✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DSFPo ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DSFQg ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DSFRy ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DSFSf ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DSFT7
В старых районах города застройщики вынуждены очень долго ждать экспертные заключения от разных служб, отвечающих за работу коммуникаций и использование земли в черте города. Год на одно заключение -это норма. А без нее другие службы разрешения на исследования не дают.... Так что,с 2021 года не очень много времени прошло, исходя из истории района.
За обзор спасибо! Было много информации с картинками, которая от Вас была и раньше, но не воспринимала так хорошо, как с видеорядом. Продолжайте в том же духе)
В 2014 году мы ввязались в стройку в новой Москве 😅. КУПИЛИ не на котлована, а комплекс уже стоял. Медведев как раз в эти года рассказывал как все будет развиваться и тд. В итоге сдали квартиру. В итоге жк сдали только в 2022 году , куча проблем. Цена с учетом нашей ипотеки, которую мы выплатили досрочно не выросла особо. Ибо никакой инфраструктуры и транспорта нормального, зато река есть 😂 по грани це жк
Очень классный выпуск, спасибо! Увидеть все на местах, локациях, а не на карте! Особенно для таких как я- людей из региона, планирующих покупку недвижимости в Москве! Спасибо!
@@ЕленаТ-с6н1мвы уверены в том, что говорите? В этих районах все как везде в Москве. Не больше и не меньше. Говорю, как житель одного из районов, о котором говорится в ролике. Свои утверждения, пожалуйста, подкрепляйте пруфами.
Спасибооо!! Кстати слежу за Виктором более года, живя в Красноярске, научилась разбираться и купили с дочерью в семейную ипотеку в сентябре прошлого года ЖК Твелв на старте продаж 40 кВ за 13.5.
Арина, да-да. За предыдущие три года стремительно вырос уровень подачи контента. Очень привлекает чистота речи и постоянно повышающаяся грамотность словосочетаний, из-за чего более понятен смысл, который Виктор хочет донести.
Старая Москва уже представляется серым фоном для новых проектов. Во что превратится город при текущих темпах строительства? Будет ли так же удобно и привлекательно жить центре, если он примет вид Новой Москвы?
Смеешься что-ли? Трамвай самый удобный наземный вид транспорта. Экологичный, вместительный, экономичный и бесшумный! Ни один общественный вид транспорта с ним не сравнится.
Касательно басианного района. Я, как местный житель который прожил всю жизнь в районе м Преображенская пл, Сокольники, Семеновская и Электрозаводская выбрал ЖК Интеллигент. Когда только начали строить Резиденцию Архитекторов я задумался о покупке жилья в этом районе. Рассматривал основные варианты: Жк Преображенская площадь. Из плюсов отличная транспортная доступность. ЖК время. Дом сдан, в принципе хороший вариант. ЖК evopark: отпал сразу, как посмотрел его расположение. В том месте узкие дороги и постоянно будут заторы утром и вечером. Поюс только 1 маршрут автобуса относительно близко. До трамвая сравнительно близко, но проще дойти до метро. ЖК интеллигент: очень нравится локация, отличная инфраструктура, но были 2 минуса: 1й расположение рядом с метротонелями и рекой, 2й большое колличество приезжих, живущих в глубине района. Остальные жк особо не рассматривал из-за цены или местоположения. Как итог купил квартиру в ЖК интеллигент и планирую купить еще одну как инвестиционную.
Трамвай на порядок удобнее любых автобусов. Очень комфортно. Стоят иногда намертво, но это издержки всех остальных удобств. Представьте Марсель без трамваев?
@@kanonir5666 я и в Москве только на трамвае, не считая метро и своего авто, перемещаюсь. Из новых трамваев выходить не хочется, так в них все удобно)
Символ - тихо? :) да я там не могу отдохнуть вообще на улице, особенно вечером- куча народа, шум шоссе и ттк, возвращаюсь к родителям в обычный двор на Волочаевскую , и сразу благодать- тихо , спокойно.
16 лет работала на Римской (Международный пер), окно открываешь и как на вокзале- железная дорога и грохот😂 воздух отстой, гулять негде, магазинов нормальных нет- пятерочка и рынок с адовыми ценами🙈.
@@Сова-ь7э именно поэтому мы жили на Новорогожской , подальше от жд. Подруга живет на Международной возле поликлиники , там шумно, но им нормально - привыкли.
@@Сова-ь7э мой папа как - то зашёл на рынок , он сам на Преображенке живет. Говорит, цены жуть. Сливы 500-600 р сейчас , в у них такие же по 300-350. Народ чаще уже во ВВ покупает , там и то дешевле ,
@@Сова-ь7э лента. Все туда ходят. На рынке пенсионеров почти не вижу. Ну или дети помогают. Там же много переселенцев с Третьяковки из ветхого жилья переселяли.
Нормально построил Аквилон первую очередь. Конечно, это не бизнес, но комфорт твердый. А если учитывать, что цена была ниже, чем у Перовского-2, то вдвойне приятно.
в недвижимости точка роста - это то, что будет притягивать покупателей недвижимости в данном районе. Завод может ухудшить как раз желание купить недвижимость
@@smarentНе знаю как в Москве, а в провинции чем больше в городе и рядом заводов а особенно сейчас связанных с оборонкой тем больше там покупателей и арендаторов. К примеру Н. Новгород, Казань, Челябинск, Ижевск, Липец, Волжский и другие. Раньше там 1 кв.м жилой недвижимости стоили +- 1000 баксов то сейчас раза в полтора дороже, а в Москве насколько я знаю, но могу ошибаться конечно в баксах недвижимость либо упала либо стоит.
@@smarentНу и согласно методичке по экономике, если есть градообразующее предприятие то есть покупательская способность на всё. Хотя Москва это исключение конечно, там я так понимаю действует принцип ставки Золотой Орды, когда хан облажил всех данью и они платят, а хан развивает только свой Сарай, в других же странах наоборот всё. Завод Мерседес и Ауди создает экономику, а соответственно и покупательский спрос.
@@Анатолий-л8ш Арендую, еще как. Посмотрите за сколько сдаются квартиры в Перовском 2. Арендаторы чаще всего не смотрят на наличие парка рядом, школы, другой соц инфраструктуры. Им самое важно - расстояние до работы, чтобы было метро в шаговой доступности, а уж потом все остальное. И эти треш-локации обладают хорошей транспортной доступность, плюс близко к центру, что увеличивает спрос (большинство офисов А класса в центре, и большая часть B-класса в зоне 40 минут поездки) , а значит они подходят для аренды. Плюс доход может идти не только с аренды, но и с роста стоимости актива за счет развития локации. А там где все хорошо уже, зелено и красиво - там стоимость объекта не так сильно расти будет, вы уже переплачиваете за то, что уже локация внешне хорошая.
Все кто говорят, что не верят в строительство Москвы-Сити 2 в Южном порту, назовите хотя бы один район где условия для этого лучше? Место уникальное, сомневаюсь что его просто так сольют под спальник комфорт-класса. Вопрос скорее всего стоит задавать такой: верить ли, что в Москве в каком-либо районе построят комплекс подобный Москва-Сити ?
Очередной булшит от витька. Купи СЕЙЧАС объект хоть в одном районе про который ты говоришь, напиши за сколько купил и за сколько планируешь продать. Тогда мы тебе все дружно поверим, но ты этого не сделаешь потому что ты БАЛАБОЛ и твоя цель - комиссия от хомяков. Цены на пике, ставка на пике, какой нахрен инвест?
@@djeidi009 Управляйка это побочный заработок, там комиссия - слезы и просто дополняет услугу подбора и сопровождения сделки - дескать купи через нас, мы сами все сделаем а потом еще и сдадим за тебя. Основные деньги он делает именно на комиссиях при подборе и сопровождении сделки. И какие от 100к?)) вы че, витька за альтруиста или дурака держите?)) вы что, думаете он зря что ли тут в каждом ролике толдычит - БЕРИ - БЕРИ - БЕРИ и плевать под какой процент? У него комиссия - процент от стоимости объекта. Пример - простофиля решает купить квартиру за условные 15 млн., приходит к витьку и говорит - помоги, друг, купить скворечник, тот ему - без проблем, уважаемый, щас по переуступке найдем тебе классную квартиру в новостройке, дешевле чем у застройщика будет. Простофиля гривой машет, соглашается и платит витьку по тарифу "инвест под ключ" - 26к + 2% от стоимости квартиры = 326К. Или по тарифу "подбор для собственного проживания" - 250к + 1% от стоимости недвижки - 400к. А про 100к говорите)) Уморили, за 100к витек палец о палец не ударит
@@djeidi009 Какие 100к?)) вы видимо очень наивный человек, посмотрите тарифы смартента, при покупке и сопровождении сделки по покупке квартиры за условные 15 млн, комиссиями вы отдадите витьку от 300к до 400к взависимости от тарифа. Управляйка просто дополняет услугу покупки для тех кому лень морочиться, там зарботка на этом нет.
@@djeidi009 Почитайте тарифы смарента, там даже 100к а ОТ 250к будет в лучшем случае взависимости от стоимости объекта. Основная комса идет на сопровождении сделки, просто подбор и аренда - ничего не приносят. За 100к витек палец о палец не ударит))
42 39 если еще поплотнее поставить дома_ еще пару домов бы поместилось _ ошибка со стороны застройщика явно видна (или тогда закон о солнце еще работал :?)
На 4 мин.25 сек., Витя, рассказывая о Басманном районе, показывает пересечение ТТК и Кутузовского проспекта. Оригинально А на 5минуте Басманный район именует Бауманским. Витя, жги еще! 🤩
@@Sirius-ho4dg не может, а 100% только понаехи называют районы по метро "район метро римская" понаехи, уважаемые, спецом для вас приготовлены ловушки, например, метро тушинская в районе покровское стрешнево, не удивлюсь, если новые москвичи новострой там будут называть "в районе тушинская". ну а "район сходненской" или "планерной" сам бог велел. не удивлюсь таким придуркам
Обратите внимание на предлоги В и НА, они у вас живут своей жизнью. В употребляется с закрытыми помещениями или с пространствами, у которых есть граница: в стране, в городе, в парке, в округе, в районе, в доме. НА употребляется с открытыми пространствами: на улице, на площади, на острове, НА ЮГЕ (исключения: на рынке, на почте, на станции и пр.) Этим предлогам соответствуют ИЗ и С. Например, в районе - из района, на юге-с юга.
@zxdrewqful в дневник не получится, это не не школьная программа, второй месяц изучения русского как иностранного, т.е. специалисты, которые на заднем плане видео бегают, должны уже употреблять правильно. Автор не мигрант с мастерком, а ошибки на их уровне.
Виктор, вы не сказали что доехать до того же Level Нижегородская можно лишь по сути только через шоссе энтузиастов- одно из самых загруженных в Москве, так что ни о каких 15 минутах и речи быть не может, а вот как раз жителям Профита, Бисайда и Среды можно по Рязанскому проспекту/Нижегородской улице доехать до Таганки как раз за минут 15.
да, тут вы правы. Соглашусь и спасибо за уточнение. Скорее ЦА тут больше с метро. Как я понимаю будет несколько новых развязок. Пока дома достроят, а это 2028 год, то я думаю эта проблема будет решена stroi.mos.ru/news/diesiatipolosnaia-estakada-u-mtsk-nizhieghorodskaia-ghotova-na-dvie-trieti
Я за Символ,для жизни очень хорош, прекрасная школа при бауманке и близко к центру, единая среда без пролетариата но еще без Бентли) Стоун думаю выстрелит если не будет резать на студии как Пик, а сделает норм 3-4ки от 120 до 180 кВ метров Спасибо за качественный обзор Не думал что кто в моем районе так хорошо разбирается, удивили
Виктор подскажите, планируете ли делать обзор на Апарт отели? Люди хотят жить в домах с коворкингом, рестораном , лобби, зонами отдыха, подземным паркингом и т. д. , а так называемые "Доходные дома" сейчас в тренде и, в будущем спрос на них только увеличится.
Если посмотреть на статистику продаж апартаментов в Москве, то за 23 год в среднем продавалось по 500 шт. в месяц, в 24 году по 400 шт. в месяц. Так что особого ажиотажа на рынке апартаментов нету.
@@АлександрСинев-з9о и не было никогда, потому что апарты покупают люди очень не охотно, они им непонятны в целом и много страшилок есть в головах у людей о них. Покупают только те, у кого денег нет совсем на квартиры в тех локациях, а жить где то надо.
Про Римскую - там же нет новостроек. Символ- Лефортово На Рабочей, международной, Новорогожской только П44Т и старый совсем фонд. И не планируется ничего. Есть только пару домов новых с заоблачными ценами.
@@Недвижимость-с5р да и п44т так себе. Как и пик снаружи ОК, а внутри не очень. Потолки не везде 2.70, есть для переселенцев много домов ,’особенно на Площади Ильича , там надо прям знать, какой дом коммерческий был, а какой для переселения. Планировки и качество очень разное
@@MariaCielena планировки тэшек все типовые. если сравнивать пик-коробки по цене квм, то не только лишь везде есть потолки выше 2,60 в чистоте, а по 4 кв на этаже на 2 лифта при макс этажности 17 (есть секции и ниже, но тоже с 2 лифтами) и напрочь полное отсутствие студий - вообще признаки бизнес класса для новостроя. насчет контингента согласен, но всех маргиналов давно переселили - за цену тэшки в цао можно было разъехаться на две однухи внутри мкад или доплату взять. а в новострое со десятками студии от мамкиных инвесторов, к-рым ипотеку платят арендатор, будет вообще рандомный контингент от понаехов до иностранных специалистов, живущих в бетоне
Всегда с интересом смотрю все видео на канале. И после приобретения Виктором собственной студии для записи, всегда у меня вопрос - зачем Виктора посадили на фоне искусственных растений? 🙂
ОЧ интересное видео, с удовольствием посмотрел. У левел цены -35% с оплатой за наличку а в ипотеку без скидки. Застройщик Форма это подразделение Пик по бизнес проектам так что в Южный порт пик зашел можно брать)))
Обожаю когда Виктор хэйтит новую Москву по надуманным предлогам, типа мало парковки или инфраструктуры, а потом предлагает взять квартиру на римской, где последние лет 30 был буквально гетто анклав как раз в районе ж/д и метро "Площадь ильича" + строится гигантский тпу, не самое приятное для жизни место, даже при всех плюсах центра. Но парковок и инфраструктуры тут явно не больше чем в новой Москве, и как сам Виктор говорит, район обретет "лицо" лет через 10. Новая Москва тоже лет через 10 сильно изменится, как точки зрения инфраструктуры, так и во всех остальных аспектах, но это конечно же другое, вы не понимаете :)))
Стоимость практически всех новостроек сейчас такая, как будто ЖК и инфраструктура уже готова. Вне зависимости какой ЖК возьмете, изменение цены будет схожа с динамикой цен на новостройки.
А чем хорошо жить около реки в Москве? Это только ограничения транспортной доступности на личном авто и запах тины и фекалий с рублёвки) и круглый год 🤮 цвет воды с плавающим мусором весной.
Инвестировать нужно в малоэтажную застройку. Башен натыкали везде по 50 этажей с видом на трешку. Жить невозможно. Пробки ад. Только построят развязку, машины ехать начинают, как тут же ЖК лепят с кучей муравейников, и в се опять встает!
Виктор, почему Хай вей нет? Под сдачу. Лоты начинаются от 6,5 м, плюс ремонт и мебель 1,5-2 м, метро практически в подъезде, если взять дисконт от аренды Метрополии даже до 20%, вроде ок, как считаете? Единственное что смущает, что вероятно большой навес от арендодателей, поскольку проект изначально под это заточен.
@@smarent У Гранельки разные проекты. Где-то медленнее, где-то впереди планеты всей. Ничего необычного, застрой как застрой Есть прекрасные объекты - сейчас сам смотрю за стройкой майприорити басманный, очень шустро идут и по качеству не думаю что оно там низкое
хотелось бы еще для людей из регионов более понятно рассказать и показать что такое все эти аббревиатуры: мцд, тпу и прочие. для нас эти транспортные моменты непонятны совсем. гугл дает ну очень общую информацию. удобно ли в реальной жизни,кто пользуется, нужна ли машина в цао и вао или разоришься на парковках. очень хочется подробнее
Ощущение, что Виктору просто было лень далеко ехать, и он взял районы, которые рядом. Бауманский уже оверпрайс, Нижегородский сплошная промка и магистрали без намека на зелень, ровно как и остальные районы. В чем их топовость и перспективность не ясно. А вот с точки зрения перспектив, можно было бы посомтреть в сторону бирюлево или гольяново, там хотя бы есть чем обосновать будущий рост цены
Самый большой плюс Нижегородского, это траспортная доступность. 10 минут до Таганки на автобусе. И БКЛ супер удобная штука, позволяющая добираться до любой радиальной ветки на современных поездах Москва 2000. МЦК удобен по южной окружности. Ну и МЦД на любителя и тех, кому надо, например в парк Кусково за 10 минут или на Белоруский вокзал за 25 минут. Ну а промка промке рознь. Есть ведь и тихая одноэтажная спокойная промка. А старые жд ветки не дают другим затроить пространство и дают хорошие виды на, как ни странно, Москва-сити и центр.
Это жуть! Куда такие башни 30-50 этажей! Где машины парковать? Где столько покупателей набрать на эти метры? Это надо всю страну в Москву переселить. Или для наших братьев китайцев может стараемся? Между домами ни парков ни скверов в том количестве сколько будет людей жить. Мрак просто. Метро выдержит такую нагрузку? В общем одни вопросы.
@@smarentа мы думали что конечно машиномест на всех будет хватать и цены будут как четверть квартиры. А парки и скверы- так дома в горшке цветок посади , а то привыкли по халявным паркам гулять. О людях надо думать, которые там жить будут, а не о прибылях. Китай уже сносит башни районами ,
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DSFPo
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DSFQg
✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DSFRy
✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DSFSf
✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DSFT7
В старых районах города застройщики вынуждены очень долго ждать экспертные заключения от разных служб, отвечающих за работу коммуникаций и использование земли в черте города. Год на одно заключение -это норма. А без нее другие службы разрешения на исследования не дают.... Так что,с 2021 года не очень много времени прошло, исходя из истории района.
После сюжетов от Виктора, всегда хочется что-то купить. Жаль уже денег не осталось 😂 Хотелось бы увидеть сюжет про Метрогородок
Про Метрогородок было в выпуске «Худшие районы» от 21.04.24
@@irinakosheleva42 все меняется
За обзор спасибо! Было много информации с картинками, которая от Вас была и раньше, но не воспринимала так хорошо, как с видеорядом. Продолжайте в том же духе)
Спасибо
фили, кунцево, филевский парк, молодежная, крылатское - можно про эти снять большой ролик
В 2014 году мы ввязались в стройку в новой Москве 😅. КУПИЛИ не на котлована, а комплекс уже стоял. Медведев как раз в эти года рассказывал как все будет развиваться и тд. В итоге сдали квартиру. В итоге жк сдали только в 2022 году , куча проблем. Цена с учетом нашей ипотеки, которую мы выплатили досрочно не выросла особо. Ибо никакой инфраструктуры и транспорта нормального, зато река есть 😂 по грани це жк
Очень классный выпуск, спасибо! Увидеть все на местах, локациях, а не на карте! Особенно для таких как я- людей из региона, планирующих покупку недвижимости в Москве! Спасибо!
Только учтите, что это районы реально с этническими анклавами
@@ЕленаТ-с6н1мвы уверены в том, что говорите? В этих районах все как везде в Москве. Не больше и не меньше. Говорю, как житель одного из районов, о котором говорится в ролике. Свои утверждения, пожалуйста, подкрепляйте пруфами.
@@user-kd1ln4xq4l Живу на Нижегородской
Расскажите пожалуйста о перспективных районах Подмосковья.🙏🙏🙏🙏🙏
Басманный район - безусловно топ. И слава богу, что там только точечные проекты. Но всеравно лучше сталинки.
Спасибооо!! Кстати слежу за Виктором более года, живя в Красноярске, научилась разбираться и купили с дочерью в семейную ипотеку в сентябре прошлого года ЖК Твелв на старте продаж 40 кВ за 13.5.
Виктор! Очень складная энергичная речь! Без воды! Приятно вас слушать!
Спасибо
Арина, да-да. За предыдущие три года стремительно вырос уровень подачи контента.
Очень привлекает чистота речи и постоянно повышающаяся грамотность словосочетаний, из-за чего более понятен смысл, который Виктор хочет донести.
И акцент не могу понять, не тюменский ли
@@olp6683белорусский
Старая Москва уже представляется серым фоном для новых проектов. Во что превратится город при текущих темпах строительства? Будет ли так же удобно и привлекательно жить центре, если он примет вид Новой Москвы?
Спасибо. Отличный обзор и аналитика. Жду продолжения про другие районы, например, Даниловский
22:03 Трамвай же самый быстрый, экологичный общественный транспорт, и его сделать дешевле, чем метро. Будет только меньше пробок
Смеешься что-ли? Трамвай самый удобный наземный вид транспорта. Экологичный, вместительный, экономичный и бесшумный! Ни один общественный вид транспорта с ним не сравнится.
согласна , обожаю его
Вернём трамвай на Садовое!
Только нужно автоматизировать стрелки и починить пути: 17-й трамвай часто на ремонте(
@@pavelvdulovгод уже чинят
Касательно басианного района. Я, как местный житель который прожил всю жизнь в районе м Преображенская пл, Сокольники, Семеновская и Электрозаводская выбрал ЖК Интеллигент. Когда только начали строить Резиденцию Архитекторов я задумался о покупке жилья в этом районе. Рассматривал основные варианты: Жк Преображенская площадь. Из плюсов отличная транспортная доступность. ЖК время. Дом сдан, в принципе хороший вариант. ЖК evopark: отпал сразу, как посмотрел его расположение. В том месте узкие дороги и постоянно будут заторы утром и вечером. Поюс только 1 маршрут автобуса относительно близко. До трамвая сравнительно близко, но проще дойти до метро. ЖК интеллигент: очень нравится локация, отличная инфраструктура, но были 2 минуса: 1й расположение рядом с метротонелями и рекой, 2й большое колличество приезжих, живущих в глубине района. Остальные жк особо не рассматривал из-за цены или местоположения. Как итог купил квартиру в ЖК интеллигент и планирую купить еще одну как инвестиционную.
Скажите пожалуйста, насколько шумно в ЖК "Интеллигент" и насколько удобно передвигаться на а/м?
Виктор, вы сегодня очень доброжелательно настроены, лайки❤
Трамвай на порядок удобнее любых автобусов. Очень комфортно.
Стоят иногда намертво, но это издержки всех остальных удобств.
Представьте Марсель без трамваев?
Марсель вообще представить не могу ни с трамваями ни без😂
А ты из Франции и считаешь что здесь все могут представить Марсель? В итоге ты никак не аргументировал чем трамвай лучше электробуса?
Представьте Марсель без алжирцев и марокканцев. Это посложнее будет, чем без трамваев.
@@kanonir5666 я и в Москве только на трамвае, не считая метро и своего авто, перемещаюсь. Из новых трамваев выходить не хочется, так в них все удобно)
@@business_consulting ну ок)
Через 25 лет будет замечательно в Печатниках, а через 50 в Капотне
Ага,а Через 100 лет в бирюлево будет сказка 😁
Спасибо Виктор, хороший выпуск с конкретной информацией. Расскажите пожалуйста про район Солнцево
Я с Лефортово езжу в сторону Таганки на трамвае, метро не пользуюсь. Это очень удобно
Классный выпуск, позовите на подкаст Алексея Земскова, думаю вам есть о чем поговорить, был бы еще один 😂 классный выпуск!
хорошая мысль! Сделаем!
Символ - тихо? :) да я там не могу отдохнуть вообще на улице, особенно вечером- куча народа, шум шоссе и ттк, возвращаюсь к родителям в обычный двор на Волочаевскую , и сразу благодать- тихо , спокойно.
Да нормальный жк с видом на ТТК и Шоссе Энтузиастов 😂
@@ИванИванов-д6р3в кому как, вид на ТТК и шум дороги лично для меня плюс, это лучше чем вид на соседнюю хрущевку
Да и сам жк топ по дизайну, один из лучших в мск
Метро очень далеко!
@@маринабелякова-я4й 15 минут это не очень далеко
Лучшие районы щас за Уралом.. хотя и это не точно.
Крутой выпуск! Спасибо!
Про левел южнопортовый понравилась остерегающая оценка. Реальный доход только после 28г. И это факт!
16 лет работала на Римской (Международный пер), окно открываешь и как на вокзале- железная дорога и грохот😂 воздух отстой, гулять негде, магазинов нормальных нет- пятерочка и рынок с адовыми ценами🙈.
@@Сова-ь7э именно поэтому мы жили на Новорогожской , подальше от жд. Подруга живет на Международной возле поликлиники , там шумно, но им нормально - привыкли.
@@Сова-ь7э мой папа как - то зашёл на рынок , он сам на Преображенке живет. Говорит, цены жуть. Сливы 500-600 р сейчас , в у них такие же по 300-350. Народ чаще уже во ВВ покупает , там и то дешевле ,
@@MariaCielena там очень много стариков живет, хз как они выкручиваются со своими пенсиями
@@Сова-ь7э лента. Все туда ходят. На рынке пенсионеров почти не вижу. Ну или дети помогают. Там же много переселенцев с Третьяковки из ветхого жилья переселяли.
На метро за 10мин до центра от Нижегородской не доберешься. Выбрал самый плачевный в плане природы район и нахваливают его
Нормально построил Аквилон первую очередь. Конечно, это не бизнес, но комфорт твердый. А если учитывать, что цена была ниже, чем у Перовского-2, то вдвойне приятно.
Самое важное, это оглянитесь вокруг и посмотрите на контенгент среди которого жить собрались.😂😂😂
Пока вы пишите так с ошибками нам кто живет тут, тот самый «контЕнгент» вам не по пути 🤪
среди чурок, как и везде в Москве
У вас тоже ошибка. Следует писать "пишете". @@marinagureva6191
очень полезный обзор. Умеет - таки делать такие обзоры Виктор. Спасибо
Точка роста - это как раз завод, где делают какой-нибудь электротранспорт или микроэлектронику. А не шаурмячная или Тц.
в недвижимости точка роста - это то, что будет притягивать покупателей недвижимости в данном районе. Завод может ухудшить как раз желание купить недвижимость
@@smarentтебе так и сказали. Завод и есть точка роста. На патриках своих перегулял что-ли....
@@fres4437вы читать умеете ?) Вам предельно ясно ответили, что завод это минус для недвижимости и точно не точка роста
@@smarentНе знаю как в Москве, а в провинции чем больше в городе и рядом заводов а особенно сейчас связанных с оборонкой тем больше там покупателей и арендаторов. К примеру Н. Новгород, Казань, Челябинск, Ижевск, Липец, Волжский и другие. Раньше там 1 кв.м жилой недвижимости стоили +- 1000 баксов то сейчас раза в полтора дороже, а в Москве насколько я знаю, но могу ошибаться конечно в баксах недвижимость либо упала либо стоит.
@@smarentНу и согласно методичке по экономике, если есть градообразующее предприятие то есть покупательская способность на всё. Хотя Москва это исключение конечно, там я так понимаю действует принцип ставки Золотой Орды, когда хан облажил всех данью и они платят, а хан развивает только свой Сарай, в других же странах наоборот всё. Завод Мерседес и Ауди создает экономику, а соответственно и покупательский спрос.
Лаконично и объёмно . ⭐️.
Хотелось бы услышать про Область... в частности Балашиха. Есть такие места заМКАД куда не идёт метро.
Виктор, спасибо за такой обзор! Было очень полезно, продолжайте такое снимать хотя бы раз в год 😀
Виктор, спасибо за выпуск! Прекрасный обзор! 👍
Съездил в Нижегородский. Где левел и пик строит. Это треш. Жд пути огромные, развязки и все возле дома
Вы путаете инвестиции с местом для собственного проживания. Инвестиции именно там где треш. И левел в стороне от железки и развязок.
Ну так когда квартиру выбираешь, надо все плюсы и минусы взвешивать. Кому-то ок возле ЖД жить, кому-то нет. Есть же выбор всё-таки
Ну а в Москва сити развязки маленькие? И в ЖК Береговом дорога и мост не около домов?
@@Ant0nSKа какой дурак захочет в треше арендовать?
@@Анатолий-л8ш Арендую, еще как. Посмотрите за сколько сдаются квартиры в Перовском 2. Арендаторы чаще всего не смотрят на наличие парка рядом, школы, другой соц инфраструктуры. Им самое важно - расстояние до работы, чтобы было метро в шаговой доступности, а уж потом все остальное. И эти треш-локации обладают хорошей транспортной доступность, плюс близко к центру, что увеличивает спрос (большинство офисов А класса в центре, и большая часть B-класса в зоне 40 минут поездки) , а значит они подходят для аренды. Плюс доход может идти не только с аренды, но и с роста стоимости актива за счет развития локации. А там где все хорошо уже, зелено и красиво - там стоимость объекта не так сильно расти будет, вы уже переплачиваете за то, что уже локация внешне хорошая.
Про район Фили хотелось бы увидеть выпуск
Филёвский парк, Багратионовская
Расскажите про Фили🙌
Все кто говорят, что не верят в строительство Москвы-Сити 2 в Южном порту, назовите хотя бы один район где условия для этого лучше? Место уникальное, сомневаюсь что его просто так сольют под спальник комфорт-класса.
Вопрос скорее всего стоит задавать такой: верить ли, что в Москве в каком-либо районе построят комплекс подобный Москва-Сити ?
Так держать, свежий формат!+
Выпуск отличный, спасибо за проделанную работу и объективную информацию 👍
Виктор, если будете делать обзор и разбор «Профит» от Гранель, приходите у меня как раз там есть квартира. 😂
Виктор, спасибо! Классный полезный выпуск, подача 🔥
Очередной булшит от витька. Купи СЕЙЧАС объект хоть в одном районе про который ты говоришь, напиши за сколько купил и за сколько планируешь продать. Тогда мы тебе все дружно поверим, но ты этого не сделаешь потому что ты БАЛАБОЛ и твоя цель - комиссия от хомяков. Цены на пике, ставка на пике, какой нахрен инвест?
Согласен
у него компания занимается управляйкой, причём тут комисия? Вы думаете так много людей к нему на подбор за 100к хотяд?
@@djeidi009 Управляйка это побочный заработок, там комиссия - слезы и просто дополняет услугу подбора и сопровождения сделки - дескать купи через нас, мы сами все сделаем а потом еще и сдадим за тебя. Основные деньги он делает именно на комиссиях при подборе и сопровождении сделки. И какие от 100к?)) вы че, витька за альтруиста или дурака держите?)) вы что, думаете он зря что ли тут в каждом ролике толдычит - БЕРИ - БЕРИ - БЕРИ и плевать под какой процент? У него комиссия - процент от стоимости объекта. Пример - простофиля решает купить квартиру за условные 15 млн., приходит к витьку и говорит - помоги, друг, купить скворечник, тот ему - без проблем, уважаемый, щас по переуступке найдем тебе классную квартиру в новостройке, дешевле чем у застройщика будет. Простофиля гривой машет, соглашается и платит витьку по тарифу "инвест под ключ" - 26к + 2% от стоимости квартиры = 326К. Или по тарифу "подбор для собственного проживания" - 250к + 1% от стоимости недвижки - 400к. А про 100к говорите)) Уморили, за 100к витек палец о палец не ударит
@@djeidi009 Какие 100к?)) вы видимо очень наивный человек, посмотрите тарифы смартента, при покупке и сопровождении сделки по покупке квартиры за условные 15 млн, комиссиями вы отдадите витьку от 300к до 400к взависимости от тарифа. Управляйка просто дополняет услугу покупки для тех кому лень морочиться, там зарботка на этом нет.
@@djeidi009 Почитайте тарифы смарента, там даже 100к а ОТ 250к будет в лучшем случае взависимости от стоимости объекта. Основная комса идет на сопровождении сделки, просто подбор и аренда - ничего не приносят. За 100к витек палец о палец не ударит))
42 39 если еще поплотнее поставить дома_ еще пару домов бы поместилось _ ошибка со стороны застройщика явно видна (или тогда закон о солнце еще работал :?)
Виктор, спасибо за отличный и информативный выпуск! 👍
На 4 мин.25 сек., Витя, рассказывая о Басманном районе, показывает пересечение ТТК и Кутузовского проспекта. Оригинально А на 5минуте Басманный район именует Бауманским. Витя, жги еще! 🤩
может он просто понаех ?
@@Sirius-ho4dg не может, а 100%
только понаехи называют районы по метро "район метро римская"
понаехи, уважаемые, спецом для вас приготовлены ловушки, например, метро тушинская в районе покровское стрешнево, не удивлюсь, если новые москвичи новострой там будут называть "в районе тушинская". ну а "район сходненской" или "планерной" сам бог велел. не удивлюсь таким придуркам
@@Sirius-ho4dg конечно он приезжий, он сам из Белоруссии
@@Natflex_2000 а чего тогда вещает о мск? себя не уважает ?
@@Sirius-ho4dg так он переехал в Мск, работаем тут в недвижке, ему что теперь о ценах и районах в Белоруссии вещать?
Виктор, спасибо за качественный обзор! Интересно было бы услышать Ваше мнение про район около метро Калужская и его точки роста. Спасибо!
Спасибо за вашу работу
Спасибо за информацию
Лайк в поддержку канала❤
Обратите внимание на предлоги В и НА, они у вас живут своей жизнью. В употребляется с закрытыми помещениями или с пространствами, у которых есть граница: в стране, в городе, в парке, в округе, в районе, в доме. НА употребляется с открытыми пространствами: на улице, на площади, на острове, НА ЮГЕ (исключения: на рынке, на почте, на станции и пр.) Этим предлогам соответствуют ИЗ и С. Например, в районе - из района, на юге-с юга.
На 404. Так было есть и будет.
Вообще внимание на это не обращаю
@@samedykek9831😂
@zxdrewqful в дневник не получится, это не не школьная программа, второй месяц изучения русского как иностранного, т.е. специалисты, которые на заднем плане видео бегают, должны уже употреблять правильно. Автор не мигрант с мастерком, а ошибки на их уровне.
Про мигрантов вы не правы, для патента они должны получить сертификат по русскому языку
Спасибо Виктору за то что сорвал голос, но снял такое большой и интересный выпуск
Виктор, вы не сказали что доехать до того же Level Нижегородская можно лишь по сути только через шоссе энтузиастов- одно из самых загруженных в Москве, так что ни о каких 15 минутах и речи быть не может, а вот как раз жителям Профита, Бисайда и Среды можно по Рязанскому проспекту/Нижегородской улице доехать до Таганки как раз за минут 15.
да, тут вы правы. Соглашусь и спасибо за уточнение. Скорее ЦА тут больше с метро. Как я понимаю будет несколько новых развязок. Пока дома достроят, а это 2028 год, то я думаю эта проблема будет решена stroi.mos.ru/news/diesiatipolosnaia-estakada-u-mtsk-nizhieghorodskaia-ghotova-na-dvie-trieti
Я за Символ,для жизни очень хорош, прекрасная школа при бауманке и близко к центру, единая среда без пролетариата но еще без Бентли)
Стоун думаю выстрелит если не будет резать на студии как Пик, а сделает норм 3-4ки от 120 до 180 кВ метров
Спасибо за качественный обзор
Не думал что кто в моем районе так хорошо разбирается, удивили
Спасибо за видео! Как всегда очень интересно!
Виктор, обзор просто пушка.
80% из обзора лично прошел ножками и полностью согласен с твоими выводами.
Обзор топ, спасибо большое!
Привет ребята и оранжевые штаны😅
привет, включаем видос и ставим ведра напротив телека. пока идет видос, черпается масса
Представляю, как регионы перенимают опыт Москвы по закрытию предприятий. 😮.
А будут видео про инвестирование в Балашихе, Ногинске, Дмитрове или Звенигороде?)
Супер обзор с локациями!
Машина - 🔥🔥🔥. Как и репортаж!)
Спасибо за классный обзор! 👍🏬🥰
Супер, спасибо за обзор
Интересно послушать, что ждет Новую Москву, где перспективы
Все районы, берегите себя.
Спасибо! Очень интересно
Виктор подскажите, планируете ли делать обзор на Апарт отели? Люди хотят жить в домах с коворкингом, рестораном , лобби, зонами отдыха, подземным паркингом и т. д. , а так называемые "Доходные дома" сейчас в тренде и, в будущем спрос на них только увеличится.
Не хотят там люди жить.
Отличный выпуск👍👍
Если посмотреть на статистику продаж апартаментов в Москве, то за 23 год в среднем продавалось по 500 шт. в месяц, в 24 году по 400 шт. в месяц. Так что особого ажиотажа на рынке апартаментов нету.
@@АлександрСинев-з9о и не было никогда, потому что апарты покупают люди очень не охотно, они им непонятны в целом и много страшилок есть в головах у людей о них. Покупают только те, у кого денег нет совсем на квартиры в тех локациях, а жить где то надо.
Когда уже закончится это бесконечное строительство и "благоустройство"?
Очень очень крутой обзор с экспертной оценкой. Спасибо
Ролик реклама.
Про Римскую - там же нет новостроек. Символ- Лефортово
На Рабочей, международной, Новорогожской только П44Т и старый совсем фонд. И не планируется ничего. Есть только пару домов новых с заоблачными ценами.
так-то тэшка лучше любой пиковской коробки, только полиэстеровым про это нельзя говорить, там комиссию не платят
@@Недвижимость-с5р да и п44т так себе. Как и пик снаружи ОК, а внутри не очень. Потолки не везде 2.70, есть для переселенцев много домов ,’особенно на Площади Ильича , там надо прям знать, какой дом коммерческий был, а какой для переселения. Планировки и качество очень разное
@@MariaCielena планировки тэшек все типовые. если сравнивать пик-коробки по цене квм, то не только лишь везде есть потолки выше 2,60 в чистоте, а по 4 кв на этаже на 2 лифта при макс этажности 17 (есть секции и ниже, но тоже с 2 лифтами) и напрочь полное отсутствие студий - вообще признаки бизнес класса для новостроя. насчет контингента согласен, но всех маргиналов давно переселили - за цену тэшки в цао можно было разъехаться на две однухи внутри мкад или доплату взять. а в новострое со десятками студии от мамкиных инвесторов, к-рым ипотеку платят арендатор, будет вообще рандомный контингент от понаехов до иностранных специалистов, живущих в бетоне
Да стрем этот 44. Сегодня смотрел на них. Это уже всё, прошлый век. Пик наверное тоже через 20 лет будет таким же, посмотрим
@@DrSchwanz182 да… мне что- то тоже эти 44т так себе
Хороший обзор
Всегда с интересом смотрю все видео на канале.
И после приобретения Виктором собственной студии для записи, всегда у меня вопрос - зачем Виктора посадили на фоне искусственных растений? 🙂
ОЧ интересное видео, с удовольствием посмотрел. У левел цены -35% с оплатой за наличку а в ипотеку без скидки. Застройщик Форма это подразделение Пик по бизнес проектам так что в Южный порт пик зашел можно брать)))
Обожаю когда Виктор хэйтит новую Москву по надуманным предлогам, типа мало парковки или инфраструктуры, а потом предлагает взять квартиру на римской, где последние лет 30 был буквально гетто анклав как раз в районе ж/д и метро "Площадь ильича" + строится гигантский тпу, не самое приятное для жизни место, даже при всех плюсах центра. Но парковок и инфраструктуры тут явно не больше чем в новой Москве, и как сам Виктор говорит, район обретет "лицо" лет через 10. Новая Москва тоже лет через 10 сильно изменится, как точки зрения инфраструктуры, так и во всех остальных аспектах, но это конечно же другое, вы не понимаете :)))
каждый день езжу на трамвае, зря Вы так, Виктор
на наземный транспорт даже отдельные проездные продают
Стоимость практически всех новостроек сейчас такая, как будто ЖК и инфраструктура уже готова. Вне зависимости какой ЖК возьмете, изменение цены будет схожа с динамикой цен на новостройки.
тут соглашусь с вами и еще без инструментов для выгодной покупке. именно поэтому сейчас растет рынок вторички. Рассказывал на эфире
На удивление в перовском 2 не очень много будок, наоборот относительно много однерок. Так, к слову.
А чем хорошо жить около реки в Москве? Это только ограничения транспортной доступности на личном авто и запах тины и фекалий с рублёвки) и круглый год 🤮 цвет воды с плавающим мусором весной.
Давайте про Даниловский район)
Сделайте пожалуйста обзор района Ховриноооо, спасибо
Спасибо за выпуск
Очень хороший формат. Теперь понятно, где точно не стоит брать
Покровское -Стрешнево , перспективный ? Скай гарден жк?
Сделайте пожалуйста обзор ЗИЛАРТ и Shagal
"Электика" это от слова электрика? Кто Вите тексты пишет, расскажите ему смысл слов)
Нужен эфир , про бюджетные новостройки в ближайшем Подмосковье .
а какой бюджет ?
@@smarent до 8 . Точно будет интересно
Поддержу вопрос. Думаю, актуально многим
Инвестировать нужно в малоэтажную застройку. Башен натыкали везде по 50 этажей с видом на трешку. Жить невозможно. Пробки ад. Только построят развязку, машины ехать начинают, как тут же ЖК лепят с кучей муравейников, и в се опять встает!
Виктор, почему Хай вей нет? Под сдачу. Лоты начинаются от 6,5 м, плюс ремонт и мебель 1,5-2 м, метро практически в подъезде, если взять дисконт от аренды Метрополии даже до 20%, вроде ок, как считаете? Единственное что смущает, что вероятно большой навес от арендодателей, поскольку проект изначально под это заточен.
очень низкое качество, У меня есть инсайды из Гранеля и есть проблемы и со сроками и с качество проекта.
Понял, спасибо
@@smarent У Гранельки разные проекты. Где-то медленнее, где-то впереди планеты всей. Ничего необычного, застрой как застрой Есть прекрасные объекты - сейчас сам смотрю за стройкой майприорити басманный, очень шустро идут и по качеству не думаю что оно там низкое
хотелось бы еще для людей из регионов более понятно рассказать и показать что такое все эти аббревиатуры: мцд, тпу и прочие. для нас эти транспортные моменты непонятны совсем. гугл дает ну очень общую информацию. удобно ли в реальной жизни,кто пользуется, нужна ли машина в цао и вао или разоришься на парковках. очень хочется подробнее
Привет) планируете выкладывать на вк видео? Чет проседает качество, неудобно на ютубе смотреть
Стоун сказали, что у вас и так 3% комиссия за каждого клиента. За рекламу можно не платить тогда ;-)
Ощущение, что Виктору просто было лень далеко ехать, и он взял районы, которые рядом. Бауманский уже оверпрайс, Нижегородский сплошная промка и магистрали без намека на зелень, ровно как и остальные районы. В чем их топовость и перспективность не ясно. А вот с точки зрения перспектив, можно было бы посомтреть в сторону бирюлево или гольяново, там хотя бы есть чем обосновать будущий рост цены
Лучшие районе, где выйдя на улицу надо кричать ))
Ага , ещё про Капотню заабыл !!
@@звездавшоке-ц3г это где НПЗ?
@@seazonchik да !
@@звездавшоке-ц3г ну для ценителей майдана пойдет
Самый большой плюс Нижегородского, это траспортная доступность. 10 минут до Таганки на автобусе. И БКЛ супер удобная штука, позволяющая добираться до любой радиальной ветки на современных поездах Москва 2000. МЦК удобен по южной окружности. Ну и МЦД на любителя и тех, кому надо, например в парк Кусково за 10 минут или на Белоруский вокзал за 25 минут.
Ну а промка промке рознь. Есть ведь и тихая одноэтажная спокойная промка. А старые жд ветки не дают другим затроить пространство и дают хорошие виды на, как ни странно, Москва-сити и центр.
Зиларт в студию, плиз!❤
Ну, про Нижегородскую , бред, конечно! Такая промзона сплошняком. При этом обзор -классный! Про Басманный, Римскую прям согласна!
А как на счет района на юг от Павелецкого вокзала? Никита Журавлев его активно продвигал
ЗИЛ очень интересно, неоднозначные мнения
Если хотите заработать, сегодня лучше НИЧЕГО не покупать. Уже заработали ваши соседи, будут продавать с убытками.
Это жуть! Куда такие башни 30-50 этажей! Где машины парковать? Где столько покупателей набрать на эти метры? Это надо всю страну в Москву переселить. Или для наших братьев китайцев может стараемся? Между домами ни парков ни скверов в том количестве сколько будет людей жить. Мрак просто. Метро выдержит такую нагрузку? В общем одни вопросы.
Покупать машиноместо. А вы думали на газоне как всегда во дворе ставить ?
@@smarentа мы думали что конечно машиномест на всех будет хватать и цены будут как четверть квартиры. А парки и скверы- так дома в горшке цветок посади , а то привыкли по халявным паркам гулять. О людях надо думать, которые там жить будут, а не о прибылях. Китай уже сносит башни районами ,
Витя, какие квартиры, какая покупка?? Проснись, -ты обосрался- льготки нет, по семейной лимиты закончились.