★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법 [클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기 101.gg/genesispark ★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다! [멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두! bit.ly/3fWHxkk ★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서! [제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 bit.ly/3zBMwj1 ★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m 양도세 절감을 위한 가장 기본항목인 필요경비! 이번 시간에는 필요경비에는 어떤 것들이 있으며, 이로 인해 양도세가 줄어드는 절세원리를 살펴봅니다. 이것만 챙기시더라도 양도세 수 십 만원은 충분히 아끼실 수 있습니다.
안녕하세요 세금관련 강의 잘 보고 있습니다 얼마전 매도 관련해서 세무사님과 상담받고 상담료30만원을 지불하였고 현금 영수증 발행도 해주셨습니다 이 부분을 양도세 계산시 필요 경비로 차감이 가능하다는거죠? 얼마전 그 주택을 매도했거든요 답변 꼭 부탁드려요 전 이 부분은 필요 경비로는 전혀 생각을 안했는데 영상 보면서 신기해서 문의드려요
제네시스님! 지난번 주택부속토지 매입관련 입니다. 비과세 부분은 명쾌히 답변 주셨는데, 양도세 중과세 및 장기보유 공제부분이 아직 좀 풀리지 않아 추가질의 드립니다 서울에 주택을 1채 보유중(21년 보유 3년 거주)인데 모친으로부터 창원 주택(공시가 3억 초과)을 취득(증여 + 매입)코자 합니다. 기존 서울주택 매도시 양도세, 장기보유공제 적용시 절세를 위해 건물은 모친소유로 그대로 두고 땅만 취득코자 합니다. 1) 양도세 중과 적용여부 주택부속토지는 취득시에는 주택으로 보나 양도시에는 주택으로 보지 않기 때문에 1주택자에 해당된다고 들었는데 그렇다면 기존주택 매도시 양도세는 중과가 아닌 기본세율을 받을수 있나요? 2) 장기보유 특별공제 기산일 이번 법개정으로 장기보유공제 기산일이 최종 1주택자가 되는 날부터 리셋되는 걸로 입법추진 되는것 같은데... 그렇다하더라도 제 경우엔 창원은 부속토지만 구입으로 주택으로 계산되지 않으니, 2주택자가 아닌 1주택자로 보아 기산일 변경없이 기존주택의 최초취득일(2000년)이 기산일이 되는 것인지요? 20년 이상 보유해서 양도차익이 매우 커 장기보유공제가 매우 중요하고 거주를 추가한후 매도 하여야 하는 상황이라 질의하오니 답변 부탁 드립니다
안녕하세요, 1) 문의주신 것처럼 주택부속'토지'를 가져오는 경우, 이 경우는 양도세 주택수 포함이 안 되니까 기존 주택 비과세 등이 가능합니다. 제 기억이 맞다면, 양도세(소득세)는 이러한대 취득세는 좀 달리 취급을 하는 경우가 있어 주의를 요한다고 말씀드렸어요. 기존주택은 비과세 또는 기본세율 가능합니다. 2) '23년 개정예정인 장특공에 대해서는 현재 정해진게 없으므로 이에 대해서는 아무도 모릅니다. 이건 좀 기다려보셔야 할거 같습니다. 설령 법이 통과된다하더라도 '22년 1년 정도는 시간이 있으니 조금 더 기다려보시는게 어떠실까 합니다.
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양도세 절감을 위한 가장 기본항목인 필요경비!
이번 시간에는 필요경비에는 어떤 것들이 있으며,
이로 인해 양도세가 줄어드는 절세원리를 살펴봅니다.
이것만 챙기시더라도 양도세 수 십 만원은 충분히 아끼실 수 있습니다.
ㄱ
이사비용도 필요경비로 공제되는지 ?
이사비용은 불가한 것으로 알고 있습니다
안녕하세요
세금관련 강의 잘 보고 있습니다
얼마전 매도 관련해서 세무사님과
상담받고 상담료30만원을 지불하였고 현금 영수증 발행도 해주셨습니다
이 부분을 양도세 계산시 필요 경비로 차감이 가능하다는거죠?
얼마전 그 주택을 매도했거든요
답변 꼭 부탁드려요
전 이 부분은 필요 경비로는 전혀 생각을
안했는데 영상 보면서 신기해서 문의드려요
당연히 가능합니다 ^^
@@제네시스박
네~비용처리로 해야겠군요
직접 임대사업을 하시면서 세금 문제를
다뤄 주시니 확실히 임대 사업자가 궁금한
부분을 콕 찝어서 설명을 잘해주시는것 같아요
회원가입도 했습니다
감사합니다 ㆍ
좋은 자료 감사합니다.
전 다주택이라 구축 한채를 와이프에게 증여했습니다(5년이후 매도) 증여 후 발코니 확장, 섀시 교체 하려고 합니다. 증여도 동일하게 필요경비 포함되지요?
좋은 정보 감사드립니다. 혹시 매수는 3자가 하고, 제가 중개수수료, 취등록세 내고 현금영수증 끊어도 3자가 경비처리 되나요?
안녕하세요. 제네스시님 ^^ 우선 매번 유익한 영상 잘 보고 있습니다. 다름이 아니오라 혹시 분양권 계약할 때 시스템에어컨을 옵션으로 선택할 경우 취득가액에 포함이 되는지요? 이미 투과지역에 주택이 2개 있어서 현재 분양권은 비조정이지만 취득세 최종금액이 신경쓰여서요~
네 포함되죠 ^^
안녕하세요 귀네시스님 ^^
올해 조정지역 아파트구입하고
2년뒤 매도할때 세금이 어찌될지 궁금합니다
거주는 하지않았고 1가구 1주택 입니다. 3억이하지만 비과세는 안될테고 일반과세라면 몇프로 인가요?
양도차액에서 계산하는거지요ᆢ
그리고 인테리어든 복비든 필요경비로 추가하려면 부가세10프로 내야하는데 내고
경비처리 하는게 맞을지
그냥 10프로 할인받는게 나을지
참 애매하네요
퍼센트로 보면 부가세 내고 계산하는게 이익일것 같기도 한데
그건 나중일이고 막상 닥치면
내기 싫은게 인지상정ㅎㅎ
암튼 감사드리고요
일반 세율좀 가르쳐 주세요^^
안녕하세요, 양도차익에 따라 세율이 다릅니다.
12백만원까지 6%
46백만원까지 15%
88백만원까지 24%...이런 식으로 됩니다 ^^
구체적인 계산과정은 기존 절세노트 양도세 편을 참고하시는게 어떠실까요? ^^
@@제네시스박 네네 감사합니다
강의를 듣긴 들은것 같은데 기억이ᆢ^^;
몇월호였죠?
찾아보겠습니다
매도자입니다. 계약후 잔금기간이 너무길어서 가등기를 했는데 이때 지급한 가등기 비용이 양도소득세 필요경비에 인정되는지 알고싶습니다. 답변 꼭 부탁드립니다.
안녕하세요, 제가 알기로는 불가로 알고 있습니다. 아래 기사 참조하시되, 금액이 크고 정말 중요한 사안이시라면 세무사 확인을 거치시기 바랍니다. www.intn.co.kr/news/articleView.html?idxno=307372
@@제네시스박 답변에 감사드립니다.
안녕하세요
조정지역 가로정비를.
하려는 아파트입니다
예를들어 1억5천 매수
감평가 1억
분양가 3억 완공이 되어서
입주해서 살다 세월이 흐른후 매도할때 양도세는 제가 맨처음 구매한 1억5천 기준부터인지
아님 분양가 3억 기준부터인지
알고 싶습니다
분양시 옵션으로 안하고 3년 살다가 천정형 시스템 에어컨 설치(카드결제 or 현금영수증)하면 매도시 필요경비로 공제 받을수 있는거죠?
가능합니다 시스템은
1가구1주택에도 부과하는 양도세란게 골때린게 양도세를 내고 집을 팔면 바로 옆집으로도 이사를 못감... 비논리적인 골때리는 세금에 국민들은 저항을 할줄 알아야 한다
새차 사서 팔면 그돈으로 동일차 살수 없는거란 같죠. 골때리는게 아니라 당연한거예요.
매도를 고민하면서 양도세 공제 필요경비 계속 연구하고 있었습니다. 딱 적시에 방송해 주시니 정말 반갑네요^^
항상 즐겁고 감사한 마음으로 시청하고 있습니다. 응원합니다. 제네시스박님!!!
정말 귀신같은게 딱 필요할때 필요할 것을 올려주시네요 감사해요!
통하셨군요! 감사합니다 ^^
@@제네시스박 아 한가지 궁금한것이 있는데, 분양권 부부공동명의 진행하면서 감정평가를 받을 경우에 이것도 현금영수증 요청해야 추후 양도시 필요경비 처리 할 수 있나요?
감평사는 100% 발행입니다 ^^
@@제네시스박 와 감사합니다 😊 😊😊
집 수리비 영수증 마련할려면
10프 부가세 부담이라서 망설여지네요
부가세 안내고 입금내역 있으면됩니다
안녕하세요
10월14일 증여
몇시정도 될까요
네? ^^;
항상 감사합니다^^
상담을 원합니다ᆢ전번주시겠어요
죄송합니다만 제가 개별 상담은 하지 않고 있습니다
(10월 중 정규과정 모집을 하는데, 정규 수강생분들은 전용 밴드에서 2개월 동안 함께할 예정이니 이걸 활용해보셔도 좋겠습니다. 블로그 공지 참고해주세요)
😀
제네시스님! 지난번 주택부속토지 매입관련 입니다. 비과세 부분은 명쾌히 답변 주셨는데, 양도세 중과세 및 장기보유 공제부분이 아직 좀 풀리지 않아 추가질의 드립니다
서울에 주택을 1채 보유중(21년 보유 3년 거주)인데 모친으로부터 창원 주택(공시가 3억 초과)을 취득(증여 + 매입)코자 합니다.
기존 서울주택 매도시 양도세, 장기보유공제 적용시 절세를 위해 건물은 모친소유로 그대로 두고 땅만 취득코자 합니다.
1) 양도세 중과 적용여부
주택부속토지는 취득시에는 주택으로 보나 양도시에는 주택으로 보지 않기 때문에 1주택자에 해당된다고 들었는데 그렇다면 기존주택 매도시 양도세는 중과가 아닌 기본세율을 받을수 있나요?
2) 장기보유 특별공제 기산일
이번 법개정으로 장기보유공제 기산일이 최종 1주택자가 되는 날부터 리셋되는 걸로 입법추진 되는것 같은데... 그렇다하더라도 제 경우엔 창원은 부속토지만 구입으로 주택으로 계산되지 않으니, 2주택자가 아닌 1주택자로 보아 기산일 변경없이 기존주택의 최초취득일(2000년)이 기산일이 되는 것인지요?
20년 이상 보유해서 양도차익이 매우 커 장기보유공제가 매우 중요하고 거주를 추가한후 매도 하여야 하는 상황이라 질의하오니 답변 부탁 드립니다
안녕하세요,
1) 문의주신 것처럼 주택부속'토지'를 가져오는 경우, 이 경우는 양도세 주택수 포함이 안 되니까 기존 주택 비과세 등이 가능합니다. 제 기억이 맞다면, 양도세(소득세)는 이러한대 취득세는 좀 달리 취급을 하는 경우가 있어 주의를 요한다고 말씀드렸어요. 기존주택은 비과세 또는 기본세율 가능합니다.
2) '23년 개정예정인 장특공에 대해서는 현재 정해진게 없으므로 이에 대해서는 아무도 모릅니다. 이건 좀 기다려보셔야 할거 같습니다. 설령 법이 통과된다하더라도 '22년 1년 정도는 시간이 있으니 조금 더 기다려보시는게 어떠실까 합니다.
취득세를 양도시에 다 인정받는게 아니라는 말씀인가요?
부동산에서는 다 인정받는다고 들었는데...
계산 결과 보시면 이해되실 겁니다
항상
감사합니다