Geralmente eu cobro 2 meses de caução, e multa de 1 mês para rescisão. Contrato de 6 meses sempre, pq se me der dor de cabeça eu já peço logo o AP rapidinho e sempre alugo mais caro todo saída de inquilino. Só alugo para qm tem carteira assinada, se for autônomo tem q ter uma excelente referência. 5 anos já tive algumas devolução antes do prazo e como a multa é baixa e já está comigo, eu n tenho dor de cabeça nenhuma. Eu n tenho problemas em achar inquilino, toda vez o anúncio no Olx n chega a 15 dias o máximo.
Oi Edgar e Emilly! Acompanho vcs e outros influenciadores desse mundo de kitnets, cada um com sua particularidade. Minha mãe e minha avó lutaram pra construir 2 casinhas ótimas, fofas. Q/S/C/B/ AS. Isso já tem quase 40 anos. Minha Mãe nunca quis colocar em imobiliária porque achava que não compensava. Os primeiros inquilinos foram ótimos, muitos se tornaram amigos e saíram para imóveis próprios. Mas óbvio, também apareceram tranqueiras...tipo mudar escondido à noite, sair devendo 3 meses de aluguel, devendo luz, roubar lâmpadas e soquetes, quebrar armário do banheiro, entupir encanamentos, imóvel sujo ou pintado com CAL! ( Acredita?). E minha Mãe sempre abriu mão desse prejuízo...perdoava a dívida, pra tentar desocupar o imóvel sem apurrinhação e alugar para outra pessoa. Perdeu bastante dinheiro, alugava para família com filhos e eu sempre falei que ninguém deixaria de pagar alguma coisa para filhos por conta de aluguel...essa é a 1a conta que atrasa, FATO! Em 2019, minha Mãe faleceu e eu desanimei muito de tocar esse aluguel, por esses motivos. As casas estão fechadas, mas minha mentalidade mudou. O entrave agora está com meu irmão, que não aceita voltar a alugá-las, com a mesma visão pessimista. A minha vontade era até de construir outras sobre as antigas, mas que fossem mais compactas, na filosofia de kitnet mesmo. As antigas só daria uma maquiada, porque a estrutura é boa... Vou continuar insistindo e enquanto isso, me capitalizo mais um pouco, porque eu vou construir outras. Me aposento a partir de junho e vou precisar complementar renda. Agradeço os ensinamentos de vcs. Sucesso aí!
Oi li seu comentário, coloque uma coisa em mente ,nunca vai existir dinheiro fácil, tido que dá dinheiro da trabalho ,ms estou no ramo de kitnets a ms de 10 anos estou em campinas e digo é um ótimo ramo, porém nem com reza brava falo qtas são e qtas estou construindo kkk tenho medo de muita coisa , muita coisa mesmo , então eu faço a minha parte com muita luta fui fazendo e continuo fazendo outras , porém eu sempre de boca fechada na minha , que acho que assim a coisa flui abraços
Ficou mto lindo esse condomínio e super funcional. Como é projetar para pessoas de diversas cidades, vc precisa estudar a legislação de cada cidade antes de projetar?
Promissória. Entrega no cartório. Paga uma pequena taxa ( ex 50 reais ). para os oficiais do cartório fazer as diligências para cobrança . O inquilino vai no cartório pagar a dívida e o cartório vai te repassar o valor da dívida descontando uma pequena taxa , novamente. Talvez você receberá + - 90 % da dívida devida pelo inquilino .
Não é renda passiva como uns diziam ser! Você tem que ir lá, põe a mão na massa, lida com todo tipo de gente querendo alugar, pode ter rentabilidade até boa, não vejo essas mil maravilhas todas, este ramo! Se surgir um dissimulado que se faz de bom e depois que entra faz o que quer, já viu, ainda mais se a pessoa for ruim e não tem nada a perder, o dono pode arrumar um problemão
@@rosangelapimenta9095 Vrdd, tenho um apartamento e aluguei em 5 anos pra 2 pessoas, a 2° pessoa tá lá até hj graças a Deus. Põe Deus na frente, ora e confia.
Caução a pessoa deixa um valor de garantia qdo sai deve ser devolvido subtraindo os debitos , promissória é um titulo executivo , entra com processo ja executanto o valor
Fala ai Edgar, não perco um vídeo seu, mas faz um vídeo sobre construir kitinet morando no exterior que é o meu caso. Não sei como iniciar esse tipo de empreendimento a distância. Abraço. 🇨🇵🇧🇷
Esgar e Emily vcs poderiam fazer um vídeo explicando sobre o seguro Fiança? Vc pagam e descontam do inquilino? Como funciona? Sei q se for o inquilino e ele não pagar o proprietário perde direito de acionar s porto
O seguro quem paga é o inquilino, pois é um substituto do caução. Meu imóvel indiquei a corretora. Um mês que eles atrasaram a seguradora já me avisou.
@@InvestindoemKitnets Boa tarde! Edgar, Emilly, por favor, poderiam fazer um vídeo contando sobre a experiência de vocês com o seguro fiança? Eu fiz esse seguro para uma kitnet por indicação aqui do canal, mas a inquilina saiu e não quis pintar o imóvel. Acionei a corretora e ela me exigiu uma lista de documentos para acionar o seguro, incluindo contrato, laudo de vistoria inicial e final + dois orçamentos com descrição de mão de obra e material. Além disso, tem os prazos pra acionar o seguro, se não acionar no prazo você perde a garantia. Como eu não fiz a vistoria inicial acabei não recebendo. Aluguei direto com o proprietário e sem imobiliária, por ser a primeira vez que aluguei não me atentei à necessidade dessa vistoria inicial, mas penso que a corretora deveria ter me orientado disso lá atrás, se eu soubesse que seria exigido pela Porto eu teria feito. Agora, lendo o contrato com mais cuidado, vi que se a inquilina não tivesse pago o aluguel, a partir do segundo mês, eu teria que ter entrado com uma ação de despejo para somente depois acionar a Porto. Isso está escrito no contrato, mas a gente acaba não lendo tudo. São questões importantes que não vejo ninguém falar, nem mesmo os corretores. Aí as pessoas fazem o seguro, pagam durante anos e quando precisam acionar o seguro descobrem que podem perder a garantia se não tiverem essa documentação. Ajudem a esclarecer isso aos expectadores do seu canal por favor. 🙏 Obrigado!
aqui na cidade de são paulo essas multas são apenas pró-forma se você já passou mais de 12 meses no imóvel se o contrato era de 24 ou 36 meses, já era. aqui também é comum vc entrar e pintar, sai e não precisa pintar o imóvel, assim quem chega deixa do seu jeito.
Oloco mas em 36 dias a pessoa destruiu a pintura para estar cobrando outra ? Kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk uma marca ou outra faz parte. Deixaram a casa perfeita... Sujeira de uso é normal
É Edgar tenho algumas kits e estou fazendo outras em campinas e pela minha experiência não está fácil, pois as pessoas raramente ficam ms de 1 ano infelizmente são poucas as que vem e ficam ! O problema não é locar e sim o extress de ir mostrar verificar documentação e tal , sendo que temos a vida com tanta coisas p fazer então qdo alguém sai, acaba nos sobrecarregando de um modo geral ,pois tem limpeza pintura e tal p fazer ... ms fazer o que não é , isso sabemos q nos locatários iremos passar ! E sobre tempo de alugar ms rápido ou não, acho q é de época não sei , realmente não dá p saber , no modo geral nunca minhas kits ficaram fechadas mais de 20 dias , graças a Deus rs consigo alugar rápido...fiquem c Deus bjus
@@InvestindoemKitnets não é isso, a questão é que, para quem ministra curso, o mínimo é saber oque é a nota promissória e qual seria a sua utilização se necessário, simples assim, inclusive é possível fazer uso na justiça sem precisar contratar um advogado, fica a dica. A crítica é para engrandecer.
Alugo minha casa pelo booking, morro de medo, mas nunca tive problemas, mas tento selecionar bastante e pelo Airbnb também, só estraga algumas mobílias de vez em qd, pois é a minha casa, e é tudo mobiliado! Ultimamente comkk ok tem crescido o índice de criminalidade tenho andado como medo! Agora no carnaval não aluguei!!
Eu comparo inquilino com GAFANHOTOS chegam devorarm tudo depois migram para outro lado. Por isso não abro mão do caução.....no começo são tudo anjinhos....
Deixe um imovel para mensalista é dobro valor, una resalva o imóvel é meu nao é bem assim , o imovel é de direito e de fato , de direito proprietário, de fato , quem detém a posse caso inquilino nao queira sair so judicialmente
Está ruim não, com três inquilino descumprindo o contrato vcs faturam o equivalente a um ano de kitnet alugada, mas como diz o ditado o combinado não sai caro nem barato kkkkkkkkkkkkkkk
Boa tarde. A tinta qualivinil é boa ou não?? Faz vídeo de restaurante aí na região, que vocês vão estourar.. O seu canal é bom pq você é espontâneo e engraçado, continua desse jeito. Mas faça vídeo de outros conteúdos...
Às vezes a pessoa não se adapta. Dependendo das kitnets são muito caustrofobicas eu só gostei de um modelo que eu vi aqui no RUclips, que eram bem grandinhas com sala, quarto cozinha e área de serviço no fundo, tudo muito bem individualizado e privativo.
Não são maus inquilino, pq existe no curso aulas de como selecionar os inquilinos. Seria mau se o Edgar saísse com prejuízo e não foi isso que aconteceu, só escolher outro e locar novamente. Kitneteiro tem q trabalhar de alguma forma, os imóveis precisam fluir. O inquilino bom entra e saí qd desejar é só cumprir o contrato. Em 2,1/2 anos tivemos 3 trocas antes do contrato vencer e tdos cumpriram com o acordo.
gente.voces logo não vai alugar essa kits pra ninguém voces São muito rígido. 36 dia não precisa de nem pintar acho que vocês estão explorando os pobres.
Vi que vocês tem um curso para quem quer iniciar nas kitnets .. Façam vídeos com esses alunos acompanhando a obra deles. Vai ser legal
Geralmente eu cobro 2 meses de caução, e multa de 1 mês para rescisão. Contrato de 6 meses sempre, pq se me der dor de cabeça eu já peço logo o AP rapidinho e sempre alugo mais caro todo saída de inquilino. Só alugo para qm tem carteira assinada, se for autônomo tem q ter uma excelente referência. 5 anos já tive algumas devolução antes do prazo e como a multa é baixa e já está comigo, eu n tenho dor de cabeça nenhuma. Eu n tenho problemas em achar inquilino, toda vez o anúncio no Olx n chega a 15 dias o máximo.
Oi Edgar e Emilly!
Acompanho vcs e outros influenciadores desse mundo de kitnets, cada um com sua particularidade.
Minha mãe e minha avó lutaram pra construir 2 casinhas ótimas, fofas.
Q/S/C/B/ AS. Isso já tem quase 40 anos.
Minha Mãe nunca quis colocar em imobiliária porque achava que não compensava. Os primeiros inquilinos foram ótimos, muitos se tornaram amigos e saíram para imóveis próprios.
Mas óbvio, também apareceram tranqueiras...tipo mudar escondido à noite, sair devendo 3 meses de aluguel, devendo luz, roubar lâmpadas e soquetes, quebrar armário do banheiro, entupir encanamentos, imóvel sujo ou pintado com CAL! ( Acredita?). E minha Mãe sempre abriu mão desse prejuízo...perdoava a dívida, pra tentar desocupar o imóvel sem apurrinhação e alugar para outra pessoa. Perdeu bastante dinheiro, alugava para família com filhos e eu sempre falei que ninguém deixaria de pagar alguma coisa para filhos por conta de aluguel...essa é a 1a conta que atrasa, FATO!
Em 2019, minha Mãe faleceu e eu desanimei muito de tocar esse aluguel, por esses motivos. As casas estão fechadas, mas minha mentalidade mudou. O entrave agora está com meu irmão, que não aceita voltar a alugá-las, com a mesma visão pessimista.
A minha vontade era até de construir outras sobre as antigas, mas que fossem mais compactas, na filosofia de kitnet mesmo. As antigas só daria uma maquiada, porque a estrutura é boa...
Vou continuar insistindo e enquanto isso, me capitalizo mais um pouco, porque eu vou construir outras.
Me aposento a partir de junho e vou precisar complementar renda.
Agradeço os ensinamentos de vcs.
Sucesso aí!
Hj em dia, nem pintam quanto mais passar cal...
Aluga temporada no Airbnb
Oi li seu comentário, coloque uma coisa em mente ,nunca vai existir dinheiro fácil, tido que dá dinheiro da trabalho ,ms estou no ramo de kitnets a ms de 10 anos estou em campinas e digo é um ótimo ramo, porém nem com reza brava falo qtas são e qtas estou construindo kkk tenho medo de muita coisa , muita coisa mesmo , então eu faço a minha parte com muita luta fui fazendo e continuo fazendo outras , porém eu sempre de boca fechada na minha , que acho que assim a coisa flui abraços
@@victorbruno6263 eles deixaram papel de bosta na lixeira kkkkkkkkkkkkkkkkk
Inquilino de 20 a 25 anos são muito instáveis, casal nessa idade espirra e já separa
Verdade
Deixem o casal seguir a vida deles, vida que segue!
Rendimento destas kitnets esta sendo só de multas.
eu gostaria que mostrassem na prática o seguro fiança
POR FAVOR, FAÇAM UM VÍDEO NOS MOSTRANDO A MULTA PROPORCIONAL DE TRÊS MESES. Nossa! Abraços da vovozinha de BARU!
promissoria e igual cheque, pode execultar judicialmente, realizando o imediato bloqueio das contas do devedor
Para eu saber... muito bem Edgar! 👏👏👏
Ficou mto lindo esse condomínio e super funcional. Como é projetar para pessoas de diversas cidades, vc precisa estudar a legislação de cada cidade antes de projetar?
Acompanho vcs lá do começo das quitinetes
Promissória. Entrega no cartório. Paga uma pequena taxa ( ex 50 reais ). para os oficiais do cartório fazer as diligências para cobrança . O inquilino vai no cartório pagar a dívida e o cartório vai te repassar o valor da dívida descontando uma pequena taxa , novamente. Talvez você receberá + - 90 % da dívida devida pelo inquilino .
Eu tive um inquilino que fico 11 dias e saiu pago tudo as multa
Quero ver video só das kitnets.
Não é renda passiva como uns diziam ser! Você tem que ir lá, põe a mão na massa, lida com todo tipo de gente querendo alugar, pode ter rentabilidade até boa, não vejo essas mil maravilhas todas, este ramo! Se surgir um dissimulado que se faz de bom e depois que entra faz o que quer, já viu, ainda mais se a pessoa for ruim e não tem nada a perder, o dono pode arrumar um problemão
Nunca vai existir algo que de dinheiro sem trabalho ...nunca ! Dinheiro não cai do céu como algumas pessoas acham sobre kitnets , da trabalho sim
@@rosangelapimenta9095 Na hora que pegar um inquilino problemático vai ver o trabalho que dá
@@rosangelapimenta9095concordo com vc
@@rosangelapimenta9095 Vrdd, tenho um apartamento e aluguei em 5 anos pra 2 pessoas, a 2° pessoa tá lá até hj graças a Deus. Põe Deus na frente, ora e confia.
Caução a pessoa deixa um valor de garantia qdo sai deve ser devolvido subtraindo os debitos , promissória é um titulo executivo , entra com processo ja executanto o valor
Fala ai Edgar, não perco um vídeo seu, mas faz um vídeo sobre construir kitinet morando no exterior que é o meu caso.
Não sei como iniciar esse tipo de empreendimento a distância.
Abraço. 🇨🇵🇧🇷
Um detalhe importante puxe negativa criminal podem tomar um susto qualquer hora
Nunca alugaria nada sem armarios embaixo das pias da cozinha e banheiro. Nada de armazenamento tbm. Nãããoooo!!
Vcs já pensaram em abrir uma imobiliária digital no IMOBZE? E administrar as kitnets de terceiros também?
Em nossas kitnets passo "base líquida" na parede. Só limpar e ser feliz
Esgar e Emily vcs poderiam fazer um vídeo explicando sobre o seguro Fiança? Vc pagam e descontam do inquilino? Como funciona? Sei q se for o inquilino e ele não pagar o proprietário perde direito de acionar s porto
O seguro quem paga é o inquilino, pois é um substituto do caução. Meu imóvel indiquei a corretora. Um mês que eles atrasaram a seguradora já me avisou.
@@elisecarol1047 ai vc tem q pagar p não perder o seguro é isso?
Nunca deixa o inquilino pagar vc paga e desconta dele
@@InvestindoemKitnets Boa tarde!
Edgar, Emilly, por favor, poderiam fazer um vídeo contando sobre a experiência de vocês com o seguro fiança?
Eu fiz esse seguro para uma kitnet por indicação aqui do canal, mas a inquilina saiu e não quis pintar o imóvel. Acionei a corretora e ela me exigiu uma lista de documentos para acionar o seguro, incluindo contrato, laudo de vistoria inicial e final + dois orçamentos com descrição de mão de obra e material. Além disso, tem os prazos pra acionar o seguro, se não acionar no prazo você perde a garantia.
Como eu não fiz a vistoria inicial acabei não recebendo. Aluguei direto com o proprietário e sem imobiliária, por ser a primeira vez que aluguei não me atentei à necessidade dessa vistoria inicial, mas penso que a corretora deveria ter me orientado disso lá atrás, se eu soubesse que seria exigido pela Porto eu teria feito.
Agora, lendo o contrato com mais cuidado, vi que se a inquilina não tivesse pago o aluguel, a partir do segundo mês, eu teria que ter entrado com uma ação de despejo para somente depois acionar a Porto. Isso está escrito no contrato, mas a gente acaba não lendo tudo. São questões importantes que não vejo ninguém falar, nem mesmo os corretores. Aí as pessoas fazem o seguro, pagam durante anos e quando precisam acionar o seguro descobrem que podem perder a garantia se não tiverem essa documentação.
Ajudem a esclarecer isso aos expectadores do seu canal por favor. 🙏 Obrigado!
Bom senso e empatia tem que prevalecer, se o imovel esta intacto nao tem porque tirar o sangue dos jovens.
aqui na cidade de são paulo essas multas são apenas pró-forma se você já passou mais de 12 meses no imóvel se o contrato era de 24 ou 36 meses, já era. aqui também é comum vc entrar e pintar, sai e não precisa pintar o imóvel, assim quem chega deixa do seu jeito.
quero ver mais casas virando kitnet pra eu ver se faço aqui em casa e como ta as do seu pai
Eu desafio voces investirem aqui em Guarapari ES ! Cidade praiana ! Pesquisa ai !
Aqui povo diz q é prática abusiva se cobrar pintura e limpeza sendo q já paga caro no seguro, p isto se precisar...
Oloco mas em 36 dias a pessoa destruiu a pintura para estar cobrando outra ? Kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk uma marca ou outra faz parte. Deixaram a casa perfeita... Sujeira de uso é normal
É Edgar tenho algumas kits e estou fazendo outras em campinas e pela minha experiência não está fácil, pois as pessoas raramente ficam ms de 1 ano infelizmente são poucas as que vem e ficam ! O problema não é locar e sim o extress de ir mostrar verificar documentação e tal , sendo que temos a vida com tanta coisas p fazer então qdo alguém sai, acaba nos sobrecarregando de um modo geral ,pois tem limpeza pintura e tal p fazer ... ms fazer o que não é , isso sabemos q nos locatários iremos passar ! E sobre tempo de alugar ms rápido ou não, acho q é de época não sei , realmente não dá p saber , no modo geral nunca minhas kits ficaram fechadas mais de 20 dias , graças a Deus rs consigo alugar rápido...fiquem c Deus bjus
Bom dia casal feliz, gostaria de saber o que vocês pedem para as pessoas alugar em os seus apartamentos. Abraço
Gosto mto do conteúdo de vcs!
Falar que não aceitam promissória, normal, mas vale o estudo sobre títulos executivos, aliás são instrutores de cursos!
Cara mais ele vai me ressarcir caso o inquilino não queria pagar os danos e multas mesmo qie ultrapassar o Valor depositado lá ?
@@InvestindoemKitnets não é isso, a questão é que, para quem ministra curso, o mínimo é saber oque é a nota promissória e qual seria a sua utilização se necessário, simples assim, inclusive é possível fazer uso na justiça sem precisar contratar um advogado, fica a dica. A crítica é para engrandecer.
Sim eu trabalho com promissóriaspara locação das minhas kits e acho super prático...eu indico demais !
@@rosangelapimenta9095 como vc faz se executar a promissória, a pessoa não paga e não tem bens para acionar?
@@rosangelapimenta9095como funciona?
Este item Aida está tisponivel rem que ser mobiliado e no bairro Bia vist
curiosa pra ver as kits nets do pai do Edgar
Olá Edgar. Qual a altura do Mezanino?
Manda um abraço pra mim casal abençoado 🙏
Alugo minha casa pelo booking, morro de medo, mas nunca tive problemas, mas tento selecionar bastante e pelo Airbnb também, só estraga algumas mobílias de vez em qd, pois é a minha casa, e é tudo mobiliado! Ultimamente comkk ok tem crescido o índice de criminalidade tenho andado como medo! Agora no carnaval não aluguei!!
Eu comparo inquilino com GAFANHOTOS chegam devorarm tudo depois migram para outro lado. Por isso não abro mão do caução.....no começo são tudo anjinhos....
Boa noite, essa saída de inquilinos com tanta frequência é normal ?
Deixe um imovel para mensalista é dobro valor, una resalva o imóvel é meu nao é bem assim , o imovel é de direito e de fato , de direito proprietário, de fato , quem detém a posse caso inquilino nao queira sair so judicialmente
Paga vc, e coloca embutido no valor do aluguel
Está ruim não, com três inquilino descumprindo o contrato vcs faturam o equivalente a um ano de kitnet alugada, mas como diz o ditado o combinado não sai caro nem barato kkkkkkkkkkkkkkk
Boa tarde. A tinta qualivinil é boa ou não?? Faz vídeo de restaurante aí na região, que vocês vão estourar.. O seu canal é bom pq você é espontâneo e engraçado, continua desse jeito. Mas faça vídeo de outros conteúdos...
Às vezes a pessoa não se adapta. Dependendo das kitnets são muito caustrofobicas eu só gostei de um modelo que eu vi aqui no RUclips, que eram bem grandinhas com sala, quarto cozinha e área de serviço no fundo, tudo muito bem individualizado e privativo.
Obrigada por falar meu nome no vídeo! Abraços da vovozinha de BARU!
👏🏻👏🏻
Vocês são TOP
Emily esta magra demais oque houve?
Ela está na academia treinando e fazendo dieta
Não são maus inquilino, pq existe no curso aulas de como selecionar os inquilinos. Seria mau se o Edgar saísse com prejuízo e não foi isso que aconteceu, só escolher outro e locar novamente. Kitneteiro tem q trabalhar de alguma forma, os imóveis precisam fluir. O inquilino bom entra e saí qd desejar é só cumprir o contrato.
Em 2,1/2 anos tivemos 3 trocas antes do contrato vencer e tdos cumpriram com o acordo.
Pilantragem da porra cobrar isso tudo de um casal que ficou só 36 dias vcs são bem cruéis
gente.voces logo não vai alugar essa kits pra ninguém voces São muito rígido. 36 dia não precisa de nem pintar acho que vocês estão explorando os pobres.
Qual o Whatsapp do grupo de kitnets ?