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清流君好猛喔！講的很實際欸，但還是要婉轉一點😂提的點是我沒有想過的，正處於租房還是再買房的糾結狀態，買房隱藏成本真的很多，很值得參考👍李勳提的問題都很關鍵，真的很棒！
雖然清流軍言論比較誇大但是頻道的內容確實有料..可能很多人還不知道。
因為他不是炒房方，不受大家青睞
其實每個地區實際狀況不太一樣，要直接一套公式共用到底 非常難的.畢竟變數太多，頭期款、月供能力、地區行情，甚至 個人心理素質 也不一樣。所以用 租金投報 跟 房價的趴數去比照，可以當個自己心中的 由股票轉買房的參考點，心裡會更有底氣。我十分認同,清流君的大方向概念。我剛好35歲前先買股後買房，提供參考摟。😊
說的沒錯雖然我已經有房了但我算了一下我的房子從2019年買進 4年賺1200.平均一年300w.但家庭收入加股息卻有機會到1.33倍. 當然我承認高股息也是需要一定的資產厚度.但是我想說的是股票的複利概念堆起來真的越算越恐怖我想強調的是 投資有很多種，互相運用的加成才是最厲害的大家存錢加加油🎉
身為買房派蠻鼓勵大家投資股票房子用租的！因為房東最怕大家都有房子住
這樣最好 各取所需
房東最後都嘛是要賣 只是先躲開前面的稅金比較重的時期。 沒有人會願意租房子到你老死， 先用租的之後再來買？ 房價之後更高 ，股票賺的錢 到時候都是吐回去……（ 重點是一定要有賺錢喔！ 如果股票沒賺到錢到時候都兩頭空）
理性討論,另一位YT"買房阿元"的立場是買房優於存股, 他是比較偏心理層面去分析, 工具沒好壞,就看投資者的個性是不適合, 真要比報酬率, 我一律推薦期貨(保證金抓5倍+無期限轉倉做多) , 長線報酬率屌打買房&買股, 但99%人一定會死在黎明前的深夜...
很少看到年紀輕輕，就能這麼理智分析的👍
我今年31歲，疫情前後在本行業也是賺了一波所以手上也是兩棟房貸，總價加起來大概1800左右(兩間都是中古)租房真的是要遇到好的房客～現在也考慮要賣一棟了。房地產的現金流真的機動性太低，買了要賣到自己想要的價格作價差，真的要時間等待。若把本來的本金，在萬2那時候投資，現在真的是爽賺一波，領股息也爽。現在看到好的標的，都只能摸摸鼻子ＸＤ
前提是你萬二進場 抱著完全沒賣出，一堆人從萬二~兩萬點 都還是賠錢 XD
租屋的好處是遇到惡鄰居搬家容易、換工作也可以根據上班地點就近租屋、不用背負房貸壓力、手上有充足的資金投資
有清流君的地方就有戰場
🩸🩸🩸
打得比加薩走廊還激烈
但是對方無法反擊，招架不住，無法反駁
一看就知道沒買房
要瀏海有瀏海，要邏輯有瀏海😅
買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，投資股票會發生虧損的原因是預測市場及操作！(買股不操作才會贏）
我不是他粉絲，而且他爭議大是事實，但他也並非無的放矢、本身沒料，他言論的背後還是有真實的數據當作基礎，信者恆信囉 ~ 尊重他
你是說抄襲的部分嗎
頻道難得找來有料的來賓有數據支撐理論不錯~
之前的陳重銘…整個降低頻道品質
拜託多找這些有料的來賓，有做充足的功課、有內容，滿滿都是數據跟事實
不買房根本不用怕老了沒地方租, 一堆退場大學附近的套房都套牢了, 套房以後會更慘而已真的要買就三房地段好&透天而已
清流君是講解投資中較喜歡的一個
現在買房出租一定虧，有賺的都是以前買的
我就是那幸存者偏差 100萬TSLA變2000萬 買到這種的 傻了才買房XDD
雖然很少看 清流君 的節目，但以我個人認知是認為他說的沒什麼錯，不過說話方式真的蠻容易得罪人的😂😂，不過這也是他的風格不過我也是 股票 大於 買房派的不過最近確實有考慮一下要不要在台北買房，因為我的房間快被教育部認證沒用的東西越來越多，開始考慮是不是該買來專門放，怕碰到惡房東傷到它們😢😢😢
其實除了"房屋評定現值"折舊還有"土地公告現值"這因子只是跟買透天比較有關就是了
清流君的邏輯是用大盤對大盤，你買房的地段增値優於全國房屋，那同樣的買股，也能挑優於大盤的個股出來比阿
清流君就是提倡分散風險不買個股的流派，所以房價成長高於平均的縣市，若遇到什麼黑天鵝事件，如核輻射洩漏，房價也是可能大跌二十年。
清流君真的有料❤
如果有看過預售屋的房地產投資的人，以前的意向書階段玩法（賣紅單）及轉約玩法及新成屋交易，那些時期投資客的獲利每個人隨便玩都是20-50%的報酬率，因為這種房地產的交易都是紙上交易無實質建築物又不用被課重稅(房屋稅地價稅囤房稅都不用繳)；舉近年2018年那一波的房市起漲進場的房地產玩家投入的資金可能100-150萬而已，但持有到2020年就好，預售屋還不到對保階段前就交易物件，扣完稅後的實質淨獲利都是50萬-100萬，手上的現金從投入100萬變成150萬入袋或投入150萬翻倍300萬入袋的大有人在滿街都是，去看實價登入看不到喔（因為轉約不用實價登入），就是因為預售屋太好賺才出現平均地權條例修正法案，台灣前幾年玩房地產買賣的哪有什麼放5至30年的，都是還在蓋的那1或2年最少就20%以上的獲利，政府不監管又不增加持有稅率放縱炒房囤房，才會導致房市飆漲～～～～2022年升息後接盤的人減少了，建商也不買地大量推案了，目前就是進入高原停滯階段，現在買房只有自住需求才會買，每個小散戶投資客前年沒賣掉的，就先把房子放著付囤房稅或便宜出租，因為房屋價差真的太大，所以不是賣不掉而是持有成本太低所以撐著也沒差，台灣房市等降息後才有可能活起來囉~
左手買股右手買房，兩不耽誤。自住，房一定要買起來，省(存)下來的是自己的租金
股票輸的是人性。買房擺在那邊也是穩定上漲，跟著通膨一起。會比較建議大家買房，不為了別人，為了自己。
有一種東西叫股票質押，讓你買股又買房
工作穩定才是重點，南部的租金跟房貸差不多了
這議題根本很難有個正確答案，但是一堆人在討論買股好還是買房好，我個人經驗大家參考看看，我出社會賺錢先住家裡靠基金定時定額存到第一桶金，然後投入股市，然後台股只做波段，當然標的自己做功課，每年賺的獲利固定放入美國大型股存股，30歲時在高雄買進第一間房子約800萬，貸款300萬，40歲時房子約增值到1500萬，台股部位維持200萬，美股部位累計到1500萬，最近買了高雄台積電附近預售房屋2028年蓋好，置產打算五年內慢慢賣出美股部位，轉進一點房產部位，以後可以給女兒住或是租人都可以。買房子的錢都是股票滾出來的。以上提供參考， 房子是確定的而股票是想像的。
這個系列不錯!! 想了解上集有討論到債券ETF 🙂
600萬現金買股票是一個不錯的投資.但如果我只有200~300萬現金的話.我會想買房收租.從銀行裡挖出錢來槓桿.(前提是要挑到每月租金>每月本利攤的房子.台北市有)萬一運氣好.租個5~10年區域房價上漲.再透過轉增貸的方式.將當初的頭款再貸出來.我拿一個房子租人家.最大的風險還是凶宅.而且面對的事情會比買股票多.而這是房貸利率不能超過3.5%的前提之下.當然如果我有1000萬現金的話.存股票還是最省事的.
清流君有講到什麼時候可以買房，清流君並不是無腦不買房的，就這樣
自住是可以買房，投資目前我也覺得股票是不錯選擇
房會老會損，一直漲的是新房;股可能會下市但不會突然下市會有跡象且一千多檔股，也不是每年都會有;但房也會遇到天災人禍，以致一夕烏有房貸繼續繳;股大多會有固定配息產生現金流(且台灣公司配息多優於國外)而房除非出租，若單純自住只會有固定支出如修繕維護稅務等
你錯了 六都 老公寓都在漲，天真
我覺得，要算得太多，但是買房真的比較輕鬆，我們附近的套房租金隔一年漲1000，然後實價登錄也漲買一間套房也才60 70，這樣，寬限期的租金還可以拿出來定期定額
他們的屏道沒有所謂什麼是買房拋售 和股市套牢的二個字眼😅😅
小朋友 加油喔 房市如果是賣方市場 完全無法用股市邏輯來理解的 等經歷過金融海嘯再來當股神
美國不動產投資信託最佳代表,美股代號RQI的績效,完勝實體房地產的投資,月配息殖利率10%,2008年以來漲了1000多%,還不算中間每個月領的股息,股息再投入將近6000%績效,這是最佳的詮釋,投資實體房地產慘輸投資REITS
優質來賓
35歲買房+1 自己租給自己 延長寬限期 拿租金去買股
買房挑好的地段，漲幅可能更低，；如台北市大安區，信義區，全臺最蛋黃的地區了，這該區這3年的漲幅低於全臺房市平均的
一定是買股 存股20年後買一定是非常輕鬆 20年後頭期款有了配股配息都足夠繳房貸
清流君身體練好沒!!什麼時候裸奔拉!!!
如果有‘’早知道‘’的超能力 一定是買股 回過頭來看股票漲數十倍以上已經很多個
有早知道，誰要買股，10年前你買比特幣，前幾年賣掉，漲幾倍自己算
"早知道"當然是買房，台北市通化街30年前房價才160萬，現在1600萬以上漲了十倍以上，不僅有房，就算賣出或出租也有閒錢投資
買股跟買房的差別在於人性，特斯拉漲1萬倍也跟你沒有關係，因為漲20趴妳就賣了，沒賣漲1倍妳就賣了，買股票每天都在懷疑自己，跌也怕漲也擔心又跌回來，買房是需要，你不會輕易賣掉的，股票買賣一秒鐘的事
事實是買房的80%都是賺錢，買股80%都是賠錢
投資要有大筆資金阿，買房可以慢慢繳當存錢還可以享受住的機能500萬頭期好了，陸續穩定繳20年，雖不一定房子會漲，但可以傳給一下代500萬丟股市~~~必賺?有賺是好啦，沒賺又繳租金那買比較保守的中華電500萬頭期每年配息20萬拿去繳租金 也是打平而已如果真的投資精準 房子還可以借款出來投資~
現在的7,8年級生,買房很辛苦但大台北地區,國宅似乎很少
不用住大台北，可來中南部
買2000萬的房子只要拿400萬出來+付2%銀行利息但400萬買股10%投報-每個月租金以上2種情況就是買房和租房的差別
買來出租只有2%報酬率，我買1900萬的房子租3萬，但我只要用680萬買公司債etf，每個月就有3萬了,重點是我不用找房客，不用繳稅，就算買房開槓桿，你也是要先拿400萬出來，然後每個月還要繳4萬，其實是倒賠
所以 有房子的拿去貸款再買全球/美國市值型Etf根本就是立於不敗之地
我附近有對夫妻，買了一間中古屋出租，結果跟租客吵架，吵到警察來。
講得很好已經轉給我的房客
現在不管房價怎麼樣， 房價 高或低， 只要沒有買的 ，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年，到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買， 房市不敢進場去談， 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
繳房貸，貸款多出來的利息不也是直接給銀行收不回來，東西壞了還能找房東，且好房東可能還會讓你寬限幾個月，銀行直接把你法拍了
@@zhij8442 啊你怎麼會那麼呆。 銀行的利息這麼少 裡面大部分都是本金啊 買房子還款30年就繳完了。 你繳房租給房東，幫房東繳房貸。 繳了30年到頭來還是一場空你還是要繼續工作 養房東。 重點是沒有人要租房子給老人 到老死。 再來啊我正常工作 正常繳房貸！！怎麼會被銀行法拍? 你不要酸葡萄心裡！！ 我們買得起房子的人……一定比你更努力！比你更會存錢！ 比你更有錢 … 你都不怕你自己繳不起房租了？ 你還擔心 我們比你有錢！ 還有房子的人，繳不起房貸嗎？… … 趕快去努力工作 努力存錢 這個比較實在啦
清流君不都說了買房本金是機會成本的問題？你不買房拿去買股一樣能享受資本增值，到時候怎麼買不了房呢？
之前股票賠錢的一堆 把身家的財產都賠進去了 股票是有風險的難道你不知道嗎 ?股票如果100%都能賺錢那誰要上班啊！ 全世界都是股神的
會賠錢是因為你買個股而且還想去操作他，你買房相信不會有這種問題，買股賺錢的大有人在，而且如果你怕風險，清流君有說可以靠資產配置跟指數ETF分散風險，而且台股從幾千點漲到現在兩萬二，長線持有的都賺錢了，股票沒有那麼恐怖，最大的風險就是你不敢買
清流君很讚！
股票是無形的，房子是有型的，不是很專業的人，是那一種投資，比較安全，我是有聽過，買股票，買到跑路，可是我沒聽過，買房子，買到跑路的
法拍屋表示???
@@Lunp2008台灣法拍屋越來越少了，這代表房價增幅支撐房地產的資產，這也代表買房跑路的情況這幾年很根本是不可能的，我看大都是投資股票虧損賣房的可能性還是比較高的
你是不是連什麼是ETF都不懂
@@cookieswu6685 你一定沒有經歷過2008年金融海嘯,買什麼都一樣,無量下跌就算ETF一樣也是股票也是跌,跌到不知怎跑
推 好影片 ❤
小孩才做選擇，都買就好~
買房穩賺不賠，未來可能不是這樣，20年後少子化的影響可能就很明顯。
投資就是10年內不會出現狀況都是偽命題，不用討論好嗎？
少子化是假議題！去10多年前就開始少子化了，可是房價不減反增，所以是假議題。房地產增減與經濟成長率、利率與民眾的購買能力比較有關。去畫個歷年少子化vs房價圖，與經濟成長率vs房價曲線圖就知道差異性了
有政府保證，房市是GDP火車頭~
事實是買房的90%的都是賺錢，買股的90%都是賠錢的
ㄎㄎ 真的還沒聽過哪個長輩是買房買到跑路的 但股票...
因為買房套牢你不會認賠，但買股你會
不會投資 買房至少能存錢啦,但前提是可合理負擔的房貸
這是指數和個股的差別
這邊指的買股是買ETF
幾年前大家都說房價要崩盤 結果現在都是漲翻天房地產跟銀行一樣都是很穩定的 如果倒了 台灣經濟差不多完了
感謝分享👍
請問前面所謂隱藏報酬率用頭期款加仲介加代書的費用算4%，後面要算房租時為什麼是用房屋總價的4%來算呢？講真的如果有房屋的總價一定推買房，一樣頭期款其他貸款剩的錢投資😂
還有貸款利息、管理費等這些都要算進去~假設低抓這些隱形的成本3%好了，你房子出租時是你總價的3%你才會達到損益平衡甚至賺到租金因為很多人在當包租公時，都沒算進去這些隱形的成本，其實長年累積下的金額是很驚人的。但實際上租金很難達到總價的3%，有2.5%就很高了。不過老實說地段價位也很重要啦！他說的是一般人8成貸款所產生的成本該怎麼達到平衡，以這兩年購入的房子是這樣算沒錯，賺到的都是買在更早之前的屋主。當你有房屋的總價時，最優先的當然要跟銀行借錢買房，其他資金部位就放股市，投資報酬率都大於利息的2%。
推！
我支持台灣年輕人多買股票，每次股市崩盤，都使我笑開懷。
呃。我70塊買的台積電
@@Lunp2008 那你怎麼不說joeman台積電套牢
@@Lunp2008 1994年9月5日上市，開盤為每股96元
@@Lunp2008 你拿2013年之前的股價，沒參考價值，你難道不知道股價不能都拿歷史當參考嗎？歷史背景又不同，還是你覺得股票都只會漲？不會跌？
到底什麼樣的人才會把ETF跟個股放在一起比較?真的是用點腦。
可以分成階段性，現在租屋買股賺多一點，之後買房出租賺零用錢。
超派
清流君的臉型 ,做了很大改變!? 他的下頷,整的 跟韓星倒是沒什麼兩樣?!
講真話就是要血流成河！
問就是買房買股
這樣比沒意義⋯更多工具可以避掉資金機會成本
只有前面的問題有數據分析，後面的問題也沒有啊
想了解圖表的計算方式～
計算股市時用的是10%但我拉0050 2006~2024最多也只有7%相較於雙北平均3趴(2013~2023)拉近不少加上槓桿我算出來只少要15年以上才能拉平想了解我少算哪裡的成本 感謝-----2000 4%2000 6%400 10%每月復投44k 這樣------
這是單純考慮租金回報率，如果房價上漲就不止了
他有用房價年化上漲5%在比較了
一間1000萬的房子如果年漲5%5年後就是1200萬以上實際上你付出的只有200萬頭期款跟每月貸款出租可以cover一部分如果房市眼光不差房東經驗累積足夠你拿出200萬5年後約賺200萬怎麼算會是5%….
以上是需要時間成本跟經驗的累積才能達成的也不是隨便就能夠做到但是說股市比較好賺真的很唬爛死在股市沙灘上的前輩比房市還多好嗎⋯⋯
動點腦，你付出兩百萬，承擔800萬債務，不是只拿200萬來投資@@吳信賢-m6m
靠杯，買股那麼好賺的話，那都不用工作了，現在年輕人真幸福，08年後，都一直在多頭的市場之下賺的爽歪歪
個人經驗 我買房買股同步進行 股票本金差不多是買房頭期款的2倍 近三年 買房賺的多1000萬以上 實際上如果是無腦投資要做到打贏大盤 也是不容易 個人這三年平均報酬率大約7% 所以直接拿理論數字來算其實不太對 更別說人性常常在股票大跌就害怕割肉 即便只買0050 遇到波段低點 或者遇到資金周轉 有多少可以忍住不賣股票？ 只要台灣人還是有土斯有財的概念 房價就不會跌
台灣八成的受薪階級月薪不到十萬，簡單講就是你沒那麼多錢買房🥲家裡沒礦的想辦法創業多賺錢吧，投資有這麼賺這些專家還需要整天賣課拍影片
兩個魯__仔抱團取暖顆顆
房價只能買 低總價的。
我們也想要EXCEL 0.0
清流是不是有聽股癌 理念90%相似😅😅
想知道清流提供的圖表怎麼算的
我比較擔心阿共飛彈打過來雖然那個時候應該也沒人會討論房價了
中國人一堆想移民過來，我猜阿共佔領台灣後應該會移民個五六百萬過來吧！房價一定不減反增。看看香港的情況就知道了
兩個都做就好了😅
已經買的該怎麼辦(ry
9年前買500上個月賣900 小賺啦
每個世代都有買得起房，和買不起房的人。所以像是張金鶚，SWAY。或現在更多說買不如租 / 房價以後一定會跌的YT。一直都會有觀看客群。因為每個世代都會有很多要取暖的人。他們想聽到的就是現金流，少子化。
低薪高房價地獄
兩種投資工具的財務槓桿完全不一樣，這樣子比較其實很多理論上的漏洞。一般所謂的出租投報率都是拿租金收入/房價，問題是房子你不會用全額現金去買啊，以一間一千萬的房子為例，自備拿200W出來，每個月繳四萬（裡面超過一半是償還本金），假設隔成四間房，租金收入六萬，等於淨賺現金兩萬+償還本金2萬=4萬，一年下來36萬/出資200萬，請問這樣子買房出租之後出售的投報率會變多少？是不是變成18%，這還是沒有計算通膨的房價上漲因素，實際獲益要在房產處分後才知道，當然有折舊要攤提沒錯，但這又是另一門房地產投資的學問。只是真的不能用簡單2%來計算，不然全台買房的都是笨蛋了，另外，ETF可以讓你融資八成的嗎？
可以信貸啊還可以每幾年重新調整槓桿比例再說現在也有槓桿etf了租房投資股市優點就是彈性很高 而且報酬勝率也高於房市
@@errq963 用信貸買ETF? 可能要all in才賺得多吧！
會不會想的太美了？六都租金報酬率頂多2%1000萬的房子一年租金差不多就20萬根本沒那麼好賺
十年前如果你把買房的頭期款拿去買3倍槓桿ETF，牛市頂峰時可能身價破億
上面幾個根本沒看懂. 頭期款200萬. 1000萬的房子假設租3萬. 貸款4萬. 本金月還2萬. 六年後. 假設房子市值變成1300萬. 等於花了272萬（頭期款和每個月多花1萬繳貸款）六年內賺了372萬（300萬+租金每個月3-2=1萬還本金）. 年化是22%. 假設被課房地和一稅. 年化也有19%. 台灣這十幾二十年. 房屋10年漲1.5-2倍的比比皆是. 去哪裡找一個股票年化19-22%的？
那美金定存一定是目前最穩定的賺錢管道了❤玩什麼股票,all in 美金啦😂
是嘛...? 匯率波動 就不會損失嗎? 那乾脆用黃金存摺 不就更穩定?
真心不建議年輕人買房，買下去，生活品質極差，同樣的錢，生活可以爽過，何樂而不為呢
那是太急著買房沒在投資 all in存款硬買才會覺得累，我今年35 月薪4萬而已 我存ETF存到了650，我22年拿350去當頭款買總價800的房，留300在股市內領配息，一年的配息就完全夠支撐房貸甚至還有多，生活完全不受影響也能存到出國玩的錢
如果你是少年股神！巴菲特二世，那我推薦您買股投資，如果你沒有本錢買股票交學費，邊虧邊學習，那我建議買房穩紮穩打，房子會折舊但好地段只會逐年上漲！
如果你是少年房神能夠選到房子折舊但好的地段，那我建議你買房投資。如果你沒有本錢看房買房繳學費，邊虧邊學習，那我建議買股穩紮穩打，買市值型etf參與長期上漲的股市！
好地段你連廁所都買不起
好速配喔 要再一起ㄌ嗎
再用前30年經驗看後30年走勢，各位準備被套到死除非房子在蛋黃區😂
爾後要談房價的事找sway就對了！說話很殺流量一定高！
可是聽說買股賠錢的一大堆 還真沒聽說誰買房賠錢的
無腦投006208 要怎麼賠❓
清流君不如改名為逆流君
本次的內容只有部分認同，指數獨尊根本邪教。自身為例，於2020年初於台中非蛋黃區購入16萬/坪的大樓2間，現今以2萬2/月出租，扣除掉每月還款本金利息還有餘額，餘額拿來扣繳保險/稅金綽綽有餘，今年實登為35萬/坪，如賣出一間的獲利估665萬(未含租金收入及房地合一稅)順道一提每間的頭期為112萬，本人數學不好，請問在2020年初投入0050，112萬，今年獲利是多少呢?
他在他自己的頻道已經戰過這個了. 他認為這三年買房獲利的都是剛好碰到美國QE的倖存者偏差. 他會說三十年來看買股比買房賺
投資本質是爭取最大獲利，既然投資指數非絕對勝利，那就更應該分散投資。指數/高股息/房市，都有各自好的入場點，如賺一波再轉投資，不會落後長期指數投資。
我2017年買十張台積電200以下。現在報酬率多少呢
登對
看你相信數字，還是感覺
真的跌才好⋯⋯⋯⋯
想問一下主持人，你朋友不是說聽清流君的話以後會去睡公園嗎？
清流君派的快來補血😂
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其實每個地區實際狀況不太一樣，
要直接一套公式共用到底 非常難的.
畢竟變數太多，頭期款、月供能力、地區行情，甚至 個人心理素質 也不一樣。
所以用 租金投報 跟 房價的趴數去比照，
可以當個自己心中的 由股票轉買房的參考點，
心裡會更有底氣。
我十分認同,清流君的大方向概念。
我剛好35歲前先買股後買房，
提供參考摟。😊
說的沒錯
雖然我已經有房了
但我算了一下
我的房子從2019年買進 4年賺1200.
平均一年300w.
但家庭收入加股息卻有機會到1.33倍. 當然我承認高股息也是需要一定的資產厚度.
但是我想說的是股票的複利概念堆起來真的越算越恐怖
我想強調的是 投資有很多種，互相運用的加成才是最厲害的
大家存錢加加油🎉
身為買房派蠻鼓勵大家投資股票房子用租的！因為房東最怕大家都有房子住
這樣最好 各取所需
房東最後都嘛是要賣 只是先躲開前面的稅金比較重的時期。 沒有人會願意租房子到你老死， 先用租的之後再來買？ 房價之後更高 ，股票賺的錢 到時候都是吐回去……（ 重點是一定要有賺錢喔！ 如果股票沒賺到錢到時候都兩頭空）
理性討論,另一位YT"買房阿元"的立場是買房優於存股, 他是比較偏心理層面去分析, 工具沒好壞,就看投資者的個性是不適合, 真要比報酬率, 我一律推薦期貨(保證金抓5倍+無期限轉倉做多) , 長線報酬率屌打買房&買股, 但99%人一定會死在黎明前的深夜...
很少看到年紀輕輕，就能這麼理智分析的👍
我今年31歲，疫情前後在本行業也是賺了一波
所以手上也是兩棟房貸，總價加起來大概1800左右(兩間都是中古)
租房真的是要遇到好的房客～
現在也考慮要賣一棟了。房地產的現金流真的機動性太低，買了要賣到自己想要的價格作價差，真的要時間等待。
若把本來的本金，在萬2那時候投資，現在真的是爽賺一波，領股息也爽。
現在看到好的標的，都只能摸摸鼻子ＸＤ
前提是你萬二進場 抱著完全沒賣出，一堆人從萬二~兩萬點 都還是賠錢 XD
租屋的好處是遇到惡鄰居搬家容易、換工作也可以根據上班地點就近租屋、不用背負房貸壓力、手上有充足的資金投資
有清流君的地方就有戰場
🩸🩸🩸
打得比加薩走廊還激烈
但是對方無法反擊，招架不住，無法反駁
一看就知道沒買房
要瀏海有瀏海，要邏輯有瀏海😅
買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，投資股票會發生虧損的原因是預測市場及操作！(買股不操作才會贏）
我不是他粉絲，而且他爭議大是事實，但他也並非無的放矢、本身沒料，他言論的背後還是有真實的數據當作基礎，信者恆信囉 ~ 尊重他
你是說抄襲的部分嗎
頻道難得找來有料的來賓
有數據支撐理論
不錯~
之前的陳重銘…整個降低頻道品質
拜託多找這些有料的來賓，有做充足的功課、有內容，滿滿都是數據跟事實
不買房根本不用怕老了沒地方租, 一堆退場大學附近的套房都套牢了, 套房以後會更慘而已
真的要買就三房地段好&透天而已
清流君是講解投資中較喜歡的一個
現在買房出租一定虧，有賺的都是以前買的
我就是那幸存者偏差 100萬TSLA變2000萬 買到這種的 傻了才買房XDD
雖然很少看 清流君 的節目，但以我個人認知是認為他說的沒什麼錯，不過說話方式真的蠻容易得罪人的😂😂，不過這也是他的風格
不過我也是 股票 大於 買房派的
不過最近確實有考慮一下要不要在台北買房，因為我的房間快被教育部認證沒用的東西越來越多，開始考慮是不是該買來專門放，怕碰到惡房東傷到它們😢😢😢
其實除了"房屋評定現值"折舊還有"土地公告現值"這因子
只是跟買透天比較有關就是了
清流君的邏輯是用大盤對大盤，你買房的地段增値優於全國房屋，那同樣的買股，也能挑優於大盤的個股出來比阿
清流君就是提倡分散風險不買個股的流派，所以房價成長高於平均的縣市，若遇到什麼黑天鵝事件，如核輻射洩漏，房價也是可能大跌二十年。
清流君真的有料❤
如果有看過預售屋的房地產投資的人，以前的意向書階段玩法（賣紅單）及轉約玩法及新成屋交易，那些時期投資客的獲利每個人隨便玩都是20-50%的報酬率，因為這種房地產的交易都是紙上交易無實質建築物又不用被課重稅(房屋稅地價稅囤房稅都不用繳)；舉近年2018年那一波的房市起漲進場的房地產玩家投入的資金可能100-150萬而已，但持有到2020年就好，預售屋還不到對保階段前就交易物件，扣完稅後的實質淨獲利都是50萬-100萬，手上的現金從投入100萬變成150萬入袋或投入150萬翻倍300萬入袋的大有人在滿街都是，去看實價登入看不到喔（因為轉約不用實價登入），就是因為預售屋太好賺才出現平均地權條例修正法案，台灣前幾年玩房地產買賣的哪有什麼放5至30年的，都是還在蓋的那1或2年最少就20%以上的獲利，政府不監管又不增加持有稅率放縱炒房囤房，才會導致房市飆漲～～～～2022年升息後接盤的人減少了，建商也不買地大量推案了，目前就是進入高原停滯階段，現在買房只有自住需求才會買，每個小散戶投資客前年沒賣掉的，就先把房子放著付囤房稅或便宜出租，因為房屋價差真的太大，所以不是賣不掉而是持有成本太低所以撐著也沒差，台灣房市等降息後才有可能活起來囉~
左手買股右手買房，兩不耽誤。
自住，房一定要買起來，省(存)下來的是自己的租金
股票輸的是人性。
買房擺在那邊也是穩定上漲，跟著通膨一起。
會比較建議大家買房，不為了別人，為了自己。
有一種東西叫股票質押，讓你買股又買房
工作穩定才是重點，南部的租金跟房貸差不多了
這議題根本很難有個正確答案，但是一堆人在討論買股好還是買房好，我個人經驗大家參考看看，我出社會賺錢先住家裡靠基金定時定額存到第一桶金，然後投入股市，然後台股只做波段，當然標的自己做功課，每年賺的獲利固定放入美國大型股存股，30歲時在高雄買進第一間房子約800萬，貸款300萬，40歲時房子約增值到1500萬，台股部位維持200萬，美股部位累計到1500萬，最近買了高雄台積電附近預售房屋2028年蓋好，置產打算五年內慢慢賣出美股部位，轉進一點房產部位，以後可以給女兒住或是租人都可以。買房子的錢都是股票滾出來的。以上提供參考， 房子是確定的而股票是想像的。
這個系列不錯!! 想了解上集有討論到債券ETF 🙂
600萬現金買股票是一個不錯的投資.
但如果我只有200~300萬現金的話.我會想買房收租.從銀行裡挖出錢來槓桿.(前提是要挑到每月租金>每月本利攤的房子.台北市有)
萬一運氣好.租個5~10年區域房價上漲.再透過轉增貸的方式.將當初的頭款再貸出來.
我拿一個房子租人家.最大的風險還是凶宅.而且面對的事情會比買股票多.
而這是房貸利率不能超過3.5%的前提之下.
當然如果我有1000萬現金的話.存股票還是最省事的.
清流君有講到什麼時候可以買房，清流君並不是無腦不買房的，就這樣
自住是可以買房，投資目前我也覺得股票是不錯選擇
房會老會損，一直漲的是新房;股可能會下市但不會突然下市會有跡象且一千多檔股，也不是每年都會有;但房也會遇到天災人禍，以致一夕烏有房貸繼續繳;股大多會有固定配息產生現金流(且台灣公司配息多優於國外)而房除非出租，若單純自住只會有固定支出如修繕維護稅務等
你錯了 六都 老公寓都在漲，天真
我覺得，要算得太多，但是買房真的比較輕鬆，我們附近的套房租金隔一年漲1000，然後實價登錄也漲
買一間套房也才60 70，這樣，寬限期的租金還可以拿出來定期定額
他們的屏道沒有所謂什麼是買房拋售 和股市套牢的二個字眼😅😅
小朋友 加油喔 房市如果是賣方市場 完全無法用股市邏輯來理解的 等經歷過金融海嘯再來當股神
美國不動產投資信託最佳代表,美股代號RQI的績效,完勝實體房地產的投資,月配息殖利率10%,2008年以來漲了1000多%,還不算中間每個月領的股息,股息再投入將近6000%績效,這是最佳的詮釋,投資實體房地產慘輸投資REITS
優質來賓
35歲買房+1 自己租給自己 延長寬限期 拿租金去買股
買房挑好的地段，漲幅可能更低，；如台北市大安區，信義區，全臺最蛋黃的地區了，這該區這3年的漲幅低於全臺房市平均的
一定是買股 存股20年後買一定是非常輕鬆 20年後頭期款有了配股配息都足夠繳房貸
清流君身體練好沒!!什麼時候裸奔拉!!!
如果有‘’早知道‘’的超能力 一定是買股 回過頭來看股票漲數十倍以上已經很多個
有早知道，誰要買股，10年前你買比特幣，前幾年賣掉，漲幾倍自己算
"早知道"當然是買房，台北市通化街30年前房價才160萬，現在1600萬以上漲了十倍以上，不僅有房，就算賣出或出租也有閒錢投資
買股跟買房的差別在於人性，特斯拉漲1萬倍也跟你沒有關係，因為漲20趴妳就賣了，沒賣漲1倍妳就賣了，買股票每天都在懷疑自己，跌也怕漲也擔心又跌回來，買房是需要，你不會輕易賣掉的，股票買賣一秒鐘的事
事實是買房的80%都是賺錢，買股80%都是賠錢
投資要有大筆資金阿，買房可以慢慢繳當存錢還可以享受住的機能
500萬頭期好了，陸續穩定繳20年，雖不一定房子會漲，但可以傳給一下代
500萬丟股市~~~必賺?有賺是好啦，沒賺又繳租金
那買比較保守的中華電500萬頭期每年配息20萬拿去繳租金 也是打平而已
如果真的投資精準 房子還可以借款出來投資~
現在的7,8年級生,買房很辛苦
但大台北地區,國宅似乎很少
不用住大台北，可來中南部
買2000萬的房子只要拿400萬出來+付2%銀行利息
但400萬買股10%投報-每個月租金
以上2種情況就是買房和租房的差別
買來出租只有2%報酬率，我買1900萬的房子租3萬，但我只要用680萬買公司債etf，每個月就有3萬了,重點是我不用找房客，不用繳稅，就算買房開槓桿，你也是要先拿400萬出來，然後每個月還要繳4萬，其實是倒賠
所以 有房子的拿去貸款再買全球/美國市值型Etf根本就是立於不敗之地
我附近有對夫妻，買了一間中古屋出租，結果跟租客吵架，吵到警察來。
講得很好
已經轉給我的房客
現在不管房價怎麼樣， 房價 高或低， 只要沒有買的 ，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年，到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買， 房市不敢進場去談， 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
繳房貸，貸款多出來的利息不也是直接給銀行收不回來，東西壞了還能找房東，且好房東可能還會讓你寬限幾個月，銀行直接把你法拍了
@@zhij8442 啊你怎麼會那麼呆。 銀行的利息這麼少 裡面大部分都是本金啊 買房子還款30年就繳完了。 你繳房租給房東，幫房東繳房貸。 繳了30年到頭來還是一場空你還是要繼續工作 養房東。 重點是沒有人要租房子給老人 到老死。 再來啊我正常工作 正常繳房貸！！怎麼會被銀行法拍? 你不要酸葡萄心裡！！ 我們買得起房子的人……一定比你更努力！比你更會存錢！ 比你更有錢 … 你都不怕你自己繳不起房租了？ 你還擔心 我們比你有錢！ 還有房子的人，繳不起房貸嗎？… … 趕快去努力工作 努力存錢 這個比較實在啦
清流君不都說了買房本金是機會成本的問題？你不買房拿去買股一樣能享受資本增值，到時候怎麼買不了房呢？
之前股票賠錢的一堆 把身家的財產都賠進去了 股票是有風險的難道你不知道嗎 ?股票如果100%都能賺錢那誰要上班啊！ 全世界都是股神的
會賠錢是因為你買個股而且還想去操作他，你買房相信不會有這種問題，買股賺錢的大有人在，而且如果你怕風險，清流君有說可以靠資產配置跟指數ETF分散風險，而且台股從幾千點漲到現在兩萬二，長線持有的都賺錢了，股票沒有那麼恐怖，最大的風險就是你不敢買
清流君很讚！
股票是無形的，房子是有型的，不是很專業的人，是那一種投資，比較安全，我是有聽過，買股票，買到跑路，可是我沒聽過，買房子，買到跑路的
法拍屋表示???
@@Lunp2008台灣法拍屋越來越少了，這代表房價增幅支撐房地產的資產，這也代表買房跑路的情況這幾年很根本是不可能的，我看大都是投資股票虧損賣房的可能性還是比較高的
你是不是連什麼是ETF都不懂
@@cookieswu6685 你一定沒有經歷過2008年金融海嘯,買什麼都一樣,無量下跌
就算ETF一樣也是股票也是跌,跌到不知怎跑
推 好影片 ❤
小孩才做選擇，都買就好~
買房穩賺不賠，未來可能不是這樣，20年後少子化的影響可能就很明顯。
投資就是10年內不會出現狀況都是偽命題，不用討論好嗎？
少子化是假議題！
去10多年前就開始少子化了，可是房價不減反增，所以是假議題。
房地產增減與經濟成長率、利率與民眾的購買能力比較有關。
去畫個歷年少子化vs房價圖，與經濟成長率vs房價曲線圖就知道差異性了
有政府保證，房市是GDP火車頭~
事實是買房的90%的都是賺錢，買股的90%都是賠錢的
ㄎㄎ 真的還沒聽過哪個長輩是買房買到跑路的 但股票...
因為買房套牢你不會認賠，但買股你會
不會投資 買房至少能存錢啦,但前提是可合理負擔的房貸
這是指數和個股的差別
這邊指的買股是買ETF
幾年前大家都說房價要崩盤 結果現在都是漲翻天
房地產跟銀行一樣都是很穩定的 如果倒了 台灣經濟差不多完了
感謝分享👍
請問前面所謂隱藏報酬率用頭期款加仲介加代書的費用算4%，後面要算房租時為什麼是用房屋總價的4%來算呢？
講真的如果有房屋的總價一定推買房，一樣頭期款其他貸款剩的錢投資😂
還有貸款利息、管理費等這些都要算進去~
假設低抓這些隱形的成本3%好了，你房子出租時是你總價的3%你才會達到損益平衡甚至賺到租金
因為很多人在當包租公時，都沒算進去這些隱形的成本，其實長年累積下的金額是很驚人的。
但實際上租金很難達到總價的3%，有2.5%就很高了。
不過老實說地段價位也很重要啦！
他說的是一般人8成貸款所產生的成本該怎麼達到平衡，以這兩年購入的房子是這樣算沒錯，賺到的都是買在更早之前的屋主。
當你有房屋的總價時，最優先的當然要跟銀行借錢買房，其他資金部位就放股市，投資報酬率都大於利息的2%。
推！
我支持台灣年輕人多買股票，每次股市崩盤，都使我笑開懷。
呃。我70塊買的台積電
@@Lunp2008 那你怎麼不說joeman台積電套牢
@@Lunp2008 1994年9月5日上市，開盤為每股96元
@@Lunp2008 你拿2013年之前的股價，沒參考價值，你難道不知道股價不能都拿歷史當參考嗎？歷史背景又不同，還是你覺得股票都只會漲？不會跌？
到底什麼樣的人才會把ETF跟個股放在一起比較?
真的是用點腦。
可以分成階段性，現在租屋買股賺多一點，之後買房出租賺零用錢。
超派
清流君的臉型 ,做了很大改變!? 他的下頷,整的 跟韓星倒是沒什麼兩樣?!
講真話就是要血流成河！
問就是買房買股
這樣比沒意義⋯更多工具可以避掉資金機會成本
只有前面的問題有數據分析，後面的問題也沒有啊
想了解圖表的計算方式～
計算股市時用的是10%
但我拉0050 2006~2024最多也只有7%
相較於雙北平均3趴(2013~2023)
拉近不少
加上槓桿我算出來只少要15年以上才能拉平
想了解我少算哪裡的成本
感謝
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2000 4%
2000 6%
400 10%每月復投44k 這樣
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這是單純考慮租金回報率，
如果房價上漲就不止了
他有用房價年化上漲5%在比較了
一間1000萬的房子
如果年漲5%
5年後就是1200萬以上
實際上你付出的只有200萬
頭期款跟每月貸款
出租可以cover一部分
如果房市眼光不差
房東經驗累積足夠
你拿出200萬
5年後約賺200萬
怎麼算會是5%….
以上是需要時間成本跟經驗的累積才能達成的
也不是隨便就能夠做到
但是說股市比較好賺
真的很唬爛
死在股市沙灘上的前輩比房市還多好嗎⋯⋯
動點腦，你付出兩百萬，承擔800萬債務，不是只拿200萬來投資@@吳信賢-m6m
靠杯，買股那麼好賺的話，那都不用工作了，現在年輕人真幸福，08年後，都一直在多頭的市場之下賺的爽歪歪
個人經驗 我買房買股同步進行 股票本金差不多是買房頭期款的2倍 近三年 買房賺的多1000萬以上 實際上如果是無腦投資要做到打贏大盤 也是不容易 個人這三年平均報酬率大約7% 所以直接拿理論數字來算其實不太對 更別說人性常常在股票大跌就害怕割肉 即便只買0050 遇到波段低點 或者遇到資金周轉 有多少可以忍住不賣股票？ 只要台灣人還是有土斯有財的概念 房價就不會跌
台灣八成的受薪階級月薪不到十萬，簡單講就是你沒那麼多錢買房🥲
家裡沒礦的想辦法創業多賺錢吧，投資有這麼賺這些專家還需要整天賣課拍影片
兩個魯__仔抱團取暖顆顆
房價只能買 低總價的。
我們也想要EXCEL 0.0
清流是不是有聽股癌 理念90%相似😅😅
想知道清流提供的圖表怎麼算的
我比較擔心阿共飛彈打過來
雖然那個時候應該也沒人會討論房價了
中國人一堆想移民過來，我猜阿共佔領台灣後應該會移民個五六百萬過來吧！
房價一定不減反增。看看香港的情況就知道了
兩個都做就好了😅
已經買的該怎麼辦(ry
9年前買500上個月賣900 小賺啦
每個世代都有買得起房，和買不起房的人。
所以像是張金鶚，SWAY。或現在更多說買不如租 / 房價以後一定會跌的YT。一直都會有觀看客群。
因為每個世代都會有很多要取暖的人。他們想聽到的就是現金流，少子化。
低薪高房價地獄
兩種投資工具的財務槓桿完全不一樣，這樣子比較其實很多理論上的漏洞。
一般所謂的出租投報率都是拿租金收入/房價，問題是房子你不會用全額現金去買啊，以一間一千萬的房子為例，自備拿200W出來，每個月繳四萬（裡面超過一半是償還本金），假設隔成四間房，租金收入六萬，等於淨賺現金兩萬+償還本金2萬=4萬，一年下來36萬/出資200萬，請問這樣子買房出租之後出售的投報率會變多少？是不是變成18%，這還是沒有計算通膨的房價上漲因素，實際獲益要在房產處分後才知道，當然有折舊要攤提沒錯，但這又是另一門房地產投資的學問。只是真的不能用簡單2%來計算，不然全台買房的都是笨蛋了，另外，ETF可以讓你融資八成的嗎？
可以信貸啊
還可以每幾年重新調整槓桿比例
再說現在也有槓桿etf了
租房投資股市優點就是彈性很高 而且報酬勝率也高於房市
@@errq963 用信貸買ETF? 可能要all in才賺得多吧！
會不會想的太美了？
六都租金報酬率頂多2%
1000萬的房子一年租金差不多就20萬
根本沒那麼好賺
十年前如果你把買房的頭期款拿去買3倍槓桿ETF，牛市頂峰時可能身價破億
上面幾個根本沒看懂. 頭期款200萬. 1000萬的房子假設租3萬. 貸款4萬. 本金月還2萬. 六年後. 假設房子市值變成1300萬. 等於花了272萬（頭期款和每個月多花1萬繳貸款）六年內賺了372萬（300萬+租金每個月3-2=1萬還本金）. 年化是22%. 假設被課房地和一稅. 年化也有19%. 台灣這十幾二十年. 房屋10年漲1.5-2倍的比比皆是. 去哪裡找一個股票年化19-22%的？
那美金定存一定是目前最穩定的賺錢管道了❤玩什麼股票,all in 美金啦😂
是嘛...? 匯率波動 就不會損失嗎? 那乾脆用黃金存摺 不就更穩定?
真心不建議年輕人買房，買下去，生活品質極差，同樣的錢，生活可以爽過，何樂而不為呢
那是太急著買房沒在投資 all in存款硬買才會覺得累，我今年35 月薪4萬而已 我存ETF存到了650，我22年拿350去當頭款買總價800的房，留300在股市內領配息，一年的配息就完全夠支撐房貸甚至還有多，生活完全不受影響也能存到出國玩的錢
如果你是少年股神！巴菲特二世，那我推薦您買股投資，如果你沒有本錢買股票交學費，邊虧邊學習，那我建議買房穩紮穩打，房子會折舊但好地段只會逐年上漲！
如果你是少年房神能夠選到房子折舊但好的地段，那我建議你買房投資。
如果你沒有本錢看房買房繳學費，邊虧邊學習，那我建議買股穩紮穩打，買市值型etf參與長期上漲的股市！
股票是無形的，房子是有型的，不是很專業的人，是那一種投資，比較安全，我是有聽過，買股票，買到跑路，可是我沒聽過，買房子，買到跑路的
好地段你連廁所都買不起
好速配喔 要再一起ㄌ嗎
再用前30年經驗看後30年走勢，各位準備被套到死除非房子在蛋黃區😂
爾後要談房價的事找sway就對了！說話很殺流量一定高！
可是聽說買股賠錢的一大堆 還真沒聽說誰買房賠錢的
無腦投006208 要怎麼賠❓
清流君不如改名為逆流君
本次的內容只有部分認同，
指數獨尊根本邪教。
自身為例，於2020年初於台中非蛋黃區購入16萬/坪的大樓2間，
現今以2萬2/月出租，扣除掉每月還款本金利息還有餘額，
餘額拿來扣繳保險/稅金綽綽有餘，
今年實登為35萬/坪，
如賣出一間的獲利估665萬(未含租金收入及房地合一稅)
順道一提每間的頭期為112萬，
本人數學不好，
請問在2020年初投入0050，112萬，今年獲利是多少呢?
他在他自己的頻道已經戰過這個了. 他認為這三年買房獲利的都是剛好碰到美國QE的倖存者偏差. 他會說三十年來看買股比買房賺
投資本質是爭取最大獲利，既然投資指數非絕對勝利，那就更應該分散投資。
指數/高股息/房市，都有各自好的入場點，如賺一波再轉投資，不會落後長期指數投資。
我2017年買十張台積電200以下。現在報酬率多少呢
登對
看你相信數字，還是感覺
真的跌才好⋯⋯⋯⋯
想問一下主持人，你朋友不是說聽清流君的話以後會去睡公園嗎？