제2의 IMF가 올 수 있습니다. 근거를 알려 드립니다(with 한문도 교수 1부)

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  • Опубликовано: 22 авг 2024
  • 연세대 한문도 교수를 모시고 한국 부동산의 위기에 대해 들어봤습니다.
    0:22 부동산 시장의 급속한 냉각, 예상한 이유
    2:17 예전부터 부동산 하락을 주장한 근거
    4:00 현재 부동산 시장이 금리 인상에 유독 취약한 이유
    7:51 현재 부동산은 단기조정인가 장기하락 시작인가
    11:50 부동산 시장 정상화는 언제?
    14:00 부동산 하락장 대처법과 자세
    오늘의 게스트
    한문도 교수
    연세대 정경대학원 금융부동산학과
    한문도님 책 '더 위험한 미래가 온다' 사러 가기:
    👉 url.kr/mvfasg
    한문도님 유튜브 채널: '한문도TV_부동산채널'
    👉 / @tv_4355
    본 영상의 투자정보는 참고만 하시길 바랍니다.
    투자의 판단과 책임은 투자자 '본인'에게 있습니다.
    #한문도교수 #부동산 #리얼캐스트TV

Комментарии • 1,1 тыс.

  • @realcast_TV
    @realcast_TV  Год назад +1

    [당첨자 발표] 안녕하세요 리얼캐스트TV입니다.
    지난번 [제2의 IMF가 올 수 있습니다_한문도 교수 1부] 영상을 통해 진행한
    댓글 이벤트 당첨자🎁를 발표합니다!!
    ─────────
    누리40 님
    우울한골퍼 님
    김성 님
    도덕선생님 님
    NBS(Namchon Broadcasting system) 님
    THK 님
    조문범 님
    Bruno Giordano 님
    SK Yang님
    박종현 님
    ─────────
    당첨을 축하드립니다.
    당첨되신 분들은 '더 위험한 미래가 온다' 책 수령을 위한 아래 (1~4번까지) 정보를 10월 28일(금요일)까지
    r-cast@naver.com으로 보내 주세요.
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    추워지는 날씨에 건강 조심하세요.
    감사합니다
    📌정보 입력 기간: 10월 25일(화) ~ 10월 28일(금)까지
    📌경품 발송 : 11월 2일(수) 이후 순차 발송 예정
    📌당첨자 분들은 해당 영상 대댓글에도 당첨을 확인하실 수 있습니다!
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    • @user-pg3pr6wb8g
      @user-pg3pr6wb8g Год назад

      1ㅔ¹¹1¹¹ㅔㅔㅔㅔㅔ11111111111111111111¹ㅖ¹¹11¹111

  • @user-gy3iy7tp8e
    @user-gy3iy7tp8e Год назад +105

    부동산 경제 상황을 바로 직시할 수 있는 시력을 가질 수 있게 끊임없이 양심의 소리 내어주셔 감사합니다.
    정직한 교수님의 영상 늘 챙겨듣고 있어요.
    앞으로도 열심히 들을테니 항상 건강하셔야 해요~~

    • @user-dd6cf2ib3u
      @user-dd6cf2ib3u Год назад

      이선주님
      중고사업에 관심있으신가요?
      최저가 싸움이 아니라서 추천드리고싶습니다!
      유튜버 셀앤바이에듀 추천드려여!

  • @brunogiordano6535
    @brunogiordano6535 Год назад +115

    아주 이해하기 쉽게, 차분하게 현재의 부동산,경제 상황을 설명해주시네요.교수라는 분들 대부분이 건설업자들 대변하시는 분들도 많던데 한교수님은 객관적으로 상황을 바라보시면서도 경제적으로 힘든 사람들 입장(소중한 재산 잃지 말라고..)에서 부동산을 설명해주시네요. 감사합니다.^^

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      축하합니다!
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  • @yjin6718
    @yjin6718 Год назад +96

    주택가격이 하락을 할수밖에 없는 상황을 자상하게 설명해주시는데, 젊은이들과 서민들을 걱정해 주시는 따뜻한 마음이 느껴집니다.

  • @Listen-uv1hm
    @Listen-uv1hm Год назад +73

    한문도 교수님 ~~!!
    기성세대의 모범을 보이
    시는분, 미래세대를 위해 열일
    하시는 교수님 늘 존경
    하고 방송마다 찾아보고
    있습니다..
    양심있는 지성인 한문도
    교수님 늘 건강 하세요 ~^^💞

  • @jeongdonghwa9880
    @jeongdonghwa9880 Год назад +42

    한문도교수님은 최소한의 뻥도안치는 진짜배기임. 진실과 선의는 최후의 순간에 그 얼굴을 드러낸다. 정직한 관상은 항상 과학.

  • @user-mn9kv1uv3y
    @user-mn9kv1uv3y Год назад +43

    진짜 몇 번을 반복해서 들었습니다. 그동안 부동산 방송을 들어도 어려운 용어로 이해도 안 되고 답답한 부분이 많았는데 다 해소된 느낌입니다.
    다가올 추운 겨울 단단히 잘 준비하겠습니다. 아울러 영끌한 젊은 세대가 더 이상 피해보는 일이 없기를 간절히 바랍니다. 집이 있어야 결혼도 하고 아이도 낳고 미래를 꿈꿀 수 있기에 그 젊은 세대가 이번 집값 하락의 가장 큰 피해자가 될까 많이 안타깝습니다.
    감사합니다 ^^~

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      축하합니다!
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  • @user-vu2fy3xg7g
    @user-vu2fy3xg7g Год назад +126

    수년전 제 친구가 매매시세 보다 비싼 신축빌라전세를 들어가는데 보증보험을 들어서 괜찮다 하더군요. 역시나 집주인이 잠덕했는데 보증보험을 통해 전세금은 전액 돌려받았습니다. 이게 얼마나 웃기냐면 우리세금으로 전세사기꾼들 배불리는 겁니다. 보증보험에서 전세금이 시장가 수준인지 전혀 판단도 안하고 보증을 들어 주는 겁니다. 안심보증은 없어져야 합니다. 시발 내 세금

    • @CamperTiger
      @CamperTiger Год назад +19

      진짜 욕이 저절로 나오네요. ㅅㅂ

    • @Bwudhwkdi
      @Bwudhwkdi Год назад +8

      ?? 보증보험이 세금으로 돌아가나요? 그럼 보증료는 왜 내나요? (질문입니다)

    • @HK-ws8ro
      @HK-ws8ro Год назад +22

      사기꾼들 잡아서 돈열배로 뜯어내면 되는데 절대 안하는 나라 수준

    • @hykim5517
      @hykim5517 Год назад +16

      @@HK-ws8ro 안잡는게 가장 큰문제죠 잡을려고 했다면 벌써 저 사기꾼들 없어졌을텐데 왜 놔두는지 이해가 되지를 않아요

    • @wago5005
      @wago5005 Год назад

      @@Bwudhwkdi 걍 멍청한소리하는거

  • @user-bs1rx9rv7b
    @user-bs1rx9rv7b Год назад +93

    부동산에 대해서 교수님이 정말 이해하기 쉽게 설명해 주시네요~ 대한민국 최고의 부동산 전문가이십니다👍😄

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      좋은 말씀 감사드립니다.

  • @niceguyhyun
    @niceguyhyun Год назад +31

    지금전세도 두배이상는 거품입니다. 아는지인도 금리올라3~4억 전세대출받은거 때문에 생활이 안된다고 죽상이더라구요~~계약만료될때 방뺄듯요~~혼자사니 어디든 월세로 가겠죠

  • @user-rb8jk8uv7n
    @user-rb8jk8uv7n Год назад +63

    최고세요👍 양심적인 훌륭하신 학자님 존경합니다

    • @oos1367
      @oos1367 5 месяцев назад +1

      양심적인 학자 전문가라는 혹
      얼마짜리 몇채 가지고있나요 ?

  • @lalasweet5376
    @lalasweet5376 Год назад +67

    여러모로 훌륭하신 교수님, 몇 안계시는 진짜 지식인이세요. 존경하고 항상 응원합니다😊

  • @user-qj2ld2yn5k
    @user-qj2ld2yn5k Год назад +43

    한문도교수님 존경합니다. 정말. 이런분이 많아야하는데... 정말 감사합니다

  • @user-pm4kg1hh2r
    @user-pm4kg1hh2r Год назад +69

    경제전문가중 단연코 최강. 쵝오시네요

  • @jamesgrace609
    @jamesgrace609 Год назад +22

    한 교수님 말씀에 매우 큰 공감합니다 우리나라 전세대출30%이하로만 대출해주던지 아니면 폐지해야 됩니다 전국민의 부동산투기화로 한탕주의와 대박중독으로 열심히 일하려는 근로의식이 없습니다 큰일입니다!

  • @nbsnamchonbroadcastingsyst4583
    @nbsnamchonbroadcastingsyst4583 Год назад +15

    부동산으로 어지러운 때 교수님의 간결하고 확실한 지식을 이렇게 얻게 되어 감사하네요 ^^
    구독 & 알람 설정했습니다.

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      축하합니다!
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      리얼캐스트TV를 구독해 주셔서 감사합니다.

  • @user-ym1zc8zn5w
    @user-ym1zc8zn5w Год назад +22

    은행대출없이 전세사시는분들... 집주인이 될 기회가 오고 있습니다.
    조만간 전세가격이 반토막이 납니다.
    현재 서울시내 평균 아파트 가격은 11억원, 평균 전세값은 5억입니다.
    전세금 5억원에 대한
    2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
    2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
    2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
    2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있다가
    3달후인 2023년에는 월291만원의 주거비용을 써야하는데 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요?
    2020년에 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
    금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다.
    엄청나죠 ?
    전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능.
    이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠.
    갭투자한 집주인이라면 전세값이 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고
    세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 다른 지역으로 이사를 준비하십시요.
    혹시 전세금을 대출없이 본인돈으로 충당했다면, 싼대로 이사하시고 남은돈을 적금에 넣으세요.
    참, 전세보증보험 꼭 들어두시고요... 이런 하락장에서는 깡통전세 위험합니다.
    몸테크 2년만 하시면 인생역전 기회가 옵니다.
    내년말 정도에 경매로 싸고 좋은물건 쏫아집니다.
    혹시아나요... 지금 살고계시고 있는 집을 현재전세가격에 사실수도 있습니다.
    지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.

    • @user-qg7pg7vi3v
      @user-qg7pg7vi3v Год назад +3

      제가 처한 상황을 정확하게 얘기해 주시네요 빚없이 계속. 전세 살고 있는데 4년전에 큰 금액을 올려줬거든요. 그땐 어쩔 수 없는 선택을 할 수밖에 없었는데 ㅠ 참고 인내한 시간들을 보상 받을 수 있을것 같아서 그동안 고생이 헛되지 않았음을 ~정직하게 빚없이 살아온 결과물이죠. 감사합니다~지금은 중심을 잡고 잘 견뎌내야 합니다

    • @user-ym1zc8zn5w
      @user-ym1zc8zn5w Год назад

      @@user-gk6qq3oy8i 그래서 보험을 들어야합니다.

    • @user-gk6qq3oy8i
      @user-gk6qq3oy8i Год назад

      그런데 일단은 그 현금이 안전해야죠.
      주택 가격이 폭락하면 전세보증금이 백퍼 안전할수 없습니다.
      절대 안전하다는 전세보증금 수준이 집값의 60% 정도였는데
      실제론 집값 60% 수준 전세도 거의 없었죠.
      보통 80% 수준이 대부분 아니었나요?
      그런데 집값 40~50% 하락하면 융자 한푼 없는 집이라도 전세 보증금 백퍼 안전할까요?

    • @jsk7094
      @jsk7094 Год назад

      팩트설명 고견 감사합니다~~

  • @jinwooseanp6523
    @jinwooseanp6523 Год назад +12

    드디어 한문도 선생님의 시대 이제 한번 제대로 맞추신듯 🎉

  • @user-rt7cp2ii3k
    @user-rt7cp2ii3k Год назад +19

    👍 역시 교수님 존경합니다
    냉철하게 솔직한 쉽게 이해되는 설명 감사합니다

  • @user-fo7tl5vw7d
    @user-fo7tl5vw7d Год назад +18

    한문도교수님 팬입니다. 요즘 부동산공부에 많은 도움을 받고 있습니다. 저도 바젤3가 시행되면 점차 부동산으로 돈벌기는 어려워질것으로 생각되고 어떤면에서는 부동산공화국 우리나라 발적적 측면에서 긍정적이라 보여집니다. 늘 감사합니다.

  • @motione1843
    @motione1843 Год назад +20

    요점은 내년 미연준 기준금리5% , 전세하락, 바젤3, IFRS9, DSR, 요인으로 금융불안 금융위기 옴

  • @hiimm3
    @hiimm3 Год назад +3

    지금까지 들었던 강의중 최고입니다! 너무 알기 쉽게 설명해 주시네요~ 왜 요즘 교수님만 찾는지 알겠어요^^ 감사합니다~~

  • @user-jz2mi6ki9g
    @user-jz2mi6ki9g Год назад +13

    한교수님 감사드립니다. 보수적으로 보란 말씀 명심 하겠습니다.

  • @sapjilyie9174
    @sapjilyie9174 Год назад +8

    3~40%가 아니라 100%가 빠져야지.
    2018년 분양가 9억2천이었던 헬리오시티가 23억까지 갔는데

  • @user-ys9ds5bj9k
    @user-ys9ds5bj9k Год назад +55

    차분하고 내용전달이 정확하여
    신뢰가 갑니다
    이해가 잘되어 감사드립니다

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      시청해 주셔서 감사드립니다.

  • @user-of2td3hh1s
    @user-of2td3hh1s Год назад +43

    역시한문도교수님 이런분이전문가

  • @user-uh8qi9ux1p
    @user-uh8qi9ux1p Год назад +39

    늘 가장 현실적인 부동산 전망 을
    해주심에 감사합니다
    시기꾼 부동산업자들과 늘 다르시네요ㆍ감사합니다

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад +1

      좋은 말씀 감사드립니다.

  • @mungmung999
    @mungmung999 Год назад +59

    다 옳으신 말씀입니다. 그리고 과거와 현재, 미래의 인구 구조 여건이 다릅니다. 여태 두번째 위기까지만 해도 일단 받쳐주는 인구가 있었기 때문에 조정 후 상승이 가능했지만 앞으로는 반대 상황이죠. 공급된 물량은 많지만 급격하게 감소하는 인구수 즉 받쳐주는 수요자수 급감에 금전적 경제력 또한 뒤쳐지는 상황에서 과연 시장이 버텨줄지 의문입니다.

    • @airdelaube
      @airdelaube Год назад +3

      그 인구 줄어드는 시점이요 그말 대로면 그 수요가 줄기까지는 아직 한참 남았습니다 20년 정도 지나야 티나요 왜그런지 아세요? 인구는 줄긴하는데 이미 지금 대한민국 역사상 최대 인구수치고요 그게 줄어들어 20년 후면 이천년대 초반 그시절 인구에요 물론 지방과 서울 수도권 입지차이는 있겠지만 그만큼 집원하는 수요 자체도 폭발했기 때문에 수요가 줄진 않을거고 공급이 채워주진 못합니다. 일인가구가 또 한몫하죠 님들 생각대로 극단적인게 바뀌지 않습니다

    • @mungmung999
      @mungmung999 Год назад +8

      @@airdelaube 그래요. 눈에 확 띄게 줄어드는 시점이 2040년 부근이라죠. 출산율이 늘지 않고 지금 수준에 머문다면 3천만명 수준까지 줄어든다고 합니다. 그렇다면 현재 수준을 가정했을때 현재 비싼 시세에 깔려있는 공급된 물량을 누가 살까요? 1인 가구요? 1인 가구의 소득으로 현 시세의 집을 마련한다고요? 금리가 오르는 시점에서 다시 내려가기까지의 싸이클이 있는데 그동안 4~5년 주기였다면 현재 벌어지고 있는 상황은 장기 패턴으로 변화되고 있어요. 분명 앞으로 매도 우위의 상황으로 자연스럽게 집값은 하향기조를 보일것입니다. 일본처럼 똑같이 가고있어요.

    • @airdelaube
      @airdelaube Год назад +1

      @@mungmung999 일인가구가 집 못마련한다고요? 통계적으로 느는 부분을 님 주변에 사람들로 전체를 판단하지마세요 그게 폭락론자라는겁니다 일본 얘기하는데 일본 버블은 완전 달라요 kbs 다큐라도 보고 오셨나본데 그거 10년전에 만든거 아시죠? 시장규모가 옛날이랑 전혀 다릅니다.일본 80년대 버블은요 지금 봐도 버블일정도로 아마어마한 규모였습니다. 우리나라는 버블이 아니에요. 자꾸 이상한쪽으로 끼워 맞추시지 마세요 그게 음모론이고 폭락론입니다 좀 더 다양하게 정보를 접하시길

    • @airdelaube
      @airdelaube Год назад +2

      @@mungmung999 그리고 절대 소득수입으로 집 사는거 아니에요 대출이죠 누가 수득수입으로 집 사나요. 자본시장에서 레버리지도 안 일으키고 자산을 늘릴 수 있다고 생각하시나요? 혼자만 안하면 인플레이션 직격탄 맞고 아무리 자신이 소득 수준이 높아도 그런 마인드로 살면 진짜 여유롭게 살기 힙듭니다. 일인가구가 충분히 집 사는 여력이 있고 집사는데 있어서 더 자유롭습니다. 그리고 우리나라 인구 밀집은 더욱 가속화 될 것이며 주택난은 더 심화 됩니다. 새로 지을 땅도 없고요. 대신 탈 지방화는 되겠죠 대도시 주요 지역빼고 다 인구가 빠지겠죠 거긴 지금도 폭락하고 있죠.근데 우리나라는 수도권중심으로 발전 된 나라이기 때문에 금리회복 싸이클 돌아오면 바로 구매력 회복하고 오히려 폭발적으로 수요가 늡니다. 그에 비해 공급은 엄청나게 부족하죠 그거 몇년 안걸려요 이전 싸이클도 그랬고 항상 그런 식으로 주택시장이 흘러갔습니다. 비싸건 싸건 부동산 자본이 없는 사람은 피해자입니다.

    • @mungmung999
      @mungmung999 Год назад +7

      @@airdelaube 제가 대출없이 집을 마련한다고 글을 쓴적은 없습니다만? 저 또한 집 마련할때 당연히 대출을 받았구요. 우리나라 직장인 평균소득 수준은 통계에 나와있듯이 현재 집값 대비 처참한 수준이에요. 그 수준의 임금을 받아서 대출 받아 집을 구매할까요? 비싼 금리에 현재 집값에? 부동산으로 재미 좀 보신분 같고 부동산 옹호론자 같아보이시는데 지금의 1인 가구들은 혼자 벌어 미래에 투자가치가 상대적으로 떨어지는 부동산에 그 큰 돈 안써요. 부동산은 주식처럼 급격한 변동이 발생하지 않기 때문 떨어져도 체감을 크게 못할뿐 분명 떨어지고 있는 상황입니다. 서울인구 천만에 경기도 포함하면 수도권에 3천만 인구가 살고있어요. 제가 위에 언급했죠? 5천만 인구중에 광역도시 인구 다 날라가도 서울 경기도만 살고있는 형태가 되는겁니다. 지방소멸화는 진행중이고 아무리 수도권에 밀집된다고 해도 집이 남아 돌게 되어있어요. IS C님과의 의견이 다르기 때문에 더 글을 적을 의미는 없지만 향후 두고보면 답 나올겁니다. 부동산 투자를 하셨는지 투기를 하셨는지 실거주인지는 모르겠지만 현재 집값은 절대적 비정상적인것은 분명합니다.

  • @DRCOLT-hs2sw
    @DRCOLT-hs2sw Год назад +2

    집은 ~ 투자(투기)가 목적이 아닌, 봉급타서 차곡차곡 알뜰히 쪼개가면서 돈 모으면서 열심히 살고 있는 사람들의 안식처가 되어야 합니다.

  • @user-wy8uf4jf2y
    @user-wy8uf4jf2y Год назад +52

    주택구입부담지수, 바젤 III, DSR 개념정리및 용어설명을 너무 알기 쉽게 설명해 주심, 진짜 최고~

  • @s-cgrouplee4392
    @s-cgrouplee4392 Год назад +25

    미국도 서브프라임 모기지에
    일본도 못버틴걸
    한국은 달라? 하던 인간들..어휴

  • @user-mechas
    @user-mechas Год назад +12

    부동산전문가라고 나와서 말씀하시는분 보다 정책적인 부분등을 잘 설명해 주시네요. 증시 애널리스트 김한진박사님처럼 근거를 바탕으로 말씀하시니 신뢰가 갑니다

  • @user-pd6xp5fk1g
    @user-pd6xp5fk1g Год назад +2

    1.바젤협약: DSR
    2.전세대출은 DSR적용X
    3.앞으로는 전세대출도 DSR적용 가능성
    4.부동산 하락은 길어질수밖에 없다.
    5. 내년 미국기준금리5%
    보수적으로 위기 대비

  • @puppetz-tc2or
    @puppetz-tc2or Год назад +67

    모호하게 알긴했는데 명확하게 요점 정리해준 영상이네요^^

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад +1

      좋게 봐주셔서 감사해요!

  • @user-uw1fi6nd9l
    @user-uw1fi6nd9l Год назад +56

    50대인 저는 지금 말씀에 백퍼 공감합니다. 앞으로가 너무 두렵네요. 진짜 대한민국 긴장타야됩니다.

  • @sonny7
    @sonny7 Год назад +6

    재미있게 들었습니다~ 책으로 좀더 자세히 알아보고 싶습니다 좋은 영상 감사합니다~~~

  • @volleykim4278
    @volleykim4278 Год назад +25

    작년부터 집값 하락한다고 욕먹어가시면서 주장하신걸로 기억합니다. 한문도 교수님이 여럿 살리셨네요. 리스펙트입니다.

    • @user-jn2vn8en6z
      @user-jn2vn8en6z Год назад +5

      잘 알고 계시네요,,,
      다른 대부분의 기레기나 짜가 전문가들은 상승 또는 유지 쪽으로 언급을 했었는데,,
      거의 이 교수님 혼자만 하락을 주장하셔서 메인 언론에서 취급도 안했죠,,,??
      세력과 언론의 놀잇감이 되신 영끌족들은 이번에 크게 한번 당하실 것 같은데,,,
      본인의 잘못된 선택이 얼마나 큰 피해를 끼치는지 뼈저리게 체험해 보시기 바랍니다.

  • @honglee8485
    @honglee8485 Год назад +46

    이분덕에 부동산 지식이 높아지고 예측 능력이 생깁니다..무료 로 강의 해 주셔서 넘 감사합니다

  • @user-pu6tw4kk9f
    @user-pu6tw4kk9f Год назад +4

    감사합니다. 공부 잘 하고 갑니다. 건강하세요.^^*

  • @user-dm9yk7qz6l
    @user-dm9yk7qz6l Год назад +7

    왜 사람을은 바젤3 dsr를 심각하게 인식않하는게 문제입니다 이교수님이 팩트입니다
    시장에 먹이감이 되지않았으면 합니다 돈을 버는게 중요한게 아니라 기득권들한테 당하지
    않는게 안정적인 삶을 사는 방법입니다 내년에 구조조정 들어갈 가능성 많습니다

  • @JINSOMIN
    @JINSOMIN Год назад +11

    위기 앞에서는 항상 보수적으로 신중하게 대비해야 합니다 모두들 현금 많이 비축해 두세요

  • @kaitohan6389
    @kaitohan6389 Год назад +3

    그동안 교수님이 틀리신게 아니라 코로나 유동성 낮은금리 언론의 부추김으로 2019~2021시장이 비정상인거다
    2019초반가격대는 무조건100온다
    그게 심리고 시장원리다

  • @user-up3uy7nt6k
    @user-up3uy7nt6k Год назад +55

    한문도교수님은 공익적인 분

  • @roughmath1368
    @roughmath1368 Год назад +18

    최고점대비 70프로는 하략해야 분양가에 근접하는 부동산들 많습니다 주택가격 정상화 되야합니다 세력들이랑 투기꾼들이 부동산이랑 짜고쳐서 올린 주택값 확 줄여야합니다

    • @roughmath1368
      @roughmath1368 Год назад +6

      @성이름 올수도 있지 일본은 90프로도 하락한곳있음 님부터 생각을 좀 하고 답글을 다시죠? 괜히 시비걸지말고

    • @user-iz5ni5zj1n
      @user-iz5ni5zj1n Год назад

      지대는 안 떨어지고 원자재 5년전 대비 두배 넘어서 분양가는 그렇게 안싸고요 지금 처럼 계속되면 그냥 집안 지을거예요 앞으로 .. 하락하는데 인플레로 분양가 높으니까요

    • @roughmath1368
      @roughmath1368 Год назад +3

      @성이름 설마 너 1~2년전에 집삿냐? 수고해라 진짜 그런거면 내가 조용히 있을게

    • @BondiBeache
      @BondiBeache Год назад

      @성이름
      도산시킬일 있나라고 하시는 부분에서 우리 정부 의지로 조절할 수 있다는 뉘앙스가 풍겨서 말씀 드리는데요.
      우리정부 정책은 거의 의미가 없습니다.
      당연히 여기서 한국국민들끼리 뭐해야 한다 저래야한다 말하는건 쥐뿔도 의미가 없구요.
      이 영상은 그냥 현재 상황을 설명한거지 우리 정부 의지로 극복할 수 있는 문제점에 대해서 말해준게 아닙니다.
      금리가 가장 큰 원인이고 금리는 미연준의 의지에 달려있고 자기들이 돈푼걸 유럽이랑 개발도상국에 전가시켜온게 미국이죠.
      그래서 제2의 IMF 위기가 올지도 모른다고 하는거구요.
      당장 기업실적 전망은 무너져 내리고 있고 미국 빅테크들도 인력 감축 들어갔습니다.
      전세계적으로 저금리에 유동성 공급으로 좀비기업들 늘어난 것도 사실이고 한국만의 문제도 아닙니다.
      70프로는 과한게 맞지만 더 큰 문제는 기간이죠. 이게 얼마나갈지 앞이 보이지 않는게 현실이고 부동산 문제가 아니라 주식도 경제도 다 묶여있습니다.
      레버리지 투자가 하락기에 얼마나 위험한지는 아실거고 특별히 한국은 전세제도로 인한 갭투자가 가능하기 때문에 3x레버리지 상품같은걸 부동산에서 했다는게 다른 국가 대비 더 위험요인이 있는거구요.

    • @roughmath1368
      @roughmath1368 Год назад +3

      @@user-iz5ni5zj1n 일본 영국 프랑스 사례를 모르군요 전 세계적으로 주택보급률이 120프로를 넘어간 시점부터 폭락합니다 우리나라는 좀 남긴했는데 금방임 지방부터 폭락 할거임 사람 몰리지않는곳부터 두고보면 알겠지 애도 안낳구만 ㅋㅋ 집값이 계속 오를거라 생각함? 주택보급률 계속 올라가는데 인구는 주는데 일인가구가 느니까? 그것보다 주택보급률이 더 빠르게 증가함 거기에 지방소멸까지

  • @TV-wz7zb
    @TV-wz7zb Год назад +10

    IMF 무섭습니다 다시는 오면 안되는데 ㅠㅠ

  • @user-kv6nt2in4l
    @user-kv6nt2in4l Год назад +24

    20대는 교수님 말씀처럼 인생설계에 고민하느라 바빴습니다. 아이들을 키우면서부터 경제분야에 관심이가 공부하고 있는데
    교수님 책과 영상을 보며 알아가고 있습니다. 현실적이고 보수적인 관점에서 실랄하게 알려주셔서 늘 배우고 갑니다.

  • @user-xe9lz4ox7t
    @user-xe9lz4ox7t Год назад +70

    현 상황을 이렇게 논리적으로 설명한건 첨 듣네요..부동산 전문가들이란 사람들은 죄다 누구나 아는 기삿거리에다가 점쟁이같은 자기 의견으로 도배를 하더라구요..

  • @user-qs8rk8nj7v
    @user-qs8rk8nj7v Год назад +48

    솔직한 말씀 정말 고맙습니다!

  • @vegankkot3840
    @vegankkot3840 Год назад +15

    네 맞습니다. 제 2의 아이엠에프 옵니다....좀더 길게 오래가겠다고 생각합니다. 거품이 너무 바글바글....한국문제...예전 일본보다 더 심하다고 봅니다. 반도체까지도 미국 통제 받으면 방법 없어요

  • @yoosoo5456
    @yoosoo5456 Год назад +10

    좋은 강의 감사 드립니다.

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      시청해 주셔서 감사드립니다.

  • @younghwangbo6198
    @younghwangbo6198 Год назад +17

    유튜브에 부동산 전망 전문가 중에서 가장 전문적이고 뛰어난것 같습니다

  • @moxnox2455
    @moxnox2455 Год назад +16

    분석 탁월한 것 같습니다. 현명한 결정하시길 바랍니다.

  • @user-gf3fg4es3p
    @user-gf3fg4es3p Год назад +99

    심교언이나 권대중같은 놈들과는 비교도 안돼는 가장 양심적인 교수님! 항상 응원합니다.

    • @user-es8iz5gz4m
      @user-es8iz5gz4m Год назад +7

      심교언이 이번 윤정부 내각에 기용된걸로 아는데 참으로 한심하지요 어이가 없는 정부

  • @sunnykim5002
    @sunnykim5002 Год назад +13

    한국에 몇 안되는 신뢰할 수 있는 부동산 전문가, 한문도 교수님...앞으로도 좋은 영상 기대할게요~~

  • @user-gc4sw5wz5s
    @user-gc4sw5wz5s Год назад +4

    어려운 시장전망이야기를 알아듣기 쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다.
    쓰신 책도 꼭 읽어보고싶습니다.

  • @user-gn7fg9rb3u
    @user-gn7fg9rb3u Год назад +18

    집 대출 금리가 2.5%에서 현 6.5% 3배이상 올라서 상당히 부담이 되고 있습니다.
    영끌해서 매수했는데..급매로 혹은 경매로 넘어가게 된 상황입니다.!

    • @user-rb5pe9yn3y
      @user-rb5pe9yn3y Год назад

      영끌? 한강 얼기전에 가즈아

    • @krauskim7662
      @krauskim7662 Год назад +2

      미안하지만 소중한 경험 되시겠네요.
      부동산 위험하다고 정부도 부동산 잡겠다고 몇년전부터 그렇게 난리였는데
      영끌까지 해서.... 하아

    • @user-gn7fg9rb3u
      @user-gn7fg9rb3u Год назад +2

      @@krauskim7662 제가 넘어간게 아니고 현 상황이 넘어가는 집들이 많다는거에요.! 주변 사람

    • @smilesmaker86
      @smilesmaker86 Год назад

      @@user-rb5pe9yn3y 말하는 뽄새보소 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    • @user-rb5pe9yn3y
      @user-rb5pe9yn3y Год назад

      @@smilesmaker86 ?.?
      뭐 임마..이주열아저씨가 퍼펙트스톰 온다고 조심하랬는데 투자했으니 가야지.. 물 얼기전에

  • @user-dj3oh4ix3y
    @user-dj3oh4ix3y Год назад +3

    명쾌합니다. 답답했던 맘이 풀리네요.

  • @user-kc2ef4gq6k
    @user-kc2ef4gq6k Год назад +3

    아니 1년사이에 3억 아파트 10억 불렀다가 이제 6억 이게폭락 장난핮니까 이제 연착륙 시작 3년하락 10년보합 코로나 충격 마약으로 환각파티 이제 그 충격을 뼈저리게 받아들일때

  • @zenith007
    @zenith007 Год назад +20

    부읽x 정씨 월x 등등 요새 아닥하는 이유

  • @sangooklee6368
    @sangooklee6368 Год назад +20

    현실을 잘설명해주시네요
    건설업자 들의 꼭두가시들만보다 오랜만에 제대로된 말씀을들으니 아직한국에 도 희망이있구나 생각이듭니다.

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад +1

      공감해 주셔서 감사합니다.

  • @kikoo7066
    @kikoo7066 Год назад +9

    교수님 말씀...명언이네요.
    "부동산이라는 존재는 경제가 받쳐줄 때 움직인다..."
    저도 선물을 하고 있지만...
    늘 느낀는 점은..."돈은 유기체와 같아서 내가 시장에 들어가는 시점부터 살아 숨쉬는 것 같다..."
    그 순간 만큼은 같이 호흡하고, 생각을 같이하고..
    부동산 또한 다르지 않다고 생각이 드네요...

  • @user-ll3jh3wp3x
    @user-ll3jh3wp3x Год назад +20

    교수님 최고~~
    항상 응원합니다

  • @user-pp9gk6lt2f
    @user-pp9gk6lt2f Год назад +38

    안타까운게 노련한 50~70들은 이미 작년에 집 처분을 많이 했습니다. 엄청나게 수익을 얻었는데 그 매물 받아먹은 사람들이 대부분 20, 30입니다.

    • @BondiBeache
      @BondiBeache Год назад +17

      더 문제는 일시적 하락이라고 생각하고 이번에야 말로 영끌해서 막차타려는 2030이 아직도 존재한다는거.
      그리고 자기꺼 떠넘기려고 부동산 하락론자들 비판하면서 그래서 니가 거지인거야라고 거짓말하고 다니는 일부 투기꾼 어른들.

    • @Inivia_TV
      @Inivia_TV Год назад +4

      통계적인 근거가 없쥬.. 작년 고점에 팔고 나온 30대도 많어유

    • @sangyeoulhan7032
      @sangyeoulhan7032 Год назад +4

      영끌족~젊은사람 다죽인다! 아직도 2~3억 젊은이들에게 대출해주고있다! 미친정부다!!

    • @user-gk6qq3oy8i
      @user-gk6qq3oy8i Год назад +9

      @@Inivia_TV 이 영상에 다루지 않았을 뿐이지
      한문도, 이한철, 표영호 같은 이름으로 검색하면
      젊은 세대가 영끌이란 이름으로 고점에서 물량을 많이 넘겨 받은
      통계적 근거가 제시된 영상 쉽게 찾을 수 있습니다.
      그런데 작년 고점에 팔고 나온 30대가 많다는 님 주장의 통계적 근거는 어딨나요?
      설마 '내 주변에 그런 사람 많다'가 통계적 근거라고 말하진 않겠죠?

    • @hy4973
      @hy4973 Год назад

      그 20대 30대들이 또 30년후에. 아래사람들한테 똑같이 팝니다.

  • @user-vp4cf7gz7i
    @user-vp4cf7gz7i Год назад +15

    한문도 교수님 영상은 꼭 챙겨보고 있습니다.
    감사합니다

  • @user-gk7xk6wh5c
    @user-gk7xk6wh5c Год назад +2

    이젠 없는 사람도 집을 저렵하게
    살수있는 시대가 왔으면 좋겠어요

  • @user-di7ww3mi9z
    @user-di7ww3mi9z Год назад +3

    한국에 한국인만사나요? 양적완화로 화폐가치하락이 단순히 금리인상으로 잡힐수있단 환상을 갖고계신건 아니죠? 경제학교수님이 투기와 시장편향주의란 표현을 쓰시다니 인상이 깊네요^^
    장하성교수님이 연상됩니다^^

  • @dragonchoi9229
    @dragonchoi9229 Год назад +8

    한문도 교수님 앞으로의 경제에대해 굉장히 이해가 쉽게 설명해주셔서 감사합니다

  • @user-yl2ey5jk1r
    @user-yl2ey5jk1r Год назад +15

    한문도 교수님 ! 민생 주거 약자쪽에 서서 항상 방송해주심 넘 감사드리고 항상 건강기원하고 하시는 일마다 형통 하시라고 기도합니다 ~ ❤❤❤

  • @stevenjo6046
    @stevenjo6046 Год назад +2

    조정후 재상승.

  • @user-pr8lj8cd6p
    @user-pr8lj8cd6p Год назад +13

    감사합니다 우리 국민 여러분 백세 가지 건강 조심하시고 행복하세요 ㅎㅎ

  • @user-sb6rh9hm9n
    @user-sb6rh9hm9n Год назад +4

    한교수님 김어준 뉴스공장에서 말씀하실 때 정직한 부동산 전문가라고 생각했습니다.

  • @user-sv3ld8pj3l
    @user-sv3ld8pj3l Год назад +8

    폭락이 아니고
    정상으로가는거지
    나는 막미친듯이오를때보터
    다시 원위치로올줄알고잇엇다

  • @user-oo9ix9fn1k
    @user-oo9ix9fn1k Год назад +28

    많은 도움이 되었습니다.
    진정한 전문가시네요. 찐!

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      좋은 말씀 감사드립니다.

  • @user-ol3zu6my4p
    @user-ol3zu6my4p Год назад +34

    실체가 보이지 않는 '위기'라는 것을 교수님의 구체적인 설명을 통해 들어서 체감할 수 있는 아주 소중한 시간이었습니다. 계속 듣고 준비해야겠네요. 감사합니다^^

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

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      리얼캐스트TV를 구독해 주셔서 감사합니다.

  • @user-sj5gq4vg9p
    @user-sj5gq4vg9p Год назад +85

    전문가 중의 전문가

    • @user-xy8ct4dt5u
      @user-xy8ct4dt5u Год назад +6

      전문가 중에 전문가라 저 ㅅㄲ 10년 전부터 폭락한다고 말했는데 무슨 전문가 그냥 이번에 그냥 운으로 맞춘거임

    • @user-pn3sk7eo3f
      @user-pn3sk7eo3f Год назад +1

      개웃기네 ㅋㅋㅋㅋ

    • @user-vg5pn1vh3p
      @user-vg5pn1vh3p Год назад

      대출을왜받아서.대출로이룬집값ㆍ정상되는거지모

  • @user-km8rc8xj3z
    @user-km8rc8xj3z Год назад +4

    최고

  • @user-xt5py9ek8z
    @user-xt5py9ek8z Год назад +31

    교수님! 늘 건강유의하시고 응원하겠습니다! 이 시대의 마지막 양심! 감사합니다!

  • @user-sh5zk1ck9b
    @user-sh5zk1ck9b Год назад +6

    한문도 교수님 좋은말씀 감사합니다
    뉴공 이나
    다스뵈이다에서 처음뵙고
    팬이 되었습니다
    앞으로도 좋은말씀 부탁드립니다

  • @jsk7094
    @jsk7094 Год назад +24

    늘 영상보며 공부하고 있습니다 진심 2030세대들 걱정하시고 나라걱정 하시는분

  • @user-zb4qt8vx1d
    @user-zb4qt8vx1d Год назад +10

    우리나라 몇 안되는 양심을 갖은 진정한 학자

  • @user-vi9pi8lo7w
    @user-vi9pi8lo7w Год назад +1

    감사합니다 고맙습니다

  • @kd-pj2vo
    @kd-pj2vo Год назад +18

    일본에 계신 친척분이 거품 절정이었던 90년대말에 2억3천만엔(한화 약 23억)에 집 구매하신게 현재 시세가 1억2천만~1억3천만엔 정도로 유지되고 있다고 합니다.
    지금 대한민국 집값은 정상이 아니고 비싼 대출받아 집사신분들껜 죄송하지만 집값 조금이 아니라 뚝뚝 떨어져야 된다고 봄.
    미래의 우리 아이들을 위해서라도.....

  • @user-ko6qp2iu3w
    @user-ko6qp2iu3w Год назад +4

    여기 연준을 무시하는 분들이 많군요 ㅋㅋㅋ 연준이 실물 경제를 박살 내겠다는데 자산 가치가 어떻게 오르나요.. ㅋㅋㅋ

  • @kimskims7960
    @kimskims7960 Год назад +13

    공정과상식의 이런지식인이
    우리곁에 있음이 다행입니다.
    아울러 한시적 금융정책 또는
    한시적 부동산정책이 완전히
    사라진 나라가 돼야함니다.
    감사합니다.

  • @mrlee70189
    @mrlee70189 Год назад +14

    삼프로TV에서 처음 뵙게 되었는데 여러 전문가분들과의 토론을 보면서 한문도 교수님의 팩트 설명.. 아주 인상적이었습니다. 굿굿

  • @user-ue9yc7qn8v
    @user-ue9yc7qn8v Год назад +6

    감사 합니다. 많이 배우고 있습니다.
    자신감으로 충만했던 2030 영끌들이 주식과 코인 , 부동산등에서 혹독한 경험을 치르기 시작하고 있습니다.
    그동안 모아논 씨드머니로 베팅 하였지만 하락기에는 역레버리지로 자산의 감소속도가 상상을 초월합니다.
    현명한 대처 방안들로 자산을 지키시기 바랍니다

  • @Smart_Wolf
    @Smart_Wolf Год назад +14

    교수님 말씀대로 막연한 기대감을 가지면 안되고, 부동산 시장을 만만하게 봐서는 안되리라 봅니다.

  • @user-uj5wf6vg5b
    @user-uj5wf6vg5b Год назад +30

    좋은 강의 감사합니다~~
    덕분에 도움이 되었습니다!

  • @mesashumit
    @mesashumit Год назад +11

    깔끔한 분석에 귀에 쏙쏙 박히는
    군더더기없는 말씀
    최고입니다!

  • @YuJi503
    @YuJi503 Год назад +9

    한문도 교수님 100분 토론 나온거 봤는데 그나마 정확하게 보시는 듯

  • @user-nn5vt5pz5y
    @user-nn5vt5pz5y Год назад +1

    바젤3에 따라서 DSR제한을 받으면, 집값은 소득 수준에 의해 결정되고, 소득수준이 미국의 1/2수준인 우리나라의 집값은 미국의 1/2수준이 될 수 밖에 없다고 하더군요. 또한 이 이야기가 퍼진 2018년에 금융권 사람 중에 집을 판 사람이 많았다고 합니다. 더군다나, 미국에서 토드테일러법인가?하는 법을 이번에 실행했는데, 그 법은 DSR의 규제를 어긴 경우에, 그 부실을 돈을 빌린 사람이 아닌 DSR 제한 이상의 돈을 빌려준 금융회사가 뒤집어 쓰는 규정이라고 합니다. 이 법의 시행으로 미국에서는 금리를 마구 올려도 개인에게는 금리의 피해가 크게 가지 않는다고 합니다. 그리고 우리나라도 이런 법을 곧 만든다고 하고요....그럼 한 교수님의 말처럼 될 것 같네요.

  • @user-km1ou7tl5y
    @user-km1ou7tl5y Год назад +8

    리얼캐스트TV와 한문도 교수님 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다^^

  • @user-pw5ce5fi5d
    @user-pw5ce5fi5d Год назад +29

    공감이 가는 참 좋은 말씀
    대단히 감사합니다.

    • @realcast_TV
      @realcast_TV  Год назад

      잘 들어주셔서 감사합니다

  • @user-ss1ig4nw5y
    @user-ss1ig4nw5y Год назад +2

    한문도교수님
    참으로 암담하지만 지혜롭게
    잘 이겨내 보겠습니다
    왜 진작 교수님을 몰라 쓸까요
    그랬더라면 아들도 딸도 나도
    욕심내지 않았을것을
    서울대 나온 우리 사위는 왜 그걸 몰랐을까요?
    참으로 혼란스럽습니다
    오늘 말씀 고맙습니다

  • @user-xg3tr1oc5m
    @user-xg3tr1oc5m Год назад +8

    감사합니다 항상 건강하세요

  • @user-vv5lj5ej9g
    @user-vv5lj5ej9g Год назад +6

    구독 좋아요 꾹
    실질적인 전망에 동감 합니다
    앞으로에 대비에 만전을 기여해야하는 말씀 잘 들었습니다
    제2에 imf 끔찍합니다

  • @pure68a
    @pure68a Год назад +15

    맞습니다. 평택같은 지방도시도 신규아파트 32평 분양가는 4억대에서 출발하여 2년만에 10억까지 찍었습니다.

    • @user-vz2dn3mx8e
      @user-vz2dn3mx8e Год назад +1

      이런거가 내려가야되는 전적인케이스입니다

  • @naramal
    @naramal Год назад +3

    정말 요즘같은 시국에 꼭 필요한 정보 감사합니다. 세상이 돌아가는 상황을 모르고 경제활동을 할 수는 없으니까요. 다시한번 좋은 정보 감사드려요.

  • @ysg6992
    @ysg6992 Год назад +8

    귀한 말씀 넘 이해도 쏙쏙 되고 감사합니다. 어려운 시기를 잘 대처하고 준비하겠습니다.

  • @tkdals2899
    @tkdals2899 Год назад +7

    연세대에 저런 교수님있다는게 자랑스럽겠네요