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しかし、ショッピングセンターって新設されても決まり切った100均、ユニクロ、ABCマート、しまむらなんかの画一的なチェーンばっかになるけど、それすら入らないってのも地獄ですね
めちゃくちゃわかります。ハコが違っても中身は同じ施設多いですよね、しかし、ひららはそれ以下の中身だなんてなんの魅力もなくてガッカリしますね😢
@@wmjggg 生活するだけ、と考えるならドラッグストアとスーパーとコンビニがあれば十分なんだよね他はオマケ、付加価値みたいなもんあと、弁当屋と百均が入ってりゃ文句無しぶっちゃけこんな老人人口の多い処に若者向けの店が入ってもそこまで売れる訳ないやん？マンションが出来て若い世代が増えないと現状ではどもならんとは思うよ？
これといい最近取り上げたフォレオ枚方といい大和ハウスは商業施設のデベロッパーとしてはやり方があまりにお粗末すぎるとしか言いようが無い。
千里丘駅前がこの何倍の規模で再開発工事まっただ中ですが…デベロッパーが大和ハウス。補助金目当ての箱だけ作って終わりだとつらいな。
全国!?展開してる商業施設ブランド『ブランチ』もどこもかしこも似たようなテナントばっかで全く面白みが無いんだよなぁ。デカい台風で飛ばされそうな安っぽいレイアウトだし。
札幌ドームのネーミングライツを4年分買った大和ハウスをナメてはいけません。
今回の場合は建物は大和ハウス(グループ内のフジタ)で、店舗集客としてのディベロッパーの行動は行ってなさげ(1Fの店舗の出入口は外側のみとか、最初から一方向にしか出入口設けない医療関連の我儘だろうと推測出来るし……)寧ろ大和ハウス系なら最低でもオープンまでに出来る限り埋めてくるかなあ……(それ以前に賃貸サイトで入居者募集せず自前で募集かも)……一応今回の店舗の魅力のなさは大和ハウス関係ないけど、それでも大和ハウス系の商業施設の顧客の求めるものとのズレを感じるのはわかる……
最近は珍しくなった「戦略とか無くてもテナント入れる箱作ったら勝手に埋まって儲かるやろ」的モール感地権者の都合だけで作るとこんな感じになりがちよね
マツキヨとスーパーをハシゴしたい場合、一度外に出ないといけないのは不便に感じました😅 なんで一階店舗が外からしか行けない構造になっているのか不思議です
クリニックモールをまとめる、百均を入れる、有名飲食チェーンを1つ入れるこれだけでも変わると思うけどなー新しいから清潔感があってよさそう
京阪沿線民じゃないと光善寺ってどこやねんレベルなのでは。
善光寺は有名だけどね。
配置はどうにかならなかったのかとは思うけど正直集客力があるような場所では無いのでやる気があって建てた訳ではなく立ち退いた施設を入れる必要最低限の箱を作ったって感じだろうな。
一度行ったけど本当に使い辛い。店の数だけ入り口がある感じでワンフロアで全部の店が覗けて入れる感じの方が良かったと思う。再開発前の方がごちゃごちゃしていたけ色々な店があって楽しかった。
こういうところって、一度建物の外へ出ると用がなければわざわざ別の店を見て見ようとはならないのよね。上手に建物内で人を回遊させて、購買機会を作らないと、必要なものだけ買ってすぐ帰られてしまう。無駄遣いしなくて済むからありがたいけど、商売としては失敗だよね。
だいまつさん生活圏に来たー。🔥 光善寺は昔ながらの町が再開発で完全に破壊されました。全く何がやりたいのかわかりません状態が今の光善寺駅前です。😥💨だいまつさんはやさしくおっしゃいますけど、こんな形になるなら再開発は必要なかったと思います。😭💦
解説ナレーションで 話す言葉の内容に時折パンチがきいているんだけども 口調がソフトで声が柔らかいので とても心地いいです～💛
高層マンションに人が入る前提の建物なので、現状は立ち退きで不便になった分を補う応急処置でしかないですね。両隣に香里園と枚方がある以上、あんまり光善寺を大規模に再開発するメリットが無さそうだし、今のままだと高架工事終わるまでもつのかすら心配になる。
一瞬家が映り込んだぐらいの地元のものですが紹介されてうれしいです。結局元々駅側にもっと近く平面的に商店街のような感じがあったのにアクセスを不便にされてしまって新規の魅力的な店舗がなく開業してしまったイメージですねちなみに奥だけ有料の自転車置き場と紹介されていたところなんですが、最初は有料のところギリギリでロープと棒が引かれてて収容台数めちゃめちゃ少ないわ、横の大きい道から入れないようにされてるわでかなり不評だったのでかなり適当に開放された結果です
商店街とかでもそうだけどドラッグストアが乱立すると本当うんざりする駅前で人呼ぼうっていう商業施設でドラッグストアと病院ってどんな地獄だよと。ここにデイサービスとか入ったら理想の地獄のような施設になる
理想の地獄は草
椅子を設置してしまうとそこから動かない人が増えたりするだけなのであえて設置しなかったのかなと。スーパーがあるからそこで飯食ったりして汚したりすると清掃しないといけなくなりますし。空きテナントがあるなら喫茶店とか入れたらと思いますが高齢者相手中心だと回転しないからうかつに入れられないとか。
新しいけど店の構成が末期
他コメントにもあるけど、確かに100均と喫茶店があるだけでだいぶマシになるような気がする。病院利用者しか用事なさそうな建物…
光善寺駅周辺は古さこそ目立てど主要道路から離れているのであまり関係無かったのですが、別エリアが踏切による事故や渋滞緩和のため広い区間での高架化がマストで電車を止めずに工事する為には駅周辺施設の立ち退きが必須だったんですよね。取り壊した中で必要だった施設を現状使用可能な用地にひとまとめにしましたっていう感じの施設で、要するに光善寺エリアの再開発が目的ではなく他の地域の再開発の巻き添えを食らった結果誕生したちぐはぐな施設なのでしょう。
そうですね。別に駅周辺を再開発するのが目的ではなく、京阪本線の高架化ありきで、その「犠牲」になる人にとりあえず入ってもらおうという。
周辺地域はまだまだ再開発の途中で解体作業中のエリアもありますし意図的に空けてるエリアもある気がします。パン屋もコーヒーショップも施設の開業時には入ってませんでしたし、これからでしょう。
う〜ん…そこまでひどいかな〜まぁ、立ち退き食らった周辺地権者（ローソン、ナカガワ、マツキヨ、クリニック他）の収容施設だと言われればその通りなんだけどねひららに弁当屋と百均入ればほぼ生活には完璧なんだけどね
そもそもこれは商業施設なのかしら？
ボロカスすぎて逆に行ってみたくなる不思議を解決してくれる素晴らしい動画😂❤いやほんと、構造ひどいなぁ
どう見ても、再開発前の街並みの方が魅力的でしたね
ひららは枚方のひらじゃないんですかね…？
ベンチがあると、患者でもない人が溜まるからむしろ問題と考えたんじゃないか？確かに、階段とスロープの問題とか、導線の悪さは気になるな。
光善寺は昔は通勤通学ラッシュで駅周辺が人だらけになって大変な事になっている駅でしたが今は高齢者の街になっている所に時代の移り変わりを感じます。（当時は各ホームに改札があり踏切以外に移動手段がなく本当に大変だったようで橋上駅舎に改築して解決を図った）（橋上駅舎部分が比較的新しいのはそのため）・施設自体は飾り気一つなく工場か病院のような雰囲気。最近の会社の本社ビルや病院の方がデザイン的に考えられている。（デザインに懲りすぎたビルもどうかと思うけどあまりに洒落っ気がなさすぎ）・自分の家の近くの商業施設が紆余曲折した結果、リニューアルして近くのリネン会社の本社ビルになっているので、最終的には同じようにどこかの会社のオフィスビルになりそうな気がする。
開発前の風景と当初の計画はこちら。ruclips.net/video/90ARFHv7ZqM/видео.htmlsi=WDAL1kNkHr7wKTzKどうも、当初は4階建てだったようですね。😢開発区を一体のタワマン、商業施設にして、イオンにでも店舗管理を任せれば良かったのに。もう、失敗再開発確定とは。😢光善寺デパートは生き残るのかな。
すでに入ってるカーブスに感じる絶望感よ
カーブスがあまり良くない商業施設に入っているというイメージなんとかならないんですかね。普通に良いとこにもあるんですが...
Googleの口コミ酷い🥲と思ったらだいまつさんのが酷評すぎて😂ｗｗｗエスカレーター細くてゆっくりなのも両手で支えられたり乗りやすかったり高齢者の方向けなのかも？！😯
あ、確かに両手で捕まりやすいのは高齢者向けかも！！ww
むしろエスカレーターが細いおかげで高齢者は両方の手すりに手をかけやすく横を歩いて抜かそうとする人もいないのでぶつかる心配もないので安全だったりしますね。
同じことを思いました動画内で指摘されている「前の人が降り口で立ち止まったときにぶつかってしまう」というリスクはエスカレーターの幅の広さを問わずありますしね
動画1本あたり1回位の、だいまつさんの小ボケにハマってる。…いや、本題も好きで観てますよ。
ここまで酷くはないですが、堺東のジョルノも似たような雰囲気感じました。特急駅前の新設商業施設なのにそれに相応しいテナントはあまりなく、クリニックばかり…
光善寺クラスだと、この程度だろｗ隣が枚方市駅と香里園じゃ仕方が無い汚い街並みが奇麗になっただけマシかなってレベルで誰も期待してないと思う早く高架になって踏切渋滞が無くなれば、それでよしって感じそれより隣の枚方市駅の再開発ビルは大丈夫なんですかね？
そのうち、市役所の出張所とか公民館とかが来る と予想。もしくは老人保健施設か
だいまつにしてはサムネちょっと煽りすぎじゃない？…と思ったけど、なるほどこれは色々な力関係がアンバランスに作用したのか、けっこうチグハグだねえ。テナント自体は場所的にも企業が乗ってこないと成り立たないので仕方ない部分はあるけど、それ以外のところが、とりあえず作りました感がやばい。
これそんなに酷評するほど酷い施設なんでしょうか…？評価の低さは実態よりも開業に至るまでの経緯が影響してるのかなぁという印象を受けました
ほぼ同意します、批判ありきの動画構成にみえてしまいました
スーパーなかがわって初めて聞いたんだけどどんなスーパーなんだろ？そこそこ品揃えが良くて安かったら評価悪くならないんじゃないかなって思ったけど😅
スーパーナカガワ、枚方近辺にしか店舗の場所知らないよ？
地方でタワマンをが立つ場合、需要があるからでなく行政が費用の7割とかを補助するからだとか。だからデベも補助金目当てで施設の売り上げとかには興味ない。
地元民です。ひららの中にコンフェクトナカジマが入らなかった時点で諦めてました。
トイレが綺麗だと、それだけで建物に入ってるテナントを知ってもらえる機会が作れるのに、それを全部無駄にしてる感じコンサルちゃんといたんだろうか？
元々あの一帯に有ったお店を建て替えただけみたいな施設だから期待しすぎなんじゃないかと。
地権者がバカだとしか思えない♥
ヒソカやんけ
どれだけひどいのか、を観に来たのですが、ふじみ野の駅ビル（但し築30年）も同じような状況ですので、テナント集めが命だなと思いました。テナントとしては、100均・外食3種類以上・コーヒーチェーン・ベーカリー・美容院・軽書店・保育園あたりがないと物足りなくてダメかと思います。
商店のための荷卸し荷捌きのスペースも取られているように見えないし、テナント側にしても使い勝手悪いのでは？エレベーターに言及がないけど、無いのかな？ 無いとすると医療機器の搬入もできないし、クリニックも入ってくれないよね。
建物造っておしまい！じゃなくて銀行から融資受けるのがゴールだったりする。公的な補助金たんまりもらってたりして（小声
通勤でこの建物を車内からいつも見ているがこのような店内になっていたのですね。初めて知りました
ここは向かいのマンションが完成して初めてひらら光善寺完全体になる施設やから･･･
だいまつさんこんばんは！・クリニックを利用する前後に時間潰せる喫茶店やファストフードの類がない。「あ、予約時間より早く着いちゃった！」となってもベンチに座ってスマホをいじることすらできない3階！マクドやスタバとまではいかずとも、こんな場合の為のホリーズカフェなのに何でないの！カーブスはあるのに！(ちょっと考えが歪みがち)ミスドかドトールなんて入ってくれたら全然挽回できそう。ご高齢者にとっても憩いの場は大事。・1階のテナントが全部屋外からしか入店できないのは、雨天や真夏の炎天下、真冬の寒さに対して実はなかなかのデメリットなのでは。買い周りするような施設でないにしろ、一つの建物に集約している意味をあまり感じない配置。また有料で全然良いと思うので(むしろ撤去の心配がなくなるので)、駐輪場の整備は直ぐにでもした方が良いのではと思いますよね。10年ぐらい前までなら主要駅でなければ無料で停め放題な駅前はまだありましたけど、むしろまだ無法地帯な駅前あったんや。。。。最近仕事で枚方に行く機会が増えて京阪もめっちゃ利用するんですけど、光善寺駅、あーそんな駅あったような？ぐらいの認識。(地元民の方すいません)ほぼ完全に地元民と通学で利用する方向けであるべき施設なのに、日常使いもじんわり不便そうな印象。京阪沿線は京都にも大阪の市街地にも出やすいので、主要駅ではないからこその独創性と住民に寄り添った街づくりは無謀では全然ない気がします。頑張ってほしい！！！
この規模の街ならクリニックは予約せずに普通に来て待てるのかももっと人口多いところでも沢山あって予約なしの街も多そうまぁ開くより前に来てる人もいそうだけどカフェ系や他の飲食店もあったらいいですねホームページ閉めちゃったのはダメすぎる……安いサーバーあるのになぁ……クリーニング店はあるのだろうかその街枚方市駅は枚方T-SITEがめちゃオシャレ商業施設です
大和と老害地権者が悪魔合体した結果、新築の廃墟が誕生してしまうなんてこの世の地獄すぎる
1つの商業施設と考えたらいけないパターンですねこれは。再開発事業なんでね、商店街を再配置した訳だから。地権者の意向を汲まないとダメでしょ、でないと逆に不公平になってしまう。残念ながらもともと魅力的なお店が無かった、建物はキレイになって中身の寂しさが余計に目立ったって感じなんでしょう。擁護したつもりが余計に毒を（笑）今後の巻き返しに期待してます！
人が寄り付かない場所なのに、何故かマツモトキヨシがある。以前もあっだのですが、地権者の意地かなんかなんでしょうかね。マンションができて駅前の道路の幅が広がれば国道1号線へ抜けやすくなってよくなるのかもしれません。
風情のある街並みが無くなっただけ。新しければなんでもいいのか？防災？ 今まで何かあったのか？
まだパチ屋の方が人集まりそう
6:14 前方のマンション、6:23 ２３階建ての建設中のマンションに期待したいね。評価1.9の商業施設、どう評価が変わるか？
国内全体が冷え切っていて商業施設自体、実際不要なんだよな・・衣類や小物はネット、娯楽はスマホやPC、外食は控える世の中。必要なのは薬局とスーパー、クリニックだけ。安易な考えだと間違いなく失敗する。ああ、児童向けの施設ならまだ需要あるかもしれん。
最近登録しました！面白いです
高校まで隣の香里園に住んでいて、光善寺には昔あった保育園に通ってました帰りに商店街のコンフェクショナリーナカジマでプリンを買ったり、アラジンでお菓子を買ってもらったり、向かいの粉物のお店でたこ焼きを買ってもらったりしてたんですが今はそのどれもなくなってて寂しくなりました昔一瞬だけ駅前にカードショップがあったのも覚えてます光善寺には地元の友達が多く住んでるのでたまに駅前も通りますが、全然景色が変わっててびっくりです
この手の商店街の地権者多数の施設は各人の利害調整が難しく半端な施設になりがちだから元の商店街が新しく立体化しただけみたいな施設ができてしまうテナントの魅力あげるためにお前ら商売辞めて土地貸すだけにしてくれって簡単に言えないのが難しいところ
滋賀県のピエリ守山は「明るい廃墟」と言われたくらい寂れていましたが、不動産屋（？）ディレロッパ（？）が変わって見違えるように賑やかになりました。ここもきっと変われますよ。知らんけど。
近くに住んでるツレが居るんで早速聞いてみます。スーパーが少なくて困ってるなんて話しを聞いたことは有るんですが…。
西の光善寺、東の登戸でいいかなｗ川崎市の登戸・向ヶ丘遊園がまさに同じような再開発失敗で残念な街で終わってる
昔の街並みがなぜ悪いのか？
足が悪い親が病院通ってた時、車の駐車場が遠く分かりにくいし、ひらら専用駐車スペースがバラバラ
うどん屋くらいは欲しいよねwまぁ回転ずしでもいいけどw
できたての施設にも容赦なし！
窓際なんて長ベンチを置く絶好の場所に見えます横にちょっとした植栽置いて自販機とゴミ箱があっても良さそうですし動線を潰さない範囲で少し休める場所を是非。。。
昔の光善寺駅は今以上にこじんまりとした小さな駅で今は橋上駅化されていて改札が大きくなっていて驚きました。当然商業施設などは土地もなくなかったのですがこんな商業施設が出来てるとは更に驚きました。市街地再開発が進んでるんですね。
マンション出来たら三階を飲食店街（レストランコーヒーショップベーカリーとか）にしたらそこそこ？無印ユニクロABC辺りは無理か？
拠点駅でもないから無理だろうね。車でも行きにくそうだし。
こないだできたばっかりの奴じゃないですか・・・
名前だけ知ってる寺は駅から離れてるんや。雑貨の店が無いのは珍しいんじゃ。テナントに入ってない店であるんかな💦無名のスーパーやけど安いんかな💦それならたこ焼き屋もあるみたいやしギり合格点かと
再開発って、画一化されてくもので、どっかでみたことある建物ばかりなのよね。東京駅周りなんてもうここどこよって感じ。みたかんじ、住みたいとも思わんな。
何怒ってんの好きに暮らせば
老人をターゲットにした施設なんて失敗するでしょ購買力が無い上に、世間ウケする商業施設が入らないんだから
ザ・微妙って感じの施設
ガラガラ施設見ると自分が住んでる地域って栄えてる方なんだと安心できる（）
組合から見れる図面を見るとマンションの1階に商業スペースがあるのでそちらに入る予定で仮施設に入ってるのかなと思ったり。株式会社フジタと書いてあったのでこちらが関わってるんだろうな3階と言った形なので無理にエスカレーターを設置しないで2機並べたエレベータホールだけいいかもね。問題は指定フロアサイズに合わせて区分を作ってる感じなので行政が作った建物って感じですね。あの構成は野暮ったい感じがするんだよな。1階をワンフロア構成にした方が良かったんじゃないかな。一般的なスーパーなんだけどなｗ
ただデカい箱ですね。
マンションも厳しいと思います。分譲なら資材、人件費が高騰してるので価格帯も安くはないでしょうし。高齢者が多い地域ということなので介護付きマンションなら需要あるかもしれませんが。
地権者エゴ物件っぽいですねーやだやだｗ
あくまで素人の意見ですが、エスカレーターは、中央に乗りましょう、追い越し追い抜き禁止です。と言う風潮が広がると、細いエスカレーターが主流化すると思います。マンションが出来上がったら、テナントも増えるんじゃないですかね？売れ行き次第でしょうけど。
施設の運営さんと設計した方ネットの評価とこの動画を見たらどうコメントするのか気になりました。
元々有ったお店の入居ですね。枚方市駅周辺のビオルネも同じ感じ。
「ひらら」…。うーん、「枚方」と「ラララ♪」を併せた造語？？いや、「072」を見て「大阪南部？」と勘違いしてしまい、ましてや枚方に行ったこともない関東民の戯言です。失礼。
7:09 だいまつさんの動画毎回興味深くてビッグラブです❤笑
全体を取りまとめる人や仕組みがないんでしょうね。Googleの厳しい批判コメントもみなさん長文で具体的な指摘をしている人が多いので、ぜひ活かして改善して欲しい。
Google Mapのクチコミも読んできたけど殆どが期待はずれという意見だった。個人的にはスーパーが戻って来てくれてもありがたいですし元々戸建てであった店が内向きだと煩わしさもあるかなと。高齢者が多い地域の施設で若者中心に形成されるネットの評価（高評価含めて50件ほど）を鵜呑みにして先入観持つのもどうなのかなと。もちろん改善点はありますが再開発途中ですし暫定的な姿なのでは？
三田市も駅前再開発やってるけど、テナント募集とか色々なことをそれなりの企業に外部委託してるから大丈夫そうかな。再開発で立ち退いた店は他へ移転したし。
この前ここにいったけど、中には入らんかったな。テナントの表示見ても２F以上があまり入ってない印象だったな。まさか、開業して間もないビルがこのチャンネルで紹介されるとは、終わってるな。光善寺の再開発では、てっきり古い光善寺デパートを取り壊してやるんかとおもったら、全然残ってるし。確かに商店街的なところだから、それが寄せ集まって再開発した感が、ビルの中のテナントに表れてるんですね。誰かリーダーシップ取って、適切なテナントは一にできるような人がおらんかったんかな。
サムネをみて安直に【寺を移設してホテルを建てたA●Aホテル】を思い出した😅
うｐ主さんのチェックが素早い♪😅＞椅子がない。コレは周辺老人の【居座り防止】のためだとおもう🤔特に夏場の電気代を浮かすための居座りは非常に問題となっている。＞集客力。計画-運営をした連中は【素人】だと思う🤔元の購買層の主体は老人だろうが、老人になると同人口でも購買力は【３割程度となる】という恐ろしい調査結果がある😰つまり周辺人口は３割で計算すべきで、そう考えると【見積もりが甘すぎる】😩＞テナントの募集。普通、役所でも↑コレを再開発する時に念頭に置く。コアとなる集客力の高い企業に声を掛けて、その反応を再開発の試金石にするのが定石😅なんか、再開発に着手した理由が希薄であいまい過ぎる😵
近隣住民の期待が大きかっただけに、出来上がったのがクリニックと個人商店を寄せ集めた比較的小さい施設だったからヘイトが溜まったのかも？
ここはマンションができてから再訪の価値がありそうですね。それでも変わってないのならほんまに終わってる。
綺麗な建物が出来たとしても、そう甘くは無いですなぁ、、ひららは枚方の枚とかなのかな？めっちゃ憶測で申し訳ないです(笑)
私の姪も私立の小学校に、通学するのにこの駅で下車してバスに、乗車して枚方まで通学してたそうです。もう1人寝屋川市に、当時３0年前住んでいたそうバスで光善寺まで通勤して尼崎まで通うってた聞いてます。
ひららは、雲母（きらら）や煌ら（きらら）と枚方（ひらかた）を、かけたのかな？雲母の様に煌らめく枚方、みたいな。
民間の一開発事業なら良いけど、行政と地域が一緒にやってる駅前再開発計画でこれはなかなか最近珍しいぐらいの失敗事案。って大和ハウスがメインかあ、確かにダイワの商業施設ってあんまり良くないよな。
これを「完成した商業施設」とするのもどうなのか。確かに工夫が足りないが、再開発がもっと進まないと光善寺にはこの程度で十分としか言いようがないのでは。地元の方には申し訳ないけれど
実家の最寄り駅(あんま帰りもしないけれど)なのだが、ホントにショボいなぁ… ブックス太陽が無くなってから本屋(離れた所に信長書店はあるが)すら無い所だし、西高が廃校になったみたいなの学生もほぼ居ないんじゃ
足を骨折した人が絶望する3階整形外科。しかも施設アプローチは階段。歯科の客ならそこは問題ないのに。
高校近いなら空き店舗埋めがちなガチャガチャショップとかカードショップとかプリクラ置いただけのゲーセンとかで埋めれば良いのに。老人と高校生の入り混じるカオスが出来上がるけど
いちいち外回りをしないと店をはしごできない構造は効率が悪い印象ですね。晴天ならいいですけど、雨とか悪天候時ならならな尚更。店回るごとに濡れろって事界?って印象です普通によくあるワンフロアで全部回れる構造のが良かった印象ですね。後は普通こういう施設って話にもあったように中に座れるような椅子とか置いてある以外にも自販機とかも設置されている印象ですが一切ないんだなって思って拝見してました
枚方っていう立地自体が微妙なんだよな（しかも実際の枚方市中心部からは離れてるし）ギリ大阪へ行く人は居ても大阪方面から来る人は居ないという車が前提なら別のショッピングモールっていう選択肢もあるしな
光善寺駅の踏切は事故が多く、危険でした。高架化と診療所・調剤薬局の集積だけでも高齢社会に適していると思います。隣の香里園駅前が割と便利ですしね。
しかし、ショッピングセンターって新設されても決まり切った100均、ユニクロ、ABCマート、しまむらなんかの画一的なチェーンばっかになるけど、それすら入らないってのも地獄ですね
めちゃくちゃわかります。ハコが違っても中身は同じ施設多いですよね、しかし、ひららはそれ以下の中身だなんてなんの魅力もなくてガッカリしますね😢
@@wmjggg 生活するだけ、と考えるなら
ドラッグストアとスーパーとコンビニがあれば十分なんだよね
他はオマケ、付加価値みたいなもん
あと、弁当屋と百均が入ってりゃ文句無し
ぶっちゃけこんな老人人口の多い処に若者向けの店が入っても
そこまで売れる訳ないやん？
マンションが出来て若い世代が増えないと現状ではどもならんとは思うよ？
これといい最近取り上げたフォレオ枚方といい大和ハウスは商業施設のデベロッパーとしてはやり方があまりにお粗末すぎるとしか言いようが無い。
千里丘駅前がこの何倍の規模で再開発工事まっただ中ですが…デベロッパーが大和ハウス。補助金目当ての箱だけ作って終わりだとつらいな。
全国!?展開してる商業施設ブランド『ブランチ』もどこもかしこも似たようなテナントばっかで全く面白みが無いんだよなぁ。デカい台風で飛ばされそうな安っぽいレイアウトだし。
札幌ドームのネーミングライツを4年分買った大和ハウスをナメてはいけません。
今回の場合は建物は大和ハウス(グループ内のフジタ)で、店舗集客としてのディベロッパーの行動は行ってなさげ(1Fの店舗の出入口は外側のみとか、最初から一方向にしか出入口設けない医療関連の我儘だろうと推測出来るし……)
寧ろ大和ハウス系なら最低でもオープンまでに出来る限り埋めてくるかなあ……(それ以前に賃貸サイトで入居者募集せず自前で募集かも)
……一応今回の店舗の魅力のなさは大和ハウス関係ないけど、それでも大和ハウス系の商業施設の顧客の求めるものとのズレを感じるのはわかる……
最近は珍しくなった「戦略とか無くてもテナント入れる箱作ったら勝手に埋まって儲かるやろ」的モール感
地権者の都合だけで作るとこんな感じになりがちよね
マツキヨとスーパーをハシゴしたい場合、一度外に出ないといけないのは不便に感じました😅 なんで一階店舗が外からしか行けない構造になっているのか不思議です
クリニックモールをまとめる、百均を入れる、有名飲食チェーンを1つ入れる
これだけでも変わると思うけどなー
新しいから清潔感があってよさそう
京阪沿線民じゃないと光善寺ってどこやねんレベルなのでは。
善光寺は有名だけどね。
配置はどうにかならなかったのかとは思うけど正直集客力があるような場所では無いのでやる気があって建てた訳ではなく立ち退いた施設を入れる必要最低限の箱を作ったって感じだろうな。
一度行ったけど本当に使い辛い。
店の数だけ入り口がある感じでワンフロアで全部の店が覗けて入れる感じの方が良かったと思う。
再開発前の方がごちゃごちゃしていたけ色々な店があって楽しかった。
こういうところって、一度建物の外へ出ると用がなければわざわざ別の店を見て見ようとはならないのよね。
上手に建物内で人を回遊させて、購買機会を作らないと、必要なものだけ買ってすぐ帰られてしまう。
無駄遣いしなくて済むからありがたいけど、商売としては失敗だよね。
だいまつさん生活圏に来たー。🔥 光善寺は昔ながらの町が再開発で完全に破壊されました。全く何がやりたいのかわかりません状態が今の光善寺駅前です。😥💨
だいまつさんはやさしくおっしゃいますけど、こんな形になるなら再開発は必要なかったと思います。😭💦
解説ナレーションで 話す言葉の内容に時折パンチがきいているんだけども 口調がソフトで声が柔らかいので とても心地いいです～💛
高層マンションに人が入る前提の建物なので、現状は立ち退きで不便になった分を補う応急処置でしかないですね。
両隣に香里園と枚方がある以上、あんまり光善寺を大規模に再開発するメリットが無さそうだし、今のままだと高架工事終わるまでもつのかすら心配になる。
一瞬家が映り込んだぐらいの地元のものですが紹介されてうれしいです。
結局元々駅側にもっと近く平面的に商店街のような感じがあったのにアクセスを不便にされてしまって新規の魅力的な店舗がなく開業してしまったイメージですね
ちなみに奥だけ有料の自転車置き場と紹介されていたところなんですが、最初は有料のところギリギリでロープと棒が引かれてて収容台数めちゃめちゃ少ないわ、横の大きい道から入れないようにされてるわでかなり不評だったのでかなり適当に開放された結果です
商店街とかでもそうだけどドラッグストアが乱立すると本当うんざりする
駅前で人呼ぼうっていう商業施設でドラッグストアと病院ってどんな地獄だよと。
ここにデイサービスとか入ったら理想の地獄のような施設になる
理想の地獄は草
椅子を設置してしまうとそこから動かない人が増えたりするだけなのであえて設置しなかったのかなと。
スーパーがあるからそこで飯食ったりして汚したりすると清掃しないといけなくなりますし。
空きテナントがあるなら喫茶店とか入れたらと思いますが高齢者相手中心だと回転しないからうかつに入れられないとか。
新しいけど店の構成が末期
他コメントにもあるけど、確かに100均と喫茶店があるだけでだいぶマシになるような気がする。病院利用者しか用事なさそうな建物…
光善寺駅周辺は古さこそ目立てど主要道路から離れているのであまり関係無かったのですが、別エリアが踏切による事故や渋滞緩和のため広い区間での高架化がマストで電車を止めずに工事する為には駅周辺施設の立ち退きが必須だったんですよね。
取り壊した中で必要だった施設を現状使用可能な用地にひとまとめにしましたっていう感じの施設で、要するに光善寺エリアの再開発が目的ではなく他の地域の再開発の巻き添えを食らった結果誕生したちぐはぐな施設なのでしょう。
そうですね。別に駅周辺を再開発するのが目的ではなく、京阪本線の高架化ありきで、その「犠牲」になる人にとりあえず入ってもらおうという。
周辺地域はまだまだ再開発の途中で解体作業中のエリアもありますし意図的に空けてるエリアもある気がします。パン屋もコーヒーショップも施設の開業時には入ってませんでしたし、これからでしょう。
う〜ん…そこまでひどいかな〜
まぁ、立ち退き食らった周辺地権者（ローソン、ナカガワ、マツキヨ、クリニック他）の収容施設だと言われればその通りなんだけどね
ひららに弁当屋と百均入ればほぼ生活には完璧なんだけどね
そもそもこれは商業施設なのかしら？
ボロカスすぎて逆に行ってみたくなる不思議を解決してくれる素晴らしい動画😂❤
いやほんと、構造ひどいなぁ
どう見ても、再開発前の街並みの方が魅力的でしたね
ひららは枚方のひらじゃないんですかね…？
ベンチがあると、患者でもない人が溜まるからむしろ問題と考えたんじゃないか？
確かに、階段とスロープの問題とか、導線の悪さは気になるな。
光善寺は昔は通勤通学ラッシュで駅周辺が人だらけになって大変な事になっている駅でしたが今は高齢者の街になっている所に時代の移り変わりを感じます。
（当時は各ホームに改札があり踏切以外に移動手段がなく本当に大変だったようで橋上駅舎に改築して解決を図った）
（橋上駅舎部分が比較的新しいのはそのため）
・
施設自体は飾り気一つなく工場か病院のような雰囲気。
最近の会社の本社ビルや病院の方がデザイン的に考えられている。
（デザインに懲りすぎたビルもどうかと思うけどあまりに洒落っ気がなさすぎ）
・
自分の家の近くの商業施設が紆余曲折した結果、リニューアルして近くのリネン会社の本社ビルになっているので、最終的には同じようにどこかの会社のオフィスビルになりそうな気がする。
開発前の風景と当初の計画はこちら。
ruclips.net/video/90ARFHv7ZqM/видео.htmlsi=WDAL1kNkHr7wKTzK
どうも、当初は4階建てだったようですね。😢
開発区を一体のタワマン、商業施設にして、イオンにでも店舗管理を任せれば良かったのに。
もう、失敗再開発確定とは。😢
光善寺デパートは生き残るのかな。
すでに入ってるカーブスに感じる絶望感よ
カーブスがあまり良くない商業施設に入っているというイメージなんとかならないんですかね。普通に良いとこにもあるんですが...
Googleの口コミ酷い🥲と思ったら
だいまつさんのが酷評すぎて😂ｗｗｗ
エスカレーター細くてゆっくりなのも
両手で支えられたり乗りやすかったり
高齢者の方向けなのかも？！😯
あ、確かに両手で捕まりやすいのは高齢者向けかも！！ww
むしろエスカレーターが細いおかげで高齢者は両方の手すりに手をかけやすく横を歩いて抜かそうとする人もいないのでぶつかる心配もないので安全だったりしますね。
同じことを思いました
動画内で指摘されている「前の人が降り口で立ち止まったときにぶつかってしまう」というリスクはエスカレーターの幅の広さを問わずありますしね
動画1本あたり1回位の、だいまつさんの小ボケにハマってる。
…いや、本題も好きで観てますよ。
ここまで酷くはないですが、堺東のジョルノも似たような雰囲気感じました。
特急駅前の新設商業施設なのにそれに相応しいテナントはあまりなく、クリニックばかり…
光善寺クラスだと、この程度だろｗ
隣が枚方市駅と香里園じゃ仕方が無い
汚い街並みが奇麗になっただけマシかなってレベルで誰も期待してないと思う
早く高架になって踏切渋滞が無くなれば、それでよしって感じ
それより隣の枚方市駅の再開発ビルは大丈夫なんですかね？
そのうち、市役所の出張所とか公民館とかが来る と予想。もしくは老人保健施設か
だいまつにしてはサムネちょっと煽りすぎじゃない？
…と思ったけど、なるほどこれは色々な力関係がアンバランスに作用したのか、けっこうチグハグだねえ。
テナント自体は場所的にも企業が乗ってこないと成り立たないので仕方ない部分はあるけど、それ以外のところが、とりあえず作りました感がやばい。
これそんなに酷評するほど酷い施設なんでしょうか…？
評価の低さは実態よりも開業に至るまでの経緯が影響してるのかなぁという印象を受けました
ほぼ同意します、批判ありきの動画構成にみえてしまいました
スーパーなかがわって初めて聞いたんだけどどんなスーパーなんだろ？そこそこ品揃えが良くて安かったら評価悪くならないんじゃないかなって思ったけど😅
スーパーナカガワ、枚方近辺にしか店舗の場所知らないよ？
地方でタワマンをが立つ場合、需要があるからでなく行政が費用の7割とかを補助するからだとか。だからデベも補助金目当てで施設の売り上げとかには興味ない。
地元民です。ひららの中にコンフェクトナカジマが入らなかった時点で諦めてました。
トイレが綺麗だと、それだけで建物に入ってるテナントを知ってもらえる機会が作れるのに、それを全部無駄にしてる感じ
コンサルちゃんといたんだろうか？
元々あの一帯に有ったお店を建て替えただけみたいな施設だから期待しすぎなんじゃないかと。
地権者がバカだとしか思えない♥
ヒソカやんけ
どれだけひどいのか、を観に来たのですが、ふじみ野の駅ビル（但し築30年）も同じような状況ですので、テナント集めが命だなと思いました。
テナントとしては、100均・外食3種類以上・コーヒーチェーン・ベーカリー・美容院・軽書店・保育園あたりがないと物足りなくてダメかと思います。
商店のための荷卸し荷捌きのスペースも取られているように見えないし、テナント側にしても使い勝手悪いのでは？
エレベーターに言及がないけど、無いのかな？ 無いとすると医療機器の搬入もできないし、クリニックも入ってくれないよね。
建物造っておしまい！じゃなくて銀行から融資受けるのがゴールだったりする。公的な補助金たんまりもらってたりして（小声
通勤でこの建物を車内からいつも見ているがこのような店内になっていたのですね。初めて知りました
ここは向かいのマンションが完成して初めてひらら光善寺完全体になる施設やから･･･
だいまつさんこんばんは！
・クリニックを利用する前後に時間潰せる喫茶店やファストフードの類がない。
「あ、予約時間より早く着いちゃった！」となっても
ベンチに座ってスマホをいじることすらできない3階！
マクドやスタバとまではいかずとも、
こんな場合の為のホリーズカフェなのに何でないの！カーブスはあるのに！
(ちょっと考えが歪みがち)
ミスドかドトールなんて入ってくれたら全然挽回できそう。
ご高齢者にとっても憩いの場は大事。
・1階のテナントが全部屋外からしか入店できないのは、
雨天や真夏の炎天下、真冬の寒さに対して実はなかなかのデメリットなのでは。
買い周りするような施設でないにしろ、
一つの建物に集約している意味をあまり感じない配置。
また有料で全然良いと思うので(むしろ撤去の心配がなくなるので)、
駐輪場の整備は直ぐにでもした方が良いのではと思いますよね。
10年ぐらい前までなら主要駅でなければ無料で停め放題な駅前はまだありましたけど、
むしろまだ無法地帯な駅前あったんや。。。。
最近仕事で枚方に行く機会が増えて京阪もめっちゃ利用するんですけど、
光善寺駅、あーそんな駅あったような？ぐらいの認識。
(地元民の方すいません)
ほぼ完全に地元民と通学で利用する方向けであるべき施設なのに、
日常使いもじんわり不便そうな印象。
京阪沿線は京都にも大阪の市街地にも出やすいので、
主要駅ではないからこその独創性と住民に寄り添った街づくりは
無謀では全然ない気がします。頑張ってほしい！！！
この規模の街ならクリニックは予約せずに普通に来て待てるのかも
もっと人口多いところでも沢山あって予約なしの街も多そう
まぁ開くより前に来てる人もいそうだけど
カフェ系や他の飲食店もあったらいいですね
ホームページ閉めちゃったのはダメすぎる……
安いサーバーあるのになぁ……
クリーニング店はあるのだろうかその街
枚方市駅は枚方T-SITEがめちゃオシャレ商業施設です
大和と老害地権者が悪魔合体した結果、新築の廃墟が誕生してしまうなんてこの世の地獄すぎる
1つの商業施設と考えたらいけないパターンですねこれは。再開発事業なんでね、商店街を再配置した訳だから。地権者の意向を汲まないとダメでしょ、でないと逆に不公平になってしまう。残念ながらもともと魅力的なお店が無かった、建物はキレイになって中身の寂しさが余計に目立ったって感じなんでしょう。
擁護したつもりが余計に毒を（笑）
今後の巻き返しに期待してます！
人が寄り付かない場所なのに、何故かマツモトキヨシがある。
以前もあっだのですが、地権者の意地かなんかなんでしょうかね。
マンションができて駅前の道路の幅が広がれば国道1号線へ抜けやすくなってよくなるのかもしれません。
風情のある街並みが無くなっただけ。
新しければなんでもいいのか？
防災？ 今まで何かあったのか？
まだパチ屋の方が人集まりそう
6:14 前方のマンション、6:23 ２３階建ての建設中のマンションに期待したいね。
評価1.9の商業施設、どう評価が変わるか？
国内全体が冷え切っていて商業施設自体、実際不要なんだよな・・
衣類や小物はネット、娯楽はスマホやPC、外食は控える世の中。
必要なのは薬局とスーパー、クリニックだけ。
安易な考えだと間違いなく失敗する。
ああ、児童向けの施設ならまだ需要あるかもしれん。
最近登録しました！面白いです
高校まで隣の香里園に住んでいて、光善寺には昔あった保育園に通ってました
帰りに商店街のコンフェクショナリーナカジマでプリンを買ったり、アラジンでお菓子を買ってもらったり、向かいの粉物のお店でたこ焼きを買ってもらったりしてたんですが今はそのどれもなくなってて寂しくなりました
昔一瞬だけ駅前にカードショップがあったのも覚えてます
光善寺には地元の友達が多く住んでるのでたまに駅前も通りますが、全然景色が変わっててびっくりです
この手の商店街の地権者多数の施設は各人の利害調整が難しく半端な施設になりがち
だから元の商店街が新しく立体化しただけみたいな施設ができてしまう
テナントの魅力あげるためにお前ら商売辞めて土地貸すだけにしてくれって簡単に言えないのが難しいところ
滋賀県のピエリ守山は「明るい廃墟」と言われたくらい寂れていましたが、不動産屋（？）ディレロッパ（？）が変わって見違えるように賑やかになりました。ここもきっと変われますよ。知らんけど。
近くに住んでるツレが居るんで早速聞いてみます。
スーパーが少なくて困ってるなんて話しを聞いたことは有るんですが…。
西の光善寺、東の登戸でいいかなｗ
川崎市の登戸・向ヶ丘遊園がまさに同じような
再開発失敗で残念な街で終わってる
昔の街並みがなぜ悪いのか？
足が悪い親が病院通ってた時、車の駐車場が遠く分かりにくいし、ひらら専用駐車スペースがバラバラ
うどん屋くらいは欲しいよねw
まぁ回転ずしでもいいけどw
できたての施設にも容赦なし！
窓際なんて長ベンチを置く絶好の場所に見えます
横にちょっとした植栽置いて自販機とゴミ箱があっても良さそうですし
動線を潰さない範囲で少し休める場所を是非。。。
昔の光善寺駅は今以上にこじんまりとした小さな駅で
今は橋上駅化されていて改札が大きくなっていて驚きました。
当然商業施設などは土地もなくなかったのですが
こんな商業施設が出来てるとは更に驚きました。
市街地再開発が進んでるんですね。
マンション出来たら三階を飲食店街（レストランコーヒーショップベーカリーとか）にしたらそこそこ？無印ユニクロABC辺りは無理か？
拠点駅でもないから無理だろうね。車でも行きにくそうだし。
こないだできたばっかりの奴じゃないですか・・・
名前だけ知ってる寺は駅から離れてるんや。雑貨の店が無いのは珍しいんじゃ。テナントに入ってない店であるんかな💦無名のスーパーやけど安いんかな💦それならたこ焼き屋もあるみたいやしギり合格点かと
再開発って、画一化されてくもので、どっかでみたことある建物ばかりなのよね。東京駅周りなんてもうここどこよって感じ。
みたかんじ、住みたいとも思わんな。
何怒ってんの好きに暮らせば
老人をターゲットにした施設なんて失敗するでしょ
購買力が無い上に、世間ウケする商業施設が入らないんだから
ザ・微妙って感じの施設
ガラガラ施設見ると自分が住んでる地域って栄えてる方なんだと安心できる（）
組合から見れる図面を見るとマンションの1階に商業スペースがあるのでそちらに入る予定で
仮施設に入ってるのかなと思ったり。
株式会社フジタと書いてあったのでこちらが関わってるんだろうな
3階と言った形なので無理にエスカレーターを設置しないで2機並べたエレベータホールだけいいかもね。
問題は指定フロアサイズに合わせて区分を作ってる感じなので行政が作った建物って感じですね。
あの構成は野暮ったい感じがするんだよな。
1階をワンフロア構成にした方が良かったんじゃないかな。一般的なスーパーなんだけどなｗ
ただデカい箱ですね。
マンションも厳しいと思います。分譲なら資材、人件費が高騰してるので価格帯も安くはないでしょうし。
高齢者が多い地域ということなので介護付きマンションなら需要あるかもしれませんが。
地権者エゴ物件っぽいですねーやだやだｗ
あくまで素人の意見ですが、エスカレーターは、中央に乗りましょう、追い越し追い抜き禁止です。と言う風潮が広がると、細いエスカレーターが主流化すると思います。
マンションが出来上がったら、テナントも増えるんじゃないですかね？売れ行き次第でしょうけど。
施設の運営さんと設計した方ネットの評価とこの動画を見たらどうコメントするのか気になりました。
元々有ったお店の入居ですね。枚方市駅周辺のビオルネも同じ感じ。
「ひらら」…。うーん、「枚方」と「ラララ♪」を併せた造語？？
いや、「072」を見て「大阪南部？」と勘違いしてしまい、
ましてや枚方に行ったこともない関東民の戯言です。失礼。
7:09 だいまつさんの動画毎回興味深くてビッグラブです❤笑
全体を取りまとめる人や仕組みがないんでしょうね。Googleの厳しい批判コメントもみなさん長文で具体的な指摘をしている人が多いので、ぜひ活かして改善して欲しい。
Google Mapのクチコミも読んできたけど殆どが期待はずれという意見だった。個人的にはスーパーが戻って来てくれてもありがたいですし元々戸建てであった店が内向きだと煩わしさもあるかなと。
高齢者が多い地域の施設で若者中心に形成されるネットの評価（高評価含めて50件ほど）を鵜呑みにして先入観持つのもどうなのかなと。もちろん改善点はありますが再開発途中ですし暫定的な姿なのでは？
三田市も駅前再開発やってるけど、テナント募集とか色々なことをそれなりの企業に外部委託してるから大丈夫そうかな。再開発で立ち退いた店は他へ移転したし。
この前ここにいったけど、中には入らんかったな。テナントの表示見ても２F以上があまり入ってない印象だったな。まさか、開業して間もないビルがこのチャンネルで紹介されるとは、終わってるな。光善寺の再開発では、てっきり古い光善寺デパートを取り壊してやるんかとおもったら、全然残ってるし。
確かに商店街的なところだから、それが寄せ集まって再開発した感が、ビルの中のテナントに表れてるんですね。
誰かリーダーシップ取って、適切なテナントは一にできるような人がおらんかったんかな。
サムネをみて安直に【寺を移設してホテルを建てたA●Aホテル】を思い出した😅
うｐ主さんのチェックが素早い♪😅
＞椅子がない。
コレは周辺老人の【居座り防止】のためだとおもう🤔
特に夏場の電気代を浮かすための居座りは非常に問題となっている。
＞集客力。
計画-運営をした連中は【素人】だと思う🤔
元の購買層の主体は老人だろうが、老人になると同人口でも購買力は【３割程度となる】という恐ろしい調査結果がある😰
つまり周辺人口は３割で計算すべきで、そう考えると【見積もりが甘すぎる】😩
＞テナントの募集。
普通、役所でも↑コレを再開発する時に念頭に置く。
コアとなる集客力の高い企業に声を掛けて、その反応を再開発の試金石にするのが定石😅
なんか、再開発に着手した理由が希薄であいまい過ぎる😵
近隣住民の期待が大きかっただけに、出来上がったのがクリニックと個人商店を寄せ集めた比較的小さい施設だったからヘイトが溜まったのかも？
ここはマンションができてから再訪の価値がありそうですね。
それでも変わってないのならほんまに終わってる。
綺麗な建物が出来たとしても、そう甘くは無いですなぁ、、
ひららは枚方の枚とかなのかな？
めっちゃ憶測で申し訳ないです(笑)
私の姪も私立の小学校に、通学するのにこの駅で下車してバスに、乗車して枚方まで通学してたそうです。もう1人寝屋川市に、当時３0年前住んでいたそうバスで光善寺まで通勤して尼崎まで通うってた聞いてます。
ひららは、雲母（きらら）や煌ら（きらら）と枚方（ひらかた）を、かけたのかな？雲母の様に煌らめく枚方、みたいな。
民間の一開発事業なら良いけど、行政と地域が一緒にやってる駅前再開発計画でこれはなかなか最近珍しいぐらいの失敗事案。って大和ハウスがメインかあ、確かにダイワの商業施設ってあんまり良くないよな。
これを「完成した商業施設」とするのもどうなのか。確かに工夫が足りないが、再開発がもっと進まないと光善寺にはこの程度で十分としか言いようがないのでは。地元の方には申し訳ないけれど
実家の最寄り駅(あんま帰りもしないけれど)なのだが、ホントにショボいなぁ…
ブックス太陽が無くなってから本屋(離れた所に信長書店はあるが)すら無い所だし、西高が廃校になったみたいなの学生もほぼ居ないんじゃ
足を骨折した人が絶望する3階整形外科。しかも施設アプローチは階段。歯科の客ならそこは問題ないのに。
高校近いなら空き店舗埋めがちなガチャガチャショップとかカードショップとかプリクラ置いただけのゲーセンとかで埋めれば良いのに。老人と高校生の入り混じるカオスが出来上がるけど
いちいち外回りをしないと店をはしごできない構造は効率が悪い印象ですね。晴天ならいいですけど、雨とか悪天候時ならならな尚更。
店回るごとに濡れろって事界?って印象です
普通によくあるワンフロアで全部回れる構造のが良かった印象ですね。
後は普通こういう施設って話にもあったように中に座れるような椅子とか置いてある以外にも自販機とかも設置されている印象ですが一切ないんだなって思って拝見してました
枚方っていう立地自体が微妙なんだよな（しかも実際の枚方市中心部からは離れてるし）
ギリ大阪へ行く人は居ても大阪方面から来る人は居ないという
車が前提なら別のショッピングモールっていう選択肢もあるしな
光善寺駅の踏切は事故が多く、危険でした。高架化と診療所・調剤薬局の集積だけでも高齢社会に適していると思います。隣の香里園駅前が割と便利ですしね。