(1강) 20대에 법원경매로 빌라 낙찰받고 망했어요.
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- #부동산경매 #부동산투자 #법원경매
안녕하세요 채원별님입니다
부동산경매로 수십건 낙찰을 받아보면서
충격적인 사실들을 말씀드리려고 합니다
조회수만 빨아먹는 그런 영상이 아닌
돈을주고도 살 수 없는 그런 경험들을 여러분들께
나눠드릴께요
자본주의에 대해서 근본적인 믿음이 없이는 투자할 수 없습니다
앞으로 굉장히 많은 기회가 올겁니다
준비하고 계셔야 합니다
◆채원별님 블로그◆
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◆에이프릴 부동산 연구소 카페 바로가기◆
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◆채원별님TV 메일◆
minsoo7293@naver.com
◆채원별님TV 제휴◆
법률 전문가 (원상민 변호사)
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💸 채원별님TV 💸
*본 영상은 참고용일뿐, 투자에 대한 가치 상승 및 하락을 보장하지 않습니다.
망한사례가 빠져있어 디테일하게 말씀드린 영상을 올렸습니다
ruclips.net/video/RYgBNES4gIU/видео.html
경매 가르쳐주세요.돈벌고십0ㅓ요.복마마처럼.
강제집행후 물건들을 맘데로 팔고 버려도 되나요?나중에 내꺼달라 문제안되나요?
성공사례보다는 실패사례가 수백배 중요합니다.
감사합니다^^
맞습니다! 어딜가도 개나소나 돈 벌수 있다만 알려주지 실패사례는 죽어도 소개 안하지요. 그러다 물리면 또 유투버 탓하고.....
법원1차높은가격4차유찰해야살만해.
@@길자김-o6b 가격으로만 치면 그런데 4번이나 유찰 당한거면 이유가 있겠지요?
@@wonstar_tvㅡㄷ
정말 좋은 선생님이십니다. 젊은 분이지만 좋은 용기를 내셨습니다. 감사한 분입니다. 좋은 성공을 만나게 해주는 방송 계속해 주세요 .
고급 팁 드려요 ! 생각보다 접근 쉬운 중 고 사업 요즘 핫하고, 마진도 좋더라구요
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
경제 관념이 확실하군요. 옳바른 판단과 경험력치가 많은 도움을 주시는것 같습니다.
낙찰받고 이사비에 관리비 수리하고 각종세금에 양도세 중과까지 낸다고 가정하면 얼마에 낙찰받을지 나오죠. 그걸 감안하면서 수익이 나는게 쉽지않을텐데요.
경매에 성공과 실패 사례를 보여주시니 재미나네요
다들 성공 사례만 보여주는데 과연 부동산 추세나 미래 가치를 보는분이 얼마나 될까 싶어요 다 운이 좋아서 수익 나는게 아닌가 싶은데....운도 실력이 뒷받침 돠어야겠죠 영상 감사합니다
이런분이 현실에 존재하다니
감동입니다
많이배웠습니다
감사합니다
공감해요
힘든 사례 공유 감사합니다. 오늘 처음 보았는데 좋아요 구독 눌렀어요. 진정성이 느껴져서 좋았습니다.
아니 경매 지식 얻으러 왔는데
철학과 교수님 보다 더 정확한 팩트에
나도 모르게 좋아요 구독 팬 되었습니다^^
저 은퇴하면 스승으로 모시고
꼭 배우고 싶네요
부동산 중개및 관련업무에 16년 종사한 사람으로서 너무 집중하게 되는 멋진 영상입니다. 말씀이 논리 정연하시고 설득력과 깊이가 있으시네요. 대단하시고 멋진 영상 감사드립니다. 애쓰셨습니다. 대본없이 이정도 영상강의 쉽지가 않습니다. 내공 응원합니다~!!
누가 대본 없다고 하던가요? 영상은 좋은거지만 다 대본 준비하고 하는겁니다.
@@유머맨-u3z 제가 생각이 짧았네요. 준비하느라 애쓰셨어요^^
경매초보고 낙찰 한번 못 받아 봤지만
이분이 제일 정확하게 지적해주시네요.
시세보다 경매로 더 비싸게 사는 사람들 보면 한심함
그게 꼭 한심한게 아닙니다. 경매가 싸게 사는 메릿이 가장 크긴 하지만 앞으로의 가치를 판단해서 사는 경우도 있어요! 물론 아파트나 빌라같은 물건에는 해당 안 하는 얘기지만....
@@김철훈-s1f
님아. 저건 그 주변 똑같은 미래 가치가 있는 빌라보다 더 돈주고 샀다는 얘기잖아요. 급매보다요.
같은 빌라를 경매로 더 비싸게 샀다고 하면 왜?? 경매를 하죠?? 더 싼 급매가 있는데...
@leedarkred8955 빌라 아파트의 경우는 시세보다 비싸게 사면 멍청이이지만 토지나 공장의 경우 시세보다 비싸게 사는 경우도 많습니다. 수정합니다. 많지는 않고, 종종 있습니다.
@@김철훈-s1f
네~ 저도 경매를 하거든요. 그런데
아시는분중 빌라를 시세보다 비싸게 주고 거기다 임차인 문제까지 생겨 법정까지 갔습니다. 헌데 이런분들 은근 많아요. 아파트 재건축 공유지분 뻥뛰로 사놓고 나중에 역으러 공격당한분도 있고.
요즘 멀쩡하고 권리분석 간단한 아파트들은
급매가 더 싸더군요. 정말 많이 떨어진것들은 작업을 쳐서 무섭구요
하여튼 저도 경매하고 따라다니는데.
어설프게 했다간 뒤통수 맞는경우 종종 있더라구요. 그나마 집값이 떨어져서 지금 할만하지 꼭 싼것만은 아니더라구요.
@@삐삐삐-z9h 주변에 권리분석 제대로 안하시고 사시는분들이 많네요 그냥 초보분들이에요
감사합니다 화이팅 입니다 남들이하지않는 실폐원인을 강의해주시니 너무감사합니다
한마디 한마디가 제 자신을 돌아보게 합니다. 이 나이가 되어서야 얼마나 틀에 박힌 고정관념에 살아왔나 아쉬운 요즘에 이 영상 몇번이고 봤습니다. 솔직하고 본인만의 우직한 모습 멋집니다~
경매관심자한테는 정말좋은정보 감사해요
누구도 잘 알려주지 않는 귀한 영상이고 확실하게 말씀해주시는 분이라 생각해 구독했습니다. 그리고 배울 점이 많은 분인 듯하여 앞으로 꾸준히 볼 채널이라 생각합니다!
서민들에게 좋은정보네요 감사합니다
평생열심히 살았지만 평안한 노후생활할수있는 형편은아니고 조금모아놓은것이로 집을하나장만 할려니 어깨너머로들은경매쪽에 기웃대고있었는데 큰도움이됐습니다♡
경매에 관심이 생겼는데요 자극적인 영상들이 너무 많더라구요 초보자 입장에서는 경험이 없다보니 투자할때
고려하지 못하는 부분이 많을텐데 그점을 찝어서 올려주시니 좋네요 앞으로 좋은영상 올려주시면 참고하겠습니다
진실성이 느껴집니다. 좋아요 😀 구독 ❣️했답니다
부동산.경매등...투자에 대한 현실적인 분석과장.단점 을 정확히 전달해주시고 긍정적이고 철학적인 가치관 또한 명확하시네요 구독합니다👍
20대라고 해서 고생해서 그런가보다하고 깜놀랫어요^^;;
내용은 정말 도움돼고 꿀입니다
취득세 없어지면 갈아타기 할까봐요^^
좋은 영상 올리셨네요..나도 빌라낙찰받고 망했지만 소액이라 본전정도빼고 아직도한채 월세주고있는데 처분하기위해 고심중이죠..경매는 쉽게볼게아니죠..
기다릴줄 아는 사람이 될수있게 해주소서~~~
영상 잘봤습니다
이번장을 넘기면서 다들 느끼는 바가 크시라 생각합니다
주식도 하고 부동산도 공부하고 인테리어 일하면서 느낀 걸 다 표현해주시니 좋습니다. 제가 느낀 자본주의는 기다렸다 사서 탐욕에 눈이 먼 사람들에게 떠넘긴다라는 느낌입니다. 지금은 기다려야죠. 주식도 그런 원리구요.
그렇구나... 경매만 생각했지 그후일은 생각을 안해봤는데 새롭네요 ㅎㅎ..
대단한 용기시고 경매로 투자 생각하시는 분들께 너무 소중한 정보네요.^^~~~
잘 배우고 갑니다 공부는 어느분야건 해야 합니다
경험자의 얘기는 공자 맹자보다 중요하죠 감사합니다
채원별님~~^^ 늘 꾸준히 하시는모습 멋집니다~!! 2023년에도 건강하시구 더욱 성공투자 하시길 기원하겠습니다~!!
진카마님 오랜만입니다
새해복 많이 받으셔요
주위에 결이 비슷한 사람이 너무 없어서 진카마님이 항상 부럽습니다
나중에 기회가 되면 저도 참여할께요
보면 아는척 해주셔요^^
@@wonstar_tv 아이쿠~당연하죠~^^ 혼자서도 넘 잘하시니 저는 넘 부럽습니다~!! 늘 꾸준하신 모습!! 정말 멋지세요!!
@@Iittleclara 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
말씀을 쏙쏙 들어오게 설명도 잘 해주십니다
자주 봐야겠어요
고맙습니다
브라보!
좋은 영상, 고마워요,
뼈를 때리는 영상.
울림이 크네요.
@채원별님 좋은 내용 유익합니다.
항상 때를 기다리는 거죠. 버텨야 하고요.
주택공급 / 금리 다시 움직입니다. 좋은 쪽으로 든, 나쁜 쪽으로 든...
공부하러왔는데
완젼 사이다예요~ㅋㅋ
잼있게 잘 듣고, 명심하고, 공부도 열심히하겠습니다
롸잇나우
구독❤좋아요
나도 진짜 3주택 샀다가 고생만 오지게 하고 작년 6~9월 사이에 전부 정리 가능했는데.....그때 마음이 수익이 적더라도 빨리 팔아버리자는 마음이었는데.....그때 팔지 못했으면 진짜 끔찍하다! 집으로 투자를 한다해도 관리 가능한 한채 정도가 딱입니다! 나머지는 욕심이에요
왜 고생하신거에요? 세금때문에요?
@@junseonglee4471 안 팔려서요. 아파트는 회전률이 빠르지만 빌라나 전원주택은 생각보다 매도가 쉽지 않더라구요.게다가 막상 경매 시작하니까 욕심만 그득해져서 혼자서 관리 할 수 있는 최댜치라고 생각했던 집3채를 했는데 변수도 엄청 많아서 못 팔고 짐이 되았던 거죠 뭐.....개고생하고 수익은 적었죠. 오히려 차분하게 하나만 사서 2년 기다렸다 파는게 더 좋았을지도 모르겠어여
@@김철훈-s1f 전원주택 들이셨었군요 ㄷㄷ 마음고생많으셨을듯 수고하셨습니다
@@junseonglee4471 두개 했는데...두개 다 고생했어요. 그나마 하나는 수익 좀 올렸고 다른 하나는....명도가 생각보다 쉬운게 아니더라구요! 하나는 강제집행 직전, 다른 하나는 강제 집행 했습니다.
몇몇방송을 들어봤는데 모두다 벼락 돈번이야기 들뿐이던데요.
그러면 본인이 다하지 뭐하러 강의하실까 하는 의문이 들었죠..
채원별님은 용기있고 현실감있게 말씀하시네요...
진정성이 너무 멋지십니다.. 자주 들릴게요~
진짜돈으로 살수없는 경험에서 나오는 귀한영상이네요 구구절절 팩트완벽정리 👍 제가 십년동안 부동산으로 겪는일들이 스쳐지나가는 영상이였습니다
말씀 잘하시네요! 귀에 쏙쏙 들어오고, 근거있는 말씀에 고개를 끄덕이게됩니다. 훌륭한 영상 감사합니다.
어느곳에서도 쉽게 보기 힘든 영상입니다. 귀에 쏙쏙 들어옵니다. 늘 도움되는 영상 감사합니다. 자칭 채원별님 팬클럽 회장 운현궁. 👏👏
대본보고 말씀하시나요?
청산유수처럼 말을 잘 하시네요
신선합니다
그냥 하면 어~ 해서~ 말을 질질끌고 두서없게 내용이 산으로 가고 그래서
다 정리한 후에 필요없는 부분은 지우면서 그렇게 대본을 만들어서 영상을 제작하고 있습니다^^
리얼하고 필요한 이야기 잘 들었습니다~
말씀 너무 솔직하게 해 주셔서 오히려 믿음이 갑니다
진짜 얼굴의 비쥬얼 전혀 신경 안쓰고 좋은 컨텐츠 올려주심에 내용이 집중되어 감사합니다
경매 받는 사람이 있어야.빚이 청산 되고,모든게 리셋 되므로.경매인에게 감사해야죠^^
정말 고생많으셨어요
저랑 동병상련의 상태이시네요
많은 위로되었습니다
고맙습니다
몸으로때우는 고생만 하셨네요..법적인문제가 없어서 다행입니다
감사합니다^^
경험에서 나오는 값진 조언들 감사합니다.
인생은 롸잇나우! 현실을 바로보고 미래로 시선을 돌려 준비하겠습니다 힘이 납니다 고맙습니다
동영상 잘 시청하고 좋아요 누르고 갑니다. 가슴에 와 닿은 설명이었습니다. 감사합니다.
대부업체 24억, 매달대출이자 2,000만원 대박이네요
좋는내용감사드려요 고생하셨어요
술~ 술~ 술~ 술~ 합리적이고, 객관적이고, 명쾌하게 경험하신 Fact(들)을 잘 말씀해 주시고 계시네요~!!
진실성과 진정성이 담겨 있어서
존경스럽습니다!!
인품도 좋으시고, 그릇(스케일)과 내공이 대단하십니다!!
당연히~ 신중하시겠지만, 크게 성공하실 분(이미,성공하셨지만~)이라고
느껴집니다!! 진정성이 찐하게 느껴지는 자상한 설명에 감사드립니다!!
새해 (복) 많이 받으세요!!
채원별님의동영상을보고감사합니다.좋은학습햇네요.부자돼소서
미래를 예측하는 사람은 투자
따라가는 사람은 투기
모든 시장의 흐름을 읽을줄 알아야 투자도 잘 할수 있겠죠
물론 종자돈은 필수
구독 👍🏻좋아요👍🏻꾹👍🏻~항상 감사합니다 🙇 모두들 건강하고 행복하세요👍🏻👍🏻👍🏻
정말 돈을 주고도 못듣는 값진 교훈들이네요
경매에서 강제집행은 법적절차라서 당연합니다. 남의 돈 빌리고 돈 갚지않겠다고 하느 생각이 도둑놈 심뽀지!
경매의 힘든점 이야기해주셔서 감사합니다.
감사합니다 젤리님^^
경매 낙찰받은 입장이고
나가야 되는입장은 또 틀리죠
항상 몸 조심하삼 칼맞을수있슴
초알 스피드
한마디한마디진짜좋은조언
땡큐
설명 잘들었습니다. 저도 부동산 살려면 지금이 기회라고 봅니다. 그걸 알고있었고 예전에도 그런적 많았지만 항상 돈이 없었습니다. 제나이가 사십대중반인데 아마도 평생 기회를 구경만 할듯합니다. 뭘하든 종자돈이 있어야하고 그 종자돈의 기준에 항상 부족한 돈밖에 없는저로써는 그런 기회를 알아봐야 그림의 떡입니다.
정말 좋은 인사이트네요 ㅎㅎㅎ 진짜 해봐야지만 아는 문제점 돌아버릴것 같은것들을 잘 정리해 주셔서 감사합니다 ㅎㅎㅎ 비슷한거 몇개만 생각해봐도 토나올거 같네요
다시 한 번 지난 날을 돌아봅니다.
옳은 말씀만 하십니다.
건승을 빕니다.
감사합니다^^
❤❤❤감사합니다
채원 별님 구독 어느덧 1년이네요~~
바쁜 시기 좀 지나고 현재 채원 별님 영상 하나 하나 다시 보면서 마음을 다시 잡고 있네요!!
공부 열심히 하고 영상 잘 챙겨보겠습니다~
솔찍하시고 좋은정보주셔서 구독눌러습니다
감사합니다
다 옳은 말씀입니다~ 남을 짓밟은게 아니고 경매에 나오게 만든 본인들이 잘못한건데!
뭐 점유자가 다 소유자는 아니죠...
실거주 용으로 생애 처음으로 아파트 경매를 해보려고 합니다.
그런데 주변에서 다 말리니 제가 잘못 생각하고 있는건지 좀 더 고민하게 되네요..
경매 경험자의 상세한 영상 잘 보았습니다. 유익한 영상 감사드립니다.
응원 합니다. 구독과 좋아요 눌렀습니다.
진짜 말 잘하시네요
술술 실타래처럼 아니 천재임니다
부럽고 감탄임니다
굿 굿 !
솔직해서 좋습니다.
정말 절도있게 딱 부러지게 언사가 고수수준이예요 어디하나 흠잡을 곳이 달변가라 아니할수 없네요
진정한 투자 마인드를 보여주시는군요. 좋은 말씀 잘 듣고 보고 갑니다 ^^
경매에대해서 막연히만 생각했지만 듣고보니 많은생각이듭니다 ~잘봤습니다
20년 전에 직장 다니면서 어떤 형이 일 하지 말고 부동산 경매하면 큰 돈 번다고 꼬시더군요. 그 말 어머니께 말하니 그런 일 하면 천벌 받고 나쁜 짓이라고 말씀하셨어요.. 다른 분은 경매는 돈 많은 사람이 하는 거라고 하구요. 전 쫄보라.. 영상 재미있게 봤네요.
이런 빌라경매는 양도차익보단 임대소득이 목적이기때문에 큰돈까진 아니고 그냥 월급이 1.3~1.5배 상승하는 효과죠
경매해서 집사는게 절대 나쁜게 아닙니다
남들보다 공부하고 더 부지런해야되죠 공짜로 얻어지는건 없으니까요
빌라경매는 꼭 돈많은사람만 하는것도 아니에요 경락대출이라고해서 대출도 나오기때문에 잘따져서 레버리지 잘활용하시면 높은 수익률 보실수있습니다
잘모르면 대행업체도 있습니다 명도나 채권 안전한지 잘살펴서 적당한 경매 물건 골라주고 최저가낙찰받을수있게 금액도 대신 써주고 경매 경험이 많기때문에 수수료만 주면 도와주는거죠
대신 직접 임장활동과 영상에서처럼 인근부동산에서 주변 시세 매매가는 꼭 확인하셔야됩니다 주변 부동산 사장님들과 인맥쌓아두면 좋아요 세놓기도 편하고요
처음으로 낙찰받은 물건은 돈이 오히려 들어왔습니다 월세로 지금도 잘 임대하고 있고요
다른사람들이 말하는 얘기를 그냥 쉽게 믿지마세요
안해본 사람들이 하는 얘기는 듣지도 마시고요
해본 사람들 얘기도 다 틀립니다
한번 뿐인 인생 꼭 한번은 해보시길 바랍니다
무슨 경매하면 천벌을 받아요 ㅋㅋㅋ 경매 나오게 한 채무자가 천벌받을 사람이지..
대행업체는 어떻게 알아보나요?
좋은말씀 잘 들어습니다
힘 내세요~!!!
감사합니다^^
와 비씨가 언제 부동산 경매까지 공부해서 방송하시는거지 ㄷㄷㄷ
존경합니다 꾸벅... 잘배우겠습니다... 아. 구독하고가요....
감사합니다. 어떻게 위로 올라갈지 생각하고 고민하고 행동하겠습니다. 지금 해야할 것은 부동산 경매공부^^
좋은 내용입니다.
잘보고 갑니다.
좋은영상 감사합니다 영상에서 말씀하신것처럼 소중한 시간을 사용해서 이영상을 보는만큼 유익한 조언이 가득담겨있네요.
내가 격은것 다 격으셨네 해보지않은사람은 몰라요 몸에서 사리나올지경 사람이죽으면 장의사가 필요하듯 부동산에 장의사입니다
20대후반 자산불리기 위해 공부중인데 현실적으로 말해주셔서 엄청 도움됐습니다!
구독 박음 요
경린이 입니다~^^
감사합니다^^
구독하고 가요.. 경매는 1도 모르지만.. 생각하심이 제생각과 비슷하고 내용이 알차네요.. 경매 배우고 싶어지네요^^
말씀도 잘하시고 잼있게 설명도 잘하시네요^^
망한경험다른사람에게알리는것수고하십니다
저도. 4차 경매를 눈 앞에 두고 있어요
분위기로 5차로 하고 싶은데 정확한. 정보가 없다보니 어찌해야 할지 몰라 답답하네요ㅜㅡ
좋은 정보 감사합니다 ㅎㅎ
강제 집행은 하는 사람보다 당하는 사람 잘못이죠!
이사비 더 뜯어내려고 버티는겁니다.99% 그겁니다!
그럼 집행절차에따라서 ㅈ지면됨
이거지...! 구독 박고갈게 형 지켜본다
경매를 떠나서 멋진 말을 많이 해주시네요...오늘 구독했으니 좋은 영상 자주 볼게요
어우..내용이 실하내...구독합니다.
감사합니다^^
사람을 유익하게 돕는 일, 이것이 인간이 할 수 있는 가장 귀한 보시입니다.
진실된 영상에 구독 좋아요 눌렀어요 꾸준히 영상보고싶네요
힘든 경험 올려주셔서 감사히 배우겠슥니다.
좋은 말씀에 약속 하나마 좋아요, 구독 으로 답해 봅니다.
이분은 뭔가 진실해보이네 구독 갑니다
생각하는철학이 성공하겠어요 잘 들었습니다~~
아직 젊으신데 많은 경험을 하셨네요.ㅎㅎ 경험을 공유해주셔서 감사합니다.
실거주로 살려는 사람들에겐 집이란건 한낯 사치품에 지나지 않는 장소네요. 제일 안전해야 할 집이 오히려 사람잡는 애물단지나 뭐가 다릅니까? 사람들에게 있으나마나한 집에 목숨까지 걸어가며 살아갈 사람이 있겠습니까? 사람목숨을 위협하는 집에 목숨을 걸어가며 집을 소유할 사람이 있겠습니까? 거기다 집을 돈주고 사서 들어가는 순간 그때부터는 세금폭탄을 때려 맞는데 일반 서민들에겐 신기루에 지나지 않습니다. 공직자들은 말로는 서민대책을 내세운다지만 이젠 누가 그 정책을 믿고 살아갈 사람들이 있겠습니까?
참 훌륭한 경험담
잘 들었습니다
감사합니다^^
긍정적으로 사시는 모습 보기 좋습니다.
다만 저는 부정적으로 미래를 보는 시각도 필요하다고도봅니다.
단례로 영상중반에 금리가 이렇게 폭등할 줄 아무도 몰랐다라고 하셧는데
부동산 관련 우상향 외치던 분들과 언론들이 부동산 시장에 더 많은 유동성을 넣으라 독촉하였지만
경제 공부하던 사람들은 금리 오를거니 조심하라고 경고하였습니다.
경매..잘모르지만 믿음이가게 설명 짱이네요...왠지 뭘해도 믿음이가네요
집이 경매까지 갈 정도면 선하게 산 사람은 아님. 보통 주변에 피눈물 여럿 흘리게 한 사람들.