Hola! una duda ¿y el banco te da con facilidad una segunda hipoteca si todavía tienes una pendiente? Me da de que son muchos los requisitos a cumplir: Mucha antiguedad en la empresa, ganar más de 2500 euros/nets, tener el 20% ahorrado... Puedes hablar sobre eso?
Samuel eres un crack y muy solidario cualquiera cobraría por esta información que aportas . Gracias . Soy fiel seguidora de tu canal , a pesar de que no soy tan joven voy aprendiendo para obtener mi libertad financiera .
Esto mismo pense pero la verdad nunca es tarde,talvez no llegemos a tener muchas propiedades p x lo menos lo necesario p retirarnos y vivir bien. Adelante.
Gracias Samuel esta si es educacion para un futuro mas seguro,no la que dan en la escuela,que en la practica no sirve de nada,tienes que estar orgulloso de lo que haces,y lo que nos ayudas a muchos,fiel seguidor
Excelente video, gracias. El detalle muy importante de un apalancamiento es generarse una hipoteca (deuda buena) con un interés fijo menor a la proyección de ingresos. Caso contrario sería una mala decisión.
Tienes toda la razón, yo también tengo deuda pero es deuda en inversiones no en tonterías y caprichos como hace el 90 por ciento de la población. La gente tiene miedo pero les recomiendo que estudien y te hagan caso.
Una pregunta y si tienes 2 o 3 meses vacíos los pisos asta que encontramos inquilinos que rentabilidad sale? Tienes que pagar de tu bolsillo la hipoteca jeje dime qué banco presta 100.000€ sin avales o nóminas saludos
Buen día Samuel, William Ortiz desde Cali Colombia fanático de tus vídeos pienso iniciar una inversión en Alicante de un Local para montar una tienda de abarrotes con un familiar.
Hola Samuel, te sigo desde hace semanas y la verdad es que me encantan tus vídeos, tienes mucho conocimiento, lo transmites muy bien y me gusta mucho oírte! Yo tengo también pisos y alquilo por habitaciones, tengo 5 pisos y me gustaría preguntarte qué opciones hay para pedir más hipotecas cuando el ratio de endeudamiento ya supera el 35% de los ingresos por sueldo. Muchas gracias crack y sigue así!!
Hola Samuel! Gracias por el video. Una pregunta: como te presta financiacion el banco si tus unicos ingresos provienen de rentas? Suele ser imposible a no ser que sea algo indecente lo que recibes y lo declares todo, no?
Buenas Samuel. Muy buen video. Te quería hacer una preguntita, los pisos que comprar los registras a tu nombre o has formado una sociedad para registrarlo a su nombre? Por otro lado, estaría genial un vídeo en el que hablases de la declaración de la renta y las cosas que puedes meter y que no por un alquiler. Muchas gracias :)
Para apalancarte necesitas mínimo el 30% del valor del piso. No es tan fácil. Yo tengo 5 pisos y hice apalancamiento con los 5 y ya pague dos, pero cuando estás con 5 hipotecas y 5 gastos necesitas capital y un buen sueldo, sino en el banco no te dan ni la hora.
Hola Samuel, Por inversion solo veo hipotecas a 15 años fija y esto hace que suba la cuota. ¿con qué concepto pides esas hipotecas para que te acepten 30 años? Enhorabuena por el canal
No me aclaro. En el primer caso partes de un gasto de 100k , y en el segundo solo contabilizas como gasto 59k (omites los 40.5k que has puesto de tu bolsillo, que entiendo que también es un gasto que no desglosas en el primer caso), amén de tributar por el alquiler, a día de hoy del total 60% y de el otro 40% tributa
El 30% de una vivienda de 100.000€ valor de compra son 30.000€ + 20.000€ gastos y algunas mejoras, necesitas en total 50.000€ para hacer frente a la compra de la vivienda y te quedaría un préstamo hipotecario de 70.000€ que con los tiempos que corren, trabajos precarios y mal pagados y temporales, la inflación y la alimentación no lo veo, aún asín mucha personas que buscan pisos de alquile don aquellos que han sido deshaucuados por no pagar, carecen de recursos, se meten te pagan la fianza y el mes y ya dejan de pagarte no pq no quieran sino pq no pueden deben decidir si comer o pagar el alquile, yo lo digo pq donde vivo es un desastre, la gente no puede y muchos han perdido sus trabajos o despedidos, además muchos con el ere, otros autónomos y muchos bares y cafeterías han dado el cerrojo, eso sí, hay mucho vicio y para eso siempre hay no se paga el alquile pero para estar en el bar comiendo y jugando en los juegos de las maquinas, de la once o comprando lotería nacional de la que venden bares y personas que venden por los bares
Me ha encantado tu vídeo. Que es bueno tener deudas? En qué mente cabe eso? En una mente que no sabe lo que es ahorrar y que solo sabe vivir al día. Estas ideas sólo hacen que la gente que no tiene ni un euro se ilusione y crea todas estas fantasías que son mentira y que si de verdad se llevasen a la práctica solo derivarían en la más absoluta ruina. La vida es muy diferente de la teoría. Con estas ideas erróneas no tardaremos en volver a otra crisis como la que ya tuvimos hace unos años. Gracias por engañar a la gente. Sigue así. Un saludo 👍🏻
Los que no creen en el apalancamiento para obtener ganancias positivas son las masas que no son responsables, que han fracasado o utilizado indebidamente la deuda. La deuda es como el fuego, puede mantener caliente su hogar de invierno o puede quemarlo. Tienes que saber lo que estás haciendo. Un saludo 👍
Hola Sam, muchísimas gracias por tus videos! Hace poco he visto un video en otro canal sobre hipoteca con tipo fijo o variable, ¿para 2021 y una hipoteca de 100.000€ a 25 años tú que opinas? Muchas gracias!
Si es para inversión cuantos más años mejor, así con una cuota baja mantienes un buen ratio de endeudamiento para luego poder pedir más hipotecas y también más flujo de caja para luego ahorrar y invertir. Recomiendo siempre fijo y más ahora como están las tasas de interés. Un saludo!
Cuantos inmuebles tenes ??? El tema es que con cada inmueble debes poner el 20% que de media son unos 15 mil€ más los gastos. No es poca cosa. En pocas compras te dejan seco
Hola! Si he aprendido mucho sobre esta estrategia, aqui en España aun no estoy seguro si es viable, no conozco a nadie que lo haya hecho, aun que con mi último proyecto tengo planeado hablar del tema con el banco. Saludos!
Esto me recuerda al juego de Monopoly, pero he ganado varios juegos de monopoly aplicando la deuda buena cuando no me alcanza comprar una propiedad, ja solo lo aplico en el monopoly pero estuviera interesante aplicarlo en la vida real.
Hola Samuel que tal? quisiera saber como se realiza el calculo en cuanto a los impuestos personales que debo de pagar en España por los ingresos de esas rentas que generaré, los asumes en el calculo de la rentabilidad del piso o va por fuera? Gracias
En el UK ten en cuenta el council tax a la hora de hacer los numeros, que pagan una barbaridad y si haces un HMO eso lo paga el propietario, pero si en el UK hay muchas oportunidades! Saludos
Como bien dice el vídeo, depende de para qué. Si vas a comprar una casa para alquilarla o algo que te de rentabilidad, te puedes permitir endeudarte, pero para caprichos y demás mejor no endeudarse.
Hola! una duda ¿y el banco te da con facilidad una segunda hipoteca si todavía tienes una pendiente? Me da de que son muchos los requisitos a cumplir: Mucha antiguedad en la empresa, ganar más de 2500 euros/nets, tener el 20% ahorrado... Puedes hablar sobre eso?
Lo importante es tener buenos inquilinos y pagadores.
Eso es MUY importante si! Saludos!
Si, para ello sinó también puedes optar a un seguro de impago
@@turri5886 Hola, me podrias explicar en ke consiste ese seguro de impago
Gracias Samuel que pena que esta información no la tuve hace 20 años. Animo estoy con ansía de escuchar otro nuevo video
Nunca es tarde para mejorar tu situación económica! Gracias y saludos! 😄✌️
No hubieras estado preparado para escucharla. Porque otros ya las decían
Samuel eres un crack y muy solidario cualquiera cobraría por esta información que aportas . Gracias . Soy fiel seguidora de tu canal , a pesar de que no soy tan joven voy aprendiendo para obtener mi libertad financiera .
Esto mismo pense pero la verdad nunca es tarde,talvez no llegemos a tener muchas propiedades p x lo menos lo necesario p retirarnos y vivir bien. Adelante.
Gracias Samuel esta si es educacion para un futuro mas seguro,no la que dan en la escuela,que en la practica no sirve de nada,tienes que estar orgulloso de lo que haces,y lo que nos ayudas a muchos,fiel seguidor
Excelente video, gracias.
El detalle muy importante de un apalancamiento es generarse una hipoteca (deuda buena) con un interés fijo menor a la proyección de ingresos. Caso contrario sería una mala decisión.
WAO! UNA CLASE MAGISTRAL! GRACIAS SAMU ESTO ES ORO.
Gracias Samuel cassi cumplo un año con contrato ya veo la luz 😁
Tienes toda la razón, yo también tengo deuda pero es deuda en inversiones no en tonterías y caprichos como hace el 90 por ciento de la población.
La gente tiene miedo pero les recomiendo que estudien y te hagan caso.
Una pregunta y si tienes 2 o 3 meses vacíos los pisos asta que encontramos inquilinos que rentabilidad sale? Tienes que pagar de tu bolsillo la hipoteca jeje dime qué banco presta 100.000€ sin avales o nóminas saludos
Me encantan tus videos, siento que aprendo mucho de alguien que sólo pretende compartir sus conocimientos.. a la espera del próximo video!!
Me alegro que te ha gustado el canal! 😄✌️
eres una maquina samuel, muchas gracias por la info
Buen video,tendre K verlo de nuevo p entender lo numeros,😁👍
Gracias por promover el emprendimiento enestos tiempos
Saludos👍
Muy buen explicado...q pena no haberte conocido antes
Buen día Samuel, William Ortiz desde Cali Colombia fanático de tus vídeos pienso iniciar una inversión en Alicante de un Local para montar una tienda de abarrotes con un familiar.
Hola Samuel, te sigo desde hace semanas y la verdad es que me encantan tus vídeos, tienes mucho conocimiento, lo transmites muy bien y me gusta mucho oírte!
Yo tengo también pisos y alquilo por habitaciones, tengo 5 pisos y me gustaría preguntarte qué opciones hay para pedir más hipotecas cuando el ratio de endeudamiento ya supera el 35% de los ingresos por sueldo. Muchas gracias crack y sigue así!!
Hola Samuel! Gracias por el video. Una pregunta: como te presta financiacion el banco si tus unicos ingresos provienen de rentas? Suele ser imposible a no ser que sea algo indecente lo que recibes y lo declares todo, no?
Estupendo Samuel. podrias hablar mas sobre el poder del apalancamiento. Gracias desde Barcelona
Si claro! Hay mucho más por venir 😬
Una pregunta no es más rentable comprar parking que no tienen gastos de mantenimiento y no se suelen declarar?
Como siempre , muy bien explicado👌🏻👌🏻👌🏻
En Colombia no hay banco que preste a menos 8.70 E.A. no dan los cálculos
Buenas Samuel.
Muy buen video.
Te quería hacer una preguntita, los pisos que comprar los registras a tu nombre o has formado una sociedad para registrarlo a su nombre?
Por otro lado, estaría genial un vídeo en el que hablases de la declaración de la renta y las cosas que puedes meter y que no por un alquiler.
Muchas gracias :)
De momento todo a mi nombre😬👍
Hola Samuel , cuantas propiedades tienes en cartera? en cuantos años lo has logrado y estan todos en Alicante?
Hola Samuel como estas? Recomiendas comprar casas a nombre de una empresa o sociedad?
Qué vamos a hacer ahora por la nueva ley de la vivienda amigo
Me parece que hay un error en tu segunda pizarra. En la opción con hipoteca: si pones 30% (30K) y añades 15K para reformas, en total pones 45K.
Para apalancarte necesitas mínimo el 30% del valor del piso. No es tan fácil. Yo tengo 5 pisos y hice apalancamiento con los 5 y ya pague dos, pero cuando estás con 5 hipotecas y 5 gastos necesitas capital y un buen sueldo, sino en el banco no te dan ni la hora.
Hola Samuel, Por inversion solo veo hipotecas a 15 años fija y esto hace que suba la cuota. ¿con qué concepto pides esas hipotecas para que te acepten 30 años? Enhorabuena por el canal
Hola Samuel me ayudas con información sobre la mentoría por favor. ..
Hola Maria! Envíame un correo electrónico con las dudas que tienes al samuelheathcursos@gmail.com saludos!
No me aclaro. En el primer caso partes de un gasto de 100k , y en el segundo solo contabilizas como gasto 59k (omites los 40.5k que has puesto de tu bolsillo, que entiendo que también es un gasto que no desglosas en el primer caso), amén de tributar por el alquiler, a día de hoy del total 60% y de el otro 40% tributa
Grande amigo.. Que inteligente eres.
Saludos!! ✌️
¿Qué libros recomendarías tu para invertir en bienes inmuebles? Un saludo eres un maquina.
El suyo! Tiene el enlace en la descripción 😊
El 30% de una vivienda de 100.000€ valor de compra son 30.000€ + 20.000€ gastos y algunas mejoras, necesitas en total 50.000€ para hacer frente a la compra de la vivienda y te quedaría un préstamo hipotecario de 70.000€ que con los tiempos que corren, trabajos precarios y mal pagados y temporales, la inflación y la alimentación no lo veo, aún asín mucha personas que buscan pisos de alquile don aquellos que han sido deshaucuados por no pagar, carecen de recursos, se meten te pagan la fianza y el mes y ya dejan de pagarte no pq no quieran sino pq no pueden deben decidir si comer o pagar el alquile, yo lo digo pq donde vivo es un desastre, la gente no puede y muchos han perdido sus trabajos o despedidos, además muchos con el ere, otros autónomos y muchos bares y cafeterías han dado el cerrojo, eso sí, hay mucho vicio y para eso siempre hay no se paga el alquile pero para estar en el bar comiendo y jugando en los juegos de las maquinas, de la once o comprando lotería nacional de la que venden bares y personas que venden por los bares
Pon el foco en la abundancia, hay otra gente a la que le va bien. 💪🏽
Por lo que veo esto solamente sirve si tiene 2 o más casas con crédito hipotecario, cierto ?
Me ha encantado tu vídeo. Que es bueno tener deudas? En qué mente cabe eso? En una mente que no sabe lo que es ahorrar y que solo sabe vivir al día. Estas ideas sólo hacen que la gente que no tiene ni un euro se ilusione y crea todas estas fantasías que son mentira y que si de verdad se llevasen a la práctica solo derivarían en la más absoluta ruina. La vida es muy diferente de la teoría. Con estas ideas erróneas no tardaremos en volver a otra crisis como la que ya tuvimos hace unos años. Gracias por engañar a la gente. Sigue así. Un saludo 👍🏻
😂
Los que no creen en el apalancamiento para obtener ganancias positivas son las masas que no son responsables, que han fracasado o utilizado indebidamente la deuda. La deuda es como el fuego, puede mantener caliente su hogar de invierno o puede quemarlo. Tienes que saber lo que estás haciendo. Un saludo 👍
Hola Sam, muchísimas gracias por tus videos! Hace poco he visto un video en otro canal sobre hipoteca con tipo fijo o variable, ¿para 2021 y una hipoteca de 100.000€ a 25 años tú que opinas?
Muchas gracias!
Si es para inversión cuantos más años mejor, así con una cuota baja mantienes un buen ratio de endeudamiento para luego poder pedir más hipotecas y también más flujo de caja para luego ahorrar y invertir. Recomiendo siempre fijo y más ahora como están las tasas de interés. Un saludo!
@@samuelheath5 muchísimas gracias!!!
Buen video. Gracias.
Gracias!!!!
¿si son pisos para alquilar el banco te da el 80% de la compra del piso?
¿Es posible que el banco te de el 100% de la compra del piso?
No
Los bancos no dan el costo total a pagar x el inmueble
Siempre se debe poner patrimonio propio para complementar la compra
Hola que opinas? Interés fijo o variable?
Fijo siempre
Macho Tío, tuuuuu eres un fenómeno . Sabes más que los ratones acoloráos. Jajajja
Cómo te educaste financieramente?? Con libros o tuviste algún mentor? Gracias
Aprendí mucho con práctica y de personas del USA, saludos!
RICH DAD POOR DAD
A que si...jaja
Cuantos inmuebles tenes ???
El tema es que con cada inmueble debes poner el 20% que de media son unos 15 mil€ más los gastos. No es poca cosa. En pocas compras te dejan seco
5:46
6:14 apalancamiento
6:23 comprar en efectivo vs apalancar
7:25
10:00
Samuel quise decir que cuántas Hipotecas bancarias puedes tener al mismo tiempo gracias?
No hay límite! Depende de tus ingresos y gastos. Saludos
Robert Kiyosaki?😁🤔
Hola, Samuel. ¿Has puesto en práctica la estrategia BRRR (Buy, Refurb, Refinance, Rent)?
Hola! Si he aprendido mucho sobre esta estrategia, aqui en España aun no estoy seguro si es viable, no conozco a nadie que lo haya hecho, aun que con mi último proyecto tengo planeado hablar del tema con el banco. Saludos!
Que es mejor, tasa fija o variable?
Fija 😉
Esto me recuerda al juego de Monopoly, pero he ganado varios juegos de monopoly aplicando la deuda buena cuando no me alcanza comprar una propiedad, ja solo lo aplico en el monopoly pero estuviera interesante aplicarlo en la vida real.
Así se hundieron los bancos en el 2007, la gente tenía 2 hipotecas pero no podía pagar ninguna, vinieron tiempos malos y nadie pagaba
Hola Samuel que tal? quisiera saber como se realiza el calculo en cuanto a los impuestos personales que debo de pagar en España por los ingresos de esas rentas que generaré, los asumes en el calculo de la rentabilidad del piso o va por fuera?
Gracias
Haré un video sobre este tema! Saludos!
Genial vídeo Samuel felicidades
Saludos!!! 😬👍
Pasaje jorge manrique zona Juan XXIII lo conoces?
Zona conflicta!
Simplemente: al rendimiento neto le restas los intereses de la hipoteca y ya está.
Te ahorras un paso, porque el gasto es ése: los intereses
Excelente video
Pero cuántas hipotecas podés tener en España?
Depende de tus ingresos/deudas pero no hay límite.
Samuel, como ves la misma inversión, pero en el reino unido?
En el UK ten en cuenta el council tax a la hora de hacer los numeros, que pagan una barbaridad y si haces un HMO eso lo paga el propietario, pero si en el UK hay muchas oportunidades! Saludos
Que zonas de UK crees que son las mejores para invertir, ya que London creo que es una locura en cuento a precios!!
Gracias
😊😊😊
Samuel en tus vídeos hablas en plural es que tú tienes socios ?
No tengo socio!
Hay deuda hipotecaria mala ? 🤔
Pues supongo que si compras caro y alquilas barato la deuda hipotecaria puede ser mala o si compras para vivir en un piso que no te puedes permitir...
Hola! Cuanto tiempo sin hacer vídeo... te mande un email.
Sólo puede tener mucha deuda, si tienes mucha tesorería. De todas maneras, la mejor compra es comprar muy barato y al contado.
Como bien dice el vídeo, depende de para qué. Si vas a comprar una casa para alquilarla o algo que te de rentabilidad, te puedes permitir endeudarte, pero para caprichos y demás mejor no endeudarse.
Gracias!!!!