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恩...沒錯清流君那天我們拍了三集 哈哈哈哈哈👉IG更多理財圖文｜go.shinli.me/4vl4ty💡遠銀Bankee ｜pse.is/FDDA4 （獨家4.7%高活存+1.435%無上限）🔔聯邦NEW NEW Bank｜go.shinli.me/42dats (10萬內10% + 獨家50元超商禮券)-永豐Sprot卡｜go.shinli.me/5gm5xg （新戶國內/外無腦27%）永豐Daway卡｜go.shinli.me/5upjsg (新戶國內外無腦3%無上限)永豐大戶｜go.shinli.me/58ccwj (30萬1.5%)遠銀Bankee ｜pse.is/FDDA4 （獨家4.7%高活存+1.435%無上限）新光證券｜go.shinli.me/46xjpd (開戶即享3,000元手續費折抵金)大戶投｜pse.is/3yqhan (申辦享100元)aifiian｜aifian.page.link/ma67 (一張發票最高100元，輸入shinli享100元)蝦皮獨家折扣碼👉go.shinli.me/56zhed (輸入折扣碼享299折50)
買房當然全現金，貸款還是負債。房子不是拿來炒的，是拿來住的！全現金買，房子就是資產。
好亂……上集在哪裡？
那個叫什麼親牛菊的……ETF績效超過個股？不可能！絕對不可能！你可以說ETF分散了風險，但ETF績效絕對不可能超過個股。
🎉😂😂
今年自己有做excel統計高股息跟市值型的投資紀錄，高股息真的不如市值型我要靠指數投資買房
之前很討厭清流君的一些言論，後來他變溫和之後，有試著理解他的配置建議，大盤型真的長期的報酬會大勝高股息，我要調整配置了。
真香
不必因為不喜歡誰誰誰的言論就影響自己的投資決策啦早就有無數的實證數據證明市值型ETF長期絕對碾壓高股息但是國內的高股息產品永遠都是賣得嚇嚇叫
雖然因為台灣人刻在DNA裡的血脈作祟（？！）我對高股息有濃濃的偏愛，但因為講求數據的我哥每次都很不留情的拿數據砸醒我，所以我的資產配置一直是市值型遠大於高股息而清流君不留情面的風格一直很像我哥最初對我想買高股息時嗤之以鼻的樣子😂所以第一次看清流君的說話方式，我反而覺得清流君很親切，哪怕他把高股息批的一文不值我也接受良好😂😂😂
理解清流 成為清流
一直以來都是聽卡哇的頻道存006208，現在又看到清流君說第2個300萬並且理解自己再去考慮買房，又學到了一課。堅定自己繼續存006208。
我也是跟清流君一樣的策略，只是我是投美股，只要這樣做未來退休後看你想去哪住，把股票賣了就可以買房穩穩退休❤
他投美股、英股
清流君真的是流量密碼大家都還是喜歡有料的來賓每個都找他蹭熱度
他的算法的問題是買房子不需要準備到三成的自備款，他應該用兩成買股去比較
清流解決了台灣買不到好的中期債問題，有料就是有料。有小君就是讚。
八月股災我整體才下降 5個百分點不到台灣市值型0050 佔 40％國外市值型態 佔 25％剩下35％ 都是債（長債 公司債各半）但我不是用他講的配置....可能我運氣好 誤打誤撞 哈
老一輩或過去聽到的經驗會讓人覺得買房之後賺了超多有了第一間就可以滾出第二間實際上買房貸款就等於是開了4到5倍的槓桿在以前長期多頭的情況開那麼大的槓桿當然覺得很好賺去掉槓桿後實際計算年化報酬率其實跟大盤沒差多少，甚至更差
但台灣房地產的優勢就是適合開槓桿，不會斷頭利率又低
實務上 房子破2000萬的不會以年報酬4%的上漲了 以前是房子夠便宜才能這樣上漲 房子到了1500萬以後 就到了軟性天花板了 每個時代都有不同解法 如今還是股票加上適時的槓桿吧
沒有頭期款沒資格fomo😢聽完這個分析後有稍微不fomo 一點不過對於中小資族來說存到600萬真的蠻難而現在所設定600萬這個數字應該也會隨著房價上漲所需的金額變大想到這裡又開始焦慮啦😂Ps.清流君那邊默默關注很久，來李勛這裡真的很溫和很多耶😂
覺得你們兩個很有火花 多拍～
什麼時候Feat教主，教大家“我早賣了，我早買了”投資心法😂😂😂
同時feat.清流君、不敗教主
應該都被封鎖光光了吧
教主是封鎖流
太棒了～清流君出來講新青安，讚啦～😍
快變好基友了
來看清勛CP的影片了
房市沒講到頭期只付20%相當於5倍槓桿，還要加上房租的部分，實際上誰輸誰贏很難講，尤其台灣房市難跌的狀況，股市走空頭年時短期大幅度下跌心理也會受影響，沒有哪個報酬多只有哪個適合
房地產報酬部分有點錯誤，雖然帳面上是4.8%，但房地產一般來說是開五倍槓桿，股市能長期持有開五倍槓桿嗎~? 還有房租排擠支出問題，考慮這兩點股票輾壓房地產這部分結論有點太武斷
你也沒有「一直」5倍啊⋯⋯
在一起，在一起~🤣
跟爸媽拿600萬然後自己的600萬拿去投股票完美的開局(誤
功課都不做的話 投1200進股票拿回來搞不好不到1200 更慘😂
那要你首抽有抽好才可能😢
我去年拿250萬買0050，現在大概400萬，可是我想買的房子從1250變成1600==
你自己算算看 0050漲幅比較高呢然後你資產250變400但房子頭期款從250變320「而已」
可是房子賣掉扣掉一堆稅金還是賺比較多啊 ==
@@geniuspoe5497 可以再看長一點時間，同時要考慮買房這一路上的利息成本、折舊成本、稅負成本、管理費等...
我沒買房不是也應該考慮房租嗎
@@geniuspoe5497 是的，像影片中那樣都要考慮，也含資金的機會成本
清流君最核心的投資心法 ALL IN 學
清流君很讚😂😂😂
長期看長債報酬很低，但現在正是美國利率從最高點要往中間利率或低利率走的開端，反而是很好的長期部位配置時刻。公司債ETF的債息目前有5-6%，跟短期配價差的高股息ETF相比，長期來看應該相對穩定。
長債殖利率現在4.1%目前經濟大好看起來沒調降的意思0.0
誰會把40年房貸還完再賣？10年後就再理財型房貸貸出來買股票了
我覺得每月租金的部分應該也要加入通膨的比率，因為房租也會漲價。其實光是思考房地產與上市公司的生產力就知道一般不是用於產業的土地(空屋)產生的價值不可能會比上市公司高的。
他有加入租金成長率和通膨，沒看清楚嗎？
他的算法真正的問題是買房子不需要準備到三成的自備款，他應該用兩成買股去跑程式比較
台美股大盤長期是漲,下跌才是買便宜的時候債可以不用看,長期報酬太差.
經過20多年經驗 來看 很多股票都變成了壁紙 但是房子卻依舊還在 房子還隨著通膨價值增加
閒錢沒500萬，就不用搭了 😂😂😂
只有自己能傷害自己，每個政策都有適合的人
要用2000的頭期400去算頭報率，是375%，這樣1年37%贏大盤了
其實他一直把人性忘記計算進去，買房你可以輕鬆持有10年20年。股票大部分人能抱個三五年就了不起，更別論大漲大跌隨時想賣的心態。
股票抱不住的其實就是對投資還不夠了解
房子跟股票功能根本不一樣呀。房子可以住呀～股票可以住嗎？租房房子是房東的，無法依照自己需求。身邊大部分人投資股票大部分賠錢的，因為無法有紀律😂
希望以後富裕到能贊助🍀
3:30房市要像1990才會崩.台灣太奇怪才會以為買房是儲蓄像買儲蓄保險一樣不是以需求為基礎.
台灣現在空房已經大於戶數，看似供過於求，但并沒有，只是房價過高，大家買不起，不是不想買。所以需求一直是在的。加上未來政策一定會持續炒房。所以我相信政府，房價只會漲不會跌。再來是股市，我也相信政府，長期就是漲。台灣要跌非常簡單，國安基金撤掉。
真好 一開始就有600萬投入股市😆
4:15可以問一下為資產配置適合長債嗎？我看有些人都推7～10年方便了解原因嗎？除了長債利率風險比較高以外
幸好沒有再ft.不敗叫主 樂活大叔那種詐騙集團的投資網紅
0050、00692、006208，選一黨投資到底，哪個好呢
長期投資006208比0050划算，006208管理費比0050便宜
006208每年配息時因為54C佔比都是90%以上，所以張數大約15張左右後就會被扣2代健保補充保費超過15張之後後接著買0050應該比較划算
但是6208的流動性 明顯比 0050還要差雖然6208規模也已經很大，但仍然遠不及 0050流動性其實多少是需要考慮進去的因為可能會影響你的買進賣出價位。（我個人是這樣認為啦）好啦，小孩才選擇老子有錢 通通都買 都買
@@kevinlintp 006208流通性很可以了
600萬進
小資族債券部位資產配置建議複委託買VGIT還是直接買00697B省事呢？每年頂多投入10萬而已
敢說新青安政策低能 青鳥5分鐘後抵達戰場
求教！所謂6:4的股債配置是為了避免風險波動，那若剛好熊市但需要錢時，該賣債卷倉位換錢還是一樣6:4配置去賣？
值得思考的問題
@@hoyaa6400 是啊，挺好奇是什麼見解的的，可惜清流君不一定能看到留言
若遇熊市但剛好需要用錢，可以考慮優先賣出債券一樣照6：4比例去賣的話等於是股票部位會有部分可能以低價賣出配置債券的目的就是為了在熊市時有部分資產可以用作防守以及降低波動
缺錢一定是賣債券啊 ！股市當時一定比債跌多！比例一定變成債比重高
無法預測市場，所以選擇了6:4資產配置，當我處於我以為的熊市但我缺錢賣掉債卷部位，之後迎來更大更長遠的熊市，此時倉位股債比假如變8:2，那不就會產生文中資產配置不佳的風險之下嗎？我們用此投資法要始終如一還是熊市缺錢就優先出清債卷
我只買0050，需要換嗎？😢
長期持有0050也很適合
租房買股有非常多的實務上的缺陷，喜歡賭一把的人就去相信，實際執行你會發現和你所想的不同，不是每個人都適用
正解! 改天房東一通電話說賣掉了請你另外找就知道
所以才要等人生各方面都穩定再買房，人生都不穩連個家庭、小孩、剛需都沒有了扛什麼房貸？換言之這種狀況比起組件家庭後，比較不怕被房東趕，再找房子租就好了
他的意思是說 買房不要太早買，前期先投資累積在考慮買房，否則太早買房又沒有股利幫你撐房貸，那壓力可想而知，光是生活品質都不知道降低多少。
說的好像每個外地工作的都直接買房一樣
今天這內容怎麼好像看過？ 主持人是一個妹子，來賓是清流君，忘了哪個頻道
明明是4000萬好嗎😂
降兩碼結果長債跌爆一堆想套利的阿呆都哭了
債債債.....真正實體公債是不會變動的。但，你買的是ETF，ETF就是股票價格會變利率也會變ETF就是股票，你不是買債，你買的是股票，你還是在買股票
@@老搞-s7d 怎不會變動若都不會變連通膨2%都不如誰要投資債你別鬧了吧
❤
其實就是沒錢沒買房魯蛇會講的話，有錢買房只是小錢👊
但房子是大開槓桿呀
有二個300萬，前提是你40年都不能結婚有小孩😂
我不這麼看, 跌多才有便宜可以減, 有價差才有獲利.....兩年多前0056買在24元, 到現在38元根本不想賣掉, 就算跌到30元也是無感....
這麼厲害買在最低點呢
請問當時是All in嗎
@@小薛-g4x最低是24？ 我均價才20 也是一直放著不想管
@@小薛-g4x 對, 2022年時是All in, 不過0056只是其中一支.
@@min-lingshih6914 領了兩年配息再投入,我已經低於20了...
新青安的貸款金額 最高只能1000萬喔 !
這邊放寬假設（放水）
房屋可以增貸
增貸推
前提要有漲
@@rubinette 銀行要給你貸才是真的，你增貸過嗎？有走過增貸審核流程嗎？增貸利率是不是你想要的？
股票也可以阿哈哈
還要看地點，有些小坪數或套房無法增貸
新青安最多應該只能貸1000萬吧？不過不影響結論
是的，放寬假設
我知道你還有錢可以all in
想了解什麼是「多因子」抱歉不是很懂，謝謝
我就是為了深入了解因子投資才加入清流君的頻道會員❤
諾貝爾經濟學獎得主Fama&French利用市場風險、規模及淨值市價比解釋股票報酬，並且提出三因子模型最為著名並被廣泛運用，甚至擴及全球市場
我是不懂 他是成功人士嗎？存款多少？
清流君自己也買房阿，所以是等到有六百萬才買嗎? 而且買房跟買股這兩件事本來就不能做為比較，買房如果是剛需自己住，就不能相提並論，你沒房子住就得繳租金，但你沒買股票生活還是過的下去....
長天期債如果報酬這麼差 怎麼不只買短天期債當作避險部位就好? 為什麼還要把長天期債放到投資組合? 不理解長債的優點在哪裡
因為長債的風險溢酬還是比較高啊😗
每個人都推薦市值型ETF，可是台股就看台積電一家公司而已每個大盤ETF持股台積的比例都超過50%，哪來的分散風險直接買台積零股還差不多
你是看後照鏡開車，2011年的宏達電佔0050也是前3大，0050不只是分散風險還能汰弱留強，0050目前會把台積電持有那麽高就是因為他市值很高，一但台積電大回檔你還會說不如直接買台積電嗎？
好奇這邊的房市報酬有算進槓桿嗎? 房市基本都是五倍槓桿，如果把這一塊也考慮進去，是不是其實沒有影片中所言這麼低?
13:06的計算有考慮五倍槓桿
既然玩槓桿了，為什麼不做期貨！既然都做期貨了，為什麼不做那斯達克期指！既然槓桿開這麼大了，為什麼不去杜拜賭博！永遠扯不完......鬼扯誰不會
在唬爛界：我說第二，就沒有人敢說自己第一！
@@今晚沒穿內褲的小茉 你是台灣人嗎？台灣房市的槓桿在新青安之前都是特定炒房投資客的工具之一，槓桿炒房，其他現金炒股，這邊的討論跟槓桿開多大沒什麼關係。另外要開大槓桿，直接玩選擇權就好，不用特別跑去美股，看起來你是來亂的🤣
@@MrWaterDrop 謝謝清流君！
新青安貸款上限不是只能借最高800萬元提高至1,000萬元嗎
放寬假設比一下，不影響結論
而且在72-2的天蓋下，未來五年房價漲幅大概只會跟隨全國存款的自然漲幅
💧💧💧
你豪洨啦 租屋股神先自己po對賬單出來好嗎？ 房租記得繳耶！
他房子並沒有算槓桿。很多人頭期只付20%，這相當於5倍槓桿。他的說法只適用於你全款一次性購入房產的情況。
你有看清楚他的算法嗎？
買房還是勝因為等於是沒什麼資金時就開大槓桿 所以同階段買股不可能是輾壓 光時間成本就追不上了買股你要原來成本就夠大 那個曲線才會成立一開始沒有資金 去買房就直接犯規追上去新青安是讓一些人可以上車 但是的確是助長了房價繼續往上 讓沒有上車的人以後更慘除非以後還有別的新青安2.0 但就是無線補洞 繼續推升房價
所以不是知道結果了，政府會承認錯誤？房價漲定了。5年後必定會持續炒房。誰執政都一樣。
@@公孫糗 一開始沒有資金，請問你怎麼買房？頭期也是一筆大數目，你一樣需要大筆本金投入。另外這次央行目的很明確了，限縮第二戶貸款成數，代表未來房市有利可圖的地方變少了，資金會去炒作其他市場，例如股市
影片就是把頭期款拿來買股比較 你說的開大槓桿也有考慮
👎
如果買房後再增貸頭期款四百萬出來投資股票應該還是買房比較有利吧
我覺得股票在質押也不錯
開頭說不買債，然後一直說你配的債有多好？
債券用對的心態去買，當作資產配置中的一環。而不是用賺價差、投機去操作。
清流君本來就是推薦是股債配比，然後他自己本身是全部 all in 股市 來承擔風險。但本來股債配比就是隨自己的風險承受度去做調整。越年輕可以承擔的風險越高，隨自己心臟做調整。他這次弄出來的搭配還已經算是穩健了。
那個什麼菊：債債債.....真正實體公債是不會變動的。但，你買的是ETF，ETF就是股票價格會變利率也會變ETF就是股票，你不是買債，你買的是股票，你還是在買股票
他是說要用正確的心態買債... 好扯 影片都看到關鍵字先噴再說XD
謝謝您的建議，害人君👏
害人君吧😂
亂教一通～請拿出戰績再來吹
所以已經有地方住了，就住老家之類的情況下，還是買房出租會贏買股吧
這樣買股的人也應該是已經有地方住的人，比較基準才是一樣的～
對，就變成都不用花到房租，只是買股就是真的在隨股市波動，買屋出租除了本身房子的增值以外，每個月還可以再多一層房租收入的buff
買房出租會遇到租客方面的問題，跟股票風險不一樣，但如果想減少租客麻煩直接找包租代管業者但報酬會較低，另外現在租金投報率不高
@@cenajohn5465 正解，而且房子還有一堆稅金要考慮進去～
其實不會…除非你每年能租到房價的3.5%以上給別人 不然又會輸給住老家買股的人（對他來說 不租房等於現省3.5%
做空反1是 條好路嗎？
雙薪家庭買房前題沒小孩才有可能
李勛蠻討厭0056的
只要認同自已買的即可,別人想法都參考.
沒有哦，我自己有投資而且也會長期持有
@@SHINLI 那為什麼要一直說0056不好 好多集🤣
我覺得是因為他還沒認同指數投資，在收入高儲蓄力高低開銷的條件之下，他買高股息或是願意嘗試各種投資方式還蠻正常的，對他資產累積與生活並沒影響，他的資產累積目前主力並非來自於投資應該是儲蓄
恩...沒錯清流君那天我們拍了三集 哈哈哈哈哈
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永豐大戶｜go.shinli.me/58ccwj (30萬1.5%)
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房子不是拿來炒的，是拿來住的！
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之前很討厭清流君的一些言論，後來他變溫和之後，有試著理解他的配置建議，大盤型真的長期的報酬會大勝高股息，我要調整配置了。
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雖然因為台灣人刻在DNA裡的血脈作祟（？！）我對高股息有濃濃的偏愛，但因為講求數據的我哥每次都很不留情的拿數據砸醒我，所以我的資產配置一直是市值型遠大於高股息
而清流君不留情面的風格一直很像我哥最初對我想買高股息時嗤之以鼻的樣子😂
所以第一次看清流君的說話方式，我反而覺得清流君很親切，哪怕他把高股息批的一文不值我也接受良好😂😂😂
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一直以來都是聽卡哇的頻道存006208，現在又看到清流君說第2個300萬並且理解自己再去考慮買房，又學到了一課。堅定自己繼續存006208。
我也是跟清流君一樣的策略，只是我是投美股，只要這樣做未來退休後看你想去哪住，把股票賣了就可以買房穩穩退休❤
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國外市值型態 佔 25％
剩下35％ 都是債（長債 公司債各半）
但我不是用他講的配置....
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有了第一間就可以滾出第二間
實際上買房貸款就等於是開了4到5倍的槓桿
在以前長期多頭的情況開那麼大的槓桿當然覺得很好賺
去掉槓桿後實際計算年化報酬率其實跟大盤沒差多少，甚至更差
但台灣房地產的優勢就是適合開槓桿，不會斷頭利率又低
實務上 房子破2000萬的不會以年報酬4%的上漲了 以前是房子夠便宜才能這樣上漲 房子到了1500萬以後 就到了軟性天花板了 每個時代都有不同解法 如今還是股票加上適時的槓桿吧
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而現在所設定600萬這個數字應該也會隨著房價上漲所需的金額變大
想到這裡又開始焦慮啦😂
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房地產報酬部分有點錯誤，雖然帳面上是4.8%，但房地產一般來說是開五倍槓桿，股市能長期持有開五倍槓桿嗎~? 還有房租排擠支出問題，考慮這兩點股票輾壓房地產這部分結論有點太武斷
你也沒有「一直」5倍啊⋯⋯
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然後自己的600萬拿去投股票
完美的開局(誤
功課都不做的話 投1200進股票拿回來搞不好不到1200 更慘😂
那要你首抽有抽好才可能😢
我去年拿250萬買0050，現在大概400萬，可是我想買的房子從1250變成1600==
你自己算算看 0050漲幅比較高呢
然後你資產250變400
但房子頭期款從250變320「而已」
可是房子賣掉扣掉一堆稅金還是賺比較多啊 ==
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我沒買房不是也應該考慮房租嗎
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長期看長債報酬很低，但現在正是美國利率從最高點要往中間利率或低利率走的開端，反而是很好的長期部位配置時刻。
公司債ETF的債息目前有5-6%，跟短期配價差的高股息ETF相比，長期來看應該相對穩定。
長債殖利率現在4.1%目前經濟大好看起來沒調降的意思0.0
誰會把40年房貸還完再賣？10年後就再理財型房貸貸出來買股票了
我覺得每月租金的部分應該也要加入通膨的比率，因為房租也會漲價。
其實光是思考房地產與上市公司的生產力就知道一般不是用於產業的土地(空屋)產生的價值不可能會比上市公司高的。
他有加入租金成長率和通膨，沒看清楚嗎？
他的算法真正的問題是買房子不需要準備到三成的自備款，他應該用兩成買股去跑程式比較
台美股大盤長期是漲,下跌才是買便宜的時候
債可以不用看,長期報酬太差.
經過20多年經驗 來看 很多股票都變成了壁紙 但是房子卻依舊還在 房子還隨著通膨價值增加
閒錢沒500萬，就不用搭了 😂😂😂
只有自己能傷害自己，每個政策都有適合的人
要用2000的頭期400去算頭報率，是375%，這樣1年37%贏大盤了
其實他一直把人性忘記計算進去，買房你可以輕鬆持有10年20年。股票大部分人能抱個三五年就了不起，更別論大漲大跌隨時想賣的心態。
股票抱不住的其實就是對投資還不夠了解
房子跟股票功能根本不一樣呀。房子可以住呀～股票可以住嗎？租房房子是房東的，無法依照自己需求。身邊大部分人投資股票大部分賠錢的，因為無法有紀律😂
希望以後富裕到能贊助🍀
3:30
房市要像1990才會崩.
台灣太奇怪才會以為買房是儲蓄像買儲蓄保險一樣不是以需求為基礎.
台灣現在空房已經大於戶數，
看似供過於求，
但并沒有，
只是房價過高，
大家買不起，
不是不想買。
所以需求一直是在的。
加上未來政策一定會持續炒房。
所以我相信政府，
房價只會漲不會跌。
再來是股市，
我也相信政府，
長期就是漲。
台灣要跌非常簡單，
國安基金撤掉。
真好 一開始就有600萬投入股市😆
4:15可以問一下為資產配置適合長債嗎？我看有些人都推7～10年方便了解原因嗎？除了長債利率風險比較高以外
幸好沒有再ft.不敗叫主 樂活大叔那種詐騙集團的投資網紅
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長期投資006208比0050划算，006208管理費比0050便宜
006208每年配息時因為54C佔比都是90%以上，所以張數大約15張左右後就會被扣2代健保補充保費
超過15張之後後接著買0050應該比較划算
但是6208的流動性 明顯比 0050還要差
雖然6208規模也已經很大，但仍然遠不及 0050
流動性其實多少是需要考慮進去的
因為可能會影響你的買進賣出價位。（我個人是這樣認為啦）
好啦，小孩才選擇
老子有錢 通通都買 都買
@@kevinlintp 006208流通性很可以了
600萬進
小資族債券部位資產配置建議複委託買VGIT還是直接買00697B省事呢？每年頂多投入10萬而已
敢說新青安政策低能 青鳥5分鐘後抵達戰場
求教！所謂6:4的股債配置是為了避免風險波動，那若剛好熊市但需要錢時，該賣債卷倉位換錢還是一樣6:4配置去賣？
值得思考的問題
@@hoyaa6400 是啊，挺好奇是什麼見解的的，可惜清流君不一定能看到留言
若遇熊市但剛好需要用錢，可以考慮優先賣出債券
一樣照6：4比例去賣的話等於是股票部位會有部分可能以低價賣出
配置債券的目的就是為了在熊市時有部分資產可以用作防守以及降低波動
缺錢一定是賣債券啊 ！股市當時一定比債跌多！比例一定變成債比重高
無法預測市場，所以選擇了6:4資產配置，當我處於我以為的熊市但我缺錢賣掉債卷部位，之後迎來更大更長遠的熊市，此時倉位股債比假如變8:2，那不就會產生文中資產配置不佳的風險之下嗎？
我們用此投資法要始終如一還是熊市缺錢就優先出清債卷
我只買0050，需要換嗎？😢
長期持有0050也很適合
租房買股有非常多的實務上的缺陷，喜歡賭一把的人就去相信，實際執行你會發現和你所想的不同，不是每個人都適用
正解! 改天房東一通電話說賣掉了請你另外找就知道
所以才要等人生各方面都穩定再買房，人生都不穩連個家庭、小孩、剛需都沒有了扛什麼房貸？換言之這種狀況比起組件家庭後，比較不怕被房東趕，再找房子租就好了
他的意思是說 買房不要太早買，前期先投資累積在考慮買房，否則太早買房又沒有股利幫你撐房貸，那壓力可想而知，光是生活品質都不知道降低多少。
說的好像每個外地工作的都直接買房一樣
今天這內容怎麼好像看過？ 主持人是一個妹子，來賓是清流君，忘了哪個頻道
明明是4000萬好嗎😂
降兩碼
結果長債跌爆一堆想套利的阿呆都哭了
債債債.....真正實體公債是不會變動的。但，
你買的是ETF，ETF就是股票
價格會變
利率也會變
ETF就是股票，你不是買債，你買的是股票，你還是在買股票
@@老搞-s7d 怎不會變動
若都不會變連通膨2%都不如
誰要投資債
你別鬧了吧
❤
其實就是沒錢沒買房魯蛇會講的話，有錢買房只是小錢👊
但房子是大開槓桿呀
有二個300萬，前提是你40年都不能結婚有小孩😂
我不這麼看, 跌多才有便宜可以減, 有價差才有獲利.....
兩年多前0056買在24元, 到現在38元根本不想賣掉, 就算跌到30元也是無感....
這麼厲害買在最低點呢
請問當時是All in嗎
@@小薛-g4x最低是24？ 我均價才20 也是一直放著不想管
@@小薛-g4x 對, 2022年時是All in, 不過0056只是其中一支.
@@min-lingshih6914 領了兩年配息再投入,我已經低於20了...
新青安的貸款金額 最高只能1000萬喔 !
這邊放寬假設（放水）
房屋可以增貸
增貸推
前提要有漲
@@rubinette 銀行要給你貸才是真的，你增貸過嗎？有走過增貸審核流程嗎？增貸利率是不是你想要的？
股票也可以阿哈哈
還要看地點，有些小坪數或套房無法增貸
新青安最多應該只能貸1000萬吧？不過不影響結論
是的，放寬假設
我知道你還有錢可以all in
想了解什麼是「多因子」抱歉不是很懂，謝謝
我就是為了深入了解因子投資才加入清流君的頻道會員❤
諾貝爾經濟學獎得主Fama&French利用市場風險、規模及淨值市價比解釋股票報酬，並且提出三因子模型最為著名並被廣泛運用，甚至擴及全球市場
我是不懂 他是成功人士嗎？存款多少？
清流君自己也買房阿，所以是等到有六百萬才買嗎? 而且買房跟買股這兩件事本來就不能做為比較，買房如果是剛需自己住，就不能相提並論，你沒房子住就得繳租金，但你沒買股票生活還是過的下去....
長天期債如果報酬這麼差 怎麼不只買短天期債當作避險部位就好? 為什麼還要把長天期債放到投資組合? 不理解長債的優點在哪裡
因為長債的風險溢酬還是比較高啊😗
每個人都推薦市值型ETF，可是台股就看台積電一家公司而已
每個大盤ETF持股台積的比例都超過50%，哪來的分散風險
直接買台積零股還差不多
你是看後照鏡開車，2011年的宏達電佔0050也是前3大，0050不只是分散風險還能汰弱留強，0050目前會把台積電持有那麽高就是因為他市值很高，一但台積電大回檔你還會說不如直接買台積電嗎？
好奇這邊的房市報酬有算進槓桿嗎? 房市基本都是五倍槓桿，如果把這一塊也考慮進去，是不是其實沒有影片中所言這麼低?
13:06的計算有考慮五倍槓桿
既然玩槓桿了，為什麼不做期貨！
既然都做期貨了，為什麼不做那斯達克期指！
既然槓桿開這麼大了，為什麼不去杜拜賭博！
永遠扯不完......
鬼扯誰不會
在唬爛界：
我說第二，就沒有人敢說自己第一！
@@今晚沒穿內褲的小茉 你是台灣人嗎？台灣房市的槓桿在新青安之前都是特定炒房投資客的工具之一，槓桿炒房，其他現金炒股，這邊的討論跟槓桿開多大沒什麼關係。
另外要開大槓桿，直接玩選擇權就好，不用特別跑去美股，看起來你是來亂的🤣
@@MrWaterDrop 謝謝清流君！
新青安貸款上限不是只能借最高800萬元提高至1,000萬元嗎
放寬假設比一下，不影響結論
而且在72-2的天蓋下，未來五年房價漲幅大概只會跟隨全國存款的自然漲幅
💧💧💧
你豪洨啦 租屋股神先自己po對賬單出來好嗎？ 房租記得繳耶！
他房子並沒有算槓桿。很多人頭期只付20%，這相當於5倍槓桿。他的說法只適用於你全款一次性購入房產的情況。
你有看清楚他的算法嗎？
買房還是勝
因為等於是沒什麼資金時就開大槓桿
所以同階段買股不可能是輾壓 光時間成本就追不上了
買股你要原來成本就夠大 那個曲線才會成立
一開始沒有資金 去買房就直接犯規追上去
新青安是讓一些人可以上車 但是的確是助長了房價繼續往上 讓沒有上車的人以後更慘
除非以後還有別的新青安2.0 但就是無線補洞 繼續推升房價
所以不是知道結果了，
政府會承認錯誤？
房價漲定了。
5年後必定會持續炒房。
誰執政都一樣。
@@公孫糗 一開始沒有資金，請問你怎麼買房？頭期也是一筆大數目，你一樣需要大筆本金投入。另外這次央行目的很明確了，限縮第二戶貸款成數，代表未來房市有利可圖的地方變少了，資金會去炒作其他市場，例如股市
影片就是把頭期款拿來買股比較 你說的開大槓桿也有考慮
👎
如果買房後
再增貸頭期款四百萬出來投資股票
應該還是買房比較有利吧
我覺得股票在質押也不錯
開頭說不買債，然後一直說你配的債有多好？
債券用對的心態去買，當作資產配置中的一環。而不是用賺價差、投機去操作。
清流君本來就是推薦是股債配比，然後他自己本身是全部 all in 股市 來承擔風險。
但本來股債配比就是隨自己的風險承受度去做調整。
越年輕可以承擔的風險越高，隨自己心臟做調整。他這次弄出來的搭配還已經算是穩健了。
那個什麼菊：
債債債.....真正實體公債是不會變動的。但，
你買的是ETF，ETF就是股票
價格會變
利率也會變
ETF就是股票，你不是買債，你買的是股票，你還是在買股票
他是說要用正確的心態買債... 好扯 影片都看到關鍵字先噴再說XD
謝謝您的建議，害人君👏
害人君吧😂
亂教一通～請拿出戰績再來吹
所以已經有地方住了，就住老家之類的情況下，還是買房出租會贏買股吧
這樣買股的人也應該是已經有地方住的人，比較基準才是一樣的～
對，就變成都不用花到房租，只是買股就是真的在隨股市波動，買屋出租除了本身房子的增值以外，每個月還可以再多一層房租收入的buff
買房出租會遇到租客方面的問題，跟股票風險不一樣，但如果想減少租客麻煩直接找包租代管業者但報酬會較低，另外現在租金投報率不高
@@cenajohn5465 正解，而且房子還有一堆稅金要考慮進去～
其實不會…除非你每年能租到房價的3.5%以上給別人 不然又會輸給住老家買股的人（對他來說 不租房等於現省3.5%
做空反1是 條好路嗎？
雙薪家庭買房前題沒小孩才有可能
李勛蠻討厭0056的
只要認同自已買的即可,別人想法都參考.
沒有哦，我自己有投資而且也會長期持有
@@SHINLI 那為什麼要一直說0056不好 好多集🤣
我覺得是因為他還沒認同指數投資，在收入高儲蓄力高低開銷的條件之下，他買高股息或是願意嘗試各種投資方式還蠻正常的，對他資產累積與生活並沒影響，他的資產累積目前主力並非來自於投資應該是儲蓄
想了解什麼是「多因子」抱歉不是很懂，謝謝