Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
統一回覆黑眼圈問題：是從小過敏揉眼睛造成色素沈澱🤧！不是沒睡覺也沒有太操！ 感謝各位關心❤
沒錯，這是無解的，我也這樣😢
我也是鼻過敏造成右眼黑眼圈很明顯 !但 有網友說 我這是被飄長期附身的結果 ! 嚇到 !!我也不敢去驗證! 所以 !!!!說給你 驚嚇一下 !不能光我被嚇 ! XD~~
跟我一樣~ 過敏 會搓揉鼻子、揉眼睛色素沉澱! 當然熬夜多少也有一點影響~!
其實是開太多車被nina揍的（誤）
家有嬌妻，神仙難救。
我從事中古屋整修快20年之久，經驗中只要是超20年起跳，我還沒遇過沒有漏水或壁癌的，畢竟臺灣地震與風災等極端氣候好發地區，所以只要是20年起跳中古屋物件，我都強烈建議都不要看有裝潢的，甚至是投資客近期翻修的物件，基本上就算全拆後我也會鼓勵業主能拋棄原管線來增設管路間採外露明管來處理方式（這也是近幾年來比較讓人接受的方式），這在日後維修保養上都有很大的優勢！樓中樓房型確實是蠻棘手的屋型，也是大樓中成本上最高的品項前三，不過藉由影片中「我們倆」真實的回饋，相信也可以讓剛要買房的人去瞭解到選定物件要注意，不過既然發現問題就是解決問題，我相信這家設計公司的嚴謹也能圓滿一個美好的家！
真的同業的人說一樣的話！沒遇過頂樓沒有漏水的🤣會盡力修繕好的👍
确实，漏水我觉得不算意外事件，防水层每隔几年就会老化需要重新补救
以台灣現在的住屋品質來說買新的買中古的都要看運氣，沒看新聞上一大堆新成屋也是問題一大堆嗎？😂😂😂😂😂
考慮直接購入二手已翻修的人我想就是想省去現金開銷，畢竟買房頭期款，家具購入又是現金，這兩筆金額開銷加起來也很驚人。如果已經翻修完畢就可以省下一筆錢，甚至可以考慮部分裝潢只能說買房很辛苦不容易，光拿現金可就不單只是帳面上的頭期款了，後續現金開銷也很驚人。
認同，買中古屋基本上都要預備好裝潢預算了。
超合適的一對夫妻。遇到問題，解決問題，情緒穩定，積極正向，心態好，不是只會抱怨，夫妻倆都是這樣高EQ的人，真的很速配，以後小孩教養一定也很好。真棒。
兩位口條都很好，語調沉穩有條理，也沒有雙人組合常見的搶話問題，都能耐心聆聽對方，這種默契讓我覺得你們一定能順利解決這些問題的，祝福。
台灣房仲的話是不可信的，那些人幾乎對室內工程和屋況不了解，只會聽業主說講的，不會自己確認。這個房子，基礎工程可能就150個w跑不掉了，再加新的裝潢，簡約的那種，整體費用可能300個w跑不掉，而且不含家具😂買房子最忌諱買裝潢好的而且裝潢過多的，要買也是要事前想辦法仔細確認，把燈具拿下來，從燈具的開孔拿手機往裏面照，或者詢問管理室漏水狀況，或者拿手機燈光照窗框左右下直角的邊緣的部分，只要有漏水和白蟻一定多少都可以看出來。😅還有一定要在浴室和廚房開水確認水流量和排水能力，以及按壓馬桶。這樣可以避免很多後續不必要的麻煩，事前知道這些問題也有利於爭取議價。另外千萬不要太相信付了監工費，設計師或統包就會幫你處理好，最好自己常跑案場，事前多做功課，自己要住的地方，自己看到的才是真的，他們手上的案子很多，通常也只是抽時間偶而去看，甚至還有人沒去看完全靠師傅自己回報的…呵呵，人家說裝潢水很深，最主要就是人的因素介入太多，做裝潢和工程這行的人不誠實，做事不標準得過且過的人太多。
如果單就漏水壁癌修繕部分大約多少錢?
你们俩能一起走下去的原因之一就是彼此都是情绪稳定遇到问题解决问题而不是顾着发泄情绪的人，真的很难得能遇到无论是家人还是朋友，亲密关系中最重要的因素之一你们一起处理的很好，羡慕
真的必須說，漏水是所有第一次買房的人心中的痛，會覺得自己花大錢，結果買了個家裡有十分瀑布及羅馬噴水池的房子，真的很崩潰，而處理過程也會因求好心切遭遇很多困難。但親愛的，台灣的房子漏水真的是再正常不過的事了尤其北部的房子，只要能處理好，或者在天花板裡放個水盤能搞定就行了。裝修的過程都是痛並快樂著的，祝福你們能順利解決所有問題喔❤
認同~房子蓋得在堅固也還是會有年限~
謝謝祝福！💕真的是痛並快樂🤣
"台灣的房子漏水真的是再正常不過的事了"聽起來好像是在合法化窗台漏水偷工問題，因為也有房子不漏水。就看那門框拆除後，門框內沒有填補水泥，外牆窗台施工也是一樣的偷工方式，所以雨水自然會滲入窗台到室內。如鋁窗框內有水泥填補阻隔雨水，又外牆水泥壁不要將鋁框包那麼多，就會有利於雨水排出。
預售屋蓋到好就馬上漏的也是一堆，我們台灣建築品質真的堪慮~(防水保固也沒日本可靠，建商幾乎都敷衍處理)，在台灣花大錢買房還要吃運氣的概念~
漏水這件事情，主要是因為台灣大多數自認為老師傅的施工工法跟低能兒沒什麼兩樣，喜歡偷雞摸狗的方式，跟北部沒什麼大關係
30年中古屋,舊整新~防水、漏水處理!水泥牆內~冷熱水管、排水管、糞管、🏠🏡電線、網路線,全部更新!另外就是屋內表面整新!
我是從事房屋整修跟鐵皮屋搭建行業的，30年房子這樣是正常的，外牆的防水工程都要重做了 其他都是小問題
雖然屋況有問題，但你們夫妻倆還是傳達給我們積極正面的處理問題態度，真的是很棒的youtuber。中古屋本來就是問題會比較多，但相信你們一定可以克服困難，最終得到一間你們滿意的好宅。祝福你們！ps.頂樓的view很棒，還可以看到衛武營，很有價值。
謝謝💕View 的部分好天氣光從窗框看出去就像畫一樣🥳
你們買的這間房子，採光通風及格局，還有地段應該都很不錯，裝修只是一個過程，捱過去就好了。比起現在的新屋又小又貴，隔十年還得再換屋，到時荷包又得再痛一次。值得了！
感同身受，跟你們同時期買房的，當初看屋時跟房仲說我的需求就是我不想整理屋況要好，買完即可入住，結果交屋後才是夢厭的開始，只怪自己第一次買房很多小細節沒去注意，加上房仲在場不好意思動手去碰物件，導致交屋後一堆問題，在此跟各位購屋小白提醒，門窗都要親自己試開，全部的水龍頭跟馬桶都要試用過，看到心動的物件請房仲將所有家具清空後再看一次屋，我交屋後又多花了一筆錢去整修，當初砍價真的砍太少，應該多砍幾十萬補貼我的整修費，以下分享我的物件狀況給各位參考首先房仲跟我強調這間不用整理，他掛保證屋況很好，實際去看是真的不用整理即可入住屋況還能接受，交屋後才發現原來處處是陷阱，交屋後，門窗都變形了很緊很難開關，馬桶一沖水才發現底座裂掉了會漏水，浴室天花板裝潢看似漂亮，但內部木頭都坍塌了，再來就是終於知道為什麼屋主家具不搬走的原因了，全屋油漆都是重新粉刷過，但搬開家具後，你會發現很精彩，一看就是壁癌重新油漆蓋掉，因為合約書只保固漏水問題，所以以上都無法求償，購屋小白買中古屋時一定要看以上細節目前唯一慶幸的就是真的沒漏水問題（經歷了好幾場大雨了），這也是我不喜歡買頂樓的原因，當初看你們買頂樓覺得你們勇氣可嘉最最最困擾的一點就是大樓整修會被社區住戶白眼對待，哀，都照規定來了還是會有住戶不開心，心累
真的...按照規矩來 還遇到社區住戶直接破壞保護層的 真的是很無奈
我跟你們也一樣也買在高雄也遇到 漏水 白蟻的問題我目前是在裝潢階段前面拆除真的⋯⋯不拆不知道 一拆嚇一跳基礎工程真的是一大筆開銷加油啦 房屋修繕沒有錢不能解決的有的話 就是要更多錢
沒錯！🤣加油～
這樣通常要預算多少的基礎工程費啊
@@Victoria-nb3vv 請統包 室內一坪抓6萬 請設計師抓8-12萬
@@Victoria-nb3vv 每家每戶各地區都不一樣
窗框下緣的水泥把它鑿開，你（妳）會看到窗框下面是中空的，所以雨水會從中空處滲進來。故，建議請水泥匠用水泥將中空處填滿，而外牆的磁磚再仔細檢查有沒有裂縫，如有裂縫，應先做防水處理。這樣以後就不會再滲水了。
給你們信心。這真的不是太難窗戶45度角也比較容易裂縫滲水～房子用了30年也需要進場維修。還好這個房子遇到你們幫他修繕補強。再繼續邁入下一個30年！！！！加油👏
10年以上中古屋在不動裝潢下，也要保留50萬左右，用來處理水電部份。在重新裝潢下，水電部份也是重點。水的部份，檢查水管是否漏水堵塞。電的部份，開關、插座、電線全抽換掉。
目前我家在做老屋120坪修繕，水電路重拉，電錶、水塔、弱電、一般電燈等只有花40萬元，若是請設計師外包給水電工程一定更貴。
設計師外包給水電工程一定貴，設計師要回饋，水電工程要賺錢。要保留多少錢來處理水電，原則是{只能多、不能少}，多出來可用於其他地方or留作緊急備用金，少了要嘛在拿錢出來，不要嘛自行取捨。
10年中古屋的電線開關插座，檢查就好了吧...10年就全室抽換?!
請設計師的情況 看起來他們可能要抓250萬(含家具冷氣)起跳
@@sansanyyy03 可能很難，拆除費（5% ）結構修補（26% ）、水電路重修（10% ）、衞浴（10% ）等，加上傢俱（15% ）、電器（8% ）、廚房（10% ）、輕裝璜（8% ）、設計費（8% ）、坪數不小，460萬跑不掉。
先在這賀喜你們 真的運氣很好。高雄很難下雨 這次你們裝修能遇上大雨還真是要感謝老天！讓你們能發現漏水滲水的地方。 裝修路慢慢。期待華麗轉身
我們也是這麼想~剛好前一陣子雨水多，可以檢驗漏水~凡是往好的地方想~未來可期
壁紙可以試試用高壓水槍來清除，另外建議你做全室防水避免將來樓下告訴你說你家漏水時要敲地板那就痛了！
給妳們加油打氣，只要有信心，凡事都能有效解決的，期待妳們全新改裝的房子
當初我也是買老公寓頂樓，發生漏水問題，找仲介協助處理也處理好，只是每6~8年自己要在買防水漆塗一遍.現在第二間我就買新房問題就少超多，祝福一切順利！
謝謝祝福！👍
頂樓就是比較容易漏水，所以以前法規不嚴時，台灣很多透天厝頂樓都加蓋一層鐵皮屋。
頂樓不一定要加蓋鐵皮。
鐵皮屋就是要防漏水的...可以撐超久除非把鐵皮屋拆除不然不會從屋頂滲水
@@楊幽星 邏輯是對的，但是，可以找到上頂樓補縫的，不多了。
鐵皮很醜但是防漏水萬能，台灣天氣對房子真的很不友善 XD
@@HJChinag 補縫就怕之後又裂新的，鐵皮搭了至少幾十年不用再去管他了
現今的防水材料與技術都比30年前好太多，只要多做功課，防水一點都不難。我家60年了，我還沒搬回來住之前，每逢下雨，雨水沿著牆壁，客廳就積水，廚房天花板滴水，水泥潮濕脫落，鋼筋外露。然後我自己開始上網研究防水技術與材料，花很少錢就解決漏水問題。
倆夫妻心態好穩感謝用這個經驗分享出來
希望大家也能避免一些問題👍
@@rickynina 你倆真的很不簡單，也希望很多方面您們也能順利。🌱🧧
中古屋翻新 拆掉裝潢後遇見鋼筋裸露 牆面裂痕 管線外露 牆體滲水 蟻害等等......這些問題在老房子真的很常見，雖然出乎預料需多傷荷包 但這都不是壞事，及早發現對症下藥方能治本，錢乃身外之物 再賺就有!!畢竟家是避風港 全都處理完善後才能住的安心住的長久!! 喜歡你們遇事不慌 積極正面的態度~讚!!👍👍👍
買中古屋真的就是這樣, 但我還是寧願買未裝修或需要處理的中古屋, 因為是自己要住的, 在翻新的過程會謹慎且確實一點, 千萬不要去買投資客裝修好的中古屋, 想說可以省去裝修的繁瑣工作, 但投資客畢竟要賺錢, 會真的花大錢去請好的工班來確實裝修嗎? 我存疑~~~而且買新成屋也不一定沒問題, 住不到三年就漏水的也時有所聞, 我們鄉下這裡也有發生全新的透天有漏水的問題, 但建商擺爛不處理的~加油! 努力工作!!!!!
在台灣這種地震帶地區誰能保證你新房買下去 十年內不會遇到78級地震倒楣一點的 剛買一年就遇到 就裂了
買老屋主要還是空間需求＆預算考量！新建案室內實際坪數真的越來越小然後超級貴！😭
@@rickynina 你們這間的坪數真的算大了，現在新建案價格相對便宜的幾乎都是2房1廳1衛那種小宅。
@@bichon5798因為總價才能讓人買的下去
有前後對比真的好驚人😮難怪很多中古屋要賣的時候原屋主都還會特意先裝潢過，為的就是遮蓋一些原本存在的問題
不一定，有的是重新裝潢後，要把中古屋的價格拉起來，不完全是要遮蓋問題。
有時候是投資客短進短出，利用SPC、油漆、氧化鎂板裝潢後，賺取價差，以投資客而言至少150-200是基本利潤。
以前阿姨在楠梓買了一個屋況很差的房屋，在頂樓樓中樓，裡面因為長期室內燒香拜佛，整間烏漆媽黑，很像火災過，格局也很差。後來阿姨夫妻兩一點一滴做改善，不求豪宅，只求溫馨，慢慢重整。現在我們到他們家都覺得很舒適。阿姨家客廳跟你們家一樣都是挑高的，後來他們有把天花板拉低，天花板上面有用鋼材隔了一個空間連通二樓，可以放置東西❤
老房有漏水很正常但也都不是太難處理牆體狀況以都還沒重整這屋不算太麻煩一般房子喜歡木造風格在已經要多一層的情況下可遮住的地方理所當然就不會想弄的乾淨漂亮結構沒有問題大概就是多花一點錢弄管線
感覺夫妻倆的情商都很好，希望可以早日修繕完工！祝一切順利
有木板就會有白蟻，30年前的建築材料跟現在差很大哦!水電久了一定有問題，你們全部翻新是對的，最重要的是大樓的結構，不要捨不得發裝修費，本來過去那麼久遠了。
基礎工程(全室泥作、 廁所泥作貼磚、 水電管路更新 、油漆 、門窗) 到追加～ 這樣子花了多少，不含（衛浴設備 廚房設備 冷氣空調 家具）
我們家重新裝潢也是今年年初才完成，總共也是花了300多萬，因為我家是40年老屋，這次重新裝潢是整個打掉重練，管線，格局全都有變或是全面翻新，但是好在有找到很棒的設計公司，完工之後整個住起來舒服很多
恭喜恭喜！住起來跟新的一樣
@@rickynina 期待你們裝潢完工的那一集開箱，這個過程之中會有很多很有趣的知識呦
30年頂加基本上漏水可以說是標配了,漏水又加上大多是木裝潢,以30年來說白蟻也基本會有,附近如果有自然環境(大公園.山等)白蟻就基本也是標配了不可能不重新裝潢啦!哪有可能留... 頂加建議一定要全屋健檢,例如重做室外防水層還有全屋水電也都要檢查或重配
我們這個不是頂加哦！😎
@@rickynina 固有結構那會比頂加好處理了,我還在想說頂加這屋況算是很美了,以前我外婆老家的5+6要整理那才是一個慘阿,期待你們金屋落成
我有一個問題喔~如果裝修工程需要花費到上百萬甚至200以上，這樣買老舊中古屋還划算嗎?原本的格局、地板、牆壁幾乎全部拆除了，就好像除了基礎梁柱以外其他全部重做
確實也是 拿中古車來比喻蠻恰當 機械零件使用久都會有問題所以平時就要固定保養 房子也是如此只是差別於車可能在維修廠就能有專人服務而房屋就必須要有專職專業人員個別處理 契約訂定條款很重要日後有狀況時才能作協商協調的依據 裝修一開始會感覺像廢墟般也理所當然畢竟如管線都覆蓋在牆壁地板中或包覆在裝潢裡面除非有問題平常也看不到 心態也很重要畢竟前屋主新屋主都只是住客也非修繕職業只要有狀況發生就共同承擔找專業人士處理好即可沒人願意住在有居住使用感受不好的屋子也無法預料裝潢牆壁裡外竟是如此情況 事實證明我訂閱這影片是正確的 除了看搞笑的也看到理性感性理智成熟面對生活的你們倆 感謝也感恩😁😁
謝謝您懂我們❤
你們面對挑戰的心態真的很不簡單 一同扛起來人生的歷練又再次level up祝福你們一切順利❤
沒錯~有啥一起抗💪
頂樓除了注意漏水問題之外，還有隔熱問題喔...。至於天花板保護層過薄這點，我是覺得還好，可以不用處理。因為除非你有特別載重放重物...~不然樓板沒那麼脆弱。要加強大概也只能貼碳纖維吧...不可能選包鋼板吧？(以前從事防水與結構補強)
買老屋一定要全整理,這是避免不了的~水電管線更換也是一定要的,如果有白蟻的紀錄木作的裝修還有天花板裝飾盡量避免比較好~保持通風乾燥可以比較有效的避免白蟻剛完成自己的老屋裝修~過程很辛苦不過可以看到自己想要的房子慢慢的完成也是很開心的
關於滲水：30年的房子又是頂樓，又經歷過921和各大地震，看到的狀況這樣真的還好！關於白蟻：除惡務盡！舊裝潢就是木作太多，不建議又木作太多！注意火災風險！中古屋本來就不是直接換裝潢，更何況是30年的中古屋，設計公司估價時沒經驗？老實說依影片的狀況，這樣的30年中古屋，其實屋況還不錯啊！有人說，第一次買房要買新房子，買中古屋後會以新屋的狀況來要求，會有很大的失落感。
中古屋真的是拆除後，才能看到真面目啊……我們也是中古屋40年房子翻修，水電管線全部重新開始，但是也是都拆光重新更新，我們才能住的安心。期待看到你們分享整理完成的房子唷～
其實我覺得沒有很糟耶 還不算太誇張基本沒有結構問題的話都還行吧中古屋本來就是要準備預算修繕基礎工程
30年的屋況這樣是很正常的我也是年初正好買了32年的老宅狀況有過之而無不及把買屋省下來的錢修復成自己喜歡的樣子
買老屋最重要的是漏水問題，我家47年，ㄧ直有漏水問題，去年浴室重做，打開天花板，把漏水的狀況拍照錄影存証，樓上始終不理，告上法院後，她們就開始重新整修浴室，重做放水，也看到浴缸下面的積水，漏水問題解決後，拆除壁紙，重新油漆，發現相鄰房間的天花板全壞了，因為潮濕，還有大量白蟻，請了除蟲公司，仔重做天花板，今年房客到期後，把全室已經30-40年的木作櫃子，包括電視櫃，衣櫃，全部拆除，重新油漆，買ㄧ些簡單家具，整個房子看起來清爽很多，如果老屋漏水，特別是頂樓，要花很多錢整修，但是基礎工程絕不能省，如果預算有限，可以少做木作，買現成的家具，祝你能房子整修順利😊
這位設計師 感覺經驗豐富 監工費付得值得~ 最怕付了也沒再幫你考量的XD白蟻的流程也很正確 先用特滅多全室處理 避免白蟻亂串 藥效可以持續幾年 降低白蟻再發生的機率 需要處理白蟻 可以找 澄誠病媒防治XD 幫自己打廣告
Nina看Ricky的眼神裡滿滿都是愛
很羨慕😢，一樣買中古，當初翻修時聽到的只有滿滿的抱怨
漏水很糟糕, 白蟻也滿糟糕, 不過那個天花板說有壁紙,倒是不意外,那應該是他整修前就有的, 本來就要包起來, 所以不會對工程有影響的話,沒拆壁紙還滿正常的
只能說買頂樓的房子是一定會漏水的正常屋頂漏水算公設社區應該要負責修繕窗框漏水基本是重打膠室內天花板只要不漏水其實用裝璜遮蓋加燈具也不用除膠打磨了甚至做輕鋼架工料一坪才2000左右怕的是頂樓兩層都外牆滲水從外面施工費用才貴舊地板的釘子拔除簡單修補舖上木地板應該就可以看不到了吧會影響到耐用性嗎？或是整間地板打除還更有質感的拋光石材
看完這集之後，發現以後想看中古屋，最好還是看原胚沒裝潢設計的房型這樣完全可以了解目前跟以後的問題，購買前也能把買價做調整，這些錢可以用來整修之前的問題⋯
Ricky.Nina晚上好，期待新房的開箱哦。💖💖💖
當時我們要買房的時候,也曾考慮中古屋或是新成屋,後來我們選擇了預售屋,與你們同時期交屋,設計師工班也進駐了,約莫2個月後就完成,中古屋當時一直很熱衷的尋找也從一些有經驗的朋友中尋求意見,他們有佔大部份的情形與你們類似,都得再花一筆錢來修繕,大大的違背他們當時的計劃與想法,後來他們說買中古屋像是在開盲盒,運氣也是其一的選項,不過還是有方法可解,但是要原屋主配合,那就是先行請驗屋公司進駐驗屋堪驗,只是對多數原屋主來說他們是不同意的,我有一小部份的朋友是很幸運的透過此方式與原屋主的協調信任達成此要求,的確買到了不錯完善的好中古屋,可惜這種方式本人都被拒絕(幸運之神沒正眼瞧過我),只好退而求取預售屋!😅,話雖如此,既然買了就是自己往後的避風港,好好的修繕,一樣是幸福美滿的家,金窩銀窩怎都比不上自己的狗窩!是吧?😃我一直都是這麼想的,!祝福我們這二家.!!!!
怎麼選都可以，只要自己跟家人滿意都是好的！
相信Ricky 的預算一定可以買新房子 問題相對 就全部解決了 只是房子一定小 老房子雖然要花錢整理 可是空間真的大很多
你說到重點！
我之前在找房子時。看左營新大樓，基本要住的舒適三房平車，隨隨便便都有2000萬⋯室內也小，後來跑去買仁武靠近榮總的透天15xx. 整理約60萬～但空間大很多⋯現在的新房子真的貴的驚人
中古屋裝修以現在工和料之類、基礎工程…整體完成不含家電差不多一戶要準備350萬左右才能完成…尤其頂樓房更容易有漏水問題（這也是目前臺灣為什麼會頂樓加蓋鐵皮屋的原因…因為加蓋後可以避免掉漏水問題也能一勞永逸，但市容就不那麼美觀)
之前看你們介紹房子在頂樓中古屋齡30幾年，房內又採用大量木頭裝潢心裡已經有個底，一定會有漏水跟白蟻的現象只是不曉得合約部分，前屋主負責修繕漏水的費用佔比是多少?
負責修繕到好！😎
您好，如果您們預算足夠，其實壁紙那邊可以直接上稀酸鈣板，再披土，比較快速。工人就不必一直磨，而且可以上油漆，可能還比較便宜，稀酸鈣價位就看你們
我有一次要去看一間中古屋，還沒進去看，鄰居都說這邊不能看，他屋況很糟糕，等於我花了500買，可能要花400去全部裝修，聽到這樣我就直接說我不看了，我換別間問問看鄰居真的是一個重要的點，不過買到合適的地點，花一點錢讓自己住的舒服也是很好的那也祝福你們可以順順利利，期待新樣貌的樣子~
還好你有聽我話沒有進去看，勸退了幾十個像你一樣的人，才讓我只花400買，轉手就賣了600😂
感謝分享，正常人光處理都要哭了，你們還能那麼正面的來分享跟說明，期待你們處理的結果，希望一切順利已追蹤
雖然有付監工費，但是還是要自己常去現場看，因為裝潢難免會出錯，常去看，就可以比較快的發現
我們超級常去！
我最近也在看中古屋，你們的經驗對我有很大的幫助。👍
不能急，ㄧ步一步來，慢工出細活，多用點心，以後的日子，會有愉悅的每一天。
Yes sir!
......老屋一定要全部整理舊木頭就算沒有蟲害也不能留台灣環境潮濕很多過敏兒找不出原因其實跟裝潢背後的大量黴菌有很大關聯......
這真的在看住宅改造王前期拆除的感覺再來應該就是中間處理問題最後就是完成整修和裝潢
我家是29年將近30年的中古屋，當初921大地震我家附近的房子幾乎倒光了只剩我家沒倒，可能自建的比較堅固吧wwwww但即便如此，地震造成的龜裂、漏水和壁癌問題也從那之後慢慢浮現出來，只能說這真的是中古屋必經的問題...希望且祝福兩位的新家未來裝修過程順利囉~
感謝您的祝福🙏🙏🙏
30年還包售後，屋主是真良心啊。一般都老屋老賣，兩清。台灣的地震雨水，很多房子都無修復可能，只能經常性補強。即便建築工法多好，顧台灣的房子是真花錢，尤其公寓。
陽台，廁所，窗框，頂樓樓板，廚房排油管30年，除非都是好鄰居，不然早爛光了，無修復可能
透天的話，建議自地自建，大概800～1100。別修了公寓，，，，，隔套吧！
買中古屋基本上要有拆掉重新裝潢的打算。況且哪有幾個屋主賣房子的時候會沒事把既有裝潢敲掉的，有些問題搞不好原屋主都不知道。漏水雖然有法規瑕疵擔保責任，要處理還是建議找第三方或是自己找師傅報價後請屋主折價金就好，給前屋主處理好搞不好買家還不願意接受咧。
有拆開真是太好了，整個該清該強化的加強，可以裝修成自己想要的樣子好棒👌👍
中古屋本來就有很多看不到的缺點，像我家也是老屋翻新，真的花一大筆錢其實就是漏水問題，但我家是自己房子，大概知道漏水的地方，沒關係這些都是過程，只是真的要準備一大筆預算😅不過當完成之後會覺得很有成就感，而且這錢花的值得，辛苦囉，加油唷👍👍
白蟻問題 可以有便宜的做法，買蚤不到(芬普尼) 大概稀釋1:20~1:30比例，全室噴灑或重點噴灑 保證20年以上 不會有白蟻。
其實就是以協商方式～來處理～因為已經做了拆除工程～責任歸屬會有很大爭議～即使新成屋也是這就好比所有商品自行拆除後不保固一樣～畢竟他是中古屋🤔好的仲介會盡力協商把事情處理到一個平衡窗框外牆漏水跟白蟻要處理好～建議有白蟻的房子別在用木製裝修～房子說真的也不要過多裝修～但基礎工程要做～電線管路要全部重新埋管拉線～冷熱水管換新～還有插座要重新設計符合現在使用～比如室內電視需要網路需要插電～等等把錢花在真正的地方～櫥櫃那些說真的買一般的靠擺設一樣能營造出舒適感
其實也可以找熟識的工班，然後請工班聯繫他的配合廠商，這樣在施作過程中他們可以互相搭配，有問題回報後給方案後去選擇適合的施工，這個方案既可以省掉設計師二包的錢，另外由於工班間的配合誰先誰後可以由他們協調進場，忌諱的是找不同的師傅，每個師傅間的排程會有問題，而且可能產生爭吵及紛爭，舉例來說:今天你熟悉水電師傅，如果水電師傅有從事翻修老屋的經驗，由水電師傅介紹適合的泥做、油漆、木工等，會比較方便。註:無論找設計師或者找師傅都要找對人比較重要，更重要的是翻修價格要有一定認知，不要隨意為了壓價而不尊重專業，因為最後影響的也是自己的居住品質。
白蟻比較多應該是屋主使用的應是低甲醛的裝潢，有泡過藥水的木頭就不容易有白蟻，而且泡過藥水的木頭是貴很多的，現在很多建築蟑螂真的要簽好合約，偶爾也要工地監督一下，作好一段給一段落的錢，千萬不要一次給齊一定會出事，我朋友連三次都被蟑螂搞掉不少錢，重點是房子還被拆了亂七八糟。
買30年的房子，那如同買921前的房子結構啊（921後防震比較嚴審）那等同舊房新蓋，
頂樓本來就容易漏水,如果頂樓加蓋的話,沒有處理好更是容易漏水,如果是原本就有兩層的話, 估計結構上會好點,比較容易預防漏水, 不過可能過幾年就要再塗防水漆
哪一個裝潢拆乾淨之後不是這樣子，依我所見過的你們說的問題都不是問題，漏水的部分只要你們原本就計畫重裝潢，真的也都不是大問題，至於設計師的監工費......其實就我所見設計師在三個月的工期裡面平均去案場不會超過15次。
我家之前买了60年的在澳洲，也差不多这样 从头到底 预备工作真的要花很多 拉电也花了20万台币😅😅
建議翻新室內管線的同時可以連同各個房間的冷氣空調一起下去規劃安裝位置，避免翻新完成後空調安裝受到限制導致使用上的不便
我家四五十年老房子比你們嚴重很多牆面包起來的拆開都是黑的漏水從樓頂漏到一樓磁磚沒有完整的花了一大筆加上一年多整理後續要注意就管線動過可能會破，可能會出現原本沒有的漏水狀況電線要記得一定要重配
看著很可怕，其實都是小問題，只要不是凶宅或是海砂屋其他都好解決，而且老屋本來就是要重新整理才能住，室內電線也最好一起更新，這樣住起來才安心，祝喬遷之喜。😊
我去找防水的.算滿有名的.單一個工程就發包給3.4個小店去做 小店又發包給其他參差不齊的臨時工去作!總之都是有你想不到的事!花了二十幾萬!27坪的 這樣有被盤嗎 ?!最後 是沒漏水了!但有一角的排水沒做好平衡!所以下雨 牆角就會積水!剛好那個平衡工程的就是發包給 維士比家族做的 !都天黑看不到呵 還硬做 !說當天沒做完 沒錢領 ! 廢話 你一半時間都在給我偷懶喝阿比!當然做不完 !由於問題點 不完美但尚可接受.我也就沒回頭找老闆要重做!(怕問題搞更大)以上 個人經驗 ~''~......
哎...真的是無可奈何啊
@@rickynina ㄏㄏ了 ! XD~~
謝謝分享，其實老房子本來就會有這些風險囉～所以如果看中古屋，建議不要買裝潢的漂漂亮亮的那一種。表面上好像可以直接入住，其實裝潢遮住了很多瑕疵。
祝福一切都能順利❤
謝謝您的祝福❤️
好像看了一集全能住宅王的節目，期待後續完善以及完成的美麗房子。
很佩服你們的心態，祝你們一切順利
推給Ricky和Nina 防水建材使用水補快 他是一種自癒型的水泥砂漿建材添加劑 非常好用的新型建材
裝修工法都能解決,最重要的是裝修公司 真的要找有名氣或是有真的立案且許多真實案例的,不然找到裝潢小強...真的會更累
謝謝您們尊重室內設計師的專業❤❤
這一集跟你們學了很多。感謝你們分享
頂樓拆下去~打除的話~也會影響到樓頂的防水~基本上你們樓上地板的防水也要注意，不然你裝潢的票漂亮亮，然後頂樓防水失效一樣漏水，中古屋真的很怕打除，尤其是頂樓!!社區也很怕你打完漏水然後叫社區出錢防水
這對夫妻的相處感覺讓人如沐春風 讚讚
祝你們倆一切順利，也期待後續的影片唷~~
請問是找哪家設計公司？最近也要進行老屋翻新工程，謝謝。
夫妻倆心態非常正確。真希望以後我們的每個業主都能跟你們一樣❤
二十年以上的中古屋本來第一要件就要水和電,抓漏水道清洗和全屋電線要換新,這是基本。還有看屋就要大熱天和雨天都要至少來現場看一次,為的就是採光和有無漏水。白蟻我還沒有見過耶!!!長知識了。地板釘過釘了,可能地板防水要重做了
很期待看到你們完工的樣子 ❤
所謂金玉其外，敗絮其中，拆除後才知道原來有這麼多問題😮期待你們新房子裝修好的樣子😍這陣子會比較辛苦，加油💪🏻裝潢好就可以住進"新"房子啦😆
yeah~期待ing
中古屋頂樓好處是, 修好後, 不易受樓上漏水影響, 之後會住得舒服
基礎工程真的要做好做滿避免省小錢花大錢後續也難處理
我買中古屋一定要原始屋況沒有過多裝潢，原始屋況比較容易發現哪裡有問題，整修上比較容易，尤其有裝潢天花板這種最好不要碰，不然買了就得碰運氣
超期待翻修完成的！加油！
我欣賞你們夫妻總是很樂觀，很正面思考問題
期待新屋翻修系列很久啦
買一般屋主賣的中古屋都有這種風險了，更別說買包裝過的投資客案子，被薛了一筆還要走後續的賠償...建議大家要買中古屋 一定要看建物謄本上的資料，不要買到短期持有的大概99%都是投資的，最好親自去戶政調過謄本，房仲也可能不知道放的是舊謄本資料
統一回覆黑眼圈問題：是從小過敏揉眼睛造成色素沈澱🤧！不是沒睡覺也沒有太操！ 感謝各位關心❤
沒錯，這是無解的，我也這樣😢
我也是鼻過敏造成右眼黑眼圈很明顯 !但 有網友說 我這是被飄長期附身的結果 ! 嚇到 !!我也不敢去驗證! 所以 !!!!說給你 驚嚇一下 !不能光我被嚇 ! XD~~
跟我一樣~ 過敏 會搓揉鼻子、揉眼睛色素沉澱! 當然熬夜多少也有一點影響~!
其實是開太多車被nina揍的（誤）
家有嬌妻，神仙難救。
我從事中古屋整修快20年之久，經驗中只要是超20年起跳，我還沒遇過沒有漏水或壁癌的，畢竟臺灣地震與風災等極端氣候好發地區，所以只要是20年起跳中古屋物件，我都強烈建議都不要看有裝潢的，甚至是投資客近期翻修的物件，基本上就算全拆後我也會鼓勵業主能拋棄原管線來增設管路間採外露明管來處理方式（這也是近幾年來比較讓人接受的方式），這在日後維修保養上都有很大的優勢！樓中樓房型確實是蠻棘手的屋型，也是大樓中成本上最高的品項前三，不過藉由影片中「我們倆」真實的回饋，相信也可以讓剛要買房的人去瞭解到選定物件要注意，不過既然發現問題就是解決問題，我相信這家設計公司的嚴謹也能圓滿一個美好的家！
真的同業的人說一樣的話！沒遇過頂樓沒有漏水的🤣會盡力修繕好的👍
确实，漏水我觉得不算意外事件，防水层每隔几年就会老化需要重新补救
以台灣現在的住屋品質來說買新的買中古的都要看運氣，沒看新聞上一大堆新成屋也是問題一大堆嗎？😂😂😂😂😂
考慮直接購入二手已翻修的人我想就是想省去現金開銷，
畢竟買房頭期款，家具購入又是現金，這兩筆金額開銷加起來也很驚人。
如果已經翻修完畢就可以省下一筆錢，甚至可以考慮部分裝潢
只能說買房很辛苦不容易，光拿現金可就不單只是帳面上的頭期款了，後續現金開銷也很驚人。
認同，買中古屋基本上都要預備好裝潢預算了。
超合適的一對夫妻。遇到問題，解決問題，情緒穩定，積極正向，心態好，
不是只會抱怨，夫妻倆都是這樣高EQ的人，真的很速配，以後小孩教養一定也很好。真棒。
兩位口條都很好，語調沉穩有條理，也沒有雙人組合常見的搶話問題，都能耐心聆聽對方，這種默契讓我覺得你們一定能順利解決這些問題的，祝福。
台灣房仲的話是不可信的，那些人幾乎對室內工程和屋況不了解，只會聽業主說講的，不會自己確認。這個房子，基礎工程可能就150個w跑不掉了，再加新的裝潢，簡約的那種，整體費用可能300個w跑不掉，而且不含家具😂
買房子最忌諱買裝潢好的而且裝潢過多的，要買也是要事前想辦法仔細確認，把燈具拿下來，從燈具的開孔拿手機往裏面照，或者詢問管理室漏水狀況，或者拿手機燈光照窗框左右下直角的邊緣的部分，只要有漏水和白蟻一定多少都可以看出來。😅
還有一定要在浴室和廚房開水確認水流量和排水能力，以及按壓馬桶。這樣可以避免很多後續不必要的麻煩，事前知道這些問題也有利於爭取議價。
另外千萬不要太相信付了監工費，設計師或統包就會幫你處理好，最好自己常跑案場，事前多做功課，自己要住的地方，自己看到的才是真的，他們手上的案子很多，通常也只是抽時間偶而去看，甚至還有人沒去看完全靠師傅自己回報的…呵呵，人家說裝潢水很深，最主要就是人的因素介入太多，做裝潢和工程這行的人不誠實，做事不標準得過且過的人太多。
如果單就漏水壁癌修繕部分大約多少錢?
你们俩能一起走下去的原因之一就是彼此都是情绪稳定遇到问题解决问题而不是顾着发泄情绪的人，真的很难得能遇到无论是家人还是朋友，亲密关系中最重要的因素之一你们一起处理的很好，羡慕
真的必須說，漏水是所有第一次買房的人心中的痛，會覺得自己花大錢，結果買了個家裡有十分瀑布及羅馬噴水池的房子，真的很崩潰，而處理過程也會因求好心切遭遇很多困難。但親愛的，台灣的房子漏水真的是再正常不過的事了尤其北部的房子，只要能處理好，或者在天花板裡放個水盤能搞定就行了。
裝修的過程都是痛並快樂著的，祝福你們能順利解決所有問題喔❤
認同~房子蓋得在堅固也還是會有年限~
謝謝祝福！💕真的是痛並快樂🤣
"台灣的房子漏水真的是再正常不過的事了"聽起來好像是在合法化窗台漏水偷工問題，因為也有房子不漏水。就看那門框拆除後，門框內沒有填補水泥，外牆窗台施工也是一樣的偷工方式，所以雨水自然會滲入窗台到室內。如鋁窗框內有水泥填補阻隔雨水，又外牆水泥壁不要將鋁框包那麼多，就會有利於雨水排出。
預售屋蓋到好就馬上漏的也是一堆，我們台灣建築品質真的堪慮~(防水保固也沒日本可靠，建商幾乎都敷衍處理)，在台灣花大錢買房還要吃運氣的概念~
漏水這件事情，主要是因為台灣大多數自認為老師傅的施工工法跟低能兒沒什麼兩樣，喜歡偷雞摸狗的方式，跟北部沒什麼大關係
30年中古屋,舊整新~防水、漏水處理!水泥牆內~冷熱水管、排水管、糞管、🏠🏡電線、網路線,全部更新!
另外就是屋內表面整新!
我是從事房屋整修跟鐵皮屋搭建行業的，30年房子這樣是正常的，外牆的防水工程都要重做了 其他都是小問題
雖然屋況有問題，但你們夫妻倆還是傳達給我們積極正面的處理問題態度，真的是很棒的youtuber。中古屋本來就是問題會比較多，但相信你們一定可以克服困難，最終得到一間你們滿意的好宅。祝福你們！ps.頂樓的view很棒，還可以看到衛武營，很有價值。
謝謝💕View 的部分好天氣光從窗框看出去就像畫一樣🥳
你們買的這間房子，採光通風及格局，還有地段應該都很不錯，裝修只是一個過程，捱過去就好了。比起現在的新屋又小又貴，隔十年還得再換屋，到時荷包又得再痛一次。值得了！
感同身受，跟你們同時期買房的，當初看屋時跟房仲說我的需求就是我不想整理屋況要好，買完即可入住，結果交屋後才是夢厭的開始，只怪自己第一次買房很多小細節沒去注意，加上房仲在場不好意思動手去碰物件，導致交屋後一堆問題，在此跟各位購屋小白提醒，門窗都要親自己試開，全部的水龍頭跟馬桶都要試用過，看到心動的物件請房仲將所有家具清空後再看一次屋，我交屋後又多花了一筆錢去整修，當初砍價真的砍太少，應該多砍幾十萬補貼我的整修費，以下分享我的物件狀況給各位參考
首先房仲跟我強調這間不用整理，他掛保證屋況很好，實際去看是真的不用整理即可入住屋況還能接受，交屋後才發現原來處處是陷阱，交屋後，門窗都變形了很緊很難開關，馬桶一沖水才發現底座裂掉了會漏水，浴室天花板裝潢看似漂亮，但內部木頭都坍塌了，再來就是終於知道為什麼屋主家具不搬走的原因了，全屋油漆都是重新粉刷過，但搬開家具後，你會發現很精彩，一看就是壁癌重新油漆蓋掉，因為合約書只保固漏水問題，所以以上都無法求償，購屋小白買中古屋時一定要看以上細節
目前唯一慶幸的就是真的沒漏水問題（經歷了好幾場大雨了），這也是我不喜歡買頂樓的原因，當初看你們買頂樓覺得你們勇氣可嘉
最最最困擾的一點就是大樓整修會被社區住戶白眼對待，哀，都照規定來了還是會有住戶不開心，心累
真的...按照規矩來 還遇到社區住戶直接破壞保護層的 真的是很無奈
我跟你們也一樣
也買在高雄
也遇到 漏水 白蟻的問題
我目前是在裝潢階段
前面拆除真的⋯⋯
不拆不知道 一拆嚇一跳
基礎工程真的是一大筆開銷
加油啦
房屋修繕
沒有錢不能解決的
有的話 就是要更多錢
沒錯！🤣加油～
這樣通常要預算多少的基礎工程費啊
@@Victoria-nb3vv 請統包 室內一坪抓6萬 請設計師抓8-12萬
@@Victoria-nb3vv 每家每戶各地區都不一樣
窗框下緣的水泥把它鑿開，你（妳）會看到窗框下面是中空的，所以雨水會從中空處滲進來。故，建議請水泥匠用水泥將中空處填滿，而外牆的磁磚再仔細檢查有沒有裂縫，如有裂縫，應先做防水處理。這樣以後就不會再滲水了。
給你們信心。
這真的不是太難
窗戶45度角也比較容易裂縫滲水～房子用了30年也需要進場維修。還好這個房子遇到你們幫他修繕補強。
再繼續邁入下一個30年！！！！
加油👏
10年以上中古屋在不動裝潢下，也要保留50萬左右，用來處理水電部份。在重新裝潢下，水電部份也是重點。
水的部份，檢查水管是否漏水堵塞。
電的部份，開關、插座、電線全抽換掉。
目前我家在做老屋120坪修繕，
水電路重拉，電錶、水塔、弱電、一般電燈等只有花40萬元，
若是請設計師外包給水電工程一定更貴。
設計師外包給水電工程一定貴，設計師要回饋，水電工程要賺錢。
要保留多少錢來處理水電，原則是{只能多、不能少}，多出來可用於其他地方or留作緊急備用金，少了要嘛在拿錢出來，不要嘛自行取捨。
10年中古屋的電線開關插座，檢查就好了吧...10年就全室抽換?!
請設計師的情況 看起來他們可能要抓250萬(含家具冷氣)起跳
@@sansanyyy03
可能很難，
拆除費（5% ）結構修補（26% ）、水電路重修（10% ）、衞浴（10% ）等，加上傢俱（15% ）、電器（8% ）、廚房（10% ）、輕裝璜（8% ）、設計費（8% ）、坪數不小，460萬跑不掉。
先在這賀喜你們 真的運氣很好。高雄很難下雨 這次你們裝修能遇上大雨還真是要感謝老天！讓你們能發現漏水滲水的地方。 裝修路慢慢。期待華麗轉身
我們也是這麼想~剛好前一陣子雨水多，可以檢驗漏水~凡是往好的地方想~未來可期
壁紙可以試試用高壓水槍來清除，另外建議你做全室防水避免將來樓下告訴你說你家漏水時要敲地板那就痛了！
給妳們加油打氣，只要有信心，凡事都能有效解決的，期待妳們全新改裝的房子
當初我也是買老公寓頂樓，發生漏水問題，找仲介協助處理也處理好，只是每6~8年自己要在買防水漆塗一遍.現在第二間我就買新房問題就少超多，祝福一切順利！
謝謝祝福！👍
頂樓就是比較容易漏水，所以以前法規不嚴時，台灣很多透天厝頂樓都加蓋一層鐵皮屋。
頂樓不一定要加蓋鐵皮。
鐵皮屋就是要防漏水的...可以撐超久除非把鐵皮屋拆除不然不會從屋頂滲水
@@楊幽星 邏輯是對的，但是，可以找到上頂樓補縫的，不多了。
鐵皮很醜但是防漏水萬能，台灣天氣對房子真的很不友善 XD
@@HJChinag 補縫就怕之後又裂新的，鐵皮搭了至少幾十年不用再去管他了
現今的防水材料與技術都比30年前好太多，只要多做功課，防水一點都不難。我家60年了，我還沒搬回來住之前，每逢下雨，雨水沿著牆壁，客廳就積水，廚房天花板滴水，水泥潮濕脫落，鋼筋外露。然後我自己開始上網研究防水技術與材料，花很少錢就解決漏水問題。
倆夫妻心態好穩
感謝用這個經驗分享出來
希望大家也能避免一些問題👍
@@rickynina 你倆真的很不簡單，也希望很多方面您們也能順利。🌱🧧
中古屋翻新 拆掉裝潢後遇見鋼筋裸露 牆面裂痕 管線外露 牆體滲水 蟻害等等......這些問題在老房子真的很常見，
雖然出乎預料需多傷荷包 但這都不是壞事，及早發現對症下藥方能治本，錢乃身外之物 再賺就有!!
畢竟家是避風港 全都處理完善後才能住的安心住的長久!! 喜歡你們遇事不慌 積極正面的態度~讚!!👍👍👍
買中古屋真的就是這樣, 但我還是寧願買未裝修或需要處理的中古屋, 因為是自己要住的, 在翻新的過程會謹慎且確實一點, 千萬不要去買投資客裝修好的中古屋, 想說可以省去裝修的繁瑣工作, 但投資客畢竟要賺錢, 會真的花大錢去請好的工班來確實裝修嗎? 我存疑~~~
而且買新成屋也不一定沒問題, 住不到三年就漏水的也時有所聞, 我們鄉下這裡也有發生全新的透天有漏水的問題, 但建商擺爛不處理的~
加油! 努力工作!!!!!
在台灣這種地震帶地區
誰能保證你新房買下去
十年內不會遇到78級地震
倒楣一點的 剛買一年就遇到 就裂了
買老屋主要還是空間需求＆預算考量！新建案室內實際坪數真的越來越小然後超級貴！😭
@@rickynina 你們這間的坪數真的算大了，現在新建案價格相對便宜的幾乎都是2房1廳1衛那種小宅。
@@bichon5798因為總價才能讓人買的下去
有前後對比真的好驚人😮難怪很多中古屋要賣的時候原屋主都還會特意先裝潢過，為的就是遮蓋一些原本存在的問題
不一定，有的是重新裝潢後，要把中古屋的價格拉起來，不完全是要遮蓋問題。
有時候是投資客短進短出，利用SPC、油漆、氧化鎂板裝潢後，賺取價差，以投資客而言至少150-200是基本利潤。
以前阿姨在楠梓買了一個屋況很差的房屋，在頂樓樓中樓，裡面因為長期室內燒香拜佛，整間烏漆媽黑，很像火災過，格局也很差。
後來阿姨夫妻兩一點一滴做改善，不求豪宅，只求溫馨，慢慢重整。現在我們到他們家都覺得很舒適。
阿姨家客廳跟你們家一樣都是挑高的，後來他們有把天花板拉低，天花板上面有用鋼材隔了一個空間連通二樓，可以放置東西❤
老房有漏水很正常
但也都不是太難處理
牆體狀況以都還沒重整
這屋不算太麻煩
一般房子喜歡木造風格
在已經要多一層的情況下
可遮住的地方理所當然就不會想弄的乾淨漂亮
結構沒有問題
大概就是多花一點錢弄管線
感覺夫妻倆的情商都很好，希望可以早日修繕完工！祝一切順利
有木板就會有白蟻，30年前的建築材料跟現在差很大哦!水電久了一定有問題，你們全部翻新是對的，最重要的是大樓的結構，不要捨不得發裝修費，本來過去那麼久遠了。
基礎工程(全室泥作、 廁所泥作貼磚、 水電管路更新 、油漆 、門窗) 到追加～ 這樣子花了多少，不含（衛浴設備 廚房設備 冷氣空調 家具）
我們家重新裝潢也是今年年初才完成，總共也是花了300多萬，因為我家是40年老屋，這次重新裝潢是整個打掉重練，管線，格局全都有變或是全面翻新，但是好在有找到很棒的設計公司，完工之後整個住起來舒服很多
恭喜恭喜！住起來跟新的一樣
@@rickynina 期待你們裝潢完工的那一集開箱，這個過程之中會有很多很有趣的知識呦
30年頂加基本上漏水可以說是標配了,漏水又加上大多是木裝潢,以30年來說白蟻也基本會有,附近如果有自然環境(大公園.山等)白蟻就基本也是標配了
不可能不重新裝潢啦!哪有可能留... 頂加建議一定要全屋健檢,例如重做室外防水層還有全屋水電也都要檢查或重配
我們這個不是頂加哦！😎
@@rickynina 固有結構那會比頂加好處理了,我還在想說頂加這屋況算是很美了,以前我外婆老家的5+6要整理那才是一個慘阿,期待你們金屋落成
我有一個問題喔~如果裝修工程需要花費到上百萬甚至200以上，這樣買老舊中古屋還划算嗎?
原本的格局、地板、牆壁幾乎全部拆除了，就好像除了基礎梁柱以外其他全部重做
確實也是 拿中古車來比喻蠻恰當 機械零件使用久都會有問題所以平時就要固定保養 房子也是如此只是差別於車可能在維修廠就能有專人服務而房屋就必須要有專職專業人員個別處理 契約訂定條款很重要日後有狀況時才能作協商協調的依據 裝修一開始會感覺像廢墟般也理所當然畢竟如管線都覆蓋在牆壁地板中或包覆在裝潢裡面除非有問題平常也看不到 心態也很重要畢竟前屋主新屋主都只是住客也非修繕職業只要有狀況發生就共同承擔找專業人士處理好即可沒人願意住在有居住使用感受不好的屋子也無法預料裝潢牆壁裡外竟是如此情況 事實證明我訂閱這影片是正確的 除了看搞笑的也看到理性感性理智成熟面對生活的你們倆 感謝也感恩😁😁
謝謝您懂我們❤
你們面對挑戰的心態真的很不簡單 一同扛起來人生的歷練又再次level up
祝福你們一切順利❤
沒錯~有啥一起抗💪
頂樓除了注意漏水問題之外，還有隔熱問題喔...。至於天花板保護層過薄這點，我是覺得還好，可以不用處理。
因為除非你有特別載重放重物...~不然樓板沒那麼脆弱。要加強大概也只能貼碳纖維吧...不可能選包鋼板吧？(以前從事防水與結構補強)
買老屋一定要全整理,這是避免不了的~
水電管線更換也是一定要的,如果有白蟻的紀錄
木作的裝修還有天花板裝飾盡量避免比較好~
保持通風乾燥可以比較有效的避免白蟻
剛完成自己的老屋裝修~過程很辛苦
不過可以看到自己想要的房子慢慢的完成也是很開心的
關於滲水：30年的房子又是頂樓，又經歷過921和各大地震，看到的狀況這樣真的還好！
關於白蟻：除惡務盡！舊裝潢就是木作太多，不建議又木作太多！注意火災風險！
中古屋本來就不是直接換裝潢，更何況是30年的中古屋，設計公司估價時沒經驗？老實說依影片的狀況，這樣的30年中古屋，其實屋況還不錯啊！
有人說，第一次買房要買新房子，買中古屋後會以新屋的狀況來要求，會有很大的失落感。
中古屋真的是拆除後，才能看到真面目啊……我們也是中古屋40年房子翻修，水電管線全部重新開始，但是也是都拆光重新更新，我們才能住的安心。期待看到你們分享整理完成的房子唷～
其實我覺得沒有很糟耶
還不算太誇張
基本沒有結構問題的話都還行吧
中古屋本來就是要準備預算修繕基礎工程
30年的屋況這樣是很正常的
我也是年初正好買了32年的老宅
狀況有過之而無不及
把買屋省下來的錢
修復成自己喜歡的樣子
買老屋最重要的是漏水問題，我家47年，ㄧ直有漏水問題，去年浴室重做，打開天花板，把漏水的狀況拍照錄影存証，樓上始終不理，告上法院後，她們就開始重新整修浴室，重做放水，也看到浴缸下面的積水，漏水問題解決後，拆除壁紙，重新油漆，發現相鄰房間的天花板全壞了，因為潮濕，還有大量白蟻，請了除蟲公司，仔重做天花板，今年房客到期後，把全室已經30-40年的木作櫃子，包括電視櫃，衣櫃，全部拆除，重新油漆，買ㄧ些簡單家具，整個房子看起來清爽很多，如果老屋漏水，特別是頂樓，要花很多錢整修，但是基礎工程絕不能省，如果預算有限，可以少做木作，買現成的家具，祝你能房子整修順利😊
這位設計師 感覺經驗豐富 監工費付得值得~ 最怕付了也沒再幫你考量的XD
白蟻的流程也很正確 先用特滅多全室處理 避免白蟻亂串 藥效可以持續幾年 降低白蟻再發生的機率
需要處理白蟻 可以找 澄誠病媒防治XD 幫自己打廣告
Nina看Ricky的眼神裡滿滿都是愛
很羨慕😢，一樣買中古，當初翻修時聽到的只有滿滿的抱怨
漏水很糟糕, 白蟻也滿糟糕, 不過那個天花板說有壁紙,倒是不意外,那應該是他整修前就有的, 本來就要包起來, 所以不會對工程有影響的話,沒拆壁紙還滿正常的
只能說買頂樓的房子
是一定會漏水的
正常屋頂漏水算公設
社區應該要負責修繕
窗框漏水基本是重打膠
室內天花板只要不漏水
其實用裝璜遮蓋加燈具
也不用除膠打磨了
甚至做輕鋼架
工料一坪才2000左右
怕的是頂樓兩層
都外牆滲水
從外面施工費用才貴
舊地板的釘子拔除
簡單修補舖上木地板
應該就可以看不到了吧
會影響到耐用性嗎？
或是整間地板打除
還更有質感的拋光石材
看完這集之後，發現以後想看中古屋，最好還是看原胚沒裝潢設計的房型
這樣完全可以了解目前跟以後的問題，購買前也能把買價做調整，這些錢可以用來整修之前的問題⋯
Ricky.Nina晚上好，期待新房的開箱哦。💖💖💖
當時我們要買房的時候,也曾考慮中古屋或是新成屋,後來我們選擇了預售屋,與你們同時期交屋,設計師工班也進駐了,約莫2個月後就完成,中古屋當時一直很熱衷的尋找也從一些有經驗的朋友中尋求意見,他們有佔大部份的情形與你們類似,都得再花一筆錢來修繕,大大的違背他們當時的計劃與想法,後來他們說買中古屋像是在開盲盒,運氣也是其一的選項,不過還是有方法可解,但是要原屋主配合,那就是先行請驗屋公司進駐驗屋堪驗,只是對多數原屋主來說他們是不同意的,我有一小部份的朋友是很幸運的透過此方式與原屋主的協調信任達成此要求,的確買到了不錯完善的好中古屋,可惜這種方式本人都被拒絕(幸運之神沒正眼瞧過我),只好退而求取預售屋!😅,話雖如此,既然買了就是自己往後的避風港,好好的修繕,一樣是幸福美滿的家,金窩銀窩怎都比不上自己的狗窩!是吧?😃我一直都是這麼想的,!祝福我們這二家.!!!!
怎麼選都可以，只要自己跟家人滿意都是好的！
相信Ricky 的預算一定可以買新房子 問題相對 就全部解決了 只是房子一定小
老房子雖然要花錢整理 可是空間真的大很多
你說到重點！
我之前在找房子時。看左營新大樓，基本要住的舒適三房平車，隨隨便便都有2000萬⋯室內也小，後來跑去買仁武靠近榮總的透天15xx. 整理約60萬～但空間大很多⋯現在的新房子真的貴的驚人
中古屋裝修以現在工和料之類、基礎工程…整體完成不含家電差不多一戶要準備350萬左右才能完成…尤其頂樓房更容易有漏水問題（這也是目前臺灣為什麼會頂樓加蓋鐵皮屋的原因…因為加蓋後可以避免掉漏水問題也能一勞永逸，但市容就不那麼美觀)
之前看你們介紹房子在頂樓
中古屋齡30幾年，房內又採用大量木頭裝潢
心裡已經有個底，一定會有漏水跟白蟻的現象
只是不曉得合約部分，前屋主負責修繕漏水的費用佔比是多少?
負責修繕到好！😎
您好，如果您們預算足夠，其實壁紙那邊可以直接上稀酸鈣板，再披土，比較快速。工人就不必一直磨，而且可以上油漆，可能還比較便宜，稀酸鈣價位就看你們
我有一次要去看一間中古屋，還沒進去看，鄰居都說這邊不能看，他屋況很糟糕，等於我花了500買，可能要花400去全部裝修，聽到這樣我就直接說我不看了，我換別間
問問看鄰居真的是一個重要的點，不過買到合適的地點，花一點錢讓自己住的舒服也是很好的
那也祝福你們可以順順利利，期待新樣貌的樣子~
還好你有聽我話沒有進去看，勸退了幾十個像你一樣的人，才讓我只花400買，轉手就賣了600😂
感謝分享，正常人光處理都要哭了，你們還能那麼正面的來分享跟說明，期待你們處理的結果，希望一切順利
已追蹤
雖然有付監工費，但是還是要自己常去現場看，因為裝潢難免會出錯，常去看，就可以比較快的發現
我們超級常去！
我最近也在看中古屋，你們的經驗對我有很大的幫助。👍
不能急，ㄧ步一步來，慢工出細活，多用點心，以後的日子，會有愉悅的每一天。
Yes sir!
......老屋一定要全部整理
舊木頭就算沒有蟲害也不能留
台灣環境潮濕
很多過敏兒找不出原因其實跟裝潢背後的大量黴菌有很大關聯......
這真的在看住宅改造王前期拆除的感覺
再來應該就是中間處理問題
最後就是完成整修和裝潢
我家是29年將近30年的中古屋，當初921大地震我家附近的房子幾乎倒光了只剩我家沒倒，可能自建的比較堅固吧wwwww
但即便如此，地震造成的龜裂、漏水和壁癌問題也從那之後慢慢浮現出來，只能說這真的是中古屋必經的問題...
希望且祝福兩位的新家未來裝修過程順利囉~
感謝您的祝福🙏🙏🙏
30年還包售後，屋主是真良心啊。
一般都老屋老賣，兩清。
台灣的地震雨水，很多房子都無修復可能，只能經常性補強。
即便建築工法多好，顧台灣的房子是真花錢，尤其公寓。
陽台，廁所，窗框，頂樓樓板，廚房排油管
30年，除非都是好鄰居，不然早爛光了，無修復可能
透天的話，建議自地自建，大概800～1100。別修了
公寓，，，，，隔套吧！
買中古屋基本上要有拆掉重新裝潢的打算。況且哪有幾個屋主賣房子的時候會沒事把既有裝潢敲掉的，有些問題搞不好原屋主都不知道。漏水雖然有法規瑕疵擔保責任，要處理還是建議找第三方或是自己找師傅報價後請屋主折價金就好，給前屋主處理好搞不好買家還不願意接受咧。
有拆開真是太好了，整個該清該強化的加強，可以裝修成自己想要的樣子好棒👌👍
中古屋本來就有很多看不到的缺點，像我家也是老屋翻新，真的花一大筆錢其實就是漏水問題，但我家是自己房子，大概知道漏水的地方，沒關係這些都是過程，只是真的要準備一大筆預算😅不過當完成之後會覺得很有成就感，而且這錢花的值得，辛苦囉，加油唷👍👍
白蟻問題 可以有便宜的做法，買蚤不到(芬普尼) 大概稀釋1:20~1:30比例，全室噴灑或重點噴灑 保證20年以上 不會有白蟻。
其實就是以協商方式～來處理～因為已經做了拆除工程～責任歸屬會有很大爭議～即使新成屋也是
這就好比所有商品自行拆除後不保固一樣～畢竟他是中古屋🤔好的仲介會盡力協商把事情處理到一個平衡
窗框外牆漏水跟白蟻要處理好～建議有白蟻的房子別在用木製裝修～房子說真的也不要過多裝修～但基礎工程要做～電線管路要全部重新埋管拉線～冷熱水管換新～還有插座要重新設計符合現在使用～比如室內電視需要網路需要插電～等等
把錢花在真正的地方～櫥櫃那些說真的買一般的靠擺設一樣能營造出舒適感
其實也可以找熟識的工班，然後請工班聯繫他的配合廠商，這樣在施作過程中他們可以互相搭配，有問題回報後給方案後去選擇適合的施工，
這個方案既可以省掉設計師二包的錢，另外由於工班間的配合誰先誰後可以由他們協調進場，忌諱的是找不同的師傅，每個師傅間的排程會有問題，
而且可能產生爭吵及紛爭，舉例來說:今天你熟悉水電師傅，如果水電師傅有從事翻修老屋的經驗，由水電師傅介紹適合的泥做、油漆、木工等，會比較方便。
註:無論找設計師或者找師傅都要找對人比較重要，更重要的是翻修價格要有一定認知，不要隨意為了壓價而不尊重專業，因為最後影響的也是自己的居住品質。
白蟻比較多應該是屋主使用的應是低甲醛的裝潢，有泡過藥水的木頭就不容易有白蟻，而且泡過藥水的木頭是貴很多的，現在很多建築蟑螂真的要簽好合約，偶爾也要工地監督一下，作好一段給一段落的錢，千萬不要一次給齊一定會出事，我朋友連三次都被蟑螂搞掉不少錢，重點是房子還被拆了亂七八糟。
買30年的房子，那如同買921前的房子結構啊（921後防震比較嚴審）那等同舊房新蓋，
頂樓本來就容易漏水,如果頂樓加蓋的話,沒有處理好更是容易漏水,如果是原本就有兩層的話, 估計結構上會好點,比較容易預防漏水, 不過可能過幾年就要再塗防水漆
哪一個裝潢拆乾淨之後不是這樣子，依我所見過的你們說的問題都不是問題，漏水的部分只要你們原本就計畫重裝潢，真的也都不是大問題，至於設計師的監工費......其實就我所見設計師在三個月的工期裡面平均去案場不會超過15次。
我家之前买了60年的在澳洲，也差不多这样 从头到底 预备工作真的要花很多 拉电也花了20万台币😅😅
建議翻新室內管線的同時可以連同各個房間的冷氣空調一起下去規劃安裝位置，避免翻新完成後空調安裝受到限制導致使用上的不便
我家四五十年老房子
比你們嚴重很多
牆面包起來的拆開都是黑的
漏水從樓頂漏到一樓
磁磚沒有完整的
花了一大筆加上一年多整理
後續要注意就管線動過可能會破，可能會出現原本沒有的漏水狀況
電線要記得一定要重配
看著很可怕，其實都是小問題，只要不是凶宅或是海砂屋其他都好解決，而且老屋本來就是要重新整理才能住，室內電線也最好一起更新，這樣住起來才安心，祝喬遷之喜。😊
我去找防水的.算滿有名的.單一個工程就發包給3.4個小店去做 小店又發包給其他參差不齊的臨時工去作!總之都是有你想不到的事!花了二十幾萬!27坪的 這樣有被盤嗎 ?!最後 是沒漏水了!但有一角的排水沒做好平衡!所以下雨 牆角就會積水!剛好那個平衡工程的就是發包給 維士比家族做的 !都天黑看不到呵 還硬做 !說當天沒做完 沒錢領 ! 廢話 你一半時間都在給我偷懶喝阿比!當然做不完 !由於問題點 不完美但尚可接受.我也就沒回頭找老闆要重做!(怕問題搞更大)以上 個人經驗 ~''~......
哎...真的是無可奈何啊
@@rickynina ㄏㄏ了 ! XD~~
謝謝分享，其實老房子本來就會有這些風險囉～
所以如果看中古屋，建議不要買裝潢的漂漂亮亮的那一種。
表面上好像可以直接入住，其實裝潢遮住了很多瑕疵。
祝福一切都能順利❤
謝謝您的祝福❤️
好像看了一集全能住宅王的節目，期待後續完善以及完成的美麗房子。
很佩服你們的心態，祝你們一切順利
推給Ricky和Nina 防水建材使用水補快 他是一種自癒型的水泥砂漿建材添加劑 非常好用的新型建材
裝修工法都能解決,最重要的是裝修公司 真的要找有名氣或是有真的立案且許多真實案例的,不然找到裝潢小強...真的會更累
謝謝您們尊重室內設計師的專業❤❤
這一集跟你們學了很多。感謝你們分享
頂樓拆下去~打除的話~也會影響到樓頂的防水~基本上你們樓上地板的防水也要注意，不然你裝潢的票漂亮亮，然後頂樓防水失效一樣漏水，中古屋真的很怕打除，尤其是頂樓!!社區也很怕你打完漏水然後叫社區出錢防水
這對夫妻的相處感覺讓人如沐春風 讚讚
祝你們倆一切順利，也期待後續的影片唷~~
請問是找哪家設計公司？最近也要進行老屋翻新工程，謝謝。
夫妻倆心態非常正確。真希望以後我們的每個業主都能跟你們一樣❤
二十年以上的中古屋本來第一要件就要水和電,抓漏水道清洗和全屋電線要換新,這是基本。還有看屋就要大熱天和雨天都要至少來現場看一次,為的就是採光和有無漏水。白蟻我還沒有見過耶!!!長知識了。地板釘過釘了,可能地板防水要重做了
很期待看到你們完工的樣子 ❤
所謂金玉其外，敗絮其中，拆除後才知道原來有這麼多問題😮期待你們新房子裝修好的樣子😍這陣子會比較辛苦，加油💪🏻裝潢好就可以住進"新"房子啦😆
yeah~期待ing
中古屋頂樓好處是, 修好後, 不易受樓上漏水影響, 之後會住得舒服
基礎工程真的要做好做滿
避免省小錢花大錢
後續也難處理
我買中古屋一定要原始屋況沒有過多裝潢，原始屋況比較容易發現哪裡有問題，整修上比較容易，尤其有裝潢天花板這種最好不要碰，不然買了就得碰運氣
超期待翻修完成的！加油！
我欣賞你們夫妻總是很樂觀，很正面思考問題
期待新屋翻修系列很久啦
買一般屋主賣的中古屋都有這種風險了，更別說買包裝過的投資客案子，被薛了一筆還要走後續的賠償...
建議大家要買中古屋 一定要看建物謄本上的資料，不要買到短期持有的大概99%都是投資的，最好親自去戶政調過謄本，房仲也可能不知道放的是舊謄本資料