임차인 전세ㆍ월세 보증금을 안전하게 지키는 핵심 강의 ▼덕방연구소 클래스유 강의 할인 링크▼ me2.do/FTqdmDoR ( 2시간 총16강, 알면 당하지 않습니다) 임차인 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 필독서 ▼'전세금을 지켜라' 책 구매 링크▼ 예스24 m.site.naver.com/1fbVY 교보문고 m.site.naver.com/1fbWE 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
월세는 떳떳하게 한달동안 산 돈 지급하면 돼지만 대출 받은 집은 은행에 비싼 이자 삥떳기면서 하루 하루 두발 못 뻗고 자는 노예같은 삶 더 웃기는건 이제 집 생겻다고 품위 유지 위해서 차도 좀더 좋은거 뽑고 스타벅스 커피 로 가오 는 잡아야 돼고 생활비 가 월세 보다 더 나감 이게 팩트 그리고 치인들 초대해야돼면 또 품위유지 가오 잡기위해서 티비도 큰거 냉장고 도 큰거 소파도 큰거 ㅅㅂ 완전 허리가 뿌려지는거죠 거기다 관리비 폭탄 산 넘 산 그러다가 한번 삐끗하면 노숙자 전략 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@HYUNrealtor 코로나 시국에 돈을 안 풀면 답이 있었나요? 가계부채 높다고 국가 부채를 높이는 방식으로 가자했었는데 죽어라 반대했던 기재부가 정권 바뀌니 돈 척척 내놓던데.. 민주당이 잘했다는게 아니라, 시행착오 속에서도 집값 잡아보겠다며 집 사지 말라는데도 건설사와 짠듯한 언론의 부추김에 집 사놓고 정부 탓하는 것도 참;;
@@HYUNrealtor 초 인플레는 파월 미 연준의장도 정도와 시기를 예측 못해서 연준의 최악의 실수라고 자평 했는데 뭐가 뻔했다는?? 지나고 나서 자긴 그럴줄 알았다는 식의 사짜들한테 휘둘리지 마세요. 대다수의 경제 전문가들 매일같이 손바닥 뒤집듯이 여러 의견을 던져놓습니다. 어느쪽으로 시장이 흘러가도 자기가 과거에 던져놓은 말 중 맞았던 것만 가져와서 전문가 행세를 하죠. 경제는 자연환경만큼이나 예측 불가능한 변수가 많습니다. 경제 흐름을 뻔했다고 말하는건 사기꾼이거나 책 한권만 읽은 사람들 뿐입니다. 전형적인 더닝크루거 효과의 예시
계약금을 너무 많이 준 것이 실수입니다. 계약금은 매매가격에서 담보금액을 제외한 금액의 10% 이하만 지급해야 합니다. 즉 매매가격이 5억이고 담보금액이 3억 이라면 나머지 2억에 대한 10%인 2천만원 이하로 계약금으로 주어야 합니다. 그리고 더 확실한 방법은 매도인과 매수인이 협의하여 계약금을 매도자에게 주는 것이 아니라 금융기관이나 공인중개사에게 잔금일까지 잠시 맡겨 놓는 방법입니다. 잔금일에 맡겨 놓은 계약금과 잔금을 한꺼번에 주고 소유권이전등기를 하면 됩니다. 또 한가지 팁은 잔금일을 가능한 짧게 잡는 것도 방법입니다. 그래야 계약금을 떼이는 피해를 예방할 수 있습니다.
소장님 영상을 보고 은행에 잡혀있는 전 집주인의 선순위 근저당을 어떻게 하면 좋을지 검색해보니... 전 집주인과 합의 후.. 입주자, 전집주인, 공인중개사가 함께 선순위 근저당이 잡혀있는 은행에 가서 대출금액을 갚고 말소시키는 방법이 있다고 합니다. 보통 중도금을 주는 대신에 한다고 하네요. 근저당이 많이 잡혀있는 집을 구매하실 때 참고하셔서 소유권이전청구권 가등기에 대한 효력을 잘 받으시기 바랍니다.
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](http://i.ytimg.com/vi/kJ-jQF_hxik/mqdefault.jpg)
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](/img/tr.png)
임차인 전세ㆍ월세 보증금을 안전하게 지키는 핵심 강의
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( 2시간 총16강, 알면 당하지 않습니다)
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교보문고 m.site.naver.com/1fbWE
집 초년생 및 임차인을 위한
덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
저런 영끌족이 부동산급등을 더 가속화시킨거죠~~
@@user-uz2rp5kr9v 갭투기가 박연진 이사라면 영끌족은 최혜정이라고 보면 되려나.....
작정하고 사기치려는 사람들 때문에 너무 가슴아파요
세상 살아가는데 아직도 보고 배우고 경험한게 너무 적어서 ~이런 영상 만들어 주셔서 고마워요 지식을 습득하였습니다
소유권 이전 청구권 가등기 ~뭐라도 알아야 살아 갈수 있는세상 열심이 살자 ~사기 당하지말자
5천밖에 없으면서 5억짜리 집살려고 하는거 부터가 도박이구만
누가 누굴 욕하겠누
에휴...전세가 아니라 매매여도 안전한게 아니었군요... 좋은 정보 감사합니다!!! 필요한 정보였어요!!
내용도 좋은데요. 목소리와 말투도 따뜻하고 편안해요.
화장실만 자기집이라고 볼 수 있죠ㅋㅋ 무표정으로 와닿는드립 진지한 내용에 완전 웃겨요ㅠㅠ
월세는 떳떳하게 한달동안 산 돈 지급하면 돼지만 대출 받은 집은 은행에 비싼 이자 삥떳기면서 하루 하루 두발 못 뻗고 자는 노예같은 삶 더 웃기는건 이제 집 생겻다고 품위 유지 위해서 차도 좀더 좋은거 뽑고 스타벅스 커피 로 가오 는 잡아야 돼고 생활비 가 월세 보다 더 나감 이게 팩트 그리고 치인들 초대해야돼면 또 품위유지 가오 잡기위해서 티비도 큰거 냉장고 도 큰거 소파도 큰거 ㅅㅂ 완전 허리가 뿌려지는거죠 거기다 관리비 폭탄 산 넘 산 그러다가 한번 삐끗하면 노숙자 전략 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
근저당이 많이 잡혀있으면 매매든 전세든 계약금 중도금을 금액을 최소한으로 협의를 해야겠네요 오늘도 영상 잘 보고 갑니다
말씀 을
삼촌같이
다정다감하게하셔요.
화도안내실것같아요.
저절로.구독하게하시는
능력자이시고요.
말씀 감사드립니다.
와~ 매매에서도 이런 사고가 있군요. 매매할 때도 정말 조심해야겠네요. 감사합니다~
와 90%를 대출로 집을 사는 용기가 진짜 대단하다
그러니까 있는집 자식이지~월급200받아서는 살 수 없어요~
받은사람도 문제 90%로까지 대출해준것도문제인거같아요
90%나오기도 힘듦
그런애들이 한둘이 아닌데 거의 절반이상이 그럴건데
@@마루-p3p 모으기 나름임 월급 천만벌어도 못사는사람 많음
저런 사기는 엄벌을 해야 하는 것 아닌가요.. 어찌 법이 이리 무른지
저게 왜 사기 일까요 ?
@@newkill 돈만 받고 소유권을 안 주고 런하면 사기가 맞죠; 이런 간단한 설명이 필요함?
아아 그렇군요
덕분에 또 배웠습니다
발음이 또박또박 귀에 쏙쏙 박힙니다~~♡♡♡♡
현실적 문제가 담보가 적은집이 별로 없으니 그게 진짜문제임.
뭔놈의 돈주고 집사는데 이렇게 복잡한건지..이래서 한국은 미국처럼 에스크로 제도를 만들어
중간에서 다 알아서 해주게 해야 한다. 시스템을 일본꺼를 가져와서 존나게 구리고 이렇게 문제가
많이 생긴다. 지금쯤이면 모르겠냐? 일본이 왜 망하고 있는지?
어쩜 이리도 쉽게 이해하게 설명을 잘 할시네요 전문가답네요 이 짧은 강의가 책한권보다 낫군요 저장해놓고 필기할께요
정말 중요한 내용이네요
감사합니다 최고심
가장 현실에 도움되는 부동산채널
감사합니다
매매금액 4억 에 ...3억 근저당 이면 채권최고액 3억6천...이런집은 왠만하면 피해야...가등기도 별 의미 없음...
등기 된 채권최고액이 3억 아니었나요??
피담보채권액이 3억이라고 말한 건 없던데;;
뭘 보신거지
시세가 5억으로 샀기에 채권최고액이 3억 6천 정도 일듯요
@@장봉남-u3h 등기부에는 120% 올라갑니다
아니 이게 뭐람... 전세만 아니면 안전한 줄 알았는데 이런일이 있다니 ㅠㅠㅠ 우리나라 부동산 법은 진짜....
우리나라부동산법이 잘못된게 아니라 시기가 초인플레라 그런거에요.사실 전세계적으로 봐도 많이 개선된 부동산관련제도를 갖고 있는게 우리나라입니다.과거에 이런 인플레가 올게 뻔히 보이는데도 돈풀기를 주저하지 않고 다음세대에 빚을 떠넘긴 정권을 탓하는게 맞을 듯하네요
@@HYUNrealtor 코로나 시국에 돈을 안 풀면 답이 있었나요? 가계부채 높다고 국가 부채를 높이는 방식으로 가자했었는데 죽어라 반대했던 기재부가 정권 바뀌니 돈 척척 내놓던데..
민주당이 잘했다는게 아니라, 시행착오 속에서도 집값 잡아보겠다며 집 사지 말라는데도 건설사와 짠듯한 언론의 부추김에 집 사놓고 정부 탓하는 것도 참;;
@@HYUNrealtor 초 인플레는 파월 미 연준의장도 정도와 시기를 예측 못해서 연준의 최악의 실수라고 자평 했는데 뭐가 뻔했다는?? 지나고 나서 자긴 그럴줄 알았다는 식의 사짜들한테 휘둘리지 마세요. 대다수의 경제 전문가들 매일같이 손바닥 뒤집듯이 여러 의견을 던져놓습니다. 어느쪽으로 시장이 흘러가도 자기가 과거에 던져놓은 말 중 맞았던 것만 가져와서 전문가 행세를 하죠. 경제는 자연환경만큼이나 예측 불가능한 변수가 많습니다. 경제 흐름을 뻔했다고 말하는건 사기꾼이거나 책 한권만 읽은 사람들 뿐입니다. 전형적인 더닝크루거 효과의 예시
@@HYUNrealtor 뻔히 보였으면 투자 하지 그랬냐? 어이가 없네 ㅋㅋㅋ
@@coolhot_Alice 뭐하자는거야 불난데 부체질 하는거야 전정부 문재앙 북한간첩이 나라꼬라지를 미친짖거리 해놓은것 때문 대한민국 국민이 힘들어 하는것 안보이는거야 볼줄 모르는거야...
무서운 세상이네요. 매매로 집을 구매해도 사기를 당할 수 있으니. 사기 전에 등기부등본 무조건 확인해야봐야 되겠네요.
5천으로 5억집을 사는 미친사람이 있구나
유튜브에 보면 3천만원으로 아파트 집주인 되는법 갭투자 ㅇㅈㄹ 하는 영상 많고 답도 없고
헐 기가차누나
ㄹㅇ 겁대가리가 없는게 결말도 대댄함
미친
이 양반은 사기꾼 아니네...
구독합니다~~👍👍👍
용기에 박수칩니다...참
아이고 대출 저리 해주는거 문제 있는거 아닌가 싶네요;; 어쩔려고
이래서 담보대출 없는 깨끗한 매물을 선호하는 게 이유가 있는 거군요.
요즘 근저당 있는 집 사는거 아닙니다.
그런집이 없다는거..
근저당 없는집은 거의 20년이상된 아파트 아닌가요? 신축은 거의 대출 끼고 사지 않나요?
@@뇌피셜을팩트인냥 신축은 거의 99%근저당이나 저당이 잡혀있다고 봐야죠.그러니 요새 거래가 안되는거고요
근저당 기록 없어도 세입자 들어선 다음에 받는 방법도 있어서
의미 없습니다...
요점정리 짱이네요.감사합니다
ㅡ언론.전문가등등 몽땅 부동산
투기 열풍 부추기고 동참을 하니
ㅡ어느나라가 영혼까지 끌어모아
빚으로 투기하라는 나라가 있는지..
ㅡ대단한 민족이야.
항상 그렇지만 공책정리해가며 들어도 지나치지 않을 내용이네요! 오늘도 잘 보고 갑니다.
방송 참 잘하네요
오디오 비디오 스토리 연출 다 좋습니다
ㅡ74살 안면도 노인ㅡ
주담대 기본으로 집 사는데 근저당이 없는 집이 있기는 한가요? 등기상으론 신용 풀로 받았는지 지인한테 얼마나 빌렸는지 알수가 없는데.. 요즘 하락세에 이런 상당한 리스크가 있다면 거래가 더 안될 듯 하네요. 영끌러들이 많으니 앞으로 이런 사례가 많아질 듯 합니다.
분수 맞게 살자
이게 제일 뽀인트네요
돈빌려준 사람들은 뭘믿고
빌려줬을까요. 이해가 안됩니다.
이래서 건물시세의 70프로 이상이 저당등으로 잡혀있으면 조심하라는 거죠~ 경매에 넘어가면 원금 보존하기 힘드니 ..
담보가 과하게 설정되어 있긴 했던 집이군요. 무섭습니다.
진짜... 운나쁘면 매수할때도 저런 일이 생기는군요
계약금을 너무 많이 준 것이 실수입니다.
계약금은 매매가격에서 담보금액을 제외한 금액의 10% 이하만 지급해야 합니다.
즉 매매가격이 5억이고 담보금액이 3억 이라면 나머지 2억에 대한 10%인 2천만원 이하로
계약금으로 주어야 합니다.
그리고 더 확실한 방법은 매도인과 매수인이 협의하여 계약금을 매도자에게 주는 것이 아니라
금융기관이나 공인중개사에게 잔금일까지 잠시 맡겨 놓는 방법입니다.
잔금일에 맡겨 놓은 계약금과 잔금을 한꺼번에 주고 소유권이전등기를 하면 됩니다.
또 한가지 팁은 잔금일을 가능한 짧게 잡는 것도 방법입니다.
그래야 계약금을 떼이는 피해를 예방할 수 있습니다.
선좋아요 후시청♡ 항상 감사합니다 ^^
사기꾼나라구만??
투기에 환장한 돈에 환장한...
매매 보험 들어야 되는 이유가 이런건가?? 매매보험 모르는 분들이 많을듯
에스크로 라고 은행에 돈을 맞기고
소유권이전 확인되면 매도인에게 은행이 지급하는 것 같음
나도 잘 모름 있다는 얘기는 들었음
소장님 영상을 보고 은행에 잡혀있는 전 집주인의 선순위 근저당을 어떻게 하면 좋을지 검색해보니...
전 집주인과 합의 후.. 입주자, 전집주인, 공인중개사가 함께 선순위 근저당이 잡혀있는 은행에 가서 대출금액을 갚고 말소시키는 방법이 있다고 합니다. 보통 중도금을 주는 대신에 한다고 하네요. 근저당이 많이 잡혀있는 집을 구매하실 때 참고하셔서 소유권이전청구권 가등기에 대한 효력을 잘 받으시기 바랍니다.
충청사람인가 ㅎ 당황하는모습 보고싶다 너무 차분해서요
그리고 절단 났죠 이런말도 우리 작은아버지가 자주써서 ㅋ
참 전세나 매매도 똑같다니 말세네요
청약이나 하거나 분양을 받아야지
전세 구할 때나 집 매수할 때나 담보대출 많은 집은 정말 될 수 있으면 피해야겠네요 ㄷ ㄷ ㄷ 감사합니다 😊
부동산 거래시 꼭 은행 애스크로결제 이용하세여.부동산은 수수료도 저렴.
은행에스크로결제가 있네요. 어떤 점이 좋은지 알려주시면 감사하겠습니다.
@@꽃길-h4h 뇌버중고나라 거래시 쓰는 애스크로결제와 거의 같아요. 은행에 돈을 예치후에 대항력 다갖추고 판매자에게 송금. 장점은 전입신고익일효력때문에 근저당사기가 많은데 확실히 예방가능. 그외의 다양한 전세사기는 넘 마나서 못막지만, 근저당시간차공격은 철벽방어.
@@ji-hokim6140 임대인, 혹은 매도인이 그런 조건도 잘 받아주는 편인가요?
@@ji-hokim6140 답글 감사합니다.
@@wtj4796 정상적인 집주인이면 마다할 이유가 없죠. 돈 안들어오면 계약해지사유니간요. 물론 거부하는 사람도 극소수 있겠죠. 그땐 계약안하면 됩니다. 위험부담 뒤집어쓸 필요없죠.
주사놓으실께요 따끔~ 수준의 소울리스 라서 귀에 쏙쏙 들어옴 ㅋ
정말소장님도움이많이됍니다
헐ㅠㅠ 진짜 황당하네요 이런일이ㅜㅜ 속상합니다
좋은뜻ㅡ좋은정보ㅡ
감사해요~
4년뒤에 더 반토매 온다 지금이 최고가야 어여 팔아요 ㅋ
거실은 네꺼 안방 내꺼 무표정으로 팩폭 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아니 말 조곤조곤 하게 팩트 있는 말씀을 하셔서 듣다가 빵빵 터졋어요😂😂😂 화장실만 본인 집이죠~ 뱁새가 황새따라가다가~ ㅋㅋ 맞는 말씀입니다
화장실도 자기집 아닐수도.. 들어가는 현관문만 본인꺼
첫 영상에..
구독과 좋아요! 꾸욱 ~~
좋은 정보.
발음이 좋아서 귀에 쏙쏙 들어오네요 오늘도 배워갑니다
집을가지고 사기를 치는작자들은 무겁게 가중처벌 해야한다 뱁새가 황새따라갈여다 지가랭이만 찢어지면 되지 선량한 사람을 사기를 치야 데저서 저승에도 못들어갈작자들🐕🐕🐕🐕🐕ㅅㄱㄷ
좋은 내용이네요 구독.좋아요 합니다
알림은 귀찮아서 패쓰ㅋㅋ
멋진 분 짝짝짝 👏 👏
이형님 조곤조곤 뼈때리시네ㅋㅋ
5억짜리 집을 5천주고 산다는게....ㅎㅎㅎ
사람이냐? 카지노 도박쟁이들도 그렇게는 안한다...
돈복도 타이밍 나라가 하는일이니 운도 따라야 함 선순위 로 돈받을 수있는것 까지 집사는데 참 위기네요 요샌 앞뒤 좌우 잘 살펴야 될 듯
유용한걸 알게되었어요
감사합니다
오랜만에들어왔네요
감사합니다
이건 생각못했네요 디테일한 분석 ㄱㅅㅇ 구독박고 갑니다!
현실적인조언 감사합니다
참쉽고재밌게설 명하십니다..
집을 투기로 보는 이들에겐 본인이 감당해야죠
분수에 맞게 살면 저런일 안생기는데..
소장님 영상은 항상 좋은 정보를 주셔서 많은 도움이 됩니다 ~! 감사드리며 고생하셨습니다 👏
국세.지방세등 미납한것은 등기부에도
없고 언제부터 시행될지 사기를 묵인하고 방조하는느낌이 드는것 같습니다
내 집 마련이 아니라 투기를 했군요
구독과 좋아요 알림 보냅니다
나라 금융 욕하지 말고 본인이 알아서해
무슨생각으로 산건지.
분수에 맞게 살자 좋으신말씀
쉬운설명 구독하고가요~!
말씀을 너무 재밌게 하시네요 ~화장실만 자기집 ㅋ
이런걸보면...미국에서 변호사 은행 같이 진행하는 클로징이 얼마나 속편한지 새삼 아네요..
에스크로우를 이용하면 이런 어처구니 없는 일은 없을텐데 한국에서는 아직 에스크로우가 일반적이지 않은 것같군요.
에스크로는 현실에 좀 않맞습니다. 왜냐면 매도인도 팔면서 동시에 자기 새집 사야하는 경우가 대부분이라 계약금 받아서 자기 새집 계약금 내야 하니까요..
좋은 정보 감사합니다
목소리가 전달력이 좋아요!
추가해서 이놈은 형사로 다루어야 겠구만요. 사기죄죠? 그돈에 인생을 망치는 넘! 한심합니다.
화장실만 자기거
근저당 얼마인지 확인을 하고 판단해도 늦지않죠
저런 경우 직접 봤어요. 흔하다고는 못하겠지만 종종 있어요. 계약금 중도금 2억들고 잠적요
배웁니다.감사요
집값은내려야됨 ㅋㅋ그래야 금값 빠짐 ㅋㅋ그때 금을 사는기야 ㅋㅋ다시 오를때 파라치우구 ㅋㅋ물론 최소 십년이상 걸리긴하쥐
집을 매도하려고 부동산에 등록할 때 근저당 부분을 해결하지 않으면 팔 수 없게 제도를 바꿔놔야 합니다.
중도금 치루기 전에는 초등생도 등기부 등본 열람하구 중도금 치루는건데``` 뭔소린지 중개사 한테 등기부등본 열람해서 연락해 달라구해서 확인 하구 치루는거지~~
선순위 있는걸 나중에 돈 받을때 지운다고 하고 잠수타면 답이 없겟네요 ㅎㄷㄷ- 좋은 공부였슴니다 ^^
답은 계약 안하는게 답이다. 가등기고 나발이고 경매 간다고 순위가 밀리는데 배당 받겠냐?
감사합니다
하이고..별일이 다있네요 ㅠㅠ
알아둘점 이구나
와무섭다 . . 저흰 근저당권전혀없는 집샀는데 . .
가등기같은게 있는지도 몰랐네요.
젤좋은건 근저당권없는집을 사는건데 . .
그런집이 얼마나있을지 . .
화장실만 자기꺼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 자긴 웃지도 않구 구독자만 ㅋㅋㅋㅋ
항상 감사합니다 샤샤님^^
가등기 비용도 많이 비쌉니다
이러면 안되는데,,,
무표정한 얼굴로..화장실만 본인꺼죠~
느릿므릿 말씀하시니까....좀 웃겨요~
뱁새가 황새 따라간다 난리들쳐서 사지가 뜯어지는 일이 요새 벌어지는 상황이죠..