Buenas tardes, su esplicacion muy clara y sencilla es benificioso para el quien desea aprender, soy de Perú, un emprendedor inversionista en predios de remates judiciales, a las cuales uno necesita verifir que no este inflado la tasación del banco que ejecuta el remate. Felicidades señor la torre
Excelente sus videos y como explica ! Yo de éste video me quedé con una duda, es en el minuto 6:10 más o menos, el 15% del regateo lo simboliza con un 0.85, mí pregunta es ... ¿ Hay una tabla para eso, como llego al 0.85 ?. Saludos 😊
El porcentaje a asignar como coeficiente por regateo va a depender del mercado. En un mercado con mucha oferta se va a incrementar y en un mercado con mucha demanda se va a reducir. El mismo surge a partir del conocimiento del estado del mercado al momento de valuar, el 0,85 lo usé sólo como ejemplo. Saludos
hola! la utilización de coeficientes para pasar de lote tipo a nuestra parcela es solo necesario para valuar terrenos o también edificaciones en lotes no tipo
Las tablas de coeficientes de frente y fondo están pensadas para zonas urbanas, donde el sector del frente es más valioso que el fondo. En una finca cambian esas relaciones. Saludos.
Estimado muy claro el contenido. Lo felicito. Solo una duda tengo. ¿Porque los coeficientes Fecha y Operacion se multiplican y con el de Frente y fondo se divide? Me lo puedo aclarar. Muchas gracias .Sdos
@marcelokemmerer5092 , fecha se multiplica en una economía variable, para indicar las variaciones que sufrieron los valores por causa de la inflación, o deflación, en el tiempo. Si los valores aumentaron un 10% , multiplicamos por 1,10 , si disminuyeron un 5% multiplicamos por 0,95. Respecto a frente y fondo, el primer paso al analizar lotes es calcular el valor lote tipo, allí se divide usando lo coeficientes de tabla. Una vez que tenemos el valor lote tipo promediado de diferentes comparables, Multiplicamos por el coeficiente que corresponde a nuestro lote. Espero haber sido claro. Saludos
Arquitecto: Excelente trabajo. Sin embargo, me parece que el coeficiente frente-fondo en el comparable 3 es 0.972 y en el comparable 4 es 0.937 (según las tablas alcanzadas). Se trata solo de un error en la lectura de las tablas. Saludos cordiales
Hola. Usó la Norma 14 MÉTODO DEL COSTO? Es asi? Digo xq hizo la homogeneizacion de superficie. La Tasacion se correspondia a Tasar VALOR DETERRENO mas VALOR DE LA OTRA CIVIL? Es asi? No estoy equivocada. No?
@@arquitecturalegal Sí. Eso lo entendí. Lo que me llamó la atención fue la homogenizacion de superficie. Cual planilla usó xq la N°5 no es. ¿Cuál es el MÉTODO que usó y qué PLANILLA? Disculpe. Gracias.
El método de homogeneización de superficies es Fitte y Cervini. El formulario es un excel basado en los mismos criterios del TTN (solo que más reducido) elaborado por mí.
Estimado Arq. pero el problema es que cuando salimos de la teoria y vamos al campo, no pasa lo de los ejemplos, tenemos bastante diferencias como areas, valores, ubicaciones, pendientes, formas, y a veces homogenizar no nos quedan tan semejante los valores, que hacer en esos casos
Va a variar: se buscan más comparables, o se buscan comparables de otras zonas que compartan características similares , o se indaga en ventas y ofertas, o todas juntas. Y además en ese tipo de casos , se usa un segundo método de control.
Hola, se la idea es estandarizar valores: dos lotes, uno de 10 de frente por treinta de fondo tiene una superficie de 300 m2; y uno de cinco de frente por sesenta de fondo también tiene la misma superficie, pero como el aprovechamiento es inferior, necesita ser homogeneizado. Saludos
Buenas tardes, su esplicacion muy clara y sencilla es benificioso para el quien desea aprender, soy de Perú, un emprendedor inversionista en predios de remates judiciales, a las cuales uno necesita verifir que no este inflado la tasación del banco que ejecuta el remate. Felicidades señor la torre
Muchas gracias. Pronto subiré nuevos videos, lo invito a suscribirse. Saludos.
Muchisimas Gracias Arq Guillermo! Sus videos me ayudan a sumar mucho valor a mi trabajo !
Gracias! Los comentarios y las suscripciones son la motivación del canal!!! Saludos.
muchas gracias la verdad es que es clarisimo y de gran ayuda, un maestro!!!!
Muchas gracias! Saludos
excelente explicación, espero los siguientes videos muchas gracias Jorge Perez
Muchas gracias, ya hay más en proceso de elaboración. Saludos.
Gracias por tanto arq Guillermo!!
Gracias por tu comentario. ! Saludos
Gracias ❤muy claro y valioso !
Gracias por comentar. Saludos
Excelente explicación. Saludos
Muchas gracias. Saludos
excelentemente explicado
Gracias por el comentario! Saludos!
Excelente sus videos y como explica !
Yo de éste video me quedé con una duda, es en el minuto 6:10 más o menos, el 15% del regateo lo simboliza con un 0.85, mí pregunta es ... ¿ Hay una tabla para eso, como llego al 0.85 ?.
Saludos 😊
El porcentaje a asignar como coeficiente por regateo va a depender del mercado. En un mercado con mucha oferta se va a incrementar y en un mercado con mucha demanda se va a reducir. El mismo surge a partir del conocimiento del estado del mercado al momento de valuar, el 0,85 lo usé sólo como ejemplo. Saludos
hola! la utilización de coeficientes para pasar de lote tipo a nuestra parcela es solo necesario para valuar terrenos o también edificaciones en lotes no tipo
La tabla de coeficientes de lotes es sólo para el terreno. Saludos
la tabla de coeficiente podria extrapolarlo para grandes superficie? quiero tasar una finca. Muchas gracias.
Las tablas de coeficientes de frente y fondo están pensadas para zonas urbanas, donde el sector del frente es más valioso que el fondo. En una finca cambian esas relaciones. Saludos.
Estimado muy claro el contenido. Lo felicito. Solo una duda tengo. ¿Porque los coeficientes Fecha y Operacion se multiplican y con el de Frente y fondo se divide? Me lo puedo aclarar. Muchas gracias .Sdos
@marcelokemmerer5092 , fecha se multiplica en una economía variable, para indicar las variaciones que sufrieron los valores por causa de la inflación, o deflación, en el tiempo. Si los valores aumentaron un 10% , multiplicamos por 1,10 , si disminuyeron un 5% multiplicamos por 0,95. Respecto a frente y fondo, el primer paso al analizar lotes es calcular el valor lote tipo, allí se divide usando lo coeficientes de tabla. Una vez que tenemos el valor lote tipo promediado de diferentes comparables, Multiplicamos por el coeficiente que corresponde a nuestro lote. Espero haber sido claro. Saludos
en el minuto 2:27 fallo la matrix? o que paso?... excelente explicado pero no entiendo por que cambiaron los valores en ese momento
La matrix!! Jaja. Seguramente hice un cambio de último momento para una mayor claridad, y se paso ese cambio. Gracias!
Si no se cuenta con las medidas de fte y fdo?
Hola, no entiendo tu consulta. Por favor ampliala. Saludos!
Hola! Quisiera saber si hay una formula para el método de dispersión de valores 🙏 Graciasss
Hola, el video está en elaboración. Saludos
Arquitecto: Excelente trabajo. Sin embargo, me parece que el coeficiente frente-fondo en el comparable 3 es 0.972 y en el comparable 4 es 0.937 (según las tablas alcanzadas). Se trata solo de un error en la lectura de las tablas. Saludos cordiales
Muy atento!! Saludos
A la espera de sus siguientes publicaciones. Saludos cordiales@@arquitecturalegal
hola, muy bueno, de donde saca el coeficiente de fecha.
Hola. Lo hace el mismo tasador en base a variaciones de mercado y la inflación dentro del periodo. Igualmente se usa solo cuando no hay datos actuales
@@arquitecturalegal seria en base al conocimiento del tasador o existe una tabla. gracias por tomarse el tiempo en contestar.
Justamente. Es en base a la experiencia del tasador.!
Hola. Usó la Norma 14 MÉTODO DEL COSTO?
Es asi?
Digo xq hizo la homogeneizacion de superficie.
La Tasacion se correspondia a Tasar VALOR DETERRENO mas VALOR DE LA OTRA CIVIL?
Es asi? No estoy equivocada. No?
@irmaarias6734 la norma 14 trata sobre la valuación de terrenos más edificación. Este video trata sobre la valuación de terrenos baldíos. Saludos
@@arquitecturalegal Sí. Eso lo entendí. Lo que me llamó la atención fue la homogenizacion de superficie. Cual planilla usó xq la N°5 no es.
¿Cuál es el MÉTODO que usó y qué PLANILLA?
Disculpe. Gracias.
El método de homogeneización de superficies es Fitte y Cervini. El formulario es un excel basado en los mismos criterios del TTN (solo que más reducido) elaborado por mí.
@@arquitecturalegal Gracias. Abrazo
Estimado Arq. pero el problema es que cuando salimos de la teoria y vamos al campo, no pasa lo de los ejemplos, tenemos bastante diferencias como areas, valores, ubicaciones, pendientes, formas, y a veces homogenizar no nos quedan tan semejante los valores, que hacer en esos casos
Va a variar: se buscan más comparables, o se buscan comparables de otras zonas que compartan características similares , o se indaga en ventas y ofertas, o todas juntas. Y además en ese tipo de casos , se usa un segundo método de control.
Buen video
Gracias!
Porque tenemos que ajustar a un lote tipo, si observamos que la manzana no hay un solo tipo, hay diversidad de forma y tamaños
Hola, se la idea es estandarizar valores: dos lotes, uno de 10 de frente por treinta de fondo tiene una superficie de 300 m2; y uno de cinco de frente por sesenta de fondo también tiene la misma superficie, pero como el aprovechamiento es inferior, necesita ser homogeneizado. Saludos