임대소득 종합소득세 셀프신고 (홈택스, 직장인)
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- [1인기업] 부동산 임대소득이 있는 직장인이 홈텍스를 이용해서 종합소득세를 신고하는 방법을 영상으로 만들어고요. 홈택스 신고 첫 단계부터 신고서를 제출하고 신고를 완료하는 마지막 단계까지, 각 단계별로 모두 정리했습니다.
매년 5월에는 종합소득세를 신고, 납부해야 합니다. 일반적인 직장인의 경우, 매년 연말에 하는 연말정산으로 근로소득세 신고, 납부가 완료되기 때문에 별도의 신고는 필요 없지만, 만일 직장인이면서 부동산 임대소득이 있다면, 직장에서 받는 급여에 따른 근로소득과, 부동산 임대사업에서 발생하는 사업소득을 합산하여, 5월에 종합소득세를 한번 더 신고, 납부 해야합니다.
영상을 확인하는 것 만으로도, 홈택스 이용 종합소득세 신고가 가능합니다.
(내용 중 주택임대사업자 종소세 신고관련 내용도 일부 추가되었음)
#종합소득세, #셀프신고, #직장인
고맙습니다 덕분입니다
감사합니다 ~ 즐거운 하루 되세요 ~
좋은 영상 감사합니다
안녕하세요
* "미니파이어 2023 부동산임대업"으로 검색하셔서 금년 신고영상 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
너무 유용합니다!!😊
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요 ~
정보 영상 올려 주셔서 감사합니다. 혹시 처음 작성하는 분이 실수하지 않도록 첨언하면..
1. 부동산 임대 간편장부에 해당하는 내용을 설명하셨는데, 간편장부를 작성하지 않고 그냥 필요경비를 입력하는 것으로 오해하는 분들이 없길 바랍니다.... 증빙을 잘 챙겨야할텐데요...
2. 주택이 아닌, 부동산 임대업은 보증금 간주임대료를 꼭 세무조정 수입 항목에 꼭 넣어야 합니다. 보증금 없이 임대하는 경우는 거의 없을테니까요..
3. 제조비용은 부동산 임대업에 거의 해당사항이 없는 것이 아니라, 아예 없습니다. 오해하는 분 없기를 .. 제조원가명세서를 작성하는 업종만 하기에 아예 해당없는 것으로 알고 있습니다.
설명 감사합니다 ~
좋은 영상에 좋은 첨언 말씀 감사합니다.
감사합니다 ~ 즐거운 하루 되세요 ~
간주임대료를 어디에 입력해야되는지요?간편장부g유형인데 추계로 신고하라고 홈택스에서 맞춤서비스로 작성하라는데. . 추계신고에는 그런 입력란이 없어서요. 알려주세요^^
세무사님 감사합니다 혹시 상가 대출이자에 대한 공제는 어디에 기입을 하나요??
한국은 새금도 공부해서 내야한다
큰 도움되었습니다 감사합니다.
감사합니다 ~ 즐거운 하루 되세요.
감사합니다.-도움이됩니다
미니파이어님 도움이 많이 되고있습니다. 궁금한게 있는데요 직장인 임대사업자인데요 예를들어소 회사에서 연말에 연말정산을 하였는데 5월 종합소득세 기간때 소득공제 란에 신용카드 내역도 연말정산에 똑같은 금액을 기입해야하나요? 연말정산에 기입했기때문에 0원으로 해야하는지요? 궁금합니다.
안녕하세요
* 종합소득세 신고때 홈택스에서 '연말정산 불러오기'를 하면, 연말정산에 신청했던 내역들이 모두 불려와서 적용되는 것으로 알고있습니다.
* 불러오기로 확인해 보고, 누락된 부분이 있으면 직접 작성하시면 되고요
* 혹시 신용카드 사용액 중에서 임대사업용 필요경비로 사용한 건이 있으면, 이 건은 직장 연말정산에서 공제 받으면 안되는 것으로 알고있습니다. (이중 적용 x)
즐거운 하루 되세요~
질문이 있습니다
저의경우 대출이자가 월세보다 높은데요
그러면 간편장부신고가 훨씬 이득이겠죠??
간편장부 신고하니까 수입금액이 마이너스로 뜨던데 이건 환급받는건가요?
안녕하세요
* 세법상 인정되는 필요경비가 많은 경우, 간편장부로 작성한 필요경비를 근거로 종합소득세를 신고하는 것이 더 유리한 것으로 알고있습니다.
* 종합소득세 중간예납 같이 미리 냈던 세금이 있는 경우, 환급이 가능한 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
파이어님 안내에 따라 주택임대신고 했습니다
감사합니다
국민연금낸 비용 모두소득 공제 해주던데 맞는지요???
주택임대소득만 있습니다
임대사업자 자동 말소된 사업자입니다
안녕하세요
* 연간 2000만원 이하 주택임대소득만 있는 경우, 종합소득세 신고는 종합과세 방식 또는 분리과세 방식으로 신고할수 있는데요,
* 종합과세, 분리과세 방법 중에서, 납부할 세금이 더 적게 나오는 쪽을 선택해서 신고하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 종합과세 방식으로 신고할 경우, 국민연금 납부액은 소득공제로 적용되고요,
* 어떤 방식이 세금이 더 적게 나오는지 확인하시려면, '미니파이어 분리과세 종합과세 홈택스확인' 으로 검색해서 영상 참고하시면 도움이 되실것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
그동안 아무것도 모르고 나오는 대로 신고하다가 이번에 동영상보고 따라할려고 합니다 상가 소유한 직장인인데요 상가 구매시 상가 담보로 a금액 대출하고 비용이 모자라서 집담보로 b금액을 더 대출해서 합산해 상가를 구매했습니다 그럼 소요경비에 a+b대출이자를 모두 간편장부 적어서 신고하면 되나요?아님 a금액에 대한 이자만 해야 하나요?
안녕하세요
* 해당 상가에 대한 대출금인 a금액의 이자비용만 필요경비로 인정되는 것으로 알고있습니다.
* 중요한 내용이니까요 관할세무서에 한번더 확인해 보시면 좋을것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
미니파이어님
-임대소득 합산과세로 신청시
사업자등록이 안된 물건은
다 사업자등록후 신고해야하는건가요?
-분리과세로 확정신고후 납부전인데 합산과세로 다시 신청하려면 어찌해야하나요?
감사합니다! ❤
안녕하세요
* 과세대상 임대소득이 있으시면 해당 임대부동산에 대한 사업자등록은 필수로 알고있고요 (늦어질수록 가산세 커져요 ㅠㅠ)
* 분리과세로 신고서를 제출했어도 종합과세 방식으로 다시 신고서를 제출하면, 최종 신고서가 정식 접수되는 것으로 알고있습니다.
* 상기 내용 참고만 하시고요, 정확한 내용은 관할 세무서에 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
직장인 월세 소액 받고 있는데 사업자등록은
하지 않았고 첫 종소세 신고하려는데요
셀프 등록시 1.부동산 임대업의 사업소득
2.근로소득 3.분리과세 3가지 클릭후에
아래 사업소득 사업장 명세에 사업자 등록 어뵤음 클릭후에 수동 추가 하였고
저장후 넘어가려니 부동산 임대업의 사업소득을 입력하라고 계속 떠요 ㅠ
안녕하세요
* 임대 부동산의 경우 세무서 사업자등록은 필수인 것으로 알고있습니다.
* 관할 세무서에 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
부동산 임대 소득과 근로소득을 체크하고
다음으로 넘어가면
총수입금액 및 필요경비계산 명세서가 아닌
단순경비율 사업소득명세서가 화면에 뜨는데
뭐가 잘못된건가요?
필요경비에 이자를 기입하려고합니다
안녕하세요
* 신고유형을 '단순경비율'이 아닌 '간편장부'로 바꿔야 하는데요
* 방법은 " 미니파이어 2023 부동산임대업 종합소득세 "으로 영상검색해서 참고하면 도움이 되실 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
지급 이자는 뭐죠
비주거용 임대사업
오피 구매시 대출. 대출이자 가 잇으면 그게 지급이자인지요?? 답변 부탁드립니다
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덕분에 올해 첫 종합소득세 셀프로
하고자 하는데 몇 가지 여쭈겠습니다
관리비로 받은 금액 중에
수도료, 전기료 등 공공요금은 총수입금액에 포함이 안된다는데
인터넷, 케이블티비, 청소(업체이용 하나 세금계산서 발급 안함) 이 비용도 포함이 안되나요?
그리고 유지비로 받은 금액은 혹시 나중에 양도소득세때 불이익을 받을까요?
안녕하세요
* 수도료,전기료, 도시가스 등 공과금은, 각각 개별 징수한 경우 총수입금액에 산입되지 않고요, (필요경비에도 넣을수 없음)
* 청소비 등은 임대소득 총수입금액에 산입해야 하는 것으로 알고 있습니다.
* 유지 관리비의 경우 종합소득세와 연관되고, 양도소득세와는 특별한 관련은 없는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
영상 감사합니다 혹시 종소세때 근로소득과 함께 임대사업장이 두군데면 한곳은 단순경비율(간이사업자), 다른곳(일반과세자)은 간편장부기장등 별도로 입력이 되나요?
* 임대사업장별로 각각 단순경비율, 간편장부로 할수 있고요
* 일반과세 임대 사업장이 있는 경우, 간이과세 사업장이 일반과세로 전환 되는 것으로 알고있습니다 (세무소에서 통보)
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 감사합니다
영상보고 큰 도움이 되었습니다.
종합소득세 신고전에 간편장부 1년치를 한번에 정리하여 입력하여도 되는 거죠? 그리고 간편장부와 근거자료는 보관만하면 되나요, 아니면 종합소득세 신고시 간편장부도 제출 하나요? 바쁘실 텐데 질문이 많네요...
안녕하세요
* 종합소득세 신고는 홈택스 신고서 제출로 끝나게 되고요, 간편장부나 영수증들을 제출하지 않고요,
* 간편장부는 신고전에 작성되 있으면 되는 것으로 알고있습니다.
(간편장부, 증빙 영수증 5년 보관 필요)
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 답변 감사합니다
임대사업이 공동명의로 일반과세자로 되이있는데 다른 사업장을 을 간이과세자로 할수있나요
안녕하세요
* 일반과세자로 사업자등록이 있는 분은 이후에 하는 다른 사업자등록을 간이과세자로등록 할 수 없는 것으로 알고 있습니다.
즐거운 하루 되세요~
간편장부 내용 입력을 유투브 영상처럼 홈텍스 화면에서 직접 입력하는건가요?
아니면 홈텍스에서 다운받을수 있는 간편장부 엑셀파일에 입력해서 업로드 하는건가요?
임대사업자번호가 2개 이상일 경우는 어떻게 등록하는지도 알려주세요.
저는 근로소득+임대소득(2천이하)인데 대출이자를 경비처리 하기 위해 종합소득 신고하려고 합니다.
인터넷으로 간편장부신고를 검색하니 엑셀파일에 작성하는것처럼 보여서 문의 드립니다.
답변부탁드립니다.
간편장부 작성은 엑셀파일로 하면 되고요, 그 엑셀파일에 1년간의 임대소득, 관련비용 등을 정리합니다. 그리고 종합소득세 신고때는, 엑셀파일 정리 내용을 비용 항목별로 합해서, 홈택스 종소세 신고서의 필요경비 화면에서, 해당 항목에 직접 입력하면 됩니다.
@@K_mini_FIRE 종합소득세 신고전에 1년치를 한번에 정리하여 입력하여도 되는 거죠? 그리고 간편장부와 근거자료는 보관만하면 되나요, 아니면 종합소득세 신고시 간편장부도 제출 하나요? 바쁘실 텐데 질문이 많네요...
근로소득과 분리과세 일반신고서 동영상도 올려주세요
다른 댓글에 답변 드렸어요~
너무 감사드립니다. 저 질문하나만 드려도 될까요? 매출액은 부가세 포함 금액인가요?
안녕하세요
* 부가세는 별도로 신고 납부하니까요, 종합소득 총수입금액에는 제외되는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요 ~
대출이자가 100만원 냈다할때
공동명의 7 대 3 일경우
지급이자 공제에
70만원 30만원 해야하나요?
한명한테 몰거나 비율 조절해서 넣어도 되나요?
안녕하세요
* " 미니파이어 종합소득세 공동명의 간편장부 "로 영상검색해서 참고하면 도움이 되실 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
많이배우고 있습니다 질문 있습니다.. 공동 임대사업자인데요.. 소득분배는 어디에서 하는건지좀 알려주세요 ㅠ
안녕하세요
총수입금액에서 부터 나누면 되는것으로 알고 있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
이 영상을 가이드로 종소세 신고중입니다 감사합니다.
질문 하나
소득종류 선택시 2000이하 (701103일경우 ) 근로소득과 분리과세를 체크해야 되나요? 아님 주택임대소득에 체크해야될까요?
분리과세시 불러와지는 사업장 현황신고 내역이 안나오네요 ㅠㅠ
안녕하세요
다른쪽 댓글에 답변 드렸습니다 ~
즐거운 하루 되세요 ~
종합소득세 신고시 근로소득, 임대소득(상가)가 있습니다. 상가2개중 하나는 공실이라 1년동안 계속 관리비를 내고 있는데 1년동안 낸 관리비는 종합 소득세 신고시 어디에서 비용 처리를 해야 하나요? 궁금합니다. 혼자 홈텍스에서 신고를 하려고 하니 고민스럽네요...
안녕하세요
* 상가관리비는, "총수입금액 및 필요경비 명세서" 화면 아랫부분에, "일반관리비" 부분에서, 기타 항목에 입력하면 되는 것으로 알고 있습니다.
* 필요경비를 입력하려면, 기장의무는 간편장부로 선택해야 하고, 실제로 간편장부를 작성 했어야 합니다. (간편장부에 기재된 지출 건들의 영수증은 별도 보관 필요)
* 혹시 필요하시면, 비용처리 관련 아래 영상 참고해 보세요~
[사업소득 비용처리] ruclips.net/video/gnFgWaTwofk/видео.html
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 감사합니다.!!!
안녕하세요 일반사업자 임대사업 2군데있습니다
한곳은 단순경비율이 유리하고
한곳은 렌트프리로 작년 임대소득이없었습니다
간편장부가 유리할것 같아요
종합소득세신고시 한사업장은.단순경비로 나머지하나.간편장부로 따로 신고가 가능할까요?
안녕하세요
* 네 가능합니다~
* '미니파이어 직장인 임대소득 2파트' 영상 검색해서 참고하시면 도움이 되실것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
공무원이고 다주택자로 1집은 전세,2집은 월세주고있습니다. (매수한지5년넘음) 지금까지 종합소득신고한적없는데 이번에 세무서에서 연락이왔습니다. 작년도 하지않았다면서,,, 저도 신고의무대상이 되는지 궁금합니다. 그리고 신고하지 않으면 어떤 불익이 발생하는지도 궁금합니다
안녕하세요
* 2주택 이상 보유한 경우 주택임대 월세소득이 있으면, 5월 종합소득세 신고때 주택임대소득세를 신고 납부해야 하는 것으로 알고있습니다.
* 주택임대사업자 미등록 가산세 등 불이익이 있는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
임대소득간편장부작성시 해당 임대건물 화재보험료도 필요경비인정될까요
된다면 어느 항목에 입력해야할까요?
그리고 임대 사업장중 하나는 소득이있고 하나는 대출이자경비처리하면 마이너스인데 소득이 합산되서 최종 종합소득세 납부되나요?
안녕하세요
* 화재보험료는 일반적으로 기타에 포함시키고요,
* 임대사업장이 여러개인 경우 사업장간 손익이 통산되니까요, 정리하신대로, 두 사업장간 이익과 손해가 합쳐져서 종합소득세가 계산되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
자세한 정보 감사합니다.
창고 임대, 주택 임대 모두 신고 신고 대상인지요.
안녕하세요
* 신고 해야하는 소득이 발생한 경우 모두 신고 해야하는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 감사합니다
안녕하세요?
유튜브에서 영상보면서 많은 도움을 받았습니다.
근로자이면서 부동산 임대업을 하고 있는 일반과세자입니다.
종합소득세 신고할 때 근무지에서 연말정산 할 때 사용했던 신용카드금액, 기부금, 의료비 등을 종합소득세 신고할 때도 사용할 수 있는지요?
안녕하세요
* 저도 직장인+임대사업 20년째 하고 있습니다. ^^
* 홈택스로 종합소득세 신고할때 연말정산 했던걸 불러올수 있어서, 연말정산때 적용했던 신용카드, 의료비 등등 공제가 종합소득세 계산때 모두 반영되는 걸로 알고 있습니다.
* 즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 친절한 답변 감사합니다. 좋은 영상 많은 도움이 됩니다~
안녕하세요 부부 공동명의 임대사업자입니다 입력하다가 사업소득명세서 및 원천징수세액에서 제가 그 전 화면에서 임대수입과 필요경비 입력한 금액이 안나오고 다른 금액이 나옵니다
안녕하세요
* "미니파이어 공동명의 간편장부" 검색해서 영상 참고하시면 도움이 되실것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
영상 많은 도움이 되었습니다~
공무원인데 상가 사업소득이 있는 경우 종합소득세 신고시 연말정산에 공제 받았던 인적공제나 국민연금이 아닌 공무원 연금 보험료 등을 중복하여 공제받을 수 있나요?
안녕하세요.. 댓글을 이제야 봤네요;;
* 연말정산을 먼저 한 경우 종합소득세 신고를 하면, 근로소득과 임대소득을 모두 합한 종합소득 금액에 대해서,
* 연말정산때 신청했던 인적공제 등등의 각종 공제를 다시 적용해서 신청하면 됩니다.
* 홈택스로 신고하면, 연말정산때 신청했던 공제 내용들을 바로 불러올수 있습니다.
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 감사합니다
@@K_mini_FIRE 같은 궁금증을 가지고 있었는데요 중복이라서 일부러 연말정산때 공제부분을 삭제 해야 하나 무척 고민 고민 했습니다 쿨한 답변 감사드립니다
매출액이란 부가세 제외한 월세비용을 넣는건지요??
안녕하세요
* 간이과세인 경우, 보증금에 대한 간주임대료 수입하고 월세 수입을 합한 금액을 입력하고요
* 일반과세인 경우, 간주임대료 수입 + 월세 합계 + 부가가치세 전자신고세액공제 금액 (2만원) 을 합한 금액을 입력하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
너무빨라서 따라하지도 못하겟음...
재생속도 느리게 하세요.
상가 대출이자 기입은 어디에 하나요
안녕하세요
* "미니파이어 2022종합소득세 필요경비" 영상 참고하면 도움이 되실것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
안녕하세요 영상 덕분에 차근차근 해나가고 있습니다만 소득공제에서 막혀서 질문 드립니다 ㅠㅠ
국민연금보험료! 신용카드 등등 입력하고 다음으로 넘어가려 하니
[11. 국민연금보험료공제금액은 종합소득금액보다 클 수 없습니다.]라는 창이 뜹니다..
이 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요
* 국민연금 납부액이 종합소득금액보다 크다는 얘기니까요@@??
* 국민연금 납부액을 줄여서 입력해야 할 것으로 보이는데요 @@??
* 종합소득세 금액, 국민연금 입력 금액이 다 맞는 금액인지, 확인해 보시는게 필요할 것 같습니다
즐거운 하루 되세요 ~
세무사님 항상 좋은정보 감사합니다
궁금한사항 있어 중댠하고 문의드립니다
거주주택1채, 8년임대등록 1채전세, 4년임대등록1채전세
3채를 와이프랑 50대50 공동명의입니다
1, 거주주택도 주택수 포함인가요 그럼 3채라 전세도 신고대상맞죠?
2. 저는 2천이상 직장인 와이프는 주부인데 둘다 임대소득 2천이하라서 분리과세신고로 해도 상관없죠?
3. 공동명의라서 각자 신고할때 간주임대료 3억 빼줘야 하는데
각각 빼나요 아님 한사람만 빼나요 아님 1.5억씩 빼도 되나요?
아님 누가빼는게 유리한가요??
4. 사업장현황신고는 했는데 19년도 임차인이 바껴서 불러오기하면 한아파트가 목록이 2개 있습니다
그럼 기간별 2개를 모두불러와서 신고진행해야 하나요?
5. 구청에 임대사업 등록시 1개사업자번호에 4년,8년 2개를 등록해 줬는데 신고시 문제되는게 있는지요?
소중한 의견 부탁드립니다~~^^
안녕하세요~
저는 세무사는 아니고, 15년째 직장인 임대사업하고 있고요, 그동안 공부하고 경험했던 것들 공유하고 싶어서 영상 올리고 있습니다.
(아래 내용은 참고만 해주세요)
* 3채 모두 비소형주택이면, 신고대상이고요
* 구성원이 동일한 공동사업을, 여러개 운영하면, 동일한 1거주자가 사업하는 것으로 보게되서, 위에 정리한 경우라면, 보증금 3억은 한번만 빼는 거로 보이고요, 보증금 금액이 가장 큰 임대주택에서 부터 빠지게 됩니다.
* 중간에 임차인이 바꼈으면 모두 포함해서 신고하고요
* 구청에서 임대사업 등록을 2개 해준 부분은, 금년 세금신고시 어떻게 적용되는지, 구청에 문의해보는게 좋을듯 합니다.
혹시 제가 잘못 알고 있는 부분있으면 공유 부탁드려요 @@??
즐거운 하루 되세요~
안녕하세요
공동명의로 된 상가 1개, 40제곱미터 미만인 오피스텔 1개를 가지고 있습니다.
따로 소유한 주택은 없구요
직장은 작년 퇴직함
근로소득, 부동산 임대소득, 분리과세 이렇게 첵크해야 하는지요?
안녕하세요
* 오피스텔을 주거용으로 임대중이시면, 적으신대로 체크하시면 되는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요 ~
좋은 자료 감사드립니다
근로 소득 관련 연말정산은 회사에서 일괄 진행해줌에도 5월 종합소득세에는 근로소득과 임대소득에 대해 동영상처럼 진행하는 것이 맞을까요
아니면 따로 임대소득에 대해서만 진행하먄 되는 건가요!?
안녕하세요
* 과세대상 임대소득이 있는 직장인의 경우, 연말정산 여부와 상관없이 종합소득세 신고를 해야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
부동산임대업의 사업소득및 근로소득 똑같은데. . . 여기 다음부터 다 틀려요 2021년 5월 16일에 작성하고 있는데 소득금액명세서에 사업소득명세서 전 기준경비율 소득금액명세서라 뜨는데 미니님은 간편장부라고 뜨네요 뭐가 잘못된거지
그리고 근로,기타,연금소득 부분에서 소득구분을 눌러도 근로/연금/기타소득 불러오기 활성화가 안되요
안녕하세요
* 신고서 작성 첫 화면에서 기장의무를 단순경비율로 선택하셨을 것으로 보입니다
* 간편장부로 신고하려는 맞으시면, 우선 단순경비율을 간편장부로 바꾸는게 필요한 것 같습니다
즐거운 하루 되세요~
궁금한 점이 있는데요, 분리과세부분에서 '주택임대사업'이라는 것은 일반 임대사업자도 해당되는 건가요?? 아니면 주택임대사업자만 해당되는 건가요?
안녕하세요
* 분리과세는 주택임대사업자만 해당하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 감사합니다
명확한 강의 감사합니다
그런데 종합과세로 신고시 세액공제 75프로 적용방법 부탁드립니다
아무리 아무리 찾아도 모르겠어요ㅠ
안녕하세요
영상 공유했습니다 (종합과세, 분리과세 모두)
즐거운 하루 되세요~
자료 잘 봤습니다. 작년에 상가를 직장인인 남편이랑 공동명의로 구입해서 제가 대표명의로 되어있는데 종소새 신고를 남편이름으로 해야 되나요 제 이름으로 해야 되나요. 근로소득때문에 남편이름으로 해야 편할것 같은데 잘 몰라서요~~
안녕하세요
* 사업자등록을 공동명의로 하신 경우라면, 신고서에 공동사업자로 체크하면 되는 것으로 알고 있습니다.
* 소득세는 가능하면 명의를 나누는게 세금 측면에서 유리해서요, 근로소득이 있는 남편분 명의로 사업소득이 추가되면, 결과적으로 필요 이상으로 더 많은 세금을 납부하게 될 수 있는 것으로 알고 있습니다.
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 감사합니다^^
세액공제시 감가상각이 되어
양도시 양도소득세가 올라간다는데
맞나요?
안녕하세요
* 주택임대소득의 경우 소형주택 세액감면을 받으면, 감가상각을 한 것으로 되서, 양도소득세가 늘어나게 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
세무사님~~
임대주택중 하나를 올 인테리어를 했는데
필요경비를 공제받을 수 있을까요^^
비용이 샷시 포함 1300마넌 정도 됩니다~~~^^
아 홈텍스 신고로 공제받을 수 있는 방법
좀 알려주시길 부탁합니다~~~~~
안녕하세요
저는 세무사는 아니구요;;
* 인테리어 공사 중에는 자본적지출(샤시,베란다확장...) 건과 수익적지출(벽지,장판,싱크대...) 건이 섞여 있을듯 합니다.
* 큰 비용이 들어간 공사시니까, 아무래도 주변의 세무사등 전문가와 상의해서 처리하시는게 더 정확할 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
감가상각비를 비용에 추가하고 싶은데, 감가상각비 비용한도가 있나요? 그리고, 비용의 제세공과금 항목에는 어떤 것을 넣어야 하는지요?
안녕하세요
* 건물 감가상각의 경우 정액법으로 정해진 금액만큼 상각해야 하는 것으로 알고있습니다.
* 비용관련 부분은 아래 영상 참고하면 도움이 되실것 같습니다.
ruclips.net/video/_sI1nrX7kxE/видео.html
즐거운 하루 되세요 ~
기본 정보를 입력한 후 다음으로 이동하려고 하는데 부동산임대업의 사업소득을 입력하라는 창이 뜹니다 어디에다가 입력하는지 보이지 않아요 ㅜㅜ
안녕하세요
* 오늘 저녁에 '주택임대소득 종합과세 신고방법' 영상 하나 새로 공유 예정인데요
* 그거 보면 좀 도움이 되실것 같으니까요, 참고해보세요
즐거운 하루 되세요~
근로소득2000이상4000 미만
임대소득2000이하일때
분리과세와 종합소득중 어떤게 유리할까요
안녕하세요.
납세자 입장에서, 종합소득이 분리과세보다 유리한 상황은, 종합소득 (주택임대소득+근로소득+연금소득+.. 등등) 과세표준이 1200만원 이하일때(6% 세율적용) 입니다. (과세표준이 1200만원 이하라고 해도, 분리과세의 필요경비인정 비율, 기본공제 혜택 등을 감안해서 잘 비교해 보아야하구요)
종합소득 과세표준이 1200만원을 초과하면, 종합소득세율 15%(이상) 적용되서, 14%가 적용되는 분리과세보다 더 높은 세율이 적용됩니다.
안녕하세요. 종합소득세 신고하다가 부가세 부가세 중간 납부한 금액은 어디에 넣어야 하나요?
안녕하세요
* 종합소득세 신고에서는 부가가치세 중간예납 금액이 적용되지 않는 것으로 알고있습니다.
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안녕하세요!
06:59 여기에 번개모양으로 되어있는 자동계산버튼이 막혀있는데 그건 왜 일까용 ㅜ
혹시 아시나요..
안녕하세요
* 세액공제 신청화면에 자동계산 버튼이 안되는건 좀 이상한데요 @@??
* 다른 PC에서 한번 해보시면..
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@@K_mini_FIRE 감사합니다! 알고보니 프로그램 설치를 안해서 그런거였어요 ㅎㅎ
고정비용으로 나가는 게 교통유발부담금, 재산세, 대출이자비용, 화재보험금 이렇게 있는거같은데
이중에 비용처리 가능한게 무엇무엇인가요?
그리고 어떤란에다가 입력을 해야하는지도 좀 알려주시면 너무 감사드리겠습니다
안녕하세요
아래 영상 참고하면 도움이 되실것 같습니다
ruclips.net/video/_sI1nrX7kxE/видео.html
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질문좀여. 첫째, 근로소득 2천 이상이고 임대소득 2천 미만인대 분리 과세가 가능한가여??
둘째, 취득가 70% 대비 담보대출 이자를 기준경비율로 경비처리 하는게 좋은지, 아님 단순경비율로 적용하는게 나은지 궁금해여 알려주시면 고맙습니다.
주택임대소득 분리과세는 임대수입이 2천만원 이하이면 가능합니다. (주택임대소득만 기준 함)
(기준,단순) 경비율을 적용하면, 지급이자는 비용으로 공제되지 않는걸로 알고있습니다.
@@K_mini_FIRE 그렇다면 지급이자를 선택할 필요가 업단 말인지요
116 세액감면 신청서 작성 요령 부탁드려요
주택임대사업자 임대소득외 소득이 2천미만이면 필요경비 60% , 기본공제400만원의 2천기준 이 궁금해서요
예를 들어 사업소득이 5천인데 필요경비 제하고나면 총 소득금액이 1800만원으로 잡히면 필요경비 , 기본공제 적용이 되는지요?
아님 총 수입금액이 5천이라 불가능한건지 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요
* 등록임대의 경우, 필요경비 60%는 항상 적용이고요,
* (다른 과세대상 종합소득이 없는 경우) 총수입금액에서 필요경비 빼고 남은 사업소득금액이 2000만원 이하인 경우 , 기본공제 (공제금액) 400만원도 적용되는 것으로 알고있습니다.
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@@K_mini_FIRE 말씀 감사합니다
남폄과 공동명의로 상가를 했고 둘다 직장인입니다. 이럴때는 상가 월세를 나눠서 등록을 따로 해야할지요?
안녕하세요
* 부부라도 종합소득세는 개인별로 신고하는 거라, 상가임대소득은 나눠서 신고해야 하는 것으로 알고있습니다
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 감사합니다.~^^
안녕하세요 05:40 에 나오는 근로소득(연말정산) 불러오기 버튼이 옆 종교인소득(연말정산) 불러오기 버튼처럼 회색으로 막혀있어 눌러지지 않는데 이건 왜 그런지 혹시 아시나요ㅜㅜ
안녕하세요
* 신고서 작성 첫 페이지에서 해당하는 소득종류에 체크해야 할것 같습니다
즐거운 하루 되세요 ~
답변 감사드립니다! 하지만 말씀해주신대로 해도 안되네요ㅠㅠ
신고서 선택 화면에서 종교인소득자 신고서를 이용해 보세요~
종교인소득자가 아니라 근로소득자 입니당!
직장에서 연말정산 다해서 환급받았는데 임대소득이 2,000만원이하인데 종합소득신고때 또 연말정산한것을 근로소득합산신고해야하나요?
안녕하세요
* 근로소득과 부동산 임대소득은 종합소득세 신고 대상 소득들이라, 직장인이 임대소득이 있는 경우, 종합소득세를 신고해야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
질문이 있습니다. 건물에 대한 담보이자도 공제가 가능한가요? 가능하다면 어떤항목에서 해야하나요?
저도 궁금합니다. 그리고 취득세도 비용처리되나요? 된다면 어느 항목에 넣어야 되나요?
임대소득용 해당 부동산 취득에 소요된 차입금이자는 '지급이자'에 입력하면 되는 걸로 알고있습니다~
취득세는 자본적지출에 해당되서, 필요경비로 인정되지 않는 것으로 알고있습니다~
공동명의로 부동산임대업을 하며 간편장부, 단순경비율(G유형)입니다.
공동명의면각자 따로 두번 신고해야하는지요? 동영상자료 부탁드립니다. 감사합니다~
안녕하세요
* 공동명의인 경우, 두분이 각각 신고해야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
@@K_mini_FIRE 네. 감사합니다~
음악이 넘 시끄러워 집중이 안돼요
안녕하세요
* 그러네요 ㅠㅠ
* 이번 5월에 공유할 종소세 영상에서는 배경음악 없이 하겠습니다~
즐거운 하루 되세요~
세무사님 매출액 입력시 근로소득과 임대수입을 합산하여 올리는건가요??
사업소득 매출액은 임대수입 금액만 입력하면 됩니다. 근로소득은 따로 불러오게 됩니다~
인적 공제나 기부금 등등 공제 해다사항은 은 2019년도 기준으로 입력하나요?
맞아요. 2019년에 해당하는 내용 입력하면 됩니다~
안녕하세요?
소형주택 2500만원짜리 주택을 임대하고 있고요 사업자등록한 상태입니다
월세수입이 연간 300만원이고
보증금은 300만원받았구요
제 근로소득은 연간 3200만원입니다
이럴경우
분리과세로 신고하는게 나은가요?
종합으로 신고하는게 나은가요?
안녕하세요
* 종합과세, 분리과세 중 어느 방식이 더 세금을 덜 내게되는지 계산해 보기 위해서는, 연말정산에 적용했던 인적공제, 소득공제, 세액공제 등의 자료가 있어야 합니다.
* 실제로 두 방식의 세금을 계산해서 비교하는 건 그렇게 어렵지 않으니까요, 아래 영상 참고해서, 직접 한번 계산해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
ruclips.net/video/M7O-8wMKz8M/видео.html
즐거운 하루 되세요~
답변감사합니다
인적공제는 한명 받았어요
저 혼자 아이 키우고 있어서요
공무원 연금 내고 있고요
환급금 올해 48만원 받았습니다
링크타고 들어가도 이해가 안 돼서요 ㅜㅜ
* 일반적인 내용인데요
* 근로소득 연말정산 했을때 세율이 15%가 적용됐었으면, 분리과세 방법이 유리한 것으로 알고 있습니다
* 분리과세는 세율 14%, 종합과세로 하면 연말정산때 적용됐던 세율(이상) 적용되니까요,
* 연말정산 6%적용이었으면 더 계산해 봐야 하지만, 이미 15% 적용이었으면, 분리과세가 세율이 더 적으니까요 (필요경비도 더 인정해 주고요)
즐거운 하루 되세요 ~
안녕하세요
* 아래 영상 한번 확인해 보시면, 분리과세, 종합과세 선택할때 홈택스 이용하는 방법 확인할수 있습니다.
즐거운 하루 되세요~
링크를 빼먹었네요
ruclips.net/video/Q1bWEWjzmzk/видео.html
총수입금액 및 필요경비 계산에서 매출액은 수입금액 입력하면 되나요?
안녕하세요
* 총 수입금액 입력하면 될것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
신고화면상 "사업소득 사업장 명세"를 보면 사업장 등록번호별 수입금액이 자동계산되어 나타 나는데 어떻게 수정을 해야하는지요? 공동명의로 임대한 주택에 대한 수입금액이 본인에게 모두 잡혀있는데 분할해야하기 떄문입니다.
'기본사항' 화면에 있는 '사업소득 사업장 명세'에 나타나는 사업장들의 매출액은, 다음 단계인 '총수입금액 및 필요경비계산 명세서'에서 각 사업장별로 직접 입력할수 있습니다. (수입금액, 필요경비 직접 입력)
@@K_mini_FIRE 감사합니다.
감사합니다.
@@K_mini_FIRE 감사합니다
좋은영상감사합니다ㆍ
등록임대주택 보증금합이2억9천
미등록보증금합이2억3천일경우
둘다 보증금합이3억이하이기때문에 간주임대료는없는건가요?
2019년 귀속 주택의 보증금 등에 대한 간주임대료는, 비소형주택을 3채 이상 소유(부부합산)하고, 비소형주택 "보증금 등의 합계"가 3억원을 초과하는 경우 계산합니다.
2주택인 경우 간주임대료는 없고요, 3주택 이상인 경우 전체 소유주택 보증금(들) 금액 합산이 3억원을 초과하면, 간주임대료 계산합니다.
@@K_mini_FIRE 답변감사합니다
총보증금합이 5억2천이면
3억초과분 2억2천에대해서간주임대료계산시 필요경비와 기본공제는
얼마를공제해주는건지요?
간주임대료는, 우선 보증금 합계에서 3억원을 빼주고, 남는 보증금 금액의 60%를 기준으로, 연도별 정기예금이자율(2019년귀속 2.1%) 을 보증금을 받은 기간으로 적용해서 계산합니다~
@@K_mini_FIRE 감사합니다ㆍ
그런데 필요경비와기본공제가
얼마나되나알고싶읍니다ㆍ
바쁘신가운데답변감사드리구 추가답변 ㆍ부탁드려요~^^
주택임대소득을 "분리과세"로 신고할 경우, 필요경비, 기본공제 아래와 같습니다.~
* 필요경비 : 등록임대주택 60%, 미등록임대주택 50%
* 기본공제 : 등록 4백만원, 미등록 2백만원
종합과세로 신고하는 영상인가요ᆢ?
분리과세로 신고하는 영상인가요ᆢ?
종합과세로 신고하는 영상입니다~
@@K_mini_FIRE 분리과세 대상자도 많은거 같은데요. 혹시 분리과세로 신고하는 영상 업로드 계획 없으신지요ᆢ? 감사합니다.
내용 한번 확인해 보겠습니다. @@;; 감사합니다 ~
위와같은경우 매출액이 1,000,000원일때 단순경비율415,000을 빼야하는건 아닌지요??
안녕하세요
* 기장의무를 단순경비율로 선택해서 신고할 경우, 업종별 단순경비율 적용하면 되는 것으로 알고있습니다
* 영상은 간편장부를 선택해서 신고하는 영상이라, 실제 들어간 비용을 간편장부로 작성하는 방법 입니다
즐거운 하루 되세요~
안녕하세요
2020년 8월 퇴사했으며, 부동산 임대사업자 입니다.
퇴사에 대한 종합소득세와 임대 사업 소득을 한 번에 할 수 있나요?
안녕하세요
* 홈택스 종합소득세 신고서 중에서, 일반신고서 이용해서, 신고할 소득의 종류를 임대소득과 근로소득으로 선택해서 작성하면, 한번에 신고를 끝낼수 있습니다.
즐거운 하루 되세요~
감사합니다.
부동산 임대 소득이 공동소유인 상가와 40m 미만인 오피스텔이 있습니다.
수익금액을 두 개의 소득을 합산해서 해야 하는지요,
@@K_mini_FIRE ㅡ
질문좀 드릴게요. "2) 총수입금액 및 필요경비계산 명세서"가 안뜨는데 왜그런걸까요ㅠ 두번째에서 막혔어요ㅠ 기준경비율 이런거만 뜨는데.. 어디서 잘못된 건지 모르겠어요ㅠㅠ
첫 페이지 '신고인기본사항' 에서, '신고유형'을 '간편장부대상자'로 바꿔보세요~
@@K_mini_FIRE 우와 너무나 기본적인 것이었는데ㅠ 바보같이 해매었네요ㅠ 답변 감사합니다.
추가로 문의 있습니다. 바쁘실텐데 가능하시다면 답변부탁드립니다ㅠ
1) 장부 소득금액 계산내용 중에 '13 수입금액에서 가산할 금액' 부분은 간주임대료를 넣어야 하는 것으로 알고있는데요..
보증금(1천만)에 대해 간주임대료 구해서 제가 넣어야 하나요? ㅜ 간주임대료 계산하는 게 너무 어려워요ㅠ 무주택자인데, 무주택자라 간주임대료 계산하지 않아도 되는 건가요?(상가에도 해당되는 것인지)
2) 알려주신 대로 간편장부대상자로 구해봤을 때, 종합소득 과세표준이 1200만원을 초과하던데, 이럴 경우 분리과세(14%)가 적용되는 게 유리하다는 댓글을 봤는데요. 저는 대출이자가 있어서 간편장부대상자로 하여 이자를 경비처리한 것인데, 분리과세의 경우에는 대출이자가 비용처리가 불가능할까요?
2월에 사업장현황신고 했으면 뭐가 다른 것이 있나요?
사업장현황 신고한 자료를 근거로, 종합소득세 대상 주택임대소득이 반영됩니다.
부동산 제비용공제에서 제세공과금에 '재산세 납부액'도 포함되는지요
해당 임대용 부동산의 재산세 금액은 제세공과금에 포함시키면 됩니다~
@@K_mini_FIRE 부가세는 포함시키면 안되죠?
안녕하세요
* 임대소득 금액에 부가세는 빼는걸로 알겠습니다
즐거운 하루 되세요 ~
답변 감사합니다. 즐거운 하루 되세요^^
질문입니다 .
임대사업자 이며 거의 대출만 안고있는 사업자로 임대소득이 2천만원 이상이며, 근로소득자입니다.
위와 같이 세금, 이후 퇴직하면 건보료 등 부담이 크게 오는데 뭘 기준으로 어떤 판단을 해야하는지요?
국민건강보험 지역가입자의 건보료는 소득, 재산, 자동차를 기준으로 부과되고요, 임대용 부동산은 재산으로 잡히고, 임대소득은 소득으로 잡혀서 지역건보료가 높아지게 됩니다. 사업자등록이 있으면 사실상 피부양자가 되기도 힘들구요.
우선 은퇴 후 지역가입자가 될 경우를 가정해서, 지역건보료가 얼마나 나올지부터 확인해 보는게 좋을것 같습니다. 그리고 그 지역건보료를 줄일수 있는 방법을 하나씩 알아보고요. (현상파악 후 대응방안 모색)
(제 영상중에 지역건보료 계산방법 같은것 참고하시면 도움이 될듯합니다.)
네
감사합니다!
신고도움서비스에 나온 소득금액이 1기분만 적용된거같앙노 이런경우어떻게해야하나요
안녕하세요
* 원천징수영수증 등에서 정확한 근로소득 금액 확인하셔서, 홈택스 신청서에 직접 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
도움이 많이 되네요 감사합니다.
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요 ~