @wooongsss
2)
괜찮은 물건에 대한 여러분의 제보는 상시 계속되며 한건도 놓치지 않습니다.
선정되시면 바로 상금 보내드립니다. [10만원~100만원] 사이 입니다.
부동산 둘러보며 괜찮아 보이는 물건 메일 보내 주세요~
제보에 관련 대한 영상
• 가입자 분들은 이 영상은 꼭 봐주세요~ ...
![[목돈연구소] 빅컷과 함께 금리 인하 시대를 알린 미국, 한국 부동산은 어떻게 될까? I 부동산연구소 240925(수)](http://i.ytimg.com/vi/8BJ5R4N8WXY/mqdefault.jpg)
영상잘보고 갑니다 ~^^
사이버 공간에서 이토록 치열한 삶을 사는 사람들...
그만큼 가치가 있는 웅형의 이야기♡
저 주택없이 현금 10정도 준비되어있는데, 가능할까요?
좋은내용감사합니다 많은공부되고있습니다 ^^
오늘도 귀한 내용 감사 드립니다. 행복하세요
진솔한 얘기 항상 웅쓰 입니다~~
오늘 웅쓰tv처음 접하고 구독했습니다^^
꼬마빌딩 에 관심이 ㅎ
역시 친근한 목소리에 "에레베이타" 너무 좋네요
2가구인데 주택이 있어서 꺼려지네요 5층을 근생 바꾸려면 복잡한가요?
토욜날도 올려주셔서 감사합니다 ~
역시 짬에서 나오는 바이브, 간단명료하게 정리해주시네요.
말씀하신대로 주택만 없으면 좋은 매물로 보입니다. 욕심나네요.
짬타이거~
아나ㅎ 에서 봤던 물건인데 이렇게 분석이 들어가네요
정말 꿀같은 정보입니다
20년 자영업하다가 부동산쪽으로 요즘 찾아보고 있는데 정말 많은 도움 받고 있습니다!
구분상가도 가끔 올려주세요~
즐겁게 듣다보면 늘어가는 투자지식 웅쓰티비!
기존 아파트 소유자중에서
임대수입이 필요한 장노년층께서
아파트매도하시고 5층에 거주하시는걸로 ~~
요즘 핫한 꼬마빌딩 물건이네요 요즘 저도 관심 많이 같고 있습니다 좋은 정보 감사합니다
항상 좋은영상 감사합니다 웅쓰님b
웅쓰님은 사랑입니다.
건강하세요~
마지막 꿀팁까지 감사합니다^^
다른건물 볼때도 도움이되네요! 감사합니다
웅쓰님 안녕하세요 뒤늦게 알게되어 정주행중입니다.. 다양한 자산에 해박하신데 혹시 코인도 하시나요?ㅎㅎ 저는 갠적으로 코인으로 제 첫 시드를 만들었는데 어떻게 안전자산으로 넘겨야할지 많이 고민입니다.. 웅쓰님께서 말씀 해주시는 코인에 대한 생각도 넘 재밌을 듯요~^^
역시 아직은 멀게만 느껴지는 부동산 이야기..
그러나 공부는 계속 하는걸로..
담보대출이자율 7%돌파했습니다 임대수익율 7%이상 않되면 돈 잡아먹는 기계~
잘보고 있습니다
정보감사합니다
앗 애플망고님고맙습니다. ^^
꼭 시드 만들께요!!
오늘영상도 감사합니다
주말 임장 간다고 운전하느라 명강의를 이제사 봤네요~ 감사합니당
감사합니다
뜬금없이 왔다가 잘보고 갑니다. 감사합니다. 이 건물주가 감사해야할듯 ㅋ
좋은 영상 감사합니다!!:)
임대료 계산이랑 건물가대비 계산하시는거 너무 간결해서 이해하기 쉬웠어요~ 이런컨텐츠 너무 좋아요 감사합니다^^
웅쓰님 방송 너무 도움 되네요 이런방송 자주 해 주셔요.
감사합니다 노력해볼게요 ^^
웅쓰는 목소리도 넘 좋으시고 상가 준비중인데 넘 감사해요~~
감사합니다 ^^ 목소리만 듣지 마시구요~~
@@wooongsss 영상 3번 집중해서 봤어요 ㅎ
겁나게 정확하게 집어주시는 부분에서 깜놀했어요~~
많은 도움 되었습니다 감사합니다 ㅎㅎ
잘보고있어요 도움이 많이 되요
역시. 주말에도 공부하게 만드시는..ㅋㅋ 많이 배우고 갑니다. ^^
공부가 아니라 그저 외로운 바람 처럼 스쳐가는 이야기....
어후 명쾌한설명 쏙쏙들어오네요 감사합니다
재밌게 잘봤어요 ㅎㅎ
윽 너무너무 잘보았습니다~!!ㅎㅎ 혹시 망원,서교,합정쪽도 언제 시간이 되신다면 봐주실수있을까요~?~
현재 큰거 10~15정도 보유중인데
제가 사는동네라 근처에서 꼬마빌딩이나 신축가능물건 찾고있는데 쉽지않네요;;;
웅쓰님 방갑습니다.
유튜버 방송 다른데 찾다가
우연히 방송듣게 되었는데
전문방송처럼 편안하게 부동산 공부가 되는 느낌이에요.
열심히 하셔서 대박나세요 ~~
편안하고 재밌게가 모토입니다.
신선하고 솔직한 내용 좋네요
경험에서 오는 임대료 추산.... 리스펙
오늘도 정말 감사합니다. 개인적으로는 오늘 방송이 정말 많이 도움이 되네요:)
차근차근 배워가고있습니다
감사합니다
선리플 후감상하겠습니다 늘 고맙습니다
분석 및 임대료계산등.. 정말 멋있으십니다~ 좋은영상 감사합니다!
형님 궁금한게.. 이런 물건도 향후 10년 15년뒤에 오를수 있을까요?
왜 이런 질문을 하냐면..
지역이 계속 낙후된다고 하면 상가들도 같이 떨어지진 않겠지만 업종이 수준에 맞게 변할테고
상가는 수익률로 거래할텐데 돈버는 임차인이 들어오지 못한다면 현 상황에서 임대료를 더 올리수 있을까 해서요.
이편한과 민락 청구 세대수가 많이 아쉽고 주변 빌라단지들 포함하여 해당 수요를 계산해봐도 비교적 상가비율이 높습니다.. 도보 2~3분거리 kt 앞 사거리가 메인이고 코 앞 아파트 이편한은 그쪽으로 1분거리에 동선이 꽤나 흩어지기 때문에 실제로 별 메리트는 없어보입니다 해당 상권에 유효한 아파트가 신규로 들어올 자리도 없고요 좀 떨어진 곳에 아파트가 늘어나도 해당 상권에 큰 영향을 주지는 못합니다. 주변 아파트 연식이 늘어날 수록 더 쇠약해질 상권으로 보입니다.. 외곽 주거지 상권에서 32억이면 차라리 대지 평수를 줄이더라도 해당수요 최소 3000세대 이상은 되는 곳에 적정한 동선 나오는 건물을 찾는게 좋겠습니다.
그렇죠. 영상에도 서두에 이야기 했듯, 그래서 아쉬운 몇가지 이유 때문에 전에도 그냥 지나갔던 물건이 였습니다.
불과 몇달전 위 물건이 34억에 나왔을때는 가격도 가격이지만,
그때 만해도 제가 보는 시장 상황의 스텐스가 지금 보다도 좀더 타이트했던 때였습니다.
그 후로 몇달지나 조율이 한번 붙고 32억에 나왔을때, 2억이 내린 부분도 있지만
분위기 추세가 요즘 몇달동안도 꺽임없이 계속 올라서 평가에 분위기를 온화하게 가져가게 됐습니다.
그만큼 요즘 아무리 양보하고 러프하게 보려해도 이쯤 되는 물건도 드믄 편이긴 합니다.
요즘 분위기면 분명히 위에 사연들을 나열해도 거래될 법한 기준대 인건 분명하다 생각되구요.
그래서, 주택 부분 해결되는 분에게 조만간 분명 거래될 거라 보여집니다.
말씀하신
KT사거리가 상권 다운 상권이고 메인 인건 분명하지만 그쪽은 4층건물 내구년차 어느정도 남은 건물이,
가격적인 부분에서 결코 4천이하로는 나올 물건이 없을 것이 분명하구요.
또한 엄연히 그곳은 단지내 꼬마빌딩이라 언급한 위의 물건과는 결이 다른 상권이죠.
어쩌면 몇달전에 동일한 위 물건의 영상을 찍었다면 셀프메이드님이 이야기한 방향으로 풀어가며 이야기했을것 같습니다.
우리는 이제 어느 정도 타협할 시점임이 분명한듯 합니다.
제 몇달전 영상을 보면 지금 스텐스와 약간 변화한 부분을 느끼실 수 있을듯합니다.
이런 부분이 참 어려운 부분같습니다.
물건에 대한 해석이 문제가 아니라 가격이 포함되어 평가되어 질때,
주관적인 부분이 분명히 들어가야 하기 때문에 객관적인 해답이 없거든요.
이게 부동산 실전 매매에 있어서 잘하고 못하고, 매수를 하고 못하고의 차이를 만드는듯합니다.
지나치면 한없이 타이트한 관점으로 물건을 놓치고 시류를 못따라 갈수도있고
한없이 러프하면, 몇년 후의 시세를 미리 주고 사서 한없이 기다려야 할 수도 있고,
이 부분의 가치를 가장 효율화 시키기 위해서 우리가 이렇게 모여서 고민한다 생각합니다.
좋은 의견 감사합니다.
@@wooongsss 웅쓰님 좋은 말씀입니다 너무 저의 기준에서 타이트하게 말씀드린 것 같습니다. 퇴직금이나 은퇴 자금으로 일반인들이 적당한 월세 수익 목적으로 투자 하기에 손해볼 물건은 아니라는 것에 동의합니다. 사실 요즘 이런 조건에 통상가 투자 대상도 잘 없고 호가가 워낙 높아지고 도대체 뭔 생각일까 싶을 정도로 먹을 것 없어보이는 대상에 사람들이 달려드는 현상도 곳곳에 보이면서... 돈이 급속도로 쓰레기가 되는구나 싶습니다
마지막 꿀팁도....좋아요....ㅋㅋㅋ
영상감사드립니다.
이런 내용은 너무 좋습니다 ^^
안녕하세요
이건물 35억되었던데요ㅠ 그래도 여전히 투자가치는 있는건가요?
답변꼭주세요
다시 따쟈봐야겠네요 가격차이가 커서 ^^
네 감사합니다 😊
제 다음목표가 올근생 꼬마빌딩인데...많은 도움이 되는 영상입니다. 정말 다주택보유자는 종부세때문에 왠만한 현금흐름 & 시세차익기대가 없으면 주택이 끼여있으면 사면 안될것 같아요. 절대 공감합니다.
불법증축은 구청에서 적발하는것 보단 주위인간들이 찔르는겁니다
서울 부동산 지가가 너무 올라 수익율이 4%이하로 떨어지니, 경기도 꼬마빌딩까지 수익율 대비 매매가 너무 올랐어요
주말엔 쉬시는것 아니었나요?
의정부네요~^^
좋은영상 감사합니다
이게 쉬는거에요.. 집에있으면 일하는거죠..
@@wooongsss 아 이물건 34억인가? 나온거 같은데 암튼 웅쓰님 덕분에 주말에도 좋은 공부합니다
@@파란별-y1m 이억 매수자가 전에 붙어서 내려왔어요 32까지 이야기가 되네요 지금.
@@wooongsss 5층 2개다 공실이면 다주택자도 도전할 수 있겠어요
@@파란별-y1m 문제는 한쪽이 명도 쉽게 안됩니다 돈좀 들여야 합니다 ^^ 일년도 안됐어요 들어간지
역세권은 모두 좋은게 아니라는거 7호선은 황금라인 중 하나 라는거 또 소중한 정보를 알려주시네요
오~예 나중에 꼭 참고 할게용ㅎㅎ 행복한 주말 되세요^^
예지님도 즐겁고 행복하고 뷰리플한 주말되세요 날씨가 아주 좋네요~!!
@@wooongsss 그쵸 날씨 넘 좋아요 집순이라 이좋은 날씨가 안타까울뿐...ㅠ
꼬빌 찾고 있다 웅쓰님 이전 영상보고 업자들 구독은 다 취소했는데 웅쓰님 올려 주시는건 아뭍따 믿고 봅니다~^^
감사합니다.
요즘엔 화재때문에 소방서와 합동 단속을 하면서 거의 단속을 하는 편이라서 예전과는 다르게 빨리 체크가 되더군요~
아 그렇군요^^ 과태료도 요즘 적발은 더 쎄졌을 수도 있겠네요~ 참고하겠습니다 고마워요
잘보고 갑니다. 주변시세 보는 사이트가 뭐에요? 부탁드립니다.
1등!! 항상 잘보고 있습니다~~
소액 구분상가도 올려주세요. 구입시 주의할거. 꼭 체크할거등
부동산에 더 관심을 가져야 겠습니다 ㅎ
의정부 왼 편은 덜 본다. 오른 편은 더 본다.
7호선 연장선 근처! 호재가 팡팡. 마지막에 꿀팁이ㅎㅎ
좋은 말씀 감사합니다!
잘 안본다 정도로 수정할게요 ㅋ 안본다고 했다가 나중에 혹시라도 왼편 매수하면 쌍욕 먹을거같네요 혹시라도
@@wooongsss 넵ㅋㅋ 저도 덜과 더로 수정했습니다. 부동산 관련 항상 챙겨보고 있습니다. 감사합니다.
잘봤습니다. 평단가 나오는 사이트 쓰신곳은 어디사이트인가요?
꼬마 건물 다가구 원룸건물은 청주가 최고임 ㅋㅋ 엄청 쌈 ㅋㅋ
1등을놓쳣다.. 좋아요박고보겟습니다.
소액 구분상가도 한번 해주세용~~
맹신하지 말고 객관적으로 보자 생각하는데ㅋㅋ
말씀들으면서 보면 장점만 보이네요
하하....영상끝나고 2시간동안 까는 이야기가 있는데 시간 관계상 짤랐습니다. 소액 구분상가도 해볼게요. 할게 참 많네요 ㅜㅜ
천천히 컨텐츠 하나 생길때 해주세용~^^
웅쓰님~ 오늘도 잘봤습니다!
혹시 수도권 공업지대 매물인데 수익률이 연 4프로면 괜찮은 매물일까요??? 공업지대라서 뭐가 뭔지 모르겠어서요 ㅎㅎ 건물도 짱짱한데 근생+사무실건물이더라구요
교통편도 상당히 좋구요 공실률도 별로 없어보이는데... 공업지역이다보니깐요 ㅜㅜ
공업지역투자 좋습니다 요즘 언제 한번 다룰게요 저도 한두군데 요즘 보고있습니다 단순히 위 댓글만으로 판단은 어렵구요
@@wooongsss 감사합니다 영상 꼭 기대할게요 ㅎㅎ!
Great^
꽉차고 안정적인듯한 임차구성, 넓은 유효수요가 매력적이지만 사실상 구도심의 단지내상가이며 2종 이라는점이 향후 시세차익 보기가 어렵다고 판단되며 수익률로 보더라도 경기도 감안 5퍼 이하인점에서 탈락.
웅쓰님! 물건분석 문의좀드리고싶은데..괜찮으실까요?부탁드립니다~
메일주세요
이야 웅쓰님 영상이다!! 어서 봐야지~
속마음을 댓글로 달아주셔서 감사합니다 보통 이런 말은 독백이죠 ㅋ
저도 웅쓰님의 솔직한 분석 너무 좋습니다 . 늘 그렇지만 사고 싶은데 용기가 안나네요 ㅜㅜ
첫 큰 물건 매수는 용기가 아니라 도전이 필요합니다. 물건은 얼마든 나오니 천천히
아이고 20년전에 제가 살던 동네네요 ㅎㅎ 신도시들어설때 긴축아파트 분양 받아서 들어가서 살았었는데 ㅎㅎ 7호선이라니 ㅠㅠ
20년 전 신축 아파트 분양 받아 들어가셨으면 부자십니다!
매매가 얼만가요?
설명란에 없는거 같습니다.
서울 지하철 역사내 상가 4평짜리를 2천에 썼었는데.. 건물 하나에 1,300;;;
아쉽네요 5층이 주거래서요 ㅠㅠ
전 인천쪽을 보고 있는데
화면에서 금액 조회하고 그러는 건 네이버 아닌 거 같은데 뭔가요?
벨류맵도 있고 디스코도 있고 다양합니다 ^^
@@wooongsss 감사합니다. 몰랐던 걸 알게 됬네요. 그런데 두 맵 모두 제 거주지역에 호갱에도 나오는 아는 실거래가 안 나오고(9월 초) 그리고 제가 전원주택 지으려 직접 구입한 토지 실거래(7월)도 안 나오네요.
30억에서 대출 얼마정도 나오나요?
주택이 포함되면 대출이 조금밖에 안나오지 않나요?
상가 비율이 높아서 상가로 보고 대출가능은한데 은행에 알아보는게 가장 정확합니다^^
부평 부천쪽도 살펴봐주세요
매매 되었나요? 안됬으면 어디로 연락하면 될까요
주택부분 근생으로 용도변경 가능하지 않을까요? 대출은 얼마나 나오려나? 이하나에서 봤던 매물인데 웅쓰님이 해주시니 더 신뢰가 가네요
가능한데 현재 명도 불가입니다 물론 조건 잘 조율하면 불가능이란 없지만 3룸 임차들어간 얼마안됐습니다 그부분 해결되면 가능합니다
18분13초 동안 눈을뗄수가 없어요
갓웅쓰~~~~~님 ㅎㅎ
지도는 어떤 프로그램인가요 ?
이 영상 댓글에 답글로 숨어있습니다. ^^
@@wooongsss 감사합니다
웅쓰...웅쓰...좋아요..구독~....
이게 대체 얼마? 10,900,000만원??? 1090억?
왔다갔다 하시네요 ㅋㅋ
임차 엄청 쪼개놔서 안좋다고 하시더니 여기서는 그런말 안하시네요
1층 6백이 아니라,
임차 한두사람으로 마춰서 4백임
저런식으로 마추면 물새고 전화 엄청옴
개인 사심 들어가지 말자
사심은 없고 이야기할까 잠깐 생각은했어요 그렇게 맞추면 백정도망 빼도 될듯합니다^^ 그래도 1300본 건물 1200으로 어차피 낮춰 이야기했으니 괜찮을듯 하긴합니다 전체적으로는 . 좋은 지적 감사합니다.
집이 있는데 사도 될까요?
자유민주주의 국가에서 집이 있어도 살 수는 있지만, 없는 사람이 사면 더 유리하긴 하겠죠 ^^
의정부는 대장부입니다 시세가 ㅎ
웅쓰님 화면에 가격나오는 사이트 알수있나요?.. 네이버는 아닌거 같은데 ㅎ 궁금하네요..
원래 3천원 정도 받고 알려드려야 하는데 R님만 얼릉 보세요 지울테니까,, 네이버에서 디스코
저도 궁금햇는데 얼른보고 갑니다~^^
@@wooongsss ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ감사합니다
@@wooongsss
감사합니다..
3천원은 나중에 뵙게되면 커피한잔 사드릴께요...~~
디스코와 벨류맵 차이? 이런 사이트도 한번 비교분석(?) 부탁드립니다! ㅋㅋㅋ
연락처좀주세요
상단에 이메일주소 있습니다 wooongsss@naver.com
잘 보았네요 문의사항 은 어디에하나요?
채널 정보란이너 배너 하단에 이메일주소 있습니다~ 물건에 대한 이야기는 채널 가입후 상담합니다^^
앗..2등 ㅋ
트레이더님이 부동산에 와서 1등하면 머하나요 ㅎ
@@wooongsss 부동산 얘기가 더 잼있어요 ㅎㅎ소액이지만...요즘 수익률 점점 좋아지고 있어서 기분 좋아요 ㅎㅎ이더도 많이 올랐고...좋은 주말 보내세요~~~ㅎㅎ
@@hanjonglee1 이더 부럽네요. 이더와 함께 좋은 주말 보내세요 ^^ 수익률도 화이팅 갑시다. 큰 목돈 만들어서 나중에는 천천히 중장기투자 뿌려놓고 노년에 슬슬~해외 여행 다녀야죠.
감사합니다
감사합니다