부동산R114의 윤지해 연구원님 모시고 부동산 시장 이야기 들어보았습니다. 가장 중요한 수요/공급에 대한 내용을 본 영상으로 기준 잡는데 도움 되셨으면 좋겠습니다. ※ 윤지해 연구원의 2024년 부동산 시장 전망 (2024년 1월 출연본) ruclips.net/user/liveqP4VmNk0P_8?si=xG4NfinoZoukUE8n ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
다주택자가 없으니 전세물건 안나와 전세살던 서민들이 눈높이를 낮춰 집을 살려고하니 집값이 폭등 악순환이 계속되는것. 그런데 이상한게 뮈냐하면 빌딩 사무실 점포 토지등 이런건 돈 많은 사람들이 많이소유하여 임대하는건 뭐라안하는데 주택 가지고 임대하면 왜 그리 미워하며 GR을 떠는지 도대체...
2024년의 이연된 수요는 말하면서, 17년~ 21년에 앞당겨진 수요에 대한 언급은 간과하셨네요. 매매거래량이 1만을 넘겼던 그 어마어마했던 당겨진 수요! 10대20대와 30초반까지 부모, 조부모의 찬스를 활용해 매수에 뛰어들었던 앞당겨진 수요. 어느 교수의 관측에 따르면 그 수요가 절대 미미하지 않아서 폭락시기에 젊은이들의 매도세가 그리 강하진 않았고, 일부 젊은이들의 영끌한 매물만 등장했다는 보도 기억하시나요? 자금력이 풍부한 1차 베이비붐세대들의 부의 대물림이 합법적으로 이뤄짐. 4.6%의 이자, 차용증, 연1000만원 미만의이자( 2억 1700)면제(?)등.. 떠들썩한 이슈들이 이때 등장했었죠. 결국 이연된 수요에서 2017년~2021년 동안 앞당겨진 수요를 제외해야 정확한 실제 이연수요가 되지않을까요??
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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![재건축 사업성 판단, 이 영상으로 종결합니다. [한경 집코노미콘서트2024]](http://i.ytimg.com/vi/7pkfKSOTs9g/mqdefault.jpg)
부동산R114의 윤지해 연구원님 모시고 부동산 시장 이야기 들어보았습니다.
가장 중요한 수요/공급에 대한 내용을 본 영상으로 기준 잡는데 도움 되셨으면 좋겠습니다.
※ 윤지해 연구원의 2024년 부동산 시장 전망 (2024년 1월 출연본)
ruclips.net/user/liveqP4VmNk0P_8?si=xG4NfinoZoukUE8n
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
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오늘에서야 영상을 봤네요.
윤지해 연구원님의 꼼꼼한 분석, 가슴에 다가왔습니다.
넘넘 감사드립니다.
영상이 도움 되었다니 기쁩니다. ^^
말로만 듣다가 직접 뵙니 역시 인정을 받는 이유가 있었네요~ 유익한 시간이었습니다! 고맙습니다~^^
네 맞습니다.
투미TV에서 예전부터 모셔왔던 진짜 전문가분입니다. ^^
부동산 114의 윤지해 연구원님께서 가져온 데이터&설명과 김제경 소장님의 시선이 합쳐져서 다양한 이야기를 해주시니 너무나도 유익합니다.
윤지해 연구원님의 설명이 훌륭했지요.
제 발언도 도움이 되었다니 점점 진행도 잘 하는 건가 싶어 기쁩니다. ^^
역시 윤지해 전문가님 최고로 신뢰가 갑니다
신뢰의 아이콘~
26년부터 폭등각이겠군요;;;;21~22년도가재현되는건가요...찐전문가다우시네요.이해가쏙쏙가요 잘들었습니다...
저도 진짜 무서운 시장은 2026년도에 본격적으로 온다고 봅니다.
제가 들어본 중에 가장 논리적이고 합리적인 부동산 전망인것 같습니다.
저도 1시간이 어떻게 지나가는지 모르면서 집중에서 들었던 것 같습니다. ^^
캬 윤지해 이분 이야기는 진짜 합리적인 논리라 생각했었는데 이 어려운걸 이렇게 쉽게 설명해주시네 ㅎㅎ 대단하시다 ㅎㅎ
저도 당연하다 생각했던 부분들, 막연하게 그렇다고 생각하던 사항들이 있었는데, 연구원님 설명 듣고 뭔가 구체적으로 정립된 느낌이었습니다. ^^
합리적이고 대이타가 잘설명해주네요.
감사합니다. ^^
역시~ 윤지해 연구원님 설명 최고👍
최고~
좋은 내용 감사합니다 😊
네 다음에 또 좋은 영상으로 모셔보겠습니다!
이해 쏙쏙~
쏙쏙~
최고...
굿굿
정확희 보시네요 백 프로믿습니다 맞구요
정확한 분석!
설명이 너무 너무 좋네요!!
논리적인 설명 최고네요!!!
전문가분을 잘 모셔왔군요. ^^
두 분이 아주 코드가 잘 맞는것 같습니다.
하나 하나 설명해 주시는것이 믿음이 가네요.감사합니다♡
투미TV에 자주 모셨다보니 합이 잘 맞나봅니다. ^^
윤지해 연구원님의 엄청난 부동산 인사이트에 감동받았습니다. 감스님들께도 본영상 널리 공유하겠습니다.^^ 감사드립니다.
오 홍보 감사합니다~
거의 유료강의 수준이네요! 투미티비 최고🎉
공급부족은 분명하다 이분말씀 아주 쪽집게네여
맞습니다.
공급 부족을 부정하는 사람이 문제지요.
감사합니다.
부동산과 관련한 너무나 유익한 정보를 이렇게 듣게되어 감사드립니다
도움 되셨다니 기쁩니다. ^^
최근 본 영상중에 제일 설득력이 높다고 생각되네요..여러번 되돌려 곱씹어 보겠습니다. 좋은영상 감사합니당 굿굿굿!!
도움 되셨다니 기쁩니다. ^^
윤연구원님의 강의에 감사합니다.
댓글 감사합니다. ^^
우리 아들한테 나중에 보여주고 싶어요
네 아드님에게도 영상 추천해주세요!
제일 객관적으로 시장을 보는분
확실히 연구원님이시니 데이터를 기반으로 정확한 분석을 해주시죠.
중하급지 초역세권 썩빌 팔지 말까요?
고민입니다
결국 자산 상황에 맞춰서 희소성이 있는 주택이 무엇인지 잘 생각해보시면 좋을 것 같습니다.
여유 자금이 없다면 그대로 보유하는 게 낫겠지만, 아니면 리스크 잘 고려해서 갈아타는 것도 방법이라고 봅니다.
다주택자가 없으니 전세물건 안나와 전세살던 서민들이 눈높이를 낮춰 집을 살려고하니 집값이 폭등 악순환이 계속되는것.
그런데 이상한게 뮈냐하면
빌딩 사무실 점포 토지등
이런건 돈 많은 사람들이 많이소유하여 임대하는건
뭐라안하는데 주택 가지고 임대하면 왜 그리 미워하며 GR을 떠는지 도대체...
결국은 서울 신축이 답이네요
맞습니다.
공급부족이면 아파트가 어떻게 될까요?;;;; 많이 올라가겠는데요?;;; 오뜨케ㅜㅜ..비아파트 공급한다고 세대수 얼마나 나오며..땅값올라 자재비 오라..업자도 남아야하고..lh는 싸게 살려고하고ㅡ차라리 재개발 빨리해서 아파트 공급하는게 좋은방법일듯한데ㅡ신축빌라들어오면 재개발 되겠어여?
그러게요.
개인적으로 재개발/재건축 활성화와 비아파트 공급 정책은 조금 상반된 내용 같은데 참...
@@TUMI7777 지금 비아파트가 문제가 아니라...재개발 구역을 늘려줘야..비아파트도 삽니다~^^...더운데 수고하세요~^^
연신내 준신축 3룸빌라 급매로 계약했는데 괜찮을까요?
서울은 아파트가 비싸긴 하지만, 빌라를 포함한 주택 자체가 부족하다고 연구원님께서 설명해주시네요. ^^
감사합니다 ~^^
8호선개통 잠실과 25분걸림 남양주시 별내동
8호선개통 잠실25분도착 의정부에서 판교까지 연결계획 미래가치 있는 남양주시 별내동 숲세권 공기좋고 별내동 짱❤
별내 좋지요. ^^
윤지해
김제경
심형석
고준석, 이들이 민간부동산업자들과 짜고 부동산 가격을 올리고 있다고 소문이 나 있지요.
와우~
제가 그렇게 거물이었군요. ㅎㅎ
진짜 누가 돈 줬으면 좋겠어요.
야 이 바보,
집값이 오르기때문에 한국은행에서 금리를 내리지 못하고 있는데
집값이 오른다고 환호를 부르기에 당신을 바보라고 부르는 것입니다.
집값이 오른다는 것은 가게 부채를 잡기 위해서 정부의 태클이 강하게 들어올 것이라는 반증이지요.
영상은 보고 댓글 다시는 거죠? ㅎㅎ
집값이 올라서 금리를 못내리는게아니라 미국이랑 금리차이가 더커지면 경제가 작살나니까 못하는거다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 한국이무슨 금리 정하는게 한국마음대로 되는줄아네
상가 세입자 0프로 하하하 축가 합니다 자영업자 99프로가 망해다 축가 합니다 하하하
ㅠㅠ
서울은 너무비싸고 공기안좋고 복잡하고ㅠ
복잡하죠. ㅠㅠ
문제는 그 복잡한 곳을 좋아하는 사람들이 많아서 문제...
미분양이투성인데 공급절벽 크 건설사한테 아주 좋은이야기만하는 사람들 항상하는이야기 공급절벽ㄱ이야기😅
미분양은 지방, 공급 절벽은 서울
2024년의 이연된 수요는 말하면서, 17년~ 21년에 앞당겨진 수요에 대한 언급은 간과하셨네요. 매매거래량이 1만을 넘겼던 그 어마어마했던 당겨진 수요! 10대20대와 30초반까지 부모, 조부모의 찬스를 활용해 매수에 뛰어들었던 앞당겨진 수요. 어느 교수의 관측에 따르면 그 수요가 절대 미미하지 않아서 폭락시기에 젊은이들의 매도세가 그리 강하진 않았고, 일부 젊은이들의 영끌한 매물만 등장했다는 보도 기억하시나요? 자금력이 풍부한 1차 베이비붐세대들의 부의 대물림이 합법적으로 이뤄짐. 4.6%의 이자, 차용증, 연1000만원 미만의이자( 2억 1700)면제(?)등.. 떠들썩한 이슈들이 이때 등장했었죠. 결국 이연된 수요에서 2017년~2021년 동안 앞당겨진 수요를 제외해야 정확한 실제 이연수요가 되지않을까요??
부칸이 무너져서 ㅈ될가능성이 더 높아보이는데..난 달러로 미국 투자해놔야겠다
네 달러 투자도 본인 분석에 따른 선택이지요. ^^
음... 김재겸 소장이 너무 지식이... 1970년대 전두환으로 뻥터지고 갑니다.
ㅎㅎ
그러게요.
그 시대 사람이 아니다보니 갑자기 물어보았을 때 바로 떠올리지 못했었네요.
서울집값 거품이다
니들은 마음은 좌파,,,돈 버는데는 찐 자본주의를 추구하네...
돈 버는데 좌우가 어디있나요.
저는 자유시장경제를 추구합니다. ^^
공급절벽 같은 소리하고 자빠졌네. 누가 또 속을 줄 아나? 아주 사기꾼 방송이네. 금년 2분기 경제성장률이 마이너스였다는 걸 알기는 아나?
성장률마이너스랑 공급부족이랑 무슨 상관있다고 ㅎㅎㅎ
속상하신듯
@@user-xp5wi7dt5z대출금리 상승하고 정부개입하면 더 버틸 수 잏니? 집은 사는곳이어야 한다
듣지마. 누가 들으라고 하던
너는 가던길 그냥가.
똘이네
데이터가 보여주는데, 영상은 보고 댓글 다시는 거죠? ^^;
대구는 넘쳐난다~~^
지역별로 구분해서 봐야겠지요. ^^;
대구사시는분은 여기서 이러시면 안됩니다ㅡㅋㅋ설오실 능력없으심 신경끄고 쭉 대구에 사시면됩니다~^^ 우리들만의 리그를 할테니^^