(2강) 낙찰받고 갔는데 이사비로 500만원을 달랍니다...아파트 경매
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- #부동산경매 #부동산투자 #법원경매
안녕하세요 채원별님입니다
부동산경매로 수십건 낙찰을 받아보면서
명도에 대해서 말씀드리려고 합니다
조회수만 빨아먹는 그런 영상이 아닌
돈을주고도 살 수 없는 그런 경험들을 여러분들께
나눠드릴께요
◆낙찰후 내용증명파일◆
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◆채원별님 블로그◆
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◆에이프릴 부동산 연구소 카페 바로가기◆
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◆채원별님TV 메일◆
minsoo7293@naver.com
◆채원별님TV 제휴◆
법률 전문가 (원상민 변호사)
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💸 채원별님TV 💸
*본 영상은 참고용일뿐, 투자에 대한 가치 상승 및 하락을 보장하지 않습니다.
법원경매로 빌라 낙찰받고 망했어요 풀영상
ruclips.net/video/shVqmQK04Gw/видео.html
명도방법 영상 잘봤습니다
감사합니다
경매든 매매든 집이 명의가 바꼈으면 무단점유자는 그냥 경찰 동행해서 끌어내게 법적으로 바껴야됨 ㅋ
그냥 강제 집행부터 시작하는 게 속 편할 듯 한데요? 말 섞으면 감정만 상하고.
네네 여유로운 마음으로 명도를 해야겠네요^^ 영상감사합니다~~
이분은 마지막 명언이 항상 멋지심 ㅎㄷㄷ
선 좋아요~ 합니다. 정주행중입니다. 귀에쏙쏙 잘들립니다. 감사합니다 😊
와 상어이야기 감동입니다. 베스트셀러 작가의꿈도 응원합니다!
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요즘은 모두가 전문가인 세상, 상어로 포식자로 살아가게 계속 헤엄치기 ,일단 헤엄치기부터 시작
이런분들 보면은 말씀자체가 공부가되는게 현실적이라는겁니다.~
채원별님 덕분에 잘 배워갑니다. 감사합니다
좋은영상감사합니다 자세한설명 명도 공부많이 하고가네요 ~~~~~
카페 출석하려니. 오늘은 점검중이라고 뜨네요 %^^.. 동영상은 또 한번 들으며 메모하니다.
몇번씩 반복 청취 하고 있는데.. 들을 때 마다 새롭네요.
감사합니다
음.. 결국 진상한테 돈 주고 끝난 상황인듯 하네요.
음.. 조금은 명도밀땅에서 밀린듯 싶네요..
명도에 대해 좋은 공부 더하고 갑니다. ~명도는 경매의 꽃이라는데 ~~^^;;
다시 정주행합니다
하나하나 좋은꿀팁입니다.
감사합니다 공부 많이돼네요, 👍👍
도움이 되셨다니 감사합니다
명도에 대해 알고 갑니다^^ 재밌다~ 라는 생각이 들어요 명도라는걸 해결 했을때 도파민 나올 것 같아요~~^^;;
정말 좋은말 감사해요.왠만하면 글안남기는데요. 저는 공실이라 명도가 쉬웠거든요.상어 이야기는 남가슴에 남네요.
도움되는 영상 진심으로 감사드립니다. 자칭 채원별님 팬클럽 회장 운현궁 👍👍👍👍
대형 평수라 집행관 명도 비용이 세입자가 요구하는 금액과 비슷해서 처음부터 원만하게 처리해도
가능했다고 생각함 일부러 공부하려고 하면 모르겠는데.,
좋은영상 감사합니다👍
저는 채원별님과 다르게 명도 협상합니다. 솔직히 손해를 보더라도 강하게 하는 편입니다. 이래야지 다신 다른 곳에서 안그럽니다. 문따서 사진 다 찍고 핸드폰으로 죄다 보내고 개망신 줍니다. 이런 인간들 법으로 찍어누르고 협박 아닌 협박을 해야합니다. 실상 저자세로 나간들 100-200만원 아끼더군요. 물론 투자라는 측면에서 보면 백프로 손해보는 장사입니다. 하지만 저런 인간들 봐줄 필요가 없습니다. 참 법의 약점이라고 해야할까요? 경락대금 완납 후 소유권 이전까지 한 상태에서 점유자를 상대로 이렇게까지 해야하는지 아직까지 모르겠네요.
참 법이란게 강제집행을 해도 시간이 오래걸리니 그동안 오히려 손해기때문에 이사비라는게 생긴거같은데
낙찰자도 월세 100만원 받을수있는 물건 6개월 시간끌리면 600손해니까 그냥 300주고 내보낼려고 하는거 아니겠습니까??
점유자도 손해를 보면서 감정적으로 해를끼치려고 작정하고 달려드는 사람을 만나면 엄청 고생하시던데요?
강제집행하면 얼마나 걸리나요? 저런 협상같은거 하는 체질이 아니라 그냥 통보하고 강제집행 하고싶어 여쭤봅니다..
영상감사합니디
좋은정보 감사합니다
사람 만나서 딜 하는 거 자체에 스트레스 받아서 경매를 쳐다도 안 봅니다. 부동산으로는 돈 안 벌고 주식으로만 합니다.
영상 잘 보고있습니다 ^^ 감사합니다. 궁금한 점이 있어서요 오해 하지는 마시구요:) 이사비 300만원 드린거+ 대출이자100 x2개월 내신거면 처음에 이사비용 500주면 됬던거네용???
이사비용 500을 줄 경우에는 낙찰자가 미납관리비 170 또한 지불해야하는데 300주고 낙찰자가 미납관리비 170을 정산해준다는 조건이라 이득인거 아닐까요? ?
속이 다시원하게 설명해주시네요
싸워서 좋을건없지만 저희형이 사체업을하는데 부탁했더니 아주 사람을 지옥끝까지 깔아뭉개버려서 스스로 저세상을 갔긴하지만 조까이 나오는사람한테는 본때는 보여줘야합니다 한국사람들 너무착함 ㅋ 멕시코 마피아처럼 대해줘야합니다
사채업? 형한테 청탁? 지나가던개가 웃겠다 짜샤 ㅋㅋㅌㅋㅋㅋ 요즘 돈 빌린놈한테 욕한마디만해도 경찰서 직빵이야 (내경험임) 좋은게 좋은거임
500만원주구 보내는게 빠를듯..ㅋ
그래서 이빨이 중요하다~~~~~라는 결론.
정답입니다^^
안녕하세요?
2분경 명도확인서 없이도 배당 받을수 있다는 부분
자세히 알수 있는 영상 있을까요?
대항력 있는 배당신청 임차인,배당순위에 있는
임차인은 꼭 명도확인서가 필요하다고 알고 있어서요.
저도 이 부분 궁금하네요~
저렇게 무단 점유를 하다가 불이라도 나면 누가 책임지나요 ?
신사임당님 강의 수강하셨나봐요~
부린이 입니다 .명도ㅠ진행중 점유자가 집을 부셔놓고 나갈시 소송같은건 안되는거 같은데(그런 내용을 못본거보니) 그이유는 무엇일까요? 명의이전이 다 끝나면 명의상 낙찰자의 물건인데 낙찰자의 물건을 훼손하게 되는거 아닌가싶어서 여쭤봅니다ㅎ
낙찰전에 발생한 일인지 임차인이 들어오기 전부터 그렇게 되어 있던건지 확인할 방법이 없습니다.
예를들어 제가 이사를 왔는데 화장실 문짝이 박살나고 거울이 깨진상태라고할때 수리를 하지 않는 조건으로 보증금을
좀 낮춰서 들어왔는데 이집이 경매로 넘어갔다? 이러면 낙찰자는 어느 시점에 파손된 건지 알수가 음죠
화술이 좋습니다
영상 잘봤습니다. 근데 왜 카메라를 안보고 딴데 보면서 얘기하시는지요
명도 연습겸 경매중인 오피거주중입니다
ㅋㅋㅋ
마니 배우겠습니다!
낙찰자 드러와~😅
대출은 양날의 검이군
500이면 빠루가 어디있더라
명도확인서 없이 배당이 가능한건가요!!!!?????????
왜 법이 공평하지 않나요? 모든사람에게 퍼센티지로 배당을 한다면 윈윈하는것이 아닐까요?
명도를 낙찰자가하는게 웃김
명도 여러번 해봤지만 결론은 그냥 계약서 쓰고 먼저 3- 500 주고 조용히 나가게 하는게 답이다. 강제집행도 해보고 별 지랄을 다해봤지만 결론은 좋게좋게 타이르는게 답인듯
사람은 다양해요. 바로바로 이삼백에 끝날수도 있는거고요. 요령, 감인거죠
항상 적중할수는 없는거고요
돈 금액을 떠나서 인생 잘 안풀린 사람이니 말이라도 보듬어 주면서 하면 잘 될 확률이 높아지겠죠
개진상한테는 다른 방법도 필요하고요
ㅎㅎ
야야ㅡ
불필요한 정보야
망한거 싸게산놈에게 정보줄 필요없어
그냥 댤라는데로 주고 아니
5뱩에다 몇백 더주고 절잖게 나가시면되요
이렇게
너무길다
감사합니다
영상 좋은 영상 감사합니다.