Seu cálculo funciona, mas pode também dividir o valor total da conta pela quantidade total de quilowatts. Daí você vai ter um valor de quilowatts proporcional com todas as taxas. Mais justo e mais fácil.
As minhas tem medidor individual. É mais caro, como você bem comentou. Mas eu vou passar a cobrar franquia. Pois inquilino, em sua maioria, é tudo sem vergonha e não paga as contas de água e luz. Então já colocarei tudo embutido no preço do aluguel. Assim eu evito esse estresse de titularidade e de inadimplência...
Eu coloquei este sistema ai, porem alem do trabalho, a conta não bate, melhor pegar a conta de luz e dividir por todos inquilinos, o consumo dos inquilinos é parelho,esses contadores não incluem o consumo das áreas comuns ai temos que tirar do bolso para completar.
Legal essa abordagem sua. Esse método também é fácil e de bom entendimento para todos. Pegar o valor total da conta e dividir pela quantidade de pessoas, multiplicar pela quantidade de pessoas em cada kitnet, pode ser mais simples. Da forma que você faz, talvez seja mais preciso contagem no registro individual, mas para quem não consegue acompanhar de perto, essa segunda abordagem é mais viável. Exemplo: Conta do mês: R$176,52 Quantidade de pessoas: 6 Quantidade de kitnets: 3 1ª kitnet (1 pessoa): R$29,42 2ª kitnet (2 pessoas): R$29,42 * 2 = R$58,84 3ª kitnet (3 pessoas): R$29,42 * 3 = R$88,26
Leo... não canso de ver seus vídeos... eu fiz assim também.. me inspirei em vc. Só q fui um pouquinho além...rsrs eu coloquei o trifásico, coloquei energia solar e coloquei os reloginhos... aí eu vendo a energia pra galera.. e estou pagando o sistema.. resolví fazer isso porque aqui serão 9, e já terminei 7. O quadro elétrico teria q ser agrupado e o orçamento ficou em 12 mil! Desistí e fui pra energia solar com os reloginhos... foi a melhor coisa q eu fiz!
Muito bom esses sistemas de pagamento individual , a parte de tributos e outras taxas divididas ,vindas de uma única cobrança.É.mais justo e.fica bem mais barato.Mas.o.que mais gostei é a.eliminação de idas à Concessionária para ficar mudando o nome dos novos inquilinos.E muitas vezes demoram para ligar.Parabéns!Foi utilíssimo!
Tenho 21 anos, estou construindo kitnet para alugar também, vou fazer o padrão de energia no mesmo modelo que o seu muito obrigado pela ajuda, sou do Espírito Santo também, sou de guarapari
1:35 Era interessante colocar um rufo dobrado fazendo uma proteção para evitar sol e principalmente chuva entrando por cima e também estragando a madeira com o tempo. Gostei do sistema. Muito Bom.
Agente aprende na tora fiz individual e vi que errei tou tendo uma dor de cabeça e bate com tudo que vc fala bacana, me lasquei.sou da região metropolitana de Recife, fiz salas comerciais e em uma não pude botar o medidor pois fiz o projeto mas não coube todos os medidores e a celp aqui não liga 5 medidores então ficou um sem ligar e esse me deu uma dor de cabeça e vir aqui aprender com vcs valeu
Ola. Meus parabéns pelo vídeo. E achei muito interessante e justa sua forma de cobrar energia elétrica e água. Voce é uma ótima influência. Desejo sucesso e prosperidade em sua vida sempre.
Legal! Como seriam esses medidores pfv? No caso tem q ter disponibilidade e aceitação/aprovação das contas pelos inquilinos. Já tive inquilino que se recusou a pagar o consumo! E por isso ficou! Eu tive que pagar o consumo deles! Se estivesse no nome deles isso não teria acontecido! Detalhe ficaram pagando 35 por mês. Dividido por 2 inquilinos em uma casa. Daí disseram que se mudassem pro nome deles a conta aumentaria. É esperteza que se diz?!
@@adrianadealbuquerque1924 isso malandragem, típico denpessoas de má fé. Quanto aos medidores, você pode comprar até is semelhantes aos da concessiinária. Mas também, podem ser instalados medidres compactos no próprio quadro de distribuição... Caso ache viável, mande mensagem no meu whatsapp e te passo o modelo e onde comprei... (27) 9.9831-4153 - Denivaldo/Voltseg.
Excelente!!!! Esse canal é uma universidade da Kitnet. Poderia indicar o modelo e marca do relógio/contador individual de energia que o amigo utiliza? Excelente seu canal e suas kitnets!!! Parabéns Leonardo!!!! Abraço.
Eu administro mais de 90 imóveis o que fica mais facil administrar e quando esta tudo individualizado e cada um coloca no seu nome junto a operadora de energia e agua.
Tem um problema... e qdo a pessoa deixa de pagar, 2,3,...5.. meses? Hj estive na concessionária pra reaolver um negócio e tinha uma mulher lá reclamando e tentando negociar a dívida que o inquilino deixou sem pagar e ainda nem queria sair do imóvel pela conversa que ouvi do guiche ao lado. Apesar de estar no nome do inquilino, está no seu imóvel, sem pagar, vc não consegue outra ligação. Qdo o inquilino sai e deixa contas em atraso como vc resolve? Como a kitnet supõe-se que o consumo é pouco, menos dor de cabeça vc ratear entre todos e embutir no aluguel.
@@edsonmassahiro6453 aqui no PR eh asim tb. se o inquilino nao pagar vc tem que pagar para que possa ligar novamente. Dessa forma que o amigo fez da para colocar no contrato que se nao pagar aluguel de 2 m2ses vc pode cortar a energia eletrica e se vc tiver registro individual nao o da conssecionaria vc pode desligar a agua tb.
@@mribeirocasah260 Sou do PR tbm. Não sei se cortar a água e energia por conta própria, seria legal perante a legislação. Vejo que caso o inquilino não pague o aluguel 2 meses seguidos, ou pede pra sair, ou entra com ação de despejo. Tvz seja menos pior pedir pra sair mesmo que não receba o aluguel, do que uma ação de despejo, pois é custosa e burocrática.
@@edsonmassahiro6453 se vc apresentar escritura do imóvel ou certidão de ônus eles iniciam uma conta nova e as que ficaram pendente fica no cpf de quem não pagou, mas eles não passam isso para vc
Ótima ideia. Tenho curiosidade sobre a parte burocrática. O imóvel está nome de pessoa física ou jurídica? É um imóvel só ou vários, em condomínio, com matrícula individualizada? Está legalizado junto a prefeitura com qual tipo de atividade/uso, comercial, residencial ou misto? Tirou habite-se? Quero fazer umas quitinetes no meu quintal, mas sei que terei fiscalização batendo a minha porta
Certo. No entanto água e a luz a cobrança é por faixa de consumo. Aqui no Rio de Janeiro passou de 300kWh o preço por kw é muito mais alto desde o kwh 0, digo aqui, então se fosse um relógio pra cada seria mais barato. A água e esgoto é da mesma forma, porém seria muito difícil colocar um hidrômetro para cada kitnet. Eu faria da mesma forma que você faz, porém não sei como a companhia de água deixa você fazer uma medição sem o número de economias. Eu tenho um prédio com dois apartamentos, um vazio, gasto menos de 6 m3 por mês, porém pago 30m3 devido a CEDAE me cobrar o preço mínimo para duas economias, quando uma das economias está vazia há muitos anos.
Parabéns muito obrigado tmb sou do es e isso mesmo q vc disse,estou com um poblema aqui tenho 10 kitnet 3tem um casal um destes trabalha outros só o marido,a outra tem 3pessoas só 1 trabalha resumindo quem trabalha reclama q paga o mesmo tanto da pessoa q fica o dia todo em casa.acho q estão certo porém essa opção de um relógio p cada e muito complicado. Vou fazer igual vc abraços obg
Moro aqui no Rio. Onosso problema é com a concessionária de água (Cedae), ela cobra uma taxa mínima multiplicada pelo número de moradias. No nosso caso a taxa mínima é de R$59,00. Isso acabou me desistimulando. Tenho 3 moradias e pago muito, R$177,00 de água. Estou entrando na justiça pois esse tipo de cobrança é ilegal, mas a empresa cobra assim mesmo. Ano passado, por conta da pandemia, fiquei 11 meses com 2 fechadas e a cobrança da água vindo alta.
@@Leonardosantos-qd1up pior que a água do poço não veio boa. Hoje estou utilizando água de chuva para descarga e limpezas. Já coloquei na justiça, mas é tudo muito demorado.
Muito bom, uma Obs onde moro A concessionaria é EDP nesse estilo de condomínio ela não permite um relógio o correto seria fazer o projeto que é caro infelizmente, e a questão da agua aqui já é diferente o minimo cobrado é 10 metro cubico ja incluso o esgoto taxa de 67,00 reais passou o minimo é cobrado um valor adicional a cada 1 metro cubico.
muito boa a sua dica. O problema que vejo nisto, eh que se o seu inquilino comecar a te atrasar, voce tera que ficar pagando a conta de luz dele, para que a companhia eletrica nao corte a luz do lote todo. E caso ele decida sair devendo, voce tera problemas pra receber essa divida. Se fosse relogios individuais, o propio inquilino resolve os problemas de dividas diretamente com a companhia eletrica. No meu ver, eh um investimento que vale a pena
Pra isso tem que ser cobrado o aluguel adiantado e um calção de um aluguel que será devolvido pro inquilino se ele deixar a casa como ele pegou e água e luz quitado
Em Joinville cobrasse por apartamento ou kitinete instalada, seria taxa mínima vezes 6, se a quantidade de água não for superior ex. 20 metros cúbicos X 6 quitinetes: 120 metros cúbicos de água + 90% do valor também cobrado de esgoto.
Ótimo vídeo. Mas, em compensação, você terá que fazer todo mês um Boleto com o aluguel, a água e a luz. Não poderá emitir o Boleto anual para o inquilino. Aqui no Rio de Janeiro, a taxa de luz monofasico gira em torno de 37 reais.
Ganhou mais um inscrito muito bom seu vídeo amigão tirou a dúvida que precisava realmente estava colocando relogio individual para cada kitnet. Agora depois da sua aula vou colocar só um hidrômetro. E não quero nem imaginar esas taxas mínimas e esse negócio de trocar o nome. Deve ser um saco enfrentar essa burocracia na consecionaria. Vlw. Parabéns e sucesso
Tenho um terreno do tamanho de 18m de frente x 18 m de fundo e gostaria de construir kitnet para alugar por temporada, pois, a cidade é praiana. - Quantos kitnet poderia construir de 1 quarto em cima e embaixo? - O que consta no seu kitnet? . Geladeira . Fogão uma boca . Sofá pequeno . Cama casal . Split - Está correto estes itens? - ainda falta alguma coisa?
Parabéns pela explanação, Leonardo! Muito boa! Só uma dúvida em relação aos medidores individuais, se você esquecer de tirar uma foto dos medidores das kits na emissão da conta de energia feita pela concessionária, teria como fazer o rateio?
Aqui no Rio de Janeiro está havendo uma concorrência desleal, a milícia faz gato na água é na luz é aluga as kitinetes por um preço que não cobre nem os custos dessas tarifas.
A questão é que quando passa o consumo de 10 metros de água ou 100 kw de luz dobra o valor excedente ai aumenta muito o valor da conta mais em compensação vc não paga tanta taxa de esgoto e iluminação pública
Parabéns Leonardo!! você é um grande empreendedor do ramo imobiliário! Fico muito feliz pelo seu sucesso. Além disso você tem demonstrado que não é aquele cara ganancioso que só quer lucrar às custas do inquilino pois se preocupa antes em cobrar um aluguel justo com taxas de água e luz proporcionais ao gasto de cada um o que evita confusão, reclamação e dor de cabeça para ambas as partes. A relação custo-benefício nesse caso também é excelente pois os imóveis são de altíssimo nível e feitos com acabamento de primeira!! Bem administrado assim, o seu negócio só têm a crescer e prosperar ainda mais! Parabéns!!
sobre a troca de titularidade das contas de agua e luz, nao precisa mais ir no escritorio da empresa fornecedora... isso se faz via APP... o problema em individualizar estas contas nas kitnets são as taxas e custo de instalação.
Eu tenho quatro kitnets ativas contratei um projeto de 500 kW tá sobrando energia para as duas que vai entrar depois você que tem kitnet pensa nisso é um excelente investimento
Tenho 4 kitnet uso aquecedor solar de 400 litros pra dividir com os inquilino pra baratear a energia é a água fiz poço artesiano pro inquilino aguentar pagar
Então eu acredito que aqui no Rio de janeiro uma conta finalizada com luz pública e outras taxas aí quando você fizer a divisão fica na casa de um real e vinte quatro
Seu cálculo funciona, mas pode também dividir o valor total da conta pela quantidade total de quilowatts. Daí você vai ter um valor de quilowatts proporcional com todas as taxas. Mais justo e mais fácil.
As minhas tem medidor individual. É mais caro, como você bem comentou. Mas eu vou passar a cobrar franquia. Pois inquilino, em sua maioria, é tudo sem vergonha e não paga as contas de água e luz. Então já colocarei tudo embutido no preço do aluguel. Assim eu evito esse estresse de titularidade e de inadimplência...
Fez bem.
Verdade,o Cesar Barroso viver de kitinet aconselha esse método que. Estão falando nesse vídeo!
To fazendo as minhas primeiras 6 kitnet,esse aluguel embutido com água e luz funciona bem?
O problema disso é que vão começar a gastar indiscriminadamente
Eu coloquei este sistema ai, porem alem do trabalho, a conta não bate, melhor pegar a conta de luz e dividir por todos inquilinos, o consumo dos inquilinos é parelho,esses contadores não incluem o consumo das áreas comuns ai temos que tirar do bolso para completar.
Legal essa abordagem sua. Esse método também é fácil e de bom entendimento para todos. Pegar o valor total da conta e dividir pela quantidade de pessoas, multiplicar pela quantidade de pessoas em cada kitnet, pode ser mais simples. Da forma que você faz, talvez seja mais preciso contagem no registro individual, mas para quem não consegue acompanhar de perto, essa segunda abordagem é mais viável.
Exemplo:
Conta do mês: R$176,52
Quantidade de pessoas: 6
Quantidade de kitnets: 3
1ª kitnet (1 pessoa): R$29,42
2ª kitnet (2 pessoas): R$29,42 * 2 = R$58,84
3ª kitnet (3 pessoas): R$29,42 * 3 = R$88,26
Leo... não canso de ver seus vídeos... eu fiz assim também.. me inspirei em vc. Só q fui um pouquinho além...rsrs eu coloquei o trifásico, coloquei energia solar e coloquei os reloginhos... aí eu vendo a energia pra galera.. e estou pagando o sistema.. resolví fazer isso porque aqui serão 9, e já terminei 7. O quadro elétrico teria q ser agrupado e o orçamento ficou em 12 mil! Desistí e fui pra energia solar com os reloginhos... foi a melhor coisa q eu fiz!
Olá Leonardo. Gostei do controle por relógios internos. Vc. Tem a referência/modelo do relógio que vc usa e onde vc conseguiu comprar? Forte abraço!
Muito bom esses sistemas de pagamento individual , a parte de tributos e outras taxas divididas ,vindas de uma única cobrança.É.mais justo e.fica bem mais barato.Mas.o.que mais gostei é a.eliminação de idas à Concessionária para ficar mudando o nome dos novos inquilinos.E muitas vezes demoram para ligar.Parabéns!Foi utilíssimo!
Tenho 21 anos, estou construindo kitnet para alugar também, vou fazer o padrão de energia no mesmo modelo que o seu muito obrigado pela ajuda, sou do Espírito Santo também, sou de guarapari
e dai q vc tem 21 anos? kkk oq muda? kkkk
Tô fazendo três sou pedreiro podemos trocar uma ideia
Uau ele tem 21 anos e ta construindo kitnets, quer um parabéns? Kkkkkk
Muito bem bolado. Obrigada por dividir sua experiência aqui no canal! Que Deus abençoe vc!
Acho excelente esse modelo que você fez. Se eu fizesse kitnets também faria assim .
1:35 Era interessante colocar um rufo dobrado fazendo uma proteção para evitar sol e principalmente chuva entrando por cima e também estragando a madeira com o tempo.
Gostei do sistema.
Muito Bom.
Agente aprende na tora fiz individual e vi que errei tou tendo uma dor de cabeça e bate com tudo que vc fala bacana, me lasquei.sou da região metropolitana de Recife, fiz salas comerciais e em uma não pude botar o medidor pois fiz o projeto mas não coube todos os medidores e a celp aqui não liga 5 medidores então ficou um sem ligar e esse me deu uma dor de cabeça e vir aqui aprender com vcs valeu
Deus, abençoe sua sabedoria. E senso justiça. Parabéns !
Ola.
Meus parabéns pelo vídeo.
E achei muito interessante e justa sua forma de cobrar energia elétrica e água.
Voce é uma ótima influência.
Desejo sucesso e prosperidade em sua vida sempre.
Brilhante ideia, parabéns! E obrigado por dividir com agente
Só com esse vídeo vc conseguiu resolver um problema que estava em minha cabeça! Parabéns 👏🏼 👏🏼 👏🏼
Olá amigo boa noite,fico feliz em poder ajudar um abraço.
Muito bom Leonardo...
Eu fiz assim também, coloquei medidores de energia individuais internos, penso em colocar os hidrômetros também...
Denivaldo.
Legal! Como seriam esses medidores pfv? No caso tem q ter disponibilidade e aceitação/aprovação das contas pelos inquilinos. Já tive inquilino que se recusou a pagar o consumo! E por isso ficou! Eu tive que pagar o consumo deles! Se estivesse no nome deles isso não teria acontecido! Detalhe ficaram pagando 35 por mês. Dividido por 2 inquilinos em uma casa. Daí disseram que se mudassem pro nome deles a conta aumentaria. É esperteza que se diz?!
@@adrianadealbuquerque1924 isso malandragem, típico denpessoas de má fé. Quanto aos medidores, você pode comprar até is semelhantes aos da concessiinária. Mas também, podem ser instalados medidres compactos no próprio quadro de distribuição...
Caso ache viável, mande mensagem no meu whatsapp e te passo o modelo e onde comprei...
(27) 9.9831-4153 - Denivaldo/Voltseg.
@@adrianadealbuquerque1924isso c resolve na hora que o inquilino entra...
Fica mais fácil resolver
Pra calcular pode se dividir o valor total do talão pelo tanto de kW gasto e multiplicar pelo consumo de kW de cada inquilino
Seus vídeos são ótimos. Obrigado por compartilhar essa parte administrativa conosco 👍
Taxa mínima de novo nergia em BH 35,00
Calcular ❤❤
Pega conta, dividi o valor pelo kwt gasto.
Depois é só multiplicar, pelo tanto que cada um gastou de kwt.
Ficou bom sistema de divisão com os reloginhos ( Watimetro)
Parabéns
👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Meus parabéns, que o senhor Jesus Cristo lhe abençoe grandemente sucesso, obrigado!
Amigo do te abençoe pela direção é de Deus 🙏🙌
Excelente!!!! Esse canal é uma universidade da Kitnet. Poderia indicar o modelo e marca do relógio/contador individual de energia que o amigo utiliza? Excelente seu canal e suas kitnets!!! Parabéns Leonardo!!!! Abraço.
Olá amigo boa noite obrigado pelas palavras tenho um vídeo no canal mostrando tudo nos detalhes como fazer a instalação um abraço.
09oi8o9iioiiiiiiii7op88l19ó
@@Leonardosantos-qd1up me manda o link
@@AlexandroAntonino Olá amigo bom dia, você encontra no mercado livre e shoppe também um abraço.
Melhor solução que vi até agora de todos os canais que tenho visto
Eu quero faser as minha mas graças a Deus e tenho a mao de obra o difícil e so o engenheiro mas vai dar tudo certo
Eu administro mais de 90 imóveis o que fica mais facil administrar e quando esta tudo individualizado e cada um coloca no seu nome junto a operadora de energia e agua.
Também acho. A própria pessoa vai a companhia de energia e solicita a mudança de nome. E vc não se preocupa nem pagará pelo consumo de terceiros.
Tem um problema... e qdo a pessoa deixa de pagar, 2,3,...5.. meses?
Hj estive na concessionária pra reaolver um negócio e tinha uma mulher lá reclamando e tentando negociar a dívida que o inquilino deixou sem pagar e ainda nem queria sair do imóvel pela conversa que ouvi do guiche ao lado. Apesar de estar no nome do inquilino, está no seu imóvel, sem pagar, vc não consegue outra ligação.
Qdo o inquilino sai e deixa contas em atraso como vc resolve?
Como a kitnet supõe-se que o consumo é pouco, menos dor de cabeça vc ratear entre todos e embutir no aluguel.
@@edsonmassahiro6453 aqui no PR eh asim tb. se o inquilino nao pagar vc tem que pagar para que possa ligar novamente. Dessa forma que o amigo fez da para colocar no contrato que se nao pagar aluguel de 2 m2ses vc pode cortar a energia eletrica e se vc tiver registro individual nao o da conssecionaria vc pode desligar a agua tb.
@@mribeirocasah260 Sou do PR tbm. Não sei se cortar a água e energia por conta própria, seria legal perante a legislação. Vejo que caso o inquilino não pague o aluguel 2 meses seguidos, ou pede pra sair, ou entra com ação de despejo.
Tvz seja menos pior pedir pra sair mesmo que não receba o aluguel, do que uma ação de despejo, pois é custosa e burocrática.
@@edsonmassahiro6453 se vc apresentar escritura do imóvel ou certidão de ônus eles iniciam uma conta nova e as que ficaram pendente fica no cpf de quem não pagou, mas eles não passam isso para vc
Essa é o melhor jeito ,faz um padrão pra todas é bem mais ecomico ecomiza em tudo
Ótima ideia. Tenho curiosidade sobre a parte burocrática. O imóvel está nome de pessoa física ou jurídica? É um imóvel só ou vários, em condomínio, com matrícula individualizada? Está legalizado junto a prefeitura com qual tipo de atividade/uso, comercial, residencial ou misto? Tirou habite-se? Quero fazer umas quitinetes no meu quintal, mas sei que terei fiscalização batendo a minha porta
Interessante mesmo amei a dica ...estou aprendendo muito com o seu Canal. PARABÉNS.
Amei 😊
Interessante sua forma de cobrar a energia e a água. Sucessos.
Certo. No entanto água e a luz a cobrança é por faixa de consumo. Aqui no Rio de Janeiro passou de 300kWh o preço por kw é muito mais alto desde o kwh 0, digo aqui, então se fosse um relógio pra cada seria mais barato. A água e esgoto é da mesma forma, porém seria muito difícil colocar um hidrômetro para cada kitnet. Eu faria da mesma forma que você faz, porém não sei como a companhia de água deixa você fazer uma medição sem o número de economias. Eu tenho um prédio com dois apartamentos, um vazio, gasto menos de 6 m3 por mês, porém pago 30m3 devido a CEDAE me cobrar o preço mínimo para duas economias, quando uma das economias está vazia há muitos anos.
Aí o roubo é igualzinho aqui no Ceará.
Parabéns! Sua ideias é relevante! Muito bom!
Parabéns muito obrigado tmb sou do es e isso mesmo q vc disse,estou com um poblema aqui tenho 10 kitnet 3tem um casal um destes trabalha outros só o marido,a outra tem 3pessoas só 1 trabalha resumindo quem trabalha reclama q paga o mesmo tanto da pessoa q fica o dia todo em casa.acho q estão certo porém essa opção de um relógio p cada e muito complicado. Vou fazer igual vc abraços obg
Muito bom esse seu modo de cobrança! Vou copiar esse método quando fizer as minhas!
Moro aqui no Rio. Onosso problema é com a concessionária de água (Cedae), ela cobra uma taxa mínima multiplicada pelo número de moradias. No nosso caso a taxa mínima é de R$59,00. Isso acabou me desistimulando. Tenho 3 moradias e pago muito, R$177,00 de água. Estou entrando na justiça pois esse tipo de cobrança é ilegal, mas a empresa cobra assim mesmo.
Ano passado, por conta da pandemia, fiquei 11 meses com 2 fechadas e a cobrança da água vindo alta.
Olá amigo boa noite que coisa, nesse caso não seria melhor furar um poço? Um abraço.
@@Leonardosantos-qd1up pior que a água do poço não veio boa. Hoje estou utilizando água de chuva para descarga e limpezas. Já coloquei na justiça, mas é tudo muito demorado.
Perfeito seu invento, parabéns.
Muito bom, uma Obs onde moro A concessionaria é EDP nesse estilo de condomínio ela não permite um relógio o correto seria fazer o projeto que é caro infelizmente, e a questão da agua aqui já é diferente o minimo cobrado é 10 metro cubico ja incluso o esgoto taxa de 67,00 reais passou o minimo é cobrado um valor adicional a cada 1 metro cubico.
muito boa a sua dica. O problema que vejo nisto, eh que se o seu inquilino comecar a te atrasar, voce tera que ficar pagando a conta de luz dele, para que a companhia eletrica nao corte a luz do lote todo. E caso ele decida sair devendo, voce tera problemas pra receber essa divida. Se fosse relogios individuais, o propio inquilino resolve os problemas de dividas diretamente com a companhia eletrica. No meu ver, eh um investimento que vale a pena
Pra isso tem que ser cobrado o aluguel adiantado e um calção de um aluguel que será devolvido pro inquilino se ele deixar a casa como ele pegou e água e luz quitado
Olá bom dia!!
Realmente é bem melhor a sua opção.
Parabéns!!!
Em Joinville cobrasse por apartamento ou kitinete instalada, seria taxa mínima vezes 6, se a quantidade de água não for superior ex. 20 metros cúbicos X 6 quitinetes: 120 metros cúbicos de água + 90% do valor também cobrado de esgoto.
Ótimo vídeo. Mas, em compensação, você terá que fazer todo mês um Boleto com o aluguel, a água e a luz. Não poderá emitir o Boleto anual para o inquilino. Aqui no Rio de Janeiro, a taxa de luz monofasico gira em torno de 37 reais.
Muito boa sacada, eu já conhecia esse método de conta, mais não havia pensado em ter uma única UC.
Parabéns Leonardo! Estarei realizando esta solução e fui convencido através dos seus vídeos. Abraços
Olá meu amigo se vc fizer a instalação direitinho não vai se arrepender um abraço.
Ótima ideia maravilhosa vou fazer aqui nas minhas kitnet
Parabéns. Vc é fera. Deus te abençoe
Ganhou mais um inscrito muito bom seu vídeo amigão tirou a dúvida que precisava realmente estava colocando relogio individual para cada kitnet. Agora depois da sua aula vou colocar só um hidrômetro. E não quero nem imaginar esas taxas mínimas e esse negócio de trocar o nome. Deve ser um saco enfrentar essa burocracia na consecionaria. Vlw. Parabéns e sucesso
Tenho um terreno do tamanho de 18m de frente x 18 m de fundo e gostaria de construir kitnet para alugar por temporada, pois, a cidade é praiana.
- Quantos kitnet poderia construir de 1 quarto em cima e embaixo?
- O que consta no seu kitnet?
. Geladeira
. Fogão uma boca
. Sofá pequeno
. Cama casal
. Split
- Está correto estes itens?
- ainda falta alguma coisa?
Muito bom! Parabéns pela idéia!
Cada vídeo e uma aula obrigada 🙏
Aqui na minha cidade a Empresa responsável pela energia, obriga ter pra cada imóvel, um padrão, ou seja, cada um tem que ter seu relógio
Parabéns Leonardo!!! Tenho acompanhado seu canal, ótimo conteúdo!!! Abrs
Estou amando acompanhar....sou professora e quero investir em kitinetes. ...estou aprendendo muito....obrigada pelas dicas....
Show de bola amigo, eu sou de Santa Catarina aqui tá 99 centavos.
Aqui em São Paulo, minhas kitnets agua e luz são separadas. O locatário entra coloca em seu nome e qdo sai paga a ultima conta e pede para desligar
Eu tenho prédio com vários kitnet tbm tenho estes relógio de luz individual
Deu consultoria para kitnet
Parabéns pela explanação, Leonardo! Muito boa! Só uma dúvida em relação aos medidores individuais, se você esquecer de tirar uma foto dos medidores das kits na emissão da conta de energia feita pela concessionária, teria como fazer o rateio?
Sim exatamente
Muito bom tirou minhas dúvidas a este respeito muito obrigada 😃
Excelente ideia, parabéns
Aqui no Rio de Janeiro está havendo uma concorrência desleal, a milícia faz gato na água é na luz é aluga as kitinetes por um preço que não cobre nem os custos dessas tarifas.
O jeito é fazer aí Tb
Bom dia tudo bem gostei da ideia
Mas como fica o Disjuntor geral e o cabo de entrada de energia
Top ... dessa forma já estava planejando fazer
Ótima dica
Obrigada
Regina Salim
A questão é que quando passa o consumo de 10 metros de água ou 100 kw de luz dobra o valor excedente ai aumenta muito o valor da conta mais em compensação vc não paga tanta taxa de esgoto e iluminação pública
Achei ótimo assim o pessoal economiza se fosse uma conta para todos as pessoas não se preocupam e gastam luz a toa
Realmente ficou show
Muito inteligente. Parabéns
Achei excelente a sua idéia!
faz um vídeo falando como vc fez esse poste das kitnets pf
Ótima dica! Valeu Leonardo!!!
nela dicas Deus abençoe sempre vc
Vc é top parabéns 👏👏👏👏
Parabéns Leonardo!! você é um grande empreendedor do ramo imobiliário! Fico muito feliz pelo seu sucesso. Além disso você tem demonstrado que não é aquele cara ganancioso que só quer lucrar às custas do inquilino pois se preocupa antes em cobrar um aluguel justo com taxas de água e luz proporcionais ao gasto de cada um o que evita confusão, reclamação e dor de cabeça para ambas as partes. A relação custo-benefício nesse caso também é excelente pois os imóveis são de altíssimo nível e feitos com acabamento de primeira!! Bem administrado assim, o seu negócio só têm a crescer e prosperar ainda mais! Parabéns!!
sobre a troca de titularidade das contas de agua e luz, nao precisa mais ir no escritorio da empresa fornecedora... isso se faz via APP... o problema em individualizar estas contas nas kitnets são as taxas e custo de instalação.
Muito obrigado por compartilhar suas experiências conosco!!!
Aqui no Pará, na cidade que construíram a hidrelétrica de Belo Monte, a taxa era 60,00 isso em 2020.
Boa tarde. Muito bom o vídeo. Poderia dar uma dica de onde encontrar esse relógio contador de consumo de energia? Obrigado
No Rio de Janeiro não precisa ir na concessionária para mudar a titularidade, é só entrar no site e fazer isso.
Assim fica bem melhor quando a KitKat tá vazia e só desligar o disjuntores aqui tem duas vazio mesmo assim vem 25 27 sem ninguém usar
Eu tenho quatro kitnets ativas contratei um projeto de 500 kW tá sobrando energia para as duas que vai entrar depois você que tem kitnet pensa nisso é um excelente investimento
3:41 Não seria interessante também deixar exposto os medidores para os moradores também acompanhar o quanto gastam?
Ensinado eles a calcular?
Olá boa tarde, fiz isso no segundo prédio 🙂
Fica bom até para inquilino 👏🏼👏🏼
Poxa vida! Muito bom! Tirou minhas dúvidas. Valeu!
Obrigado, Deus te abençoe!
Uma pergunta pra quem tem muitos kitnets existe algum programa ou aplicativo pra facilitar esse cálculo?
Vc é um cara justo
Tenho 4 kitnet uso aquecedor solar de 400 litros pra dividir com os inquilino pra baratear a energia é a água fiz poço artesiano pro inquilino aguentar pagar
O q é aquecedor solar de 400 l
Finalmente achei o vídeo que tirou a minha dúvida
Show parabéns
Bifásico a taxa mínima aqui na minha cidade é 50 reais. o Kw/h custa 1 real
A água e a energia aqui é muito caro, a energia é 2,69 e água é 4,92 m3. Tem que separar tudo mesmo. Obrigada vai me ajudar aqui.
Esse é o melhor metodo .
Da hora irmão ,,minha tia sofre com minha irmã pois el é desonesta demais,,😂baixada santista sp 52 reais taxa mínima ok
Top gostei dá ideia.
Aqui sp a cada dois meses 87 reais já a água com 10 metros de consumo 72 reais gastando ou não
Então eu acredito que aqui no Rio de janeiro uma conta finalizada com luz pública e outras taxas aí quando você fizer a divisão fica na casa de um real e vinte quatro
oI Leonardo! Moro em Niteroi/RJ. A taxa minima no trifasico é 90 reias, que é o caso da minha casa.
Muito bom o vídeo!
A ideia eh muito boa, quero saber se não tem problema com a companhia de energia? e como comprar esse mini contador?
Olá amigo bom dia,eu comprei no mercado livre e não tem problema algum um abraço.
Muito interessante, parabéns pelo vídeo! Saberia informar quantos KW/mês um inquilino e um casal gasta em média?
Olá amigo em média fica 70kw uma pessoa e 110 duas um abraço.
Show as dicas 👏🏻👏🏻