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給您敬個禮，您是我遇到最實誠最正確的華語網絡房屋投資介紹。我們家人從台灣來美國很多年了，我們全家弟兄姐妹都各自建過全新房，沒有一個在後來再建過或買全新房，正是因爲您説的這些原因，我們後來都是買保養和建築很好的二手房。尤其喜歡是第一任屋主在90年代末（我們發現那時段好建商建的房子品質和用材都很好）自己custom建的一直到現在因退休或要搬到別州才拿出來賣且建的很好之房子。我們去年中期因爲母親身體需要長期幫助。要從加州搬到德州的Sugar Land，我們當時看到我們中意的房子（97年由當時很好的 Village Builder 建的，賣主是原任屋主）。屋主要退休搬到德州鄉下。由於26年來均未賣過，公告及Zilliow所列房間數，室内面積，及Lot 的大小均比真實尺寸小，房價因此較低。房子狀況非常好。環境也非常好不是。 我們當時由於有數人出價競爭，我們加價6.5%得標。當時住Sugar Land的親人說加太多了。但事實證明我們是正確的。房子除做工精緻非新房可比外，建材也非常嚴謹，列如房子的joist pitch （托梁間距）竟然只有14吋，現在的房子都是18至20吋甚至更多（間距越小托梁用的越多，支撐力越大房子越結實）。整個主廳及所有二樓的房閒頂部上方都直接被厚重的隔熱纖維墊子嚴實包著了， 但驚人的是這高挑的天花板上方距離屋頂板的下方竟然還有3到近10尺的距離。這可以讓房子的隔熱效果加強很多。但成本會無形增加相對多。 我有位朋友上月買了個我們不遠處新的社區相當新的房。内裝的不錯但我看到他們的大廳屋頂噴了隔熱foam直接就是到頂了。托梁的間距也在20寸以上。 房子比我們房小了500尺，地少了5000尺，放比我們貴了12%。 他們買的前晚看了我們房后當晚就提出退房。但後來種種原因未退成。
谢谢写了这么多，相信会让看到的人受益，谢谢你
非常有道理。 我买新房的体会， 选建商很重要。我们选的建商每一步，都邀请我们去看，解释签字。我们有时也会去看看，有点小瑕疵， 拍照片送给他们， 发现后来都改善了。 过户前， 建商派人跟我们查两次。 目前还满意。
新房前后院比较小，有HOA，旧房前后院可能比较大，或没有HOA
谢谢橘子，四个视频都看了，二手房新房优缺点，总结的非常全面非常好。👍了
地段和居住感受最重要， 各取所需才对。
白色灰尘是墙上脱落的，我们是装修房就遇到了这个情况
非常实用的信息！赞！
新房主要是位置太偏。另外确实有的时候质量不能保证，朋友买了新房，第2年2楼的空调就坏了， 厨房的冰箱也坏了。还有的搬进去以后才发现电路还有搭错的。
空调和冰箱都不是建商生产的，坏掉了和建商有什么关系呀？
@@runnerzaan2563 都是建商原装的呀，他们都有contract。
可不能乾巴巴地等著蓋好了才去看！一定得去”監工“ - 我們一個月一定去看看，時不時發現問題。。。當然一批新房時，確實感覺沒那麽好租呀，感謝分享！
❤
Location, location, location - new buildings are too far away.
合同上没有施工户型吗？如果新房有出入，为啥不给退呢？
謝謝菊子中肯的分享😊
菊子分析的太好了，实用。
价格决定一切，在均价30万的地区买5、60万+的房子橘子说的这些问题就都不存在。
自己盖房，细节都会有。建商公司建的不感兴趣。
对就是一个空房子
比起房子好坏，邻居和所在的社区好坏才是最重要的
是的
very good
经过近几年的房价疯涨，很多建商的心已经是越来越黑了😅
建商有建商的难，建筑材料和人工是跟房价差不多同步的涨，还断货找不到人工。 有些建商心越来越黑， 就跟大部分人，大部分公司一样，总有好人和坏人。 过去几年，做近郊独栋入门级房子的建商赚的盆满钵满，有些建商没有赚到
@@菊子说房产
几房几卫应该事先就知道了
总结的太好了，给迷信新房的新移民当头一棒，再背后一板砖。
新房有新房的好处，各有各的好处。 新移民可能买新房相对可能是个好的选择，买旧房像在湖里钓鱼，新移民初来咋到，抢到便宜的概率挺小的，还不如现金去抢新房，很可能能讲到好价格。
👍👍👌👌🌺🌺
都是经验啊，听得我一阵阵发笑
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新房前后院比较小，有HOA，旧房前后院可能比较大，或没有HOA
谢谢橘子，四个视频都看了，二手房新房优缺点，总结的非常全面非常好。👍了
地段和居住感受最重要， 各取所需才对。
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新房主要是位置太偏。另外确实有的时候质量不能保证，朋友买了新房，第2年2楼的空调就坏了， 厨房的冰箱也坏了。还有的搬进去以后才发现电路还有搭错的。
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合同上没有施工户型吗？如果新房有出入，为啥不给退呢？
謝謝菊子中肯的分享😊
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价格决定一切，在均价30万的地区买5、60万+的房子橘子说的这些问题就都不存在。
自己盖房，细节都会有。建商公司建的不感兴趣。
对就是一个空房子
比起房子好坏，邻居和所在的社区好坏才是最重要的
是的
very good
经过近几年的房价疯涨，很多建商的心已经是越来越黑了😅
建商有建商的难，建筑材料和人工是跟房价差不多同步的涨，还断货找不到人工。 有些建商心越来越黑， 就跟大部分人，大部分公司一样，总有好人和坏人。 过去几年，做近郊独栋入门级房子的建商赚的盆满钵满，有些建商没有赚到
@@菊子说房产
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几房几卫应该事先就知道了
总结的太好了，给迷信新房的新移民当头一棒，再背后一板砖。
新房有新房的好处，各有各的好处。 新移民可能买新房相对可能是个好的选择，买旧房像在湖里钓鱼，新移民初来咋到，抢到便宜的概率挺小的，还不如现金去抢新房，很可能能讲到好价格。
👍👍👌👌🌺🌺
都是经验啊，听得我一阵阵发笑