馬雲隱居，劉強東入住，東京塔樓憑什麼？ |東京房產|東京塔樓|日本投資|日本生活
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- Опубликовано: 30 сен 2024
- 十年東京老炮，專職於日本移民一站式解決方案，和日本房產投資的第三方咨詢。老蕭個人V咨詢：MasonJapan。line：masontokyo
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擡杠這事兒確實永無止境，剛聊完房產稅，這篇的噴點又成了管理費和修繕費太貴了。這就跟幫邁巴赫車主操心加油太貴，幫大平層業主擔心空調電費太多一樣。別急，受限於單篇內容有限，既然有人誠心誠意的噴了，那我過兩期事無巨細和大家聊聊，所謂管理費和修繕費到底是啥，到底有多貴，值不值~
你东京老萧就是穷人思维：什么豪宅都买得起了， 还在乎月管理费？对了， 富人就是这样的思维。有钱人住5星级酒店，对小冰箱里的饮料就是不用， 因为要另外收钱。 这就是富人的思维。
记得N年前看的日本节目，塔楼的楼层代表着阶层。外面的人看着住塔楼以为很了不起，其实住在下层的生活不易。
拼了命付了首付买了塔楼底层，结果处于鄙视链底层。周围超市太贵，去远一点超市买的东西用周围超市的塑料袋装着怕被鄙视。坐电梯和比自己更高层的一起，还觉得比他人矮一级。家里买外国进口车的，和别人谈论同楼买国产车的人，就是“开国产车的谁谁谁”。
太久了，节目举的例子就想起了这几个，谁还有知道的接力呗
至于在日本买这种集合住宅有多可怕，短时间三五十年的你都不一定能看得出来。修缮费用和管理费用可怕的不是你现在每个月要支付多少，而是未来这个楼越来越旧该如何。
一个古堡屹立几百年可能还越来越值钱，一个几十层的塔楼就拿中国一直被嘲笑的70年来说，70年后塔楼会越老越值钱还是越来月越贬值呢？
日本一个很现实的问题是私有制，如果单纯的私有制没什么问题。可怕的就是这种集合住宅的私有制。因为到了该拆的时候你根本拆不掉，因为这塔楼是你的却不止是你的，必须所有住户全部同意才有可能拆掉，不然你卖卖不出去，太破了你搬出去，但只要房子是你的时候你就一直要支付管理费用和修缮费用。这也就是为什么日本现在出来很多10万日元的旧塔楼，因为甩不掉。
朝日新聞が「負動産時代」という特集を組んでいます。バブル時代に売り出されたリゾートマンションが10万円で売り出され、管理費負担に悩んでいるケースなどが紹介されてきましたが、都市部の老朽化マンションでも「管理不全」「所有者不明」等々、様々な問題が深刻化してます。
8月18日、「ツタ覆う老朽マンション、解体できず １人反対で暗礁」という記事が掲載されました。「埼玉県坂戸市にツタに覆われ外壁が黒ずんでいる異様な外観のマンションがあり、階段は錆びて崩れそう。所有者の多くは解体して更地で売りたいが、反対する所有者がいて、できずにいる」。反対している所有者は「一室を事務所として使用しており、ローンは完済しているのでここだとタダ。退去すれば部屋を借りなければならず、お金がかかる」と主張しているとのことです。
真的，沒有富人命操富人的心
每個人都有故事，但能把故事講得這麼吸引人的，真的不多。謝謝您的分享。
感謝支持
所以吉原泡泡浴很好???
真好，這價格在港台兩地只能買 40 年老公寓
留学加工作在日本生活六年了，真的很喜欢Up主的视频，有更深入的学习到日本👍
哈哈😆⋯⋯我懂吉原也懂Soapland！喜歡你的內容，謝謝分享🎉！
固都稅越來越低？這裡就不對了吧。
固都稅是什們組成的？土地+建物。
建物會折舊，土地會升值好嗎⋯⋯
天呐，宝藏博主啊，一口气看了你的好几个节目，做的真好数据详实有理有据！就是节目太少了，多做多做催更催更
已经周更了，生产队的驴都不敢这么勤快啊。。。。
對比之下就更能了解香港的樓價高得多離譜。 這個尺價只能買香港非市中心的二手樓面積還要小一倍，同面積也有但只能在郊區。
我是買在千代田區及西新宿區塔樓的實際經驗者。說實話、你看到的漂亮外觀都是背後努力維持的結果、所以付出修繕費那是合理的。有次回去就看到塔樓外牆有工人吊著繩索在清潔外觀。其實也不光塔樓，你看在東京街上的各種車輛如此的乾淨明亮就知道他們的房子也是這樣維護的。
但是要買塔樓，尤其是地點好的，真的必須抽籤，而且中簽率也不高。如果要買中古的可以參考リセール バリュー 就是再售價格，那個六本木ㄧ丁目的高層住宅可以高達265.7%。2023的資料。所以新塔樓如果能中簽，那就代表賺錢了。
日本的房产税这么便宜？跟法国比，这简直就是白送啊😭
我要有錢，就買文京區六義園一帶的大院子，不要港區，東京塔
感謝分享，長知識了
期待更多優質的內容 😊😊😊
您抬愛
这里没讲的是，这些高楼业主管理维护费用，也就是我们这边俗称的物业费。这部分费用才是惊人的。前几年不是有个中国女博士在辉瑞当中层领导没交物业费被警察击毙的新闻吗？ 这种核心地段的高楼的物业费随着房龄的增加，也是翻着翻番往上升的哦！
真的，搞懂再说吧。你说随着房龄增加的那叫修缮费。物业的那叫管理费，通常管理费是根据你大楼等级水平和日常设施而定。能住的起塔楼的，还没听过交不起物业费的。您这说法就跟猜想住的了五星级酒店，舍不得消费房间矿泉水一样～
@@masonjapan 物业费本来就包含这些部分。 很正常啊，你花了几个亿是因为你知道这是目前最值得的保护自己财产的方式， 但是这些矿泉水物业费才是真正分隔社会阶层的标准。
@@SyrahPetite 说得有理。物业管理费每个月多少日元？我就是全款买得起 Tower Manson 的住户， 但是我就一定要看到每月全面费用明细。那些不去比较价格，不看明细的人， 要么是买不起的人， 要么是信用差而贷不到款的人。
@@masonjapan 因为这些矿泉水的价格并不是固定的。会因为保持这座城市最高水准的住户条件，不断的增加。 不会因为你不想要其中的服务拒绝部分支付的可能性，管理层可以因为这几瓶矿泉水的费用，直接拍卖你的房子来强制支付。
@@Glock-Perfection 是的， 这才是社会上绝大部分人的住房生活现状。 共勉！
真心弱爆，同是顶级公寓，看看纽约那些一层一户，面积8000英尺以上的，那才叫豪宅。112平米？也就比我家的车库加洗衣房大一点。我理解地段最重要，我也理解东京确实寸金尺土，但曼哈顿的地段和房价也很顶嘛。112平米，也就1500尺不到，这么小伸脚都嫌挤啊。房子要展现“豪”，面积是必不可少的，尤其是顶级公寓，就算没有大型室内泳池，不少于4套独立套房、spa、酒吧、烧烤区、电影室那也应该有，1500尺不到，能放得下什么？任何低于350平米的房子在我眼里都属于小房子，112平米那只能叫迷你房了，任何私人花园少于1000平米或者的都觉得没意思，毕竟习惯了在自己家后院踢足球，再看公寓、townhouse 都觉得弱爆了。
他可能真对豪宅有误区😂最多就算个忽悠外国人投资的
@@tzy3626 其实日本又不是没有真正的豪宅，世田谷一堆300平米以上得别墅比比皆是，112平米，也就高级白领的水平而已，怎能算豪宅呢？
美国人喜欢住郊区大房子，日本是亚洲国家，都喜欢住在城市里。也是永久产权，你要有钱，可以自己去日本郊区想买多大买多大，想建多大建多大呗。对作者说的概念完全不明白，只是粗暴的比面积。
有钱人的话，可以在日本郊区想买多大买多大，想建多大建多大呗。对作者说的概念完全不明白，只是粗暴的比面积。
并且你想在城市里买大土地，那别人愿不愿意卖地给你，都是个问题，懂吗！征地就很难。私有财产受严格保护。
你说的概念和作者说的完全不同，你只是粗暴的在秀面积，搞笑。美国郊区房子大，能有东京市区方便吗？亚洲国家的城市和北美城市的理念就完全不同，美洲人喜欢住郊区，去购物都必须开车！亚洲人喜欢住大城市，生活方便快捷，下楼就是地铁。概念都搞不清楚，只会喷面积，真是低认知。
一千多万在中国一线买不到这么好的房子，不知道房产税和物业费高不高，不然感觉很多一线城市有房子的人都能够置换。
日本的房子比起中国的同样价位的性价比很高。
东京塔楼真的香啊，设施好生活便利
你想说明啥讷。有钱人不就是为了移居海外吗
他们在哪没有房子，信自己别信中介
富豪趁著錢多時,分散風險資產配置很正常,只是日本天災人禍風險高啊!
评论看得出很典型的穷人思维了
刚开始看时，心里想着世田谷区呢？看漫画时有提过，是顶级区。接着看下去就解惑了.赞
老师，我想懂吉原的泡泡浴，要怎么才能懂啊啊啊
最後一句是真的有料哈哈哈
你这个视频其中有一组图是韩国的松岛我家楼下😂😂😂
在最顶级的地方才12万元😂😂😂😂宝安中心区随便都这个价格😂😂真的无敌了
突然觉得日本高档住宅的价格也没那么贵。。。
不得不说 你的声音非常独特
原來把我的房子賣了，已可以在東京買到這高級的房了......
出國才知道，我們國的屋子貴到不合理
要卖快点，
哈哈，是的。所以国外的我们都很羡慕北上广深等地段的土著们，家里房子一卖国外分分钟大豪宅
温哥华的房屋价值年年涨，税也年年涨~~~
还是说的很公正客观
琢磨有钱人的世界，是我茶余饭后的兴趣，这件事就跟白日梦一样甜美，让我有了活过明天的勇气
台灣觀眾來支持🎉
您抬愛
灣灣自爆家門
这期聊得好！跪求聊聊吉原泡泡浴🛀
其实之前聊过吉原泡泡浴的。。。
聊聊@@masonjapan
那么好卖为什么还会卖得便宜？他们完全可以提价啊
这么多人住一起不憋屈吗
我跟福冈有个普通的マンション住，1000多万日元。我知足了。
精彩，感謝分享
视频做的很好👍
为了5斗米也要实实在在地做点人性的事，为下辈子积点德。
8:30其實還有住友、東急之類的
不贵啊，我这室内面积80多平米的北京四环边的房子还1000多万呢
并且日本房子面积都是可使用套内面积，阳台都是赠送的。
天朝楼盘都住上人了，开发商突然想起来没建消防管道，咱也不知道，是如何经过的各部门 “严格审批” 的。
👍👍👍👍
說的真好 還總有押韻 誰噴誰沒腦
等我中奖了，我也来买😂😂😂😂
住民们每天板着脸自以为是地走进走出或者彬彬有礼的样子压抑啊！
细说下泡泡浴
優質的影片 讚
恩，我都從外太空視角看地球
看來我們琢磨的事情確實不一樣
只聊固都稅太避重就輕了吧😂作為一位日本房地產相關從業人員必須繼續找渣😂😂，1.固都稅而言，日本政府最近在是正塔樓節稅對策，將來住越高給政府的稅會越高；2.還有早前其他視頻提及的『地價稅』是暫時『停止』徵收，并非是『廢止』，將來包括管主在內的投機客玩得太過火的話，也難保日本政府把這尚方寶劍重執起來的!，3.持有成本還有共益費啦！雖然這跟華人國家的管理費的確也差不多。 4·而日本最最最重的持有成本其實是修繕費（修繕積立金）！因日本法規定要十來年即要一次大規模修繕，這也是為什麼日本大樓為什麼都能維持新束束的樣子的原因，這其實都是住戶用金錢打造的面子工程啊，疫情前即使普通公寓一次大規模修繕都要近億日元，現時由於勞基法明年大修，人工大漲，而日元大跌，通脹走高，原材料鋼筋水泥等多從海外進口，這些都也跟樓價一樣翻倍！更進一步塔樓因結構為高且複雜，修繕時成本也必漲到天際！5.日本人盡頭的大稅名為『遺產稅』也必須要談，這東西我自認也不懂也不想懂，但聽說可將你這上億價值的塔樓到下代時只剩個兩三千萬😂，以上五大點坐等下集樓主逐一回應😎
法人名义变更成孩子，就可以不必交遗产税，一切财产属于公司！也避免了孩子万一离婚而造成不必要的纠纷！
不用下集，現在就可以恢復
1、這個確實有在討論，但我說個小彩蛋，塔樓作為富人首選，其實不光是風景，還有節稅的功能，具體不細說
2、這個就基本是猜測啦，有點莫須有的意思，所以不做討論
3、管理費不說了，本質就是人工成本，享受了物業服務，適當繳費，這沒什麼好討論的吧
4、修繕管理基金，這個其實值得專門出個長篇來聊。但如果您在日本有過房子，或者說住過塔樓和公寓，那麼就應該知道，每年修繕費交多少，用了什麼，是否滿意都有調查。我身邊真正持有日本房產的人，沒有一個人是排斥修繕費的，因為這本質既讓你住的舒服，也能讓你的房子保值。這不是中國那種收了就不管的物業費
5、這裡面門道太多，我相信看我視頻的諸位一時半會兒應該都用不到這些，就先聊了
你這個有說了等於沒說了啊
1.~4. 有錢買塔樓，根本不在乎這點小錢
你都進高級餐㕔了吃著上萬元的餐點了，還在乎那幾百塊的服務小費嗎?
5.遺產稅...這代人都走了，那需要考慮這問題
@@lovelyrok794子取得父公司股份，谓之继承，需要交税。
不错。管理费加修缮积金一定明显高于房产税，而且以后高低由人，自己说了不太算。接盘尤需谨慎。
12萬一平 還好 便宜
有钱肯定买啊！前提是有钱😂！
做港区男子是其中一个人生目标，归化时先把原籍放在了港区。此生必须买个タワマン，每次去住高层塔楼的朋友家，眺望出去的感觉，真的心旷神怡。似乎是整个东京都在自己的脚下，住在塔楼才是我曾经‘’来过‘’的证据。就这一点，足够让我说：我愿意。反正不结婚，买个1ldk也是可以，这样距离塔楼又近了点。本来早来十年日本，或许早都住上了，奈何命运弄人，只能叹息一声：来晚了
固定资产税的计算方法有点问题， 土地的话固定资产评价额大概是卖价的70%， 不是视频中说的30%。 但是计算税的时候自住房有减免， 一般只用交六分之一。 最后算下来也是卖价的0.3%左右
老萧的视频一如既往的优质 国内的喷子真的太多 没必要搭理
说的对！喷子酸得都发酸臭了！说得那些不要脸的话😂
这种塔楼美国遍地都是啊， 这些配置amenity 在美国都是公寓标配。 老的公寓稍微好一点的，或者现在新建的公寓楼基本都是高档装修配备各种娱乐休闲设施在楼内一体的。 没有美国的朋友发现吗
挺好
文案設計我只服老蕭！！
也别说有钱人就都有脑子，或者什么时候都用脑子决策。那个分析血液的女乔布斯，投资的都是名人。投资中植系的也都是有钱人。就那么回事!
有人買塔樓做投資房麼？塔樓提供這麼多物業管理，要繳多少管理費呢
NICE
哎，澳洲的塔楼，就是因为无人担责，所以问题层出不穷，都是豆腐渣
能在自杀率那么高的国家住上十年真心佩服😅
貴什麼？在香港隨便一個市區20平米 都700萬港幣，看海的有質量的120平米，沒有3000萬港幣你想都不要想😂
deux tours住民路过 之前没这么多 从疫情开始 大厅说中文的明显多了
除了自由的空氣以外⋯⋯看不出有什麼可以吸引他們⋯⋯
什么姐啊妹的，还不是衡量下来，绿钞压过绿帽，离婚她又拿不到多少，再恶心也只能忍，不是第一次也不会是最后一次。
有內容 有梗 樓主真厲害
喜欢也🎉
前面講一堆我都不感興趣，最後的泡泡浴你怎不多說一點
我买的一户建4500万日元，房产税一年15万日元，不过是名古屋
塔楼是我目前追求的目标,大阪还是可以想想的,东京实在太贵了
说的这些都是地产基本要素，内地富豪过去真不是看中这个100来平他们眼中的小房子。
虽然自己不买塔楼，但是看了也涨了很多见识。不喜欢也不至于喷。每期节目也都很好看，感觉至少日本圈视频能做东京老萧这样的已经不多了。赞
感谢支持
虎门今年刚盖好有一幢最高层有两套200多亿日元！一套中东土豪买了！还有一套⋯⋯
what‘s up! 最后的是滨崎真绪吗？其实现在炒东京的塔楼就是疫情前炒纽约高层豪宅一样，并且炒的人也是同一批🤣🤣🤣
1000万人民币不就是普通北上广的房价吗？咋能说高级呢？
视频普遍质量很高👍请问博主有交流群吗，最近在愁在日找工作的事情😂
视频下面简介有联系方式
东京塔楼 看看就好 找个乡下的一户建躺平挺好的 偶尔坐坐新干线去东京玩玩
请问如果我买了塔楼后，土地持有率大概有多少？
塔楼对应的是板楼。。。
恩，我稍微懂BreakingBad的片頭曲
什么时候分析一下大阪的塔楼吧，我从十几年前开始陆续买入，但涨的不如东京。
靠一个做地产的我说呢,咋跟我呆过的日本有些许不一样
一千多万和东哥做邻居，对中国人来说性价比太高
王石东京
马云银座
刘强东1480万😊
王石东京
马云银座
刘强东1480万😊
感觉🀄️国人🈶钱 没个几千万 几亿万的都是穷人啊 😮
2:16那个镜头是西新宿的东京希尔顿拍的
视频用的是电视剧片段
別在意，中國人看見日本兩個字就來勁了
宝藏博主👍有趣有料，不用搭理喷子，浪费生命😂
不是，我说你配我老白的专属音乐几个意思？
麻烦 在中国就没这个问题，有问题你担着就行了
说得好！有意思
六本木+麻布十番😊
名人在国外生活很正常，因为认识他的人少
三菱+三井
有趣！有意思！支持你！加油👏
哈哈哈，那真和三菱地所得管理層去聊聊50萬
东京塔楼
只看到了持有税，交易增值税怎么算
东京23区+26市