Каждый раз наблюдая статистику не перестаю удивляться КТО эти люди, которые способны платить почти 300 тыс. руб. в месяц 30 лет за конуру площадью 44 м2?!? Во-первых процент людей даже в Москве получающих ЗП больше 200 тыс. ничтожный. Во-вторых те, кто хорошо зарабатывает вряд ли заинтересуются такой квартирой, как правило расположенной в человейнике! Так кто же они?!?
Вот это грамотный чувак, всё по полочкам разложил. А не рассуждения про вечный рост без коррекций в связи с "чем то там", без каких либо обоснований и технико-экономических показателей. Объяснение простое,почему это так сложно понять.Все процессы это как сообщающийся сосуд, если где то убыло, значит где-то прибыло. Есть дешёвые деньги, есть спрос и следовательно рост стоимости,если есть только дорогие деньги, следовательно падение спроса и снижение стоимости. Вот и всё, не надо тут ничего придумывать. Всём удачи и анализа всего происходящего вокруг. Предупреждён, значит вооружён🤭
В 2020 году рассматривали к покупке квартиру в одном строящемся большом районе г. Тюмень. Новостройка в долевую стоила дешевле, чем сданная вторична от этого же застройщика в этом же ЖК. В 2022 обратил внимание, что цены примерно выровнялись, но в 2024 вообще абсурд какой-то. На котловане стоит дороже, чем сданный дом, причем от одного и того же застройщика в одном ЖК, все потому что ипотека 8% против 20% стало. Но сейчас то и для котлована стали условия 20% ипотеки, поэтому должно быть снижение цен на новостройки, долевка должна стоить дешевле чем только что сданные дома. Государство бы еще разрешило молодым семьям использовать семейную ипотеку на свежую вторичку до 5-7 лет. Вот тогда бы вообще было справедливо. Да и к программе семейная ипотека у меня много вопросов, семейная- значит семьи с детьми, а в новостройках ни садиков ни школ не строят. Получается программа рассчитана не для помощи семьям, а для помощи застройщикам.
Результат программы " льготной ипотеки" такой же как и всех других программ нашей власти)) цены космос, качество ниже плинтуса, квартиры недоступны. Бинго
Согласна с тем, что сказал Ильдар в начале - господдержка с такими темпами роста спроса и цен точно была не нужна столько лет. Это привело к тому, что застройщики оборзели, задрали цены, и вторичка тоже поднялась в цене (как конкурентная навостройкам)
Бетонные буратины, оранжевые штаны, рейтузницы в перхоти против Центрального банка РФ. Кто, кого обанкротит??? Бетонное казино закрывается! Выпускники коррекционных школ покидают агентства недвижимости. Всё на заводы работать руками! Ребята привет!
Благодарность Сергею за столь интересного гостя. Четкость мышления, очень понятное донесение идей и фактов и изумительное взаимодействие двух выдающихся людей. Прошу сделать промежуточную передачу в перспективе нескольких месяцев, ну и, конечно, в конце года.
Я обманутый дольщик, слава богу дом.рф достроил ЖК на 5 лет позже срока, считаю что продавать нужно только готовые квартиры, тогда и эскрол счета не нужны, и обманутых дольщиков не будет
Приятно наблюдать спикеров, которые обращаются к цифрам и статистике, а не просто к собственному ощущению и убеждению. Погрешность в такой позиции всегда меньше, поскольку цифры не врут, а твое личное ни на чем не основанное мнение, можно всегда отозвать, сказав "ну, ошибся".
Спасибо за Вашу огромную просветительскую работу! Очень интересно. Сверяю с Вашим своё мнение риэлтора из провинции, расхождений нет! Часто черпаю полезную информацию для себя. Пожалуйста, продолжайте. Вы нам необходимы!!!
Мощные ребята. И гость и ведущий. Они то с полуслова понимают друг друга, а нам, простым мечтателям ипотеки не для инвестиций, а для жилья немножко бы разжевывали свои тонкости)) а то вам то понятно и вы дальше по теме, а я еще предыдущую пытаюсь усвоить 😂
Посмотрел цены на недвижку в Казахстане. С 2023 года цены НЕ ПАДАЛИ, и только сейчас наблюдается снижение. То есть нам нужно ждать как минимум год, после отмены господдержки.
Прикольно) А в Кирове на новостройке еще собираются прикрутить. Есть такой ЖК Булычев (17 этажей напротив общаги и пятиэтажек) сейчас примерно 180К за метр, а обещают +25%😂 Наверное будут в очередь стоять. Думаю, что остальные застройщики обидятся и тоже прибавят к своим метрам (может чуть меньше), а вслед за ними хрущи и сталинки пойдут в пляс)))
До сих пор не понимаю, откуда у людей столько денег то, что они даже вторичку берут, пусть даже. Ну, Вторичка, как бы да под 20%. Откуда, как вообще кто покупает? Это сколько нужно денег даже. Ну? Даже Вторичка, если.
Спасибо Сергею и Ильдару за выпуск! Не могу не сказать- чтобы у людей не было иллюзий- цена на ремонт 20 тыс за квадрат с работами и материалами- нереальна уже давно (возможно, гость оговорился). Работаю в этой сфере, если начинать с бетона- МИНИМУМ 60 тыс/кв.м (работа + черновые + чистовые, и то, если самые бюджетные материалы брать). Это БЕЗ мебели! За последние неск. лет работа и материалы подорожали в 2 раза. Будьте готовы вложить еще несколько миллионов в ремонт. White Box, квартиры с готовой отделкой- качество не выдерживает никакой критики даже в бизнес-классе в Москве, бОльшую часть придется переделывать все равно и вкладывать тоже немало средств.
Достали эти зомби «цены на недвижку будут расти». Откуда расти? Кто этому будет способствовать? Семьи с детьми до 6 лет? Уже и людей со вкладами приплели. Людям со вкладами нафиг не нужна ваша ипотека под 20%. Они лучше под те же 20% как раз на вкладах подержат. Еще смешное утверждение, что рожать ради ипотеки будут. Только вот маткапитал за первого 600 тыщ. А первоначалка улетела далеко за лям. Итого оставшиеся покупатели со взносами от 600 до 800 тыщ приведут цены в чувство. Подумайте об этом на досуге.
Вот приятно слушать без перемотки и тд грамотного вменяемого человека,который называет вещи своими именами!. Казалось бы никаких тайн и заговоров не раскрыл,но все точно разложил. Аргументированно, без громких заявлений ,разоблачений и тд
Дожили, сейчас многие молодые люди мечтают купить квартиру. А когда-то давно можно было получить от государства (например работники завода, дворники, участковые) или купить в кооперативе.
Да, неумение принимать необходимые решения в подходящий момент- верно замечено. Такое психическое расстройство называется ПРОКРАСТИНАЦИЯ. Откладывают, откладывают, пока уже не станет поздно. Связано со стойкими страхами как провала, так и успеха, к управлению не должны быть допущены с таким психическим расстройством на пушечный выстрел. P.S. Кстати, те застройщики, которые не страдают этим психическим расстройством и начнут снижать цены- выиграют в конкуренции. Жирок накоплен, можно тянуть, но , ребята, прокрастинация ещё никому никогда не помогала.
Тот случай, когда о недвижке говорят с экономической, а не психологической точки зрения. Как бы ни хотели застройщики манипулировать рынком через психологию, рынок сам раставит всё по местам.
У физиков на вкладах лежит ≈50трлн. Скоро они получат проценты по ним ≈7,5трлн. По биржевым инструментам физики держат ≈9трлн скоро получат ≈1трлн. Рынок недвижимости за 23г составил ≈18трлн. Можно построить гипотезы, куда пойдут проценты/дивиденды или тело инвестиций/вкладов при снижении/повышении ставки.
Господдержка стала как бомбардировщик без пилота , все правильно авторы ролика говорят , надо было ставить на паузу еще в в конце 20, или в первом полугодии 21 года и подводить глубокий анализ , а не вот это всё.
Спасибо Сергей за аналитику, выпуски!!! Интересно на каких значениях по срокам будет статистика погашения ипотеки, которая по факту является переуступкой.
Телеграм-канал Ильдара Хусаинова: t.me/khusainov_ildar
Каждый раз наблюдая статистику не перестаю удивляться КТО эти люди, которые способны платить почти 300 тыс. руб. в месяц 30 лет за конуру площадью 44 м2?!?
Во-первых процент людей даже в Москве получающих ЗП больше 200 тыс. ничтожный. Во-вторых те, кто хорошо зарабатывает вряд ли заинтересуются такой квартирой, как правило расположенной в человейнике!
Так кто же они?!?
Прогноз от Ильдара: минус 20% на первичку через 9 месяцев. До встречи в апреле 2025 😊
"Любое нарушение конкуренции сказывается на ценах" - золотые слова Ильдара Хусаинова.
Нужно запрещать в течении 5-10 лет продавать квартиры, купленные по господдерже
Сергей, делайте пожалуйста больше выпусков с этим гостем. Очень качественный диалог без попытки что-то нам «впарить». Спасибо!
Вот это грамотный чувак, всё по полочкам разложил. А не рассуждения про вечный рост без коррекций в связи с "чем то там", без каких либо обоснований и технико-экономических показателей.
Объяснение простое,почему это так сложно понять.Все процессы это как сообщающийся сосуд, если где то убыло, значит где-то прибыло. Есть дешёвые деньги, есть спрос и следовательно рост стоимости,если есть только дорогие деньги, следовательно падение спроса и снижение стоимости. Вот и всё, не надо тут ничего придумывать.
Всём удачи и анализа всего происходящего вокруг. Предупреждён, значит вооружён🤭
В 2020 году рассматривали к покупке квартиру в одном строящемся большом районе г. Тюмень. Новостройка в долевую стоила дешевле, чем сданная вторична от этого же застройщика в этом же ЖК. В 2022 обратил внимание, что цены примерно выровнялись, но в 2024 вообще абсурд какой-то. На котловане стоит дороже, чем сданный дом, причем от одного и того же застройщика в одном ЖК, все потому что ипотека 8% против 20% стало. Но сейчас то и для котлована стали условия 20% ипотеки, поэтому должно быть снижение цен на новостройки, долевка должна стоить дешевле чем только что сданные дома. Государство бы еще разрешило молодым семьям использовать семейную ипотеку на свежую вторичку до 5-7 лет. Вот тогда бы вообще было справедливо. Да и к программе семейная ипотека у меня много вопросов, семейная- значит семьи с детьми, а в новостройках ни садиков ни школ не строят. Получается программа рассчитана не для помощи семьям, а для помощи застройщикам.
Результат программы " льготной ипотеки" такой же как и всех других программ нашей власти)) цены космос, качество ниже плинтуса, квартиры недоступны. Бинго
Эльдару и его аналитическим выкладкам 👍🏻 спасибо за эфир!
Ну просто ШИКАРНЫЙ спикер. Любо дорого смотреть. ОЧЕНЬ грамотный. Жду ещё видео с ним. Спасибо
Согласна с тем, что сказал Ильдар в начале - господдержка с такими темпами роста спроса и цен точно была не нужна столько лет. Это привело к тому, что застройщики оборзели, задрали цены, и вторичка тоже поднялась в цене (как конкурентная навостройкам)
Если вы ждали этого, то 34:40 . Не благодарите )))
Бетонные буратины, оранжевые штаны, рейтузницы в перхоти против Центрального банка РФ. Кто, кого обанкротит??? Бетонное казино закрывается! Выпускники коррекционных школ покидают агентства недвижимости. Всё на заводы работать руками! Ребята привет!
Недвижимость будет не доступна более чем 80% населению. Вернулось в исходное состояние, до всех ипотек.
Ильдар крутой. Будет классно если он сделает свой канал. И у нас будет еще один грамотный источник про недвижимость
Благодарность Сергею за столь интересного гостя. Четкость мышления, очень понятное донесение идей и фактов и изумительное взаимодействие двух выдающихся людей. Прошу сделать промежуточную передачу в перспективе нескольких месяцев, ну и, конечно, в конце года.
Я обманутый дольщик, слава богу дом.рф достроил ЖК на 5 лет позже срока, считаю что продавать нужно только готовые квартиры, тогда и эскрол счета не нужны, и обманутых дольщиков не будет
Застройщики не платят НДС?! Нету приличных словов просто. Особенно в свете налоговой реформы предстоящей ((
Сергей, спасибо за прекрасного гостя! Всё чётко и по делу.
У нас в городе однушка минимум 6-7 лямов стоит
Купить молодёжи эти хаты не возможно
Спасибо большое за проф контент! Отличный диалог с Ильдаром. Сергей, Ильдар, спасибо большое
Профессионально грамотное интервью. Надеюсь это начало оздоровления рынка недвижимости
Аналитика, конечно, шикарная, только наблюдая за ситуацией с ценами в последние 5 лет уже очень сложно поверить, что они вообще способны падать.
В целом согласна. Спасибо за интервью. Есть много недосказанных моментов. То ли вырезали, то ли специально не раскрыли.
Я как понимаю теперь будут разгонять цены на загородную недвижимость
Приятно наблюдать спикеров, которые обращаются к цифрам и статистике, а не просто к собственному ощущению и убеждению. Погрешность в такой позиции всегда меньше, поскольку цифры не врут, а твое личное ни на чем не основанное мнение, можно всегда отозвать, сказав "ну, ошибся".
Спасибо за Вашу огромную просветительскую работу! Очень интересно. Сверяю с Вашим своё мнение риэлтора из провинции, расхождений нет! Часто черпаю полезную информацию для себя. Пожалуйста, продолжайте. Вы нам необходимы!!!
Огромное спасибо! Одно из лучших интервью на канале. Получила огромное удовольствие от просмотра
Мощные ребята. И гость и ведущий. Они то с полуслова понимают друг друга, а нам, простым мечтателям ипотеки не для инвестиций, а для жилья немножко бы разжевывали свои тонкости)) а то вам то понятно и вы дальше по теме, а я еще предыдущую пытаюсь усвоить 😂
Почему "катастрофа"??? Падение цен это прекрасно.
Всё правильно Ильдар говорит. Я предполагаю такое же падение рынка.
на высоте все четко и по делу без лишней воды. Молодцы уважаю.
Цены выросли за счёт льготной ипотеки. ЭСКРОУ счета сделали недольшой вклад в рост цен.
Народ ждет падения цен. Дай бог!
Посмотрел цены на недвижку в Казахстане. С 2023 года цены НЕ ПАДАЛИ, и только сейчас наблюдается снижение. То есть нам нужно ждать как минимум год, после отмены господдержки.
Прикольно) А в Кирове на новостройке еще собираются прикрутить. Есть такой ЖК Булычев (17 этажей напротив общаги и пятиэтажек) сейчас примерно 180К за метр, а обещают +25%😂 Наверное будут в очередь стоять. Думаю, что остальные застройщики обидятся и тоже прибавят к своим метрам (может чуть меньше), а вслед за ними хрущи и сталинки пойдут в пляс)))
Интересно как на эту ситуацию отреагирует «вторичка»
Очень грамотная аналитика.
Благодарю!
Очень понравился этот выпуск . Спасибо 🔥
Приятный и интересный гость) надеюсь, сбудутся его прогнозы)
Сергей спасибо огромное за гостя!!!! Шикарный гость!!!
Ставлю лайк, за гостя спасибо. Жалко, что прогноз по вторичке обошли стороной. Тема для следующего видоса.
До сих пор не понимаю, откуда у людей столько денег то, что они даже вторичку берут, пусть даже. Ну, Вторичка, как бы да под 20%. Откуда, как вообще кто покупает? Это сколько нужно денег даже. Ну? Даже Вторичка, если.
Крутой гость, спасибо! Ждём его на итоги года
Спасибо, очень полезно, жду вашего спикера ещё, обязательно посмотрю
Интервью огонь 🔥.
2 крутых аналитика по недвижимости вместе. Недвижка жестко перегрета, ждем приличную коррекцию по рынку.
Очень интересный собеседник, спасибо!
Отличный выпуск 👍🏼
Больше таких гостей. Хорошее , развернутое интервью .
Ура, господа. За что боролись, на то и напоролись
Спасибо Сергею и Ильдару за выпуск! Не могу не сказать- чтобы у людей не было иллюзий- цена на ремонт 20 тыс за квадрат с работами и материалами- нереальна уже давно (возможно, гость оговорился). Работаю в этой сфере, если начинать с бетона- МИНИМУМ 60 тыс/кв.м (работа + черновые + чистовые, и то, если самые бюджетные материалы брать). Это БЕЗ мебели! За последние неск. лет работа и материалы подорожали в 2 раза. Будьте готовы вложить еще несколько миллионов в ремонт. White Box, квартиры с готовой отделкой- качество не выдерживает никакой критики даже в бизнес-классе в Москве, бОльшую часть придется переделывать все равно и вкладывать тоже немало средств.
Классная беседа двух профи рынка недвижимости, спасибо!
Ильдар умница Браво!
Достали эти зомби «цены на недвижку будут расти». Откуда расти? Кто этому будет способствовать? Семьи с детьми до 6 лет? Уже и людей со вкладами приплели. Людям со вкладами нафиг не нужна ваша ипотека под 20%. Они лучше под те же 20% как раз на вкладах подержат. Еще смешное утверждение, что рожать ради ипотеки будут. Только вот маткапитал за первого 600 тыщ. А первоначалка улетела далеко за лям. Итого оставшиеся покупатели со взносами от 600 до 800 тыщ приведут цены в чувство. Подумайте об этом на досуге.
Хороший гость, все четко, без воды
Крутые и ведущий и гость! Моё уважение! Когда офис в Краснодаре откроете, Сергей??? Хочу к вам на работу!
Просто пир дэ пужея.
Радует, что ваш блог постоянно развивается. Спасибо мил человек.
По "первичке" прогноз понятен на 2025 г. Что по "вторичке"?
Вот приятно слушать без перемотки и тд грамотного вменяемого человека,который называет вещи своими именами!. Казалось бы никаких тайн и заговоров не раскрыл,но все точно разложил. Аргументированно, без громких заявлений ,разоблачений и тд
Классный выпуск,интересная аналитика 2020-2024 года
Всегда считал Смирнова и Хусаинова лютыми врагами.... А тут интервью в довольно приятной манере......
Дожили, сейчас многие молодые люди мечтают купить квартиру. А когда-то давно можно было получить от государства (например работники завода, дворники, участковые) или купить в кооперативе.
Сергей, всё увидим, всё узнаем - ближайшие 6 месяцев что-то покажут!
Спасибо за отличный выпуск
Очень понравился гость. Впервые слышу цифры и вижу графики, а не блаблабла
А что тогда будет со вторичкой, как ее продать если цена космос и базовая ставка в втб на сегодня 19.8?)
Спасибо за выпуск. Будем ждать снижения!🍿🍿🍿
Спасибо за выпуск!💥
Асибо вам, за такую огромно проделанную работу❤❤ смотрю и рекомендую вашу программу, очень познавательно
Спасибо большое за выпуск, было очень интересно
Да, неумение принимать необходимые решения в подходящий момент- верно замечено. Такое психическое расстройство называется ПРОКРАСТИНАЦИЯ. Откладывают, откладывают, пока уже не станет поздно. Связано со стойкими страхами как провала, так и успеха, к управлению не должны быть допущены с таким психическим расстройством на пушечный выстрел. P.S. Кстати, те застройщики, которые не страдают этим психическим расстройством и начнут снижать цены- выиграют в конкуренции. Жирок накоплен, можно тянуть, но , ребята, прокрастинация ещё никому никогда не помогала.
в итоге что будет , покупать или не покупать ?
Тот случай, когда о недвижке говорят с экономической, а не психологической точки зрения. Как бы ни хотели застройщики манипулировать рынком через психологию, рынок сам раставит всё по местам.
Ильдар просто душка! ❤
В Москве моложёжь осталась без квартир,рожать ,что бы дальше дали 6%не будут.Семью надо создавать в квартире,а не на улице))))
Серёжу очень люблю! Гость шикарный! Ждём под новый год!
Имхо очень толковый Гость! Прям 🔥 Онлайн тоже пойдет!
У физиков на вкладах лежит ≈50трлн. Скоро они получат проценты по ним ≈7,5трлн. По биржевым инструментам физики держат ≈9трлн скоро получат ≈1трлн.
Рынок недвижимости за 23г составил ≈18трлн.
Можно построить гипотезы, куда пойдут проценты/дивиденды или тело инвестиций/вкладов при снижении/повышении ставки.
Они сказали «хорошо»,
а не - «все будет хорошо» 👌 😂
Прекрасный выпуск! Спасибо вам большое
Спасибо за новое видео.
Ильдар крут 🔥 скорее бы наступил конец года, очень интересно, что дальше будет, в очень интересное время живем
Господдержка стала как бомбардировщик без пилота , все правильно авторы ролика говорят , надо было ставить на паузу еще в в конце 20, или в первом полугодии 21 года и подводить глубокий анализ , а не вот это всё.
Спасибо Сергей за аналитику, выпуски!!!
Интересно на каких значениях по срокам будет статистика погашения ипотеки, которая по факту является переуступкой.
Эльдар молодец 🤝 грамотно рассуждает и говорит
Супер интервью ! очень интересно !
Отличное интерьвью,но интересна вторичка, к сожалению не понял будет ли какое-то падение вторички. ...
Интересный анализ, заинтриговали! Будем наблюдать.
Спасибо за разбор! Но мне все таки не понятно: будут ли падать цены и когда? И что будет с рынком вторички? Если кто то понял , пожалуйста поясните!
Вот это выпуск! Спасибо! 🔥
Нереально интересное интервью! Побольше бы таких, спасибо!
Спасибо за информацию 🎉
Во Владимире много строек встало с 2020. Половина застройщиков обанкротилась.
Комментарий в поддержку Вашего замечательного канала!!Спасибо Вам огромное за труд и помощь!!
Крутой выпуск! 🎉
9 месяцев 20% запомнила! Пока в депозите)
Спасибо за гостя!
Полезный эфир, интересный, спасибо!
Профессионалы! Приятно смотреть... 👌
Сергей спасибо за видео!