11 BIAYA PENJUAL & PEMBELI DALAM TRANSAKSI PROPERTI ! WAJIB TAU! | TIPS PROPERTI | INVES PROPERTI
HTML-код
- Опубликовано: 9 сен 2024
- Banyak biaya lain dalam transaksi properti selain harga Properti itu sendiri,
Di video ini saya membahas 11 Biaya penjual & pembeli dalam transaksi properti yang wajib diketahui!
Quick recap :
1. Pph (Pajak Penghasilan) 1:17
2. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah & Bangunan) 1:49
3. PBB (Pajak Bumi & Bangunan) 2:59
4. PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) 4:08
5. Ppn & PpnBm (Pajak Pertambahan Nilai & Pajak Penjualan atas Barang Mewah) 4:33
6. KPR (Kredit Pemilikan Rumah) 6:11
7. AJB (Akta Jual Beli) 7:20
8. BBN (Bea Balik Nama) 8:24
9. Biaya Jasa Notaris Lainnya 9:15
10. Penghapusan Roya 10:35
11. Biaya Pengalihan Developer 11:20
Enjoy my first video :)
Semoga bermanfaat !
music : www.bensound.com
thank you bro...sdah make penjelasan yang gampang di cernah oleh awam properti 🎼
Welcome glad can help 😊🙏
Terima kasih infonya membantu sekali..bagi saya yg ga ngerti dan awam sekali masalah penjualan dan pembelian rmh
Dengan senang hati 😍
Thankyou Pak Vano..sangat bermanfaat utk kami yg baru memulai menjadi agen properti 🙏
Dengan senang hati Pak ☺🙏
Waaaah thanks bgt nambah wawasan 🙏🙏
Pak, saya berencana membeli rumah second di perumahan dgn harga 420jt, sertifikatnya masih HGB dan rencana saya tingkatkan menjadi SHM. Rencana saya akan KPR. Berapa biaya notaris, pajak dan lain2nya yg diperlukan di luar DP itu sendiri? Terimakasih
Lengkap dan jelas.. mantab!
Ketika negara menjadi makelar yang legal.. 2,5% dan 5%. Kanan kiri, kata orang sana "mancal njejek" 🤣
ngeriiiiiii mau ambil kpr ternyata selain DP biaya bank dan biaya notaris juga harus punya hadehhhhhh mending bikin rumah secara bertahap😅 alias bikin dari 0
Rentenir yg sesungguhnya kan Negara
Mksh bro, ilmu nya bermanfaat banget
PNBP dihitung :
(1/1000 x NJOP ) + 50ribu
P
Terima kasih bermanfaat sekali!
Terima kasih infonya.
Mas, mau nanya nih terkait PPN dan biaya pengalihan.
1. jika saat pembelian dari developer diberikan keterangan harga rumah sudah termasum PPN, apakah hal tersebut wajar?
2. Jika dari keterangan developer bhwa transaksi pembelian sudah dalam bentuk SHM, apakah masih terdapat issue terkait biaya pengalihan?
Maaf jk pertanyaannya sgt awam 🙏
Terima kasih sebelumnya
Halo sore
Utk nomer 1 wajar Pak
Ada pricelist yang diberikan developer sudah termasuk PPN 👍
Nomor 2
Berarti sertifikat nanti udah dapat dalam bentuk SHM
Nah utk biaya pengalihan coba ditanyakan lebih jelas pak ke pihak developer, karena ada yang kasih free 1x ada yg bayar. Sekalian ditanyakan kalau bayar biayanya berapa
Semoga membantu 😁🙏
Untuk 11 poin tersebut untuk 2024 masih sama gak, Kak? Apa ada perubahan atau tambahan dari regulasi pajak pemerintah?
sangat membantu
Terima Kasih pak 😁🙏
Pak saya jual apartemen dengan status apartemen masih PPJB. Semua diurus oleh developer jadi sy terima beres namun pd saat sy tanya ke developer bagaimana dengan PPh atas pengalihan tanah dan bangunan yg seharusnya sy bayar, dr pihak developer menjawab PPh ini di tanggung oleh pembeli karena statusnya masih PPJB. Apa bisa sperti itu?
Ms sy beli rumah derah kota beksi timut luwas tanah 70 menter sy balik nama AJB ke AJB lagi di mentain biyah 20 jt apa itu wajar,,,,
Utk biaya peralihan jika msh PPJB, apakah otomatis menjadi kewajiban penjual? Jika saya sbg pembeli. Terima kasih
Tergantung kesepakatan waktu negosiasi Pak, baiknya didiskusikan diawal jadi biar clear. Biasanya kewajiban penjual
Maaf mas saya masih awam sekali, lalu BPHTB dan PPH itu dibayarkan kemana? atau pada saat AJB di Notaris. Misal untuk rumah non developer/perumahan. 🙏
Bayarnya ke Bapenda Mas
Biasanya untuk transaksi jual beli ini rincian dan pembayaran bisa dibantu urus oleh Pihak Notaris, dan bayarnya sebelum AJB
Bang mau nanya kalo yg di laporkan harga jual beli nya sesuai njop misal nilai njop 200jt transaksi jualbeli seharga 400jt itu gpp bang? Makasii🙏
mas gimana kalo pph nya di bebankan ke pembeli dan tidak pernah ada pembahasan k pembeli bahwa biaya pph ini dibeabnkan kepada kita, apa masih bisa di rubah beban pph ini k penjual sebelum terjadi AJB ?
Kak, bahas ding jadi tugas agen itu harus ngapain aja, saya mau coba jadi agen soalnya tapi belum begitu faham, kalau sampai ke urusan notarisnya, terimakasih kak
Kalau biaya pajak hpl itu ( karena properti berdiri di atas lahan hpl) itu kenakan ke pembeli atau penjual ya ka?
Mas,tolong bikinin simulasinya dong misal pembelian properti cash ato KPR. Dari pembelian rumah second..👍
Ok siap ditunggu ya videonya 🙏
Saran ini nih yg saya tunggu juga
Terimakasih banyak mas Alfano, sangat sangat sangatt membantu buat orang awam spt saya.
Semoga dibalas kebaikannya
Mau tanya soal PPN Mas, klo properti nya yg mau di beli itu ruko. Dari perorangan dan bukan berupa badan usaha, ppn nya tetep ada atau gmna yaa?
Halo Pak, kalau dari perorangan harusnya ngga ada ppn 😁👍
Klo beli rumah second dari perorangan kena ppn gak ka
Maf ka kira kira jika rumah shrga 100jt bphtb nya kena brapa ya..
Saya beli rumah dgn hrg.185 jt ..brp saya hrs byr pajak bphbpnya pak
Ko, mohon info, saya mau ajukan pinjaman komersil ke ank, syarat hrus ada agunan, sementara sy ajukan pinjaman itu utk beli rumah, dan katanya sertifikat rumah yg akan dibeli langsung dijadikan agunan, tapi syarat pengajuan hrus bikin PJB dulu (ini kan kena biaya), saya takutnya nanti kalo ga cair pinjamannya, sia sia aja sy bayar biaya PJB.. apa bisa dibatalkan PJb nanti? Mohon dibalas y ko
Halo Pak kalau nanti mau dibantu utk pengajuan kredit bank bisa wa ya ke 081212771188.. saya kurang jelas maksud diatas, tapi seharusnya bisa ada solusi utk PJB nya
Membantu sekali video ini utk sy yg mau beli rumah tapi ga ngerti apa2 X) Maaf cuma mau make sure, jadi kalau beli rumah second ga kena PPN ya? Terima kasih banyak.
Halo !
Utk rumah second selama nama pemilik di sertifikat nya adalah orang pribadi berarti pasti tidak ada ppn.
Tapi kalau nama pemilik di sertifikat nya adalah nama PT, harus dicek kalau PT nya PKP berarti bisa kena Ppn.
Semoga membantu 🙏
@@alfanoharun3368 Aduh bahagia dan lega bgt dengernya, karna ini lg proses mau beli rumah second, kaget ketika baca2 ada yg mention biaya ppn, gede banget X) Terima kasih banyak membantu bgt infonya :)
Pak,saya mau KPR rumah second,harga 375 jt.kira kira biaya untuk balik nama dinotaris harus siapa dana berapa.trima kasih🙏🙏🙏
Saya juga sama ka punya pertanyaan itu. Karena pihak bank tidak bisa jawab karena yang tau notaris
Kalau jual rumah pribadi buat harga murah bisa GK?biar murah biayanya???
Mau nanya bang siapa yg membayar fee jasa honor notaris.. Apakah dr penjual atau dari pembeli
Tergantung kesepakatan 2 pihak aja Pak
Assalamualaikum warahmatullahi wabarokaruh. Selamat Malam. Mas Dari sekian Point' yang dijabarkan. Kalau Rumah di Kampung Bagaimana Mas? Apa Benar Harga Real dan Harga NJOP dalam Transaksi lebih beda jauh dalam menentukan transaksi Pajak? Dan Praktek Dilapangan Biasanya Pakai Nilai Real Harga Pasaran atau Harga NJOP? Karena kalau saya lihat selisih nya Jauh Bingit. Kemudian semakin tinggi Harga rumah semakin gede PPH n BPHTB ya? Kalau Transaksi Rumah Kampung Harga 1.5 Milyar. Rumus Penjual 1.5-60*2.5/100 ya. Ada Hitungan NZT juga kaga Mas? Maksudnya Hitungan NJOP. Terimakasih Mas
Pagi pak 🙏
Iya betul di real terkadang nilai pasar bisa jauh diatas NJOP, biasanya yg dipakai lebih ke nilai pasaran Pak :)
Semakin tinggi harga rumah semakin tinggi biaya pajaknya = Betul dan otomatis
Karena ngitungnya pakai persentase
Kalau hitungan NJOP tinggal liat di PBB terbaru ya pak
Semoga membantu 🙏
@@alfanoharun3368 Terus Apakah Point' Diatas Diterapkan Kalau Objek Nya Rumah Perkampungan? Selain BPHTB n PPH. Mas berkaitan Jasa PPAT itu bagaimana ya. Termasuk Fee kan tidak melebihi 1% kan?
Kalau utk pajak sih wajib pak mau rumahnya di kota atau di kampung sama kok ☺️🙏
Utk fee jasa notaris beda2 pak, tergantung wilayah dan tarif masing2, tidak ada patokan max 1% pak
@@alfanoharun3368 Terus dr 11 Point' kalau diterapkan di rumah kampung sama ya Bang? Selain PPH BPHTB BBN NJOP Jasa?
Makasih infonya mas vano, sekalian mau nanya mas, saya rencana mau beli rumah info dr developer free ppn, saya pikir sesuai program pemerintah saat ini. Tp ternyata dari tahun lalu pun ada promo free ppn dari developer tsb. Apakah berarti sebenernya ppn nya sudah masuk dalam nilai jual rumahnya?
Betul Pak 😀🙏
@@alfanoharun3368 berarti kalau saya beli saat ini harusnya dapet pengurangan harga dari nilai ppn tersebut ya mas?
Tq info ny
Untuk nilai NJOPTKP kabupaten bogor apa benar 60jt ? Soalnya di slip PBB tertulis cuma 10jt. Mohon pencerahan
Setau sy 60juta kak, yg ditulis di PBB utk pengurangan pembayaran pajak PBB nya sih, kalau yg 60jt itu utk pengurangan pajak pembeli/bphtb
Cmiiw yaa
NPOPTKP dengan NJOPTKP sama ga ya pak?
Mas mau tanya, saya mau jual rumah dengan status SHM, untuk point no 7 biaya AJB apa tetap kena juga? Soalnya yg saya pahami, AJB itu surat sebelum menjadi SHM. Mohon infonya ya Mas. Terimakasih
Tetap Bu, akad/ AJB itu akta jual beli dan bukan termasuk surat / sertifikat, AJB yang buat notaris dan tiap transaksi jual beli pasti buat AJB lagi dan pasti ada biayanya.
Semoga membantu
@@alfanoharun3368 Mas 1 lagi, pembeli minta dilakukan proses PPJB, pembeli juga minta SHM asli saya dibawa ke notaris.
Apa ini artinya SHM asli saya akan diserahkan ke notaris ya untuk dititipkan sampai proses PPJB selesai?
Terimakasih atas jawabannya ya, sangat membantu saya yg awam dibidang ini!
Maaf om saya mau tanya karna saya baru atau masih awam buat jual rumah ...
Saya mau jual rumah 400jt
Brapa yg harus saya keluarkan buat pajak penjual ...
Trus untuk bikin sertifikat yg pembeli apa kita juga harus ikut bayar mas buat ngurus ke sertifikat
Boleh lihat video nya di menit @1:17 yaa Pak utk cara hitung pajak penghasilan / penjual
Balik nama sertifikat biasanya pembeli
@@alfanoharun3368 iya om makasi ..
Oh iya maaf nanya lagi ...
Kata nya saya harus bayar sekitar 100jt ..
Kan yg jual saya ko saya bayar sampe 100jt
Sedangkan rmh yg saya jual 400jt
Mohon pencerahan nya makasi hehehe maaf sekali lagi
Maaf om klo saya liat dari vidio nya
Saya hanya bayar 10jt dari 400jt
2.5% X 400jt
Knp jadi 100jt
@@kennedybotak6853 yg bilang 100jt siapa pak? Coba aja minta rincian nya itu biaya apa aja
Siap terima kasih info nya om
Halo, saya mau tanya untuk BPHTB yg 0% atau tidak dikenakan karna baru pertama kali melakukan jual/beli itu maksudnya bagaimana yaa? Apa bener2 kita ga bayar sama skali untuk BPHTB?
Halo pak, bphtb 0% maksudnya berarti FREE alias gratis hehe.. Ada syarat2 dan berkas2 yang harus dipenuhi, kalau sy jelaskan di sini panjang bgt, bisa disearching kok BPHTB free khusus dki jakarta
@@alfanoharun3368 baik, terima kasih🙏🏻
bang mau tanya, kalau pengurusan utk bayar bphtb dan pph itu bisa dibantu notaris atau si penjual dan pembeli ngurus sendiri2?
Bisa dibantu notaris pak
@@alfanoharun3368 semua proses transaksi tsb dari awal hingga akhir bisa dibantu notaris ya pak?
Keren mas👍 berkah
Biasa proses d notaris sampe berapa bln mas?
Terima kasih mas vano
Terimakasih infonya, sangat berguna
Up
Terima kasih ilmunya bang 🙏
Mantep mas bisa krj sm nih
Bru liat. Dan bru tau infony. Nlm slsai juga nntonny, smbil kerja mas bro👍👍
Keren mas.. share an yg bagus.. next tolong cara perhitungannya ya... makasih
Makasih mas bro penjelasan nya
biaya broker properti itu masuk nya dimana ya bang
Biasanya Penjual 👍
Mau beli rumah saja sudah kena Pajak Macam Macam..
Jadi maless
Pak klo transaksi tanah-rumah harus pakai npwp ?
Yes Pak buat bayar pajak nya
@@alfanoharun3368 berati gak bisa jual rumah kalo gak punya npwp?
Betul udah wajib pak npwp sejak 2017 an kalau saya ga salah
Sangaaaaaaat bermanfaat bagi saya yg gatau apa2. Makasi mas. Tp laguna ganggu masnya ngomong. Harusna gosa pake musik
Pak Saya mau jual rumah gimana cara nya
Di daerah mana ya Pak maaf?
@@alfanoharun3368 Daerah tangerang pak
@@aguswinata796 bisa kontak sy ya pak kalau mau dibantu pasarkan 081212771188
Om minta lingnya dong..
Buset kesian kalo jual rumah yg kecil dan murah d bawah 600jt an yah bisa dpt bersih nya brp itu? kena sunat sana sini d potong ini itu semua kebagian jatah
Biaya appraisal berapa ya mas ?
Halo pak biaya appraisal berbeda2 tiap bank, tergantung juga apakah pakai internal atau KJPP (pihak ketiga)
@@alfanoharun3368 kalau rate nya brpa ya sebagai gambaran kalau pengajuannya dibantu agent ?
@@lukitoadiprayitno4473 rate dari bank langsung Pak, jadi ga ada beda antara dibantu agent / langsung ke marketing bank
@@alfanoharun3368 baik mas, kalau untuk plafon 250jt dgn biaya appraisal 1,3 jt apakah wajar ?
@@lukitoadiprayitno4473 biaya appraisal tidak bercermin dari plafon pak, jadi rate nya tetap. Biasa berkisar 500-1,5jutaan
Jadi jawabannya masih wajar
Nama aplikasi buat cek online apa ya bro..?
Cek online sertifikat tanah ya maksudnya ?
Ada apps namanya sentuh tanahku 😁👍
Mas kalau beli rumah di deploper kecil bisa jg kena ppn?