⭕️ HIPOTECAS 2025 ESPECIAL
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- ⭕️ He hablado con todos los bancos y casi todos los posibles actores del sector, aquí te cuento .
en este directo vamos a comentar mejores hipotecas fijas de 2025, mejore hipotecas mixtas y como comprar vivienda y conseguir hipoteca al 100
‼️ Evolución prevista del euríbor
🚀 vivienda y precio disparado
No hay nada que vender ni nada que añadir
❇️ Cupo interno para mis clientes
👉 Fija al 1,85% a partir de 300.000 euros de hipoteca o de 300.000 de compra en capitales, buenos perfiles
👉 Mixta 1,50% 10 años sin comisiones , a partir 300.000 euros
👉 media 2,3 a 2,5 resto de hipotecarios
📩info@montsecespedosa.com
Montse, el cupo interno para clientes del 1.5% en el tipo fijo, sin casi vinculaciones. Ese 1.5% ¿ a que te refieres? Ya que el euribor esta por encima no puede incluirlo. Es simplemente la cuota de diferencia que se lleva el banco o es el total de la TIN? Me parece que el banco perderia dinero pidiendo en el tipo interbancario a mas de lo que se lo dejan luego a la gente, y es arriesgado pensar que el euribor bajara por debajo de 1.5%
Montse cuánto tiempo hay que esperar para cambiar de hipoteca a otro banco?
Firmé al 3.5 fijo con abanca. 200k, 100% de financiación y 2% por pagar adelantado.
Hola Monste. Muchas gracias por tu gral labor. Una idea para otro video. ¿Qué estrategias seguir con una vivienda bajo plano? En algún video lo mencionas como que te suelen dar mejores condiciones, pero no se si a la hora de negociar hay que seguir una estrategia diferente. Saludos.
Hola, tengo dos videos hechos de obra nueva, son antiguos pero siguen vigentes
@montsecespedosa ay, gracias, los buscaré mejor! Un saludo
Hola Montse. Gracias por tus videos! Me estan ayudando mucho. Hoy he ido a banco donde soy cliente y con mi perfil (VIP) me ofrecen hipoteca fija de autopromoción fija a 30 años con tipo TAE 3.76 y con bonificación 2.66.... Es normal?? Me parece un abuso...
@@JesúsGalán-q8z luego puedes cambiarla
Hola Montse, estoy esperando a que me den mi hipoteca. Es mi primera vivienda y tengo 36 años. La hipoteca será solo mía y estoy esperando a que baje el itp en Castilla y león para menores de 40. Crees que tardarán mucho en hacer esa bajada vigente. Ojalá llegue a tiempo 🙏
@@tamarazahara no lo sé 🙏
Hola, si he entendido bien todo el rato te refieres a TIN, pero luego el TAE es lo que nos interesa a nosotros para poder valorar y comparar las ofertas que tenemos, no? Así me cuesta comparar con las ofertas que he encontrado. He visto el TAE bonificado entre el 2,35 y 2,60 a 25 años, es una oferta interesante?
Muchas gracias
Hola donde ...está muy bien ese tae
Es que la TAE depende de cada banco en concreto
Lo de tu cupo a fijo por debajo del 2 es con vinculación o sin vinculación? Yo tengo una fija de BBVA a 2,25 pero sin vinculación...estoy mirando para cambiarme pero SIN vinculación claro.A ver si la vinculación es cuota de autónomos o nomina,tarjeta y tal vale pero seguros de banca qué son una falla de Stambull y encima caros como que no 😅
Hola Montse!! Gracias por todos tus vídeos y por todo lo que haces por la comunidad que te sigue!! Estoy muy interesado en el cupo para la hipoteca mixta al 1'50, te escribí al email, un saludo!!
Pero haora en idealista sale mucho más pisos q antes de subida de evribor q no salía nada de venta.i no decían nada q no hay vivienda.
I desde q empezaron hablar q no hay vivienda se subieron precios parece q dicen para provocar pánico i q suban precios
Hola Montse¡ estoy muy interesado en la hipoteca mixta a 10 años al 1,5 %, podrías orientarme de qué manera puedo contactar con el agente bancario?
Es un cupo interno para nuestros clientes, escríbenos al mail si es de tu interés
Un joven que acabe ahora mismo la carrera tiene 2 opciones,esperar a que el gobierno solucione el problema o marcharse fuera 10 años,ahorrar y volver,actitud pasiva o activa
@@pablocarceller3682 salir de España directamente
La edad afecta al interés ofertado? Con casi 50 años, ya se sabe que son 25 años máximo, pero cambia el interés también a igualdad de condiciones?
Si yo tengo 50 y no consigo esas ofertas que indica.Tambien afecta el importe que pidas
Gracias Montserrat❤
De nada 😊
Yo la he conseguido al 2 bonificado tipo fijo en la caixa, 30 años, 80% de 90.000€, partiendo del 3 y bonificando 0,35 vida/ 0,15 hogar/ 0,15 alarma/ 0,35 nomina.
Que tal la ves? Gracias Montse!
Bravo 👌
Sueldos altos? Medios-altos?
Haz cálculos de esa alarma que te bonifica 0,15, lo que te costará si la mantienes 30 años. 70€/mes x 360 = Te están metiendo 25.000€ disfrazados de alarma. Haz lo posible por quitarla.
@@rubenps3936 la dan por 52 euros al mes, es mejor asumir la no bonificación del 0,1 si no te la quieren quitar
Y cuál sería la opción? Cómo se podría quitar?@@rubenps3936
El problema no es para los jóvenes, que pueden quedarse a vivir con sus padres. El problema lo tiene una familia que vive de alquiler y se les acaba el contrato y no tienen LITERALMENTE donde ir!
Hola Montse, hace unos meses hicimos una videoconsulta. Me ofrecen un 2.0 fijo con vida y hogar a 30 años. Una hipoteca de 235 k, crees que podria conseguir algo mejor? Muchas gracias por tus videos❤
No lo sé. Depende del perfil de cada uno
Buenas, a mi me dan una hipoteca al 100% a 30 años con un 2,65% de intereses. Lo veis bien?
Hola buenas si no es mucho pedir a que te dedicas y cuanto ganas un saludo y disculps
Buenas noches, podrias decir por favor en que banco te dan el 100% ? Gracias 🙌
Firma ya! buenísima.
Buenas, para responder a vuestras preguntas hay detalles privados que prefiero no dejar en público, pero podeis dejarme vuestros correos y os respondo a vuestras dudas sin problema
Lo que si, aclarar que es un 2,65 bonificada. Parte de un 3,65, y me dan varias opciones de bonificación, que puedo combinar de distintas formas hasta alcanzar el 1%
Yo no me esperaría nunca que alguien legisle en su contra... Si los diputados tienen de media (me lo invento porque no sé el dato) 4, 5, 8 casas y varias son para invertir, ¿tú legislarías para bajar el precio?
Siendo realistas, aunque uno, dos, tres diputados sí quisieran, 176 votos son bastante difíciles de conseguir.
De lo que debería ser, a lo que es ahora mismo, hay un trecho serio 😔
Hola.
Nos podrías decir que son 2 bancos dan el 1,85 fijo?
Nosotros lo más que hemos conseguido es 2,20 TIN a 30 años con rentas altas...
Son cupos internos negociados, no están al público salvo obra nueva
Esos cupos donde y requisitos.... Gracias@@montsecespedosa
La Caixa te lo da, con nómina, seguro casa y vida y alarma
Hola, tengo 26 años y estoy mirando un piso de 76000€. Para estos casos renta contrataros? O coger el curso? Es una hipoteca muy baja aunque solo he visto 3% y 4% y en el vídeos oigo 2% pero no veo ninguno jaja. Cobro 2100, me gustaría no tener que poner entrada pero si hay que ponerla se pone jeje
Estoy exactamente igual que tú jaja la misma edad mismo valor de piso y mismo sueldo jajaja ,lo mejor que me he podido conseguir peleandome mucho a sido un 2,65 al 90%
@@adriancadpsHola! Podrías decir qué banco, por favor? Sé que depende del perfil pero para preguntar ahí, porque me ofrecen 90% pero al 3,65% con bonificaciones ya, y me parece mucho. Gracias!
Hola Montse, ¿hay hipotecas o se puede negociar con algún banco la devolución del préstamo más haya de 30 años? Con tipos fijos no encuentro ninguna en 35 o 40 años. Sería para una hipoteca cercana a 300.000€
Gracias.
@@josefernandezcastillo4345 ing
Te parece bueno comprar pisos a fondos de inversión?, son más baratos
@@AntonioJuanGarciaSeoane si sabes si
quiero cambiar mi hipoteca, el año pasado firme euríbor+0,9, eso si 100% a 30 años (desde que di la entrada hace dos años se ha recalorizado la zona un 15-20%)
No encuentro nada cercano al 2% ni plr asomo
Es muy reciente
Cuánto tiempo hay que esperar a cambiar de banco? He firmado al 3.5 y me cobran un 2%
Mixta 10 años 1,6 vs fija 2 con sh y sv, no se que hacer, 110k pido solo
@@ZeroXtiK no te puedo ayudar sin conocer nada más
@montsecespedosa perfil funcionario sanidad (no fijo, antiguedad 4 años) ingresos 1650€ netos, 28años, pido 110k para casa 176k a 22-25 años
Tengo fijo 2,4 y llega al 2,05 con sh (0,1) sv (0,05)y nomina (0,2)
Y 2,75 que llega a 1,9 con lo mismo (0,35 sv y nom y 0,15sh) y pagan tasacion y remuneran 250€
Me interesa mas quedarme con la del tin inicial mas bajo entiendo, y mas libre, el seguro de vida no me sale rentable a priori me parece
Hoy le llega tu mensaje a la Ministra 😉
Si sirve para ayudar a todas las familias españolas me sirve aunque me cancelen las cuentas
Hipoteca de 124.000€, me ofrecen mixta a 7 años,
1º año 1.75%,
2º al 7º año al 1.95%,
resto euribor+0.6.
Esto vinculado con nomina y hogar (metido 5 años dentro de la hipoteca), tarjeta con gasto superior a 1.200€/año y vida solo el primer año. Creo que esta muy bien, no?
Te cobran intereses del seguro del hogar durante toda la vida de la hipoteca
@@borjac6937realmente son 2000€ por 5 años, no es toda la vida.
@@borjac6937 Creo que se puede solucionar. Solo tienes que hacer una amortización el primer mes del importe del seguro.
Si amortizas anticipadamente no @@borjac6937y por otro lado, durante 5 años solo pagas préstamo... Tiene sus pequeñas ventajas
Las mejores hipotecas a tipo fijo las está dando EVO a Enero 2025 con vinculaciones justitas y con 0,1% cada una de ellas, la que dice Montse suele ser Unicaja pero te pide hasta la abuela en la hipoteca como vinculación, 1,85% si pero a que precio.
Para 2 titulares nuestra mejor oferta es 2,75% TIN en Caixa, con seguros vida y hogar y nóminas, y 2% de comisión por amortización, para un préstamo de 56.000 euros, precio de la vivienda 70.000 ¿Qué te parece? ¿Lo puedes mejorar? Muchos bancos nos descartan por lo bajo del préstamo
Negocia la amortización a 0.5% con dos nóminas seguro puedes
@@elrompectv3955 no me contesta Montse 😪
@@elrompectv3955 no creo que haya problema en mejorarla un poco más, pero poco creo yo... El 0 % en amortización nos lo darán. El problema viene con tanto interés
Conseguí Autoconstrucción al 2,30 con nomina seguro de hogar , seguro de vida y cancelación parcial al cero que les parece ?
En que banco conseguiste eso? Tengo un amigo al que le interesa la hipoteca de autopromoción y no baja de un 3 con cancelación del 0,5%
Hipoteca fija a 12 años al 2,20 , es buena propuesta?
Hola . Con que entidad tienes al 2,20 ?Yo tengo 1,95 tin bonificada con Kutxabank a 25 años
@@reivanreivanreivan cuidado con Kutxabank. Te comen a bonificaciones
@@kki5173 está muy bien
Con Sabadell, tengo 62 años, sin seguro de vida ni comisiones de amortización
Graciassss por responderme a ti Montse y los demás también.
Los bancos no pueden vaticinar cómo estará el euríbor durante este año porque ello estará ligado a la capacidad que tenga el BCE de bajar las tasas de interés y esto a a su vez está ligado tambien a los datos macro de la economía mundial y de las decisiones que adopte el Sr Trump que al fin y al cabo es la autoridad q mueve la economía mundial...
Literal nadie lo sabe.
Estaba negociando una hipoteca ICO con abanca, me estsban poniendi muchas trabas y piduendome aval de mis padres, yno e firmado nada, solo hice tasacion, como les puedo decir que me voy a otro banco a negociar? Tengo algun tipo de penalizacion?
Gracias.
Debes negociar en todos los bancos, cuantas más ofertas tengas mejor
No lo entiendo, he pedido para una hipoteca a tipo fijo en 3 bancos , para mi segunda vivienda, y la más barata!!!!
126000 a 20 años , al 3,6% y me bonifican hasta el 2,6
Truco: ves a 26 años para evitar que salte la subida de interés por pedir a 25 años
@@antoniomorillomartinez6480 no va así. Jajaja pero muy bueno. Algo más puedes negociar 😜
Fija a 1,95 más bonificación de hogar y vida, o bien mixta a 10 años a 1,60 con vinculación primer año de vida y hogar?
Donde
Es muy personal. Las dos están bien.
En cual banco? @@jmstren
Quieres decir 1,95 sin bonificar o ya bonificado?? Osea te baja aún más con los seguros??
Perdón la pregunta porque sé que va a sonar muy simplona. ¿Entonces veis buena idea meterse este año corriendo a comprar un piso? O quizá si pudierais esperar 1 año o dos pensáis que el precio no suba "tanto", se estanque o incluso baje?
Tenemos 2 bebés. No tenemos los ahorros suficientes pero hemos mejorado nuestros ingresos y puede que en un par de años nos acerquemos a pagar una entrada. Tenemos un alquiler estupendo y el dueño del piso tiene intención de vendernoslo a nosotros, no parece tener prisa de momento. Pero si ya veo que se están poniendo pisos de la zona por más de 300.000 siendo esto una ciudad dormitorio, de trabajadores me da miedo meterme en una hipoteca tan tan alta y que en un par de años esto valga 50.000 euros menos...
De símplona no tiene nada, es una decision muy importante , debes hacer tus números y valorar si hacerle una oferta a tu casero o seguir debes alquiler , has valorado la opción a compra ?
Un abrazo
En instagram dijiste que estabais consiguiendo a los no residentes condiciones muy parecidas y ahora aquí dices que máximo dan 60% o 70% a máximo 20 años… cuando los residentes dices que dan hasta el 100% a 30 años….
Supongo que si una broker me ofreció a 30 años siendo no residente debería irme con ella en vez de coger consultoría contigo?
Si eres no residente y te dan a 30 años y el 100 % vete de cabeza y nos dices donde !!!
@ no he dicho que me den el 100%, si lees mi mensaje otra vez verás que dije que me ofrecen a 30 años pero al 70% y con un interés super elevado al 3,80….
@@mireyagonzalez4268 para no residente me ofrecen 70% a 30años tipo fijo al 3%
Pero una vivienda de 100000 si haces el calculo te sale a 150000 y eso en mi pueblo esvun 50%. El mercader de venecia es un santo.
Cierto. Por eso ganan más dinero hacen mejores condiciones
¿Que los bancos estén dando hipotecas al 100%, no os huele un poquito a burbuja?
Por qué? Que no se cuente con el dinero de entrada no quiere decir que no se tenga solvencia
Yo de momento analizando datos no veo burbuja y creo que puede subir en el corto plazo otro 10% y tampoco sería precio de burbuja.
@@alainfernandezpalacios6732 ¿Cómo va ser una burbuja si no hay oferta? Son los bancos ofreciendo lo mejor que pueden. además el 100% es raro que lo den
El 20% lo avala el estado ( todos nosotros)
Si no hay cosas ni obra nueva
A ver guapín es en una hipoteca 30 años un 0,1% te pueden suponer 5000 pavos arriba o 6000 pavos arriba
Esta todo un poco loco…
Cierto amigo
MONSTSE PRESIDENTA! es que es una vergüenza todo de verdad.... gracias por pelear tanto montse