Co można zmienić podczas budowy domu? Dylematy budowlane #69
HTML-код
- Опубликовано: 25 авг 2024
- Budując dom masz setki, a może nawet tysiące decyzji do podjęcia. Czasem zdarza się, że decyzje trzeba zmienić, gdy prace budowlane już trwają. Co wtedy? Na jakie zmiany można sobie pozwolić, a czego lepiej nie zmieniać? Właśnie o tym opowiadamy w dzisiejszym podcaście. Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - krystian.lemkowski@quatro-domy.pl
Sławek - slawek@poradnik-budowlany.com
_______________
Przydatne linki:
👉 Darmowy cykl webinariów dla budujących dom:
lp.jaksiewybud...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.c...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpra...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowa...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpra...
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-...
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#fundamenty #ściany #budowlaniec #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac,
Dobry Odcinek.
Budowlane Scfi-FI
Ku formalność
Art. 36b. 1. Wprowadzanie zmian w projekcie technicznym dotyczących
rozwiązań, które podlegały uzgodnieniom, wymaga ponownego uzyskania tych
uzgodnień.
2. Odstąpienie od projektu technicznego jest dopuszczalne po dokonaniu przez
projektanta zmian w tym projekcie oraz sprawdzeniu tych zmian przez projektanta
sprawdzającego, o ile to sprawdzenie jest wymagane.
3. Kierownik budowy okazuje aktualny projekt budowlany na każde żądanie
organu nadzoru budowlanego
Czyli projekt na bieżąca powinien być uzgadniany na papierze.
Praktyka jest taka, że zawsze idzie oświadczenie 2A do nadzoru :)
Jak ktoś jest bardzo solidny to faktycznie na koniec budowy weźmie projektanta i ponanoszą niektóre zmiany.
Marzeniem jest jechać przy każdej dupereli do projektanta po podpis na kopii projektu.
Wiadomo: przepis sobie, a życie sobie ;)
Bardzo pomocne. Czy możecie poświęcić jeden odcinek tematowi automatyki domowej, ewentualnie przygotowania instalacji pod taką automatykę?
Co dokładnie chciałbyś wiedzieć?
@@krystianlemkowski Jestem zielony w tym temacie, ale ciekawi mnie ten temat i chętnie dowiedziałbym się czegoś więcej w taki przekrojowy sposób.
1. Co w ogóle można zautomatyzować w domu?
2. Co tak naprawdę warto automatyzować, a co jest niekoniecznie jest potrzebne i jest już raczej tylko bajerem?
3. Jakie systemy lub urządzenia do automatyzacji dostępne są na rynku, które są warte polecenia, a które nie? Wady i zalety wszystkich.
4. Na co warto zdecydować się przy mniejszym, a na co przy większym budżecie?
5. Jakie rzeczy można zautomatyzować jako laik, a do jakich potrzebujemy zewnętrznej firmy?
6. Jeśli nie planujemy automatyzacji od razu, ale rozważamy jej dołożenie w przyszłości, to na co zwrócić uwagę przy np. planowaniu instalacji elektrycznej?
Myślę, że warto byłoby zaprosić jakiegoś eksperta, który mógłby o tym opowiedzieć.
@@krzysiekhyla9686 temat bardzo rozległy, ale moim zdaniem wszystko zależy od oczekiwań. Prawdopodobnie 99% ludzi w Polsce żyje bez żadnej automatyzacji więc to nie jest tak, że budując nowy dom trzeba od razu coś automatyzować. Proste rzeczy zawsze można później dołożyć.
Witam, dziękuję za odcinek - bardziej pomocny. Chciałam jeszcze zapytać o dwie potencjalne zmiany:
1. Usunięcie lukarny z projektu i wymiana jej na zwykle okno połaciowe
2. Usunięcie balkonu (wystającego poza ścianę budynku)
Z góry dziękuję za odpowiedź!
Z żadnym z powyższych nie powinno być problemu, ale jak zawsze, finalnie decyduje projektant.
Jak zwykle rzeczowo. Byłbym jednak wdzięczny za odpowiedź na kilka dodatkowych pytań:
1. Czy przy projekcie typowym, projekt zagospodarowania musi byc adaptowany przez architekta czy może go adaptować np. Inż. konstruktor?
2. Czy przy niewielkich zmianach architektoniczno-konstrukcyjnych (przesunięcie ścian) konieczne jest zaadaptowanie projektu typowego przez instalatorów z uprawnieniami?
Dzięki i pozdrawiam
1. PZT musi sporządzić osoba z uprawnieniami architektonicznymi - zwykle mają je architekci, ale czasem konstruktorzy również - trzeba zapytać konstruktora.
2. nie ma formalnie takiej potrzeby, ale warto żeby instalatorzy wypowiedzieli sie na ten temat.
Witam...ładne koszule dzisiaj 😊
Nie było to celem podcastu, ale dziękuję ;)
Ale moja ładniejsza? ;-)
rzadko się zdarza, żeby to Pan Krystian przejmował rolę "gospodarza" i rozpoczynał podcast.. 🙂 a propos pytań to jedno mi się nasunęło w trakcie oglądania - czy zmiana kąta nachylenia dachu może być w jakiś sposób podciągnięta pod zmianę nieistotną? Jest powiedzmy taka sytuacja: warunki zabudowy zezwalają na kąt 25-40, w projekcie jest 40, a w trakcie budowy inwestor chce zmienić na 35 + podnieść ściankę kolankową, żeby utrzymać wysokość budynku do kalenicy z projektu. Pozdrawiam
Jeśli nie zmienia to kubatury o więcej niż 5%, to teoretycznie jest to zmiana nieistotna.
@@krystianlemkowski Który artykuł w PB to określa jakoś czytam i nie widzę aby zmiana kubatury była istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu.
@@rezystor1990 zmiana kubatury do 5% jest nieistotna. Artykuł 36a, ustęp 5, punkt 2) a)
@@krystianlemkowski Chyba czytamy inne prawo budowlane? Pewnie czytamy to samo tyle że ja aktualne a Ty sprzed dobrych kilku lat bo kubatura już chwile temu znikła jako zmiana istotna. Ogólnie w filmie pojawiło się sporo mitów i pomieszania pojęć jak znajdę czas to opiszę komentarzu.
@@rezystor1990 masz rację, mój błąd. Prawo czytałem aktualne, ale odpowiedziałem z pamięci i się pomyliłem. Prawidłowa odpowiedź to: zmiana kubatury NIE jest istotna.
Dzięki za kolejny ciekawy odcinek. Z perspektywy projektanta zabrakło mi chyba tylko wątku praw autorskich w kontekście ew. zmian w projekcie.
Pozdrawiam
Bardzo proszę ;)
Panie Krystianie, czy zmiana z ogrzewania kablami grzejnymi w wylewce na kocioł elektryczny z podlogówką wodną wymaga pozwolenia?
Najprawdopodobniej nie, ale ostateczną decyzję podejmuje projektant.
Komentarz do podnoszenia ścianek kolankowych aby zwiększyć przestrzeń strychową :)
Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów:
§ 4. 1. W obiektach oraz na terenach przyległych do nich jest zabronione wykonywanie następujących czynności, które mogą spowodować pożar, jego rozprzestrzenianie się, utrudnienie prowadzenia działania ratowniczego lub ewakuacji:
12) składowanie materiałów palnych w pomieszczeniach technicznych, na nieużytkowych poddaszach i strychach oraz na drogach komunikacji ogólnej w piwnicach;
W podcaście chodziło nam o zwiększenie powierzchni na poddaszu użytkowym, a nie na strychu nieużytkowym.
Witam, bardzo prosze o podcast o peknieciach scian konstrukcyjnych, posadzek itd.
Bardzo brakuje informacji w internecie. A mam dylemat budowlany 😉
Niby moze tasmami wzmacniac, czy trzeba od wzmacniania gruntu zaczac. Specjalisci niestety maja zbyt rozne zdanie 🙈
Rozwiązanie zależy od przyczyny problemu. Każde rozwiązanie bez zrozumienia przyczyny jest strzelaniem czy się uda, czy nie.
Panowie pierwsze 5 min lipa potem już się nie czepiam
2:00 - „co można zmienić w budowie która już się rozpoczęła” odpowiedź padła słuszna idź z tym do projektanta (nie do kierownika) po czym podkast rusza dalej z pominięciem tak naprawdę ważnych kwestii co może wprowadzać w błąd. Jeżeli budujesz na pozwolenie na budowę to co jest zmianą istotną czy nie reguluje Prawo budowlane ale jeżeli budujesz na zgłoszenie (a jest to coraz częstsza praktyka) ani kierownik budowy ani projektant nie pomogą ponieważ PB nie daje możliwości wprowadzania w takim przypadku odstępstw od projektu! Dla bardziej zaprawionych w bojach uczciwym byłoby tu przy okazji dodać to że tak naprawdę nie ma ograniczeń w zmianach ponieważ można wystąpić podczas budowy o zamienne pozwolenie na budowę i w tedy można wprowadzić zmiany istotne o ile są dopuszczalne przez WT, WZ, MPZP itd.
3:50- nie ma czegoś takiego jak zmiany małe nie istotne które można wprowadzać „od tak”! Każda zmiana nawet najmniejsza powinna być weryfikowana przez projektanta nie tylko dlatego że PB to nakazuje ale dlatego że kierownik czy inwestor często nie mają pojęcia czy to jest istotne od strony projektowej
3:56 - przesunięcie ścianki działowej od tak… nie wpływa na nic nawet na bezpieczeństwo - no nic bardziej mylnego zaczynając od konstrukcji jeżeli taka ścianka jest na stropie ma to duże znaczenie gdzie ona stoi, zmienia się kubatura pomieszczeń co za tym idzie np. obliczenia dla podłogówki idą w niwecz, dobór wielkości okien do doświetlenia pomieszczenia... Ściany działowe są na tyle istotne że podczas remontu usunięcie ściany może być podciągnięte do samowoli budowlanej (Sygn. akt: II OSK 500/21). Ściany działowe to nie są pobierdółki tylko istotne elementy budynku.
4:10-4:40- wymieniasz powody z jakich wziął się podział na istotne i nie istotne zmiany od zatwierdzonego projektu np. zmiany w konstrukcji powodujące konieczność przeliczenia, zmiany powodujące zmiany w PPOŻ itd. a za chwile czytasz prawo budowlane i tam kompletnie nic z tych wymienionych rzeczy nie jest ujęte a nawet sam mówisz w dalszej części że zmiany w konstrukcji są pominięte jako zmiany istotne… Należało by tu powiedzieć (mówią w uproszczeniu), że zmiany klasyfikowane jak istotne to takie które ingerują w „ład przestrzenny” czy interes społeczny (np. źródło ogrzewania) taką intencje niesie za sobą Artykuł 36a, ustęp 5.
Cytowany wyrok dotyczy zupełnie innej sprawy sprzed kilku lat w oparciu o stare przeisy.
Sprawa ciagneła sie wiele lat
Proszę o źródło/przeis wg którego przy budowie na zgłoszenie dommu nie można wrowadzać zmian.
(Art. 36a 1a)
@@KrzysztofJasinski-oi7ic Nie chce mi się wchodzić w szczegóły wyrok jest kontrowersyjny ze względu na sam wyrok i jego uzasadnienie, które gdyby przyjęły inne sądy rodziło by nie małe absurdy. Tak czy tak ściany działowe z wielu względów są istotne traktowanie ich lekceważąco jest grubą przesadą.
@@KrzysztofJasinski-oi7ic Tutaj rzeczywiście wprowadziłem w błąd. W budynkach na zgłoszenie można wprowadzać zmiany nie istotne.
@@rezystor1990 Fakt - przemieszczenie ściany może dużo zmienić
Witam. A co w przypadku dodania dodatkowego źródła ciepła tj. kominka nie ujetego w projekcie. Czy należy ponownie starać się o pozwolenie na budowę?
Decyduje projektant, ale moim zdaniem nie trzeba tutaj starać się o nowe pozwolenie.
Jam mam taką sytuację do rozwiązania: w pozwoleniu mam przydomową oczyszczalnię ścieków z 'wylotem' do zbiornika szczelnego wybieralnego.
Czy zamiast zbiornika szczelnego mogę zastosować drenaż rozsączający (zachowując wszystkie odległości)?
Czy będzie to wtedy zmiana nieistotna?
Moim zdaniem nie możesz zmienić tego co jest zapisane w pozwoleniu na budowę.
A jak jest ze zmianą szerokością i długością do 2%, to tez sie tyczy calkowitego wymiaru domu czy może tycze sie tez wewnetrznych wymiarów między scianami np nośnymi?
Zastanawia mnie też czy zmiana ściany nośnej grubości 24cm na 18cm przy tej samej klasie na ściskanie mozna zaklasyfikować jako zmianę nieistotną? Wiem ze wpływa to na wieńce, belki i strop ale to z kolei jest w projekcie technicznym i nie jest zmianą istotną z tego co się orientuje.
Przepis o 2 % długości lub szerokości dotyczy wymiarów zewnętrznych. Grubość ściany można zakwalfikować jako zmianę nieistotną.
Pytanie, jeżeli w pozwoleniu na budowę jest kocioł na pelet, to zmiana na pompę ciepła lub ogrzewanie elektryczne wymaga nowego pozwolenia czy nie?
Zmiana na pompę ciepła jest nieistotna, ale zmiana na ogrzewanie elektryczne musi już określić projektant.
@@krystianlemkowski Dziękuję
hej , zwiekszenie grubosci styropianu z 20 na 25 cm ? jesli chodzi o wymiary , to miesciloby sie to w 2% odchylenia od pierwotnych wymiarow projektu .
Przy takiej zmianie ważniejsze są obliczenia cieplno-wilgotnościowe, które warto dodatkowo sprawdzić.
@@krystianlemkowski mozesz rozwinac co masz na mysli, tak sie zmieni wilgotnosc w domu przez zwiekszenie grubosci styropianu ?
@@barrybookmaker7433 wilgotność w domu raczej się nie zmieni, ale grubszy styropian daje większy opór dyfuzyjny parze wodnej, co może spowodować gromadzenie się jej w ścianie lub w styropianie.
@@krystianlemkowski ale to sciana w ogole bedzie oddychac na zewnatrz czy to bedzie 20 cm czy 25 cm styropianiu ? jeszcze rozumiem jakby to byla welna .
@@barrybookmaker7433 żadne ściany nie oddychają :) ściany przepuszczają parę wodną, również te pokryte styropianem. Tylko po prostu mają dużo trudniej im grubszy styropian i może zdarzyć się tak, że para utknie w środku i z czasem będzie dochodziło do kondensacji.
Zapraszam do lektury: www.budowawpraktyce.pl/b026-4-zywioly-w-twoim-domu-czyli-fizyka-budowli-cz-1-3/
Okreslanie kolorystyki powinno byc usuniete z MPZP. Co komu do tego kto ma jaki kolor dachu.
Chodzi o ład przestrzenny.
@@krystianlemkowski ja rozumiem, tylko dlaczego decyduje o tym jakiś urzednik
@@Darek-gh6pd ktoś po prosu musi decydować ;) A tak na poważnie, kiedyś np. architekt miejski decydował o tym trochę uznaniowo, więc żeby to wyeliminować powstały MPZP. Teraz nie można nikogo posądzić o uznaniowość.
@@Darek-gh6pd Polecam budowę na terenie objętym nadzorem konserwatora zabytków, tam dopiero mozna poznać władzę urzędniczą. Np zamiast nadzoru archeologicznego, wykopaliska oczywiście na koszt inwestora, a różnica w cenie jak 1 : 10
Babe