Merci Sébastien, très claire. Désormais, il ne sera plus possible d'interpréter la location meublée touristique de courte durée comme de la location meublée normale, mais bien de la para-hôtellerie. Une activité commerciale, donc interdite dans la plupart des règlements de copropriété.
Bonjour @sebastienascon, merci pour la qualité de cette vidéo. Selon toi, c'est le CA n-1 global qui est pris en compte ou le CA lié à l'activité courte durée (car Cas d'une SCI qui fait de l'exploitation mixte courte et longue durée) ? Merci d'avance pour ton retour
Les opportunités Airbnb deviennent catastrophiques, par des propriétaires peux scrupuleux. Offres à des prix disproportionnées, sales, propriétaires malhonnêtes et totalement stupides. L'esprit Airbnb à bien changé 😮
il fait nuit donc je te la fait breve:I 'ai loue en espagne en septembre et c'etait pas top malgre c'etait a Valencia:court ou on etendait le linge jamais netoye,il y a que moi qui sortait les poubelles pourtant on etait 3,bruit d'une des locataire jusqu'a parfois 3 h du matin je comprend pas le gens qui cuisinent a 1h du matin la veritee Airbnb decoit la bas pourtant lors de mon passage au portugal c'etait mieux
Bonjour sébastien, merci pour cette vidéo passionnante, si on loue davantage qu'une semaine du coup le seul. Bloquant si j'ai bien compris serait la réception des clients n'est-ce pas? Mets en soit la TVA n'est finalement pas si bloquant que ça... Par contre, ce qui m'embête c'est la fiscalité LMNP et perso, j'aimerais bien une petite vidéo aussi complète et instructive que celle que tu viens de faire sur ce sujet ❤
Bonjour, Le sujet de la fiscalité a dèjà été traité plusieurs fois sur cette chaîne. Et la dernière vidéo concerne le rapport de la député Le Meur/ Voici le lien : ruclips.net/video/gJWStd5UCNg/видео.html
@@sebastienascon Je vais la réécouter car comme il n'y a aucune stabilité dans ce que fait le gouvernement, ça peut évoluer très vite je ne sais pas où ils en sont entre ce qui était un projet et ce qui a été voté. Donc je vais quand même réécouter pour me rafraîchir
Il faut raisonner en volume et non en pourcentage. Si vous collectez (et reversez) 10% de 20000 euros (2000 euros) et que vous récupérez 20% de 5000 euros (1000 euros), vous sortez 1000 euros de votre trésorerie.
@@sebastienascon oui je connais le système (je suis dans l’agricole)je reverse 5,5% La l’investissement sur une construction et de 460000 ttc pour des rentrées de 44000 ttc annuel maxi Merci pour le retour Frédéric
On joue sur les mots si je fais le ménage à la sortie du clients et pas à l entrée et si je change le linge de maison à la sortie et non à l entrée du nouveau client 🤔
Concernant la remise des clés Sébastien vous avez bien précisé lorsque l'on propose donc dans notre offre un accueil physique et l'autonomie via un système électronique boîte à clés ou serrure connectée. En droit, les "et" et les "ou" en tout leur importance car cela veut dire que les gens qui ne proposent seulement l'autonomie via une boîte à clés ou une serrure connectée ne serait pas concerné par ce 4e point de l'accueil personnalisé. Le "et" dans le texte suppose que le propriétaire propose l'accueil physique aussi ! Il y aura certainement confusion au minimum un flou sur l'interprétation des textes et donc quelqu'un saisira certainement un juge, une décision fera donc jurisprudence...
@@sebastienascon En droit c'est très ambigue et laisse à interprétation largement. Ça donnera lieu à des jurisprudences. Ne tombons pas dans leur piège facilement.
J'avais lu cette histoire de ménage effectué en debut de sejour et tout le reste. J'ai alerter mon comptable qui semblait ne pas prendre conscience de cette mesure comme moi. Je suis entre 85 k€ et 92k€ par an. La seule chose que je comprend c'est que je vais fermé mes appartements a la location quand je serais en vacances au moins 4 semaines pour ne pas être au 85 000€ prevu pour l'année prochaine pour la franchise de TVA. C'est navrant...
le régime micro ne nécessite pas de comptable. Mais c'est le pire car il condamne à payer de l'impôt sur les revenus locatifs. C'est le régime du réel qu'il faut choisir et il nécessite un comptable, mais dont ls honoraires sont moins élevés que l'impôt :-)
mais je comprends pas si on fait un mélange de séjour de moins d’une semaine depuis une semaine, donc parfois on doit faire payer TVA payer par compte quand on achète des meubles quand on paye des factures, on récupère TV à 100 %. Ça marche comme ça.?
À mon sens elle n'est pas toujours vrai car le texte dit bien qu'il faut proposer à la clientèle un accueil physique et un accueil via un système électronique. Cela veut dire que ceux qui ne proposent pas du tout l'accueil physique ne sont pas concernés... Sinon ils auraient mis un "ou" à la place du "et"
la majorité des personnes qui vont à l'hôtel n'est pas celle des bnbs, confondre un accueil physique h24, des prestas de nettoyage tous les jours, parfois un porteur de bagage et un bnb plus ou moins bien foutu à des tarifs moindres, c'est bien se fouttre de notre gueule ou les mecs qui ont pondu la loi ne vont qu'à l'hôtel. Mais bon, dans un pays mal géré, il s'agit de récupérer les sous, in fine, chez le contribuable... et ne jamais remettre le système en cause. Il faut reconnaitre néanmoins que le seuil à 91ke suppose une gestion quasi professionnelle, en cela il y a tout de même des limites réfléchies, et que l'on retrouve de plus en plus, comme par exemple les meublés de tourisme plafonnés à présent à 15ke.
C'est surtout certains ont abusé avec le RNB certains font des prix incroyables faut arrêter. 10% encore un truc qui vas faire monté les prix pour certains qui se frotte les mains .
Bonjour, Je vous remercie pour votre remarque. Pourquoi ? Ne suis-je pas libre de scripter comme je veux et dans l'ordre qui me parait le plus naturel ?
Si on a un CA Inférieur à 91000 € on est donc exonéré de cette TVA. Peut on quand même récupérer la TVA lors d achat de meubles et déco pour les appartements Airbnb et les services d une conciergerie ?
@@sebastienascon pas du tout les touristes veulent juste dormir quelque part c'est tout ça fait 5 ans que je suis cabin crew. Les voyageurs cherchent à ce loger pour pas chère. Ça fait exploser les pris des locations régulières ça tue les centres villes. Basta
Justement, si les gens trouvent que les LCD ne sont pas chères et préfèrent ce mode de logement à celui de l'hôtel c'est que cela répond bien à un besoin. Mais aussi que les hôtels et les LCD ne fournissent pas du tout les mêmes services et les mêmes prestations. Pour le reste, si les gens font de la LCD, c'est parce que c'est rémunérateur et qu'il n'y a aucun souci de loyer impayé. Quand il n'y aura plus d'encadrement des loyers et qu'on pourra virer tout locataire mauvais payeur dès le premier impayé, les gens reviendront naturellement à la location classique :-)
1:11 Je n’ai pas tout compris. Comment « ouvrir » la porte au client sans que cela soit considéré comme une réception (personnalisée ou non) ? Y a t’il un monde où le client entre sans ouvrir la porte ? Y a t’il un monde où il dors dehors et paie tout de même la location ? Le reste est tout autant équivoque.
Que vous inspire cette TVA pour la LCD ?
.
N'oubliez pas de vous abonner à la chaîne pour recevoir les prochaines vidéos :
bit.ly/2qUys37
Merci, Sébastien, pour cette vidéo vraiment claire et précise 😉!
avec plaisir
C est tres bien que ca soit taxé. Tres tres bien!!!
Pour quel motif vu que ce ne sont pas du tout les mêmes services et les mêmes prestations.
merci Sébastien , très pro
Avec plaisir
Merci Sébastien pour tes explications . 👍
Avec plaisir 👍
Merci pour ces explications très claires
Avec plaisir
Super nouvelle 👍
Merci d'avoir résumé et simplifié ces nouvelles directives.
Avec plaisir
@@sebastienascon
Nb : Info adressée à mes clients pratiquant la loc coutre durée.
Agence Pictopagina
merci :-)
Très clair. Merci
Avec plaisir
Très clair 😊
merci
Bonjour Sébastien, merci pour cette vidéo très précise et argumentée. Les meublés de tourisme (avec label Atout France) sont-ils concernés ?
Bonjour,
oui
Merci Sébastien, très claire.
Désormais, il ne sera plus possible d'interpréter la location meublée touristique de courte durée comme de la location meublée normale, mais bien de la para-hôtellerie. Une activité commerciale, donc interdite dans la plupart des règlements de copropriété.
hmm, pas tout à fait
Bonjour @sebastienascon, merci pour la qualité de cette vidéo. Selon toi, c'est le CA n-1 global qui est pris en compte ou le CA lié à l'activité courte durée (car Cas d'une SCI qui fait de l'exploitation mixte courte et longue durée) ? Merci d'avance pour ton retour
Bonjour,
Oui, uniquement l'activité LCD
Les opportunités Airbnb deviennent catastrophiques, par des propriétaires peux scrupuleux. Offres à des prix disproportionnées, sales, propriétaires malhonnêtes et totalement stupides. L'esprit Airbnb à bien changé 😮
il fait nuit donc je te la fait breve:I 'ai loue en espagne en septembre et c'etait pas top malgre c'etait a Valencia:court ou on etendait le linge jamais netoye,il y a que moi qui sortait les poubelles pourtant on etait 3,bruit d'une des locataire jusqu'a parfois 3 h du matin je comprend pas le gens qui cuisinent a 1h du matin la veritee Airbnb decoit la bas pourtant lors de mon passage au portugal c'etait mieux
L'europe ca devient la poubelle du monde on parle en mal des maghrebins mais il y en a sont sans respect
Attention l'année prochaine le plafond de franchise de TVA passe a 85 000€ pour s'aligner sur l'Europe...
Bonjour sébastien, merci pour cette vidéo passionnante, si on loue davantage qu'une semaine du coup le seul. Bloquant si j'ai bien compris serait la réception des clients n'est-ce pas?
Mets en soit la TVA n'est finalement pas si bloquant que ça...
Par contre, ce qui m'embête c'est la fiscalité LMNP et perso, j'aimerais bien une petite vidéo aussi complète et instructive que celle que tu viens de faire sur ce sujet
❤
Bonjour,
Le sujet de la fiscalité a dèjà été traité plusieurs fois sur cette chaîne.
Et la dernière vidéo concerne le rapport de la député Le Meur/
Voici le lien : ruclips.net/video/gJWStd5UCNg/видео.html
@@sebastienascon Je vais la réécouter car comme il n'y a aucune stabilité dans ce que fait le gouvernement, ça peut évoluer très vite je ne sais pas où ils en sont entre ce qui était un projet et ce qui a été voté.
Donc je vais quand même réécouter pour me rafraîchir
Merci pour l'info, récupérer une tva à 20% et reverser à 10% je doit faire un investissement j'adhère sans problèmes
Il faut raisonner en volume et non en pourcentage.
Si vous collectez (et reversez) 10% de 20000 euros (2000 euros) et que vous récupérez 20% de 5000 euros (1000 euros), vous sortez 1000 euros de votre trésorerie.
@@sebastienascon oui je connais le système (je suis dans l’agricole)je reverse 5,5%
La l’investissement sur une construction et de 460000 ttc pour des rentrées de 44000 ttc annuel maxi
Merci pour le retour
Frédéric
On joue sur les mots si je fais le ménage à la sortie du clients et pas à l entrée et si je change le linge de maison à la sortie et non à l entrée du nouveau client 🤔
Relisez l'article, ce n'est pas aussi simple.
Vous fournissez du linge et un appartement nettoyé, vous êtes éligible à la TVA.
Concernant la remise des clés Sébastien vous avez bien précisé lorsque l'on propose donc dans notre offre un accueil physique et l'autonomie via un système électronique boîte à clés ou serrure connectée.
En droit, les "et" et les "ou" en tout leur importance car cela veut dire que les gens qui ne proposent seulement l'autonomie via une boîte à clés ou une serrure connectée ne serait pas concerné par ce 4e point de l'accueil personnalisé.
Le "et" dans le texte suppose que le propriétaire propose l'accueil physique aussi !
Il y aura certainement confusion au minimum un flou sur l'interprétation des textes et donc quelqu'un saisira certainement un juge, une décision fera donc jurisprudence...
Pour moi c'est clair : "Elle est caractérisée même lorsqu’elle n’est pas effectuée de manière personnalisée"
@@sebastienascon En droit c'est très ambigue et laisse à interprétation largement. Ça donnera lieu à des jurisprudences. Ne tombons pas dans leur piège facilement.
J'avais lu cette histoire de ménage effectué en debut de sejour et tout le reste. J'ai alerter mon comptable qui semblait ne pas prendre conscience de cette mesure comme moi. Je suis entre 85 k€ et 92k€ par an. La seule chose que je comprend c'est que je vais fermé mes appartements a la location quand je serais en vacances au moins 4 semaines pour ne pas être au 85 000€ prevu pour l'année prochaine pour la franchise de TVA. C'est navrant...
Bichette ! 😂
Bonjour, pourquoi est-ce désormais indispensable de faire appel à un expert comptable lorsque l'on fait de la location courte durée ?
Bonjour,
Ca a toujours été nécessaire pour tenir la comptabilité et faire chaque année le bilan ainsi que le compte de résultat et la liasse fiscale.
@sebastienascon Même si on déclare en micro avec meublé classé pour l'abattement ?
le régime micro ne nécessite pas de comptable.
Mais c'est le pire car il condamne à payer de l'impôt sur les revenus locatifs.
C'est le régime du réel qu'il faut choisir et il nécessite un comptable, mais dont ls honoraires sont moins élevés que l'impôt :-)
@sebastienascon N'est-il pas prévu dans les nouvelles lois de ne plus pouvoir amortir le bien en réel?
ce n'est pas acté
mais je comprends pas si on fait un mélange de séjour de moins d’une semaine depuis une semaine, donc parfois on doit faire payer TVA payer par compte quand on achète des meubles quand on paye des factures, on récupère TV à 100 %. Ça marche comme ça.?
je comprends de mon côté que la TVA ne concernera que les courts séjours.
A voir à l'usage...
Petite question basique, comment cela va-t-il s’appliquer sous le régime LMNP ?
Ce n’est pas sur le LMNP, mais sur la LCD uniquement et qu’elle qu’en soit la forme : SCI, LMNP, SAS…
C’est simple, 10% du CA revient à l’état :-)
Le coup de la réception même non personnalisée, je suis scié. À quoi sert cette clause puisque quelle que soit la forme elle est toujours vraie.
Les mystères de l'administration :-)
À mon sens elle n'est pas toujours vrai car le texte dit bien qu'il faut proposer à la clientèle un accueil physique et un accueil via un système électronique.
Cela veut dire que ceux qui ne proposent pas du tout l'accueil physique ne sont pas concernés...
Sinon ils auraient mis un "ou" à la place du "et"
@@etiennebahu4625 Pour moi c'est clair malheureusement : "Elle est caractérisée même lorsqu’elle n’est pas effectuée de manière personnalisée"
@@sebastienascondans quel cas ce ne serait pas pris en compte ?
à priori, elle est toujours prise en compte
la majorité des personnes qui vont à l'hôtel n'est pas celle des bnbs, confondre un accueil physique h24, des prestas de nettoyage tous les jours, parfois un porteur de bagage et un bnb plus ou moins bien foutu à des tarifs moindres, c'est bien se fouttre de notre gueule ou les mecs qui ont pondu la loi ne vont qu'à l'hôtel. Mais bon, dans un pays mal géré, il s'agit de récupérer les sous, in fine, chez le contribuable... et ne jamais remettre le système en cause. Il faut reconnaitre néanmoins que le seuil à 91ke suppose une gestion quasi professionnelle, en cela il y a tout de même des limites réfléchies, et que l'on retrouve de plus en plus, comme par exemple les meublés de tourisme plafonnés à présent à 15ke.
Libre aux hoteliers d arrêter leur activité et de faire du AirBNB.
:-)
C'est surtout certains ont abusé avec le RNB certains font des prix incroyables faut arrêter. 10% encore un truc qui vas faire monté les prix pour certains qui se frotte les mains .
Si les gens pratiquent des prix élevés, c’est que ça se loue.
Il n’y a donc pas de souci.
C’est la loi de l’offre et de la demande :-)
91000€ ça concerne quasi personne
Effectivement ça ne concernera pas tout le monde.
Mais beaucoup de loueurs dépassent les 100ke annuels. Ce n’est pas si difficile à atteindre.
C’est dommage de finir la vidéo par quelque chose qui aurait pu être placé au début c’est-à-dire les concernés par cette taxe
Bonjour,
Je vous remercie pour votre remarque.
Pourquoi ?
Ne suis-je pas libre de scripter comme je veux et dans l'ordre qui me parait le plus naturel ?
Si on a un CA Inférieur à 91000 € on est donc exonéré de cette TVA. Peut on quand même récupérer la TVA lors d achat de meubles et déco pour les appartements Airbnb et les services d une conciergerie ?
Non il ne faut pas exagérer.
Quand on n’est pas assujetti, on ne récupère pas
LA FRANCE A UN NOUVEAU NOM
" TAXE "
C EST FINI
Il faut arreter, le airbnb sont de la concurrence déloyale.
Vraiment ?
Ce ne sont pas du tout les mêmes services.
C'est comme considérer que les avions de ligne sont une concurrence déloyale aux jets privés.
@@sebastienascon pas du tout les touristes veulent juste dormir quelque part c'est tout ça fait 5 ans que je suis cabin crew. Les voyageurs cherchent à ce loger pour pas chère. Ça fait exploser les pris des locations régulières ça tue les centres villes. Basta
Justement, si les gens trouvent que les LCD ne sont pas chères et préfèrent ce mode de logement à celui de l'hôtel c'est que cela répond bien à un besoin.
Mais aussi que les hôtels et les LCD ne fournissent pas du tout les mêmes services et les mêmes prestations.
Pour le reste, si les gens font de la LCD, c'est parce que c'est rémunérateur et qu'il n'y a aucun souci de loyer impayé.
Quand il n'y aura plus d'encadrement des loyers et qu'on pourra virer tout locataire mauvais payeur dès le premier impayé, les gens reviendront naturellement à la location classique :-)
1:11 Je n’ai pas tout compris. Comment « ouvrir » la porte au client sans que cela soit considéré comme une réception (personnalisée ou non) ? Y a t’il un monde où le client entre sans ouvrir la porte ? Y a t’il un monde où il dors dehors et paie tout de même la location ?
Le reste est tout autant équivoque.
En fait le 4ème point est quoi qu'il arrive toujours validé.
C'est étrange, mais c'est comme ça...
@@sebastienascon Ok je vois. Encore un truc complètement "étrange" (pour rester diplomate) dont les institutions ont le secret.