Nossa, Socorro... Dá uma raiva aqui só de saber tudo o que você passou. Gente sem caráter; bandidos. Lembra que o César fala que kit vazia é melhor do que mal alugada? Faça um quadro e coloque na parede para nunca mais ser levada no papo por gente assim.
1- faça tudo por escrito, tudo reconhecido em cartório. 2 - faça a melhor filtragem possível de quem quer alugar seu imóvel, seja chato, quanto mais criterioso menor é a chance de você se incomodar. 3 - coloque câmeras nas áreas comuns, isso ajuda muito.
Em questão de burocracia, aparentemente eles fizeram o contrato e reconheceram firma em um cartório. Nesse caso o problema foi que o casal já entrou com a inteção de passar a perna nela e por falta de experiência, conseguiram enganar ela.
Já que o marido dela está impossibilitado de enfrentar situações estressantes, eu aconselho que ela contrate uma pessoa de confiança (pode ser um parente ou um amigo) para estar presente em dias de fechamento de contrato e para advertir inquilinos sobre atraso de aluguel ou até de comportamento inadequado.
Isso tudo é um aprendizado para todos nós que estamos entrando nesta mesma vibe de kitneteiros. Quem vê cara não vê coração e CONTRATO é em primeiro lugar. Conversa agradável não paga aluguel. Imagino que no bate papo, temos mesmo que "fuçar" a vida da pessoa antes de entrar em nossa propriedade.
Muito bom as pessoas dividirem suas experiências, as vezes a boa intenção é a vontade de ajudar não nos deixa enxergar a malandragem alheia.... Mas, ficou a experiências. Só um detalhe.... Não sou fumante e por isso fiquei bem impressionada com a história das formigas, e não encontrei nenhum registro, de que formiga prolifera com cigarros.... Que isso!!!! D. Socorro foi forte!!!!
Dona Socorro vou dar um conselho a senhora priorize apenas um inquilino por kitnet, infelizmente quando acontece problema é porque tem duas ou mais pessoas morando juntas.
Como descendente de Imigrantes Italianos , fui "educado" que imóvel é imóvel, terra é terra. Vinha fazendo como complemento de minha renda , alugueis de imóveis ( preferencialmente comerciais ), mas infelizmente o mercado foi mudando , de 1% de renda nos aluguéis passou a ser 0,3% , fora a dor de cabeça em gerir e administrar os mesmos. Hoje invisto mais em fundos imobiliários , me dão uma renda superior e menos dor de cabeça sendo que os dividendos são isentos de IR. Conheço o canal do César , mas não acho que é está maravilha colorida que ele pinta. Pra mim viver de renda passiva em imóveis é ter o crédito na minha conta sem o dispêndio de minha energia, sem ter que me preocupar em colocar anúncio na internet, providenciar contratos, fazer manutenções, gerir e administrar os mesmos. Ainda tenho imóveis físicos alugados , mas estou aos poucos transferindo os mesmos para os FIIs. Que este depoimento do vídeo sirva de ensinamento à todos , pois também já tive muitos problemas com inquilinos!
Graças a Deus a dona Socorro e seus familiares estão bem. Nada, nada as kitnets são dentro da casa dela e é com os erros que acertamos. Não desanimem, estamos no caminho certo. Força, foco e fé.
Puxa, que bom compartilhar essas coisas. Me lembrei do vídeo do Cesar, falando de quando o cara vem "contando estórias" e que "precisa entrar no mesmo dia, pq já saiu da outra Kitnet"... é Batata! Vai dar rolo! Ainda mais pq não pagaram o primeiro aluguel adiantado. Regra para alugar Kitnet após entrevista: 1º Locatário paga primeiro aluguel 2º Proprietário confere se o dinheiro entrou 3° Recebe o contrato assinado e registrado em cartório + caução 4º Explica-se as regras do local 5º Entrega-se as chaves Ainda assim não é 100%. Mas é muuuuuuito melhor que Fundos Imobiliários.
quando iniciei no ramo de alugueis , tive inquilinos que brigavam muito e um deles atirou na esposa dentro de casa , e ela nesse dia estava com o filho no colo m por sorte tomou um tiro de raspão , depois fui pegando experiencia e nunca mais cai nessas furadas. boa sorte para a sra. socorro
Só para constar que não existe renda passiva com kitnets, dão trabalho constantemente afinal estão sempre lidando com pessoas. Sucesso ao casal e sucesso a dona Socorro.
Em primeiro lugar um grande abraço a querida Socorro...eu entendo que a vida é toda de aprendizados....alguns são um intensivão. Fizemos curso e agora é cada um por si e Deus por todos... o bom disso tudo é a troca de informações boas e ruins. Assim crescemos juntos...Querida vai nessa força que Deus te deu e os livramentos Dele aparecerão no momento certo.🙏🙏🙏🙌🙌🙌😘😘😘
Poxa Socorro, você fez tudo ao contrário do que o curso ensina. Mas é assim mesmo, sempre que a gente age apenas com o coração, não dá certo! Força pra você! Vai dar tudo certo!
Tudo é aprendizado e experiência, tb tive problemas. Na minha humilde opinião acho que ela não deveria morar no mesmo quintal que o inquilinos, pq infelizmente não conhecemos a índole das pessoas. Só entregar as chaves com o contrato na mão devidamente assinado.
Caramba hen que garra que história. Porém na minha opinião não se envolva com inquilinos pessoas... mada de limpar a kit mada de lavar roupas.. lençol. Tem que enxergar como empresa é uma venda que esta fazendo... é contrato e pronto. Sem muita intimidade.
Desejo tudo de bom pra socorro e pra o marido dela! Isso serve de lição pra todos q querem ter kitnets, se atenham ao perfil de inquilino, contrato blindado e as garantias e claro, tudo q for acordado fazer por escrito pra q seja prova em algum eventual problema. Na hora de alugar é hora da razão estar acima das emoções... trate como um negócio de fato.
Socorro, vi seu vídeo anterior, bela história de vida e coragem para fazer o investimento que você fez.Realmente, por agirmos com coração as vezes deixamos a razão como segundo plano não desista, use como um trunfo ao seu favor o diálogo acima de tudo, mesmo que esteja certa, seja ponderada nas colocações com tom de voz baixo que no final geralmente da certo.Falo isso pois já passei por problemas similares e graças a Deus
Nossa, estas pessoas estavam mesmo muito mal intencionaras e queriam mesmo tirar vantagem da sua boa índole e do seu bom coração Maria do Socorro. Um beijo minha querida!!! 😍😍😍😘😘😘 E Emily e Edgar, vocês são maravilhosos em trazer estas situações para ainda mais kitiniteiros possam aprender com estas experiências. Parabéns para vocês 👏👏👏👏 e obrigada por mais um conteúdo Show 👏👏👏
Cada vês mais fico de boca aberta com os tipos de pessoas que temos ao nosso redor mas acredite Socorro que o bem sempre ganha a razão não tem como mudar as coisas Deus te Abençoe Socorro. Obrigado Edgar e Emile super vídeo
Minhas solidariedades para a Socorro, obrigada por compartilhar sua história. Por vezes pelo fato de a proprietária ser mulher, o inquilino já quer se aproveitar. Boa sorte Socorro, que Deus abençoe seus negócios. Tem até que divulgar o nome desses dois malandros caloteiros. Serviu de alerta para todos nós que trabalhamos com imóveis.
Graças a Deus sempre consegui resolver na conversa sem a necessidade de ordem de despejo ou advogado, mas enfim estamos juntos se precisar de algo estamos a disposição estou pertinho de você também na zona leste de SP.
19:25 esse negócio do dono morar no mesmo lugar que o inquilino é complicado. Ela já pensou em mais pra frente morar em outro lugar e deixar as kitnets para alguma imobiliária administrar?
Muito bom esse vídeo. Como existem pessoas maldosas. Com certeza foi um aprendizado. Inquilino tem que ser tratado como inquilino, tudo no papel. Boa sorte Socorro.
Cada problema e um aprendizado. O César fala na entrevista ele ja conta vou dar problema . Mas ate pega essa sacada so com o tempo. Mas com o coração e a necessidade do momento atrapalha na avaliação. Mas uma aula esse video ! Força e fé Socorro vc e guerreira . 🙏🙏
Muito bom saber sobre vídeos assim! Casal se puderem gravar mais vídeos sobre problemas nas kitnets para que possamos aprender mais! Muito obrigada pelas informações! Infelizmente existe inquilinos de todos os jeitos.
Que dificuldade dona socorro continuamos com certeza são essas situações que nos trazem experiências mais graças à Deus que passou. Sucesso Deus te abençoe grandemente
Parabéns ao canal pelas histórias e experiências compartilhadas! Parabéns também à Socorro, pela força e coragem de tocar esse projeto e ainda dividir seus aprendizados conosco! 👍👍👍👍
Olá casal Olha já acompanho vcs a alguns meses . Isso é fato é regra negócio é negócio , isso tudo já começou errado é claro que não iria dar certo . Mas graças a Deus não deu maiores problemas . Valeu pelos conteúdos topssssssss Parabéns
Em primeiro lugar parabéns melhoraram muito a qualidade dos vídeos vocês esperam a pessoa falar não aparecem muito ,a mensagem é transmitida; agora, na locação é necessário entender que existem, muitas mas muitas e muitas pessoas desonestas elas tem história maravilhosa educação fantástica dão risada para tudo até fechar o contrato entrar no local a partir daí tudo muda a cara se fecha não seguem combinado e ainda não pagam portanto a regra è clara , cada um com seus problemas, se tem dinheiro entra se nao tem nao entra, vicios ,zero de aceitaçao e toda regra quebrada leva multa da simples 100 reais ate a grave, um aluguel e valor dobra na segunda multa , atingiu o valor do deposito, ta na rua .
Obrigada Emily e Edgar por mais um vídeo e mostrando realmente que a vida dos kitneteiros não são só flores 🌺. Existe problemas e é necessário ser exposto também assim quem investe além de ficar ciente já leva como aprendizado. Desejo que dona Socorro tenha outros inquilinos que lhe deem muita segurança e tranquilidade para desfrutar do seu empreendimento! 🙏 Vamos em frente ...
Eu tambem tenho casas de alugueis;ja tive iquilino que não pagava água,nem energia,nem aluguel,eu me diponibilizei em pagar o primeiro mes de aluguel,só para eles sairem.E mesmo assim não desocupava. 20 dias não é nada envista do que passo as vezes. tinha outro que gastei 7mil reais pra fazer despejo. A vida é assim mesmo ,as vezes ganhamos e as vezes perdemos.não existe negócio 100 %. Eu alugo casas a 25 anos. tem uns que nem faço questão de pagar agua e luz.só em desocupar o imovel já está muito bom! melhor do que pagar advogado. Eu acho muito bom investir em imóveis.pois vc ganha no aluguel e na valorização do imovel!! sucessos!!
Infelizmente lidar com pessoas é muito difícil, não conhecemos o real carácter delas, mas fico aliviada em saber que a Socorro e família estarem bem, aprendendo com estes acontecimentos.
Segredo é levantar toda vida pregressa da pessoa , posterior saber como foi a relação nos últimos locais que morou , na hora de apresentar a kit ser bem enérgico e não demonstrar fraqueza, exigir o máximo de garantias e não pode ter dó do chororo .Após alugar, caso a pessoa começar a atrasar não pode dar moleza ,sem essa de falar vou colocar na justiça, tem que ser na base de conversa séria, bem séria , pode ter certeza que assim vc terá mais sucesso.
Importante por no contrato a forma que serão feitos os pagamentos e seguir a risca, com recibo e quitação. Se assim fosse, eles não poderiam alegar quebra de contrato, já que eles não cumpriram com a parte deles. Na verdade, eles é que teriam quebrado o contrato, por não terem pago na data combinada.
infelizmente isso não é causo isolado, por isso aqui comigo eu faço assim; primeiro assina o contrato reconhecido firma, segundo vistoria do imóvel, terceiro dinheiro na mão ai depois eu entrego as chaves ao contrario nem pisa na kitnet
Sigo os mesmos passos amigo. Mas antes disso tudo faço uma peneira para selecionar o inquilino certo. Caso não tenha nenhum inquilino bom na safra eu deixo o imóvel parado e espero a próxima safra. Até hoje isso tem dado muito certo comigo.
Bom esqueci de mencionar no comentário anterior, sempre desconfiem de pessoas que estão com muita pressa de alugar. E quanto ao grupo do WhatsApp, na verdade ele já existe porém com um bem pequeno de participantes, uns 6,7 membros. Mais seria interessante tornar o grupo a nível nacional, pois inquilino são como aves migratórias, hj estão aqui amanhã estão em outra cidade ou estado. E nesse caso quanto mais pessoas estiverem no grupo, mais informações estarão circulando. Lembrando informação não é fofoca. Grande abraço
A sra Socorro! é uma mãe! e não uma empresária! mas com tudo, todavia ela aprendeu! e sei que sou um pouco assim! pois sei q envolvo fácil! Mas com Brasil! atual estou aprendendo ODIAR!FÁCIL FÁCIL!
Lição que fica "assinar contrato e entregar de volta a via reconhecida em cartório" + alguma garantia (fiador, nt promissória, chq de pelo menos 2 meses aluguel), pedir referências (pessoal e trabalho) conferir tudo ... SÓ depois entregar as chaves. Dona Socorro a questão NÃO é a pessoa ser adv ou não ... é questão de caráter e honestidade. DESEJO sorte com os próximos inquilinos.Do meu ponto de vista, Kitnet é individual pra evitar problemas de casal.
mas no curso e mesmos nos videos do VDK eles enfatizam para nao pegar nada que nao passe no crivo.... nao pode ter do nao. Infelizmente hoje em dia nao da mais. Os bons pagam pelos maus.
Acho que ela deveria colocar câmeras que fique gravada no HD , pois assim ela poderia provar que não teve no tal dia na casa dele e poderia vê até o horário que eles sair da kitnet.
Passei por algo semelhante e realmente é um grande aprendizado. O meu prejuízo foi 4 meses de aluguel e um rombo na conta de luz e água. Obrigada por compartilhar conosco!
Esse é meu receio, dona Socorro. Sou uma pessoa totalmente honesta mas não tenho paciência pra lidar com pessoas ainda mais quando vejo q elas começam a não serem claras cmg
Olá. Me desculpa Socorro, eu não fiz o curso do César, mas ele sempre avisa para não comprar estorinha de ninguém, eles começaram a falar mal do outro proprietário aí já dava pra ver o problema. E pelo jeito você não colocou tudo no contrato, me pareceu que você quis se enganar pela boa proposta que eles fizeram. Enfim, tudo é aprendizado, aproveite tudo como lição e quem sabe estude um pouco mais o curso que você comprou. Um beijo, desejo tudo de bom com os próximos inquilinos e que Deus te abençoe. 😘😘
O curso obviamente ajuda, mas o que ele te oferece é um direcionamento de como agir e como fazer para diminuir riscos. Ele não te impede de cometer nenhum erro e infelizmente existe muita gente mal intencionada, acostumada a passar a perna em outras pessoas e a gente só vai saber identificar eles com experência mesmo.
Agradeça a Deus que eles sairam rápido,pior é ter que ir para o fórum e pagar advogado,inda nesta pandemia ia demorar um século.E se eles ficassem desempregados o juiz não manda desocupar rápido. fique de olho!! precisa ter calma e paciência em algumas situações!!!
Não é mais tranquilo deixar a imobiliária administrar e ficar tranquilo, eu tenho uma casa alugada e duas quitinetes, estou pensando em transformar em seis kitinets,mais quero deixar a imobiliária administrar
É preciso ficar critérios mínimos pra alugar um imóvel e não fugir dia critérios que vc fixou. Se vc não aceita criança fumante ou casal. Não abra exceção . Vc vai ser muito mais feliz
Socorro felicidades ,VC é uma quereira parabéns ,mas acho que mesmo tendo que pagar um pouco melhor seria pela imobiliária ,penso ser mais seguro , abraços 🌹
Inquilino é que nem loteria.... Na hora que você acerta, tem que levantar as "mãos para o céu".... Tô com um que está me dando muita "dor de cabeça"....
Eu alugo meus imóveis apenas por uma imobiliária de confiança, pago os 10% com gosto. Sempre que aluguei direto tive problemas, até com pessoas próximas. Não me incomodo com inquilinos, além de ter um fiador para garantir o aluguel. Direto nunca mais.
Tenho experiência com isso, praticamente entra dois péssimos e o terceiro inquilino dá certo , Tenho inquilino a cinco anos, segredo é nunca aumentar o aluguel quando o inquilino é bom
@@fernanobaronevamos lá , um aluguel de 550 ,aumento para 600 três meses sem alugar é o mínimo , em quanto tempo recupero o prejuízo ?( 33 meses). Se tenho um inquilino que não dá dor de cabeça, não destrói a casa, etc... isso são coisas que só convivendo para saber, no papel é tranquilo na prática é diferente.
@@domosgoldd entendi, mas há de considerar a inflação. Se você aluga um imóvel hoje no valor de 600,00 e se este imóvel pernanecer locado sem qualquer reajuste por um período de 10 anos, da mesma forma você estará perdendo dinheiro, certo?! O salário mínimo aumenta, insumos aumentam, impostos aumentam, valor de serviços aumentam... tudo aumenta, acompanhado a inflação. Então o poder de compra de 600,00 hoje ñ será o mesmo que daqui 3 anos, muito menos 5, e menos ainda daqui 10 anos, concorda ou não concorda?
@@fernanobarone Na verdade não. O colega está certo. Cabe a você dimensionar seu fluxo de caixa para reservar parte dos recebidos para períodos mais complicados. Ter um imóvel é uma coisa e pode-se até ter essa visão sua. Teve vários, o foco é no fluxo de caixa e diminuir vacância. O pagamento regular no longo prazo trás retorno maior que correção inflacionária ou por índice quando se coloca o cálculo do acúmulo dos períodos de vacância na equação...
Verdade, no curso ensina receber e assinar o contrato antes da pessoa entrar.É importante sempre frisar que para històrias vamos ao cinema e pagamos só 10,00 ! Infelizmente temos que sermos duros!
A lei devia dar proteção pra pessoas que aluga casa ( Kitinet) pra colocar esses que se diz inquilino, que são verdadeiros bandidos em seu devido lugar, eu tenho 5 casa +_ 30a35m e tb já passei problema tb a socorro precisa ter muita paciência
Depende o seu público alvo, nenhum problema é bom, mas invista em inquilinos de uma classe superior, pelo menos os problemas de atraso de aluguel serão menor
Eu me tornei amiga dos meus inquilinos, e nunca tive problemas, as vezes quando faço uma comida diferente eu mando um prato de comida essa semana é aniversário de um deles ela namorada dele já ligou pra combinar a festa comigo. Mas é aquilo como já dizia minha mãe " sem confundir amizade com libertinagem" já avisei logo no começo as kitnets é nosso ganha pão. O aluguel nunca atrasou sempre chega certinho, agora estou pedindo pra pagar no depósito pra ter os comprovantes.
Boa tarde, aqui em duque de Caxias, RJ as imobiliárias cobram o primeiro mês e 10% do valor do aluguel, mas caso o inquilino que foi previamente selecionado por ela, não pagar a imobiliária também não te paga, em caso de ação judicial é por sua responsabilidade. As reformas do imóvel quando efetuados pela imobiliária são subfaturados. Enfim enganace quem pensa que estando na imobiliária não vai ter problema
Socorro leia com atenção a lei do Inquilinato 8.245 que regulamenta a locação de imóveis. Eu devorei essa legislação e meus contratos são todos com base nela.
@@juliocesarcampos7701 Faço um contrato de 1 ano e se o inquilino não der trabalho renovo por 30 meses. Um mes antes de vencer o contrato já negocio uma renovação.
@@andreiamagalhaes7916, sinto te informar mas vc nao devorou a lei. Contrato de 6 meses, 1 ano, 2 anos nao tem validade (é como se fosse locacao de prazo indeterminado).... Lá consta claro 30meses (2 anos e meio). Feito o contrato para 30 meses, terminado o prazo é mais facil para pedir despejo, nao precisa nem de motivo. Esse seu primeiro contrato de 1 ano, já daria ao inquilino considerar a locacao como de prazo indeterminado, já deu o 'milho pra galinha'. Todavia, pra inquilino bom nao precisaria nem contrato e para os ruins é apenas uma pedaço de papel. Entao... É selecionar e contar com um tequin de sorte tbm.
Vai por mim eu trabalho na área jurídica... Não alugue para estudante de direito advogado promotores juízes etc... alguns são problemáticos.... SOCORROOOOOO NAO OUCA HISTORIAS
Socorro, infelizmente existem atores e as vezes a nossa entrevista não pega alguns detalhes. Pessoas sem caráter tem em todo lugar! Ganhar dinheiro não é fácil, mas vamos pensar que o bem vence o mau .
![Twenty One Pilots - “The Line” (from Arcane Season 2) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/E2Rj2gQAyPA/mqdefault.jpg)
![OS 8 ERROS QUE COMETI NA KITNET [ CUIDADO]](/img/1.gif)
Edgar e Emily estão se superando ! Até entrevista estão fazendo! O céu é o limite pra esses dois! Parabéns!
Ninguém é tão inteligente que não possa aprender mais e ninguém é tão limitado que não possa ensinar algo. Estamos sempre aprendendo
Mesmo escrito se o inquilino entrar e complicado. Se vc teve prejuízo de só 20 dias agradeça....
Nossa, Socorro... Dá uma raiva aqui só de saber tudo o que você passou. Gente sem caráter; bandidos. Lembra que o César fala que kit vazia é melhor do que mal alugada? Faça um quadro e coloque na parede para nunca mais ser levada no papo por gente assim.
1- faça tudo por escrito, tudo reconhecido em cartório.
2 - faça a melhor filtragem possível de quem quer alugar seu imóvel, seja chato, quanto mais criterioso menor é a chance de você se incomodar.
3 - coloque câmeras nas áreas comuns, isso ajuda muito.
Entendo que essa é a forma mais segura, mas as vezes a burocracia cansa. Esse deve ter sido o pensamento dela.
Não é questão de fazer melhor a filtragem, é aprender a filtrar mesmo. A pessoa só vai saber filtrar bem conforme for ganhando experiência.
Em questão de burocracia, aparentemente eles fizeram o contrato e reconheceram firma em um cartório. Nesse caso o problema foi que o casal já entrou com a inteção de passar a perna nela e por falta de experiência, conseguiram enganar ela.
Minha Filtragem, comprovar Renda , Contrato respeitando lei inquilanato, consulta spc
@@juliopericonetto1499 como consultar spc?
Já que o marido dela está impossibilitado de enfrentar situações estressantes, eu aconselho que ela contrate uma pessoa de confiança (pode ser um parente ou um amigo) para estar presente em dias de fechamento de contrato e para advertir inquilinos sobre atraso de aluguel ou até de comportamento inadequado.
Mau intencionados mesmo.... Só entregar as chaves com dinheiro e contrato reconhecido caso ao contrário rua
Isso tudo é um aprendizado para todos nós que estamos entrando nesta mesma vibe de kitneteiros. Quem vê cara não vê coração e CONTRATO é em primeiro lugar. Conversa agradável não paga aluguel. Imagino que no bate papo, temos mesmo que "fuçar" a vida da pessoa antes de entrar em nossa propriedade.
Muito bom as pessoas dividirem suas experiências, as vezes a boa intenção é a vontade de ajudar não nos deixa enxergar a malandragem alheia.... Mas, ficou a experiências.
Só um detalhe.... Não sou fumante e por isso fiquei bem impressionada com a história das formigas, e não encontrei nenhum registro, de que formiga prolifera com cigarros.... Que isso!!!!
D. Socorro foi forte!!!!
Dona Socorro vou dar um conselho a senhora priorize apenas um inquilino por kitnet, infelizmente quando acontece problema é porque tem duas ou mais pessoas morando juntas.
Como descendente de Imigrantes Italianos , fui "educado" que imóvel é imóvel, terra é terra.
Vinha fazendo como complemento de minha renda , alugueis de imóveis ( preferencialmente comerciais ), mas infelizmente o mercado foi mudando , de 1% de renda nos aluguéis passou a ser 0,3% , fora a dor de cabeça em gerir e administrar os mesmos.
Hoje invisto mais em fundos imobiliários , me dão uma renda superior e menos dor de cabeça sendo que os dividendos são isentos de IR.
Conheço o canal do César , mas não acho que é está maravilha colorida que ele pinta.
Pra mim viver de renda passiva em imóveis é ter o crédito na minha conta sem o dispêndio de minha energia, sem ter que me preocupar em colocar anúncio na internet, providenciar contratos, fazer manutenções, gerir e administrar os mesmos.
Ainda tenho imóveis físicos alugados , mas estou aos poucos transferindo os mesmos para os FIIs.
Que este depoimento do vídeo sirva de ensinamento à todos , pois também já tive muitos problemas com inquilinos!
Graças a Deus a dona Socorro e seus familiares estão bem. Nada, nada as kitnets são dentro da casa dela e é com os erros que acertamos. Não desanimem, estamos no caminho certo. Força, foco e fé.
Puxa, que bom compartilhar essas coisas. Me lembrei do vídeo do Cesar, falando de quando o cara vem "contando estórias" e que "precisa entrar no mesmo dia, pq já saiu da outra Kitnet"... é Batata! Vai dar rolo! Ainda mais pq não pagaram o primeiro aluguel adiantado.
Regra para alugar Kitnet após entrevista:
1º Locatário paga primeiro aluguel
2º Proprietário confere se o dinheiro entrou
3° Recebe o contrato assinado e registrado em cartório + caução
4º Explica-se as regras do local
5º Entrega-se as chaves
Ainda assim não é 100%. Mas é muuuuuuito melhor que Fundos Imobiliários.
Já dizia a manchinha de Carnaval " Daqui não saio, daqui ninguém me tira". Tempos sombrios.
quando iniciei no ramo de alugueis , tive inquilinos que brigavam muito e um deles atirou na esposa dentro de casa , e ela nesse dia estava com o filho no colo m por sorte tomou um tiro de raspão , depois fui pegando experiencia e nunca mais cai nessas furadas. boa sorte para a sra. socorro
Só para constar que não existe renda passiva com kitnets, dão trabalho constantemente afinal estão sempre lidando com pessoas. Sucesso ao casal e sucesso a dona Socorro.
Em primeiro lugar um grande abraço a querida Socorro...eu entendo que a vida é toda de aprendizados....alguns são um intensivão. Fizemos curso e agora é cada um por si e Deus por todos... o bom disso tudo é a troca de informações boas e ruins. Assim crescemos juntos...Querida vai nessa força que Deus te deu e os livramentos Dele aparecerão no momento certo.🙏🙏🙏🙌🙌🙌😘😘😘
Poxa Socorro, você fez tudo ao contrário do que o curso ensina. Mas é assim mesmo, sempre que a gente age apenas com o coração, não dá certo! Força pra você! Vai dar tudo certo!
Isso q não entendi ainda mais q tem mts anos de experiência c outros imóveis...
Tudo é aprendizado e experiência, tb tive problemas. Na minha humilde opinião acho que ela não deveria morar no mesmo quintal que o inquilinos, pq infelizmente não conhecemos a índole das pessoas. Só entregar as chaves com o contrato na mão devidamente assinado.
É o dinheiro pago antes de assinar o contrato, eu faço assim! Quer alugar já faz um Pix com o valor!
Infelizmente existem pessoas assim e não são poucas,mas continue firme guerreira.
Caramba hen que garra que história. Porém na minha opinião não se envolva com inquilinos pessoas... mada de limpar a kit mada de lavar roupas.. lençol. Tem que enxergar como empresa é uma venda que esta fazendo... é contrato e pronto. Sem muita intimidade.
Desejo tudo de bom pra socorro e pra o marido dela!
Isso serve de lição pra todos q querem ter kitnets, se atenham ao perfil de inquilino, contrato blindado e as garantias e claro, tudo q for acordado fazer por escrito pra q seja prova em algum eventual problema.
Na hora de alugar é hora da razão estar acima das emoções... trate como um negócio de fato.
Socorro, vi seu vídeo anterior, bela história de vida e coragem para fazer o investimento que você fez.Realmente, por agirmos com coração as vezes deixamos a razão como segundo plano não desista, use como um trunfo ao seu favor o diálogo acima de tudo, mesmo que esteja certa, seja ponderada nas colocações com tom de voz baixo que no final geralmente da certo.Falo isso pois já passei por problemas similares e graças a Deus
Nossa, estas pessoas estavam mesmo muito mal intencionaras e queriam mesmo tirar vantagem da sua boa índole e do seu bom coração Maria do Socorro. Um beijo minha querida!!! 😍😍😍😘😘😘
E Emily e Edgar, vocês são maravilhosos em trazer estas situações para ainda mais kitiniteiros possam aprender com estas experiências. Parabéns para vocês 👏👏👏👏 e obrigada por mais um conteúdo Show 👏👏👏
A Socorro foi muito foda! Tentou ser boa e os safados foram canalhas! Que bom que ela agiu rapidamente pra se livrar do perigo. Parabéns!
Cada vês mais fico de boca aberta com os tipos de pessoas que temos ao nosso redor mas acredite Socorro que o bem sempre ganha a razão não tem como mudar as coisas Deus te Abençoe Socorro.
Obrigado Edgar e Emile super vídeo
Minhas solidariedades para a Socorro, obrigada por compartilhar sua história. Por vezes pelo fato de a proprietária ser mulher, o inquilino já quer se aproveitar.
Boa sorte Socorro, que Deus abençoe seus negócios. Tem até que divulgar o nome desses dois malandros caloteiros. Serviu de alerta para todos nós que trabalhamos com imóveis.
Graças a Deus sempre consegui resolver na conversa sem a necessidade de ordem de despejo ou advogado, mas enfim estamos juntos se precisar de algo estamos a disposição estou pertinho de você também na zona leste de SP.
Santo Deus! Já passei uns bocados com inquilino .
19:25 esse negócio do dono morar no mesmo lugar que o inquilino é complicado. Ela já pensou em mais pra frente morar em outro lugar e deixar as kitnets para alguma imobiliária administrar?
Obrigado, obrigado, obrigado.Cada dia gosto mais deste canal. Estou construindo as minhas e aprendendo muito com vocês. Força Socorro.
Muito bom esse vídeo. Como existem pessoas maldosas. Com certeza foi um aprendizado. Inquilino tem que ser tratado como inquilino, tudo no papel.
Boa sorte Socorro.
Cada problema e um aprendizado. O César fala na entrevista ele ja conta vou dar problema . Mas ate pega essa sacada so com o tempo. Mas com o coração e a necessidade do momento atrapalha na avaliação. Mas uma aula esse video ! Força e fé Socorro vc e guerreira . 🙏🙏
Muito bom saber sobre vídeos assim! Casal se puderem gravar mais vídeos sobre problemas nas kitnets para que possamos aprender mais! Muito obrigada pelas informações! Infelizmente existe inquilinos de todos os jeitos.
Que dificuldade dona socorro continuamos com certeza são essas situações que nos trazem experiências mais graças à Deus que passou. Sucesso Deus te abençoe grandemente
Parabéns ao canal pelas histórias e experiências compartilhadas!
Parabéns também à Socorro, pela força e coragem de tocar esse projeto e ainda dividir seus aprendizados conosco!
👍👍👍👍
Olá casal
Olha já acompanho vcs a alguns meses .
Isso é fato é regra negócio é negócio , isso tudo já começou errado é claro que não iria dar certo .
Mas graças a Deus não deu maiores problemas .
Valeu pelos conteúdos topssssssss
Parabéns
Faz um vídeo das kitnets do Edifício Mirante do Vale aí no Centro de SP
Em primeiro lugar parabéns melhoraram muito a qualidade dos vídeos vocês esperam a pessoa falar não aparecem muito ,a mensagem é transmitida; agora, na locação é necessário entender que existem, muitas mas muitas e muitas pessoas desonestas elas tem história maravilhosa educação fantástica dão risada para tudo até fechar o contrato entrar no local a partir daí tudo muda a cara se fecha não seguem combinado e ainda não pagam portanto a regra è clara , cada um com seus problemas, se tem dinheiro entra se nao tem nao entra, vicios ,zero de aceitaçao e toda regra quebrada leva multa da simples 100 reais ate a grave, um aluguel e valor dobra na segunda multa , atingiu o valor do deposito, ta na rua .
Como consigo um contrato completo assim?
Muito bom o vídeo para que a gnt possa se precaver. Pq gnt maldosa e desonesta tem em todo lugar e temos que ficar atentos.
Obrigada Emily e Edgar por mais um vídeo e mostrando realmente que a vida dos kitneteiros não são só flores 🌺. Existe problemas e é necessário ser exposto também assim quem investe além de ficar ciente já leva como aprendizado.
Desejo que dona Socorro tenha outros inquilinos que lhe deem muita segurança e tranquilidade para desfrutar do seu empreendimento! 🙏
Vamos em frente ...
Eu tambem tenho casas de alugueis;ja tive iquilino que não pagava água,nem energia,nem aluguel,eu me diponibilizei em pagar o primeiro mes de aluguel,só para eles sairem.E mesmo assim não desocupava.
20 dias não é nada envista do que passo as vezes.
tinha outro que gastei 7mil reais pra fazer despejo.
A vida é assim mesmo ,as vezes ganhamos e as vezes perdemos.não existe negócio 100 %.
Eu alugo casas a 25 anos.
tem uns que nem faço questão de pagar agua e luz.só em desocupar o imovel já está muito bom!
melhor do que pagar advogado.
Eu acho muito bom investir em imóveis.pois vc ganha no aluguel e na valorização do imovel!!
sucessos!!
Infelizmente lidar com pessoas é muito difícil, não conhecemos o real carácter delas, mas fico aliviada em saber que a Socorro e família estarem bem, aprendendo com estes acontecimentos.
Infelizmente tem muitas pessoas maldosas 😡.
Força Sra. Socorro.!!!!!!
Ótimo vídeo, vocês estão trazendo luz e clareza sobre os problemas que realmente podem acontecer , parabéns !!
Segredo é levantar toda vida pregressa da pessoa , posterior saber como foi a relação nos últimos locais que morou , na hora de apresentar a kit ser bem enérgico e não demonstrar fraqueza, exigir o máximo de garantias e não pode ter dó do chororo .Após alugar, caso a pessoa começar a atrasar não pode dar moleza ,sem essa de falar vou colocar na justiça, tem que ser na base de conversa séria, bem séria , pode ter certeza que assim vc terá mais sucesso.
Importante por no contrato a forma que serão feitos os pagamentos e seguir a risca, com recibo e quitação. Se assim fosse, eles não poderiam alegar quebra de contrato, já que eles não cumpriram com a parte deles. Na verdade, eles é que teriam quebrado o contrato, por não terem pago na data combinada.
Boa Socorro, sou seu fã, mulher de fibra 🙏🙏🙏
infelizmente isso não é causo isolado, por isso aqui comigo eu faço assim; primeiro assina o contrato reconhecido firma, segundo vistoria do imóvel, terceiro dinheiro na mão ai depois eu entrego as chaves ao contrario nem pisa na kitnet
Sigo os mesmos passos amigo. Mas antes disso tudo faço uma peneira para selecionar o inquilino certo. Caso não tenha nenhum inquilino bom na safra eu deixo o imóvel parado e espero a próxima safra. Até hoje isso tem dado muito certo comigo.
Bom esqueci de mencionar no comentário anterior, sempre desconfiem de pessoas que estão com muita pressa de alugar.
E quanto ao grupo do WhatsApp, na verdade ele já existe porém com um bem pequeno de participantes, uns 6,7 membros.
Mais seria interessante tornar o grupo a nível nacional, pois inquilino são como aves migratórias, hj estão aqui amanhã estão em outra cidade ou estado.
E nesse caso quanto mais pessoas estiverem no grupo, mais informações estarão circulando.
Lembrando informação não é fofoca.
Grande abraço
Tenho 5 quitinete, quero entrar no grupo
Obrigada a vcs, precisamos desses depoimentos para experiência com pessoas mau intencionadas
Parabéns...assisto desde qdo a meta era dez mil
Lado bom e ruim...muito bom ver todos cenários, parabéns pelo vídeo!!!
Gostei muito desse vídeo vai mim ajudar muito para eu abrir os olhos
Grande abraço gente, parabéns pelos videos do canal. Sérgio de Barcelona, RN.
Que graça Deus com certeza está abençoado a Socorro mulher de fibra 🙌
DEUS ABENÇOE A SOCORRO E ESPOSO
QUE O ESPÍRITO SANTO POSSA SER LUZ NA CASA E ABENÇOE OS PRÓXIMOS INQUILINOS SEMPRE
A sra Socorro! é uma mãe! e não uma empresária! mas com tudo, todavia ela aprendeu! e sei que sou um pouco assim! pois sei q envolvo fácil! Mas com Brasil! atual estou aprendendo ODIAR!FÁCIL FÁCIL!
Lição que fica "assinar contrato e entregar de volta a via reconhecida em cartório" + alguma garantia (fiador, nt promissória, chq de pelo menos 2 meses aluguel), pedir referências (pessoal e trabalho) conferir tudo ... SÓ depois entregar as chaves. Dona Socorro a questão NÃO é a pessoa ser adv ou não ... é questão de caráter e honestidade. DESEJO sorte com os próximos inquilinos.Do meu ponto de vista, Kitnet é individual pra evitar problemas de casal.
Ela fez certinho, parabéns socorro.
mas no curso e mesmos nos videos do VDK eles enfatizam para nao pegar nada que nao passe no crivo.... nao pode ter do nao. Infelizmente hoje em dia nao da mais. Os bons pagam pelos maus.
@@PhillipsPietro Mas eles não falaram mal de nenhum curso.
Faz o seguinte dona socorro aluga apenas para moças é bem mais tranquilo
Show Edgar e Emily, aprendemos muito com esse vídeo. Obrigado!
Parabéns pela sua coragem, Socorro! Obrigada por compartilhar sua história.
Gratidão Emily e Edgar! Parabéns pelo canal! ♥️🙏
Realmente, eu jamais alugaria para um advogado. (experiência familiar)
Com todo certeza!!kkk
Bom dia!! FAMÍLIA ABENÇOADA!!!!👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾Obs:::faltou o bom dia da EMILY....um abração pra socorro 🤝
Grande aprendizado para todos nós!
Parabéns pela honestidade e transparência e as ricas dicas importantes abraço forte e um grandioso abraço para vcs e a SENHORA SOCORRO ❤❤❤🙌🙏👍🤝👏👏👏👏👏👏👏
Meu Deus Socorro!!
As pessoas se aproveitam da pessoa boa q vc é...
Não confie mais
Acho que ela deveria colocar câmeras que fique gravada no HD , pois assim ela poderia provar que não teve no tal dia na casa dele e poderia vê até o horário que eles sair da kitnet.
Imoveis para alugar sempre e complicado. Vc prexisa ter muita cautela. Trabalho ha 20 anos. Não e brincadeira
Passei por algo semelhante e realmente é um grande aprendizado. O meu prejuízo foi 4 meses de aluguel e um rombo na conta de luz e água. Obrigada por compartilhar conosco!
Meu pai dizia, saiu tá pago! E lá ia ele pra lotérica com os boletos atrasados rsrs
Esse é meu receio, dona Socorro. Sou uma pessoa totalmente honesta mas não tenho paciência pra lidar com pessoas ainda mais quando vejo q elas começam a não serem claras cmg
Olá. Me desculpa Socorro, eu não fiz o curso do César, mas ele sempre avisa para não comprar estorinha de ninguém, eles começaram a falar mal do outro proprietário aí já dava pra ver o problema. E pelo jeito você não colocou tudo no contrato, me pareceu que você quis se enganar pela boa proposta que eles fizeram. Enfim, tudo é aprendizado, aproveite tudo como lição e quem sabe estude um pouco mais o curso que você comprou.
Um beijo, desejo tudo de bom com os próximos inquilinos e que Deus te abençoe. 😘😘
O curso obviamente ajuda, mas o que ele te oferece é um direcionamento de como agir e como fazer para diminuir riscos. Ele não te impede de cometer nenhum erro e infelizmente existe muita gente mal intencionada, acostumada a passar a perna em outras pessoas e a gente só vai saber identificar eles com experência mesmo.
Agradeça a Deus que eles sairam rápido,pior é ter que ir para o fórum e pagar advogado,inda nesta pandemia ia demorar um século.E se eles ficassem desempregados o juiz não manda desocupar rápido.
fique de olho!!
precisa ter calma e paciência em algumas situações!!!
Não é mais tranquilo deixar a imobiliária administrar e ficar tranquilo, eu tenho uma casa alugada e duas quitinetes, estou pensando em transformar em seis kitinets,mais quero deixar a imobiliária administrar
É preciso ficar critérios mínimos pra alugar um imóvel e não fugir dia critérios que vc fixou. Se vc não aceita criança fumante ou casal. Não abra exceção . Vc vai ser muito mais feliz
Mas mentem, diz q não fuma, não tem bicho etc...
Verdade tenho casa alugada mais agente resolve na maioria das vezes na conversa
Socorro felicidades ,VC é uma quereira parabéns ,mas acho que mesmo tendo que pagar um pouco melhor seria pela imobiliária ,penso ser mais seguro , abraços 🌹
Gente mal intencionada e desonesta o Brasil está cheio!!! A vida dará o troco pra eles.
Força Socorro!
Inquilino é que nem loteria.... Na hora que você acerta, tem que levantar as "mãos para o céu".... Tô com um que está me dando muita "dor de cabeça"....
Não da p ouvir direito, o audio ficou com muito ruido!
Eu alugo meus imóveis apenas por uma imobiliária de confiança, pago os 10% com gosto. Sempre que aluguei direto tive problemas, até com pessoas próximas. Não me incomodo com inquilinos, além de ter um fiador para garantir o aluguel. Direto nunca mais.
Falou Edgard!!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Socorro não misture o coração com os negocios , o coração é so para a familia
Tenho experiência com isso, praticamente entra dois péssimos e o terceiro inquilino dá certo , Tenho inquilino a cinco anos, segredo é nunca aumentar o aluguel quando o inquilino é bom
Mas aí com o passar do tempo o valor fica defasado... o valor tem que acompanhar a inflação 🤷🏻♂️
A proprietária da casa que eu moro diz que sou Boa inquilino mais aumento o aluguel todo ano tô fora !!!
@@fernanobaronevamos lá , um aluguel de 550 ,aumento para 600 três meses sem alugar é o mínimo , em quanto tempo recupero o prejuízo ?( 33 meses). Se tenho um inquilino que não dá dor de cabeça, não destrói a casa, etc... isso são coisas que só convivendo para saber, no papel é tranquilo na prática é diferente.
@@domosgoldd entendi, mas há de considerar a inflação. Se você aluga um imóvel hoje no valor de 600,00 e se este imóvel pernanecer locado sem qualquer reajuste por um período de 10 anos, da mesma forma você estará perdendo dinheiro, certo?! O salário mínimo aumenta, insumos aumentam, impostos aumentam, valor de serviços aumentam... tudo aumenta, acompanhado a inflação. Então o poder de compra de 600,00 hoje ñ será o mesmo que daqui 3 anos, muito menos 5, e menos ainda daqui 10 anos, concorda ou não concorda?
@@fernanobarone Na verdade não. O colega está certo. Cabe a você dimensionar seu fluxo de caixa para reservar parte dos recebidos para períodos mais complicados. Ter um imóvel é uma coisa e pode-se até ter essa visão sua. Teve vários, o foco é no fluxo de caixa e diminuir vacância. O pagamento regular no longo prazo trás retorno maior que correção inflacionária ou por índice quando se coloca o cálculo do acúmulo dos períodos de vacância na equação...
Verdade, no curso ensina receber e assinar o contrato antes da pessoa entrar.É importante sempre frisar que para històrias vamos ao cinema e pagamos só 10,00 !
Infelizmente temos que sermos duros!
Que curso é esse?
FORÇA SOCORRO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Socorro foi muito é paciente isso sim! Kk..
Aprendendo
Ja mandei inquilino enrolao ir embora sem me pagar nada que me devia, por causa disso.
Eu acho que na hora de contratar tem que ser os filhos dela porque infelismente tem pessoas que se aproveitam de idosos
A lei devia dar proteção pra pessoas que aluga casa ( Kitinet) pra colocar esses que se diz inquilino, que são verdadeiros bandidos em seu devido lugar, eu tenho 5 casa +_ 30a35m e tb já passei problema tb a socorro precisa ter muita paciência
Conversas tem que concentrar. Repassar tudo pessoalmente com tudo que foi acordado
Depende o seu público alvo, nenhum problema é bom, mas invista em inquilinos de uma classe superior, pelo menos os problemas de atraso de aluguel serão menor
Bem que o Ednei do canal em obras fala ! Não quero nem conhecer o inquilino . Prefiro pagar uma adimistradora e ter zero contatos com os moradores !
administradoras não aceitam kitnets
@@jadieljus9100 engano seu moro em uma kitnet alugada diretamente pela imobiliária .
Eu me tornei amiga dos meus inquilinos, e nunca tive problemas, as vezes quando faço uma comida diferente eu mando um prato de comida essa semana é aniversário de um deles ela namorada dele já ligou pra combinar a festa comigo. Mas é aquilo como já dizia minha mãe " sem confundir amizade com libertinagem" já avisei logo no começo as kitnets é nosso ganha pão. O aluguel nunca atrasou sempre chega certinho, agora estou pedindo pra pagar no depósito pra ter os comprovantes.
Boa tarde, aqui em duque de Caxias, RJ as imobiliárias cobram o primeiro mês e 10% do valor do aluguel, mas caso o inquilino que foi previamente selecionado por ela, não pagar a imobiliária também não te paga, em caso de ação judicial é por sua responsabilidade.
As reformas do imóvel quando efetuados pela imobiliária são subfaturados.
Enfim enganace quem pensa que estando na imobiliária não vai ter problema
Aluguel é contrato debaixo do braço e um depósito bem gordo como garantia. Tem q ter pena de ninguém não 👎
Socorro leia com atenção a lei do Inquilinato 8.245 que regulamenta a locação de imóveis. Eu devorei essa legislação e meus contratos são todos com base nela.
Qual o prazo você estabelece nos contratos, Andreia? E quando encerra o prazo faz novo contrato ou renova por prazo indeterminado?
@@juliocesarcampos7701 Faço um contrato de 1 ano e se o inquilino não der trabalho renovo por 30 meses. Um mes antes de vencer o contrato já negocio uma renovação.
@@andreiamagalhaes7916, sinto te informar mas vc nao devorou a lei.
Contrato de 6 meses, 1 ano, 2 anos nao tem validade (é como se fosse locacao de prazo indeterminado).... Lá consta claro 30meses (2 anos e meio).
Feito o contrato para 30 meses, terminado o prazo é mais facil para pedir despejo, nao precisa nem de motivo.
Esse seu primeiro contrato de 1 ano, já daria ao inquilino considerar a locacao como de prazo indeterminado, já deu o 'milho pra galinha'.
Todavia, pra inquilino bom nao precisaria nem contrato e para os ruins é apenas uma pedaço de papel.
Entao... É selecionar e contar com um tequin de sorte tbm.
Vai por mim eu trabalho na área jurídica... Não alugue para estudante de direito advogado promotores juízes etc... alguns são problemáticos.... SOCORROOOOOO NAO OUCA HISTORIAS
Socorro, infelizmente existem atores e as vezes a nossa entrevista não pega alguns detalhes. Pessoas sem caráter tem em todo lugar! Ganhar dinheiro não é fácil, mas vamos pensar que o bem vence o mau .