Mieterauswahl mit dem Anticoach. Wie treffe ich meine Auswahl in der Praxis?
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- Опубликовано: 12 сен 2024
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/ anticoach_official
In diesem Video spreche ich über meine Vorgehensweise bei der Mietersuche. Wenn ich auf alles eingehen würde, dann wäre dieses Video wahrscheinlich 2 h lang. Hier die wichtigsten Dinge... Viel Spaß damit!
Meine beliebte Sonntagsfragerunde auf Instagram findet Ihr hier:
/ anticoach_official
Übrigens ich verkaufe NICHTS! Weder E-Books, noch Coachings noch sonst was. Ich bin auch kein Makler.
![Vermietung & Vermarktung in schwierigen Lagen [Mieter finden]](http://i.ytimg.com/vi/HfDegzuM7Vo/mqdefault.jpg)
Haha! sau gut, dass du direkt auf meinen Wunsch eingegangen bist. Wirklich stark!
Klar bin ich lieb, aber halt nicht immer 🤭
Vielen Dank auf jeden Fall für das ausführliche Video von dir (lieber)😉 Erol. Und das am heiligen Sonntag!!!
Lieber Erol, Danke dass du deine Erfahrung geteilt hast! Sind ziemlich gute Tipps dabei: da ich gerade zwei Objekte vermieten muss, freue ich mich dein Video vorher gesehen zu haben....👍🙏
Akademiker sind in den meisten Fällen Mittelschicht, oder? ;)
Gute Kriterien. Wenn ich wegen Jobwechsel umziehe, hoffe ich, dass das mit der Probezeit trotzdem klargeht!
Und das Argument auf Augenhöhe bleiben, top! Das ist das wichtigste.
Gutes Video. Du hast ja richtig aufgerüstet. Jetzt die Anticoach Tasse.
Unangekündigt mal in der alten Wohnung vorbeikommen und z.B. ein paar Knödel oder eine Sachertore mitzubringen und mal bei denen zu Hause in der Küche etwas essen und sich unterhalten, da bekommst du auch einen sehr guten Eindruck wie jemand lebt.
Bauchgefühl ist relativ. Es gibt auch super NLP Techniken, wie dich der potentielle Mieter gut täuschen kann...
Wenn du ihn freundlichst überrumpelst, dann bist du strategisch im Vorteil und kannst einen wahren Eindruck in sein Leben bekommen und bekommst nicht nur ein "geschönertes Lebenstagebuch" vorgelegt.
bin ich bei dir. aber nach 20 jahren vertrieb und meinem ersten ladengeschäft mit 18 jahren halte ich es für sehr, sehr schwer mich zu täuschen. zumal ich keinerlei angst vor leerstand habe. und genau das ist bei vielen das problem. angst vor leerstand!
@@Anticoach_official Ja das stimmt. Angst vor Leerstand zeigt auch, dass man beim Einkauf etwas falsch gemacht hat und dort das Risiko zu gering eingepreist wurde. Ich habe auch keine Angst vor Leerstand. Ich rechne immer noch einen zusätzlichen prozentualen Sicherheitsfaktor von der offiziellen Statistik mit hinzu.
Erol, super Video mit klaren Ansagen! Ich bin als Landlord (Vermieter) in den USA aktiv. Genau dieses Thema "Mieter-Screening" habe ich aus US-Sicht in einem Video letzte Woche behandelt 👍
Hallo Herr Narin,
finde Sie super authentisch und pragmatisch. Jedoch wird m.E.n. diese Anticoach Thematik etwas zu viel. Ich glaube es haben alle verstanden und solangsam empfinde ich diese Darstellung kontrakarierend zu Ihren urspruenglichen Ansaetzen und Zielen. Eigentlich haben Sie diese Aufmachung nicht noetig, da Sie durch ihre Argumentationen etc. diese Einstellung ohnehin schon untermauern.
Schoenen Sonntag und eine gute Zeit.
Ja Re
Verstehe ich nicht. Erst wirft man ihm vor, er würde ja nur meckern und mit dem Finger auf andere zeigen, er solle es selbst erst mal besser machen…
Dann liefert er hochwertigen Content und zeigt kostenlos seine Erfahrungen und seine Überlegungen auf…
Und jetzt wird immer noch gemeckert?
ich denke er meint deern Auftritt als Anticoach. Logo, das Intro etc. @Ja Re ich nehme keinem Geld ab und selbst die Einnahmen hier werden komplett gespendet werden. Wenn ich mir privat den Spass mit Logos etc. gönne tut es keinem weh. Coaches ziehen den Leuten teilweise hohe 5- Stellige Summen aus den Taschen. Wir sollten unsere Energie auf diese verschwenden und nicht auf mein Logo Spass, welchen man mit einem Augenzwinkern begegnen sollte. LG
Hallo zusammen, ich meinte es so, dass der Content einfach schon, ohne dieses ganze Anitcoach Thema in den Vordergrund zu stellen, sehr gut ist. Einfach authentisch und ehrlich. Diese Aufmachung des Anticoaches ist m.E.n. einfach ein wenig zu doll. Sowas könnte man machen, wenn der Inhalt nicht überzeugt und man anderweitig "auffallen" muss. Grüße
Hallo Erol,
Ich finde deine Aussagen vollkommen korrekt.
Ab besten finde ich das mit dem "Bauchgefühl"
Meine erste Wohnung stand nach der Komplettsanierung 2 Monate lang leer, weil mir die Leute nicht gepasst haben.
Am Ende habe ich mich für einen Alg II Empfänger entschieden, weil ich mit ihn vernünftig aus kam. Habe mih bis jetzt nicht bereut.
Danke für das Video, tolle Tipps und grüße aus dem Erzgebirge ✌
Hahaha. Lustige Story mit dem Vater und dem Fuß auf der Couch..... RAAAUSS... Hahaha
Extrem geiles und wertvolles Video !
Ich kann alles nur so bestätigen, was Du sagst ! Leider war ich auch schon ein paar mal zu weich und habe Mieter mit Jammer-Story genommen: Danach hatte ICH den Katzenjammer und leider auch oft viel Geld, Zeit und Nerven fort!
Leider zerstörst Du mit diesem Video Existenzen (Wannabe-Coaches) und potentielle Immobilien-Berater wie mich, die vorhatten, mit 8000€-Kursen schnell reich zu werden... DANKE !
:D ;)
Allein das Thema "Schufa-Auskunft" - gerade über Haus+Grund (nutze ich selbst: Super!) sollte jedoch VIEL mehr Beachtung finden und könnte von Dir echt mal im Detail unter die Lupe genommen werden!
Mach bitte unbedingt ein eigenes Video dazu - gerne auch länger !
Das ist total wichtig und wird meines Wissens sehr gerne unterschätzt bzw. sogar komplett außer acht gelassen.
Vielen Dank für Deine Videos! Weiter so !
Wenn Du in der Gegend bist (Nordbaden/Heidelberg/Heilbronn/Pforzheim): Unbedingt melden ! Kaffee + Kuchen warten hier immer auf Dich ! :)
Aufpassen wenn du Mietverträge bei deinen Mietern vor Ort ausfüllen lässt. Soweit ich es mitbekommen habe, handelt es sich dann um ein Haustürgeschäft (nennt sich mittlerweile etwas anders) und du musst sie darauf hinweisen dass sie 14-tägiges Rücktrittsrecht vom Vertrag haben. Bin aber kein Jurist, von daher besser nochmal nachfragen.
Wenn ein Mietinteressent nicht ins obskure "Wünsch-dir-was" der meisten Vermieter passen sollte, dann hat er halt Pech gehabt und soll auf der Straße vegetieren? Dann läuft hier gewaltig was schief in diesem Land, das auf Gedeih und Verderb auf die private profitorientierte Immobilienwirtschaft setzt bei der Wohnraumversorgung.
Der Anticoach coacht. :-) Du bist irgendwie "klar im Kopf" und bringst die Dinge ohne Umschweife und verständlich auf den Punkt. Gefällt mir sehr gut!
Zum Thema Akademiker wurde ja schon viel gesagt. Ich werfe mal in der Raum, dass ein Dipl.Ing. der als Bauleiter arbeitet wahrscheinlich trotzdem bodenständig sein wird. Der kann seiner Familie ein gutes Leben ermöglichen aber Schnösel sind das imo nicht.
"Zum Thema Akademiker wurde ja schon viel gesagt." - Also ich habe hier noch keinen Grund gefunden. Würde mich schon mal interessieren vor welchen und warum man sich hüten sollte.
Danke für das teilen deiner Erfahrungen!
Was ist eigentlich mit Rauchern? Also ich habe schon sehr schlechte Erfahrungen mit Rauchern gemacht. Da sieht die Bude nach wenigen Monate teilweise unbewohnbar aus.
Moin Erol, Erfahrung macht klug. Mach ich fast genauso wie du. Ich lasse nur die Mobilnummer in der Anzeige stehen. Mit dem Hinweis auf die Geschäftszeiten und das ich keine Sms oder Whatsapp Nachrichten haben möchte. Wer dann außerhalb dieser Zeit stört oder anruft für den ist das Auswahlverfahren auch gelaufen. Ist für mich ein Selektionskriterium. Ob gebildet oder nicht gibt es Leute ohne Erziehung und Anstand, die dann wegen jedem Scheiß auch an freien Tagen anrufen. Die sind dann schon mal passe. Vg Jörg
Joe Blue ich kann mir das mit den anrufen nicht mehr geben. Werde dann gleich aggro 😂
Joe Blue
Das würde hier gar nicht gehen. Auf eine drei - Zimmer - Wohnung bekommen wir in der Regel etwa 180-250 Anfragen…
Klaus Fischer bei mir ist es da deutlich ruhiger.😄
Joe Blue
Naja, hier im Raum Düsseldorf herrscht halt Wohnungsnot…
Bei dieser Menge und in Anbetracht der Tatsache dass ich blind bin und daher sowieso Unterstützung bei der Sichtung der Unterlagen benötige, lassen wir das ein Makler machen…
Hallo Erol, wo hast Du deine Immobilien?
Danke für das Video Erol, genau passend bei mir stehen jetzt in zwei Wohnungen Mieterwechsel zur Jahresende!
Hier ist noch das Link zur Mieterselbstauskunft:
haus-und-grund-kiel.de/PDF/Mieterselbstauskunft.pdf
Nimm mal besser die: www.haus-und-grund-bonn.de/images/Berichte/PDF/Mieterselbstauskunft_mit_Datenschutzerklärung.pdf hier ist die Datenschutzerklärung gleich dabei. Weißt ja nie ob bei Ablehnung der Interessent Klage erhebt.
Joe Blue Vielen Dank, ja jetzt mit dem Datenschutzerklärung muss man aufpassen.
Wir haben sogar einen Profi mietnomaden.
Ja wir auch :(
wo du recht hast hast du recht keiner bezahlt dir deine bankraten und wenn du eine wohung für 15.000 sanieren darfst darfste auch 100 jahre hinter her rennen am schlimmsten
wenn die alten mieter mit 3 monats mieten im ruckstand sind dan noch wohnung komplet runter gewirtschaftet !
kann dich gut verstehen und kann deine entscheidung gut nachvollziehen !
wie oft kommt es vor das du ein mietnomaden hast der die wohung komplet versieft und du alles neu machen kannst !
kann auch das mit der tränen düse nur unterschreiben genau die sind es die dich am ende ausbluten lassen und du den die bude sanieren darfst und da die eh nichts haben kannste die
bis ans ende aller tage verklagen und siehst doch nichts !
auch find ich die auffassung irwitzig die manche mieter haben in denkmal geschutzen fachwerkhaus werden Balken raus geschagen und mauer eingerissen was so nie vereinbart war !
Gude Erol!
Wieder ein informatives Video von dir und mit einer Ausnahme auch alles sehr gut begründet. Ich verstehe nicht ganz, was am Umstand "studiert zu haben" schon so schlimm ist, dies direkt negativ zu werten (ohne weitere Erklärung). Ich kann mir denken, dass du keine Lust auf "Klugscheißerei" hast, finanziell sollte dieses Klientel nicht so stressig sein.
Da du Vertrieb erklärungsbedürftiger Produkte machst (wo man ohne weiteres studiert sein kann/muss) und dazu auch noch Selbstständig, würdest du bei einer (unzulässigen) starken Verkürzung nicht an dich selbst vermieten ;-). Auch verdient nicht jeder Studierte gleich 200.000 € oder ist noch nicht 20 Jahre im Job, sprich bei weitem nicht alle können sich (schon) Eigentum leisten. Vielleicht gilt das Kriterium ja nur in Verbindung mit einem Mindestnetto, Doktortitel, .... So kommt es mehr wie eine persönliche Abneigung rüber.
Ich finde es toll, dass du mit Familien und Alleinerziehenden hier Menschen mit Nachteilen auf dem Wohnungsmarkt sehr offen gegenüber bist und möchte dich mit obigem Text auch nicht persönlich kritisieren, ich verstehe die Vorbehalte nur nicht so ganz!
Viele Grüße
Armin
hallo lieber armin, danke für dein feedback. du hast mir ein lächeln ins gesicht gezaubert. warum? ich würde definitiv nicht an so klugscheisser wie mich selbst vermieten. hehehehe das hast du gut erkannt :-)
@@Anticoach_official ich würde aus ähnlichen Gründen auch nicht an mich vermieten 🙈
Kann ich so nur unterschreiben. Allerdings Schufa 20-25 EUR ist bisschen viel. Noch dazu hast Du nur eine normale Auskunft. Ich erhalte eine Komplettauflistung mit Score und den Merkmalen komplett mit Betrag aufgelistet, also da und hier was nicht bezahlt, für 6,99 EUR. Deine Normalauskunft für 5,99 EUR. Da zockt Haus und Grund wohl ordentlich ab.
Ja "Häuschen & Gründlein" sind auch nicht die barmherzigen Samariter.
Auch Stellen vor Ort sind auch oftmals von Personen besetzt, die einen regelmäßigen guten Draht zu Maklern, Bauträger oder vermögenden Eigentümern etc. haben, denen sie regelmäßig Dinge indirekt zuspielen. Manchmal ist die Beratung dort die verlängerte Marketingabteilung dritter.
Könntest du mir mal die Adresse geben wo man diese Auskunft zu diesem Preis bestellt? Herzlichen Dank vorab. Lg Jörg
also meines Wissens darf ich so eine Komplettaufstellung zum Zwecke der Vermietung gar nicht bekommen. Möchtest Du uns mal sagen wo wir das zu dem Preis bekommen?
Ich hatte auch mal ein Interessent, der mit den Straßenschuhen in die Dusche gestiegen ist. Habe den sofort hinausgeworfen und die Alte ist wortlos hinterher gedackelt.
bei mir hat mal einer seinen beschuhten fuss auf die couch des mieters gestellt und wollte ganz lässig mit mir sprechen. der ist dann auch im großen bogen rausgeflogen :-)
Wie steht ihr zu Mietern die rauchen?Welche Erfahrungen habt ihr gemacht?
Vielen Dank auch für dieses Video! Diese normale und bodenständige Art ist so erfrischend…
Inhaltlich top. Leider wurde aber der Kugelschreiber wieder gefunden…
nächstes mal lasse ich den Kugelschreiber wieder weg. :-) schlechte Angewohnheit
Ich schau auch immer bei Facebook das Profil an. Wenn schon das Profilbild mit Bierpulle ist, ist der Interessent schon raus 😉
DieWutbuerger nicht alles verraten 🤫🤫🤫
Erol Narin the real Anticoach 😂😉
Ich frag mich wer immer dieser Eine ist, der auf Dislike drückt? Babs? Thomas?
Sehr gutes Video. Wie gehst du damit um wenn sich Studenten bei dir melden? Häufig haben die keinen festen Job sondern eher Sommerjobs bei VW Daimler etc wo sie 15-20k verdienen im 3 Monate und sonst das Jahr über nicht arbeiten
In dem Fall kann dann ein Elternteil oder beide Eltern den Mietvertrag mit unterschreiben. Setzt natürlich voraus, dass die Eltern solvent sind.
Zu der berühmt - berüchtigten Kündigungsquote: im Interesse aller ehrlichen Arbeitgeber wünsche ich mir bei diesen Menschen eine Kündigungsquote von 100 % und dass sie sich bitte anschließend alle selbstständig machen…
Vielen Dank
Achso Mal als Tipp zum Thema WGs: nimm mir eine Person als Hauptmieter. Dann hast du weniger Theater. Evtl auch mit Elternbürgschaft. Dann musst du dich um nichts kümmern und er kann alles klären.
Niemals eine WG. Zumindest bei mir nicht 😉
Huhu.
Was sagt du zum Thema "Raucher"? Vermietet du an Raucher? Weil untersagen kann man das ja nicht...
Danke und Grüße
Johannes Maurer also das verstößt definitiv gegen AGG
Badmodernisierung: sofern die Fliesen noch i.O. sind, kann man die Fliesen im Bad auch streichen (inkl. Fugen). Spezieller Fliesenlack oder Kreidefarbe machen es möglich ;-)
Olaf Varlemann Fliesen streichen geht gar nicht. Hab ich mal machen lassen. Sogar von einem Malerbetrieb. War trotzdem bescheiden.
@olafvarlemann412
Du bist ja aber ein "Schlitzohr", und so kann man dann die Miete erhöhen... Dummerweise fällt das nicht unter Modernisierung, sondern höchstens unter Instandsetzung.
Danke für deine Arbeit. 12:20 ff: Wo (Stadt)war denn die 6 Monate Leerstand? Bezüglich Jobcenter: Abtretungserklärung können ja leider widerrufen werden, aber ich empfehle sich eine Auskunftsvollmacht unterschreiben zu lassen, oder hätte das in deinem Fall nicht ich geholfen?
Auskunftsvollmacht kann auch 5 Min. später widerrufen werden. Daher einfach solche Leute nicht einziehen lassen.
ach warum den ganzen stress mit vollmachten mitmachen?! ich nehme halt andere. und das seit dem jahre 2015 wo mir dieser fehler unterlaufen ist. die leute können ja gerne bei dem mitarbeitern vom JC wohnen.
Wie viele Wohnungen besitzt du ca.? Unter 30?
Bei mir steht in der Anzeige immer eine bitte sich bei der Anfrage kurz vorzustellen und zu begründen wieso ich Ihnen die Wohnung vermieten soll. Funktioniert sehr gut. Wenn jemand die Wohnung wirklich will, dann macht er sich die Mühe. Dabei sind mir paar Rechtschreibfehler auch eher egal. Wenn meine Bitte nicht berücksichtigt wurde, wird direckt gelöscht.
Sehr interessant
Entwürdigend. Fast schon so, als wäre das eine Bewerbung für einen Job...
Wieso keine Akademiker?
hahaha jede wg die ich kenne ich ne drogenhöhle.....es artet einfach immer aus xD xD
Die Videos sind viel zu kurz... der RUclips Algorithmus schlägt mir nach dir immer Immocation vor also mach die Videos länger!
Optimaler Mitinteressent
Ein Mietinteressent ca. 50 Jahre alt hat einen neuen Job im Vertrieb angenommen und ist noch in der Probezeit.
Er verdient netto 3500 Euro.
Er ist getrennt lebend von der Exfrau und hat 2 Kinder und will die Wohnung alleine mieten.
Nettokaltmiete sind 600 Euro. Nebenkosten so 100 Euro.
In Summe ist die Warmmiete so ca. 700-720 Euro.
Ich mag in der Regel ein Verhältnis Netto Kaltmiete zu Nettolohn pro Monat und sonstigen Abzügen von 20-30%
Sprich bei 600 Euro NKM solle es so zwischen 2000-300€ Netto sein.
Alles was darunter und darüber ist nicht gut und finde ich nicht so gut und warte besser. Da Mikro B Marko B Lage.
Bei Vertrieblern lasse ich mich nicht von hohem Löhnen blenden und schau auch auf das Fixum, ob das passen würde und ob das auch noch so in den 20-30% vom Nettolohn ist.
Oder auch wenn sonst jemand viel verdient aber ein Konsumkredit hat und den abzahlen muss, wird das von Nettolohn abgezogen und das Verhältnis der monatlichen Einnahmen Ausgabe zur Nettokaltmiete sollte dann immer noch 20-30% sein.
Wie handhabt ihr es?
Wie handhabt ihr es mit Unterhalt. Wie kalkuliert ihr da?
Besten Dank für eure Rückmeldung.