Como os indexadores impactam o seu financiamento imobiliário
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Como os indexadores impactam o seu financiamento imobiliário
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Que explicação boa!! Este canal esta sanando todas minhas duvidass
Excelente vídeo! de fato, a maioria das pessoas não sabem a diferença entre juros, indexadores e de sistemas de amortização. Parabéns pela iniciativa!
O que tenho visto de pessoas decepcionadas não "'tá no gabi". As pessoas se sentem literalmente enganadas, e eu expliquei que serão ciclos; se "levar" o financiamento pagando sem amortização extraordinária vai enfrentar momentos bons, neutros e ruim.
Fiz um financiamento com indexador de saldo:
Poupança/ FGTS no SFH em 420 meses de 750 com taxa de juros 5,64 a.a, minha duvida e a seguinte valeu a pena? atualmente eu fiz pelo minha casa minha vida mas não me atentei no dia sobre isso tem uns meses que já efetivei meu contrato
Muito bons seus vídeos!
Obrigado pelo elogio
Sempre aprendendo!
A verdade e que todas a opções agente perde dinheiro e o fato de uma ser menos pior que outra n muda o fato que o que oferecem pra gente se torna a única alternativa de consegui o credito tipo e pegar o largar
Estou planejando pegar um capital de giro e me ofereceram 1,3% ao mês com o indexador do cdi...não sei se isso é bom, poderia me dar sua opinião ?
Olá, tudo bem? Não é bom, é bem alto. Quando for CDI, precisa ser no máximo 0,90% ao mês + CDI. Nesse caso é melhor 1,3% + IPCA.
Olá, por favor, sabem se no financiamento pelo MCMV, podemos optar por TR ou a própria caixa que define o indexador?
Olá, tudo bem? No MCMV é TR.
@@bextplay obrigada
@@bextplaymeu contrato caixa MCMV diz que a correção será pelo mesmo índice do FGTS. Isso quer dizer que é pela TR ou entra na regra que o SFT mudou em Jun/2024?
Excelente vídeo e está realmente com testa mais vermelha 😅
Fala, Gaspar. Parabéns pelo conteúdo de qualidade. Estou pra fazer um financiamento com o Bradesco e me ofereceram 3,99% + Popuanca. Pelo que você explicou seria a melhor opção correto? Uma vez que na TR ficou 10,29% + TR. Desde já obrigado .
Olá, tudo bem? Pode ir pelo poupança sem medo, uma vez que com a queda da SELIC, é o único que vai baixar.
Lembrando que na modalidade Poupança também adiciona a TR, exceto quando ela está zerada.
Fiz um financiamento de 350.000 em 360 meses, indexador TR, sistema Price. Assinei o contrato dia 18/12, e desde então o saldo devedor aumenta em torno de 115 reais POR DIA.
Ta certo isso? Porque se continuar assim, será uma dívida impagavável.
Eu tinha ciência da atualização do saldo devedor pela TR, contudo, nao sabia que seria em um montante tao elevado assim.
A resposta curta é, tá certo sim. Mas, para te ajudar a entender essa questão, pensa o seguinte: vamos supor que você me deve R$3.000 e que vai me pagar daqui 30 dias. Se eu dividir esses 3.000 por 30 é como se você devesse R$100 por dia para mim. No primeiro dia você me deve 100, no segundo 200 (os 100 do primeiro mais os 100 do segundo), e assim vai. Veja que todo dia a dívida sobe 100 reais, mas você continua me devendo os 3.000 inicial. É apenas uma forma de apresentação da informação. E é isso que a caixa (ou o banco que você fez o financiamento) te mostra no aplicativo. Ele mostra a evolução do seu saldo devedor todo os dias úteis no aplicativo!
Não sei exatamente sua taxa de juros, mas pelo o que você comentou aí acima, deve ser em torno de 8,99% ao ano efetiva (mais ou menos). Essa taxa aplicada sobre seu saldo devedor (R$350.000) dá aproximadamente R$2.520 de juros mensal. Se você dividir 2.520 pelos 22 dias úteis do mês (essa conta geralmente é feita com os dias úteis, um mês tem aproximadamente 22 dias úteis, por isso estou dividindo por 22) dá aproximadamente os R$115 que você falou.
Um conselho, como seu financiamento é price com um prazo muito longo (360 meses) é prudente você fazer amortizações no prazo o quanto antes. Aqui mesmo no canal Seja Best eles falam mais sobre isso, depois você dá uma pesquisada...Caso contrário seu saldo devedor vai subir por bons anos. Eu digo isso porque a amortização existente dentro da parcela que você paga normal está menor que a atualização monetária (TR), logo sua dívida vai aumentar nos primeiros anos. É apenas uma sugestão, mas fará você economizar uma bela grana...
@@pedromanoel356
Muito obrigado pela resposta, ajudou bastante. Só pra ver se eu compreendi mesmo, no meu caso, fiz pela POUPEX, a taxa ficou 10,5 e a parcela 3.280,00. Eles utilizam 2 campos para mostrar a evolução do saldo devedor: juros pro rata die e atualização pro rata die, que são somados ao saldo devedor. Antes de sua explicação eu achava que ambos eram a correção do saldo devedor pela TR, mas agora vejo que um são os juros, e o outro que é a correção. Então, no caso, quando eu pagar a parcela, 3000 serão de juros, e 120 será de amortização. Esses 3000 de juros também servirão para diminuir o saldo devedor, no que se refere aos juros. Já os 120 diminuirão o próprio saldo em si, só que não serão o suficiente para diminuir a dívida já que a correção pela TR em 1 mês terá sido maior. Por isso é importante fazer amortizações no prazo, como você disse, que aí a diminuição da dívida em si será maior que a correção da TR, diminuindo o impacto dos juros. Seria isso mesmo? Desde ja , agradeço demais a resposta.Me programei para fazer amortizações de uns 2000 por mês, para quitar dívida o quanto antes. Mais uma vez, muito obrigado!
Escolheu price , péssima escolha, SAC seria melhor opção
Amigo o comentário do Pedro Manoel está errado,ele está contando o valor em cima da sua taxa de financiamento,o que vc financiou está embutido tudo na prestação,tanto que se vc pegar seu valor de prestação e multiplicar vezes 360 meses vai dar um valor muito maior,o que vc tem que contar é seguinte vc financiou 350 mil em cima deste valor terá a tr que hoje é 0,07 seu contrato é pra variar maios ou menos 250 reais pra cima em um mês,sempre vai depender da taxa tr do mês,tem algo errado no seu contrato, não é sobre juros mensal do seu financiamento e sim sobre valor total dele mais a taxa tr do mês,procure se informar mais garanto que está super errado isso.
@@pedromanoel356então amigo a conta não é essa não,a taxa de financiamento dele 8,99 como vc disse mais todo o valor financiado já está valor da prestação,todo juros do financiamento está embutido nas 360 parcelas,a conta certa é 350 mil financiado tem a variação tr,aí vc aplica a taxa tr do mês em cima e chega no resultado,hoje tr 0,07 em cima de 350 mil daria uns 250 reais no mês de variação,resumindo se pagar só prestação e não amortizar o financiamento só sobe,porque nessa modalidade price abatimento nos primeiros anos é muito pequeno,mais essa conta de variação de 2500 não existe não.
Todo mundo que pensar em financiar casa própria devia ver os videos desse canal! Juros absurdos e instituições com práticas financeiras abusivas ,infelizmente é o que temos no Brasil.
Engraçado é que muitos youtubers de canais de finanças admitem que não têm casa própria e jamais farão financiamento imobiliário pela enorme cratera que ele abre no bolso de quem faz,se tornando,a longo prazo, um péssimo negócio.
Muitos alertam para a necessidade de muita pesquisa.,planejamento, organização e elaboração de planilhas sempre atualizadas para dar conta de um endividamento tão prolongado.
Há que se ter cuidado com a pegadinha do sistema Price, que começa pagando menos e depois, se torna uma bola de neve.
A TR e o Sacre ainda são as opções menos piores. Como foi dito no video, se o mutuário puder ir amortizando realmente consegue diminuir o prejuízo.
É possível mudar um indexador no meio de um financiamento ? Um amigo começou com IPCA e queria ir pra TR.... foi pela caixa ...
O meu eu fiz com taixa fixa...9,75%, sem variacao nenhuma de indexador, tabela SAC.
Muito bom!! Quando você fez?
Qual o banco e quando?
GASPAR!!! Tirei meu financiamento da Caixa e fui para o Inter com TR + poupança foi a pior merd@ hoje poupança mais TR esta por volta de 10 o banco esta cobrando 11.62% que aumentou muito e na Caixa esta com tx de 9% que esta mais barato.
Olá, tudo bem? Mas será que na Caixa você tem acesso a essa taxa de 9%?
Pessoal, vale a pena financiar 154K vai IPCA em 141x ? Meu plano é antecipar e pagar em 5 anos por favor me falem duas opiniões
Olá, tudo bem? Não vale, uma vez que o IPCA é sempre mais caro. Agora, tem de entender qual é o tipo de produto que você esta financiando, se for terreno, é a única opção.
Tenho um financiamento que hoje tá em 215 mil sendo ipca, tenho a opção de mudar pra o indexador poupança. O que faço ????? Começou com saldo devedor em 192 mil e tá 215, tenho uma ideia de pagar 20 mil por ano. O que devo fazer ????????????!
Olá, tudo bem? Você só consegue mudar se fizer a portabilidade de financiamento (vídeo: ruclips.net/video/RtlZiPvENXw/видео.html) Agora, o ideal também é você amortizar (vídeo: ruclips.net/video/MVo7IfT01PU/видео.html&t)
AQUELA PAUSE NA PANDEMIA LASCOU MUITA GENTE ,TRISTE ,NADA É DE GRAÇA,HOJE PAGO R$. 3.000,00 DE PRETAÇAO R$3.001,11 - TR 210,82 =2790,29 DE JUROS 7.3474 FALTANDO 178:12 14 ANOS , VOU ALUGAR E SE MUDAR PARA CASA DA MAMAE KKKKKKKK ESSES POLITICOS SO QUEREM f. COM A GENTE
E se ao invés de 360 meses de financiamento, como ficaria em 240 meses ?
Olá, tudo bem? Ficaria 30% mais "barato".
Tenho um financiamento que hoje tá em 215 mil sendo ipca, tenho a opção de mudar pra o indexador poupança. O que faço ????? Começou com saldo devedor em 192 mil e tá 215, tenho uma ideia de pagar 20 mil por ano. O que devo fazer ????????????!
Olá, tudo bem? Você só consegue mudar se fizer a portabilidade de financiamento (vídeo: ruclips.net/video/RtlZiPvENXw/видео.html) Agora, o ideal também é você amortizar (vídeo: ruclips.net/video/MVo7IfT01PU/видео.html&t)
Fiz um financiamento com esse indexador ipca 208.000,00 total do meu financiamento 1 ano e 6 meses ficou 230.000,00 mil
Tentei migrar p/ poupança a Selic estava 13% alta não compensou...
Para Tr não fazem transferência
Tentar fazer portabilidade alguns bancos do aceita mesna modalidade
Mas a minha salvação foi o que fiz interviniente quitante com um consórcio que eu já tinha e por a caso valor estava batendo com os números do o financiamento
Resumo conseguir sai dessa enrascada que e esse indexador ipca
Hoje tenho parcela suave no consórcio
E em bem menos tempo de financiamento....
Desejo a vc boa sorte
Espero ter ajudado de alguma forma