¿CUÁNTO CUESTA UNA REFORMA? Antes y después con visita virtual Matterport y renders 🏚️🏠 CASO REAL #2
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- Опубликовано: 7 ноя 2021
- El antes y el después de la reforma integral (prácticamente) de un piso con todos los COSTES, la VISITA VIRTUAL hecha con Matterport, y RENDERS REALISTAS con mobiliario para que os hagáis una idea de los espacios.
Un inversor, Borja, me retó a que se pudiese conseguir una vivienda a un buen precio en la que pudiese mudarse con su familia o poner en alquiler y sacar una rentabilidad razonable sin pedir un precio elevado de alquiler.
Era un caso difícil de comprar para vivir o comprar para invertir en alquiler, porque el piso tenía que cumplir con los dos requisitos y se tenía que encontrar un balance.
Este vídeo muestra el antes y después de la reforma que realizaron al piso con visitas virtuales realizadas por el propio Borja.
La toma de decisiones de la reforma fueron de Borja y su familia, aconsejados principalmente por la empresa reformista que contrataron y algunos consejos e ideas que les indiqué yo. Pero quiero dejar constancia de que el mérito de la reforma es del propio Borja y de la empresa que contrataron.
👀👉 Aquí encontraréis el enlace al trabajo que realiza Borja Ballonga (Tour Virtual Madrid):
albag2.com/antes-y-despues-re...
Dos libros que os pueden ayudar:
"La casa de tus sueños" por Jonathan y Drew Scott: amzn.to/338eLZC *
"Guía para comprar un piso: Todo lo que deberías saber antes de comprar una vivienda" por Sonia Fernández: amzn.to/3mAA4dT *
¡¡Muchas gracias por el apoyo al canal!! ^^
*Estos links son del programa de afiliados de Amazon. Esto significa que, por cualquier compra realizada en Amazon a través de estos links, Amazon podría aportarme una pequeña comisión que no supondría en absoluto un coste adicional para ti ni afectaría en el precio final en ninguno de los productos.
#comprarpiso #invertirpiso #mercadoinmobiliario #virtualtour
Enhorabuena por el video Alba, de verdad que me ha encantado. ¡No pares de hacer más!
Gran vídeo, Alba! Ha quedado genial el piso y los renders ayudan mucho a hacerse una idea de los espacios.
A seguir!!
Hola,
Me ha encantado el vídeo. La reforma ha quedado genial y, además, bien de precio.
Está muy bien lo de ir desglosando cada uno de los gastos para hacerse una idea.
Me ha llamado la atención la visita virtual con las estancias amuebladas. Da un plus sin duda.
Te animo a seguir compartiendo contenido de este tipo.
Un saludo.
Gran vídeo, muy interesante ver el antes y el después con toques muy creativos y aportando mucha información. Gran trabajo
Fantástico vídeo!! felicidades Alba por el canal, estaré atento a tus novedades. Gracias.
Superpráctico el reportaje. Caso real que será de utilidad para mucha gente. Lo explicas muy bien. Muchas gracias.
Enhorabuena por tu contenido! Lo descubrí ayer y aquí estoy enganchado con tus vídeos, súper interesantes y a lo q nos interesa… un saludo y muchas gracias
Super interesante el video y la información presentada! Gran trabajo Alba!
Las vistas de los rascacielos chinos espectaculares!!
Un vídeo muy didáctico, y sin salir de casa!!
Me encanta Alba, buenos números de reforma y precioso el piso.
Que buen video, informativo, bien editado, claro... magnífico gracias
Me ha encantado!!! Muchas veces quiero saber cuanto me costaría algún cambio y con esto me puedo hacer una idea, me ha encantado el vídeo y espero el siguiente con ansias!!!
Muy interesante, Alba... Tanto lo que cuentas, como cómo lo cuentas. Gracias! 😉
Que currazo de video y que bien explicado, que gusto con links de cosas interesantes. Genial!
Todo un descubrimiento tu canal. Enhorabuena!!!
Gracias, muy interesante y muy didáctico, gran inicio del video 🙃
Magnífico, genial, excelente trabajo Alba. Gracias como siempre por compartir con nosotros todo lo maravilloso que haces 😊
Excelente video, muy bien explicado. Tienes nueva suscriptora, saludos desde Panamá!
Video muy bueno y trabajado...enhorabuena!
Magnifico trabajo! Enhorabuena
Video muy ameno, con buenos consejos, que transmite un buen hacer.
Te felicito, ha quedado precioso, no parecía un piso con tantas posibilidades, pero le has sabido dar una clase y un glamour con mucha practicidad. Enhorabuena Alba!!!!
Muchas gracias Marta por tu comentario! El mérito por eso es de Borja y de la empresa de reformas, que supieron como aconsejarle bien. Yo sólo di algunas ideas. Saludos!
Buen video Alba! Ha quedado genial el piso 😃👍
Sinceramente algunos costes me han sorprendido porque pensaba que serian mucho mas altos. Ha quedado estupendo, gran video y muy informativo
Buen video y magnífico canal, aportas un punto de vista diferente a otros canales. Muy constructivo. Sigue así!!
Gracias! 😊
Eres una jefa, Alba!!! Estoy en proceso de comprar mi primera vivienda (estoy en la etapa inicial, empezando a mirar) y tus vídeos me están ayudando muchísimo a entender y situarme en todo este proceso!!!!! Gracias☺️
¡Me alegro! Gracias! ^^
Ha quedado perfecto ☺️
Saludos desde Perú, me encantó el vídeo 🙌
Trabajo en el sector desde muyyyyyyyyyy jovencito conozco a un sin fin de industriales y os felicito ,ya que yo no consigo esos precios ni loco . En fin seguiré aprendiendo como lo conseguís
Buen trabajo
Muy bueno todo. Sigue así. Ayudas mucho. Muy buena edición y presenta a tu hermanaaaa.
🤣🤣🤣
Me ha encantado. Suscrita. Tengo tres pisos que necesitan un buen meneo.
Hola Alba, es el primer video tuyo que veo y me ha parecido EL MAS informativo entre muchos otros. Gracias!
Seria interesante nos ensenes un video sobre otros pisos en otras ciudades, por ejemplo Barcelona.
Gracias Diego! Anotado!
Hola Alba, el video es genial. Pero me interesa ver un video donde se cambia el proyecto en un piso. Es decir, la cocina, el baño, los dormitorios cambian con el lugar.
Muy buen trabajo
Felicidades Alba este video seguro que ayudará y animará a mucha gente a hacer reforma, yo estoy acabando la de mi casa, y los precios han subido de forma desorbitada, un buen consejo creo que lo primero es armase de muuuuchaaa paciencia, y otro no dejarse engañar por aduladores, lo mejor es toodooo por escrito desde el principio al final y a pesar de ello encontraras trabas seguro, mucho animo quien dijo fácil, saludos a to@s
hola erse una genia me gustaria ver si tienes posibilidad de reforma de algun chalet pareado como le llaman ustedes yo soy de uruguay y estoy penasando en comprar en algun lugar cerca de granada algun pueblo o ciudad quizas puente pino o fuentes vaquero illora etc me gustasria ver costos no se si podras algo que se paresca saludos te sigo excelente trabajo
Donde has estado todo este tiempo? ME ENCANTA TU CANAL!
Hola muy bueno e informativo. Cuánto tiempo tardaron en hacer todos estos trabajos?
Alba genial la reforma. Lo más importante, que vas diciendo los costes. Cómo podría contactar con usted, si en algún momento, necesito un presupuesto, para hacer una reforma
das buenas ideas
Buen vídeo!! me preguntaba donde puedo conseguir ese programa! gracias!!
Me gusta .....pero creo que pones precios bajos ya me gustaría encontrar eso
Hola @albag2 gracias por compartir tan transparentemente los gastos que has realizado. Tendría la siguiente pregunta,?¿con qué programa haces los render de la casa? Gracias
Gracias Juan! Tengo pendiente hacer un vídeo sobre eso precisamente
alucino que hicieras todo eso a ese precio. ¿Cómo te contrato para mi reforma? xD
Buen video muy bien explicado y detallado todo, pero muy baratos veo los precios....
Gracias Fran. Corresponden a 2020, en los últimos 2 años han aumentado…
Uno de los vídeos más detallados y útiles que he visto de reformas. Mil gracias. Podrías recomendarme contactos para reformas en Madrid (no sé si la reforma era aquí)
Gracias trendinggame! Sí, la reforma era en Madrid. No tengo el contacto de los que hicieron la reforma pero si quieres escríbeme a channel.albag2@gmail.com y preguntaré a ver. Saludos
@@albag2 Buenas, nos ha gustado mucho este video, ojala pudieras hacer más de este tipo, haces buen equipo con Borja. También estamos en la búsqueda de reformistas para Madrid centro. Si no te importa te escribiremos también por si tuvieses el contacto de los que hicieron esta reforma. Un saludo
Hola @@albag2 Gracias por tus aportaciones con el canal, estoy impresionado con tu trabajo en tu canal, es una maravilla. Estoy mirando presupuestos para hacer una reforma en casa y además viendo como va esto, alquilar la casa. Por favor, ¿Podrías facilitarme los datos del reformista?, ¿te podría escribir por si tu ofreces ese servicio de asesoramiento de cómo acometer la reforma y dudas sobre el alquiler?. Muchas gracias y buen día!
Hola Na5ho! contáctame mejor por mail y comentamos: albag2.com/contacto/ Saludos!
Gracias @@albag2 Te mandé un correito. No hay problema, no hay urgencia. Saludos
No se si es porque el video es del 2021 pero si yo hago esa reforma hoy en el 2024 me cuesta casi el doble
Buenas tardes a mí me gustaría saber si se considera reforma cambiar la puerta del garaje por una seccional qué protege más del frío la la vivienda. Me refiero a la hora de meterlo en la declaración de la renta cómo reforma teniendo el certificado de eficiencia energética anterior y luego posterior a reforma no sé si puede bajar alguna letra de eficiencia. Lo digo para beneficiarme fiscalmente
Hola . Por lo visto los precios incuien mado de obra y materiales me parece muy barato🤨 solo en comprar las baldosas del todo el piso son 3000€ en fin . Muy bonita la presentación 🎉
Hola Alba. Felicidades por el video. Una pregunta: Como os ha salido la reforma tan economica?. Quiero reformar mi piso (de 80m2) y los presupuestos que tenemos duplican el que muestras. Gracias.
Hola Andreu! Gracias! El piso del vídeo eran bastantes m2 menos y la reforma de hizo en 2020, antes de la subida de precios que se experimentó en 2021 y que sigue ahora. Igualmente también se buscó hacer una reforma que fuese resultona pero sin lujos y con materiales duraderos que no fueran excesivos en precio. Saludos!
Excelente video! Elle piso me ha parecido barato....2500 mas o menos, incluye mano de obra? Saludos !!
Hola Erik! Gracias! Los precios son sin IVA y hemos contado la parte proporcional aproximada de la mano de obra, sí. Hay que tener en cuenta que el piso tampoco es muy grande y se han buscado soluciones más económicas pero duraderas. Saludos!
Genial video👌🏻
El programa informático para visualizar el nuevo proyecto como se llama?
Gracias
🤷♂️
si no es sketchfab se parece mucho
Que precios más baratos. Hace poco una familiar reformó su piso de 70 metros cuadrados y le costó el doble.
Y eso que no tuvo que hacer ni cableado ni lavabo. Sólo cocina, suelos, puertas, altillo y pintar.
Comparto plenamente tu comentario. En Barcelona multiplica ese presupuesto por 2...😠
Con que software utilizas para guardar el piso en imágenes y moverte dentro de el como en Maps de Google?
Hola xa3vil! quiero hacer un vídeo completo sobre ello más adelante que llevo preparando hace un tiempo
Los precios de los materiales supongo que estarían mucho más baratos que ahora no? . Crees que a día de hoy subiría mucho esa reforma ?
Hola Alex! Efectivamente, los precios ahora son más elevados y no sólo por los materiales, sino también el desplazamiento de la mano de obra ha subido en algunos casos. Seguramente subiría, aunque desconozco cuánto. Saludos!
¿Por 3150€ una cocina nueva + alicatado? Ni siquiera te cuesta eso solamente los muebles y encimera en un leroy o bricomart, ya ni que decir si añades algunos electros, ya ni hablemos de alicatar todo. No es nada realista, sino danos el contacto de la empresa porque el resto estamos haciendo el primo.
Hola Laura, gracias por comentar! Tal y como menciono en el vídeo, no se invirtió en electrodomésticos y se buscó la mínima inversión en materiales y la cocina es muy pequeña. El precio fue 3.560€ aproximadamente sin IVA (el de 3150€ que mencionas es de la instalación del gas). También advierto en el vídeo que hay costes de que se han considerado más de forma global por eso es importante tener en cuenta el coste total global del que informo al final. Saludos!
No son creíbles los precios, no explica altura del piso. Para saber de recoger los escombros a tirar y subir los materiales. Claro que si consigues mano de obra barata o con empresa registrada. Chapó
Ese precio es haciéndote tu la reforma te lo aseguro !!!!
Estoy haciendo una reforma en mi piso. Compre los muebles de cocina en leroy merlin y sin electrodomésticos podría ser un precio aproximado . pero no con esos muebles que instalaron sino unos mas baratos y con tiradores. En la misma cocina había tubos que eliminaron eso tiene un coste. de electricista que no es barato. .El precio del material del suelo quizás pueda ser cierto pero con instalación aparte. El precio de las nuevas puertas ídem de lo mismo. No se cuantas hay pero a mi con instalación y tiradores me acaban de costar casi 5000 y no son nada del otro mundo. El precio del baño no me parece creible teniendo en cuenta todos los materiales y sanitarios además del trabajo de electricista y albañilería. No es la primera vez que reformó un piso para alquilar y los precios son distintos a los que da. Será que los demás hacemos el primo?
2,300 el baño más IVA, yo tengo un baño así de pequeño(sin bidet),algo más pequeño entonces, con ventana que da a la cocina y ni siquiera me han dicho esa posibilidad de tapiar lo y me han presupuestado ....el triple sin iva
Hola Carmen, gracias por comentar. Tal y como decía al principio del vídeo y durante, los números de cada estancia son aproximados ya que se hizo reforma casi integral y habían partidas que se contabilizaban juntas. Lo importante es el resultado total que muestro al final del vídeo. También decir que este baño era minúsculo (y no tenía bidet tampoco), que la obra se hizo a mitades de 2021 (antes de la subida de precios actual) y que depende mucho de la localidad, desplazamientos, negociaciones, materiales, etc. Saludos!
@@albag2 De nada, gracias por contestar, si el mío es minúsculo también,con la puerta pequeña y de hierro el marco( eso no entra en el presupuesto), no tienen que derribar, ni siquiera me dijeron de tapiar la ventana los materiales no los quiero caros, todo nuevo misma. distribución por bajantes etc suma por casi 4 veces ese presupuesto y sin IVA embaldosar, pero sobre dónde está todo ahora
Lo del actor de ascendencia asiática como Sentry....no lo veo, podría ser el Hombre Molécula. Henry Cavill como Spiderman tampoco, cierto es que el actor es "menos" grande en la realidad que cuando se prepara para películas, podría prepararse con un entrenamiento más enfocado a la definición que a ganar masa muscular.
Y Pedro Pascal, viendo por donde quieren ir con los 4F le pilla mayor aparentemente pero podría encajar bien bien como Reed Richards o como villano siendo Doctor Doom.
Hola, ¿Que cámara usas para grabar?
Hola Juan Carlos! Si te refieres a mi cámara habitual, aquí tienes un enlace con el equipo que utilizo: albag2.com/equipo-videos-de-youtube-kit-de-grabacion-y-edicion/
Saludos!
Alba, como haces para ver el piso en 3D y las posibilidades de verlo amueblado. Gracias
Hola Francisco! Utilizo varias herramientas. Os lo enseñaré mejor en un vídeo más adelante. Saludos!
@@albag2haces por encargo ese servicio?
Hola Aitor! podríamos hablarlo depende de qué se trate. Contáctame si quieres aquí: albag2.com/contacto/ Saludos!
Que bien veros juntas por fin a albag1 y a albag2!!!
Hola, Alba! Me podrias deja un contacto para comunicarme contigo? Gracias! ❤
Buenos días Alba
Necesito asesoramiento para reformar mi piso .
Hola Zailorene, escríbeme si quieres a channel.albag2@gmail.com Saludos!
Hola, en que zona de Madrid esta el piso?
En el distrito Latina de Madrid (no en el barrio), zona Aluche - Las Águilas. No puedo dar muchos más detalles por temas de privacidad. Saludos!
pareces una chica inteligente
¿No se supone que el IVA de las reformas es solo del 10%?
Hola Marcos, buen punto! Exacto, tal y como dices en las reformas aplica el descuento siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y sea de particular. En este caso, algunos costes corrieron a cuenta de ellos, no entraban dentro de la obra y además hubo una mezcla por cuestiones personales de ellos. Tal y como comento durante todo el vídeo, el precio final de 21.781€ es el correcto y total que les costó la reforma, pero como las partidas no se separaron por zonas y para facilitar los cálculos para el vídeo, ya comento durante todo el vídeo que todo lo demás es aproximado. El precio previo al IVA teniendo en cuenta todo lo que te comento no difería mucho del expuesto. Saludos!
Hola Alba mi piso es de 124 metros cuadrado y me gustaría quee ayudarás en mi salón y me dijeras cómo podría distribuilor y amueblarlo
Hola Alejandro! Escríbeme si quieres a channel.albag2@gmail.com a ver qué se nos ocurre! Saludos! 😉
Vale te escribo y para hablarte sobre mi hipoteca tambien te escribo a ese correo electrónico?
Sí claro
yo hubiera ampliado el baño o incluso intentado hacer dos.
jaja , imposible con esos precios
Hola Chus! Te aseguro que son reales. Si bien tienes que pensar que este vídeo tiene ya un tiempo y la obra se hizo en 2020 (previo a la subida tan alta de precios de la construcción que hubo), que el piso es pequeño y que se buscaron materiales que fuesen duraderos pero asequibles. Además no hubieron intervenciones estructurales ni cambios de ubicación de fontanería. Saludos!
Los dueños podrían limpiar la venta de la cocina
Niño o niña. Si ya se entiende.
🤔?
a ver, dl coste del baño, de esos 2300 euros, si es todo nuevo, pufffff, mal lo veo, la mano de obra tiene q estar por los suelos, solo en la ducha, ya unos por experiencia personal y me lo estoy haciendo yo solito, en materiales, llevo ya 3000€, y sin poner el techo, eso si, vater empotrado, pero aun asi, se la fontaneria es nueva y la luz idem, y habiendo echo tambien la albañilería nueva, no se como calculamos el precio, porque tienen que ser unos azulejos tirados de precio, para mi, 30metros cuadros de azulejo 1000€, sumale el vater, la ducha y el toallero y tambien el mueble, 2000, mas mano de obra y tal, me salen unos 3500minimo y sin iva, esos 2300 sin iva, dime el profesional que lo ha ehco y lo llamo, porque que le salga ,mas barato que ami, y eso que mi mano de obra a mi me sale gratis.... no se como selo hace, demasiado barato me parece todo
Hola Orlando, gracias por comentar. Tal y como he comentado en el vídeo el precio más exacto que tenéis que considerar es el total final. Los demás son aproximados según estancia porque se contó todo en su conjunto. Saludos
No me parecen precios realistas