❌ 2025 PEOR AÑO COMPRA VIVIENDA
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- Опубликовано: 8 фев 2025
- ⭕️ Este año 2025 saldrá en los libros de historia , no entiendo como sigue atascado el tema de l vivienda en Españ.
Hoy BCE ha bajado el tipo de interés pero tenemos un euríbor que ha cerrado enero por encima del 2,52%
llevo semanas de investigación datos y tengo una mal presagio, nos espera un año duro
2025 va a ser un año muy bueno para vender casa pero muy peligroso para comprar
🔥
No hay burbuja, lo que hay es pobreza en un país pobre con unos habitantes N. P. C. Que no se dan cuenta de la situación.
@@leandrodelacamara1889 totalmente deacuerdo
Tal cual, creen que hay que construir mas pese a saber de primera mano que en 2008 se construía muchísimo y los precios subían muchísimo, les dices que hay que regular el e mercado para evitar este tipo de abusos y te llaman comunista, mientras tanto millones de familias a penas llegan a fin de mes por mantener al casero o al banquero.
@mc6824 Lo peor de la situación es que va a ir a peor y avisar es perder el tiempo así que toca salvarse de la quema.
@@mc6824 Decir esta barbaridad con tal soberbia deja claro el nivel de la comunidad que piensa como tú. La burbuja no se debió solo al exceso de construcción, sino principalmente a la concesión indiscriminada de créditos hipotecarios sin suficiente evaluación del riesgo. Además, la regulación de precios en el sector inmobiliario no ha funcionado nunca, como se ha visto en países como Argentina, Suecia y Berlín, o ahora en Cataluña, donde los topes de alquiler han reducido la oferta y han generado mercados paralelos. Por Dios, meteoslo en la cabeza de una vez, en vez de andar soltando las mismas sandeces una y otra vez. Lo que toca el Estado, lo jode, métetelo. Saludos.
@ Vaya, parece que te encanta lanzar dardos sin profundizar en el análisis, pero vamos a desmontar tus argumentos, punto por punto, y mostrar en qué fallas tu discurso:
1. Falacia de atribución exclusiva de la burbuja al crédito hipotecario
Insistes en que la burbuja inmobiliaria se debió principalmente a la concesión indiscriminada de créditos hipotecarios sin suficiente evaluación del riesgo. Sí, es cierto que ese factor jugó un papel importante, pero reducir la crisis a ese único elemento es una simplificación grosera, una falsa causalidad.
Ejemplo y dato concreto:
En España, entre 1998 y 2008 se produjo un boom de la construcción; no solo se concedieron créditos sin garantías, sino que se construyó en exceso. Estudios han demostrado que la sobreoferta, combinada con la especulación, también impulsó la burbuja.
Distorsión cognitiva:
Se trata de un pensamiento dicotómico: o culpa al crédito o culpa a la construcción, sin reconocer que fueron múltiples factores interrelacionados los que dispararon los precios.
Consecuencia:
Si seguimos culpando únicamente a la concesión de créditos, ignoramos la necesidad de regular el mercado en su conjunto, lo que favorece a los grandes especuladores y deja a la mayoría pagando el precio.
2. La afirmación de que la regulación de precios “no ha funcionado nunca”
Afirmas que la regulación de precios en el sector inmobiliario no ha funcionado en países como Argentina, Suecia, Berlín o incluso en Cataluña.
Realidad y ejemplos:
En Alemania, por ejemplo, existen controles y regulaciones en el mercado de alquiler que han contribuido a mantener una oferta más estable y unos precios relativamente más razonables, a pesar de los desafíos.
En Suecia, las políticas de vivienda han permitido un acceso más equilibrado a la vivienda, aunque también existen tensiones, la regulación ha aportado cierta estabilidad.
Sesgo de confirmación:
Tu afirmación ignora los casos en los que la regulación ha logrado moderar la especulación y mejorar el acceso a la vivienda, centrándote solo en ejemplos negativos sin evaluar el contexto completo.
Consecuencia:
Al afirmar que la regulación “no ha funcionado nunca”, se legitima la desregulación absoluta, lo que beneficia a los grandes inversores y fondos buitre, y perpetúa un mercado en el que la vivienda se vuelve cada vez menos accesible para la mayoría.
3. Desviación hacia la “seguridad jurídica” y el rol del Estado
Dices: "Lo que toca el Estado, lo jode, métetelo", insinuando que si el Estado actuara, el problema se solucionaría. Esto es una visión simplista y dicotómica: o el Estado interviene y todo mejora, o no lo hace y la situación empeora.
Realidad:
La intervención estatal, para ser efectiva, debe estar basada en medidas bien diseñadas, que combinen la regulación de precios, la sanción a viviendas vacías y la promoción de vivienda pública.
Manipulación emocional:
Tu tono despectivo ("lo jode", "métetelo") se usa para provocar rechazo sin ofrecer alternativas concretas.
Consecuencia:
Si se desprecia la intervención estatal por un fatalismo barato, se justifica la inacción y se deja que los intereses de los grandes especuladores sigan determinando el mercado, perjudicando a la clase trabajadora y a los inquilinos.
4. Falacia del “todos se regulan solos” y el argumento de la “oferta y la demanda”
Afirmas que el mercado se regula solo mediante la oferta, la demanda y el precio, y que el riesgo es un filtro natural.
Error lógico:
Este argumento ignora la intervención necesaria del Estado para corregir fallos del mercado. El modelo de libre mercado, en teoría, debería equilibrar la oferta y la demanda, pero en la práctica, sin regulación, se produce especulación y acaparamiento.
Ejemplo concreto:
Entre 1998 y 2008, a pesar del aumento masivo en la construcción, los precios de la vivienda se dispararon porque el mercado fue manipulado por la especulación, no por una escasez natural.
Consecuencia:
Si se defiende que el mercado se regula solo, se legitima un sistema que favorece a los grandes tenedores y deja a la mayoría con vivienda inasequible.
5. Motivos ocultos y consecuencias del discurso
Tu discurso, al insistir en que la solución está en dejar que la oferta y la demanda se ajusten sin intervención, se basa en una visión neoliberal que favorece a los grandes fondos de inversión.
Motivación oculta:
Este enfoque, al minimizar la necesidad de regulación, beneficia a quienes acumulan propiedades y manipulan el mercado a su favor.
Quién gana y quién pierde:
Ganan: Los grandes especuladores, fondos buitre y propietarios con capacidad de influir en el mercado, que se benefician de la inercia del libre mercado desregulado.
Pierden: Los trabajadores, inquilinos y pequeños propietarios que no pueden acceder a una vivienda digna y se ven obligados a destinar una porción desproporcionada de sus ingresos al alquiler.
Conclusión:
Antes de lanzar afirmaciones simplistas como "el mercado se regula solo" y "la regulación nunca funciona", convendría analizar la complejidad del problema: la crisis de vivienda en España no es un fenómeno natural, sino el resultado de políticas que han permitido la especulación y la concentración de la propiedad.
Si seguimos defendiendo un modelo de inacción estatal y de desregulación absoluta, los que ganan son los grandes inversores, y los que pierden son millones de ciudadanos que se ven atrapados en un mercado inmobiliario inasequible. Así que, en lugar de repetir clichés y desacreditar sin argumentos, propongamos medidas reales y bien fundamentadas para equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda. ¿O prefieres seguir defendiendo el statu quo que favorece a los de siempre?"
Yo firme una fija al 2,50 hace 6 años y sin seguros de nada. Me miraban raro, yo quiero saber lo que voy a pagar cada mes.
Cuando el español se de cuenta de que los que han venido de fuera estan viviendo en nuestros barrios de toda la vida, en pisos de los de antes de 120 metros cuadrados en esos barrios de obreros que eran humildes pero de gente honrada y que ahora huimos por que han dejado de serlo y nos demos cuenta que nos estan desplazando a locales comerciales convertidos en vivienda de 40 metros cuadrados y sigamos comprando esa basura en vez de intentar recuperar lo que tanto sudaron nuestros padres y abuelos, entonces estaremos por el buen camino hacia la solucion de este gran problema que nos estamos generando a nosotros mismos y a nuestros jovenes,
Mi barrio en Malaga, el sur de España, un barrio de pescadores y casas antiguas, ahora se está llenando de gente del norte de Europa que vienen con sueldos de 5 veces mas que los nuestros. Si quiero comprar me tendré que ir a un pueblo del norte de mi ciudad. No se puede competir contra los del norte de Europa
@josecamonte Entre los vecinos del Norte y los que nos invaden por el Sur, nos quedamos sin país en dos días.
Exacto.
@@yomismo592 los del sur? Esos que viven 6 en un piso porque sus salarios aún les da menos, son el problema? No los que vienen del norte que compra cada 1, 3 casas? La xenofobia no tiene ya ni sentido...
Exacto los que vienen sin dinero, estudios, cultura y respeto a los que aún se les dan pagas. Los otros al menos vienen con dinero y los que vienen como los del sur igual de perjudicial para nosotros@@lordexess
Es lo que pasa cuando uno invita a 20 personas a su casa a comer, que le vacian el frigorífico en un dia.
tal cual. Somos demasiados para la poca oferta que hay. Hay que "limpiar".
@@JuanSastrePeritotasador Hace 10 años sobraban miles de viviendas, las parejas españolas han cambiado el bebé por el gato, quién ha ocupado todas esas viviendas entonces?.. Igual pasa con las listas de espera en la sanidad pública.
Este barco se unde si no empezamos a aligerar la carga.
No se si es burbuja o no, pero lo que está claro es que el precio de la vivienda está disparado, en toda España en general, especialmente en las grandes ciudades ( y en otras no tan granes ciudades ). Los sueldos pueden ser que sean bajos si lo analizamos en relación a la inflación, pero no tiene que ver con el tema de la vivienda. Un empresario no puede subir el salario a sus trabajadores solo porque los caseros, estén disparando los precios por la falta de oferta de vivienda, ya que eso implica una perdida de competitividad antes competidores extranjeros en cuyos paises han gestionado bien el asunto de la vivienda. Quiero decir que aunque puedan tener relación indirecta, el problema de los salarios y el de la vivienda son problemas diferentes. Subir los salarios solo hará que los precios sigan subiendo pues los inquilinos tendrán más dinero y los propietarios podrán pedir más dinero.
Ha subido un 1’87 solo este mes
Siempre es bueno momento si tienes efectivo suficiente.
Yo firmé autopromoción a 3,5 fija y dos años después fui a preguntar a los bancos y mi propio banco al trasladar las ofertas y comentarle que me quería cambiar me mejora la hipoteca a 2,5, sin gastos adicionales y quitando una vinculación.
Hay que moverse y quejarse.
Quien no llora no mama 😂
Claro así se negocia desde toda la vida.
Ole por ti tio, asi se hace
Los precios están manipulados y las nuevas normativas no ayudan al alquiler, para evitar inquilinos morosos o invasión de la propiedad.
Buenas Montse, estoy en fase de negociacion con varios bancos con una tasacion ya realizada y contrato de arras a 4 meses, busco una buena financiacion (90% o +)con un buen TIN (mas unas clausulas de bonificacion aceptables), cuando hablas de Ico a los bancos es cierto que te pueden financiar un 90% facil pero a costa de levantar el interes hasta en 0,5-0,7 puntos lo cual si eres una persona con ahorros para una entrada no te compensa pagar tanto intereses.
Gracias a ti me estoy ahorrando mucha pela y en diciembre no sabia nada del mercado de inmuebles y ahora estoy puesto en todo, nadie da duros a pesetas y ahi esta la clave de la negociacion, si tienes un buen perfil no te vendas barato y si no es tan bueno; lucha por no pagar de más. Tambien hay mucho mamoneo con las tasaciones y es una loteria por desgracia…
Pregunta: tipo fijo a dia 30 de enero es bueno un Tin al 2% y un 85% de financiacion incluyendo en la hipoteca lo gastos de la operacion? O sea añadir al precio de compraventa los 11.000€ en costas?
Un saludo y un abrazo fuerte!!!
Buenas! A mi me parece bueno tal y lo que he consultado yo con bancos, pero no soy un experto así que se lo dejo a Montse. Una duda que quería preguntarte; sobre la tasación, dices que es un mamoneo, estoy en proceso de tasar una vivienda y estoy preocupado por si me la ponen muy baja no llegar a lo que necesito para la financiación. Hay algún "truco"? Te ayuda un tasador externo a llegar al valor que quieres? Los bancos son muy pesaos/estrictos con aceptar otros tasadores o similar?
Si me das cualquier información te lo agradezco mucho! Un saludo amigo
Hola buenas en qué banco es? Ami en BBVA me están dando 2,5 tin
6:36
@@mohamedammaamri3151que me quieres contar con eso
Daos cuenta que siempre es un mal momento, que cuando la vivienda estaba barata (2010-2017) no teníamos dinero para pagarlas, y ahora que lo tenemos pues obviamente están caras.
2025 compra no se para quien, estos precios son inasequibles para el español medio, pisos de 80 m² por 350000.
Ya les llegará el turno a las inmobiliarias cuando empiecen a cerrar por no vender. Esto es una cadena.
Las inmobiliarias son las mayores culpables de haber inflado los precios, por mi como si las cierran todas.
Aparte de las inmobiliarias que son unos buitres, la poca oferta, si hicieran un chorro de viviendas. La ley de la oferta y la demanda. Está complicada la cosa la verdad
@@jmstren Así es .
la precariedad es increible...
nunca es buen momento para comprar una vivienda, pero claro es que sino nunca lo haces, es lo malo de este mercado sobre todo si es para vivir y no para comprar para alquilarla a modo negocio, lo ideal es comprar cuando haya un catacrack a modo de crisis, pero eso no ocurre todos los dias
Pedir cancelaciones cero...o lo mas cercanas a cero.... Hay q cambiar el chip y subrogar hipotecas cada vez q interesen las condiciones, aunque sea cada año..... se cambia de hipoteca como de movil....
Si no es un buen momento para comprar, no compres, nunca hay que comprar algo caro, por miedo a que esté más caro, en lugar de sólo ahorrar es mejor invertir.... Yo creo que hoy es más rentable alquilar, pero si tú ciudad es demasiado cara igual es mejor invertir. De que me sirve vivir en un lugar en el que el sueldo no me da para llegar a fin de mes aunque me administre bien. Nadie va a solucionar el problema, porque no tiene solución
Mi pregunta Montse… hipotecas con reforma incluida son fáciles de conseguir? Podría. Darte el 90%??
Llevo años esperando a independizarme ahorrando a más no poder y 2025 era el año… todo mal
No hagas caso. No compras ahora. Tengo 51 años. Viví el cambio del euro a la peseta. Las viviendas cogieron precios que eran irreales. Yo esperé y aguanté. Compré en el 2009 en plena crisis a mejor precio. Estamos en una nueva burbuja, guarda dinero y cuando estalle lo utilizas. Es lo que hice yo .
@@alfredososacabrera3579y si siguen subiendo y la crisis llega en 5 años? Comprará a precios de ahora, pero se ha perdido 5 años de estar emancipado y 60 cuotas de hipoteca
Nada sube eternamente, no hagas caso y espera, te va a merecer la pena
Cuando la peña empiece a no poder pagar las hipotecas, a ver que pasa
Échate novia y ya tienes el 50% mas de lo que necesitabas
Buenas! Yo he conseguido 2,25 fijo en las afueras de Madrid (Parla Este) a 30 años
tin o tae???!
Miguel hay que tenerlos bien puestos para ir a vivir a Parla. Me quito el sombrero. Yo allí no piso.
Hola Montse, un 2,85% fija al 100% como lo ves? Hipoteca de 85000€ con seguro de hogar y amortización de préstamo
No entiendo porqué dice que hay que tener mucho cuidado con lo que compramos en 2025
Hola Montse! Gracias por este contenido! ❤ Podrías aclararme cómo se llama el algoritmo que has mencionado en 3:33? No consigo encontrarlo 😅 Gracias!
Raroc
Año para comprar vivienda o año mal para comprar? No lo entendí bien
Año bueno para vender la vivienda.
@jesussanchez2095 ah vale gracias, ojalá yo pudiera vender la mía que es pequeña pero cuca, muy antigua y dos plazas de 🅿️, por comprarme una algo mejor , ya que es mi única ilusión con 57 años.Demasiaso tarde pienso.
@@carmenmope371 Piensa que pronto te vas a jubilar, todo dependerá si vives sola o en pareja, si tienes una vivienda cuca, mira antes el precio de lo que deseas comprar, comprueba los precios, elige dónde realmente quieres pasar la jubilación.
Que te hagan una pre tasación previa para saber el valor aproximado de tu vivienda actual.
@@jesussanchez2095 tengo nietos, ya, pero no vivo con nadie, es mía, un 5 con ascensor.Pero muy antigua,barrio trabajador, 65 metros no es que esté reformada, pero poco a poco le hice apaños, y tiene una habitación de estudio con una mesa 3 metros de largo y con 2 espacios de silla, lo hicieron a medida antes de la pandemia, librería y armario para documentos. Muchas gracias por tu contestación y consejo.Eso si comunicación envidiable con parada de metro a 2 minutos (en Valencia)
No lo entendiste porque mete fomo
Conseguí 1,95% fija para una finca rústica en Menorca. De buena me he librado....... En oficina del pueblo, cara a cara. Cómo me recomendaste. Nada de buscadores de hipotecas ni historias. Haz tú mismo la tasación y con eso vas a todos los bancos que quieras. Cuando ven que no hablan con un mindundi y que sabes lo que quieres y has hecho los deberes, te tratan como un cliente serio.
Desde cuando los bancos dan hipoteca para suelo rustico??
Hipoteca rústica? Eso cómo es?
Finca rústica ¿ Ahí no puedes construir una casa? No?
Gracias por comentarlo
Te dan como mucho el 60x100 @@sergioserobcam
La situtacion es......:
Alquiler mas caro que comprar, ¿con que cuentas? Ejemplo donde yo vivo las viviendas valen unos 300.000 euros y el aquiler de ese tipo de vivienda 1100 €/mes, entre lo que te pide el banco+impuestos, 90.000 €............Esto para la mayoria es un jaque mate, fin de la partida
Por otra parte, suponiendo que tienes los 90.000 €......si los pones en productos conservadores o muy conservadores, entre el 2,5-3,5%, puedes sacar 150 € al mes, lo cual el alquiler si se lo restas sale a 950 €.
¿En contra de comprar? Para nada, pero como pasa en el mercado bursatil, cuidado con comprar en maximos.........que la historia ya nos ha dado lecciones.
PD: Analiza bien la situacion personal de cada uno y haz cuentas, decisiones con la cabeza no con el corazon.
Dan el ejemplo de San Sebastián o Madrid, donde no hay oferta de alquiler y dicen "alquilar es más barato que comprar" ...
Hola Montse!! Está negociando el broker mi hipoteca fija y seguramente consiga un 100% al 2'25% somos un caramelito como tú sueles decir 😂pero es que nos están metiendo un seguro de vida de 500€ y el de hogar 350€, nose si rechazar y que negocie un poco más el interés y dejar los seguros así , por que es de lo que ganan al final los de la oficina y así sería un win to win
Coméntale a tu broker si te gestiona hipoteca
@montsecespedosa si si, me la está gestionando todavía, que piensas acerca de los seguros? Mejor no pelearlos y buscar bajar un poco más los tipos? Un saludo y gracias por contestar
Los bancos dicen que el ico no existe para hipotecas... Asi q al final no se ha aprovado
Todo el mundo habla de la burbuja inmobiliaria, pero nadie ve la verdadera burbuja del papel pintado llamado “dinero” . Eso se llama devaluacion del dinero , y su perdida de poder adquisitivo. los precios de las cosas no subían; apostando por ahorrar los "numeros" no es de muy intelegente.
No entiendo bien porque es malo el 2025 para comprar piso
Inquiokupacion ha destruido el alquiler
Los inversores, FONDOS BUITRES han destruido todo, ahora mismo tienen miles de viviendas tapiadas en España que lo sepáis, yo paso continuamente por viviendas tapiadas donde fueron deshauciados los propietarios. ¿ Para eso querían las viviendas? Son mafia, basta de que se permita la especulación con la vivienda, basta!
Yo he vendido dos apartamentos porque me inquiokuparon uno
@@AdT-JOTla mafia es este gobierno socialcomunista
Y los Àlquileres turísticos.
@@AdT-JOTSi son de inversores por qué las tienen cerradas? están renunciando a los ingresos?
Qué inversión tan rara que les basta con un 0%?
Obviamente tu argumento es incorrecto. La causa del incremento de precios es la escasez provocada por los politicos: inseguridad juridica por un lado y constreñimiento de la construcción a través de normativa absurda y de no poner suelo urbanizable a disposición de promotores.
Compra vivienda, pero ahora que en mi comunidad los juvilados tienen que poner un pastón y no se ponen deacuerdo en menos en no cambiar e la vajante con humedades y pintura levantada, años, piso alto ,anda que si vivo en un segundo todo el agua que pasaria de esta bajante estaria mucho peor
Hay mucha viviendas vacía y micho local vacío. Es una falta de oferta fabricada.
Si, en las playas.
O en pueblos de provincia.
@@LorMadUr la mayoría de la población se concentra en arco mediterráneo y Madrid. Vivo en Valencia, que alguien me indique con precisión donde están esos miles de pisos vacíos.
Nunca sale a cuenta alquilar que comprar a no ser que quieras libertad de vivir en varias ciudades diferentes a lo largo de tu vida! Calcula el alquiler respecto a una inversión a largo plazo y alquilar SIEMPRE es un déficit… puedes vivir de una deuda y luego alquilar o vender tu propiedad a pesar de estar los precios por las nubes…. Ahora si! Ahorra para un depósito de 20% mínimo !!!!
Los qué decís que va a bajar, en grandes ciudades, ¿en qué os basáis? Porque a no ser que haya una epidemia o catástrofe no sé cómo.
El que pueda,sobre todo los jóvenes que compre ya.Siempre es una inversión,los precios no bajarán y cada vez será más difícil comprar vivienda,tenerla en propiedad.
De acuerdo, compré hace 2 años y me decían que mejor esperara que no estaba para comprar… mi vivienda ya aumentó de precio casi un 15% a precio de tasación
@costi101 y seguirá subiendo probablemente.No la"sueltes";
Hola en esta situación ves que el banco financie más del 70% a compradores fuera de España?
Hola! Yo estoy fuera de España y me ofrecen max. El 70%...
Me gustaría saber si lo que me ofrecen a nosotros está mas o menos bien. TIN 3% y TAE 4,25 fijo a 30 años. Me han dicho que no puedo compararme con los residentes pero que está bien. No encuentro info para no residentes
No
Es muy caro.
Nunca sale a cuenta alquilar. Eso es pagarle la hipoteca a otro. Mejor aguantar y ahorrar sin prisas. Cuando llegue la jubilación estará pagada.
Eso es una falacia muy típica española. Hay muchas situaciones personales en las que alquilar es una solución inteligente. Muchas veces no se tiene en cuenta que cuando te metes en una vivienda te descapitalizas, es decir que no puedes sacarle un rendimiento a tus ahorros por otras vías que pueden estar rindiéndote bien. Cada caso es un mundo!
@bluewolf7947 Ciertamente cada uno tiene su situación personal .
Vivo en alquiler, esperando que la comunidad me canie la bajante con humedades y la pintura soltándose, tienen que hacer hobras, fachada , balcones ....no se ponen deacuerdo pero si tienen claro que mi vajantet no la van hacer.Conptar trae tener que tener cuidado ahorrado también para obras. Yo tengo las cuentas al día, y la bajante años así, menos mal que no vivo en un segundo y me cae agua de diez pisos🤬🤬🤬🤬🤬
@@bluewolf7947ah si, dime si vives de alquiler como le sacas rendimiento a ese dinero. Ilústranos por favor?
Sabemos perfectamente que cuando pagas tu casa ya sabemos que pagas más del doble en ciertas ocasiones en las peores, pero dime tu si vives de alquiler que te queda? Nada! De la compra siempre tendrás un capital tuyo y lo probas vender o hacer lo que te dé la gana. Y si tienes hijos lo heredarán de otra forma nada de nada que es precisamente lo que quieren los políticos que nunca dejemos nada a nuestros hijos. Tu alquila alquila!!! Suerte
Pero si no hay viviendaz entonces no habria que comprar cuanto antes?
En mi humilde opinión, el que no vea que hay una gran burbuja, esta ciego , pero tela, yo no compraría ni por casualidad, yo ahorraría todo lo que pudiera
que si, espera que ya salen los pisos en la gran via a 150.000 euros... Pero sabeis lo que es una burbuja? Vete ahorrando, que seguirás sin poder independizarte supongo.
Ahorrar es muy inteligente, la mejor forma de perder entre el 5 y el 10% de tu pasta anualmente garantizado
Lo mismo no va a ahorrar su dinero dejándolo parado en el banco hombre! 😂
Me sale más barata la cuota de la hipoteca que la del.alquiler, si que conviene comprar.
Todas estás respuestas a una opinión inteligente, demuestran que hay una burbuja.
"Ésta vez es diferente...
Como podemos enterarnos de los cupos que hablas teniendo un buen perfil Montse? Saludos!!
Próximo vídeo
Porque siempre se cumple el mismo patron? A fin de año baja y en marzo comienza a subir
Montse busco subrogar fijo por debajo del 1.6.....con buen perfil....si teneis alguna me avisas..
Prever no preveer
2.35% fijo. Solo nómina. Firmé este mes.
Q banco si se puede saber? Quiero empezar a ver opciones para subrrogar mi hipoteca actual
Suena bonito pero detras de cada uno hay un mundo, segun la situacion y muchos factores a ti te pediran un 2,3 y a otro un lo que sea...
@@juanluperez1366 CaixaBank y un amigo acaba de firmar a 2.30%, mismas condiciones (o sea, solo nómina)
El problema de la vivienda son los costes de ejecución. Por eso la iniciativa privada no pone un ladrillo.
Y si hacen viviendas el ente público y pinchan en el presupuesto no pasa nada aprueban una partida mas del proyecto y pagamos todos. Y encima se ponen la medalla.
La iniciativa privada solo construye Urbanizaciones o Desarrollos turísticos "de Lujo" para extranjeros. Mira todo lo que se está construyendo en El Levante. Tal vez los Bancos solo Dan crédito para eso.
Llevamos 15 años sin que los jóvenes se puedan independizar y han entrado en el mercado todos de golpe. Sumado a que no hay regulación de precios (salvo en Catalunya y sólo el alquiler) y por necesidad o avaricia los vendedores ponen precios absurdos que se venden en semanas...
Por no hablar de los bancos que dan crédito a cualquier persona.
Y mientras tanto, tienes un gobierno que no hace nada y una oposición que se inventa palabras para criminalizar a los inquilinos.
Este video se corta y se ve raro
Como puede ser que den Fijas mas baratas que el Euribor?
Por rentabilidad
Pero baja el Euribor , aunque la inflación ha vuelto a subir . Europa en Octubre revienta.
"que no nos metan prisa" 😂😂😂😂
No entiendo a esta mujer. Es malo 2025 para comprar? Es bueno? Es mejor pagar hipoteca que alquiler? Ha dicho una cosa y la contraria...bueno, yo no me guío por lo que diga ella respecto a precios, porque de eso nadie sabe y todos son meros comentaristas. Quizás sepa negociar una hipoteca, pero que te ilumine en el momento en que comprar....olvídate.
No soy futurologa y está todo muy raro n
Hola, ¿Los porcentajes que indicas son TIN o TAE?
Tin
Espana en diez anos tiene 10 millones mas de habitantes...se estan apoderando los estrangeros
Me gusta como te ves morena más joven aparte
Eres una crack Montse, que opinas de una hipoteca fija para segunda residencia al 80% de financiacion con un 2'5 de interes con vinculaciones de seguro de hogar+vida?
Muy mal
@@alfredososacabrera3579 Gracias por el consejo que nadie te ha pedido 😊
@@jorgem3242 gracias por la extensa informacion, puedes indicarme donde conseguir una hipoteca para segunda residencia mejor? Ya que veo que eres un experto
Que tal los AIRBNB? Cada vez hay más, gente que piensa en "su rentabilidad" y todo el Parque de viviendas se transforma en Alquiler Turístico....A eso le añades todo lo que está viniendo y va a venir "rebotado" de USA....
Comprar con hipoteca es un timo tal cual y todos pasamos por el aro por necesidad de hogar.
En efecto, así es que la llevo pagando 13 años y con hipoteca variable que tengo ni te digo el robo...
@@alfredososacabrera3579dónde está el robo?
En mi opinión ahora ya no tiene sentido comprar a los precios actuales.
Ejemplos en mi zona:
Un piso de 1980 (45 años) de 85 metros utiles 230k€ no lo veo.
Piso 55m² útiles, a reformar 1970 152k€
Hace dos años tenian un precio cercano a la mitad de estos importes.
Ahora solo deberia comprar quien no tenga otra alternativa, sinó hay que posponer la compra minimo 3 o 5 años y ahi volver a mirar mercado.
La llamada a la compra por parte de medios e influencers con el mantra de que van a seguir subiendo, es solo válida para quien no tiene alternativa.
Marbella? Alquiler? Comprar? Conducir? 😢
Toda España es Marbella...que tiempos aquellos 🤣🤣
Nada de nada. Es una locura
@@montsecespedosa Es que precisamente un destino como Marbella. Que esperais que pase ahí?
SOBRE EL VIDEO:
Hola Montse, en tus videos hay un problema técnico que hace que haya saltos y desfases entre imagen y voz.
No sé si ya te lo han dicho, pero incluso la información pierde sentido.
Es una crítica constructiva ya que tu temática es muy interesante.
Un saludo.
Lo se, estoy buscando editor ya que tienes toda la razón . Gracias por la observación , porque es muy cierta
Pero... literalmente? No?😂😂
Crisis PROVOCADA de vivienda jamás vista. Objetivo: que los fondos buitre se hagan con todo
No hay ninguna burbuja ninguna, las burbujas se producen cuando hay exceso o suficiencia de sobras de vivienda, no es el caso ahora mismo ni a corto plazo....hasta que no se construya vivienda de sobras no habra posible burbuja y de momento ni estado ni grandes constructoras estan por la labor.
Que no hay que construir porque luego si las familias no pueden pagar el banco se las quita y termina en manos de inversores a precios regalados y eso no volverá a ocurrir. Aquí los que tienen muchas viviendas cerradas incluso deberán vender como ya lo están haciendo porque en nada dejarán los alquileres vitalicios, y también ya se anunció y yo lo sabía que se meterán con las herencias, así que invertir no será gracioso ni barato como antes, tampoco se podrá tirar familias a las calles sean okupas, inkiocupas o propietarios, eso se acabó agenda 2030..
Veo que no entiendes que no estamos en un pais comunista, la propuedad privada existe por suerte y que te piensas que los que puden comprar no pagan religiosamente sus hipotecas? Si no pagan se lo quitan también, que no es casa caridad sen̈ores, o contruye el estado para alquiler o si lo hacen los privadis es para sacar un rendimiento no para que los demàs vivan a costas, sea heredado o no, alguién curró en su dia para tener esa propuedad.
Yo lo mejor que he visto es en Evo al 2,45% fijo.. me podéis decir donde os dan una fija al 2 / 2,1% ??!😅
En Sabadell, BBVA y caja rural me han ofrecido 2%
Como dice Montse depende del perfil.
En nuestro caso, ingresos de 6000€, casa de 450000€ e hipoteca de 250000€
tin o tae?!!!
Fija 1.9
Con vinculaciones? Y qué banco??
Hay varios. A partir de 390.000 hasta el 1’80
Como veis lo que me proponen
Para 120000€ hipoteca fija a 27 años, 3,5 sin bonificación, bonificación de nómina,seguro vida, seguro hogar, alarma se queda en un 2,5 , letra de algo más de 500€ más las cuotas de bonificación se va a 650€
Gracias por todo.
Hola
En mallorca los precios de las casas están a precio aleman no entiendo en qué te basas para decir eso. Las medidas siempre deben ser relativas. De verdad , no hagáis caso a esta mujer está calentando el mercado como todos para cazar negocio. Faltan casas pero está mujer fomenta el fomo
Voy a fijar tu comentario para que se vea bien que antes de opinar e insultar hay que informarse bien y hacerlo con respeto si no parece ignorancia y que no has leído la prensa en tu vida
@montsecespedosa no he insultado a nadie. El precio M2 en mallorca ha alcanzado la media del mercado alemán. Me preguntó si después de un X3 en precio es mejor comprar?? En relación al poder adquisitivo español Nines rentable comprar ni alquilar.
Y si considero que aumentas el fomo de la gente para sacar tajada he visto profesionales con más clase. Recomiendo no ver tus vídeos pero si que atienda un broker profesional
2,12 tipo fijo autopromoción Banco Santander
Solo para los clientes
Nómina de cuánto?
¡¡¡Viva el capitalismo!!!
Es mejor el comunismo..yo compro la casa y la disfrutas tu mejor no?