Где Теперь Зарабатывать? Альтернатива Дубая: Доходная Недвижимость Испании, Португалии и Бали
HTML-код
- Опубликовано: 21 дек 2023
- Алена Голдина, основательница агентства «Goldina Real Estate» о лучших местах для инвестирования в доходную недвижимость после того, как перепродажа недвижимости в Дубае становится уже не выгодной.
👉 RUclips-канал Алены Голдиной: / @alenagoldina
👉Регистрация на онлайн конференцию: clck.ru/37Ebdn
👉 Запись на консультацию от GOLDINA REAL ESTATE: s8486.accelsite.io/sw/qUL7TgW...
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
🔥 Инвестиции в недвижимость Подмосковья:
rentaved-invest.ru/zvenigorod...
Рекламодатель ООО «РВ», ИНН 7733355712 erid: 2VtzqwBUird
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
00:01 Где зарабатывать деньги в недвижимости сейчас?
02:45 Квартира в Дубае
05:21 Условия по ипотеке в Дубае
06:38 Про Bluewaters Dubai
08:45 Куда стоит инвестировать в Дубае?
10:44 Инвестиции в недвижимость Подмосковья
11:58 Инвестиции в недвижимость Португалии и Испании
12:52 Доходность рынка недвижимости Португалии
15:16 Что есть для российского инвестора в Испании и Португалии?
17:36 Как перевести деньги в Европу?
20:06 Как получить ВНЖ в Испании и Португалии?
22:50 Прогноз рынка недвижимости Европы
23:20 Залоговая недвижимость под реновацию на Бали
29:38 Для чего офис в Москве?
31:15 В какую недвижимость инвестировать сейчас?
⬇⬇⬇
#АленаГолдина - инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт по подбору зарубежной недвижимости. Более 10 лет живет в Португалии и ОАЭ, вкладывает капитал в жилые и коммерческие здания за границей и помогает клиентам стать успешными инвесторами с доходом в валюте от 8 % годовых.
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - RUclips канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Звоните/пишите: +7 499 112 0 777
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Новостной портал РЕНТАВЕД: rentaved.ru/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: rentaved@gmail.com
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед
Елена вещает информацию которая может завести в заблуждение инвесторов. Имейте ввиду на Бали только индонезиец может купить участок или недвижимость как фрихолд. Это закон. Можете перепроверить в любых источниках. Это не единственный не достоверный момент в интервью. Не профессионально
Она тянет лохов через себя )) работает женщина 😂
Смешно было слушать эту разводилу
Благодарю за предупреждение.
Фирму оформляете и покупаете с продлением, по сути фрихолд
Коган усердно топил за Дубай, зарабатывая на этом. Сколько же он народу загнал в этот блудняк...
Ребята вы если кого-то приглашаете или публикуете внимательнее выбирайте эксперта. Спикер заводит в заблуждение на каждом шагу. Проверяйте информацию. Тот же Бали к примеру, только Индонезийцы могут купить там недвижимость во фрихолд, нет другого варианта, или вы демаете все идиоты кто покупает виллы в лиз, там просто нет другого варианта. Это закон. Ну и по поводу каждой страны информация искаженная.
Спасибо за развернутый комментарий. Нерезидент в Индонезии может зарегистрировать компанию и на нее оформить в бессрочное пользование земельный участок с недвижимостью на нём. Индонезийцы могут оформлять в собственность напрямую на себя, а иностранцы только через индонезийскую компанию, где они могут быть единственным учредителем. Покупают в лизхолд, поскольку доходность выше выходит (земля в лизхолд намного дешевле обходится застройщику и это влияет на цену продажи). Тут многое зависит от стратегии инвестора. Кто-то готов заплатить больше и владеть бессрочно, при этом получая несколько меньшую доходность.
Квартира за 2,6млн. Первый взнос 20% "ну там двести тысяч долларов гдето"
Ну ребяяяята... Как же мне потенциальную доходность рассчитают с такой математикой.
Не смеши людей, у тебя нет бабок судя по тексту. Все рассчитают, тем кто обратится в её компанию.
Она сказала 2,6 в дирхамах, а первоначальный - в долларах.
Почему не упомянули про налоги под 30% на эту недвижимость под сдачу в Португалии???
Зачем,она пришла продавать.
доходы не на недвижимость, а на доходы от сдачи в аренду вы имеете в виду? на недвижимость она назвала очень низкие суммы, 400 евро в год за 200 м2.
Странно это звучит. Аренда в 1,5-2 раза дороже ипотеки. Никто из местных видимо не в курсе, в отличие от приехавших еще «вчера» русских
🤣🤣🤣
Я просчитывал Испанию и там перекос: высокая аренда при очень низкой стоимости жилья (о чем она и говорит, что в других европейских странах аренда ниже, а стоимость выше) из-за окупасов (об этом «забыла» сказать). Покупать под сдачу в аренду боятся (если внимательно слушал - и об этом сказала "наши боятся брать в Европе", но опять же не сказала почему))) Получаем: под аренду покупать боятся и поэтому мало предложения, поэтому сдавать можно дорого, но обусловлено это риском. Просто так не бывает чудес и везде есть баланс - если где-то пришло, то где то ушло))))
@@pavelpavel7839Аренда бывает разная. Есть дрлгосрок, там реально можно нарваться на окупаса. Есть туристическая посуточная сдача. Тут можно работать.
@@pavelpavel7839Чтобы не было окупасов, надо покупать недвижимость в хорошем районе, отдавать в аренду через агенство с проверкой документов жильца, его доходов и проч.
Недвижимость в хорршем районе никак не будет дёшево стоить. Это совсем не вариант 50-60 тыс, как пишут некоторые...это уже 200+.
Таким образом, сдача 1200 евро/месяц и покупка 200+тыс евро становится совсем даже не перекосом.
Бали Бали, Дубай инвестиции. Очередная ловушка.
В 14 или в 15 году моя знакомая купила двушку в стройке в Болгарии за 3 миллиона кучи заморочек с застройщиком, то протечки( и кататься в Болгарию не так дешево) в конечном итоге пришлось продать в 2022 -2023 с убытками 30%.
Тем временем московский рынок ушел далеко в перед
ну а евро скакнул в РФ на 100% в 14г. и плюс на 30% в 22г. - итого в 2,6 раза. так что при потере от этого 30% в евро 2,6•(1-0,3)=1,8 она в 1,8 раза получила в рублях, т.е. её прибыль в рублях 80% за 7-8 лет.
ну мб чуть и потеряла по сравнению с московской недв-тью
Один несчастный случай ничего не значит.
Есть многие, кто ,наоборот , заработал.
слишком гладко «стелет», «Не верю!» (с)
Женщина успешный успех.
Очень большой горизонт планирования 20 лет и больше.
Среди моих знакомых , кто ещё в двухтысячные напокупали квартир в Болгарии , Кипре и Испании вышли с минусом.
Добрый день! Да, у меня большой горизонт планирования. Скажите, а в какой фазе рынка ваши знакомые покупали недвижимость? Они перед этим делали анализ или купили потому что хотелось владеть недвижимостью?
@@alenagoldinaВы занимаетесь продажей готовой недвижимостью в Дубае ? Хочу вам предложить свои услуги по изготовлению 3d туров для готовой недвижимости в Дубае
У девущке истерика. Все врет
Сказки Шахерезады)))
Просто кидалово в этом Дубае. Открыть компанию $18-40К это просто беспредел. В США и Англии открыть компанию мужно вообще почти бесплатно. Десять долларов или 15 фунтов и никаких проблем вообще.
Это копейки! Нормальная компания в Дубае будет экономить на налогах миллионы долларов в год. Поэтому оно того стоит!
Господи, ну это же речь идет об услуге, часто дистанционной, которая включает получение резидентства, наверняка там что-то на баланс фирмы кладется и тп.. ваши 15 долларов включает внж?
У вас каша в голове, дорогой мой! 😂 Вы всё смешали в одну кучу. Открыть компанию как ООО с возможностью получить резиденство, означает положить деньги на баланс фирмы. Точно так же и в Европе, в частности, в Германии необходимо положить 25 тысяч евро. И совсем другое дело, просто просто зарегистрировать себя, как ИП. Тогда это и правда стоит 15-20€, за выдачу бумажки. Но это как сравнивать, простите, Ж*пу с пальцем.
Вот интересно ,а если недвига откатиться как это было при ипотечном кризисе США на 70% ,что она делать будет?)
В эскорт она пойдет
Будет втюхивать другие ''мега доходные'' места. Не вкладываясь сама в них
ну, с европейской ипотекой она так и будет сдавать и выплачивать ипотеку. обрушение продаж недвижимости не означает же автоматически, что и аренда рухнет
Подчищаете комментарии ? Интересный подход.
Я удаляю только комментарии с личными оскорблениями и нецензурной бранью. Иногда RUclips сам удаляет комментарии, если они нарушают его правила
Испанцам не рассказывайте сказки за Испанию 😊.
Добрый день! А я не рассказываю сказки, я сама получаю ипотеку в Испании и беру объект недвижимости.
Видно, что очень умная девушка много добилась, молодец! Бали с реновациями интересная возможность для инвестирования, с каким объемом кеша целесообразно заходить? Где то об этом говорите?
Очень интересно, информативно, спасибо Руслан за такой выпуск.
Рад, что выпуск был для вас полезен. Спасибо за обратную связь.
Рада быть полезной:)
Да, очень "интересно", как 20% взнос от 2,6М это "где-то 200 тысяч ...".
Мне кажется ,Алёна говарила не все правду
Странный выпуск, веет одной большой нативной интеграцией
100%
В Испании россиянам часто блокируют счета или каждый год предоставлять отчёт о доходах,ипотеки уже практически не дают с паспортами РФ, Украина или Беларусь,плюс огромная проблема окупас!
Добрый день! У меня русский паспорт, я получала ипотеки в Португалии и сейчас в процессе получения ипотеки в Испании ( видео есть на моем канале). Не нужно нагонять на себя лишние страхи, важно действовать.
@@alenagoldina Смысл так рисковать деньгами, если есть окупасы и санкции и потенциально можно остаться без недвиги. лучше в крипту вложиться, где риск также 100 процентов, но потенциальаня прибыль в разы а то и в десятки раз выше
@@alenagoldinaздравствуйте, Алёна. Очень понравилась идея с залоговой недвижимостью. Хотела бы поучаствовать. Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Сможете ли помочь. Я сама нахожусь в Москве. На Бали никогда не была. Родственники там будут с 9-12 янв. Можно ли с кем то встретиться, из вашей команды, если у них получится ( будут с маленьким ребёнком)
@@alenagoldina после 2022года всё изменилось и россиян пресуют
Нет никаких санкций против обычных приезжих из рф, зачем это враньё @@7onn
Я тоже в такси как хобби, вообще у меня свой бизнес, инвестирую в недвижимость на ябалли
Сказочные сказки от типичного риэлтора
*как-то слишком сладко для ушей...ничего про налоги, просадку, туристический поток, сезон* ...
Да, очень "интересно", как 20% взнос от 2,6М это "где-то 200 тысяч ..."
в ролике говорится (30:38) о том, что в описании будет выложена ссылка на офлайн мероприятия, которые проводятся 1 раз в 2 месяца, а в самом описании размещены ссылки на онлайн конференцию и на консультацию с Алёной. Где можно ознакомиться с расписанием проведения офлайн конференций, как записаться?
Рекомендую связаться с Аленой напрямую
Алена как всегда мотивирует по взрослому, благодарю!
Да уж… нельзя из слов О, А, П, Ж составить слово вечность. Так и тут, либо за два года все круто изменилось в Испании и Португалии, либо это интервью не вечность 😅
есть много интересной инфы для осмысления по результатам интервью, спасибо за мотивирующую гостью🔥🔥🔥
Рада быть полезной:)
Благодарю 🤗🌅
Очень интересный выпуск! Спасибо!
Благодарю. Приятно читать такие комментарии и понимать, что не зря потратили ресурсы на создание видео.
Благодарю за эфир❤
Рад, что выпуск был полезен 🙌🤗
Да, очень полезен, эфир заставляет задуматься, о новых горизонтах и о том, а что так можно было? Девушка очень красивая.
где же теперь зарабатывать, где? - В Вологде-где-где-где
Добрый день! На недвижимости в Волгограде увы не заработаешь:)
@@alenagoldina Волгоград и Вологда это разные города если что, учите географию
А если ты гражданин ЕС, но не Испании и Португалии, можно, интересно с 10% брать ипотеку, а не 30%?
Гость не знает районы Дубая
Офигенно! Молодец!
Немного сказочная гостья. Дубай купила новострой, за хулиард денех, при сдаче в аренду такая штука принесёт 5% мах, и то попробуй найти такого обеспеченного арендатора ( откройте цао, посмотрите сколько висит кв за 200К в аренду и как долго). В Европе все в шоколаде, просто при оформлении платишь 12% налогов и сборов от стоимости квартиры, но... это ведь все очень быстро окупается. Что? 12% быстро окупается? Вы в Европе то давно были, там за 8% банки рады будут.
И тд и тп. В общем, поет отлично, можно делить на 2
Живая интересная гостья, качественный продакшн, хорошие вопросы и ответы в формате call to action ! 👍 Руслан и Ко, спасибо!
Успехов в наступающем году! 🤝
Спасибо большое:)
🤗🤝
Продакшн - это дело рук Ивана Чикина. Он умеет творить чудеса.
В чем они хорошие ?
@@RENTAVEDк Иванну обратимся спасибо
Все ртэлторы врут как…
Надубаи-на..бали !!!
Готов рассмотреть сотрудничество по развитию инвестиций на Коста Рике. Имею в собственности земли под застройку, так же большой штат риэлторов, в команде есть местные адвокаты и строительные компании. Пишите, обсудим детали.
Сладко рассказывает🎉
Хотела посмотреть видео , после Виноградовой - почитала комменты , расхотелось
Мотор на такую веселую щебетушку и понимаю что это это не птичка а кабанчик, которого с любовью растит правительство Дубая…,,,
Просто еще время не пришло….
При зарплате 40 тысяч рублей так трудно инвестировать в Дубаи...хочется а не можется... 😢
Ипотека в Испании 2,6 - 2,7 % . Неправда . EURÍBOR 4+ % !!!
Очень интересная информация! Спасибо за это интервью. Очень вдохновляюще всё звучит. Недвижимость за границей покупать надо обязательно
Да, недвижимость за рубежом в правильных руках станет капиталом.
Спасибо за обратную связь 🤗🤝
Супер!
Благодарю
Я привез с собой матерого инвестора. Его первый и последний вопрос был почему так много недостроя и так много предложений вступить на котловане. Занавес…
Как связаться с Аленой ?
Ссылка в описание к выпуску
Не связывайтесь НИКОГДА!
Интересная девушка, у неё какой то очень фартовый подход жизни и видимо хорошая аналитическая команда.
Очень сложно следить за мыслью гостьи.
ну вообщем зарабатывает на ютуб канале и консультациях как всегда
Очень эмоциональное и познавательное интервью 🔝
Спасибо
Да , только счета в Испании гражданам России и Белорусии ни один банк не откроет …
Да, ладно...если во Франции я могу вам назвать минимум три банка, которые открывают, то в Испании будет не меньше.
Тот же почтовый банк.
Алёна рассмотрела бы Крым в качестве рисковой инвестиции?
лучше крипты купить
@@7onn это как монетку подбросить
Крым на перспективу 100% в плюс
До момента, когда ракета не попадёт в дом.😂
Вы предлагаете вложить большие деньги в крайне рискованное мероприятие.
Нормальный человек сегодня этого не сделает.
Дубай - угасающая платформа. Добро пожаловать на Бали)
на оборот, продавать на хаях, покупать на лоях
Это просто гениально 😂
Да нет же, будущее закопано в Мариуполе. Все туда....
В Узбекистан -- Ташкент инвестируйте !
Пляж jbr - дурацкий а и смотреть на это колесо непонятно в чем кайф.
Ну вы же видите что это полная аферистка на Бали даже нет фреда у вас это недвижимость от берут в любой момент а она с такой уверенностью горит Бали Бали вкладываетесь ей наплевать на ваши деньги главное это получить комиссию
Кручу верчу запутать хочу
Христос сказал что корень всякого зла есть СРЕБРОЛЮБИЕ или любовь к деньгам! Жажда наживы!
Слава Господу и Спасителю нашему Иисусу Христу!❤
@@user-to9ek9sd8j Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого, а люди отвергают Христа ради этой короткой земной жизни и потом идут в ад навечно..
Христос сказал, что завидовать не хорошо😂
Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого, а люди отвергают Христа ради этой короткой земной жизни и потом идут в ад навечно..
Увы но без денег жить очень трудно:(
Глупое ржание спикерши не вызывает желания ее слушать. 😖
25 экономика мира.
АФЕРИСТКА😂
Такие клоуны ….зачем они говорят иногда английский слова …..это так тупо выглядит
Никогда не берите ипотеку, если нет стабильного и долгого дохода на срок ипотеки. Все эти басни - реклама. В Дубае очень много говна. Дубай Марина уже давно не то.
Только не бали низкий уровень жизни
Пипец у неё с математикой
Не верьте ей !
Подруга, наша страна называется не Рашен Федерейшен, а Россия , если ты хочешь найти Инвесторов, будь проще , уважительнее , меньше пафоса , больше информации об объектах.
В противном случае смотреть и слушать тебя нет желания.
Друг а ты попробуй не тыкать, поменьше пафоса и будут твои деньги брать в работу и приумножать те кто умеет это делать. В противном случае в России их скушает инфляция, а тебя все в блок отправят за неуважение
Скажи на английском языке Россия, как у тебя получится?
Откуда эта потребность на всё обижаться на ровном месте у россиян? Комплексы?
@@user-rm3fo7qp5k а вот попробуйте теперь сказать на английском языке Россия и обижаться, откуда такие комплексы у украинцев?
Это чтоб вы правильно разговаривать научились
никогда не верил и не работал с русско-говорящими
Ну, и зря.
Подлецы и кидалы есть во всех национальностях.
Врет как путлер😂
Я тоже думаю что она врет
Неприятная тетя. Врунишка бла-бла-бла.
Значит купила объект на Бали, фундамент треснул, стены в плесени. Немного реновации и продажа чушпану с прибылью +30%. Смешно, где же столько бегает дурачков купить с лишней 10-20 миллионов в кармане.😂
А в Испании нельзя покупать недвижимость, там любой бомж может занять твою квартиру и фиг его выгониш😢
ну она же её и так сдаст кому-то за деньги, а не оставит пустовать
Так , в хорошей локации надо выбирать, а не в бомжатнике.