이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개 ■ 간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209 이번 영상에서는 최근 건축하는 신축 아파트들에 생길 수 있는 문제를 다뤄 보았습니다. 인테리어 등의 단순 하자 문제를 넘어 부실시공까지 이어질 수 있는, 생각보다 심각한 상황이라고 생각합니다. 현재는 상승하는 분위기에 힘입어 신축 하자 문제, 부실시공 등의 문제가 잘 논의되고 있지 않지만 시간이 흘러 본격적인 대세 하락장을 맞이하게 되면, 이런 신축 아파트 하자 문제가 본격적으로 회자될 수 있습니다. 부동산은 정말 정확한 기준이 될 수 있는 이론을 가지고 공부하셔야 합니다. 짧은 유튜브 영상으로는 그 이론을 모두 담기에 불가능하여 강의를 다시 재개하게 되었습니다. 2024년 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다. 집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다. 아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다. 실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다. * 본 강의는 2024년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다. ■ 간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209 * 직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차 발송됩니다. * 선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다. [아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_ShbqG/cha
성수대교 나 삼풍백화점 사건을 겪고도 이렇게 돌아간다는게 답 없는 나라라는 생각이 듭니다 집값 떨어질까 봐 물막이 공사도 안 한다는데 본인들 스스로 목숨과 집값을 교환하는 것이니 나중에 딴 말이나 안 하면 좋겠어요 소비자의 가장 강력한 힘은 불매인데 적극적 구매를 하고 있으니까요
잘 모르시는데 구조적으로 붕괴되고 하는건 현장에서 시공하는 사람들의 문제가 아닙니다 그게 외국인이라 그런것도 아닙니다 설사 외국인이라서 문제가 되는 하자라는것은 큰 문제가 아닌 작은 문제들입니다 골조 자체가 무너지는건 건설회사 수뇌부들의 구조적이고 조직적인 비리에 의한것이지 실제로 시공하는 인력들의 문제가 아닙니다
소장님이 구 신 아파트의 현장차이를 제대로 짚으신 거 같네요. 건축을 제대로 할려면 노가다+공부가 필요해요 거기에 맞는 대우가 필요한데 현장은 적절한 대우가 없는 경우가 많습니다. 그래서 저임금의 외국인 노동자들이 현장에서 많이 일하고 있죠. 말도 제대로 통하지 않는 분들이 일을 하게 되죠 숙련된 기술?? 그런거 필요없어요 그분들은 외국인들이고 자기들이 살 집이 아니거든요. 그리고 말도 되지 않는 공사과정도 한몫 하구요..
경기도 신축이 주차장이나 시설이 월등히 좋긴한데... 나이드니 서울에 있는 예전 30년된 아파트가 더 편하고 주위 상가 기반시설이 좋아서 내년초에 서울 구축 아파트 인테리어해서 이사 갈 예정입니다. 그런데 걱정되는 점이 전세 살던 세입자가 나가지 안으려고 사정을 할거 같어 걱정이네요.
제가 듣기론 한국인 숙련인부들로만 아파트 건설한게 2010년까지가 마지막이라고 하더군요. 아파트공사에 내진설계 적용한게 2000년부터라 2000~2010년사이에 지은 아파트가 가장 튼튼한 아파트라고 해요. 중국인 불법체류자들이 아파트공사에 대거 투입된 현재 신축아파트는 몇년살다보면 하자투성이로 골치덩이가 될것이라는 예상이더군요.
저는 이현철 소장님 좋아하고, 강의도 88만원주고 결제하고, 최근에 교재도 받았습니다만... 요즘은 하락장이 잘 안 올 것 같으니까, 거의 소설을 쓰시는 느낌이 들어요. 실전에 입각한 싸이클 투자자라고 믿고 있습니다만... 요즘 너무 편향된 시각에 갇혀 계신게 아닐까 싶기도 하네요
20년 전 광역시 잘 사는 동네 40평대 의사 자녀 과외하러 갔었는데 브랜드 아파트고 부자동네인데도 천장은 왜 그리 낮고 층간소음이 심하던지.. 뭔가 부자동네 아파트에 대한 환상이 깨졌던 기억이.. 전 광역시 소속 신도시의 30평대 아파트인데 튼튼하고 천장도 높고 층간소음도 없고 주변환경도 넘 좋고 무엇보다도 동간 거리가 무지 넓어서 앞 동 사람들 전혀 안 보여서 아주 만족하며 살고 있네요. 여기는 한국에서 몇 안되는 천국같은 곳이네요.
순살아파트 막 이래서 올해 어쩔수 없이 올해 분양권을 사 입주 했는데 더샵으로 들어갔네요.. 다행히 장마철이 와도 누수같은건 없구요. 설마 철근만드는 기업에서 순살했을까 싶어서리 ... 시멘트 생각하니 또 불안하네요 시멘트생산하는 기업건설회사 한라비발디나 동양파라곤같은 브랜드는 원가로 가져와서 건설하겠죠? 진짜 코로나때 원자재 너무 빼먹으니 시공사나 시행사가 건설자재기업이 아니면 불안합니다. 소위 1급 브랜드라는 자이나 현대도 그렇고 래미안 롯데 푸르지오 최근 두산 제니스마져 준공시점 보니 뉴스에 부실영상 나오고 어쩌면 좋을까요
일본과 같아질 것임. 일본은 건설근로자가 절대 부족함. 그렇다고 주택가격이 상승하지 않기 때문에 건설근로자 에게 급여를 많이 줄수도 없음. 즉,신축주택의 공급을 건설근로자수 가 결정을 하는 것임. 요즘 하자이슈가 나오는 것은 숙련된 건설노동자가 절대로 부족한 것이 맞음. 건설노동자가 부족한 것은 벌써 10년전 부터였음. 10년전 노무현의 균형발전으로 전국에 수백만채의 아파트가 일시에 공급이 됬고 이때 부터 한국인 숙련 건설기술자는 부족하였으며 외국인(중국, 몽고, 동남아)이 대부분 노동을 수행하였었음. 10년간 한국인 건설노동자의 유입이 없고 노령화 및 은퇴하게 된것임. 부족한 인력은 외국인 비숙련공이 담당을 하면서 주차장, 건물이 무너지기 시작한 것임. 공사비를 많이 줘도 해결되지 않는 것이 숙련된 한국 건설노동자 구하기 임. 그래서 브랜드 아파트로 몰리는데 마찬가지로 저품질임.
맞아요. 삼촌이 아파트건설 현장 오야지 였는데 한국인한테 기술전수해주고 싶은데 전부 다 중국인들이래요. 조선족도 아니고 중국 변방애들요. 한국인 젊은 애들이 없다고 앞으로 큰 일 이라고 오래전부터 애기하셨어요. 앞으론 저 한국말 서툰 중국인들 밑으로 들어가 한국인이 배워야 하는데 될까요?
건설기술자를 일용노가다꾼 정도로 보는 사회 풍토에 사람이 죽어나가도 개선되지 않는 노동환경 등 , 청년 유입이 될 수가 없죠 ! 시키지 않아도 내 일처럼 애쓰던 꼼꼼한 우리 건설노동자들은 사라지고있습니다. 캐나다처럼 안전화를 자랑스럽게 목에 걸고 다니며 마스터로 존경받는 사회가 되길
부동산 프롭테크 등 부동산 싸이클이 짧아지고 사람들의 정보력 및 관심도 과거와 달라진거 아닐까요. 사람의 심리는 참고할만하지만 그 싸이클의 파동과 주기는 짧아졌다고 볼수도 있을거 같은데 소장님의 의견이 궁금합니다. 아직도 과거 싸이클 주기같이 10년 주기가 맞다고 보는지요
요즘 신축들은 거의 각국 외국인들이 만들기에 서로 말들이 안통해서 핀을 10개 박으라고 하면 서너개 박고 만다네요.그래서 순살이다 뭐다 하는데 진짜 걱정이다.하자가 많은 신축이라면 이거 문제가 많죠. 집값 떨어질까봐 쉬쉬 하는거지 은근히 하자가 많을것 같습니다.꼴에 분담금도 비싸니 말이죠.차라리 구축 아파트를 싸게 사서 올수리 해서 사는것도 좋을것 같에요. 얼레 옛날에 지은게 서울은 한강 모래를 쓴데다가 회사끼리 경쟁붙어 샘플로 잘 지었다고 당시 공사 책임자가 그러네요.하여튼,삼풍 백화점 같은 일이 안나길 바라겠습니다.은근히 찜찜하군요.
22년 입주시작한 신축 대단지 아파트 살고있습니다. 문제되는 하자이슈없이 잘 살고있어요. 물론 코로나때 자재비폭등으로 부실시공된 신축도 있겠지만 언론에서 너무 이슈화시키고, 대중들은 몇가지 이슈들을 확대해석하여 받아들이는 경향이 있는거 같네요. 직접 살아봐야 알 수 있겠죠..
아파트 얘기가 나왔으니까요? 저출생의 핵심 원인 중 하나가 아파트 입니다. 저출생의 핵심 원인들을 나열하면 집값, 사교육비, 직장 여성들 경력 단절 문제, 유치원, 탁아소 등등 이런 모든게 해결 안되면 2050년에서는 대한민국 3000만명 정도로 줄어 들기 때문에 지금과 같은 건보, 국민연금, 대중교통 등의 복지가 유지되기 어렵게 됩니다. 대한민국의 국민들은 지금이 가장 좋은 복지 시스템에서 살고 있는겁니다. 인구 소멸로 여러분들이 누리고 있는 거의 모든 혜택들이 축소, 폐기 될겁니다. 각오들 하세요 어떤 정치인들을 뽑아야 하는지...
신축 살아보니 구축으로는 절대 가고 싶지 않아요. 잔잔한 하자는 앱으로 접수하면 정말 친절하게 보수해 줍니다. 삼성래미안인데 왜 강남에서 래미안을 최고로 치는지 이해가 됩니다. 저번 신축이었던 현대산업개발과는 천지차이입니다. 그리고 신축에 기본으로 착장된 여러 전자기기와 성능 업된 기계장치로 인하여 하자가 많을 수 밖에 없습니다. 전등스위치와 플러그조차도 구축과는 완전 다르죠. 얼굴인식현관문. 일괄소등과 엘리베이터 호출기. 거실의 월패드 하나로 난방 에어컨 날씨 에너지소비량 등 모든 것을 컨트롤. 시스템 창호. 밀폐가 너무 잘 되어 발생하는 결로. 단열시스템이 너무 잘 되어서 겨울에 외풍 없고 난방비도 저렴. 전열교환기. 빌트인 전자제품. 목욕탕 환기시스템. 발코니 전동빨래건조대. 구축아파트에 비해 너무 고급화된 주거시설들 때문에 하자가 발생하죠. 구축 압구정동 이사 가지 않고 반포 최신축에 들어온 것 정말 최선의 선택이라고 생각합니다. 래미안이.왜 좋은지도 경험했습니다.
여기서 말하는 하자는 입주 후에 보수하기가 어려운 구조적인 하자에요. 기둥에 옆구리 터지는거 잡아주는 Hoop 철근 누락, 바닥 슬래브, 벽체에 철근 줄여서 시공하면 시공 후에 육안으로 하자를 확인할 수 없다는게 문제라는 거에요. "삼성래미안, GS자이 대기업 브랜드라서 사후 as 좋아요♡ 킹왕짱이에요" 이게 아니고 밤에 잘 자고 있는데 무너질수도 있다는 거에요ㅡㅡ
한국사회는 6.25 이후 고도성장 과정에서 모든 정,재계,금융,공무원 사회가 건설업계 위주로 돌아가다보니 앞으로도 건설과 관련한 잡음은 끊이지 않을 듯 하네요. 정치권에서 얼마나 건설업계를 괴롭혔는지 못 살겠다고 고 정주영 회장이 직접 대통령 출마도 했었네요. 비록 떨어지셨지만요. 한국에서 끊임없이 신도시를 만드는 이유도 아마 건설업계를 위한 일감 만들어주기 때문인 듯 하네요.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
![[집중진단] 금 한돈 200만원 시대 온다…지금이라도 금 투자할까?025 경제현장 방송본 2024 10 25 본방송ORIGINAL 1](/img/1.gif)
이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
■ 간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209
이번 영상에서는 최근 건축하는 신축 아파트들에 생길 수 있는 문제를 다뤄 보았습니다.
인테리어 등의 단순 하자 문제를 넘어 부실시공까지 이어질 수 있는, 생각보다 심각한 상황이라고 생각합니다.
현재는 상승하는 분위기에 힘입어 신축 하자 문제, 부실시공 등의 문제가 잘 논의되고 있지 않지만
시간이 흘러 본격적인 대세 하락장을 맞이하게 되면, 이런 신축 아파트 하자 문제가 본격적으로 회자될 수 있습니다.
부동산은 정말 정확한 기준이 될 수 있는 이론을 가지고 공부하셔야 합니다.
짧은 유튜브 영상으로는 그 이론을 모두 담기에 불가능하여 강의를 다시 재개하게 되었습니다.
2024년 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다.
이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
* 본 강의는 2024년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
■ 간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209
* 직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차 발송됩니다.
* 선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
[아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_ShbqG/cha
소장님 상속세 변화에 따른 집값 전망 부탁드립니다
마포신축 전세 들어 갔었는데 누수 심각해서 금방 나왔는데 ㆍ주인이 새로 손봐서 팔면 금방 팔린다고 애기하는거 듣고 식겁했어요 ㆍ그때 찍어둔 사진 가지고 있습니다
저도 2016년도 마포신축 전세 살았는데 주차장 세는데 많아서 여기저기 차 못세우고 1층로비는 비오면 홍수나서 그브랜드 아파트 절대로 안갑니다.
근데 구축도 마찬가지에요@@ns-zz7cw
이름이 뭐예요?@@ns-zz7cw
신축에 입주후 급하게 나온 매물 조심...하자보다는 층간소움이나 화장실냄새 결로등 매수자가 컨트롤 밖의 하자가 있을수 있음
성수대교 나 삼풍백화점 사건을 겪고도 이렇게 돌아간다는게 답 없는 나라라는 생각이 듭니다 집값 떨어질까 봐 물막이 공사도 안 한다는데 본인들 스스로 목숨과 집값을 교환하는 것이니 나중에 딴 말이나 안 하면 좋겠어요 소비자의 가장 강력한 힘은 불매인데 적극적 구매를 하고 있으니까요
세금으로 고쳐 달라고 할듯.
@럭키1004 맞아요 이분들 말듣다 진짜 벼락거지 행렬에 있었는데 다행히 청약이 되어 새아파트 사는데 살아봐야 알수있는것 넘좋아요 넓은 주차장 최고입니다 비오면 곳 곳이 이상이 쫌 있지만 그것 때문에 못산다 절대 노노 정말 좋아요 구축 못가요
@@sajaeil9939호구당한거 자랑하누 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@sajaeil9939
철근 다 빼먹어서 언제 무너질지 두렵다는 생각이...
@@뚱이-m7h 하늘이 무너질까 땅이 꺼질까와 같은 걱정이시네요 그아파트에서 다들 잘들 살고 있답니다
최근 신축은
철근 누락이 많아서 붕괴 위험이
무서워요
모래와 자갈이 문제라더군요. 숙련공 따위 없고요.
친척이 공사현장에 있는데 소장님 말씀과 같은 얘기를 합니다. 거의 대부분이 외국인 노동자한테 권한이 넘어갔다고 합니다. 그 사람들이 무슨 책임의식이 있겠어요.
외국인을 고용하여 최대 이익만을 추구한 건설업체가 초래한 결과이다.
자업자득..
국민들은 알아서 피파길... 아니면 맞던가
잘 모르시는데
구조적으로 붕괴되고 하는건 현장에서 시공하는 사람들의 문제가 아닙니다
그게 외국인이라 그런것도 아닙니다
설사 외국인이라서 문제가 되는 하자라는것은 큰 문제가 아닌 작은 문제들입니다
골조 자체가 무너지는건 건설회사 수뇌부들의 구조적이고 조직적인 비리에 의한것이지
실제로 시공하는 인력들의 문제가 아닙니다
입주민이 하자소송해도 법원에서는 무조건 건설회사 승소하니 저런 문제가 점점 더 많아지는거다....법원에서 소비자 편을 든다면 건설할때 하자 줄일려고 노력 할텐데 법원도 한편이라 건설사가 점점 간이 커지는 현상이다
신축의 특징(장단점 모아!)
1. 선분양이 대부분인데 개날림으로 지어도 못물리고 안고쳐줌 > 헬오리시티ㅋ
2. 고층이라 평면이 죱디죱고 죱디죱고 죱디죱은 공급면적. 확장안하면 아예 못씀
3. 이명박이후 저층도 생활환경 폭망인데 고층은 말안해도 초닭장
4. 이명박이후 방사능쓰레기 시멘트, 순살골조.
5. 용적률 다 끌어다 써서 재건축 절대불가 = 오피스텔과 같은 상황 ==> 향후 30년 후 오피스텔처럼 990% 용적달라고 때쓸예정 ==> 하지만 출산율폭망으로 그전에 이미 폭망종결
“해피할때 앤드해라” - 타노스
신축이 좋다는건 알지만...
역대 분위기에서 이렇게 신축쏠림 현상이 있었던건 첨보는데
가만 생각해보니 PF 때문에 신규 아파트가 잘팔려야 하기때문에
언론등에서 그런 분위기를 만든거 같네
저의 짧은 생각으로는
기존에 있는 건축은 어느시기에 다시 건설을 해야하는데
지금도 분담금이 큰데
그때는 더 오를거 같고
이왕 사는거
비슷한 돈이거나 좀더 주는거라면
새아파트 좋은 커뮤니티 원하게 되고
추후 팔더라도
높은 가격에 팔수 있다고 생각해서 그런거 아닐까여 ?
빙고!!
@@시간관리-t8v그걸 언론이 얘기해준거아님
언론에서 바람몰이하는거 보면 건설사가 원하는 방향대로임
커뮤니티 다 돈이예요.
2019~2022 코로나시절 지은 신축아파트는 피하라
업계있는지인이 코로나 2019~2022년에 지어진건 피하라던데.. 대수롭지 않게 여겼는데.. 뉴스보니 사실이었음;; 진짜 나라가 망조가 든듯..
깊은지하 주차장 대단지 아파트가 몇십년 되지 않아서 아직 드러난게 없는데요 백ㅎ동 단지 보러갔다가 깜놀했어요 지상 바닥이 움푹 음푹 진짜 헬이더군요 지금 심각한게 아직 안터진거 같고 쉬쉬하는거같아요 순살도 문제가 심각합니다
코로나시기부터 향후 PF부실문제가 정리될때까지 그 사이에 지어진 아파트는 피해야한다고 봅니다. PF 부실이 정리된 후 부터야 제대로 시공이 될거라고 봅니다.
저도 신축사는데 다용도실은 바로 벽 갈라짐이 보이는데 벽은 실크벽지라 보이지가 않아요 이게 나중에 크게 문제가 될수 있다고 봅니다 벽이 갈라져도 보이지않고 지하주차장 바닥도 갈라져있고 혹시 지하주차장 벽도 갈라져있나 보려구해도 가보니깐 가짜벽? 같은걸로 덮어놨더라구요 참 걱정입니다
고분양가 덥썩 잡은 입주민들도 책임있다고 본다.
올라간다니 일단 타고 보는거.
부실공사하고 무슨 상관??
한국은 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산으로 인해 개박살나는 개폭망을 경험할 수밖에 없습니다.
사필귀정.
에어컨 설비 기사님 말하길
구축아파트는 튼튼해서 벽이 잘 안 뚫리는데
신축은 너무 잘 뚫린다네요~
어머나!
신축은 애초에 콘크리트벽을뚫일이없어요
신축과 구축 단열자체가 완전히 틀린데 뭔 소리인지.시멘트도 세월이 지나면 구멍이 나요.어떻게 구축이 더 튼튼합니까?
요즘 아파트 모래가없으니 채석장에서 발굴 모래로 만들어 썩은 시멘트로 만들어 문제가 심각하다 그리고 폐암의 원인인 라돈이 심각하다 알고 지끼리라
계곡 모래써야 하는데 바다 모래 쓴대요. 못구하거든요.
정확한 분석이십니다.
현장의 실태가 심각합니다
시내 쪽으론 빌라나 단독이 적절함 시내 고층아파트 자동차 소음으로 창문열면 노이로제 걸림니다 아파트는 시내를 완전벗어난 산뷰 있는곳이 좋음
비정상의상승인줄은왜들모를까요?상승은 하락도 있다는걸 알아야지 침체가 오면 물가도 내린다
현재 건축자재인건비 다 내렸음
2019년에 지어진 아파트 하자가 많아 열받어....
코로나때 신축은 믿고 거르느게 정신건강에 ㅋ~~
미친 집값땜에 자녀 결혼도 못시키겠네요.
꼬딱지만한 크기에 온통 부동산 투기꾼만 바글바글
다시한번 큰일을 당해야 정신을 차리죠.
순살 치킨 ~~ 아아 무서워 ~~ 누가 신축사는가요~~ 콘크리트 강도가 부족해 철근이 부족해 ~
옛날부터 그래왔습니다
건설회사의 기술력은 집을 안무너지게끔만 딱 짓는게 기술입니다 이윤추구가 최고의 목적인 기업은 극상승기엔 모하를 가보면 아파트 내부자재가 증말 개판입니다 그래도 경쟁룰이 몇백몇천대가 되니까
특히 브랜드 아파트들이 더 심해요
신축은 어느 시대에나 좋았지만 요즘엔 신축 부실공사가 역대급이라 신축은 하자 아파트라는 딱지가 붙어버렸음.
영끌할 사람들이 많이들 매수해야 정상화가 이루어질 듯. 400만이 넘는 비경제인들은 사줄 여력이 없으니 그나마 영끌해서 매수할 사람들이 매수하고 나면 사줄 사람이 줄어 방향성을 잡을 듯.
대출을 받아 살 능력되는 사람들 모두 분양 받고 매수해라..
뭐래냐? 너나 대출 받아 사라~~ 심보가 그래서 제대로 되겠니?
많이들 사세요 그리고 부자되세요 난 죽기전에 쓰고 갈란다
쓸게있으심?
소장님이 구 신 아파트의 현장차이를 제대로 짚으신 거 같네요. 건축을 제대로 할려면 노가다+공부가 필요해요 거기에 맞는 대우가 필요한데 현장은 적절한 대우가 없는 경우가 많습니다. 그래서 저임금의 외국인 노동자들이 현장에서 많이 일하고 있죠. 말도 제대로 통하지 않는 분들이 일을 하게 되죠 숙련된 기술?? 그런거 필요없어요 그분들은 외국인들이고 자기들이 살 집이 아니거든요. 그리고 말도 되지 않는 공사과정도 한몫 하구요..
소장님 강의책 잘받았습니다. 좋은영상 감사합니다.
얼어 죽어도 신축. 얼죽신 신드롬이 mz 세대들의 트렌드라고 하네요.
감사합니다❤
서울아파트 앞으로 못팔아서 아우성 칠날이 머지 안았네요
폭락이고 폭등이건을 떠나 현상황을 설명해야지 예언하듯 자신의 존재감을 높이는 경우는 시장과 큰 괴리감만을 만들죠
능력도 안되면서 몇억씩 빚 얻어 부동산 투기하는 사람들은 각오 단단히 해야 한다. 나중에 망해서 세금 축내지 말고..
층수가 40층 30층이런데... 지금은 어떻게 어떻게 넘어가도 10년 20년만되도 무지막지해질텐데 이걸 어쩌냐... 100층을 허가해도 50층 넘음 건축비가 무자기하게 올라서 재건축이 불가능하다던데
그냥 대한민국이 망국의 조건을 다 갖춤 각자도생하시오 역사는 거짓을 말하지 않는다 그저 졸부들이 나의 금전의 탐욕만 부리니..현명한 부자들은 대한민국을 떠남..
십수년 전에도 신축 아파트 하자는 많았다. 재건축하던 대기업 브랜드 아파트가 고층까지 올라가기 전에 저층 상태에서 무너져서 일반인들은 잘 모르는 상태로 넘어갔고, 입주 5년이 지나도 계속 하자보수 공사하고 있어도 집값 떨어질까봐 쉬쉬... ㅜㅠ
코로나 시절때 착공한 아파트는 들어가믄안된다 순살 아파트다 재료값 상승으로 철근제대로 안넣고 부실이 대부분이다 신축좋아하다간 골로 가는 수가 있다
자재값한창 오를때 남편은 설비쪽이지만 일하는곳에서 상부에서 다른부서쪽에 자재아껴쓰라는 말을 한다고 그정도로 올랐다고얘기하는데.잠깐.. 근데 자재를 아끼라는게 덜들어갔단뜻 아니야? 라고 물어본적있음...아파트가 아니여도 그정도였는데...아파트는 오죽할까요..
도대체 언제 제대로 떨어진다는 건지.
와 진짜 저렇게 지어서 팔 생각을 했냐
건설사들 양심이 없다
입주해서 살고 있는데 무너지면
와이씨 진짜 그 뒷감당 어찌 하려고
니들 돈 벌자고 남의 목숨과 재산 날리게 할 작정이냐
자이 힐스테이트 푸르지오 신축 절대 안삼
자이는 그 전부터 주차장 엘리베이터 누수는 꾸준히 있었음
푸르지오는 철근 빼먹고 ㅠㅠㅠ
나처럼 준신축을 사면 되지.
선진국병이죠 아무도 험한 일 안하려고하니
경기도 신축이 주차장이나 시설이 월등히 좋긴한데... 나이드니 서울에 있는 예전 30년된 아파트가 더 편하고 주위 상가 기반시설이 좋아서 내년초에 서울 구축 아파트 인테리어해서 이사 갈 예정입니다. 그런데 걱정되는 점이 전세 살던 세입자가 나가지 안으려고 사정을 할거 같어 걱정이네요.
서울 사람들 거의 최소 몇억에서 10억 이상 대출받어 견디는것 보면 참 대단들 허이ㆍ
매달 은행에 대출금 갚느라고 노고가 많네요ㆍ
맞아요 신축에 한번 살게됨 구축을 못가긴해요...바쁜일상속에 아사연 시청해야되는데...하는 생각을 늘~~하고 있어요 오늘 짬내서 밀린영상 열심히 공부하고 갑니다
신축괴담. ㅋㅋㅋ. ........요즘 신축은 납량특집에 나올만 하죠......하지만 영화관을 나오면 방금 본 영화를 까먹듯이 신축의 공포를 빨리도 잊어버리는 한국인들........목숨보다 돈이 중요하고 SNS가 중요하고 어느 아파트 사느냐가 중요한 사람들.
감사합니다
자이가짓다
허물어져신축은순살이라고시작됐다
모든신축이다그렇다고하면안된다
자이는짓다가허물어졌지만
어느신축이든 신축아파트몇년씩거주하면서 자이처럼무너진
신축은지금까지없었다
소장님 상속세 변화에 따른 집값 전망 부탁드립니다
상속세 변화가 집값에 큰 영향을 줄 것 같진 않습니다
요즘 신축은 안사는게 답 임금,자재핑계로 너무대충지음 5년된 아파트가더나음
요즘 짓는 신축... 철근은 잘 들어가 있겠죠? ㄸ은 없겠죠? 물은 안새겠죠? 난방은 잘 되겠죠?
다 아니오
제가 듣기론 한국인 숙련인부들로만 아파트 건설한게 2010년까지가
마지막이라고 하더군요.
아파트공사에 내진설계 적용한게 2000년부터라
2000~2010년사이에 지은 아파트가 가장 튼튼한 아파트라고 해요.
중국인 불법체류자들이 아파트공사에 대거 투입된 현재 신축아파트는
몇년살다보면 하자투성이로 골치덩이가 될것이라는 예상이더군요.
20년 전 신축? 도배지가 매끄럽게 붙지 않아서 하자라고 서비스로 부탁했다. .지금 생각하면 하자도 아니다. ㅋㅋ.
제가 사정상 2달후 매수가능한데 시장이 생각보다 가속력 붙고 있어 현금 들고 불안하네요. 소신있는소장님 같은분들이 노력으로 이시장의 가속도를 조금이라도 늦춰주세요.
그래야 서울이 가능할것 같네요
저는 이현철 소장님 좋아하고,
강의도 88만원주고 결제하고,
최근에 교재도 받았습니다만...
요즘은 하락장이 잘 안 올 것 같으니까, 거의 소설을 쓰시는 느낌이 들어요.
실전에 입각한 싸이클 투자자라고 믿고 있습니다만... 요즘 너무 편향된 시각에 갇혀 계신게 아닐까 싶기도 하네요
20년 전 광역시 잘 사는 동네 40평대 의사 자녀 과외하러 갔었는데 브랜드 아파트고 부자동네인데도 천장은 왜 그리 낮고 층간소음이 심하던지.. 뭔가 부자동네 아파트에 대한 환상이 깨졌던 기억이.. 전 광역시 소속 신도시의 30평대 아파트인데 튼튼하고 천장도 높고 층간소음도 없고 주변환경도 넘 좋고 무엇보다도 동간 거리가 무지 넓어서 앞 동 사람들 전혀 안 보여서 아주 만족하며 살고 있네요. 여기는 한국에서 몇 안되는 천국같은 곳이네요.
대장동 ㅎㅎ . 건설업계에 4,5단계도급이 만연해서 순살자이 같은 부실공사에 쉽게 걸릴 수 있고 쓰레기시멘트와 혼화제 때문에 새집증후군도 심해요.
진정한 전문가 이십니다. 타 유투버들은 부동산 올라가네 내려가네 전 정권이 문제네 어쩌네.. 그런쪽에만 포커스 맞춰져있는 영양가 없는 강사들과 는 차별있네요
그런애들은 양심판 사기꾼들입니다
법과 도가 땅에 떨어졌다
1992년도 1기신도시
분양받았는데 모래가
모자라 바다모래로 짓는다 해서 불안했는데 소금기를
잘 씻어냈는지 아직도
튼튼 앞으로 100년은
끄떡 없을것 같다
인테리어만 4천만원들여 새집으로
만들수 있다
소장님 집이 어디신가요 궁금하네요 하자가 없으셨다니
소장님 사셨던 하자없는 아파트가 궁금하네요 ~~~
이젠 먹는거도 직접 농사지어 먹고, 집도 직접 지어 살아야 하는시대가 오는건가요?
겉만 번지르르한 속은 엉망인데😊
순살아파트 막 이래서 올해 어쩔수 없이 올해 분양권을 사 입주 했는데 더샵으로 들어갔네요.. 다행히 장마철이 와도 누수같은건 없구요. 설마 철근만드는 기업에서 순살했을까 싶어서리 ...
시멘트 생각하니 또 불안하네요 시멘트생산하는 기업건설회사 한라비발디나 동양파라곤같은 브랜드는 원가로 가져와서 건설하겠죠?
진짜 코로나때 원자재 너무 빼먹으니 시공사나 시행사가 건설자재기업이 아니면 불안합니다.
소위 1급 브랜드라는 자이나 현대도 그렇고 래미안 롯데 푸르지오 최근 두산 제니스마져 준공시점 보니 뉴스에 부실영상 나오고 어쩌면 좋을까요
신축은.. 보일러 배관을 적게 깔아 텅 비어있는 바닥이 많습니다. 마루 바닥을 가위나 젓가락 숫가락으로 두들겨보세요. 부분부분 텅비어 있는 소리가 들린다면 왜 겨울에 추운지, 분명 난방을 올렸음에도 실내 온도가 오르지 않는 이유를 깨닫게 되겠지요.
건의사항.
앞뒤로 음악이 너무 길어요
4년 안된 신축 팔고 입지 좋은 구축으로 갈아탔습니다. 신축 살아보니 너무 좋은 커뮤니티 이용해보면 나오기 싫어질거에요.
신축으로 재미봤고 입지깡패로 다시 갑니다
일본과 같아질 것임. 일본은 건설근로자가
절대 부족함. 그렇다고 주택가격이
상승하지 않기 때문에 건설근로자
에게 급여를 많이 줄수도 없음.
즉,신축주택의 공급을 건설근로자수
가 결정을 하는 것임.
요즘 하자이슈가 나오는 것은 숙련된
건설노동자가 절대로 부족한 것이
맞음. 건설노동자가 부족한 것은
벌써 10년전 부터였음.
10년전 노무현의 균형발전으로
전국에 수백만채의 아파트가 일시에
공급이 됬고 이때 부터 한국인 숙련
건설기술자는 부족하였으며 외국인(중국, 몽고, 동남아)이 대부분
노동을 수행하였었음.
10년간 한국인 건설노동자의
유입이 없고 노령화 및 은퇴하게
된것임. 부족한 인력은 외국인
비숙련공이 담당을 하면서 주차장,
건물이 무너지기 시작한 것임.
공사비를 많이 줘도 해결되지 않는
것이 숙련된 한국 건설노동자
구하기 임. 그래서 브랜드 아파트로 몰리는데 마찬가지로 저품질임.
맞아요. 삼촌이 아파트건설 현장 오야지 였는데 한국인한테 기술전수해주고 싶은데 전부 다 중국인들이래요. 조선족도 아니고 중국 변방애들요. 한국인 젊은 애들이 없다고 앞으로 큰 일 이라고 오래전부터 애기하셨어요. 앞으론 저 한국말 서툰 중국인들 밑으로 들어가 한국인이 배워야 하는데 될까요?
건설기술자를 일용노가다꾼 정도로 보는 사회 풍토에 사람이 죽어나가도 개선되지 않는 노동환경 등 , 청년 유입이 될 수가 없죠 !
시키지 않아도 내 일처럼 애쓰던 꼼꼼한 우리 건설노동자들은 사라지고있습니다. 캐나다처럼 안전화를 자랑스럽게 목에 걸고 다니며 마스터로 존경받는 사회가 되길
10년전이 노무현인가?
죽은지 15년됐는데..
실거주 1도 없다는 날씀은 아닌듯
있습니다.
저도 그렇고 주변에 어르신들도 이제는
집에 관심이 없어져 가는 간혹 있습니다.
부동산 프롭테크 등 부동산 싸이클이 짧아지고 사람들의 정보력 및 관심도 과거와 달라진거 아닐까요. 사람의 심리는 참고할만하지만 그 싸이클의 파동과 주기는 짧아졌다고 볼수도 있을거 같은데 소장님의 의견이 궁금합니다. 아직도 과거 싸이클 주기같이 10년 주기가 맞다고 보는지요
요즘 신축들은 거의 각국 외국인들이 만들기에 서로 말들이 안통해서 핀을 10개 박으라고 하면 서너개 박고 만다네요.그래서 순살이다 뭐다 하는데 진짜 걱정이다.하자가 많은 신축이라면 이거 문제가 많죠.
집값 떨어질까봐 쉬쉬 하는거지 은근히 하자가 많을것 같습니다.꼴에 분담금도 비싸니 말이죠.차라리 구축 아파트를 싸게 사서 올수리 해서 사는것도 좋을것 같에요.
얼레 옛날에 지은게 서울은 한강 모래를 쓴데다가 회사끼리 경쟁붙어 샘플로 잘 지었다고 당시 공사 책임자가 그러네요.하여튼,삼풍 백화점 같은 일이 안나길 바라겠습니다.은근히 찜찜하군요.
요즘은 바다모래 쓴대요. 소금기가 문제가 아니라 너무 부드러워서 문제랍니다. 결집력이 떨어진대요.
특히 정몽뀨가 사장으로 있는 회사가만든 아파트 건물 절대 들어가지마라
부정사의 대가님
22년 입주시작한 신축 대단지 아파트 살고있습니다. 문제되는 하자이슈없이 잘 살고있어요. 물론 코로나때 자재비폭등으로 부실시공된 신축도 있겠지만 언론에서 너무 이슈화시키고, 대중들은 몇가지 이슈들을 확대해석하여 받아들이는 경향이 있는거 같네요. 직접 살아봐야 알 수 있겠죠..
저도 22년 입주 신축에 사는 데 어떤 집 비올 때 물바다가 되어 뉴스에도 나왔지요
내집만 아님 머 어떠냐는 식은 아닌 것 같아요
20년 전에 만든 집들이 튼튼하고 잘 만들었지 지금 만드는 아파트,건물들 진짜 위험함...
외노자들 일 하는거 보면 대충대충 하고 사명감 같은거 없습니다
백수인가? 관리자가 하기 나름이다
@@편견타파 바보인가? 그럼 지금 아파트 부실 공사 나오는 것들은 예전보다 많은 이유가 뭐겠냐? 생각 좀 하고 살자 관리자가 모든 걸 볼 순 없단다
지금 다른 제조업 들도 개판 오분전 이구만 ㅉㅉㅉ
와 프로필 사진 옆에 써 놓은 글 보니 제정신 아니네 ㅋㅋㅋㅋ
한국사람이라고 사명감 막 있고 그러진않아요 인건비만 비싸지 똑같아요
평촌 한가람 한양 29년 너무 단단해서 작은못도 드릴로 밖아야하고 잔고장이 없었어요
요즘은 정비사업 준비중 이네요
광역시 동일평수 유사입지 기준 신축 가격이 구축의 두배. 구축은 비교불가더라.
와 무너질 위기의 집에서 사는 기분은 어떨까 돈에 환장하더니 불안하지 않냐
실거주도 신축 좋아해요😂
아파트 얘기가 나왔으니까요?
저출생의 핵심 원인 중 하나가 아파트 입니다.
저출생의 핵심 원인들을 나열하면
집값, 사교육비, 직장 여성들 경력 단절 문제, 유치원, 탁아소 등등
이런 모든게 해결 안되면 2050년에서는 대한민국 3000만명 정도로 줄어 들기 때문에
지금과 같은 건보, 국민연금, 대중교통 등의 복지가 유지되기 어렵게 됩니다.
대한민국의 국민들은 지금이 가장 좋은 복지 시스템에서 살고 있는겁니다.
인구 소멸로 여러분들이 누리고 있는 거의 모든 혜택들이 축소, 폐기 될겁니다.
각오들 하세요
어떤 정치인들을 뽑아야 하는지...
하자없는집이 있다에서 웃으면 되나 ㅋ 옛날엔 건설사에서 대응도 안하고 집값 떨어진다고 다들 쉬쉬하고 감추기 바쁜거고 요즘은 좀만 하자있으면 터뜨려 건설사에 책임이든 보상 물으려는거고
현장의 문제...생각보다 심합니다.
요즘 유튭에는 배짱이님 안나와요? 배짱이님 보고싶어요
아파트짖는데 바다 모래썼다는 말도 있고 철근은 말도 말고 일단 지진이 나봐야 알겠지만 그러기전엔 모름
구축사서 리모델링하면 새거임
거지 되기 싫으면, 모든 자산을 팔고 서울의 주요 역사 주변 무단 점거해서, 텐트 치고 살아라.
아파트현장
철근 목수는 중국인들
한국사람 들어갈수 없는구조
나머지판도 매한가지
도배 장판 설비등
요즘 전기등도 중국인들판
10억짜리 아파트사면서 그냥 이름만 보고삼
중국인들이 지어도
중국산농산물1000원짜리사면서 원산지따지면서
신축 살아보니 구축으로는 절대 가고 싶지 않아요. 잔잔한 하자는 앱으로 접수하면 정말 친절하게 보수해 줍니다. 삼성래미안인데 왜 강남에서 래미안을 최고로 치는지 이해가 됩니다. 저번 신축이었던 현대산업개발과는 천지차이입니다.
그리고 신축에 기본으로 착장된 여러 전자기기와 성능 업된 기계장치로 인하여 하자가 많을 수 밖에 없습니다.
전등스위치와 플러그조차도 구축과는 완전 다르죠.
얼굴인식현관문. 일괄소등과 엘리베이터 호출기. 거실의 월패드 하나로 난방 에어컨 날씨 에너지소비량 등 모든 것을 컨트롤. 시스템 창호. 밀폐가 너무 잘 되어 발생하는 결로. 단열시스템이 너무 잘 되어서 겨울에 외풍 없고 난방비도 저렴. 전열교환기. 빌트인 전자제품. 목욕탕 환기시스템. 발코니 전동빨래건조대.
구축아파트에 비해 너무 고급화된 주거시설들 때문에 하자가 발생하죠.
구축 압구정동 이사 가지 않고 반포 최신축에 들어온 것 정말 최선의 선택이라고 생각합니다.
래미안이.왜 좋은지도 경험했습니다.
여기서 말하는 하자는 입주 후에 보수하기가 어려운 구조적인 하자에요.
기둥에 옆구리 터지는거 잡아주는 Hoop 철근 누락, 바닥 슬래브, 벽체에 철근 줄여서 시공하면 시공 후에 육안으로 하자를 확인할 수 없다는게 문제라는 거에요.
"삼성래미안, GS자이 대기업 브랜드라서 사후 as 좋아요♡ 킹왕짱이에요" 이게 아니고 밤에 잘 자고 있는데 무너질수도 있다는 거에요ㅡㅡ
2찍동네나 가게 내평생 갈일없어용 강남서초잠실 용산마포 동작 강릉속초 부산 대구 경상도강원도 서산당진 충청도 평생 갈일없어용 2찍동네나 가게 내평생 갈일없어용
대한민국 부동산 2대거짓말 1강남불패. 자전거래 거품은 마지막 구매자가 다 뒤집어씀 2. 강남똘똘한 1채. 거품가격을 받치기 위해 대출 영끌 가스라이팅
그런 쓸데없는 빌트인기기들 때문에 수십년지나면 유지보수가 더 골치아파집니다 자동차처럼 몇년에한번씩 바꿀수도 없고
좌우간 신축서울 올라요
구축도 아무리 위기온다해도
물새고 똥냄새 층간소음... 햐 정말 무섭다
인구가 주는데 부동산 거품 꺼지면 대성통곡하겠지
신축 진짜 살기 좋은데, 하자 많아요. 틀린 얘기 아닙니다. 그런데 고쳐가며 살면 되지요. 큰 하자가 아니라면. 그래서 자꾸 신축신축 하는겁니다
이아조씨 아직도 이러고 있네 ㄷㄷㄷ
한국사회는 6.25 이후 고도성장 과정에서 모든 정,재계,금융,공무원 사회가 건설업계 위주로 돌아가다보니 앞으로도 건설과 관련한 잡음은 끊이지 않을 듯 하네요. 정치권에서 얼마나 건설업계를 괴롭혔는지 못 살겠다고 고 정주영 회장이 직접 대통령 출마도 했었네요. 비록 떨어지셨지만요. 한국에서 끊임없이 신도시를 만드는 이유도 아마 건설업계를 위한 일감 만들어주기 때문인 듯 하네요.
중국인 노동자 안쓴 삼성레미안만 하자없음. 사실려면 2017년 이전 레미안이 가격방어 잘될것 삼성선전아님
아파트가 재건축 매리트때문에 투자로서 가치가 있는건 아닐까요?
이제 용적률 만땅에 인구는 줄고 있는 상황에서
서울 수도권 아파트값 유지시키려 용적률 올리면
인구 쏠림현상은 더해지고 지방 아파트는 무너질때까지 살아야 되는 상황이 올 것같은데요...