"18억짜리가 7억 됐어요" 충격…계속되는 악순환에 '발동동' (자막뉴스) / SBS
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- Опубликовано: 23 авг 2024
- 지난해 8월 입주한 서울 서초구의 이른바 '대장 아파트'입니다.
최근 조합원 취소분 1가구 청약경쟁률이 3만 5천 대 1을 기록할 정도로 엄청난 인기지만, 아파트 내 상가는 여전히 곳곳이 비어 있습니다.
상가 건물도 사정은 마찬가지, 지난 2018년 말 준공된 금천구의 이 상가는 제법 번화한 거리인데도 드문드문 비어 있습니다.
방치되다 경매로 넘어갔는데, 감정가 18억 9천만 원인 한 상가가 5차례 유찰 끝에 7억 6천만 원 수준에 낙찰되기도 했습니다.
주변 상가도 공실이 넘쳐납니다.
[김 모 씨/'전출 예정' 상가 세입자 : 경기가 안 좋다 보니까 그런지 지금 들어오고자 하는 사람이 없다 보니까… 나가기로 돼 있는지가 1년이 넘었는데도 못 나가고 있습니다.]
세입자를 구하지 못하다 보니, 상가를 분양받은 사람들은 고금리 대출 이자를 못 버티고 속속 경매에 넘기는 상황입니다.
상가가 과잉 공급된 수도권 신도시 위주의 문제였다면, 이제 서울도 예외가 아닙니다.
지난달 서울에서 경매 넘어간 상가 물량은 237건, 1년 전보다 2.4배나 늘어 7년여 만에 최대치입니다.
이 가운데 낙찰된 물량은 28건, 주인을 찾는 물건이 10건 중 1건에 불과합니다.
[상가 세입자 : (상가건물 주인이) 건물 매각을 하기 위해서 애를 많이 썼는데 너무 저가 평가가 돼서 아직 안 된 걸로 알고 있습니다.]
수요가 없으니 헐값에 거래돼 경매 감정가 대비 낙찰가는 평균 66.6%에 그쳤습니다.
[권대중/서강대 부동산학과 교수 : 이자를 감당하지 못하거나 또는 임대가 안 나가게 되면 가계 파산에도 영향을 미칠 수 있죠.]
경기침체에 따른 자영업 불황이 상가 부실로 이어지는 악순환인데, 개인뿐 아니라 건설사, 그리고 PF 대출을 해준 제2금융권에도 위험이 전이될 수 있다는 우려가 나옵니다.
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원래 7억정도가 18억 된거는 모르고 걍 오른거 다시 원상복구되는건데도 양심없네
정답. 문재인정권때 단 2년만에 2배상 상승
@@user-rq5en9wp9t 한정권이 지나서야 효과가 나온다는것을 모르는 모지리 너같은 인간들이 윤석열을 지지하는 이유가 있지.. 멍청하면 그렇게 사는거야.. 보수와 진보의 차이점도 모르는 인간이 누구를 지지하는것 자체가 위험한 일이야.. 멍청한 놈아..... 보수는 집값을 올리려는 진형이고 진보는 집값을 낮추려는 진형이다.... 나이를 어디로 처먹었는지는 모르겠지만.. 멍청하면 너처럼 살겠지 싶다..
또 민주당되면 오를꺼니까 걱정마라~~
@@user-xq3os7cf7n 기다려봐라 ㅋㅋㅋ
수도권,특히 서울에서 민주당이 총선에서 오랫동안 승리하는 이유죠. 원래는 수가 제일 많은 전라도 출신자들의 지지가 압도적이었는데, 노무현 정부때부터 부동산 가격을 폭등시켜주니 국짐 지지자들도 슬슬 돌아섬. 박원순시장 집권기에는 아파트 신축허가가 적고, 문재인 정부의 임대차법 개정으로 폭등해서 서민들의 가장 큰 재산인 집한채 가격을 크게 불려주는데 누가 안찍겠음? 지방에선 매년 신축아파트 엄청나게 찍어내서 서울에 비해 오른건 x도 없고 하락할땐 엄청난 퍽락이라 상대적 박탈감도 컸음. 국짐 지지자들중엔 이것땜에 돌아선 이들도 에법 됨.
아냐 전제가 잘못됐어. 거긴 18억짜리였던 적이 없어. 5억짜리를 18억에 산 사람이 있을 뿐이지.
맞습니디
13억 이득 본사람 얘긴안함
실거래 두건만 있으면 바로 두배 떡상
오억짜리가 투기세력에 의해 18억 됐다가 빠지니 7억 된건 아니고??
이게 뭔 소리래... 상가를 비싸게 분양해서 그렇지. 대단지라서 비싸게 분양한 거 사도 잘 될 줄 알았는데 13억에매수하고 임대료 맞출려니 그 임대료를 감당할 임차인이 없는거지 ㅋㅋ 무슨 투기세력 운운하노 ㅋㅋ
희안한 논리, 그건 괴변입니다.
그럼 모든 가격이 다 그런 논리라면
조선시대 가격 놓고 얘기 하시지.
주식 오천원짜리 투기세력에 10만원 됐다가 빠져서 오만원 됐다는 논리와 다를바 없구먼.
모든 물건에 그런 논리를 펴봐.
시장원리는 없어지는 국가에서 살지않는 이상 자연스런 현상을.
이걸 쓴사람이나 좋아요를 누르 215명이나 진짜 한심하다
@@Kongmari그냥 좀 모자란 친구라 분양 개념이 뭔지 몰라서 그래요 이해하세요
7억도 비싼데 반토막더나야 할것 같은데요
10년뒤엔 3억밑으로 떨어집니다
18억짜리가 아니라고 몇번말하냐
경기가 안좋은게 아니고, 가격이 미쳤던게 아닐까요.
상가 너무비싸... 더떨어져야
경기가 좋고, 나쁘고도 원인은 있겠지만, 더 문제는 상가가 인구대비 너무 넘쳐나는게 문제.
18억짜리가 떨어졌다고 하지만 정말 그 가치가 있는걸까?
애초에 수요공급임. 그외엔 없음
필요한 사람들이 사야 하는데...
투기하는 놈들이 사니 이꼴이 나지...
단지내상가를 누가 투기로 사냐 ㅉㅉ
@@dowoonu??지식산업센터만 봐도 투기때문에 망한걸 알텐데요...
걍 상가는 적게만드는게맞음
@@gunjacknoh215닌 그게 단지내 상가로 보이냐?
와 이런 무식해서 낚이는 댓글들 보니깐 웃겨죽겠다. ㅋㅋ 지금 이 기사가 서초구의 아파트 이야기인 줄 아냐? 상가 이야기지.
무슨장사를해서 월세를 내겠니
월세는 뭐 잡초자라듯 걍 나오는줄 아는 인간들 많음
우리집 고무신도 원래 7억 짜리였는데 7천원으로 폭락했는데 누구한테 억울함을 호소해야합니까...
7억 할때
연금전환 하시지 안타깝네요^^
긍께요
그냥 안사면되지 사주니까 계속 오르지. ㅉ ㅉ
정상적으로 돌아간거다
대형건물 상가가 않된다는게 20년전일인데 한국에 몽메한 사람이 이렇케 많타니
안 된 / 몽매
몽메는 오타라 쳐도 안 않 구분 못하는건 진짜 무식하다
7억이 18억으로 올랐잖아요?
그럼 돌아간건데
왜 방방 뛰나요?
10억이면 일안하고 은행에서 이자만 받아도 평생 사는데 누가 저딴곳에다가 위험하게 투자를 하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나라꼬라지 사기꾼이 넘쳐나쥬
진자 무식하시네요 ㅋ
그러니 님한테 10억이 안생기는겁니다
10억가지고 20년이면 원금 반토막 납니다
인플레땜에
10년도 못가서 원금 까먹기 시작하고
20년이면 돈 다 없어져요
그리고 지금 10억 은행이자 받아먹으면 금소세물고 종소세에 건보료폭탄까지 쳐맞습니다
하나도 모르죠? ㅋㅋㅋ
가장 멍청한것이 은행에 돈 넣어두는 것 ㅋㅋ 지금 코로나 전 환율1200원대 10억 하고 1300원대 환율의 10억 돈 가치는 25%마이너스
@@qaz6151멍청한놈 보고도 모르냐 상가사고 아파트 산놈들이지 은해에 돈 넣어놈들은 두다리뻐고 잘자고 있다
@@sunshine-vj5ui 18억을 은행에 넣어두고 두다리를 뻗어?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
너 돈 안가져봤구나
불쌍한놈
짐 은행에만 넣어도 3천정도는 들어옴
근데 미국주식사고 코인하고 달러나 금사거나 부동산투기하면 더 많이버는게 현실이니...
참고로 한국주식은 안사는게 맞는것같음..
2007년 기준으로 지금상태보면 한국주식30퍼오르고 부동산은3배이상오름
미국도 미국주식이3배정도오름
한국주식은 물가상승률 아주낮게잡아도 그냥 마이너스라 가끔테마주 정보들은거 도박처럼할거아니면 손떼시길..
태영건설 ㅅㅂ ㅋㅋㅋ 상가건물은 지들하고 크게 상관없으니, 내용과 관련없는 아파트 취소분 경쟁률 슬쩍 서두에 끼워넣어서 올려치기 하네 ㅋㅋㅋㅋ
반에 반토막 날 듯한데.. 상가는 지금이라도 털고 나오는게 좋을 듯
당연한거야 그리고 지금 아파트 순 사기수준
어제 오늘 어느 방송사는 서울 어디는 집값 반등하고 있다고 뉴스 내놓던데.
이런거보면 언론사들이 집값 투기 조장하고 있네.
저가 평가가 아니라 지금이 고가평가가됀거지
고평가도 아닌 초과대평가임
국평분양가 아래로는 싸그리 재정립 해야함
예견하건데.,.
도심 고층 고밀도 건물들.,.
도시농업 공간으로
상추.딸기밭으로 재활용되는
시대가 20년후쯤
상가 있음 머하냐?
월세가 감당이 안되서 못들어감.
상가 산사람이 싸게 사야 월세를 저렴하게 놓을거 아님?
자연스런겁니다..
받아들이십쇼~
원래 5억 짜리였음...비정상으로 뛰었던걸로 비교하냐....
상가는 장사 안되면 100원 가치도 없고 오히려 가지고 있음 대출이자 관리비만 내야함
지금은 쥐죽은 듯이 가만히 있는게 돈버는 거다. 일 벌이면 무조건 날리는 시대다. 근본적인 원인은 미친 부동산 가격임은 두말할 나위 없다. 아파트건 상가건물이건 매매가랑 임대료가 지금의 3분의1 수준 이하로 떨어질때까지 버티는 사람이 돈버는 거다. 이미 투자한 사람들만 망하면 되지 조금 가격이 하락했다고 뛰어들면 너도 같이 망하는 거다.
사람들이 돈두 안써
돌아다니지도 안아
당연히 장사 안되는게 맞고 자영업은 못버티고
물가오름 빚천지에 금리까지 부채질 하니
나라가 안망하는게 다행인거다
뭐시중헌디 ,18억 , 돗자리깔고 자면되지 😮
우리나라 내수는 끝났어. 특정 지역 아니면 사람도 안 간다
사라고 협박 하지 않았다...
상가불황요인은 경기침체가 아님, 전국적으로 수요대비 과잉공급된 것이 주원인임 뉴스에 언급한 부분은 극히 일부분이고 수도권 전철 역세권 상가 대부분이 텅비어있음
투기에 눈뻘게져서 쌤통이다 ㅋㅋ
정상화로 되돌아오고있는중 입니다 .매매할시 신중 하세요
18억도. 흐름타서 올랐던 시세 아닌가 그럼. 반대 흐름타서 내려가는거지
상가 산 놈들아 니들이 그 월세를 내고 가게 오픈이 가능할까? 하고 생각은 해봤냐?
오를땐 좋지? 오르면 좋고 내리면 징징거리고
원래 18억이 아님. 향후 인터넷& 모바일 & 해외직구 쇼핑과 인구감소로 유동인구는 더욱 줄어들것이고, 병원, 약국,부동산 을 제외한 모든 업종의 마진율이 계속 마이너스 되는 상황에서 왠만한 장사를 해서는 임대료 200-300이상을 감당할 만한 업종자체가 소멸할것임.
대출받아 뻥 튀기할줄 알았지 ㅆㅌ이다
당신들이 좋아 하는 휼륭하신 대통령 덕분 입니다
무슨 7억 ??? 3억 정도 되야 정상아닌가?? 부동산 가지고 장난치는 세력들이 불노소득으로 한평생 자자손손 놀고 자빠지는 시스템은 일부러 라도 고쳐야 함.
아니 집값이 떨어졌는데 벌써 426명이나 그개무슨 좋와요 입니까?? 시민들이 동동 발을 구루고 있는데 참 한심하네~ 도와주지 못할 망정 나라면 8억정도 투자해서 상가입주 한사장님들 도와줬겠다!! 참나 참 한심하네...
서울이 이정도면 지방은 얼마나 심각할가?
🤬
쿠팡 같은 인터넷 상점이 대세인데 상가를 누가 그렇게 자주 가겠어요?
인간적으로 아파트 상가 분양가 너무 비싸~~ 그러니 자연스레 월세가 비싸고~ 월세가 비싸니 공실이 되고~
그럼에도 아파트 상가는 계속 비싸게 분양하고,
아무것도 없는 그냥 공실 상가 지금 7억도 비싸다~~
7억대에 낙찰 됐다는건 월 300~400만원 월세 받는 지역이란건데...
그것도 안나간다는건 자영업자들이 월세 감당하면서 장사할만한 위치가 아니란거지.
300도 힘들어요 ㅋ
서울은 건물값좀 조져야 하는데 ㅁㅊ 정신나간 가격들이라 ㅋㅋ
정확히는 18억 짜리가 아니라 7억짜리가 18억이 되었다가 다시 원래 가격인 7억으로 되돌아간거..
뭔 감정가18억이야 금으로도배했나 최초 구입자 바가지 쓴거네
저돈이면 이자머코 살지 투자.투기는 왜
하나
ㆍ해
주요 번화가 평당 3천, 평범한 주택가 평당 2천 그 외 평당 천 정도가 서울 집값 적정가다. 그 이상은 다 거품이야
18억에 산사람은 한강가겠네요;...7억에 유찰되었다니;;;
그럼 떨어진 7억이 맞는 가격이야~ㅋㅋ
올라간게 비정상 가격이지 ㅋㅋ
더 내려가야 되지...처음부터 고액 분양이 잘못된 거... 건설사도 책임있다고 볼 수 있지.
비싼 아파트를 짓자 -> 그럼 상가도 비싸야겠지? -> 근데 그 돈 들여서는 무슨 장사를 해도 들어간 비용을 못뽑음 -> 안팔림(현재상태)
주식 투자하는것처럼 손해볼수도 있는거지 타인에게 피해입은것처럼 얘기하네
상가를 무조건 수요가 있건 없건 일정 비율% 이상 지어야만 하게끔 법으로 만들어놔서 상가 공급이 너무 넘쳐서입니다. 더구나 지난 몇년간 지식산업센터(구.아파트형 공장)가 엄청나게 지어지면서 업무용으로 더 싼 사무실 공급이 대체체까지 폭증했던것도 원인입니다. 오프라인이 점점 더 온라인화 되면서 미국 등의 해외도 주택가격은 신고가인곳도 많으나 상업용부동산은 전세계적으로 현재 안 좋습니다.
아파트마다 상가 지어대는데 일반적으로 상권이 딱 거기가 끝이죠 상가가 터무니없이 많아지고 수익나는곳이 보통 아파트 상권이 끝이니 수익은 줄어들고 대기업만 돈벌고 서민들은 더 가난해지고
아파트가격에 비하면 너무싼데 왜 안산데? 부동산은 언제나 우상향이라며
매매든 월세든 뭐든 결국엔 가격이 문제임
1:43 송강호 배우님인줄
18억에 상가사면 금리로따져도 세를 최소 600은 받아야하는데 월세 600씩 내면서 장사해서 수익낼사람이 얼마나될까?
경기 탓도 있지만 건설사나 주택조합이 이익을 극대화하려고 아파트에 상가를 너무 많이 만들어 놓은 결과
온라인 상권이 너무커져 오프라인 상가는 음식점 외 할게 없잖아? 중심가 개념도 소멸 서울명동 부산 서면상가도 공실이 넘쳐난다 이마트도 망할판이다.
아파트 주택가격은 더 떨어져야 한다. 지금의 1/4 정도면 그게 적정수준일거다. 그래야 열심히 일해서 월급받는 서민들도 돈 모아서 집 살 수 있으니까
뉴스 반대로 보면될듯 7억 짜리가 18억이 됐어요~
마지막에 누가 물릴 것인가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다른 생활용품 물가는 한번 오르면 내려가질 않는데, 신기하게 집가격같은 부동산을 잘 내려가네.
원래 3억이 정상이야..ㅋㅋ
서울인데 3억은 너무 심하거 아님? 지방도 아니고
@@user-bb2ew2xw4s 그럼 말고..ㅋㅋ
악순환이 아니라 정상화.
악순환은 집값이 오르고 투기하고 다시 집값이 오르면서
세금 뜯기고 출산율 박살나는 게 악순환.
Sk케미칼... 원래 30만원 넘었었는데 지금 5만원대예요...
두산 중공업 원래 14만원대 였는데 지금 2만원 찍을라 해요... 왜 부동은 고점 대비고 주식은 저점 대비 인가요 ?? 부동신도 저점대비 얼마 올랐다 하는 날이 와야되지 않을까요 ? 한국 부동산은 딱히 호재가 없어요...
솔직히 상가가 너무 많다 한국은...
외국 봐바 주거지역과 상가지역이 대부분 명확히 구분되어 있다..
주거지역에서 마트 찾기가 힘들지....
자영업 하시는분들이 제일 힘들지 지금은 적당할 때 치고 빠져야 하는데
빠지질 않으니... 아파트야 머 그들만의 리그고 나두면 알아서 제자리 찾을거 같고
늘어나는건 전세사기 제도적으로 헛점이 많으면 전세제도를 없애면 되는데
정부는 여 야 싸우기 바쁘고 머 국회라도 정상으로 돌아가면 법이라도 만들어 보는데 힘들어 보인다. 제발 그만 싸우고 협치좀 하고 국민들을 위한 정치좀
합시다.
3억정도가 맞지... 장사를어떻게 운영하고 맡길수가있음... 월세가 얼마가되어야 순익을내...
이제 거품이 꺼지는거지 뭘 어째. 오를때는 오른다고 좋아했을거면서
거기 상가 다 망하는데 7 억에 낙찰 받았다고 ??
몇년후면 분양보다 그냥사는게 쌀껍니다 정부정책에 속지맙시다
상가는 더 싸져야 하는게 맞지요 장사도 안돼는데 상가만 엄청 지어요 집 보다 비싸요 그러니 누가 장사해요 월급쟁이 만도 못한데 지금 신축들 공실 엄청 많아요 몆년째 공실인곳 수두룩함요
건물도 시간에 따른 노후화로 인해 가치하락분이 있는데 지금 4억대를 해야하는거 아님?
오프라인 시장 다 죽었는데 상가 시세도 당연히 떨어지겠지 욕심부리지말고 임대료를 내리거나 버티지말고 조금이라도 더 건져서 팔아야지
한국의 아파트의 미래는 밝지않다. 인구는 줄고 노후화되면 재 건축은 불가능에 가깝다.
자본독재 청산법을 시행했으면 발생할 수 없는 일이다.. 처음부터 하면 안되는 일을 꾸미고 부추긴 세력들이 모든 책임을 통감하라.
18억 주고 뭘 할까
그 돈으로 아파트 월세 받는 것이 낫지
아파트는 올라가고 상가는 내려가고
원래 상가는 5년은되야 들어옴 ㅎㅎ
상가는 임대못맞추면 입지상관없이 가치가 0원임. 저기 상권이 살아날거같지않은데 7억도 비싸다고 보임
국민들이 못느껴서 그렇다자나
지금 다 잘돌아가고 잇다자나
그거아냐? 불과 9년전에 아파트 서울에3억짜리 허다했다 그게 지금 12억-15억하더라 물론 물가 시급 인플레이션이라고해도 4-5배 오르는건 좀 아닌거같다 10년전에기본급이 160이고 지금 210이다시급으로 치면 기본월급 최소가 160만원에서 600만원까지 올랐다면 지금아파트가격이 15억인게 맞다 근대 지금 거품이라는거임
원래3억짜리 18억된걸 7억됐으면 2.5배이득?
떡볶이 1인분에 100만원하는 명품 팔고있는데 경기가 안 좋아서 3000원으로 폭락했습니다. 장사하려고 대출받은 고금리에 시달리고 있습니다. 언론에서 취재 좀 해주시고 나라에서 구제 해 주기를 희망합니다. 굥총독은 도대체 뭐 하는거냐? 얼른 "서민" 구제해라!!! 그러라고 니네 집인 드러운 꼴 다 알아도 찍어준 거다!!!
그동안 자영업자들 제일 괴롭히고 외식값비싼이유의 가장 큰 이유가 무엇일까?
아파트도아파트지만 상가가 무너져야 자영업자들도 살아나고 상권이 살아남
18억 짜리면 임대인이 월세 900이상 받으려고 할 텐데
월세 900이상이면 월 매출 9000은 되어야하지만 과연 가능 할까?????????????
거기다 세대수 대비 상가수가 과도하게 많기도 하고 분양 면적은 분양가 대비 너무 작고
결국 답 없음
관리비도 나옵니다만...
요즘 누가 상가에서 물건사노,? 쿠팡.알리에서 장보면 강남상가에서 사는것 보다 훨 더 싼데....
인생의 경험이다~ 라고 생각하고 맘편히 하세요
적정한 가격을 찾아 가는 건데 무슨 문제이겠는가? 어쩌면 더 떨어져야 정상일지도.
정부여당은 뭐하고있는거냐??대통령 방어에만 몰두하고 야당에 대립각 세우면서 민생은 안보는거지?????
정상가격으로 돌아온거다
아파트.상가건물.더떨어저야.이젠그만지어라.
기업 오피스면 모를까, 소규모상가에 1인당 객단가 5만원~20만원 고작일텐데 저런부지에 세를 얼마에 맞춰서 들어가야겠냐, 감당안되지
PF도 살려준다면서??? 이건 안살려줌???? ㅋㅋㅋ 국가가 원래 분양가에 매입하지 그러냐???
아직도 높다
2억까지 떨어져야 아파트 서민들도 사고
아파트에 투기 안한다
이게 나라냐 누구를 위한 나라인가
부동산몰빵이 나라냐
중고거래해보면 알지.. 안팔리면 그가격이 아닌것이다