Hisseli Ortaklık Nasıl Devredilir I Herkese Hukuk
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- 01:54 Türk Medeni Kanunu, 732. Madde - Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
02:47 Türk Medeni Kanunu, 733. Madde - Ön alım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
İki hisseli bir parselin yarısını almayı düşünüyorum diğer parsel de başka birine satılmış, bir sorun Yaşar mıyım dişer ortak bana dava açabilir mi? O da malın ilk sahibi değil buna rağmen dava açabilir mi?
Kardeşlerden birinin diğerine hissesini satmasında bir sorun yok değil mi? Diğer ortaklara ihtar çekilmeli mi? Bu hisseleri alırken (ev ve tarım arazileri) kamu bankalarında uygun kredi veriliyor mu? Teşekkürler.
Merhaba açıklamalı sunumunuz için teşekürler. Benim bi sorum olacak ortak kullanım alanın da 4 çatı dairemiz var yapı kullanım izinleri alındı. Bu dairlere tapu aldığımız da paylaşım nasıl olacak arsa payı fazla olan fazla hakkamı sahip oluyor teşekür
Hocam 2 yıl dolduktan sonra da ön alım hakkı düşer dediniz düşer derken 2 yıl dolduktan sonra alım hakkı olmaz mı demek istediniz acaba teşekkürler
Hocam miras yoluyla oluşan kuru/susuz tarlada ortaklık bulunuyor. Galiba ismi elbirliğiyle ortaklık. Ortaklardan iki kardeş(kuzenlerim) satmaya yanaşmıyor. Alacak olan kişi de aynı köyde çokça arazisi bulunan ve o köyde ikamet eden birisi. Velev ki biz hissedarlar olarak oy birliğiyle ortaklığı bitirelim dersek, burada intikal ve satış için alınmış olan vekaletle oy veyahut karar verebilir miyiz ortaklığın bozulması için? Vekalet burada geçerli midir?
Merhaba cok sayıda tanımadığımız hissedarların olduğu elazığ sanayi bölgesinde arsalarımız var bunu nasıl değerlendirebiliriz,bilgilerinizi paylaşmanız ricam
Hocam 500 metrekare arsa var 370 metrekaresi bizim 170 metrekaresi ise bir Almancının, Almancının hissesini satın almak istiyoruz ama satmıyor.Napabiliriz. Yardımcı olursanız sevinirim
Bizim dedem kalma binamız var binada 5 daire var herkese 1 daire düşüyor yalnız tapu hisseli biz kendi dairemizi satabilirmiyiz hisse olarak
Sizlere xe merhaba
Ortaklarin öncelik hakkı var yoksa sorun yaşarsınız
Herkese Hukukalmazlarsa satabilirmiyiz ne işlem yapmamız gerekli
Sayın hocam öncelikle selamlar; Elbirliği mülkiyetli ve iki hissedarlı bir arazide imar yoluna yaklaşık 150m2 bir alan terk edilmesi gerekir görünüyor. Hissedarlardan biri yola terke yanaşmıyor bu durumda ifraz nasıl olur. Olur mu? İzale-i şuyu davası gündeme gelirse yola terke muvafakat yoksa süreç nasıl işler
Merhabalar, söz konusu sorunuz Avukatlık Kanunu gereği özel danışmanlık gerektirmektedir, anlayışınız için teşekkür ederiz
Merhaba itiraz ettiğimiz dosya ya red kararı verildi elbirliği mülkiyeti olan tasinmazimiza kıymet takdiri yapılacakmış başka nasıl bir yol izlemeliyiz ilginiz için çok teşekkür ederim
En fazla sadece ortakların ihaleye katılmasını sağlayabilirsiniz veya kararı üst mahkemeye taşıyabilirsiniz
Merhaba.aynı taşınmaz mal üzerinde hissedar olan üç kardeşiz.taşınmaz bize babamdan miras kaldı.bu konularda çok bir bilgi sahibi degilim.o yuzden yonlendirmeleriniz benim icin cok kıymetli olacak..her hissedarin tapusu var.tapuda da "elbirligi mulkiyetin sona erdirilmesi isleminden" yazıyor..size sorum, ben diger iki hissedar dışında kendi payımı bir yabancıya satabilir miyim..diger hissedarlarin ön alım hakki olduğunu biliyorum.ama diger iki hissedarin bu satistan haberleri olsun yada olmasin benim payımı alacak durumlari yok..hatta taşınmazın satılmasını benden daha çok isterler..ama ben bazı sebeplerden dolayı haber vermeden dışardan birine satmak istiyorum..hissedarlar dışında misal almak isteyen yan komşum varken, ben bu komsu yerine şehir dışından başka birine hissemin satışını yapabilir miyim..sattigimda yan komsum buna itiraz edebilir yada bozabilir mi.
Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Dolayısıyla kardeşleriniz dışında, eğer söz konusu arazi tarım arazisiyse ufak bir sınırı olan komşunuzun dahi önalım hakkı vardır.
Yine de satabilirsiniz, satış sonrası 2 yıllık zamanaşımı süresi vardır.
Sözkonusu taşınmaz, tapuda arsa olarak görünüyor. Tarımsal arazi degil..Bu arsa üzerinde de zamaninda babam tarafindan yapılmış dört katlı da bir bina mevcut..üç hissedar biz bu binada yaşıyoruz.binanin arka tarafinda da tapudaki m2 ye dahil olan küçük bir arsa bırakılmış..yani bu boş alan da kullanılan bina da, tapuda yazılı olan arsa m2 sinin içinde geçiyor..bilmiyorum bu ayrıntı olayın seyrini etkiler mi.. yani satın alacak olan kişi, arsa tapulu yeri almış olacak..komşum yine de önalim hakkına sahip olur mu.
Hocam sorum var ben 8 hisseli yerin 7 sini aldım 8. Yi raicinden yüksek bir fiyata satış yapmıs ön alım hakkı kullanın diyor bu şekilde afaki bir parayla bizi zarara uğratıyor. Ne yapmalıyız ? Izaleyi şüyuda satılsın teklifleşelim istiyorum iki kisiyiz aslında ? Yeni alanla izaleyi şuyu olur mu ortak olmak istemiyorum değerinde almak yada satmaknistiyorum. Ki satan 8. Ortağın yerine vakıflar belediye intikal veraset davaları ödemelinide biz yaptık ustune intikal olunca boyle bir hareket çekti.
Izalei suyu mümkündür ancak durumunuzu netleştirmek için doğru soruların sorulması ve bu minvalde yol gösterilmesi gerekir. Pug noktalarla durumdan çıkma ihtimaliniz vardır. Bu açıdan avukattan destek almanızı öneririz.
Abi Cevaplarsanız sevinirim. biz tanımadığımız birinden 3 hisseli yerden 1 hisse yer aldık. Sonraki yıllarda parsellenme durumu oldu 3 hissedardan birinin. 5 kat ev yaptırmak için imza istedi bizden hisse almama için biz de sözleşme imzaladık 5 yıl önce. O ev yaptı ve biz hiçbir yer talebinde bulunmadık ozamanlar. şimdi de yeni imar oldu bizim taraf 5 kat diğer hisse 4 kat diye imarlandi. Aramız son senelerdir limoni, şimdi de yerimiz imarlandi.. bugün belediye de harita işi yapan abi, 4 kat olan yeri gösterdi haritada, bura sizin olma durumu var diye. Kii 5 kat yerde bizim yerimiz dememe rağmen bana hissedar olduğunuz için oradan düşecek size dedi 5 kat yerde de çok az bi yeriniz var dedi, ne kadar diyorum çok az diye karşılık veriyor ne matematiksel ne de mantıksal yanı var dediklerinin. Bu durumu nasıl çözeriz Bi akıl ver abi 3 hafta kaldı imarprojenin askıdan düşmesine
verdiginiz bilgiler icin, minnetarim, benim sorum 5 mirasciyiz, elbirligini bozmak icin anlastik, yerimizi 5 kardes ortak satin almak istiyor, tapudaki hepimizin hisse karsiliginda 3/20 ibaresi var, su durumda alacak olan alicilar esit olarak mulku alabiliyorlar mi?
30 dönüm tarlamda 18 dönüm ünü diyer hise darlardan aldım diyer 12 dönümü de almak istiyorum ama bana vermiyor lar deyerinde almak istiyorum ama vermiyor lar nasıl alırm hocam teşekkür ederim
Merhaba hocam bir ricam vardı benim babam bizden habersiz bir arsamiz vardı satmış biz beş kardeşiz bu konu hakkında bir fikriniz varmi
Usta köyde oturuyoruz kardeşimle evlerimiz altlı üstlü kapımız müşterek ortak ama kardeşim bana kullandirtmiyor sadece ağırıma
gidebiliyorum o ize traktör odunu her şeyini koyuyor ne yapmam lazım
hocam pasife alınmış bölünmez kamulaştırma yapılan imarlı 10 hektar hisseli arsa var hukuk nasıl bir yol izliyor yolsulzluk söskonusumu vatandaş neyapmalı
Hisseli tarla var amcam vefat edince oğlunun tarlalarina haciz koymuş banka biz satmak istiyoruz hisseli olduğu için nasıl satabiliriz bizim tarlayada mi haciz gelmiş oluyor hocam onun hissesini daha önce parasini verdi babam şimdi nasıl bize yıkamıyor aydinlatirsan cok iyi olur
Sa hocam nasılsın. Kardeşimle bir arsa aldık ve aynı parayı verdik. Aldığımızda arsanın 150 metrekaresi yola gidiyordu. Kura çektik yola giden taraf bana düştü. Kardeşim sen 150 metrekare az alacan diyor ne yapmalıyım
Babamizdan miras kalan Arsa üzernde iki katli bina var 3 hissedariz 8/3 bir hissadarin diger hisse yine 8/3 ve son hisse 8/2 tüm hissedarlar emlakci üzeinden yeri satış karari aldik emlakci musteriyi buldu bu yer satildiktan sonra diger hissedarlar satişi mahkeme karari ile kendilerine almaya haklari oluşurmu onlara daha sonra gecmesini istemiyorum.teşekkur ederim
çok önemli bir konuyu atlamışsınız, bölünemez büyüklükten bahsetmeniz gerekirdi.
Bahsedilecek çok konu var ancak bu da videoların süresin çoğaltıyor, biz mümkün mertebe doğrudan başlığı anlatmaya çalışıyoruz. Yine de bildirim için teşekkürler, notlarımız arasına aldık.
Hocam iyi akşamlar;
Bizim köyde 1500 metre karelik hisseli bir tarlamiz var (harman mevkii) biz buraya kadastro getirerek buraların ayrı ayrı tapu çıkması (ifrazi için ) amacıyla ölçtürdük ve daha sonrasında harita mühendisi ölçümü tamamladıktan sonra kroki oluşturdu ve oluşan kroki il mecliste onaylandı geriye kalan tek iş yeni tapuların çıkması oldu. Ancak hisse varislerinden biri tapu çıkması için imza atmıyor ne yapabiliriz?
Merhaba Bankalarla aram sıkıntılı tokiye yazıldık kısmet bakalım.
Acaba bize ev çıkarmı sonuçta banka kredi kullandıracak. Bilgisi olan varsa yazabilirmi ? Şimdiden teşekkürler
hocam merhabalalar bize annanemden miras kaldı (5 daire) annanemden rahmetli anneme kalan paydan dolayı bize kaldı. toplamda 5 hissedarız 3 teyze 2 biz kardeşiz tüm hissedarlar aramızda anlastık herkez oturdugu daireyi kendi üzerine alıcak tapu intikali için nerden başlamamız lazım nasıl bir yol izlemeliyiz çok kısa da olsa bilgilendirirseniz sevinirim teşekkür ederim
Paylı mı yoksa elbirliği mi nasıl öğreniriz şuan ki durumu
Beyefendi izale davasında satış olduktan sonra ücret bize nasıl verilecek cevaplar mısınız
kardeşim öncelikle bayramını kutlarım ALLAH razı olsun sizinn gibi insanlatdan bizi bilgilendiriyorsunuz teşekkür ederim
Yüzde 66 m2 hissesi olan daire yatırımlik için satın alinirmi .Avantajı ne olur
Hocam önceki videolarda baktım ama net bi bilgi bulamadım.
Bugün 60 ay vade ile çekilen 42 bin TL tutarındaki kredinin 5 yıllık hayat sigortası peşin olarak hesaba yatırılan kredi tutatırının içerisinden 6.500 TL tahsil edilmiş .
Krediyi çeken kişinin bu kredi hayat sigortası poliçesini iptal etme hakkı varmıdır .
Var ancak o zaman da bankanın krediyi iptal etme durumu var. Çünkü sigorta ile kendilerini garantiye almış oluyorlar
@@HerkeseHukuk Tamam hocam sağolun 👍
Merhaba avukat bey benim borćlarim kendi üzerime eşimin bir kefilligi ve borçla ilgisi yok eşimde mal beyaninda buluna bilirmi
Eşiminde mal beyan zorunlulugu varmi
Hayır
üstad selamlar
5 kardeşin hissedar olduğu -40 sene önce mirastan kalmış- 9 parça tarla var değişik ebatlarda. 9 unun da hisseli tapusu, e devlette gözükmekte. kardeşler paylaşıp tek başına tapu sahibi olmak istiyor. belkide ilerde satışı daha kolay yapabilmek için. bu tarlaların paylaşımı nasıl yapılıyor . herkes birbirine satış mı yapıyor. minumum vergi ve harcı olan resmi bir paylaşım yöntemi var mıdır?
Hayır, izalei şuyu davası neticesinde aynen taksim yapılacak, bu mümkün değilse satış görecek.
Yahut da belediyeye başvurarak ifraz başvurusunda bulunacaksınız.
İyi günler kolay gelsin. İmarsız alanda ortak olduğum bir arsa ile ilgili kafamda sorular var tecrübenizden faydalanmak istedim. Arsaya 6 hissedar ortak ve bunu aramızda yaptığımız yazılı imzalı belge ile belirledik. Bu belgenin geçerliliği nedir ve sonuç olarak resmiyette sadece bir kişinin ismi geçiyor bu şahıs diğer hissedarlar olmadan herhangi bir şeklide arsa üzerinde işlem gerçekleştirebilir mi eğerki gerçekleştirebişir ise ben nasıl kendi hissemi garanti altına alabilirim. Teşekkürler.
Aranızda düzenlediğiniz söz konusu belgeyi tapu kaydına şerh olarak ekletmeniz gerekir.
Reşit hocam merhabalar babamla beraber şirket açtık %50 %50 ortaklı işler iyi gitmedi. Vergi ve SGK borcu birikti. Biz bu şirketi borçlarıyla beraber devralmak isteyen birine devredersek borçlardan sorumlu olur muyuz ? Tanıdık biri şirket borçlarını 2 şekilde devredip borçlarla alakanin kesildiğini söyledi 1.Aktifiyle ve pasifiyle devredersen. 2.sirketi aktif hale getirip ( reisen terk halde ) unvanını değiştirirsen örneğin ltd şirketi anonim vs. yapıp devredersen borçla Ilgın kesilir dedi? Beni bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler
Sorularınızı ilgili videonun altından sormanızı rica ediyoruz. Ilgili video yoksa yakın bir videonun altından paylaşmanız gerekir
Hocam birsey sormak istiyorum konu dışında. Benim dedemden kalan tarlalar var fakat bu tarlaları amcam ekiyor ve başka birisine kiraya veriyor. Bana ve diğer mirasçılar pay vermiyor. 4 yıldir bu şekilde sadece kendisi ekiyor kiraliyor ve parasını alıyor. Ben geriye dönük ektiği ve kiraya veridigi zamandan itibaren haklarımı alabilir miyim? Banada o kazandığı ektiği paydan vermek zorunda değil mi?
5 yıl geriye dönük olarak ECRİMİSİL talebinde bulunabilirisiniz
selamun aleyküm bey ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar arasında pay oranındaki hatalı metrekare paylaştırılması nın çözümü nasıl olur aynı ortaklığın giderilmesi davasındamı yoksa ayrı bir dava açılması gerekir eğer açılacaksa bu dava hangi mahkemede açılmalı şimdiden teşekkür ederim.
dava devam ediyorsa belirtmeniz isabetli olacaktır.
? ? Arkadaşlar yardımcı olurmusunuz
İki hisseli tapusu var bir dükkanın... Bir hissesi benim.... Diğer hissesi olan ortağım kendi hissesini şura hakkı bana düşecek ( ilk alım hakkı ) diye hisessini hibe etmek istiyor anlaşmalı sonucda adamdan parayı alicak satacak yani ama yalandan hibe olarak gösteriyor... Benim ne yapmam lazım ne edebilirim o hisseyi yabancıya vermesini istemiyorum ben almak istiyorum kavgaliyiz ???
Hocam sizinle iletişime nasıl geçebilirim
Merhaba peki hisseli bir tarlada tapuda hibe olarak alınan payın üzerinden 2 yıl geçtikten sonra herhangi bir dava söz konusu mudur.tesekkur ederim
Söz konusu olmaz.
Merhaba çok aydınlatıcı bir anlatım olmuş tesekkurler biz 3 kardeşiz anne anneanne ve dede vefat etti ve miras kaldı bizlere,bizde o nakit parayla tapusu olmayan bir daire aldik üçlü müşterek yaptık . 1 yıl sonra tapu çıktı kişi başına 2 bin TL ödemek yerine toplamda 6 bindi aile baskısıyla en büyük ablaya vekalet verilerek sadece 2 bin ödendi tapu alindi sene 2009 da oluyor bu olay ve şuan en büyük abla hakkımızı vermiyor mal benim malım kimse bişey hak iddia edemez diyor tabi baskı yapan büyüklerin hepsi elini eteğini çekti ve mağdur ben oldum ne yapabilirim ve bütün bankalar peşinde icra kağıtları geliyor evine , ev elden gidecek yardım edin lütfen bir fikre ihtiyacım var tesekkurler
Söz konusu evin, mirastan elde edilen para/kazanç ile satın alındığını dava yoluyla ispat edebilirseniz hissedar olabilirsiniz. Ancak ispat şarttır. Sadece tanık beyanları bu konuda yeterli olmayabilir.
Cevap verdiğiniz için teşekkürler sorun şu ki birkaç avukatla görüşme şansım oldu genellikle muhabbet 4 şahit gerektiğiyle alakalı ne davası açmaliyim acaba malum kimse şahitlik yapmak istemiyor ve görüştüğüm avukatlar o işten pek birşey çıkmaz boşuna zaman ve para kaybı olur isterseniz şansımızı deneriz dendi bende karamsarlığa düştüm ve peşini bıraktım nasıl ispat edebilirim onu bilmiyorum tesekkurler
Teşekkürler..
Merabalar dedemin köyde 4 dönüm tarlası var sadece meyve agacllari var tapu dedemin babasinin uzerine dedemler 9 kardeş kendi aralarında parsel parsel bölüşmüşler tarlaları biz buraya prefabrik koyup tarım yapmak istiyoruz dedem sağ fakat tapu dedemin babasının üzerine gerekli izinleri alabilirmiyim dıger kardeşler bi şekilde kendi parsellerrine evlerini koydular ben de dedeme ait olan bu tarlaya çıflik ve konut izni alabilirmiyim
İleride sorun çıkmaması açısından dedenizin babası adına veraset ilamı çıkartıp söz konusu tapuyu müşterek mülkiyete çevirmeniz gerekir. Tabi bunun için de arazinizin ifraz yani bölünme şartlarına uygun olup olmadığını bulunduğunuz yerdeki tapu kadastrodan öğrenmelisiniz. Bu sayede hem tapunuzu alırsınız hem de yeriniz netleşmiş olur. Önerimiz bu yöndedir. Ayrıca çftlik ve konut için bazı izinler gerektğinde tapu sahibinin olması gerekir dolayısıyla sorun yaşayabilirsiniz
@@HerkeseHukuk diğer kardeşlerde kendi parsellerine ev bina ve kahvaltı yeri yaptılar tapu dedenin babasinin adina yani onu anlayamıyorum ben kendime bi ufak ciflik yapsam bi sorun sıkıntı çıkarmı acaba
Bugün için çıkmayabilir ancak devamında netleştirmezseniz sorun yaşayabilirsiniz.
Merhabalar. Hissedarlardan biri diğer hissedara paylı mülkiyette hissesini satma durumunda diğer hissedarlara noterden bilgi vermek zorundamı video da arkadasına satıyor diyorsunuz.
Videoda ne dedik; eğer haber vermezse 2 yıl içinde hissedarlardan birisi mahkemeye yapacağı başvuru neticesinde aynı parayı ödemesi şartıyla sizin hissenizi kendi üstüne devralabilir
@@HerkeseHukuk teşekkürler
Bilgileriniz için önce teşekkür ederim, üç hisse paylı ortak bir fındık bahçemiz var, ortaklardan biri hissesini bana devir ederken de diğer ortağa haber vermeli mi,
Eğer üçüncü ortak mahkemeye parayı yatırıp benim satın alacağım hisseyi geri alabilirmi
Merhaba ben en az 30- 40 parsel 300m2 olan tarladan 300 m2 bir parsel alacağım muvafakatnameli, ilerde bana bir sorun olurmu acaba. Teşekkürler
Muvafakatnameyi noterde yaparak tapu kaydına şerh düşebilirsiniz.
Herkese Hukuk diğer hisse sahipleri olmadan bunu yapabilirmiyiz
@@biroldalgc5548 yapamazsınız.muvafakatname yapmadığınız diğer hissedarlar size dava açabilir .bizde de böyle bir durum var.hepsi vermek zorunda.
Hocam hisse den payım var diğer hissedarlardan bazılarının payını almak istediğimde. Bütün hissedarlara bildirmem gerekiyor mu?
Merhaba videoda ve altındaki yorumlarda yanıtınızı bulabilirsiniz.
Merhabalar Av.bey Biz 5 kardeşiz babadan kalma Miras 11 parça Kardeşler olarak 5/1 yerimiz var. Kardeşlerden 4 tanesi 2011 senesinde hisselerini satmış sadece %80 Engelli olan 1 kardeş hissesini satmamış ve noterden 4 kardeşin hissesini alan kişi yerleri adına tapulayamamış 4 kardeşin noterde vekalet sattıkları hisseleri gerisi geriye gelmiş ve şimdi bu noterden 4 kardeşin hissesini alan arkadaşta ölmüş.Sormak istediğim şey ise bu hakkını hissesini satmayan %80 Engelli kardeşin izleyeceği yol nedir.Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim.saygılarımla
Merhaba
Değerli danışanımız; sorunuz özel danışmanlık gerektirmektedir
@@HerkeseHukuk ne yapmamız gereklidir