Cómo conseguir (muchas) hipotecas para invertir | Podcast #59
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- Опубликовано: 1 авг 2024
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Este capítulo del podcast habla sobre cómo conseguir financiación para invertir en inmuebles, respondiendo a preguntas frecuentes sobre hipotecas y estrategias de inversión. Te cuento si se pueden tener múltiples hipotecas y cómo. Además, recuerda la importancia de entender la perspectiva del banco y negociar de manera efectiva para obtener mejores condiciones de financiación.
En el episodio también hablo de temas como la financiación al 100%, la importancia del loan to value y la tasa de esfuerzo, y cómo estos factores influyen en la obtención de hipotecas. Y, por último, te cuento las ventajas y desventajas del apalancamiento financiero, así como las diferencias entre comprar inmuebles como particular o como empresa.
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Minutaje del episodio:
0:00 Introducción al podcast: financiación de inmuebles
01:30 Cuántas hipotecas se pueden tener
03:54 Hipoteca a tipo fijo o variable
[00:08:10]: Qué banco da mejor financiación para inversores
[00:13:01]: Conseguir una hipoteca del 100%
[00:20:54]: Ventajas y desventajas de apalancarse en los bancos
[00:24:22]: Importancia del periodo de arras
[00:27:07]: Loan to value y tasa de esfuerzo
[00:34:35]: Diferencias entre hipoteca para vivienda habitual e inversión
[00:44:21]: Estrategia BRRR en España
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👉 Calculadora. Descárgala aquí: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Creo que estaría muy interesante un vídeo sobre si invertir como persona física o sociedad, teniendo en cuenta también el IP
@@lopza algunos vivimos fuera de la union europea, y para nosotros sale mucho antes a cuenta
Totalmente de acuerdo, persona física o jurídica?
Espectacular Carlos. Gracias por compartir tu conocimiento, sentido común y pedagogía. Un abrazo
Muchas gracias Carlos.
Muchísimas gracias Carlos por todo el conocimiento y reflexiones. Tomo buena nota. Un abrazo muy fuerte!
muchas gracias por todo lo que haces Carlos.
estaría bien un podcast de la compra, financión y fiscalidad con una sociedad.
Muchísimas gracias por estos datos.
Gracias por el contenido Carlos.
Poco me parece tener infinitas hipotecas. Yo quiero aún más!!
😂😂
Creo que sería interesante hacer una reflexión sobre la utilidad de las mixtas, de sus plazos y de si podrían ser interesantes de cara a amortizar ese préstamo o renegociarlo cuando vaya a pasar a variable.
Gracias por tú vídeo 📹 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Saludos
Y una pregunta, si hacer lo de la tasación/cualquier otra cosa, te dan de primeras un 100%? Por ejemplo imagínate a un muy buen perfil (funcionarios por ejemplo), o es más bien haciendo este tipo de trucos?
Gracias x el podcast, un crak 💪🏻👍🏻 este mismo sistema es aplicable en otros países como x ejemplo colombia 🇨🇴 ?
Tengo otra pregunta hace poco me dijo alguien que en una ley (la cual no se porque he intentado buscarla pero no he encontrado nada al respecto) supongo que será la ley/reglamento hipotecario, que decía esta persona algo así como que solo estaba permitido por ley financiar la hipoteca hasta el 80% y si es con tasación hasta un 90%. Sabes algo acerca de esto? Porque yo he buscado en las leyes pero no encuentro info al respecto, gracias Carlos
Gracias Carlos! Muy interesante! 👏
No encuentro el enlace de la excel calculadora que mencionaste en el video, ¿dónde está? Gracias!
¡En la descripción!
Muy buenas Carlos...aver que me he bajado la calculadora..como te digo ..no se manejarla o no me entero..explica cómo ponerla activa porfa..xk voy perdida..muxu.
Te hago una pregunta, que se puede hacer con los okupas, es lo que mas preocupa en España. Dudo que vayan a expropiar pisos...
Muchas gracias Carlos por la información. Quería preguntarte, si compras una vivienda de residencia habitual, para obtener mejor financiación. Y no te has empadronado en el piso, hacienda puede reclamarte el importe de 10% que falta de la financiación. Lo digo porque en mi primera hipoteca me pasó. Que hacienda me reclamo el importe que faltaba y tuve que pagar una multa. Cómo haces para comprar y volver a comprar diciendo que es tu vivienda habitual? Para no pagar multas. Gracias.
Creo que te refieres al pago del ITP y no al % de financiación, si te beneficiaste de alguna bonificación en los impuestos por vivienda habitual, de cara a hacienda debes realizar una complementaria para no ser sancionado
Una cosa es lo que le dices al banco para que te financie un 80-90%, y otra lo que le dices a Hacienda. Si te beneficias de una reducción del ITP por ser tu primera vivienda y luego no la usas como tal si te sanciona. Lo otro es solo el porcentaje de financiación del banco. Lo ideal y correcto es que el banco la financie como vivienda habitual y pagar el ITP normal
Creo que te has liado. Una cosa es que tú le digas al banco que lo quieres para vivienda habitual para que te den un mayor porcentaje de tasación y otra cosa querer ahorrarte parte del ITP por ser primera vivienda.
Si lo vas a destinar a alquiler tienes que decirle a la gestoría que quieres pagar el ITP general, porque si no después hacienda te pedirá el resto del ITP con una multa. Pero si tú no quieres engañar a Hacienda, ellos no se meten en el porcentaje de financiación que te da el banco.
@@almoga8625Osea la clave es decirle al banco que es para primera vivienda y luego pagar el itp general (no el de primera vivienda)
Que bancos computan al 100 loa ingresos de los alquileres
Hay que trabajar duro y hacer burpies cada mañana, los bancos que te cuentan el 100% de los alquileres son infinitos, en RUclips claro.
En la vida real los que más me valoran los alquileres son cajas rurales o nuevos bancos pero no más de un 75 u 80% de las rentas.
Ninguno 😂
El 100% yo no he encontrado ninguno. Algunos sí te lo cuentan pero creo que depende más del director que de la entidad en sí.
@@almoga8625tienes que buscar mas mucho mas
Con un Capital de 200.000€ se podrian comprar 2 Casas para Alquilar con prestamo Bancario a pagar a 10Años...?
obvio, y con 60.000
De momento quiero mi primer piso para mí... 😢
Acabo de flipar, el Sabadell me ha ofrecido hipoteca al 2,5 con las modificaciones, ¿como esta ahora todo esto de los intereses? Gracias, un saludo.
parece competitivvo
Esta muy bien , a mí Unicaja me ofreció al 3'2% mixta hace un mes y medio, dos meses