'위험 신호' 세계 경제가 한국 부동산 시장에 미칠 영향
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 안녕하세요 아사연 구독자 여러분.
8월 5일 월요일, 한국 주식시장에 '검은 월요일'이 찾아왔습니다. 일본, 대만 등 아시아 주식 시장 전체가 동반 하락했는데요.
부동산 투자자 입장에서, 이같은 주식 시장 폭락이 부동산에 불러올 여파가 걱정되실 것입니다. 과거 비슷한 상황 속에서 부동산 시장이 어떻게 움직였는지 알아보고, 경기 침체가 왔을 때 한국 부동산 시장이 어떤 움직임을 보이는지.. 저의 의견을 조심스레 이야기해보았습니다.
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이현철 소장의 2024년 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독 공개
■ 간편 신청: us-campus.co.k...
- 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
* 본 강의는 2024년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
■ [아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
#부동산 #주식폭락 #부동산하락
![따라만 하세요, 한달안에 매도 가능! 반등 끝물, 집을 빨리 팔고 싶다면? [이현철의 부동산 TIP]](http://i.ytimg.com/vi/i_hvvRGvTkA/mqdefault.jpg)
안녕하세요 아파트사이클연구소 시청자 여러분, 이현철입니다.
아사연 채널의 영상은 현재 월,수,금 오전 8시에 업로드됩니다.
오늘은 영상 업로드 시간을 잘못 설정해서 ^^;; 오전 9시에 올라갔습니다.
양해 부탁드리며,
구독과 알림 설정 해놓으시면 매 영상 업로드시에 원활히 확인하실 수 있으니
구독과 좋아요 ㅎㅎ 부탁드립니다
소장님 영상 꾸준히 올려 주셔서 감사합니다.
5분 30초부터 질문과 대답이 저도 참 궁금했던 부분인데 설명해 주셔서 참 좋습니다.
7월 말일까지 (적지 않은 금액이라) 소장님 강의(아파트 투자로 부자되기)를 들을까 망설이다가 신청하였는데
듣기를 잘했다는 생각을 합니다.
소장님 책을 다 사서 읽었고, 강의 내용과 당연히 중복되는 부분 있지만 복습이 되어 좋고,
더위에 게을러지기 쉬운데 정규 강의를 들으니 루틴이 생기네요.
이번 강의에서 마스크 비유 너무 재밌고 이해가 잘 되었습니다.
강의에 후기를 올리는 곳이 없어서 여기에 남깁니다.
감사합니다.
소장님말씀에 동의합니다 경기침체 등의 이유로 주식폭락했는데 부동산만 우상향하기는 힘듭니다 부동산도 주식처럼 투자자산이기때문에 오히려 투매를 불러오기 쉬울거라 봅니다
그래서 요즘 주택 반등장에 다주택자,원분양자 매도가 꽤 많은듯해요, 수익실현하고 현금보유후 기회를 보는거겠죠. 지금은 팔기좋은시기지, 사기좋은시절은 아닌듯.
역시 분석력 뛰어나십니다. 이분 말씀 찐입니다.
30층 아파트 사봐야 나중에 재건축도 안될테고, 우리나라는 단수명아파트고, 최근 신축은 미숙련 외노자가 지은 부실아파트라 수명이 더 짧을테고,나중엔 폐가가 되고 안팔릴텐데 아파트값이 오를수 있나여.....과거는 인구증가시기고 고성장시기 저금리시기인데 반해 향후는 인구감소 저성장 중금리 시대라는데 아파트가 과거처럼오를수 있나여......재건축안되는 단수명아파트에 미숙련외노자 부실신축아파트 라..30층 구축도 재건축안될테고
"실거주를 먼저 생각해라" 라는 1인!!
5년 3억 10년 5억 실거주 8억이익 편하게 살아 왔습니다.
지금도 실거주로 편하게 살수 있는곳에
살고 있습니다.
제발 부동산을 본인 머리속에 돈 부터
벌겠다는것의 지배하지 말았으면
삶이 힘들어 집니다.
부동산 말고 다른곳에 돈을 벌수 있는것이 더 중요합니다.
항상 감사합니다.
주식시장은 차트깨져서 급락에의한 기술적반등이 나온것으로 판단해야한다 보입니다.
정배열일때는 지지받고 올라가고를 반복했다면, 역배로 가면 저항맞고 떨어지기를 반복할듯합니다.
이제부터는 박스권이 하향되면서 이루어지는 횡보하락장이 나올가능성이 농후해 보입니다.
부동산은 이와 같이 엮여서 후행적으로 흘러내리는 장으로 갈 가능성이 높습니다.
주변에 진짜 돈있는사람들은 지금 부동산 안사거든요. 괜히 워렌버핏이 자산의 25%까지 현금화 한게 아닙니다.
심지어 현금화 하면 항상 하던 버크셔 자사주 매입도 안합니다. 자기주식도 고평가라 판단해서.
강력히 동의합니다
버크셔 현금비중은 약 18%로 역사적 수치와 비슷합니다. 버핏이 스스로 밝혔듯이 최근 애플을 대량 매도한 것은 세금을 줄이기 위한 것이지 애플이나 증시를 나쁘게 본게 아니구요. 버크셔는 주가가 매우 쌀때만 자사주 매입합니다. 한때 버크셔 주주가 지나가다 한마디...
@@ioh0204과연 세금때문만일까요? ㅋ ㅋ
기사하나에 선동당해 코스피 던지는 순진한 개미들이죠
@@ioh0204 현금비중 25프로가 넘은게 맞구요. 확인해보시지 않고 18%라고 적으시면 안됩니다. 그리고, 세금을 줄이기위한?ㅋ 웃고갑니다. 수익을 실현하기위한으로 표기해야 맞습니다.
많은 중소 상공인들은 빚을 내서 장사하는데...그 담보가 집일 가능성이 큼..'경기 침체가 와서 청산 된다면 많은 집들이 경매로 나오거나 급매로 나옴~
3년전 모든자산 현금화해서 위기에 대비해왔는데 오랜시간이 흘러가니 지치네요..투자는참 힘든싸움이네요. 더구나 남들 힘들어져야 내가웃는 나쁜놈이니 ㅜ
그래도 인싸이트가 있으시니 앞서가시네요.
제가 그러다가 급하게 투자해서 다 날렸습니다.
죽는것만큼 고통을 느끼고 있습니다,
땅이있어 지주택에
서울집을 판것을 다투자했는데
개발권이라는것이 20년전에
지방 건설사에 줘서 우리는 절대 지을수가 없더라고요..
잘 ~~견디세요.급한맘 갖지마시고요..
저도 참고 있습니다. 주변에 집 팔려고 내놔도 구경도 안오는거보고 다른거에 관심가지려 노력하고있네요ㅎㅎ
@@peterdy6511 인플레에서 디플레 넘어가는단계인데 왠 투자임? 지금은 현금비축해서 싸게 줍줍하기까지 대기해야함 위험한 시기임
어이구 안사고 뭐하셨어요
불안한 주식시장 부동산 영상 올려 주셔서 감사합니다
부동산 정말 지긋지긋합니다 ㆍ이제 청약도 안합니다 ㅠ
소장님 채널 몇년째 보다보니 관점이 상당히 동기화되네요^^ 저도 부동산은 여전히 대세하락장이라 생각하고, 만약 경제위기가 오면 대중심리가 급격히 위축되어 하락을 가속화한다고 생각하고 있었습니다. 근데 미국 경기침체가 올지 안 올지는 아무도 몰라요. 지켜보는 수 밖에 없습니다.
지금은 아니고 대선끝나고 내년에
침체만 기다리고 살면 행복한가요
혼돈의 시간이네요ㅜㅜ
확신을 주셔서 감사합니다 ~^^
경기침체가 부동산에 어떤 영향을 줄지 궁금했었는데 시기적절한 영상 올려주셔서 감사합니다.
역시 심리의 대가 이십니다
와 오늘은 엄청 빨리 업로드해주셨네요! 다음주 기자회견 기대하고 있습니다~~ 어제 엄청 고가 청약 1순위 청약날이었는데 일단 저는 소장님 믿고 걸렀어융. 젤 맘에 들던 곳이었는데 금액이 엄두가 안나더라구요.^^; 무튼! 부동산 얼른 하락하길 ㅜㅜ
참...사람의 심리,본성을 잘 아시는것같아요
그게 이분 특기입니다
정확하십니다
파는 사람, 사는사람 심리를 제대로 꿰뚫어 보시는거 같아요!!!
오늘도 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다 소장님!!
좋은 분석 감사합니다.
공부에 많은 도움이 되네요^^
감사합니다!!
97년 imf....08년 사브프라임 주가 폭락할 때,,,부동산도 비껴가지 못했음, 주가가 계속 밑으로 흐르면 .....
바로 회복했어 현철아 집값도 상승중인데 너 책임지고 은퇴해라 몇 만명의 인생을 망친
근데 현재를 과열로 봐야할까요 침체기로 봐야할까요. 헷갈리네요. 반등장으로 보고는 있습니다 다시 완만한 약세장이 올듯
선생님버젼 소장님이시네요 ㅋㅋ 바쁘지만 틈틈히 소장님 영상 놓치지 않으려구 무지 노력중입니다
매번 느끼는거지만 구구절절 맞는 말씀이세요😂그런 통찰은 어떡하면 생기는지요?공부,경력 오래되신 전문가들중 탑오브탑 이십니당😊❤감사드려요!
금리 냉온탕👉인플레인션 조장 👉화폐가치 하락 👉자산가격 버블 👉앙극화 확산 👉빈익빈부익부 심화 👉경제적 취약 계층 양산 👉홀쭉해진 호주머니 👉민간수요 위축 👉과잉 생산 👉경기 침체 👉배회하는 불황의 그림자 👉뭉크의 절규
분명한 것은 빚으로 쳐발라져 온 것들은 핵폭탄급으로 개박살이 난다는 것입니다.
지금 강남이고 어디고 간에 공실이 늘어나고 내수경제가 몰락해가고 있는 것이 무엇을 뜻하고 있는 것인지 모른다면, 정말 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산에 완전 미쳐있는 것으로 보면 됩니다.
저렴한 평가를 보니 꽤나 저렴한 인생을 사셨나 봅니다. 힘들게 삶을 이어가지 마시고 그만 이제 놓아주세요.
이현철소장님이 찐 부동산전문가라고 생각합니다.
확실한건 지금같은 상황에서 부동산도 주식시장도 처박듯이 떨어지거나 하늘을 찢듯이 상승하면 엄청난 문제가 될거라는겁니다. 방향을 떠나서 완만하게 움직여야 할것같습니다
정말 궁금했는데 소장님이 해결해주셔서 감사합니다 🎉🎉🎉
감사합니다❤
좋은 정보주셔서 감사드립니다~
소장님 감사합니다
경제가 무너지면 부동산은 초토화가 맞습니다. 그런데 경제 위기가 아직은 올 때가 아니라고 봅니다. 3에서 5년 뒤가 정말 문제라고 봅니다. 부동산은 그때 안에 도망갈 수 있는 사람은 언능 도망가시길
침체 안오면 누가봐도 길게보면 우상향이맞는데.. 침체오면 당연히 주식 부동산 다 빠지지
21년도 가격을 놓쳐서 너무 속상합니다 21년도 가격이 다시 올까요? 온다면 언제쯤?
금융불안기때 주식으로 빠진 돈은 부동산으로 가지 않는 이유: 부동산은 불안기때 싑게 처분이 불가하고 손 쓰기 힘든 상황이 있어서 투자자들이 절대 안 들어갑니다
2014년 나스닥종합지수 4000 24년 현재 16000.4배 오른건 받아들이지만 집값 4배오른건 부인하는 이현실
2009년 가격 2019년 회복한 강남부동산과 나스닥이 다른건 부정하는 현실
이번 주식하락은 금투세 영향이 좀있는거같은데 부동산에 돈이
몰릴지 어떻게 되려나
주식 빠지고 부동산 빠지는건
사이클. 같은 느낌이긴한데...
주식 빠지면 부동산도 빠지나여 ?
미국이 폭락해서 그런거임요 ㅋ
@@user-vx4xi2bn7x
제가 아는 지식으론 주식이 유동성이 더 높고 편하기 때문에 하락이든 상승이든 특별한 경우가 아니면 먼저일어나는데
이번 하락은 금투세의 영향이 있는거같아서요
조심스럽다는거죠
경매물량 더 늘겠네요 ㄷㄷ
오늘 쉬시는줄
주식 다시 올랐잖아요
감사합니다
5:30 이렇게 생각하는 사람들이 있다는게 신기하네요
오늘도 배우고 갑니다. 돈을 벌었을 때 더 뺀다...
반포원베일리 84제곱 37억이 49억된건요?
여러 경제 전문가 내용 들어보면 미국이 엄청난 침체라고 보진 않습니다. 일단 금융위기 수준은 절대 아니구요. 혹여나 이제 미국이 서브프라임 같은 상황이 터질거라 한국 부동산 폭망할거란 설레발은 안하는게 무주택자들에겐 정신건강에 좋습니다.
오늘도 좋은영상 감사합니다.
세계 대공황이 와도 강남불패라고 하던데요ㅋㅋㅋ
버핏도 모르는 최고안전자산ㅋ
백날 떠들어봐야
대출풀땡겨서 주택매수애들 여기서 발악하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 난 고점에서 팔았다잉~~~ㅋㅋㅋㅋㅋ 내후년 정도.... 몇채풀매수들어가야지
이 분 애기가 맞는지는 1-2년 지나면 알겠지요
배짱이 ❤
강의로 돈 벌어 봅시다.
영끌 오적 vs 폭락이 오적 누가 이기너
집값은 장기 우상향이라던데...열채씩 구매하세요....
네 지방은 끝물이고 서울핵심지역은 탄탄하죠
ㅋㅋㅋ 뭐 뻔한 걸 그리 장황하게....
ㅋㅋㅋ주식도 올라가네요
일본..2경..
1등
세계경제가 나빠지면 우리나라 부동산이 오를지 내릴지를 알려줘야 하는 자를 대상으로 강의하는건 의미가 없지 않나요?
치우세요. .
그래서 내용이 뭐요?
코인으로 돈을 번 20~30대들은 이익을 지키기 위해 안정적인 집을 산다라고 하시면서 왜 주식시장에서 나온 자금은 다 손실액이라고 확정하시는지..? 최근까지 2030이 많이 투자하고 있는 미국주식도 전고점을 넘기고 한참을 올라갔다가 조정이 나온 것인데.. 뭔가 끼어 맞추는 느낌이 강하네요.
시의성 떨어짐......
대한민국은 앞으로도 계속해서 "부동산 불패" 일 겁니다!! 이 것은 자명 합니다.
수도권 중에서도, 서울과 가까운 경기권 까지만 해당입니다.
당신이 세계경제를 논할수 있는 역량이 됩니까?
이분 나무위키
하락론자 1명추가 (이광수, 김기원, 표영우)
많이 사! 나중에 재밌을거야!
근데 이사람 공식적으로 확인되는 이력도 없는데 왜 전문가라 생각하고 믿는거죠?😂
결론은 나락간단얘기네~~
자영업자 중산층 다죽어가는데 ㅠㅠ
현재는 부동산 착시현상이 있음. 서울 상급지 신축이 부족한 것이지 외곽 및 지방 아파트는 남아 돌고 있다.
왜냐면, 지난 10년간 수도권 및 지방에 수배만채의 신축이 공급됬다.
즉, 노무현의 균형발전 정책에 따라혁신도시 보상금 수백조와 이로 이한 신용이 1000조가 유동성이 되어
서울에 몰리는 역균형발전이 결과적으로 나타났기 때문이다. 서울 상급지는 재건축을 통하여 신축을
공급하여야 하나 재건축초과이익환수급과 추가분담금이 평균 10억이 넘기 때문에 재건축을 통한 신축공급은
불가능하다. 결론은 서울 상급지 신축만 부족하고 기타 지역의 아파트는 남아돌고 있어서 분양하면 미분양 된다.
꼬시다 경제위기 와라~ 뭐 이런 뉘앙스들이 많은데
경제위기 오면 당신들부터 먼저 죽어요. 대출 없고 집있고 현금 있는 나같은 사람만 더 살판 나고.
그냥 주가 한번 급락하니 그거 잡아서 본인 논리 끼워맞추는 거 보니 좀 보기가 안좋네요.
채상욱이도 딱 그 느낌 ㅎ
이제 이분 채널도 바이바이해야 할 듯.
집이 없다고 지보다 다돈없다고 판단하는 거 개웃기네 ㅎㅎㅎ 머 강남아파트 라도 대출없이 가지고있나? ㅎㅎ
개소리. ㅉㅉㅉ
@@user-uj3ig7zu6c 알바라도 열심히 해
@@dogmoonga ㅎㅎㅎ 너나 해 남걱정말고 ㅎㅎㅎ
이런애들 보면 지방이나 변두리 빌라에서 사는애들 많음.
지가 머리가 좋거나 돈이 많은줄 알음 ㅋㅋ
베짱이 오랫동안 안보이네요?
눈치가 백단이네요
우리나라 서울부동산무너지면 느그들 직장은 살아남을꺼같니? 외쳐 강남불패
현철아! 조 까 라! 아파틑 계속 오른다 이놈아!!!!
감사합니다!