실거주,투기...세금걱정에 도움되는 자료입니다~!!! 투기자도 국민이니까 같이 잘살려면~! 저는 제가 보고 싶은것만 보지않고 투기자도 보면서! 상식적으로 생각해도 지금 정책이 정상 맞습니다. 투기선동과 저항할때마다 더 강화하면 된다는것도~!! 그래야 정상적인 국가,국민도 존재하죠~! 투기자는 국가와 국민이 망해도 혼자 잘먹고 잘사는것만 생각하는 꿈속을 헤메다가 수사,중과,몰수,처벌 받고 제일 먼저 혼자 망하겠지요. /// 너무 좋은 자료에 감사하고 진정한 애국자로 존경하고 항상 지치하고 응원합니다. 한국도 투기적폐 청산히고, 생산적 뉴딜정책에 집중해 국민도 일본보다 더 잘살고 일본보다 강한 부국 되려면! 요점정리해 보았습니다~^ band.us/band/72645096/post/1357
이번 부동산 대책으로 양도세 비과세 문의 좀 드리겠습니다. 2018년 4월 입주하여 현재 거주중인 아파트는 2년이 넘었습니다. 비규제지역에 분양권 2개를 가지고 있었는데 이번 대책으로 분양권 지역이 투기과열지구를 지정되었습니다. 또한, 거주중인 지역도 조정대상지역으로 지정되었습니다. 분양권 하나는 2021년 5월 입주예정이며, 다른 하나는 2022년 6월 입주입니다. 현 거주 아파트는 매도시 비과세가 되는지 궁금합니다. 감사합니다.
임사등록하고 나서 새로 구입하는 아파트에 거주요건 채운것이 양도세비과혜택 평생1회 아닌가요? 즉, 임사(b)등록 전에 이미 살고있던 아아파트(a)는 임대등록한 주택이 주택 수에서 제외되어 1가구1주택 자격으로 비과세이고. 이후 추가로 구입하는 아파트(c) 거주 후 매도시 평생1회 양도세비과혜택 카드를 쓰는거지요?
39평 아파트 한채는 작년에 취득해서 살고있고 한달정도 지나서 39평 아파트 한채 더 취득해서 올해 1월에 4년단기 임대사업자 내서 월세 받고 있는데 제가 거주하고 있는 아파트 2년이상 살고 4년단기 채우면 제가 사는집이 비과세 되나요? 평형이 커서 비과세 되는지 헷깔려서요 참고로 이번에 투기과열지구 지정되었어요
블로그 안녕하세요. 제네시스님~ 저는 2013년 단기임대주택으로 등록 되어 있는 다세대를 2016년9월에 양도양수 받았습니다. 법이 바뀌면서 임대사업자는 이번에 자동 말소됩니다. 문제는 종부세 문제로 다세대건물을 팔고 싶은데 쉽게 팔수 없을 것 같아 거주주택을 매도 하려고 합니다. 거주주택은 5년내에 팔면 비과세라고 하는데(물론 9억초과분에 대해선 과세) 비과세 요건중에 6개월 공실이 나면 안된다는 규정이 있더라구요. 저희 다세대건물이 중앙대학교 학생들을 상대로 임대하는 원룸이라 2017년 사드 문제로 중국학생들이 빠져나가 6개월 20일을 공실이 있었던 적이 있습니다. 이것 때문에 혹시 거주주택이 비과세를 못받을 수도 있는건가요? 2년거주 요건도 채웠고, 2019.2.12일 부로 5% 증액 룰도 지켰습니다. 6개월이상 공실이 나면 비과세를 받을 수 없다는 규정은 언제 날짜부터 적용이 되는 걸까요? 바쁘시겠지만 답변 주시면 많은 도움이 되겠습니다.
10년 거주중인 A주택이 있고 B주택 C주택 (B,C 조정지역 지정 전)을 더 매입했습니다. C주택을 임사로 등록하면 A주택을 일시적 2주택 요건으로 팔면 비과세 가능한가요? 그 후 B주택을 (실거주는 안하고다른 곳에 전세 살 예정) 매도할때도 비과세 요건이 될까요? 최종적으로 임사 끝나고 C주택도 임사해지시 1주택 요건만 맞으면 비과세될까요?
조정지역 대상전 재개발 분양권 구입했습니다.(18년 10월, 당시 무주택자 였구요) 이후 성북구 조정대상 지역으로 지정됬고 19년 3월 신축아파트가 완공되어 4월에 입주하여 현재거주중입니다 저같은 경우 입주후 2년째인 20년 4월 부터 비과세 대상인가요? 또한 매입가가 5억7천만원 되는데 현재호가는 11억 이상입니다 이경우 9억이상 아파트에 부과되는 세금이 부과되는지요?
2018년 07월 거주주택 비과세 특례로 거주주택을 비과세 받고 매도하였습니다 평생1회로 제한한다는 법은 2019년 02월 12일 이후 취득한 주택에 대해서 평생1회로 인지하고 있습니다 그래서 2016년 구입한 주택도 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있지 않습니까? 대표님 무척 궁금합니다 평생 1회가 기존에 1회 받은 사람에게도 적용이 되어 영 못 받게 되는지요? 2016년에 구입한 주택은 거주주택 비과세 특례 받을 당시 임대주택이였습니다
A아파트:2012년 분양받은 아파트에 실거주중 그 후에 조정지역됨 B아파트;2018년 5월 비조정지역 아파트 분양권있슴 2019년 12월에 분양권 조정지역됨 B아파트 등기하고 3년안에 A아파트 팔아서 비과세혜택 본다면 B아파트는 2년 거주하지않고 보유만해도 되는거 맞나요? B아파트도 거주해야한다는 분이계셔서 질문남깁니다 2021년 8월
정확하게는 세법상 '장기임대주택' 으로 이 요건은 1)지자체, 세무서 등록 / 2)등록당시 기준시가 6억 이하(수도권 외 3억 이하) / 3)5년 이상 의무임대('18년 4월 이후는 8년) / 4) 5% 이내 보증금 제한 등입니다. 지자체에서 말하는 장기주택은 장기일반민간임대주택으로 둘은 다릅니다
안녕하세요 제네시스박님 어려운 3가지 개념을 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 근데 제 경우는 좀더 추가적인 설명이 필요한거같아서 질문을 드립니다^^ 8.2대책 이전인 17년 6월 무주택상태로 서대문구(조정지역)에 관리처분인가를 받은 재개발물건을 매수했습니다. 그리고 20년 8월에 입주해서 실거주 예정입니다. 제가 추후 본 주택을 매도할 때 9억 이하부분은 비과세, 9억 초과분은 장기보유특별공제를 받으려면 입주 전 보유했던 기간이랑은 상관없이 실제 입주 후 최소 2년동안은 실거주를 해야하는건가요? 아니면 입주 전 보유한 기간이 장특공제에 반영이 되는건가요?세법정말어려워요 ㅠㅠ
1998년 6월 IMF때 역삼동에 아파트를 샀는데 그해 회사가 문닫아 그이듬해인 1999년 1월에 캐나다로 이민와서 지금까지 보유하고 있습니다. 2006년 재개발되었습니다. 해외채류자라서 보유기간은인정안되는걸로 알고있습니다. 이경우 1세대 1주택 비과세인정 받으려면 2년거주 요건이 필요한데 한국들어가서 2년 그집에 실거주해야 하는지 아니면 한국내 다른곳에 2년 살아도 되는지 알고싶습니다. 또 2006년 재개발당시 역삼동이 조정대상지역이었는지도 알고싶습니다. 이경우 장기특별공제는 받을수 있을까요? 답변부탁드립니다.
제네시스박님 영상잘보고 있습니다. 비과세 관련해서 질문하나 드려도 될까요? 현재 일시적 2주택상태입니다. 첫 번째 주택(조정지역)은 2018년 5월 취득해서 쭉 실거주하고 있고요 두 번째 주택(비조정)은 2019년 11월에 취득했습니다. 이 상태에서 첫번재 주택을 2021년 10월에 매도해서 비과세를 받고 두 번째 주택을 2021년 12월에 매도하면 두 번째 주택도 비과세가 맞는건가요? 2021년부터 다주택자의 경우 최종 1주택이 된 이후에 다시 2년을 계산하지만 일시적 2주택은 예외라고는 하던데 헷갈려서 질문드립니다.
@@제네시스박 답변을 해주셔서 감사드려요. 제가 예전에 상담받을때는 "1주택 여부를 판단할 때는 국내에 있는 주택만을 가지고 판단하기 때문에, 이 경우에는 국내에 주택이 한 채이므로 국내 주택 양도 시 비과세를 적용받을 수 있다" 고 알고 있었는데 이제는 해외주택도 주택수에 포함이 되는 것인가요?
안녕하세요, 좋은정보 늘 감사합니다. 1가구 1주택 비과세 문의 드립니다. 17년 8.2대책 직전인 7월말경 가락동 아파트를 전세끼고 계약했어요. 등기이전은 10월이었구요.당시 지방에 거주중인 아파트가 있었고 지금도 소유 거주중인데요. 거주 중인 집을 올 해 처분할 예정입니다. 매도후 가락동집에 거주해야 9억까지 비과세인가요? 아님, 그냥 비과세 받을수 있나요? 꼭 답변 부탁 드립니다~~
안녕하세요, 82대책은 다른 규정과 달리, 규제 전 계약을 하고 계약금을 지급했다하더라도 '무주택 세대주'에 한해서 보유 요건으로 비과세를 합니다. 제가 보기엔 거주를 하셔야 비과세가 될 것으로 보이는데요, 더 자세한 건 세무사님 상담 받아보시길 꼭 권합니다 (그렇게 잘못해서 세금 수 천 만원 낸 사례가 주변에 있었어요)
![비과세는 정말 조심해야 하며, 특히 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례는 더더욱 그러합니다! (왜 다시 들여다보는 것일까?) [데일리뉴스 517]](http://i.ytimg.com/vi/vsjI6HldilA/mqdefault.jpg)
실거주,투기...세금걱정에
도움되는 자료입니다~!!!
투기자도 국민이니까
같이 잘살려면~!
저는 제가 보고 싶은것만
보지않고 투기자도 보면서!
상식적으로 생각해도
지금 정책이 정상 맞습니다.
투기선동과 저항할때마다
더 강화하면 된다는것도~!!
그래야 정상적인
국가,국민도 존재하죠~!
투기자는
국가와 국민이 망해도
혼자 잘먹고 잘사는것만
생각하는 꿈속을 헤메다가
수사,중과,몰수,처벌 받고
제일 먼저 혼자 망하겠지요.
///
너무 좋은 자료에 감사하고
진정한 애국자로 존경하고
항상 지치하고 응원합니다.
한국도 투기적폐 청산히고,
생산적 뉴딜정책에 집중해
국민도 일본보다 더 잘살고
일본보다 강한 부국 되려면!
요점정리해 보았습니다~^
band.us/band/72645096/post/1357
거주주택이요. 19년2월12일 이전에 취득한 물건은 소급적용되지 않는데, 너무 중요한 내용인데 빠져있네요.
아 저랑 같은 상황이예요.
그럼 제가 살고있는집 매도 시 비과세받고,
새로 사는 아파트가 양도세 평생1회 혜택 적용된다는거죠? 고로 2년 살고 매도 다시 비과세!
대신 그걸로 끝. 더이상은 노. 맞나요?
정말 제네박님 강의는 너무 알차고 알기 쉽고~ 항상 감사합니다.
정말 햇갈렸었는데 딱!!!이렇게 비교해놓으니 정리가 되네요~ 감사합니다~
제가 다가구 주택 10년을 살다가
임대주택 사업자를 신청했어요~
임대사업자 3년중 입니다.
이럴때 양도세가 궁금 합니다.
좋은 내용입니다...다른 싸이트들은 그대로 어디선가 베껴서 그런지 읽어봐도 이해가 안가는데...명확히 구별을 해줘서 이해가 가네요
계속 들어도 잘모르겠네요~~
공부를 계속해야겠네요~~
대표님
조금씩 말씀하시는 내용 이해되요 감사합니다 ^~^
내용 정말 좋은데 휘파람 음악이 너무 커요 ㅜㅜ
감사합니다😊
요즘 부동산 법도 복잡한데
잘 듣고 있어요🙏
오늘은 조금이해되는것 같은데 며칠있으면... 감사합니다
아~ 까먹고 있었는데 새록새록 떠오릅니다^^
좋은내용 감새해요^^
임대주택 등재해서 장기임대 8년 기간 채워서 추후임대주택 자동 삭제되고나서 거기들어가서 2년이상 거주하면 (고가주택해당) 비과세 받을수 있는거죠?물론 9억 초과분은 비율로 내야되고..이거 평생한번인가요? 임대사업자 2012년도에 등록했고 주택들은 구입한지 다들 20년 됐어요
이번 부동산 대책으로 양도세 비과세 문의 좀 드리겠습니다.
2018년 4월 입주하여 현재 거주중인 아파트는 2년이 넘었습니다.
비규제지역에 분양권 2개를 가지고 있었는데 이번 대책으로 분양권 지역이 투기과열지구를 지정되었습니다.
또한, 거주중인 지역도 조정대상지역으로 지정되었습니다.
분양권 하나는 2021년 5월 입주예정이며, 다른 하나는 2022년 6월 입주입니다.
현 거주 아파트는 매도시 비과세가 되는지 궁금합니다.
감사합니다.
믿고 듣는 제네시스님💙
임사등록하고 나서 새로 구입하는 아파트에 거주요건 채운것이 양도세비과혜택 평생1회 아닌가요? 즉, 임사(b)등록 전에 이미 살고있던 아아파트(a)는 임대등록한 주택이 주택 수에서 제외되어 1가구1주택 자격으로 비과세이고. 이후 추가로 구입하는 아파트(c) 거주 후 매도시 평생1회 양도세비과혜택 카드를 쓰는거지요?
아시는 분..ㅜㅜ
분양 받을 당시는 일반지역이었는데 등기칠때 조정지역으로 바뀌었습니다. 거주요건 생기는 걸로 알고 있는데 맞나 몰겠습니다..
1.16.4월제주도 아파트취득
2.17.5월 취득시 조정지역 아파트취득
취득후 조정지역해제됨
2년거주하고 3번아파트 이사옴
20.1월 제주아파트 일시적2주택 비과세적용 매도함
3.20.2월 비조정지역 아파트 취득 실거주중
내년에 2번아파트 매도예정.
2번아파트 일시적2주택 비과 받을수잇나여?도움 주시면 감솨합니다~^^
3번 아파트만 1주택으로 가져가려하는데요
이미9억초과라서 실거주및 오래가져 가려합니다.나중에 장특 적용될까요?
수원지역에(조정대상지역) 2년 실거주 해야 비과세 혜택을 받을수 있다고들었는데요 이직을 하게되어 서울이나 직장근처 경기지역에 이사가고싶습니다 지방이 아니라도 1년 거주후 비과세혜택 받을수 있을까요?
39평 아파트 한채는 작년에 취득해서 살고있고 한달정도 지나서
39평 아파트 한채 더 취득해서 올해 1월에 4년단기 임대사업자 내서
월세 받고 있는데
제가 거주하고 있는 아파트
2년이상 살고 4년단기 채우면 제가 사는집이 비과세 되나요? 평형이 커서 비과세 되는지 헷깔려서요 참고로 이번에 투기과열지구 지정되었어요
블로그
안녕하세요. 제네시스님~
저는 2013년 단기임대주택으로 등록 되어 있는 다세대를 2016년9월에 양도양수 받았습니다.
법이 바뀌면서 임대사업자는 이번에 자동 말소됩니다.
문제는 종부세 문제로 다세대건물을 팔고 싶은데
쉽게 팔수 없을 것 같아 거주주택을 매도 하려고 합니다.
거주주택은 5년내에 팔면 비과세라고 하는데(물론 9억초과분에 대해선 과세)
비과세 요건중에 6개월 공실이 나면 안된다는 규정이 있더라구요.
저희 다세대건물이 중앙대학교 학생들을 상대로 임대하는 원룸이라 2017년 사드 문제로 중국학생들이 빠져나가 6개월 20일을 공실이 있었던 적이 있습니다.
이것 때문에 혹시 거주주택이 비과세를 못받을 수도 있는건가요?
2년거주 요건도 채웠고,
2019.2.12일 부로 5% 증액 룰도 지켰습니다.
6개월이상 공실이 나면 비과세를 받을 수 없다는 규정은 언제 날짜부터 적용이 되는 걸까요?
바쁘시겠지만 답변 주시면 많은 도움이 되겠습니다.
비규제지역일때 단독명의로 아파트 분양을 받았어요.. 조정대상지역으로 선정된 이후 입주전(준공전)에 공동명의로 변경하면, 비과세요건이 2년 거주로 바뀌나요?
도움도 많이 되고 정말감사드립니다
2015년 아파트구입 (2020년 7월10일 단기임대 신청)
2018년5월 구입(거주하려고 20년11월 올해들어가요)
거주주택 비과세 2년거주하면 ok
비과세 받고 팔경우 임대주택은 비과세 받을수있는 요건이 있나요?
임대주택자동말소후 그 임대주택으로
들어가 2년거주하면 (다른주택없을시)
비과세 받을수있는지요?
궁금합니다.....
법이 바뀌는데 있어서 일사부재리원칙은 언급도 안되는데 세법바뀌는건 일사부재리원칙이 적용안된다는 헌법이라도 있나요? 현재세법을 보고 투자했는데 세법이 바뀌어서 내 투자금 날리게 된다면 엄청나게 억울할거 같은데?
1주택자인 상태에서 조정지역인 아파트를 취득했을 경우 비과세혜택을 보기 위해서는 보유 및 거주요건 2년을 채워야하는 건 알겠는데 거주하는 사람이 전 세대원이어야 하나요?
중간에 직장 따라서 세대분리한 자녀가 있는 경우는 어찌 되나요?
해당지역이 언제 조정대상지역이됐는지 볼수있는곳이있을까요?
비과세 요건 채우고 양도시 양도차익이 비과세 ( 세금0원)인거죠? 자꾸 우기는 사람있어서 조금이라도 낸다라고 비과세란뜻이 세금이 없다라는거잖아요 비조정지역에서 매수후 2년이상 거주했어요 양도차익이 2억5천인데 그것에대한 세금이 1도없는거죠?
10년 거주중인 A주택이 있고 B주택 C주택 (B,C 조정지역 지정 전)을 더 매입했습니다. C주택을 임사로 등록하면 A주택을 일시적 2주택 요건으로 팔면 비과세 가능한가요? 그 후 B주택을 (실거주는 안하고다른 곳에 전세 살 예정) 매도할때도 비과세 요건이 될까요? 최종적으로 임사 끝나고 C주택도 임사해지시 1주택 요건만 맞으면 비과세될까요?
그럼 만약 비조정 지역으로 주택을 매수해서 전세로 임차인을 맞춰놓은 상태에서 다른 주택을 추가적으로 매수하면 1가구 2주택이 되는거잖아요 그럼 나중에 2년뒤에 첫번째로 매수한 주택을 매도하면 비과세 혜택을 못받는건가요?
설명을 너무 잘해주시네요 잘 들었습니다~
9억 넘는 집에 세입자가 4년간 전세 3억싸게 살았는데,내년2월만기인데 2년 더 연장한다고 해서, 넘 얄미워서 내가 실거주 하려는데, 내년2월부터 2년 실거주하면 장특공80% 받을 수 있나요?
조정지역 대상전 재개발 분양권 구입했습니다.(18년 10월, 당시 무주택자 였구요) 이후 성북구 조정대상 지역으로 지정됬고 19년 3월 신축아파트가 완공되어 4월에 입주하여 현재거주중입니다
저같은 경우 입주후 2년째인 20년 4월 부터 비과세 대상인가요?
또한 매입가가 5억7천만원 되는데 현재호가는 11억 이상입니다
이경우 9억이상 아파트에 부과되는 세금이 부과되는지요?
2018년 07월 거주주택 비과세 특례로
거주주택을 비과세 받고
매도하였습니다
평생1회로 제한한다는 법은 2019년 02월 12일 이후 취득한 주택에 대해서 평생1회로 인지하고 있습니다
그래서
2016년 구입한 주택도 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있지 않습니까?
대표님 무척 궁금합니다
평생 1회가 기존에 1회 받은 사람에게도 적용이 되어 영 못 받게 되는지요?
2016년에 구입한 주택은 거주주택 비과세 특례 받을 당시 임대주택이였습니다
아 저랑 같은 상황이예요.
그럼 제가 살고있는집 매도 시 비과세받고,
새로 사는 아파트가 양도세 평생1회 혜택 적용된다는거죠? 고로 2년 살고 매도 다시 비과세!
대신 그걸로 끝. 더이상은 노. 맞나요?
현제3주택자입니다
5월달에 실거주지인주택을팔고 거주할려고 주택을매매합니다
같은날 잔금이치루어지면
취득세는어떻게 되는지궁금합니다
20년도부터 4주택 취득세가 많이붙는데
이런경우 3주택인지4주택인지 궁금합니다
일시적 1가구 2주택 비과세랑
거주주택 비과세 특례
둘다 적용될시에는 어떤게 우선으로
적용인가여? 어떤거로 신고하느냐에
따라 다른가여,
등록당시 기준시가는 공시지가 말씀하시는 건가요???
A아파트:2012년 분양받은 아파트에 실거주중 그 후에 조정지역됨
B아파트;2018년 5월 비조정지역 아파트 분양권있슴
2019년 12월에 분양권 조정지역됨
B아파트 등기하고 3년안에 A아파트 팔아서 비과세혜택 본다면 B아파트는 2년 거주하지않고 보유만해도 되는거 맞나요?
B아파트도 거주해야한다는 분이계셔서 질문남깁니다
2021년 8월
제네시스님~임대주택사업자가 거주주택 비과세받을때도 9억까지만 비과세인가요?초과분은 세금내나요?
송파서 20년 넘게산 빌라가 재계발이 들어가서 다른곳에서 거주중인데 올해입주입니다. 2년 거주란게 아파트 새로 지은후 거주해야됩니까? 아님 그전에 살았던게 거주로 인정되나요?
재개발 재건축은 당초 취득일부터이나, 이후 멸실 후 준공이 되면 관리처분인가일을 기준으로 이전과 이후로 나눠 양도세를 계산합니다 (최대한 많이 거주하시는게 현재는 유리합니다. 9억 초과시)
'거주주택 양도세 비과세'에서 임대주택으로 등록한 것이 꼭 '장기'여야 하는지요? (그렇게 써있고, 설명하셔서.)
'장기','단기' 구별없이 '임대주택'등록하면 가능한 것으로 알고있어서입니다.
정확하게는 세법상 '장기임대주택' 으로 이 요건은 1)지자체, 세무서 등록 / 2)등록당시 기준시가 6억 이하(수도권 외 3억 이하) / 3)5년 이상 의무임대('18년 4월 이후는 8년) / 4) 5% 이내 보증금 제한 등입니다. 지자체에서 말하는 장기주택은 장기일반민간임대주택으로 둘은 다릅니다
제네시스님!취득이라 함은 취등록세 낸 기준인가요?그리고 지역주택 경우 어떻게 되나요?22년9월입주예정은 어떻게 되나요?
안녕하세요 제네시스박님 어려운 3가지 개념을 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 근데 제 경우는 좀더 추가적인 설명이 필요한거같아서 질문을 드립니다^^ 8.2대책 이전인 17년 6월 무주택상태로 서대문구(조정지역)에 관리처분인가를 받은 재개발물건을 매수했습니다. 그리고 20년 8월에 입주해서 실거주 예정입니다. 제가 추후 본 주택을 매도할 때 9억 이하부분은 비과세, 9억 초과분은 장기보유특별공제를 받으려면 입주 전 보유했던 기간이랑은 상관없이 실제 입주 후 최소 2년동안은 실거주를 해야하는건가요? 아니면 입주 전 보유한 기간이 장특공제에 반영이 되는건가요?세법정말어려워요 ㅠㅠ
재개발 재건축은 당초 취득일부터이나, 이후 멸실 후 준공이 되면 관리처분인가일을 기준으로 이전과 이후로 나눠 양도세를 계산합니다 (최대한 많이 거주하시는게 현재는 유리합니다. 9억 초과시)
세무사님 상담 받는게 좋습니다
중요한내용 감사합니다
안녕하세요~ 첨부해주신다는 관련 영상 링크는 어디서찾을수있을까요?
1998년 6월 IMF때 역삼동에 아파트를 샀는데 그해 회사가 문닫아 그이듬해인 1999년 1월에 캐나다로 이민와서 지금까지 보유하고 있습니다. 2006년 재개발되었습니다. 해외채류자라서 보유기간은인정안되는걸로 알고있습니다. 이경우 1세대 1주택 비과세인정 받으려면 2년거주 요건이 필요한데 한국들어가서 2년 그집에 실거주해야 하는지 아니면 한국내 다른곳에 2년 살아도 되는지 알고싶습니다. 또 2006년 재개발당시 역삼동이 조정대상지역이었는지도 알고싶습니다. 이경우 장기특별공제는 받을수 있을까요? 답변부탁드립니다.
안녕하세요, 워낙 오래전 일이고 특히 거주자와 비거주자 구분은 매우 중요한 이슈이기에 세무사님 상담 받아보시길 권합니다. 원하시는 답변 못 드린 점, 양해 바랍니다
대단히 감사합니다 제네시스 박님~~
안녕하세요 저는 2011년10월31일 비조정 22평취득후 거주하고 있다가2020년5월21일 매도했습니다 그리고2017년11월28일.29일 24평.20평 두채 비조정지역 부부공동명의 취득후 2018년9월 조정지역지정.한채만 임대사업자8년 장기임대 등록했습니다. 질문1. 2011년취득후 거주하고 있는 22평 일시적2주택 비과세 여부, 질문2 임대사업자공동50대50이어서 0.5호로 8년임대후 장특공 봇받는다면 2020년 매도분 과세납부해야 하는지?, 질문3 2017년 취득 임대사업자미등록한 한채 지금이라도 임대사업자등록하면 추후 매도시 두채다 8년 임대후 장특공 받을수 있는지 궁금합니다 여러가지로 바쁘시겠지만 제가 7월31일까지 양도세 신고 해야 합니다 답변 꼭 해주시면 구독열심히 더 하겠습니다
거주주택 양도세 평생1회
질문인데요
1 주임사가 2개인데요
1번째는 5년이상 2번째는
5년임대 채우지 못했는데
2번째도 임대5년 채워야 비과세
받을수 있나요?
2 무주택자가 주임사가 있는데
2016년 재개발 입주권이 있는데
2023년쯤 입주예정입니다
2017년 분양권도 있는데 2020년
입주인데요.
입주해서 2년실거주 후 비과세
받고 2023년쯤 입주권 들어가서
2년 살구 비과세 받을수 있나요?
좀복잡하네요....ㅜ
세금관계가 듣기만해도 머리지끈거려 피하고싶지만 그래도 살면서 꼭 필요한정보라
인내를갖고 열심히 보고있습니다. 세금의신!제네시스님은부러운대상입니다ㅎ
저같은경우, 아파트분양받은거 세주고 저는 전세살고있고 오피스텔소형 분양받아 등기완료상태면 2주택으로 되는건지요?
정말 좋은 영상 감사합니다
2018년 3월 단기 4년 주택 임대 사업 등록했고 실거주 아파트 2년이상 했습니다 실거주 아파트 매도할때 비과세 인가요?
실거주 아파트를 현재 매도하고 주임사 아파트를 5년동안 임대하면 되지 않나요?
저의 어머니가 15년전에 아파트를보유합니다
7년전에 누나사별하여 누나집에같이 살고있습니다
이게 같이 1세대 3주택으로가나요?
작년에 어머니가 보유하신 아파트8천에 팔았습니다 오늘 과세예고통지를받았습니다
양도소득세17백만원이 나왔는데 이거다내야하나요?ㅜㅜ
제네시스박님 영상잘보고 있습니다. 비과세 관련해서 질문하나 드려도 될까요? 현재 일시적 2주택상태입니다. 첫 번째 주택(조정지역)은 2018년 5월 취득해서 쭉 실거주하고 있고요 두 번째 주택(비조정)은 2019년 11월에 취득했습니다. 이 상태에서 첫번재 주택을 2021년 10월에 매도해서 비과세를 받고 두 번째 주택을 2021년 12월에 매도하면 두 번째 주택도 비과세가 맞는건가요? 2021년부터 다주택자의 경우 최종 1주택이 된 이후에 다시 2년을 계산하지만 일시적 2주택은 예외라고는 하던데 헷갈려서 질문드립니다.
일시적 2주택은 예외이므로 말씀처럼 해도 비과세가능할 것입니다 (그래도 사전에 세무사 상담 후 진행하세요)
답변감사드립니다~
미분양 아파트 계약했는데요 계약하고 다음날 19일 조정지역으로 바뀌었는데요 계약일이 취득기준인가요?? 등기일 기준인가요??
고가주택 비과세 장특공은 1세대 1주택 비과세/주택임대사업자 비과세 동일적용 인가요?
경산2005년도아파트청약으로구입
현시세2억이고6천에25만원반전세
저는대구1억6천전세
2020년1월대구줍줍으로5억7백청약
이런상황에서경제적어려움으로경산아파트를매매하려합니다ㅠㅠ
세금관련걱정인데....저네시스님께문의가능한가요?
세금관련 문의는 거주지 관할 세무사 사무실로 가시면 됩니다. 저는 세무사가 아니며, 다만 세무상담 전에 최소한의 알아야 할 것들을 방송을 통해 알리는데에 집중하고 있습니다 ^^
@@제네시스박
😂감사합니다^^~
머리가 아프네요^^
예를들어 수도권에 3억대 아파트 두채를 올해 구입한다고 하면 어떻게 적용하는건지요?하나 구입하고 2년후에 하나 더 구입하면 되는건가요?
지역주택조합은어찌되나요 5년되어가구이제착공인데요
9억 초과주택 장특공 거주요건이 취득 즉시 부터인가요? 아니면 전세 2년 줬다가 본인이 들어가서 2년 살아서 4년보유후 매도하더라도 가능한지요?
1세대 1주택 비과세에서
조정지역대상 지정 후 취득이라는거에서 질문있습니다
계약당시는 비조정지역이었는데 잔금치를때는 조정지역이라면 어디가 기준인가요?
원래는 잔금기준이지만 선의의 피해자를 막기 위해 1)지정전 계약을 하고, 2)계약금을 지급했다면 계약 기준으로 적용합니다
4년단기 임대사업자가 4년이 지나 말소되더라도 5년 임대유지하면 거주주택 비과세 받을수있나요???
1가구1주택
2년 보유 거주
16년 구입 20년 양도
양도가 4억
양도차익 1.5억
양도세 얼맨가요?
비과세 되나요?
부탁
전세대원이 거주해야 비과세에요??
좋아요 100번째^^
감사합니다 좋은 정보^^
안녕하세요. 선생님 팬입니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 전 1주택자인데 제명의주택에 제가 동거인으로 거주중인데 2년 거주할경우 1가구1주택비과세가 적용이 되는지 궁금합니다~
단기 주택임대사업자 기간이 지나서 말소 되어도 거주주택 비과세 혜택은 유지되나요?
제가 실거주 2년한 주택을 임대주택으로 등록했는데 임대주택 거주 2년 거주요건이 임대주택등록 이전에 2년한것도 거주로 해당되는지 아니면 임대 해지하고 2년 더 거주해야 하는지 궁금합니다
전체 보유 기간 중 2년 이상 거주하면 되나, 케이스마다 다를 수 있으니 계약 전 세무사 상담 추천드립니다
2년거주는 중간에 전출입하는 것과 관계 없는지요~19년 거줍니다! 제발 답 좀 ~~~
913전에 구입하여 임대사업자등록 내었습니다.
거주주택 비과세 평생1번인가여?913이전매물은 아니지않나여?궁금합니다.
아 저랑 같은 상황이예요.
그럼 제가 살고있는집 매도 시 비과세받고,
새로 사는 아파트가 양도세 평생1회 혜택 적용된다는거죠? 고로 2년 살고 매도 다시 비과세!
대신 그걸로 끝. 더이상은 노. 맞나요?
자녀를 위한 미국에 유학을 보냈는데 월세가 너무 비싸서 그냥 집을 아내명의로 샀어요. 혹시 주택수에 포함이 될까요? 걱정이 되서요.
당연히 될거 같은데요 ^^;
@@제네시스박 답변을 해주셔서 감사드려요. 제가 예전에 상담받을때는 "1주택 여부를 판단할 때는 국내에 있는 주택만을 가지고 판단하기 때문에, 이 경우에는 국내에 주택이 한 채이므로 국내 주택 양도 시 비과세를 적용받을 수 있다" 고 알고 있었는데 이제는 해외주택도 주택수에 포함이 되는 것인가요?
1세대 1주택 비과세에 대해서 조정대상지역일때 매수를 했는데 2년 거주 해야하지만 예외 사항이 있을까요? 예로, 직장이전이라던지..요
조정지역 지정전에 받은 분양권은 기준을 분양권기준으로 하는건가요? 아니면 취등록일기준인가요?
취득일을 물어보시는건가요? 분양권이 주택으로 될 때 주택을 취득했다고 보며, 보통은 잔금일 입니다 (분양권과 주택은 다릅니다)
답글주셔서감사합니다.
제가 일시적2주택자예요.
고양시 행신동의 아파트(전세놓음)에 살다가 2019년7월에 삼송지구 오피스(주거용)로 입주했어요. 2년내매도인지 3년내 매도인지 헷갈려서요.
@@곽따손 조정에서 조정으로 이동시만 3년이 아닌, 2년 혹은 1년이내가 됩니다. 아래 영상 참고해보시겠어요? (6분 정도) ruclips.net/video/cHdABJfeN-k/видео.html
궁금증 해결되었어요.
정말 감사드려요.
늘 잘 보고있습니다~^^
@@곽따손 감사합니다 ^^
2008년 오산에 전용19.8 소형원룸 소유.2018년7월 양주옥정에 아파트분양입주후 20년5.4일 오피스텔 분양계약했습니다 분양사에서 일반임대사업자 등록해야한다해서 할예정입니다 5.15일회천 대방 예비추첨16번이기에 청약하려는데기존 주탴처분조건입니다 양도세 비과세 해당되는지요? 실거주 2년인데요?
기존주택처분조건 청약은 기존 1주택자가 처분하고 갈아타는조건아닌가요? 새아파트로.
평생1회 받을때 양도 차익이 없었다면 다음에 한번더 받을수 있나요?
세대원에 미성년자 자녀도 포함인지 궁금하네요 학교땜시 나가있는데 어찌해야할지 ㅜ
저도궁금해요
안녕하세요, 좋은정보 늘 감사합니다.
1가구 1주택 비과세 문의 드립니다. 17년 8.2대책 직전인 7월말경 가락동 아파트를 전세끼고 계약했어요. 등기이전은 10월이었구요.당시 지방에 거주중인 아파트가 있었고 지금도 소유 거주중인데요. 거주 중인 집을 올 해 처분할 예정입니다. 매도후 가락동집에 거주해야 9억까지 비과세인가요? 아님, 그냥 비과세 받을수 있나요?
꼭 답변 부탁 드립니다~~
안녕하세요, 82대책은 다른 규정과 달리, 규제 전 계약을 하고 계약금을 지급했다하더라도 '무주택 세대주'에 한해서 보유 요건으로 비과세를 합니다. 제가 보기엔 거주를 하셔야 비과세가 될 것으로 보이는데요, 더 자세한 건 세무사님 상담 받아보시길 꼭 권합니다 (그렇게 잘못해서 세금 수 천 만원 낸 사례가 주변에 있었어요)
정말 감사합니다^^
1주택인데 월세주고 전세살면 건보료랑 비과세 해택에 대해서 궁금해요
1주택 월세33만 까지 건보료 면제 인가요?
그리고 비과세는 어케 계산되는지
질문이 두서없네요 ㅜㅜ
1주택이시면 비과세요. 세금없어요
다세대주택은요? 그 맨 윗층에 주인이 사는데요
궁금했던 내용인데 정말 감사합니다!!!
조정지역 때 샀다가 조정지역 해제 되었는데 2년 보유 인가요? 비과세 조건이요
안녕하세요. 제 상황을 기초로 상담을 받고 싶은데 가능한가요?
일시적 2주택은 항상 비과세 맞죠..?
고가주택 25년 실거주후 재건축공사중인데,내년 7월입주거든요. 그럼 입주해서 2년 실거주를 해야 고가주택 비과세혜택받나요?
예전 실거주했는데 아리까리합니다.
재건축의 경우 당초 취득일부터 따지는 것이고, 이때 양도세는 관리처분인가를 기준으로 그 전과 이후 두 번에 걸쳐 계산해야 합니다. 세무사 사무실에 맡기길 권합니다
@@제네시스박 제네시스님 답변감사합니다.
예전에 호빵님 경매정강 동기입니다.
ㅋㅋ
@@jitree90 아항~ 그러시군요 ^^
제너시스님,
재건축 조합원 분양자는 5년동안 양도세 면제가 사실인가요?
제가 이 경우는 잘 모르겠습니다 ^^;
안녕하세요 제네시스박님...영상 잘 보고 좋은 공부 하고 있습니다질문 있습니다최근 영상에서의 비과세 요건 중 "거주요건" 입니다제가 소유한 주택에 주민등록을 한 후 그 상태에서 지인에게 다시 전세(2년)를 줬을 경우 거주 요건에 해당이 되는 건지요??
실제 거주를 하셔야 합니다
선생님 1세대1주택비과세인데요
제가 평택고덕신도시 당첨이되서 조정되기전 5월에 계약금까지완료하여 계약을하였습니다 그러고 6월17일 평택이조정지역이되었습니다
그렇게되면 2년보유비과세이예요? 2년거주예요'?
취득시점이라고말씀하셨는데 잔금친거를취득일로보나요?
계약금 납입한것도 취득일로보나요?
답 좀~~~
위내용중 평생한번 비과세되는거 임대사업자라하면
세무서만등록한 임대사업자도 해당되나용?
안녕하세요 ^^~
걱정하고 우려했던 3년이상 거주한 장기보유 고가 1주택의 절세에 도움이 되는 꿀팁설명 유익한정보! 감사 감사합니다ㆍ^^~
2021년 부터는 장특공과 거주요건 3번 각각 10년으로 양도세 비과세가 바뀐다고 하니까 마음이 무겁네요 ᆢ
설명
제네시스님 !👍👍👍
다주택자 거주주택과 조정대상지역의 1세대 1주택의 비과세 요건의 비교 설명 확실하게 학습 되었어요ㆍ
제네시스님 안녕하세요 영상 잘 보고 있습니다^^ 한 가지 여쭤보고 싶은 내용이 있어서요 '16년 3월에 조합원 물건 취득(소유권 이전)하고 '19년 11월 아파트 잔금을 치렀는데요. 이럴 경우 거주요건이 들어가야 하는지요?? 취득 당시 세대 기준 주택수는 없었습니다
1세대 개념이 ...."
9억 초과분만 비과세군요
임대주택 폐업해도 평생1회인가요?
제가 알기론 1회 입니다. 만약 그게 아니라 2회, 3회 가능하다면 주택임대사업자 취지와 맞지 않다고 봅니다
아랫세대 사다리 걷어 차기 오지네.
서울에 아파트가 한채 있고 양평에 펜션 지어서 운영하면 1가구 2주택에 해당될까요?
펜션 실제 용도에 따라 달라질 것입니다