Muito bom as explicações, consegui fazer o processo de forma fácil e segura. Parabéns pela passagem de conhecimento, o que foi importante para que eu conseguisse fazer sme problemas. TFA
que bom que deu certo... o sistema não é intuitivo nem a documentação tão uniforme.. por isso estamos ai pra dar uma força. O ideal era trabalhar mais a simplificação da interface.
Acabei de assinar o contrato com a Caixa, percebi que na escritura do imóvel tem uma metragem da casa e no documento de IPTU da prefeitura tem outra diferente, isso pode dar problema?
Preciso fazer o cancelamento de uma guia que já foi emitida e não paga. Estou tendo muita dificuldade em cancelar, apesar de já ter preenchido o formulário de cancelamento e enviado ao setor e protocolo. Alguém poderia me ajudar? Obrigada
Agora temos que fazer o trabalho deles, isso só faz demorara mais porque o leigo vai errar e só vai demorara mais pra resolver. Tentei vender a casa e falam que falta o itbi,entrei no portão mais vim aqui tentar entender, os documentos estão no cartório porque eles não fazem isso, e da a guia pra pagar ? porque é tanto imposto que deveriam facilitar.
Boa noite amigo, nao tenho conseguido fazer e pefi 2 vezes ajuda a prefeitura e nada de acordo, então pergunto ? Como a prefeitura pode me ajudar, nao tenho idade nen computador para facilitar nen sei usar, como fica minha situação
Tentei fazer requerimento mas no campo "Natureza Transação" não está apresentando opções. Tentei prosseguir, mas esse campo é obrigatório, impedindo o prosseguimento. E pior, ao tentar refazer, coloco a inscrição do imóvel, apresenta a mensagem para eu ir em "consultar TBI" e finalizar o requerimento pendente. Porém, ao tentar pesquisar o requerimento pendente, nenhum registro de requerimento pendente é encontrado. E agora?? Sistema cheio falhas. Se funcionasse seria melhor que os servidores descapacitados e com má vontade que sempre tem. No entanto, não funciona.
Quando o fato gerador do ITBI são duas cessões hereditárias! Que documentos serão necessários? A escritura do falecido? Os formais de partilha? A declaração de cessão hereditária?
essa resposta é difícil... as duas cessões podem ser da mesma partilha ou de partilhas distintas... e somente valem se já existem os formais de partilha da sucessão. Não é possível averbar um formal de modo isolado no registro de imóveis, portanto, sem o formal que o fundamente não recomendo solicitar o ITBI. fonte: www.1tabelionatobc.com.br/cessao-de-direitos/ ... cabe ressaltar que não sou da equipe de ITBI havendo ligeira margem para interpretações distintas.
Fui anexar o contrato que tem 15 folhas e 997Kb e o sistema diz que tem mais de 1MB. Em vídeo anterior vocês informam que o sistema permite arquivos com até 3,5MB. Como resolver?
Bom dia...não consigo cancelar a guia sistema fala que precisa selecionar todas as guia de parcelamento e quando seleciona diz que não tá... é comum isso...o que fazer Gilberto
Olá! Estou com um requerimento pendente de informações no Antes havia inserido um comprovante do endereço da casa de aluguel onde vivo, mas o sistema não aceitou e acusou esta pendência. de ITBI, com a solicitação de inserção do seguinte documento: *COMPROVANTES DE RESIDÊNCIA NO IMÓVEL ADQUIRIDO, UM PARA CADA COMPRADOR, EXPEDIDOS NO MÁXIMO HÁ TRÊS MESES. Poderia, por favor, me explicar como fazer para conseguir este comprovante? Porque como adquirentes ainda não temos comprovantes de residência no imóvel em nossos nomes. Antes havia inserido um comprovante do endereço da casa de aluguel onde vivo, mas o sistema não aceitou e acusou esta pendência. Será que o que devo inserir são comprovantes de residência no imóvel com nomes da vendedora (contas de luz dos últimos três meses)? Muito obrigado
não entendo que comprovante de residencia no imóvel adquirido seja requisito para lançamento de ITBI (ou mesmo para sua isenção). No caso de isenção de ITBI, CASO SEJA O QUE ESTEJA SOLICITANDO, a lei diz que seria isenta "a primeira transmissão para o adquirente de habitação popular destinada a sua moradia, desde que outra não possua em seu nome". Envie o comprovante de residencia no nome de terceiro para o imóvel e informe no texto final que apesar de ter adquirido o imóvel, a sua mudança é recente (ou está para acontecer) e não há o documento solicitado em seu nome (mas que o imóvel será sua residencia).
@@GilbertoMeister Muito obrigado. Ainda continuo sem resolver essa questão. Já enviei e-mail, abri chamados, estive, presencialmente, duas vezes na Secretaria de Finanças, e nada. Tenho prazo para a regularização da documentação do imóvel, estipulado pela CEF, e começo a ficar bastante preocupado com essa situação na SEMEC. No último dia 10 de novembro anexei o comprovante de residência no nome da ex proprietária, conforme indicado por Geovana, servidora da Semec, e estou aguardando uma nova movimentação.
Boa noite, senhor Gilberto. Deixei em branco a caixa "Informações adicionais/complementares do imóvel e/ou do(s) transmitente(s) - Emissão" por não saber do que se tratava especificamente, assim ficou sem corrigir que o apt está no lote 9 e 10 (lá tem apenas o 9) e também o atual endereço do transmitente. Não recordo se pedia o número do registro anterior da matrícula acontecendo também de ter ficado em branco. O meu processo está como homologado, porém no laudo de avaliação aonde diz localização setor/lote/quadra está completamente diferente dos que informei, sendo que nem setor tem no documento anterior. O valor está super alto do informado que seria no cartório, quase o dobro. Como proceder? Poderia me esclarecer?
Mais de um problema aí mas, em resumo, entre com um questionamento sobre o valor da avaliação, ela pode estar incorreta. O questionamento é por processo administrativo. Na página de orientação www.legisweb.com.br/legislacao/?id=400588 , no artigo quarto. Quando houver este pedido, pode ser mencionada a necessidade de correção do texto referente ao objeto da transação.
Resumindo: é o sistema mais bosta de todos os estados, que burocracia pra emitir uma guia, como que eu coloco livro e folha se eu preciso da guia emitida e paga para lavrar a escritura no livro? Absurdo esse sistema
Prezado, bom dia. Venho por meio desta solicitação pedir uma solução para um erro que surge no momento do preenchimento dos dados no sistema de ITBI online. Ocorre que no preenchimento do campo 1 do referido sistema (campo identificação do imóvel), surge o erro "Já existe requerimento para este imóvel com situação pendente. Vá em consultar ITBI, pesquise através da inscrição do imóvel e finalize esse requerimento." Porém ao realizar a consulta o sistema não completa a ação, travando assim o andamento da emissão da guia de pagamento. Já fiz contato com o número telefônico da secretaria e não obtive exito na solução do problema. Peço encarecidamente que me ajudem nesse tramite, pois já não sei mais o que fazer nem a quem recorrer. Ao fazer contato com o vendedor do imóvel ele também não se recorda de nenhuma solicitação dessa natureza. Anexarei o print da tela para facilitar a visualização do problema. Desde já agradeço pela atenção.
existe realmente uma trava para que dois pedidos não sejam feitos de modo simultaneo. use a função consultar requerimento , e busque pelo numero do imóvel para ver se a trava foi feita com o seu acesso. Se sim, basta ir no botão de ação do requerimento listado e continuar o preenchimento. Se for em outro usuário, somente poderemos fazer algo se o processo dele não estiver completo. Duvidas , agende atendimento em : www.online.maceio.al.gov.br/1/agendamento/
Já paguei o guia de ITBI . No sistema consta como pago,mas na hora de emiti o guia está dizendo que não possível porque existe débito em aberto .O que eu devo fazer ?
tente verificar o débitos em www.online.maceio.al.gov.br/0/ver_servico/6/65/ . Se nada aparecer, abra um chamado informando o requerimento e a msg de erro em www.online.maceio.al.gov.br/0/ver_servico/12/67/
Bom dia, amigo. Parabéns pelo conteúdo, como anexar contrato de financiamento ou escritura pública em requisição já efetuada, mas pendente destes documentos? Abraço e aguardo a resposta.
Se o pedido está como 'requerimento emitido' , você não tem o que fazer por conta própria , a não ser aguardar a manifestação do analista. Já se estiver com algum estado que tenha a palavra pendente, bastará editar o requerimento e inserir seus dados.
Boa tarde! O cartório não conseguiu verificar a autenticidade do ITBI do imóvel, pediram pra procurar a prefeitura, como posso resolver, o documento foi pago. Obrigado!
Selecionei a opção de pagamento do ITBI de forma parcelada. Paguei a primeira parcela, mas a situação no sistema não muda de homologado para pago. Como devo proceder para pegar a guia definitiva?
se isso ainda é problema, tem 2 saidas: agendamento no em www.online.maceio.al.gov.br/1/agendamento/ ou enviar email para atendimento@semec.maceio.al.gov.br para verificar e corrigir o problema. Houve uma mudança do sistema gestor tributário e gerou alguns problemas tipo esse seu.
Algo que deveria ser simples se torna um maranhado de dados pra quem não tem o devido conhecimento, ora, se é tão complexo assim porque não ter um canal direto? A iniciativa do Fiscal foi ótima, mas vejam até uma virgula fora do contexto já gera confusão..kkkkkk
Muito bom as explicações, consegui fazer o processo de forma fácil e segura. Parabéns pela passagem de conhecimento, o que foi importante para que eu conseguisse fazer sme problemas. TFA
que bom que deu certo... o sistema não é intuitivo nem a documentação tão uniforme.. por isso estamos ai pra dar uma força. O ideal era trabalhar mais a simplificação da interface.
Pra editar então é surreal. Dizem que consulte o ITBI, pra correção, mas n tem essa opção.
Acabei de assinar o contrato com a Caixa, percebi que na escritura do imóvel tem uma metragem da casa e no documento de IPTU da prefeitura tem outra diferente, isso pode dar problema?
Preciso fazer o cancelamento de uma guia que já foi emitida e não paga. Estou tendo muita dificuldade em cancelar, apesar de já ter preenchido o formulário de cancelamento e enviado ao setor e protocolo. Alguém poderia me ajudar? Obrigada
Agora temos que fazer o trabalho deles, isso só faz demorara mais porque o leigo vai errar e só vai demorara mais pra resolver. Tentei vender a casa e falam que falta o itbi,entrei no portão mais vim aqui tentar entender, os documentos estão no cartório porque eles não fazem isso, e da a guia pra pagar ? porque é tanto imposto que deveriam facilitar.
Boa noite amigo, nao tenho conseguido fazer e pefi 2 vezes ajuda a prefeitura e nada de acordo, então pergunto ? Como a prefeitura pode me ajudar, nao tenho idade nen computador para facilitar nen sei usar, como fica minha situação
Tentei fazer requerimento mas no campo "Natureza Transação" não está apresentando opções. Tentei prosseguir, mas esse campo é obrigatório, impedindo o prosseguimento. E pior, ao tentar refazer, coloco a inscrição do imóvel, apresenta a mensagem para eu ir em "consultar TBI" e finalizar o requerimento pendente. Porém, ao tentar pesquisar o requerimento pendente, nenhum registro de requerimento pendente é encontrado. E agora?? Sistema cheio falhas. Se funcionasse seria melhor que os servidores descapacitados e com má vontade que sempre tem. No entanto, não funciona.
Quando o fato gerador do ITBI são duas cessões hereditárias! Que documentos serão necessários? A escritura do falecido? Os formais de partilha? A declaração de cessão hereditária?
essa resposta é difícil... as duas cessões podem ser da mesma partilha ou de partilhas distintas... e somente valem se já existem os formais de partilha da sucessão. Não é possível averbar um formal de modo isolado no registro de imóveis, portanto, sem o formal que o fundamente não recomendo solicitar o ITBI. fonte: www.1tabelionatobc.com.br/cessao-de-direitos/ ... cabe ressaltar que não sou da equipe de ITBI havendo ligeira margem para interpretações distintas.
@@GilbertoMeister obrigada pela atenção
Fui anexar o contrato que tem 15 folhas e 997Kb e o sistema diz que tem mais de 1MB. Em vídeo anterior vocês informam que o sistema permite arquivos com até 3,5MB. Como resolver?
realmente muito esquisito pois o limite ainda é o mesmo. Ainda continua o problema?
Bom dia...não consigo cancelar a guia sistema fala que precisa selecionar todas as guia de parcelamento e quando seleciona diz que não tá... é comum isso...o que fazer Gilberto
Olá!
Estou com um requerimento pendente de informações no
Antes havia inserido um comprovante do endereço da casa de aluguel onde vivo, mas o sistema não aceitou e acusou esta pendência.
de ITBI, com a solicitação de inserção do seguinte documento:
*COMPROVANTES DE RESIDÊNCIA NO IMÓVEL ADQUIRIDO, UM PARA CADA COMPRADOR, EXPEDIDOS NO MÁXIMO HÁ TRÊS MESES.
Poderia, por favor, me explicar como fazer para conseguir este comprovante? Porque como adquirentes ainda não temos comprovantes de residência no imóvel em nossos nomes. Antes havia inserido um comprovante do endereço da casa de aluguel onde vivo, mas o sistema não aceitou e acusou esta pendência.
Será que o que devo inserir são comprovantes de residência no imóvel com nomes da vendedora (contas de luz dos últimos três meses)?
Muito obrigado
não entendo que comprovante de residencia no imóvel adquirido seja requisito para lançamento de ITBI (ou mesmo para sua isenção). No caso de isenção de ITBI, CASO SEJA O QUE ESTEJA SOLICITANDO, a lei diz que seria isenta "a primeira transmissão para o adquirente de habitação popular destinada a sua moradia, desde que outra não possua em seu nome". Envie o comprovante de residencia no nome de terceiro para o imóvel e informe no texto final que apesar de ter adquirido o imóvel, a sua mudança é recente (ou está para acontecer) e não há o documento solicitado em seu nome (mas que o imóvel será sua residencia).
@@GilbertoMeister Muito obrigado. Ainda continuo sem resolver essa questão. Já enviei e-mail, abri chamados, estive, presencialmente, duas vezes na Secretaria de Finanças, e nada.
Tenho prazo para a regularização da documentação do imóvel, estipulado pela CEF, e começo a ficar bastante preocupado com essa situação na SEMEC. No último dia 10 de novembro anexei o comprovante de residência no nome da ex proprietária, conforme indicado por Geovana, servidora da Semec, e estou aguardando uma nova movimentação.
Complicado demais. Até hoje tenho o requerimento e não consigo imprimir a guia de pagamento.
Boa noite, senhor Gilberto. Deixei em branco a caixa "Informações adicionais/complementares do imóvel e/ou do(s) transmitente(s) - Emissão" por não saber do que se tratava especificamente, assim ficou sem corrigir que o apt está no lote 9 e 10 (lá tem apenas o 9) e também o atual endereço do transmitente. Não recordo se pedia o número do registro anterior da matrícula acontecendo também de ter ficado em branco. O meu processo está como homologado, porém no laudo de avaliação aonde diz localização setor/lote/quadra está completamente diferente dos que informei, sendo que nem setor tem no documento anterior. O valor está super alto do informado que seria no cartório, quase o dobro. Como proceder? Poderia me esclarecer?
Mais de um problema aí mas, em resumo, entre com um questionamento sobre o valor da avaliação, ela pode estar incorreta. O questionamento é por processo administrativo. Na página de orientação www.legisweb.com.br/legislacao/?id=400588 , no artigo quarto. Quando houver este pedido, pode ser mencionada a necessidade de correção do texto referente ao objeto da transação.
@@GilbertoMeister Entra com processo administrativo por aonde?
Resumindo: é o sistema mais bosta de todos os estados, que burocracia pra emitir uma guia, como que eu coloco livro e folha se eu preciso da guia emitida e paga para lavrar a escritura no livro? Absurdo esse sistema
Onde encontro a Data de Transmissão? Essa informação está na escritura?
Já paguei o ITBI e consta como não paga o que fazer? Preciso emitir a declaração para poder registrar.
Prezado, bom dia. Venho por meio desta solicitação pedir uma solução para um erro que surge no momento do preenchimento dos dados no sistema de ITBI online. Ocorre que no preenchimento do campo 1 do referido sistema (campo identificação do imóvel), surge o erro "Já existe requerimento para este imóvel com situação pendente. Vá em consultar ITBI, pesquise através da inscrição do imóvel e finalize esse requerimento." Porém ao realizar a consulta o sistema não completa a ação, travando assim o andamento da emissão da guia de pagamento. Já fiz contato com o número telefônico da secretaria e não obtive exito na solução do problema. Peço encarecidamente que me ajudem nesse tramite, pois já não sei mais o que fazer nem a quem recorrer. Ao fazer contato com o vendedor do imóvel ele também não se recorda de nenhuma solicitação dessa natureza. Anexarei o print da tela para facilitar a visualização do problema. Desde já agradeço pela atenção.
existe realmente uma trava para que dois pedidos não sejam feitos de modo simultaneo. use a função consultar requerimento , e busque pelo numero do imóvel para ver se a trava foi feita com o seu acesso. Se sim, basta ir no botão de ação do requerimento listado e continuar o preenchimento. Se for em outro usuário, somente poderemos fazer algo se o processo dele não estiver completo. Duvidas , agende atendimento em : www.online.maceio.al.gov.br/1/agendamento/
PAGUEI O ITBI E SAI COMO BENEFICIARIO OUTRA PREFEITURA VALOR CERTINHO PAGUEI PELO CÓDIGO DE BARRA PODE ACONTECER?
Qual o tipo de registro??? Tem matricula, posso ou transcrição, não tem em lugar nenhum explicando diferença
Aparece um erro referente a alguma imagem não suportada, "Image Type Unsupported" algo assim, não sei como resolver socorro
Só aceitamos arquivos em PDF. É um PDF?
Já paguei o guia de ITBI .
No sistema consta como pago,mas na hora de emiti o guia está dizendo que não possível porque existe débito em aberto .O que eu devo fazer ?
tente verificar o débitos em www.online.maceio.al.gov.br/0/ver_servico/6/65/ . Se nada aparecer, abra um chamado informando o requerimento e a msg de erro em www.online.maceio.al.gov.br/0/ver_servico/12/67/
@@GilbertoMeister brigada !
Como anexar documentos que ficou pendente, após fazer o requerimento p itbi.
não há como enquanto um agente fiscal não responder indicando a pendencia. (situação "pendente de documentos"). Só resta aguardar.
Bom dia, amigo. Parabéns pelo conteúdo, como anexar contrato de financiamento ou escritura pública em requisição já efetuada, mas pendente destes documentos?
Abraço e aguardo a resposta.
Se o pedido está como 'requerimento emitido' , você não tem o que fazer por conta própria , a não ser aguardar a manifestação do analista. Já se estiver com algum estado que tenha a palavra pendente, bastará editar o requerimento e inserir seus dados.
Boa tarde!
O cartório não conseguiu verificar a autenticidade do ITBI do imóvel, pediram pra procurar a prefeitura, como posso resolver, o documento foi pago. Obrigado!
Boa noite! Você conseguiu resolver? Tou na mesma situação.
Selecionei a opção de pagamento do ITBI de forma parcelada. Paguei a primeira parcela, mas a situação no sistema não muda de homologado para pago. Como devo proceder para pegar a guia definitiva?
se isso ainda é problema, tem 2 saidas: agendamento no em www.online.maceio.al.gov.br/1/agendamento/ ou enviar email para atendimento@semec.maceio.al.gov.br para verificar e corrigir o problema. Houve uma mudança do sistema gestor tributário e gerou alguns problemas tipo esse seu.
Não consigo consultar apenas com o número da inscrição
o numero de inscrição pegou onde? carnê de iptu? temos um serviço de busca de inscrições: semecmaceio.com/buscaimoveis.php
qual é a msg de erro? e em que tela?
Quando a vendedora é a carhp, aparece como transmitente e adquirente a própria pessoa que deseja a escritura. Tá certo assim mesmo? Obrigada.
olá, está acontecendo o mesmo comigo. Como resolveu?
Essa música no fundo do vídeo atrapalha demais...
Algo que deveria ser simples se torna um maranhado de dados pra quem não tem o devido conhecimento, ora, se é tão complexo assim porque não ter um canal direto?
A iniciativa do Fiscal foi ótima, mas vejam até uma virgula fora do contexto já gera confusão..kkkkkk
Obs: muito boa a música de fundo
Gilberto, por favor retire a música de fundo, obrigada