갭투자 천국을 만들려는 정부
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- Опубликовано: 21 апр 2024
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#전세 #갭투자 #아파트
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한국금융투자협회 심사필 제24-01624호(2024.04.29~2025.04.28)
전세의 문제점이 집값의 30%밖에 돈이 없는 사람은 집을 사고 70% 있는 사람이 집을 빌림.
집값이 오르면 대박나는거고 떨어져서 전세금 돌려막기 실패하면 전세사기범 되는것임.
전세보증금도 DSR에 반드시 포함해야 함.
내 인생에서 집은 안 살 거라서 100억이 되던 1000억이 되던 무관심
내 관심은 환율과 에센피500이 너무 급등 하지 말고 나 채울 때까지 잔잔하게 우상향 했으면 하는 바램
전세 임차인이 집값의 70%를 갖고 있는게 아니라 70%의 80%는 대출이고 20% 갖고 있는거라 현금흐름 안정성이 있는 사람이 들어가는거라고 봐야하지 않을까요
이리뒤집어보고 저리뒤집어봐야 근본적인 문제가 고령화시대라 10년뒤에는 관리비만 내고 임대로 사는 시대가 오는데 왜 집을 사나 지금 시골은 월세1만원 아파트 속출하는데 과연 도시라고 이러한일 안일어날까 안일어나면 뭐 그냥 외각으로 빠져나가 살면 되는것이지
수도권에 아파트 매매가가 1억이하부터 있어요.
각자의 능력에 맞게 사서 한단계씩 올라가면 됩니다.
그런데 왜 굳이 전세를 들어 가는지 이해할수가 없어요.
@@gyoil0126 케바케겠지만 그렇게 따지면 집주인도 그 30%중 상당 부분은 신용대출 입니다. 구체적으로 몇%인가가 중요한게 아니고 집주인은 다음 세입자 전세금으로 빚을 돌려막기 하고 있다는게 핵심입니다. 집값이 오르면 집주인이 대박나고 집값 떨어지면 전세금 떼먹힌 세입자가 망하잖아요.
전세대출 보증 다 없에라. 담보도 없는 신용대출을 왜 준공공기관이 보증을 해주니.
맞아요.. 저는 제일 이해가 안 되는게 1담보로 대출이 2개가(전세,자가) 나올 수 있다는게 이해가 안 됨 .. 이러니 부동산을 부여 잡고 놓질 못 하지..하나는 허구라 사라질 돈인데..
세상에 이런 대출이 없죠 빚을 담보로 빚을 내는
@@user-ox7lw1pp8u 이 말이 잘 이해가 안 되는데, 좀 더 자세히 설명해주실 수 있나요? ‘전세’라는 개념 자체가 빚이라서 그런건가요?
나라에서 대놓고 이제 갭투자 시키는거네요 ㅠ
김현미가 대놓고 갭투자 시킬때도 이런 댓글 다셨나요?
그래서
정권이
ㅂ뀌었음@@user-ty8uz3fs6j
@@user-ty8uz3fs6j 댓글을 달거면, 김현미때도 이랬는데, 지금은 대놓고네요? 이렇게 달아야 하지 않을까요? 그때 댓글 단게 뭐가 중요한가요??
갭투자를 해야 돈이 시장에돌고 인플레생ㄱ.ㅣ고 경제활성화가 되죠.
단지 지금은 인플레는 생기는데 성장이 안따라주는게 ㅜㅜ
@@user-ty8uz3fs6j 이런사람들 때문에 나라에 발전이 없음
가계부채 세계1위 , 출산율 꼴찌의 일등공신 갭투기 투기 자석들...여기서도 ㅂㄷㅂㄷ 하고있네...
결국 전세는 없어져야 합니다. 전세가 당장은 쓰는 돈이 없고 목돈을 모아가는데 좋다고 하지만 고금리 시대에나 유효하지 저금리 시대에는 집값을 펌핑하는 기반이 되어서 도리어 집에 들어가는 비용을 상승시키는 결과를 초래합니다.
어떻게가 문제겠죠. 전세대출을 없애면 자연스럽게 월세로 가겠죠?
그럼 월세가 오를테고~ 월세 비용 내느니 대출땡겨서 집을 사려 하겠죠~ 그럼 집값은 펌핑이아니라 폭발하는 겁니다~ ㅋ
근데 좀 웃긴거 같아요 건설사가 은행에 돈을 빌려서 건물을 지으면 집주인은 은행에 돈을 빌려집을 사고 건설사는 그렇게 집주인이 은행에 빌려온돈을 받아 은행에 갚고 집주인은 그 은행에 빌린돈을 갚기위해 전세를 놓으면 세입자는 은행에서 전세 대출을 받아 집주인에게 돈을 주고...그럼 집주인은 다시 은행에서 전세대출 받은돈을 다시 은행에게 주고....결국 돈은 은행에서 명의 만 바뀌어서 왔다갔다 하네요
이제야 알게 된 것은 아니겠죠?
금융, 건축 관련법을 개정해야합니다. 은행 좋은 일은 그만하시게요.
한국은 미국과달리 은행이 파산할리는 거의 없겠네요?
전세자금 대출을 향후 3년간 단계적으로 줄여나가면 좋겠음.
한도를 5억-> 4억-> 3억-> 2억->1억 -> 집값의 30%까지만... 으로
식사량을 줄이는데, 다이어트가 안되겠음?
아예 폐지해야죠 전세대출
전세자금 대출 줄이거나 폐지하면 정권 바뀐다 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 전세 대출 없어지면 월세랑 매매가 급등함 ㅋㅋㅋ어떻게든 그지역에 살아야 하는 사람은 선택권이 매매를 하든 월세를 살든 100리 밖으로 나가든 셋중 하난데 월세가 급등하니 차라리 대출받아서 집을 사려고 할꺼고 그럼 매매가도 미친듯이 폭주 하게됨~~
그게 시장에맞는 정확한 가격임
@@ingenious1425 전세 대출 없앤다고 월세가 늘지 않음..오히려 선택적이기 때문에 전세가 내려가면 전세로 이동해 월세도내려감..더 중요한건 소득이지...
빚쟁이는 불평불만을 못합니다.
직장에서든 사회에서든..
금융노예 되는거죠.
중산층.서민들을 노예로 만드는것이 기득권의 목표입니다.
내면의 탐욕 죽이고 분수보다 못하게.. 미래를 위해 삽시다.
어차피 지도 연봉올리고 승진할라고 노예하면서 뭘 정부탓해. 오히려 좌파 성향 직원들이 입닫고 지이익만챙기더만
빚없어두 노예다 내가그래..
전세대출이 집값 다올렸지. 축소 좀 했으면.
전세대출줄이고 집사는데 드는대출도 줄여야 갭투자를 못하지..
투기를 부추기는것보다 차라리 아무 정책이 없는게 나음
제일 마음에 드는 말씀이다.
MB 때 1억. 박근혜 때 5억
전세대출 초 확대 이게 뿌리가
된거 아닌가요
정답인듯
출처가 정확합니다.
문재인때 더 늘려놓음 + 임사제
전세를 월세보다 무조건 더 유리하게... 한것도 13년부터였습니다.
이상하죠 엠비때나 근혜때나 전세대출있었는데 집값안올랐는데 다음 정권에서 폭등했죠
지능이 있으면 문제가 전세대출때문이라고 생각하진않겠죠
좋은 정보 감사합니다. 책도 구매할께요~^^
건설사 미분양물건 소진. 가격 반등시켜서 기존 다주택자 매물 소진. 정부가 부채를 종용하다니. 전세제도는 반드시 폐지 시켜야 합니다
전세폐지는 서민을 위해서 민주당에서 하는게 맞다
전세제도가 아니라...전세대출을 만든 놈들이 죄악입니다..
월세 내면 전세로 들어가던 집에 살 수 있을거같죠?ㅋㅋ
사람들이 가처분 소득이 너무 줄어서 내수가 죽어가고 있어요
어떻케든 투기 바람 이르켜 집값 올리겠다는 투기꾼정부와 일당들은 지금도 투기조장에 혈안이구나!
누가 아니랍니까!!!
집없죠?
실패한 정책을 다시 부활시키겠다는 의도가 의심스러울수밖에 없군요
전세사기 구제는 할생각도 없고 전세사기범을 더 양산시키겠다니
금리를 올려서 집값을 잡아야 한다. 미국 올릴때 따라 올렸어야하는데 이창용이가 멍청하게 계속 동결 시켰지.
이창용이가 했겠어요?
윤두창이가 한거죠
@@user-qm5fl4vg7h 금리 올려서 가계부채 기업부채 다 터지고 다 같이 거지되면 물가는 떨어지겠지 ㅋㅋ 근데 그 부채를 누가 만들었을까? 문재앙이 만들었지 ㅋㅋ
갭투기는 사실 보유세가 낮아서 발생하는 문제입니다. 장기적으로는 복잡한 세금정책을 단순화 시키고, 보유세를 현실화 해서 최소 시세대비 1% 이상으로 올려야 할것으로 생각됩니다. 대신 거주기간별 보유세 할인 정책, 다자녀할인 정책등으로 할인율로 접근해야 갭 투기가 사라질겁니다.
우리나라는 전세 없애야함 중기청 전세도 없애야함 그 금리 혜택을 신혼부부나 출생아 다자녀 부부에게 혜택을 돌려야합니다.미래가 있어야 희망이있어요
채부심님 광고 받으신건 축하드릴 일이지만 차트는 안가렸으면 좋겠습니다. 광고는 띄우시되, 차트를 위로 좀 올려서 구분짓는게 필요해 보입니다.
전세대출은 담보없는 신용대출이나 마찬가지고 전세는 개인간 신용대출을 하는건데 그걸 왜 정부에서 보증하죠? 이해가 안되요.
개인이 신용대출해서 유용하다가 투자손실보면 준공공기관에서 보증하는 개념 인데 이해가 안되요.
전세대출을 없애면 갭투 없어지네요
이 방송은 주변분들에게
퍼날라야 할듯...
정부의 꼼수 막을건 여론일듯
매매수급이 타이트해져도 전세 물량 증가로 전세가가 안정이되면 갭투자할때 돈이 많이 들어가서 접근성이 떨어지는데 갭투자시 대출 활용을 억제하면 괜찮은 정책이 될수도 있을거 같은데 어떻게 생각하시나요??
주식으로 치면 주식담보대출인 건가.
부동산2찍들한테 미안한데 미국 사는 사람으로써 금리인하 안해요ㅋㅋㅋ부자 이민자 대거유입, 최저실업률등등 여긴 호황이에요ㅋㅋㅋ
집값 못 잡아서 총선 털려놓고도 아직 정신 못 차렸네
거대야당이든 여당이든 정치인들 모두 부동산 상승 투기에 올인 ㅋㅋ
제발 집값이 떨어지면 좋겠어요
안되~~~~ 아직 강남 못갔단 말이야
정부가 이러니 애를 안낳지... 요즘 젊은이들 똑똑하다... 바보같이 희망회로 돌리면서 있는 넘들 꿀 빨아주는 짓은 안하느게 맞지~~ 기득권들이 미치지 않는 이상 바뀌지 않는 세상..... 이다...
전세대출은 악의 축
평소에도 그랬지만. 오늘의 내용은 채권자경단 역할을 수행해주시는 거라는 생각이 드네요
앞으로도 좌던 우던 맹탕이던 신랄하게 갈궈주시길 부탁드립니다. 어려운길 가주셔서 감사합니다.
결국은 정부가 나서서 주택을 지어아함..주요지역에 380조 썻다며...그돈으로 주택만 지어야함...
광고때문에안보여요
감사한 마음으로 잘 보고 있습니다. 화이팅!!!
하단배너 위치 조정해주세요 ㅠㅠ
거품으로 경제성장하려는 나라나 정부는 일본처럼 반드시 댓가를 치루어야 한다. 50년간 아작이 나야.
특히 한ㆍ중ㆍ미국
저희도 이번에 아파트 팔았는데 아파트사신분이 매매대출이자비싸다고 전세놓더라구요
그래서 3분의1가격으로 아파트를 사시더라구요
요즘 전세가격이 계속오르니깐 가능한것같아요
저는 아파트를 판입장으로 앞으로 부동산이 어떻게 될지 궁금하네요
어디 좌표찍혔나? 이전 영상 보지도 않고 짤만 보고와서 본척하면서 맞지도않은 댓글 다는 사람들 몰려왔네…
갭투자는 싹다 쓸어 버려야 하는 암적인 존재들
전세=암?
주임사 부활은 정부 주도로 가능한 건가요? 아니면 국회 법개정이 필요한 건가요?
나도 이게 궁금..
전세가 오르는건 집값이 떨어질거라 생각해서 전세로 살려는거임
+ 현재 벌이로는 월세로 들어가면 낡은 빌라에서나 살아야 할 처지지만 정부에서 싼 금리로 큰돈을 보증해서 빌려주니 아파트 전세 들어가서 자기의 벌이보다 더 화려하게 살려고 하는 사람들의 허영도 반영된거임.
그래그래...그래서 결론적으론... -> 매가 상승
@@user-sp4bz6od3e 그렇게 묻지마 식 투기해서 버텨봐라
내수가 폭삭 가라앉은 원인~ 부동산
전세를 없앨 방법이 없을려나.... 개인적으로 전세가 참 기형적인 부동산 시장을 만들고 있다고 생각하는데
일단 전세대출부터 중단하고 월세에 대한 출구를 만들어 주는건 어떨려나?
월세 걱정 많이 하는데, 이게 하늘끝까지 오를 수 없는 구조임...
결국 한 지역의 평균 봉급과 관련된 문제라서 이게 미친듯이 날 뛸수 없는 문제임. 좀 렌트시장을 정리해줬으면 좋겠네
이미늦었음
은행이 망하지 ㅋㅋㅋ
전세가 문제가 아니라 전세대출이 문제고 전세대출을 나라가 보증해준다는게 문제입니다
전세대출로 인해 전세가에 거품이 끼고 전세가에 거품이 끼니 집값이 오르는 악순환이죠
전세대출과 나라의 보증이 없었다면 전세가 거품도 집값 거품도 없었을것입니다
전세제도없는 나라도 집값때문에 난리임..
그건 니생각이고 ㅋㅋ 왜 니 희망회로를 남한테 강요를 하냐?? 전세를 없애면 월세가 천정부지로 오르겠지 생각좀하고 댓글달자 ^^
왜? 아래 팝광고창 지워지지도않게 계속 띄우나요?
악수입니다.. 설명차트도 안보여요.
나라가 망해가는구나... 부동산 공화국 빨리 떠야지...
범죄자 취급받던 주임사 과연 다시 할까요? 별로라고 생각합니다
🏆🏆
현정부는 아무 것도 안하는게 한국경제에 도움될듯하네요 뭘하든 여태껏 다 마이너스가 되엇으니까요
ㅋㅋㅋ 하지만 진짜 집값,전세값 폭등은 전정권 때였는데..
이건 뭐 집값 올라가도 지랄.. 내려가도 지랄.
삶은소대가리 때 폭등 때는 입 쳐닫던 좌파의 광분
@@user-vp1wx6rp8v 문재인이 싸질러 놓은 것 수습할 능력이 없다는 것이 문제입니다.
김대중은 IMF외환위기 때, 한번도 전정권탓 안하고 자기가 해결했습니다.
능력자는 위기를 기회로 만들지요. 그에 비해 무능력자는 기회도 위기로 만들고 남탓만 합니다.
@@user-vp1wx6rp8v부동산이 문때만 오르는줄 알고있네 문.박.이 다 올랐구만
광고 때문에 안보여오
해결좀
광고때문에 그래프가안보여요ㅠ
폰지사기의 부동산 버전이 갭투자 아님?
뭐 알아서들 하겠죠. 아무도 아이를 낳지 않는 나라에서 부동산 껴안고 남은사람 모두 행복할듯😂😂😂 잘들 해보시기 바랍니다 😅😅😅
각종 언론의 경제면에서 사라져야 할 단어 셋
전세, 갭투자, 재테크
전세는 뒤집어 보면 집주인이 집을 담보로 세입자에게 돈을 빌리는 모양새인데 이게 무슨 주거안정과 관련있는지 여전히 모르겠네요.
갭투자는 투자가 아니라 도박이죠. 그것도 판돈의 절반이상을 전세 세입자가 부담하는..
재테크?? 부를 축적하는 기술이라는 일본식 표현인데 대충 이말이 나온 일본의 버블시기도 부동산 투기의 광풍이 불던 때임을 감안하면 사실상 투기의 기술을 선동하는 용어죠.
전세제도가 유지되기위해선 갭투자가 필요하다고 말하겠지만, 역설적으로 전세란게 갭투자 없이는 현실적으론 유지되지 않을 시스템이라면 정부에서 개입해야한다고 생각해요.
아파트에 미친국가 미래세대에게
짊을 얼마나 얹혀줄려고 대단하네
주임사 집은 안전한가요?
아니오. 캐바케이죠. 돈 많은 사람이라서 소유한 집의 전세가 거의 비슷한 시기에 다 만기일 때 본인 돈으로 매꿀 수 있는 사람이 아예 없진 않겠죠. 그런데 아닌 경우가 너무 많아요.
@@user-qi1md4qx8j 아~ 똑같구나....
주임사 집은 보증보험이 필수니까 상대적으로 돈 떼일일은 없긴하죠. 떼여도 보증보험회사들이 떼이니
@@awsrevelion 이것도 최근에 전세 사기로 난리 나서 보완책으로 나온 걸걸요. 그 전엔 그런 거 없었어요.
@@user-qi1md4qx8j 아....
주택임자사업자,,,,혜택도,,,집값 상승에 기름을 부었ㅈ,,,
전세 제도를 없애야 한다.
절대 전세는 근저당 있는 집 들어가시면 안됩니다.
주택임대사업자들 근저당 깔려있을 건데
ㅉㅉ
홍남기,..
망해라그냥 대한민국
기승전 K부동산 60대이상 노인들이 부동산을 많이 갖고있으니 나라가 이모양이다
성조기 태극기 들고 맥락 없이 맹목적이던 노인들 돌아가시면 보수층이 기하급수적으로 줄꺼라고 지들끼리 떠들고 겁나 걱정하고 있다는...ㅉ 나라를 위해 걱정하고 해야 할일이 많을낀데 노인수나 세고 있으니 우리나라가 이모양 이꼴! 쩝~ 14:04
그냥 일본같이 터져야함...미쳐 대처할틈도 없이....
주임사가 아니라...똘똘한 한채를 없애야 집을 삽니다.임대사업자를 부활시키는 것은 미친짓입니다
배우신 분~ 이게 핵심인데 이거 얘기하는 전문가 별로 없음.
배우신 분~ 이게 핵심인데 이거 얘기하는 전문가 별로 없음. 다주택규제를 없애야 젤 좋은거 1채 살 돈으로 여러채 사는 사람이 나오지
@@user-fu7qm3gy7y 보유세를 올려야죠 양도세를 제외하고 뭔 소리야. 여러채를 사면 가격이 내려올까?. 웃기지도 않아.
네 보유세를 올리는게 맞지만..이게 만능은 아닙니다...결국 분산시켜야 하는데..태어나면 집 먼저 사야합니다..ㅠㅠ
보유세 감당 가능한 똘똘한 한채 보유자는 결국 매매가를 올리지않나요?
99
유익한 영상이었습니다~
감솨요~~~
근데 주임사8년 자동말소인 경우 다주택자로 보는건 종부세 아닌가요? 양도세는 중과배제던데…..
지난 정권 부동산 정책중에 임대사업자 혜택 확대가 큰 실책으로 얘기되는데 그걸 다시 한다니 의문이네요. 당시 김현미 장관이 직접 홍보영상 출연하고 그랬었죠.
모델하우스에서 오피스텔 구경하러 갔다가 임대사업자 등록하면 혜택이 많다고 권유받았던 기억도 있습니다
지방도 과연 효과가 있을까요?
엥? 갭투자가 주임사만 생기면 막 활성화되나? 가격이 올라야 하는데 채상욱씨 의견에 따르면 아니지 않나요?
현 정부인 국힘당의 지지층이 저 사람들이기 때문이죠. 만약 저 욕망을 충족시켜 주지 못한다면 국힘당은 바로 정치권에서 바로 탈락해 버립니다. 서울에서 집값 집투기 지역에서 국힘당을 찍어주는데 그게 다 국힘당을 안찍어주면?
서로 욕심으로 묶여있는 파트너 같은 거죠.
그렇게 단순하게 생각하면 기록적인 폭등을 기록했던 전정권과 그 지지자들은 뭐가 되냐? 세상을 니 ㅈ대로 보지말고 눈을 제대로 뜨고봐라
채부심 넘 애정합니다
분석 감사합니다!!
현 정부 목적이 PF,건설사,금융사 구제에 초점이 맞춰저 있는것임. 부차적으로 땅많고 부동산 많은 국캐의원들이 수익 보려는 목적이 제일 우선이고.
그러니 계속 부동산을 뻠삥함
아무리 그래도 지금 너무 오른상태인데 임대사업한다고 사는것도 엄청난 모험인데
레버리지는 방향 틀리면 청산인건데, 전세에서는 돈 빌려준 사람이 대신 청산을 당하기도 하는데 이걸 전세사기라고 부르는거죠ㅋㅋㅋ
주임사하면 보증 보험 필수인데 보험 수수료 높아서 수익 안나요 그냥 미국채 투자가 정답
집값좀 내려라
주임사의 장점은 없나요? 주임사 장점보다는 갭투자의 risk가 훨씬 클까요? 제가 주임사된 집에 살아보니 메리트가 있더라구요
출산율 제로를 향해❤
주임사 해도 이제 정부 안믿지ㅋㅋㅋ 언제 해체쇼할지...
이번 영상은 광고가 한번 나오고 지나가는것도 아니라서 영상을 보기가 좀 불편합니다.
주임사 부활? 또 정부 바뀌면 소급적용으로 없어질 지도 모르는걸 왜함?
전정부 현정부 콜라보가 죽이네.
광고 때문에 화면이 안 보이네요… ㅠㅠ
한국은 축소만 남음
😂😂😂😂😂
광고가 자료를 가려서 보기가 불편하네요
화면밑에 광고 뛰우지마세요~ 잘안보여요
광고가 차트를 가려요 위치를 조정해주셨으면 좋겠어요
갭투자 하기는 부담스러워서 전세로 들어간거지오
아실에서 갭 투자 매매추이가 그래프로 나오는 화면이 있나요?
아무리 찾아도 없는데요
이민 많이가겠네요..
전세, 전세대출 다 없애고 월세로 좀 사세요
월세 올라도 이게 맞는거지
광고 할꺼면 광고라고좀 올려요 짜증나게 PT자료에 집중이 안되네
주임사 문제는 행정적인부분(정부)와 세금부분(세법,국회)로 나눠서 봐야합니다. 정부는 여소야대 국면에서 세법까지 바꿀수가 없어요. 행정적으로 살려도 세법상 이득이 없으면 주임사할 메리트가 없죠. 정부는 메리트가 없다는걸 너무 잘 알고 있기 때문에 쉽게 주임사부활을 얘기하는거구요. 주임사할 사람이 없다는걸 알고 있어요. 재건축 쉽게 할수있게 풀어놓았지만 아무도 재건축 추진안하는거랑 같은거에요.
빚을 담보로 빚을 내주는 전세대출
배너 크기 선넘네..
이미 갭투자 완료했습니다.
전세제도 자체를 없애야함