인근 쌍용을 분양받아 살다 송정분양시기에 7천정정도 먹고 이사를 간 사람입니다. 송정분양 당시 3억중반이상 받던 우리아파트 사람들 송정으로 들어간 사람만 6집 알았습니다. 그랬던 이유는 송정 총부담비용이 3억8천에서 4억정도였으니 송정을 피주고 팔던가 우리집팔고 송정으로 가던지 해야한다는 생각이었겠죠. 그 결과 그분들 송정 입주장때 송정마피3천이나 예가3억이하에 땡처리 했습니다. 참 슬픈 사연이라 봅니다. 제가 며칠전 위의 사례중 한분의 집을 갔기에 거기 상황 정확히 압니다. 일단 대중교통이 최악중에 최악입니다. 시내가는 버스가 한대인데 거의 30분 간격으로 옵니다. 다른 문제는 상권이 없습니다. 화봉동에 필지두개 비었던게 3층짜리 다이소 3층짜리 구암이 되었더라구요. 이문제도 교통과 관계가 있는데 시내에서 송정 들어가는 길은 무조건 화봉-송정 도로로 들어가야하는데 그 사이상권에 다이소를 넣은겁니다. 지금 송정가면 이런택지지구는 처음본다는 생각밖에 안듭니다. 집값도 등기쳤으면 4억받아 본전인데 지금 상황상 4억받기 힘들거라 봅니다. 성남동 번화가 까지 도보 500미터이내인 재개발 2개 6500세대중 하나가 평1400만원에 다음달 분양한다고 합니다. 송정에서 4천5천만 더주면 거기 갑니다. 특히 옥동 이예로 뚫리고 하니 옥동학군 통학차량도 사용하기 좋아진다고 합니다. 지금 돈4억있는 사람이면 3억7천8천에 송정거느니 기다렸다 태화강변 초대단지 가는게 좋다 봅니다. 거긴 내리막인데 제가 집정리할때 저를 비난하셨던 사람에게 당당해 지기도 하지만 걱정도 됩니다. 송정당장 살기도 힘들고 차후 중구나 남구 재개발 들어가면 큰일인데요. 그냥 예가 같이 2억9천에 분양받았으니 그대로 살면 피해가 최소화라 갠찮을건데요.
꼼꼼한 분석 감사합니다. 북구 주민인데 분석해주신 내용이랑 상담부분 공감합니다.
정확한분석 참고가 많이되었읍니다👍
저는 경기에서 왔는데 .. 흠 울산에서는 송정이 그나마 젤 발전 가능성이 높을꺼같은데 ... 우정 .. 삼산.. 구영리 악산 .. 어딜봐도 제대로된 계획적인 지구 단지가 없어서 .. ㅡ
서로가 개인적인 의견이니 .. 모두 존중합니다 ㅎㅎ
오토밸리로가 있고 울산은 대부부 통근버스가 있어요 그리고 중산 매곡 산업단지 및 경주 초입의 산업단지가 있습니다. 울산은 타지역과 다르게 소득수준이 높습니다 물론 울산은 남구 중구 북구 순으로 집값은 오릅니다
송정보고 노후화라닠ㅋㅋㅋㅋ..... 😂 울산 젊은사람들 다 여기로 몰리는중임
다른 건 둘째 치더라도, 송정역에 KTX 과 들어와도 호재가 아니라는데서 무릎을 탁 치고 갑니다ㅋㅋㅋㅋ
공감합니다
저가 보기에 울산에서 도시구성이 이렇게 잘되어 있는 곳은 없어요 앞으로 전망이 높다고 생각합니다
객관적인 영상 잘 보고갑니다
말씀하시는 부분이 사실인 것 같은데요
맞을각오하셔야겠네요ㅋㅋ~~
11월 매매가 7억 두군데 찍었고
12.8일 복선전철 송정역 연장 확정되었으며
2027년 야음사거리에서 송정역까지 트램 2호선 운행된다고 하던데
이부분들은 어떻게 설명하실련지요?
인근 쌍용을 분양받아 살다 송정분양시기에 7천정정도 먹고 이사를 간 사람입니다. 송정분양 당시 3억중반이상 받던 우리아파트 사람들 송정으로 들어간 사람만 6집 알았습니다. 그랬던 이유는 송정 총부담비용이 3억8천에서 4억정도였으니 송정을 피주고 팔던가 우리집팔고 송정으로 가던지 해야한다는 생각이었겠죠. 그 결과 그분들 송정 입주장때 송정마피3천이나 예가3억이하에 땡처리 했습니다. 참 슬픈 사연이라 봅니다.
제가 며칠전 위의 사례중 한분의 집을 갔기에 거기 상황 정확히 압니다.
일단 대중교통이 최악중에 최악입니다. 시내가는 버스가 한대인데 거의 30분 간격으로 옵니다. 다른 문제는 상권이 없습니다. 화봉동에 필지두개 비었던게 3층짜리 다이소 3층짜리 구암이 되었더라구요.
이문제도 교통과 관계가 있는데 시내에서 송정 들어가는 길은 무조건 화봉-송정 도로로 들어가야하는데 그 사이상권에 다이소를 넣은겁니다. 지금 송정가면 이런택지지구는 처음본다는 생각밖에 안듭니다.
집값도 등기쳤으면 4억받아 본전인데 지금 상황상 4억받기 힘들거라 봅니다.
성남동 번화가 까지 도보 500미터이내인 재개발 2개 6500세대중 하나가 평1400만원에 다음달 분양한다고 합니다. 송정에서 4천5천만 더주면 거기 갑니다. 특히 옥동 이예로 뚫리고 하니 옥동학군 통학차량도 사용하기 좋아진다고 합니다. 지금 돈4억있는 사람이면 3억7천8천에 송정거느니 기다렸다 태화강변 초대단지 가는게 좋다 봅니다. 거긴 내리막인데 제가 집정리할때 저를 비난하셨던 사람에게 당당해 지기도 하지만 걱정도 됩니다. 송정당장 살기도 힘들고 차후 중구나 남구 재개발 들어가면 큰일인데요. 그냥 예가 같이 2억9천에 분양받았으니 그대로 살면 피해가 최소화라 갠찮을건데요.
중구 남구 삽 뜨고 준공되기까지 4, 5년은 걸려요 그 때까지 송정은 발전안하고 가만히 있나요?
살기가 더 좋아지는데요
그 사이 일억 올랐네요
맞는말인것같은데 투기꾼들이 집값다올려놨음 ㅋ
땡 정확하게 틀리셨네여
허허벌판이 4.8을 찍음..ㅋㅋ
지방부동산 보는 시각을 더 넓히셔야 될듯하네요
울산ㅊ어느 지역보다는 송정이 계획적인 곳으로 갠찮을꺼 같아요~ 우정 ..약산 .. 남구 .. 어딜봐도 전 위에서 온사람으로 ..기존 도시는 정말 별로임 .. 차량도로 .상권 .. 비평지등듳. .
온산까지 1시간반 걸릴겁니다?ㅎ 20분-25분컷합니다
우정혁신도시 보시면 송정은 우정혁신도시보다 훨신 암울합니다.
풋 우정혁신도시랑 비교하면 안되죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ우정은 일자로 길게 늘려져서 거기 상인들 다 망햇죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ송정은 둥그렇게 중앙 집중이기 때문에 우정혁신보다 훨씬 좋습니다.
ㅋㅋㅋ우정혁신에 상가 죄다임대 적혀있음ㅋㅋ
@@브리안힐러 정신승리~ㅋ
완전 반대분석
사장님 영상 잘 봤습니다 말 나온 김에 KTX 역세권의 미래는 어떤지 생각 한번 들어 보고 싶습니다~??
네 한번 다뤄보도록 하겠습니다.
@@꼴데부동산 ^^
지금 송정 집 4억4천 내놓으니 부동산에서 막 입질와서 다음에 판다고 취소 했습니다 ㅋ 앞으로 더 오른다는 말이겠죠
헛헛. LH 택지 개발 지구를 너무 우습게 본듯 하네요^^ 실패는 성공의 어머니. 라고 하니 분석 실패 원인을 다시 공부 하여 부동산계의 거물로 변하길 기대 합니다.
코레일에서 태화역주변에 기지창,직원들 쉼터...계획하는데 송정까지 연장할람...지금정치권움직여서 기지창을 송정역까지 밀어올려야지 아니면 희망없음.
부동산 전문가 맞는거죠~? 지금 7억 5천 해요^^. 호재아니라는데 1년반 만에 4억오르는곳에 서울경기 말고 또 있나요? 찾기힘들거같은데 지방에선 10년에 한번있는기회를 ㅋㅋ
3억초반에 분양받고 지금 4억 후반 부르던데
송정 더이상 오지마.. 북적하고 차밀리는거 싫다고 ㅜ 왜이리 다들 송정으로 오려고하는지..ㅜ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃고 갑니다. 지금 시세 보세요
울산지역 대세상승과 특정지구의 상승을 혼동하신것 같습니다.
확 틀려버리셨네...2020년11월기준 6억 넘었네요... 더 오를거 같습니다. 실거주 만족도 아주 높습니다... 주변 인프라 하루하루다르게 빠르게 올라오는 상가들 그 상가에 입점하는 가게들... 정말 보면서도 놀랄정도로 송정 빠르게 변화하고있습니다...
송정 자체가 인프라 기타 등등
각이 안 나옵니다 예컨대 KTX 역세권 정도에 와꾸가 송정에 있다면 가능한 일인데 저도 그렇게 긍정적으로 보이진 않네요~!!
완전히 확 틀렸네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이분 영상올리고 송정 하나구해서 잡으셨을듯 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 본인이 원하는대로 올렸내요
Fact는 아닌것 아시죠 ~~
맞을만 하네
확실히 틀렸네요 ㅋㅋ
응 7억에 팔았쥬 ㅋ
19년12월28일 현재 졸라게 올라가고 있구만요 ㅡㅡ 마 유튜브 접으소
근데 울산에서 학군은 딱히.... 내세울건 아닌듯요
울산인구빠진다. 도로 가 쑹쑹. 인구.
응 5억찍었어ㅋㅋ
대충 맞는듯요 울산 교통 넘 힘들어요