J’en ai bouffé des vidéos sur les banques et L’immobilier ... Mais c’est de loin ta meilleure Pierre! Du franc parlé bien direct dans les gencives, y’a que va qui fait avancer ! Au moins c’est clair... milles mercis!
Pierre je voudrais te remercier pour tes conseils qui m'ont bien aidé pour l'achat de mon premier immeuble sans apport avec des faibles revenus. J'attaque un deuxième gros projet des demain avec le directeur de ma banque, en moins de 2 mois. Je n'ai pas pu à l'époque prendre ta formation mais les quelques brides de videos captés sur youtube m'ont installé dans un confort inimaginable pour défendre mes dossiers. Merci Pierre Oswald
Ce que veulent les banquiers est une *garantie de solvabilité* donc soit des revenus réguliers (le plus fréquent, surtout quand on débute dans la vie), soit un apport personnel conséquent, soit un capital *vraiment* conséquent en argent et/ou en nature (et on ne parle pas seulement de 100000 euros, on parle de beaucoup plus que ça) soit un revenu d'investissement qui représente au moins 1,2 fois le montant de la traite à rembourser, soit un mix de plusieurs de ces éléments ou même de tous. Pierre insiste sur les revenus réguliers parce que c'est ce que le plus grand nombre d'emprunteurs potentiels peuvent être à même de garantir, le reste concerne nettement moins de monde (et c'est pour ça que si pas de revenus réguliers, c'est mort pour la plupart des gens parce que très peu sont en mesure de compenser par des alternatives crédibles) mais ce que le banquier veut, bien plus que des revenus réguliers ou quoi que ce soit d'autre, c'est une *garantie de solvabilité*, c'est une garantie qu'*il peut un jour revoir la couleur de l'argent qu'il vous a prêté même si vous vous plantez*. Tout le reste est littérature.
J'écoute cette vidéo. Le bien à financer est très très important car c'est bien souvent sur lui que porte la garantie. On s'intéresse à l'emprunteur mais aussi et surtout au bien à financer.
Ta vidéo tombe bien j'ai rendez vous demain mdr , bon je suis aussi ancien banquier je connais déjà pas mal mais vu ma situation le max d'infos se prend !
Merci Pierre pour cette vidéo, je suis quand même perplexe concernant les refus auxquels nous avons été confrontés pour une demande de financement de 100k€ alors que nous avions environ 150€ d’épargne mais avec des situations atypiques : aucune banque, aucun courtier n’a trouvé la solution, nous ne savons toujours pas pourquoi, nous avons donc financé sur nos deniers personnels... Nous espérons à nouveau pour le prochain projet, avec ce nouveau bien pourvoyeur de cashflow. Merci encore.
Bonjour, Cher Pierre J'espère que tu vas bien, j'attendais une nouvelle vidéo de toi et voilà ça vient d'arriver comme un croissant et un bon café tout chaud ! (comme dit Voltaire les beaux esprits se rencontrent mdr), à nouveau de la précision et de la concision, à bientôt pour de nouvelles aventures, agréable journée à toi !
ça fait vraiment du bien d'entendre la vérité en matière banquaire. Pourrais tu nous faire une vidéo sur la sécurité de l'argent dans les banques et nous indiquer les plus sérieuses sur les marchés? merci
Un banquier qui parle de banque. La plupart des vidéos sur la banque sont faites par les investisseurs eux-mêmes c'est la raison pour laquelle certains points ne sont pas très clairs. Merci pour cette vidéo très instructive
Super vidéo pierre et très bon timing pour moi j'ai rendez vous samedi avec mon banquier, merci pour les infos tes vidéos sont tjrs très intéressantes.
Bonjour ds un cas où j'ai 50 appartements tous par emprunt comment je me demerde avec mensualités quand je rencontr des clients mauvais payeurs qui m'obligent à manquer de quoi payer mes mensualités??
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Bonjour, Je viens de débarquer et merci pour la vidéo Petite critique qui j'espère sera positive, le début de la vidéo est très lent à démarrer et j'ai failli m'en aller, mais le reste est très bien expliqué et précieux
Bonjour, J'aimerais demander un pret immobilier, il ya des points positifs mais aussi des points négatifs, j'ai des revenus réguliers donc un CDI mais je n'ai pas un apport suffisant, pas de crédit en cours, j'aimerais avoir un studio qui se trouve dans le 77 à côté de Disney... vous voyez un peu l'emplacement... est ce que cela est une bonne idée sachant que je ne suis pas une professionnelle de l'immobilier ???
Les banques pretent à ceux qui ont des revenus réguliers, mais si par ex la personne obtient après et au bout de 2 ans elle n''occupe plus son poste, mais que le locataire paie bien ses loyers. Comment ça se passe? elle ne peut pas reprendre le prêt..
Bonjour, Je souhaite acheter des immeubles de rapport pour les mettre en LMNP, comment parler de la location où je vis actuellement afin d'avoir une capacité d'emprunt maximum ? Imaginons que je gagne 2000e et que je paye actuellement 500e de loyer pour me loger, il ne me restera que 1500e de dispo pour emprunter. Merci par avance et merci pour vos videos
Bonjour, c'est très enrichissant je vous remercie. J'ai une question à vous demander, Si par ex, on souhaite faire un prêt immobilier (je suis en alternance 2 ans Avec par ex une promesse d'embauche) on me demande d'avoir un garant, le garant peut être un ami? résident à l'étranger? je vous remercie par avance, et bon courage
Salut Tu dis que la banque se fiche de la qualité de ton affaire (bonne ou mauvaise), mais dans la vidéo 1/4 de ta formation gratuite par mail (donc la vidéo en lien dans la description), tu dis que faire expertiser un bien immobilier avec estimation du prix à la vente et du loyer suffit à convaincre ton banquier. Je sais pas quoi en penser du coup ? Merci d'avance
- C'est le montant du loyer qui est important pour la banque si tes revenus personnels sont trop faibles ( car le loyer se rajoute à tes revenus). - En revanche si tu gagnes déjà très bien ta vie la banque se moque que tu fasses une mauvaise affaire
Le directeur de ton agence te donne un accord de principe parce que le dossier lui paraît assez bon pour valoir la peine qu'il le transmette au siège central, mais ce n'est pas lui qui prend la décision finale, c'est au siège central qu'elle se prend et lui n'a aucun contrôle là-dessus
J'ai regardé plusieurs de tes vidéos, qui sont extrêmement claires, précises et détaillées, mais je me pose une question: Pierre, quand tu dis qu'une banque refuse alors qu'une autre dit oui pour un prêt, ça veut dire que l'une est BNP par exemple et l'autre Crédit Agricole ou ça veut dire que c'est deux agence d'une même enseigne de banque (deux Crédit Mutuel par exemple)?
Trop de paramètres. - Est-ce que c'est un logement en location ? - est-ce que tu comptes acheter plusieurs bien en location ? - résidence principale sans achat de futur bien ou de location derrière ?
Pierre Comment est-ce que je peux faire cuire mes pattes en gagnant de l'argent ?? :') ,, pardon ! humour noir ! Merci pour la video ! bonne qualité comme d'hab ! (y)
Ecoutez les conseils de Pierre, montez un bon dossier avec toutes les pièces , allez voir plusieurs banques ... et vous allez voir ça passe! le banquier c'est pas un gourou inaténiable.
Hello, je suis actuellement au chômage mais j'ai plus de 30K€ sur mes comptes, tu penses donc que je ne dois pas perdre mon temps à aller voir les banques ? (impossible d'avoir un prêt ?)
juste le revenus ca veux rien dire. si vous avez 2009e net par mois de revenus mais 1600e net par mois de factures, vous pourrez rien emprunter. ca se calcul sur le Reste à vivre, pas sur les revenus. en fonction de vos factures, une personne qui gagne 1200e pourras peut etre s'acheter une maison plus chère que la votre. (et ca, ca fout la haine mdr) donc réduisez au max vos factures.
salut pierre je vais emprunter dans mois de 4 mois, mais parents ne veulent pas me servir de garants. mon projet es un t2 avec un loyer plus fort que le crédit, malgré tout j'ai le doute que sa passe pas car sa sera mon 1er projet. merci de prendre le temp de me répondre
J'aime bien quand tu dis Pierre qu'il faut avoir un "bon dossier" pour que le banquier délie les cordons de la bourse. Ca me fait trop penser à l'école en fait, quand il faut avoir un "bon dossier" pour aller dans le bahut qu'on convoite. J'ai l'impression que c'est pareil. Mais c'est vachement subjectif un "bon dossier". C'est aussi à cause de cette situation que bien des gens qui veulent faire des emprunts à la banque bidonnent leur dossier avec des fiches de paie trafiquées pour que le dossier apparaisse "bon"... les banques doivent savoir que dans la société actuelle, il est illusoire d'exiger d'être fonctionnaire, avec aucun découvert sur le compte... ou en CDI depuis 10 ans. Et pour ne rien gâcher, avec des revenus de plusieurs milliers d'euros par mois. Qui peut prétendre respecter ce genre de critères aujourd'hui? Faudrait que les banques acceptent de vivre dans la réalité et pas dans un monde fantasmé où il n'existe aucune précarité.
ba après faudrait que les gens qui n'ont pas les moyens arrêtent de fantasmer aussi sur le faite de devenir propriétaire. perso j'ai pas les moyens d'etre proprio d'un chateau, je fantasme pas dessus. si j'étais au RSA ou chomage, je fantasmerais pas sur le faite d'avoir ma maison. etre proprio c'est pas un droit, seul ceux qui réussissent un minimum dans leur vie méritent d'etre proprio, tout comme seul ceux qui réussissent un minimum dans leur vie méritent de rouler en ferrari.
Bonjour, vraiment enthousiasmant. J'aurai bien tenté mais voilà ! Je vais sur 64 ans toujours en CDI avec économies. Mais je doute sur l'âge ! Quel serait les points qui pourraient compenser ce handicap. Merci bonne journée
Je connais quelqu'un qui a emprunté 100k€ sur 15 ans à 70 ans donc vous devriez pouvoir emprunter sur 15-20 ans (il paye 0,8% d'assurance au lieu de 0.4 mais ça reste possible)
Mon père a 69 ans et retraité depuis 3ans et il a emprunté pour 15ans 130 000e une maison . On lui a demandé des bilan santé etc mais c'est passer. Il a un apport aussi de
@@Dom-pd3vh attend toi a un surplus de documents notamment sur ta santé etc . Ce qui est normal on ne va pas t'accorder un crédit si dans 5ans tu tombe en rade d'une maladie
Merci pour tes videos de qualité je les devores Dans le cas d'un Pinel si le cashflow negatif est inferieur à l'economie défiscalisée ca vaut le coup non?
Par expérience, malheureusement le banquier ne prend pas en compte l'économie fiscale réalisée, il regarde que les dépenses mensuelles. C'est rageant mais c'est la réalité.
Bonne vidéo Mais ce qui me choc dans les commentaires c'est le nombres de personnes qui ne sont pas au courant. C'est quand même relativement logique le raisonnement d'une banque. Si vous souhaitez vous lancer dans de l'investissement immo sans savoir ça ça risque d'être compliqué pour vous. C'est bien de s'enrichir sur le sujet, mais il faut du bon sens. Tu ne prêtes pas a quelqu'un qui n'est pas capable de te rembourser et tu prêtes a quelqu'un qui est stable qui vient avec un projet immo a moins de 33% de taux d'endettement etc.
D'après le point 3), mieux vaut déposer son dossier en début d'année parce que les banquiers y sont par définition encore loin de leurs objectifs annuels :-)
pas forcément. ca veux aussi dire qu'ils sont pas préssé de filer des prêts. ils vont peut etre essayé de d'abord refiler des prêt aux meilleurs dossiers et les moins bons ils vont leur dire à la limite de revenir dans quelques mois (quand ils sauront qu'ils auront plus trop le choix.)
Bonjour Pierre, Est-ce que monter un dossier durant une période d'essai de 8 mois nuit au dossier? Vaut-il mieux attendre la fin de cette période? Merci beaucoup pour toute ton aide!
Bonjour Pierre, Je suis dans une situation similaire par rapport à ce que tu décris je suis créateur d’entreprise sont revenus avec seulement le revenu de ma femme mais je possède ma résidence principale en pleine propriété je veux investir dans une maison avec trois terrains à détacher comment monter valeur du terrain viabiliser 170 000 € valeur de la maison après travaux 560 000 € Entre580000€coût des travaux 80 000 € Comment monter mon dossier Ma maison actuelle coûte 550 000 € Et l’autre maison avec les terrains pour 4600000 €Plus les notaire. Je n’ai aucun crédit en cours. Merci pour votre réponse
Merci pour ces apports J’ai beaucoup appris sur l immobilier et j’ai pu quitter mon job Je viens de créer ma chaîne youtube pour aider les personnes à investir en immobilier J’attends vos commentaires avec impatience A très vite
Pour ma part les 4 banques solliciter et l'Association ADIE sur Agen on refusé de me faire un prêt de 5000€ avec 6000€ d'apport pour l'achat d'un fond de commerce, alors un prêt pour un achat immobilier, je peux tjrs rêver.
Moi avec 0€ et a découvert le Banquier m'a fais un prêt de 600000€ et demain je vais lui demandé 500000€ et j ai 20€ sur le compte . Les gars allez aux culot ça passe tant mieux ça passe pas tant pis il y a plus de 85 banques allez aux boulots..
Le point ici est la suivante: quelle est la gravité de votre dépendance au trading? Que pouvez-vous contrôler et changer en votre pouvoir? As-tu besoin d'aide? si vous voulez apprendre en profondeur, je vous recommande vivement d'étudier (stratégie IQD Momentum) construit par Lukasz Wilhelm, que vous trouverez sur Internet. Une stratégie qui couvre l’un des systèmes de trading les plus puissants du moment sur un seul ebook est facile à comprendre et constitue une bonne méthode de profit.
La seule façon de speculer sur l'immobilier... payer cash... sinon.... oublier. Si vous prenez un emprunt... vous êtes perdant à 100% -même à taux bas.
100% des grands investisseur de ce monde, y compris les plus connus et les plus riches, disent tous que l'emprunt pour l'immobilier est un très bon point pour s'enrichir, c'est un très bon effet de levier. après si un mec ou deux le disait, je veux bien que ce soit des charlot. mais la c'est vraiment tout le monde. warren buffet, bill gates, robert kyosaki etc etc.
J’en ai bouffé des vidéos sur les banques et L’immobilier ...
Mais c’est de loin ta meilleure Pierre!
Du franc parlé bien direct dans les gencives, y’a que va qui fait avancer !
Au moins c’est clair... milles mercis!
Je suis bien d'accord avec toi, la vision d'un ancien banquier change la donne !
Bjr, vous avez réussi du coup ?
Pierre je voudrais te remercier pour tes conseils qui m'ont bien aidé pour l'achat de mon premier immeuble sans apport avec des faibles revenus. J'attaque un deuxième gros projet des demain avec le directeur de ma banque, en moins de 2 mois. Je n'ai pas pu à l'époque prendre ta formation mais les quelques brides de videos captés sur youtube m'ont installé dans un confort inimaginable pour défendre mes dossiers. Merci Pierre
Oswald
Ce que veulent les banquiers est une *garantie de solvabilité* donc soit des revenus réguliers (le plus fréquent, surtout quand on débute dans la vie), soit un apport personnel conséquent, soit un capital *vraiment* conséquent en argent et/ou en nature (et on ne parle pas seulement de 100000 euros, on parle de beaucoup plus que ça) soit un revenu d'investissement qui représente au moins 1,2 fois le montant de la traite à rembourser, soit un mix de plusieurs de ces éléments ou même de tous. Pierre insiste sur les revenus réguliers parce que c'est ce que le plus grand nombre d'emprunteurs potentiels peuvent être à même de garantir, le reste concerne nettement moins de monde (et c'est pour ça que si pas de revenus réguliers, c'est mort pour la plupart des gens parce que très peu sont en mesure de compenser par des alternatives crédibles) mais ce que le banquier veut, bien plus que des revenus réguliers ou quoi que ce soit d'autre, c'est une *garantie de solvabilité*, c'est une garantie qu'*il peut un jour revoir la couleur de l'argent qu'il vous a prêté même si vous vous plantez*. Tout le reste est littérature.
J'écoute cette vidéo. Le bien à financer est très très important car c'est bien souvent sur lui que porte la garantie. On s'intéresse à l'emprunteur mais aussi et surtout au bien à financer.
11:50 une enveloppe de crédit à délivrer sur l'année ?
Il serait donc plus intéressant de demander des crédits immobilier en début d'année ?
Pour résumer : revenus réguliers + épargne + bon moment + petits montants ... = banquier enchanté :)
Une première version qui ma convaincue bravo
Ta vidéo tombe bien j'ai rendez vous demain mdr , bon je suis aussi ancien banquier je connais déjà pas mal mais vu ma situation le max d'infos se prend !
Superbe vidéo comme d'habitude!!! Merci beaucoup Pierre pour tous ces conseils et astuces.
Un grand merci Pierre! Tes conseils sont TOP, comme d'habitude!!!
Merci bcoup, c'est très utile ! ❤️
Superbe vidéo j'ai appris beaucoup de choses merci.
Très bons renseignements pour comprendre le vrai fonctionnement du banquier !
Bonjour Pierre. Avez vous fait des projets pour des etrangers non resident en france? Merci et tres bon video.
Merci Pierre pour cette vidéo, je suis quand même perplexe concernant les refus auxquels nous avons été confrontés pour une demande de financement de 100k€ alors que nous avions environ 150€ d’épargne mais avec des situations atypiques : aucune banque, aucun courtier n’a trouvé la solution, nous ne savons toujours pas pourquoi, nous avons donc financé sur nos deniers personnels... Nous espérons à nouveau pour le prochain projet, avec ce nouveau bien pourvoyeur de cashflow. Merci encore.
Bonjour, Cher Pierre J'espère que tu vas bien, j'attendais une nouvelle vidéo de toi et voilà ça vient d'arriver comme un croissant et un bon café tout chaud ! (comme dit Voltaire les beaux esprits se rencontrent mdr), à nouveau de la précision et de la concision, à bientôt pour de nouvelles aventures, agréable journée à toi !
Marie Vanille des Iles Créations ta 72 ans ou tes bourgeois 😂
ça fait vraiment du bien d'entendre la vérité en matière banquaire. Pourrais tu nous faire une vidéo sur la sécurité de l'argent dans les banques et nous indiquer les plus sérieuses sur les marchés? merci
Un banquier qui parle de banque. La plupart des vidéos sur la banque sont faites par les investisseurs eux-mêmes c'est la raison pour laquelle certains points ne sont pas très clairs. Merci pour cette vidéo très instructive
Super vidéo pierre et très bon timing pour moi j'ai rendez vous samedi avec mon banquier, merci pour les infos tes vidéos sont tjrs très intéressantes.
Bonjour ds un cas où j'ai 50 appartements tous par emprunt comment je me demerde avec mensualités quand je rencontr des clients mauvais payeurs qui m'obligent à manquer de quoi payer mes mensualités??
Vidéo de très bonne qualité avec un excellent contenu, comme d’habitude 👍🏻👍🏻 au top !
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Pour une fois qu'une personne qui parle d'investissement immobilier ne dit pas de bêtises c'est rare . Bonne continuation Pierre Ollier
Bonjour,
Je viens de débarquer et merci pour la vidéo
Petite critique qui j'espère sera positive, le début de la vidéo est très lent à démarrer et j'ai failli m'en aller, mais le reste est très bien expliqué et précieux
Bonjour,
J'aimerais demander un pret immobilier, il ya des points positifs mais aussi des points négatifs, j'ai des revenus réguliers donc un CDI mais je n'ai pas un apport suffisant, pas de crédit en cours, j'aimerais avoir un studio qui se trouve dans le 77 à côté de Disney... vous voyez un peu l'emplacement... est ce que cela est une bonne idée sachant que je ne suis pas une professionnelle de l'immobilier ???
Les banques pretent à ceux qui ont des revenus réguliers, mais si par ex la personne obtient après et au bout de 2 ans elle n''occupe plus son poste, mais que le locataire paie bien ses loyers.
Comment ça se passe? elle ne peut pas reprendre le prêt..
super video merci comment savoir quel banque n'a pas atteint leur cota ??? lol si y a une astuce je suis preneur
Avec 146k d’abonnement tu pourrais investir un meilleur micro, sinon bonne video très intéressante :)
comment on crée un bon dossier ?
J'ai pas trouvé le comment parler à votre banquier mais plutôt comment lui il nous parle et nous vois
Comment je peux faire pour obtenir mon crédit immobilier en étant sur curatelle et en étant à mi temps dans un ESAT
Il faut l'autorisation du curateur
@@PierreOllier oui mes si le curateur ne veux plus m aider a trouver une banque
Bonjour,
Je souhaite acheter des immeubles de rapport pour les mettre en LMNP, comment parler de la location où je vis actuellement afin d'avoir une capacité d'emprunt maximum ?
Imaginons que je gagne 2000e et que je paye actuellement 500e de loyer pour me loger, il ne me restera que 1500e de dispo pour emprunter.
Merci par avance et merci pour vos videos
Bonjour, c'est très enrichissant je vous remercie.
J'ai une question à vous demander,
Si par ex, on souhaite faire un prêt immobilier (je suis en alternance 2 ans Avec par ex une promesse d'embauche)
on me demande d'avoir un garant, le garant peut être un ami? résident à l'étranger?
je vous remercie par avance,
et bon courage
Super ! Merci Pierre, tu m'as appris des choses..
merci, très instructif.
Merci bien expliqué
Bonjour. J ai une petite question possibilité de la posé en privé merci
Salut
Tu dis que la banque se fiche de la qualité de ton affaire (bonne ou mauvaise), mais dans la vidéo 1/4 de ta formation gratuite par mail (donc la vidéo en lien dans la description), tu dis que faire expertiser un bien immobilier avec estimation du prix à la vente et du loyer suffit à convaincre ton banquier. Je sais pas quoi en penser du coup ?
Merci d'avance
- C'est le montant du loyer qui est important pour la banque si tes revenus personnels sont trop faibles ( car le loyer se rajoute à tes revenus).
- En revanche si tu gagnes déjà très bien ta vie la banque se moque que tu fasses une mauvaise affaire
Salut pierre tu as une chemise superbe peut ont savoir la marque et le modèle merci
Sur cette vidéo il est ancien banquier, sur une autre ancien agent immo, sur une autre ancien pompiers, une autre ancien agent de sécurité......
@@Marcdulux qu'est ce que tu racontes ? T vraiment un bouffon
gu2092 bah plusieurs métier ta jamais vu
@@karimdylan8756 perso je l'ai déjà vus m'encaisser dans un lidl. il à fait tout les metiers ce type mdr
Merci pour cette très bonne vidéo et tes presseuses conseils! Est-ce que si je suis salarié dans ma propre société (SASU) c'est facile d'emprunter?
Qu'est-ce qui fait qu'un banquier qui a donné un accord de principe refuse ensuite le prêt ?
Le directeur de ton agence te donne un accord de principe parce que le dossier lui paraît assez bon pour valoir la peine qu'il le transmette au siège central, mais ce n'est pas lui qui prend la décision finale, c'est au siège central qu'elle se prend et lui n'a aucun contrôle là-dessus
J'ai regardé plusieurs de tes vidéos, qui sont extrêmement claires, précises et détaillées, mais je me pose une question:
Pierre, quand tu dis qu'une banque refuse alors qu'une autre dit oui pour un prêt, ça veut dire que l'une est BNP par exemple et l'autre Crédit Agricole ou ça veut dire que c'est deux agence d'une même enseigne de banque (deux Crédit Mutuel par exemple)?
2 banques différentes. Ca ne marche pas dans la même enseigne car ils gardent ton dossier informatique au niveau national
@@PierreOllier merci beaucoup pour ta réponse. Continue comme ca dans tes videos 😉
Excellent merci. Quelle est la durée idéale concernant l'emprunt ? 10, 15, 20 ans ?
Ce la dépend du bien en question et le montant bien évidemment
Trop de paramètres.
- Est-ce que c'est un logement en location ?
- est-ce que tu comptes acheter plusieurs bien en location ?
- résidence principale sans achat de futur bien ou de location derrière ?
Pierre Comment est-ce que je peux faire cuire mes pattes en gagnant de l'argent ?? :') ,, pardon ! humour noir ! Merci pour la video ! bonne qualité comme d'hab ! (y)
Film de guerre
Slt pierre. J'aime bien ta Daytona 😉
C'etait la dayto ou des meubles, le choix a était fait 🤷🏻♂️
Bonjour, je souhaite investir, je suis en micro-entrepreneur depuis mai 2018, quelle solution pour qu'un prêt immo soit accepté?
FELICITATION
Ecoutez les conseils de Pierre, montez un bon dossier avec toutes les pièces , allez voir plusieurs banques ... et vous allez voir ça passe! le banquier c'est pas un gourou inaténiable.
Hello, je suis actuellement au chômage mais j'ai plus de 30K€ sur mes comptes, tu penses donc que je ne dois pas perdre mon temps à aller voir les banques ? (impossible d'avoir un prêt ?)
@blakaos 🤣
Bonsoir
2009€ net par mois combien je peux emprunter pour l'achat d'un immobilier s'il vous plaît?
P.s CDI plus de 6 ans
juste le revenus ca veux rien dire. si vous avez 2009e net par mois de revenus mais 1600e net par mois de factures, vous pourrez rien emprunter. ca se calcul sur le Reste à vivre, pas sur les revenus. en fonction de vos factures, une personne qui gagne 1200e pourras peut etre s'acheter une maison plus chère que la votre. (et ca, ca fout la haine mdr) donc réduisez au max vos factures.
Peut on avoir un crédit en étant a découvert ?
salut pierre je vais emprunter dans mois de 4 mois, mais parents ne veulent pas me servir de garants. mon projet es un t2 avec un loyer plus fort que le crédit, malgré tout j'ai le doute que sa passe pas car sa sera mon 1er projet. merci de prendre le temp de me répondre
J'aime bien quand tu dis Pierre qu'il faut avoir un "bon dossier" pour que le banquier délie les cordons de la bourse. Ca me fait trop penser à l'école en fait, quand il faut avoir un "bon dossier" pour aller dans le bahut qu'on convoite. J'ai l'impression que c'est pareil. Mais c'est vachement subjectif un "bon dossier". C'est aussi à cause de cette situation que bien des gens qui veulent faire des emprunts à la banque bidonnent leur dossier avec des fiches de paie trafiquées pour que le dossier apparaisse "bon"... les banques doivent savoir que dans la société actuelle, il est illusoire d'exiger d'être fonctionnaire, avec aucun découvert sur le compte... ou en CDI depuis 10 ans. Et pour ne rien gâcher, avec des revenus de plusieurs milliers d'euros par mois. Qui peut prétendre respecter ce genre de critères aujourd'hui?
Faudrait que les banques acceptent de vivre dans la réalité et pas dans un monde fantasmé où il n'existe aucune précarité.
@Cedric Autexier - Trafic d'Influxences je suis vraiment d’accord avec toi, tu as bien résumé la chose.
ba après faudrait que les gens qui n'ont pas les moyens arrêtent de fantasmer aussi sur le faite de devenir propriétaire. perso j'ai pas les moyens d'etre proprio d'un chateau, je fantasme pas dessus. si j'étais au RSA ou chomage, je fantasmerais pas sur le faite d'avoir ma maison.
etre proprio c'est pas un droit, seul ceux qui réussissent un minimum dans leur vie méritent d'etre proprio, tout comme seul ceux qui réussissent un minimum dans leur vie méritent de rouler en ferrari.
Bonjour, vraiment enthousiasmant. J'aurai bien tenté mais voilà ! Je vais sur 64 ans toujours en CDI avec économies. Mais je doute sur l'âge ! Quel serait les points qui pourraient compenser ce handicap. Merci bonne journée
Je connais quelqu'un qui a emprunté 100k€ sur 15 ans à 70 ans donc vous devriez pouvoir emprunter sur 15-20 ans (il paye 0,8% d'assurance au lieu de 0.4 mais ça reste possible)
Mon père a 69 ans et retraité depuis 3ans et il a emprunté pour 15ans 130 000e une maison . On lui a demandé des bilan santé etc mais c'est passer. Il a un apport aussi de
@@gu2092 merci je vais poussez mes investigations
Mais cela m'étonne quand même sans contrepartie
@@Tlse31140 merci
Je vais voir
Mais ça m'étonne sans contrepartie
@@Dom-pd3vh attend toi a un surplus de documents notamment sur ta santé etc . Ce qui est normal on ne va pas t'accorder un crédit si dans 5ans tu tombe en rade d'une maladie
Très bonne vidéo et très instructive
Merci pour tes videos de qualité je les devores Dans le cas d'un Pinel si le cashflow negatif est inferieur à l'economie défiscalisée ca vaut le coup non?
Par expérience, malheureusement le banquier ne prend pas en compte l'économie fiscale réalisée, il regarde que les dépenses mensuelles. C'est rageant mais c'est la réalité.
Est ce que les BTS immobilier vont me permettre de pouvoir réussir dans l’immobilier ??? Stp fait une vidéo là dessus
Pour un crédit, un banquier c'est une calculette, le client ramène les + et les moins et le banquier fait juste = , pas de sentiments
Bonjour Pierres
Je viens de voir que vous faites les formations
Et vous faites encore le bonus pour les 50 inscrits ou c est trop tard ?
Bonne vidéo
Mais ce qui me choc dans les commentaires c'est le nombres de personnes qui ne sont pas au courant.
C'est quand même relativement logique le raisonnement d'une banque.
Si vous souhaitez vous lancer dans de l'investissement immo sans savoir ça ça risque d'être compliqué pour vous.
C'est bien de s'enrichir sur le sujet, mais il faut du bon sens.
Tu ne prêtes pas a quelqu'un qui n'est pas capable de te rembourser et tu prêtes a quelqu'un qui est stable qui vient avec un projet immo a moins de 33% de taux d'endettement etc.
La banque pour se couvrir elle va demander d'hypothèquer le bien si même vous avez des revenus réguliers en tant que CDD ou intérim.
D'après le point 3), mieux vaut déposer son dossier en début d'année parce que les banquiers y sont par définition encore loin de leurs objectifs annuels :-)
super video pierre... j'en ai beaucoup appris en peu de temps
pas forcément. ca veux aussi dire qu'ils sont pas préssé de filer des prêts. ils vont peut etre essayé de d'abord refiler des prêt aux meilleurs dossiers et les moins bons ils vont leur dire à la limite de revenir dans quelques mois (quand ils sauront qu'ils auront plus trop le choix.)
Investir dans l’immobilier sans se tromper bah déjà pas dans ton quartier, c’est super brillant haha
Merci Pierre👍👍
J'aime bien cette vidéo.
Merci pour cette vidéo tanmert
Top
Bonjour Pierre,
Est-ce que monter un dossier durant une période d'essai de 8 mois nuit au dossier? Vaut-il mieux attendre la fin de cette période?
Merci beaucoup pour toute ton aide!
Salut Alex, les banques financent sous réserve que tu ne sois plus en période d'essai.
Bonjour Pierre,
Je suis dans une situation similaire par rapport à ce que tu décris je suis créateur d’entreprise sont revenus avec seulement le revenu de ma femme mais je possède ma résidence principale en pleine propriété je veux investir dans une maison avec trois terrains à détacher comment monter valeur du terrain viabiliser 170 000 € valeur de la maison après travaux 560 000 € Entre580000€coût des travaux 80 000 €
Comment monter mon dossier
Ma maison actuelle coûte 550 000 €
Et l’autre maison avec les terrains pour 4600000 €Plus les notaire.
Je n’ai aucun crédit en cours.
Merci pour votre réponse
Pierre dit moi pour faire un emprunt, faut-il avoir passer une certaine période dans la banque?
Non tu peux être nouveau client et emprunter
Le son est de mauvaise qualité
Merci pour ces apports
J’ai beaucoup appris sur l immobilier et j’ai pu quitter mon job
Je viens de créer ma chaîne youtube pour aider les personnes à investir en immobilier
J’attends vos commentaires avec impatience
A très vite
Pour ma part les 4 banques solliciter et l'Association ADIE sur Agen on refusé de me faire un prêt de 5000€ avec 6000€ d'apport pour l'achat d'un fond de commerce, alors un prêt pour un achat immobilier, je peux tjrs rêver.
fond de commerce et immo c'est deux choses différente. si votre fond de commerce est clairement voué à l'echec, personne vous préteras 1 centimes.
On peut faire un crédit à 1million€ avec un salaire 1500€
Mdddrr 🤣🤣🤣🤣. Naaan, trop fort les banquiers vraiment ! ! 🤣
Vivre sans crédit c'est possible. Je suis frugaliste et les banques me courtisent en permanence. Ce sont eux qui sont dépendants de moi
Moi avec 0€ et a découvert le Banquier m'a fais un prêt de 600000€ et demain je vais lui demandé 500000€ et j ai 20€ sur le compte . Les gars allez aux culot ça passe tant mieux ça passe pas tant pis il y a plus de 85 banques allez aux boulots..
Même si tu n'a pas de compte bancaire et que tu demandes un crédit tu peux la voir ton prête
Hahaha Mdr...le mec qui est au rsa et qui va voir son banquier pour un investissement immobilier 😂😂😂
Haha, je me demande si le mec au RSA ne vaut pas mieux que Mon Seigneur tout puissant, du haut de son infinie splendeur, dès fois... 😂😂😂
on s'en fiche, le courtier fait tout !
Le point ici est la suivante: quelle est la gravité de votre dépendance au trading? Que pouvez-vous contrôler et changer en votre pouvoir? As-tu besoin d'aide? si vous voulez apprendre en profondeur, je vous recommande vivement d'étudier (stratégie IQD Momentum) construit par Lukasz Wilhelm, que vous trouverez sur Internet. Une stratégie qui couvre l’un des systèmes de trading les plus puissants du moment sur un seul ebook est facile à comprendre et constitue une bonne méthode de profit.
Je suis Intérimaire , j’ai que un petit apport ! C’est galere
Comment un sans papiers peut emprunter un prête à la banque
Le précieux Abou tu ne peux pas empreinter en france si tu n’a pas de pas papier logique
J'ai tellement ris " 1:55 - 2:05" 😂😂" rencontre Tinder " 😂😂
Le banquier n'achete pas vos idées, vos entreprises en vues
non je veux pas emprunter wtf
Oui c,est bien connu on ne prête qu’aux riches./
Ton banquier il et contend quand tu as de l'argent c'est tout arrêter de dire n'importe quoi c"est la réalité .
?
#letempscestdelavie
La Banque vend de l argent en deux mots c'est un commerçant..
Bonjour
Vidéo surement très intéressante, mais le bruit de fond de la mer est trop dérangeant pour pouvoir la finir...
Tu nous apprends rien.
*Passer par un courtier c’est mieux!*
Et pourquoi ?
Pas tout a fait,le courtier a ses intérêt aussi
Moi je dit:
Pierre, comment faire pour...
Papier, comment faire pour...
Ciseaux, comment faire pour...
La seule façon de speculer sur l'immobilier... payer cash... sinon.... oublier. Si vous prenez un emprunt... vous êtes perdant à 100% -même à taux bas.
100% des grands investisseur de ce monde, y compris les plus connus et les plus riches, disent tous que l'emprunt pour l'immobilier est un très bon point pour s'enrichir, c'est un très bon effet de levier. après si un mec ou deux le disait, je veux bien que ce soit des charlot. mais la c'est vraiment tout le monde.
warren buffet, bill gates, robert kyosaki etc etc.