Bardzo fajne zestawienie mieszkań i ich cech! Sam niedawno szukałem mieszkania 2 typu, ale wszystkie schodziły na pniu, tak że nawet nie byłem w stanie zdążyć ich obejrzeć ;)
@ ano takie kiedy perspektywa rynku i sprzedających ulegnie zmianie.To dłuższy proces. Skończyło się dwuletnie rozdawanie kredytów bez opamiętania i podaż pieniądza zaczyna być ograniczana. Przed nami comiesięczne podwyżki stóp, więc cierpliwość zalecana.
2 года назад
@@tomasz4378 jestem zupełnie innego zdania. Spadki przy najwyższej inflacji w tym wieku? Chyba kiedy ktoś będzie MUSIAŁ sprzedać.
@ zobaczymy, pieniądz zaczął szybciej krążyć i pompował sztuczne ten rynek co było do przewidzenia. Coraz wyższe stopy i zakręcenie źródełka z tanimi kredytami. Porozmawiamy za rok 🙂. Co do filmu i rozwiązań na wynajem bardzo ok.
2 года назад
@@tomasz4378 zapraszam na webinar na 19. Kliknij i wez udzial: www.idz.do/transmisjaRJ Wiedza - Zagrożenia - Strategia Będę o tym mówił bardzo dokładnie 😀
Fajny materiał. Przy obecnej sytuacji. Dysponując kwota 100 tys, czy opłacałoby się wziąć kredyt na 160 tys i kupić dokładnie takie mieszkanie jakie pan opisuje na koniec od dewelopera na okres np 15 lat? W mieście 200 k? Pozdrawiam.
Год назад+1
Jeśli kupić mieszkanie, wg metody którą pokazuję, czyli zarabiające dużo za m2 oraz równocześnie w miarę okazyjnie, to jak najbardziej. 15 lat to długi okres i wiele może się wydarzyć, więc ignorując ryzyko polityczne, jeśli to można tak ująć, to inwestowanie w nieruchomości w długim jest bardzo opłacalne.
Robercie, zabrakło mi mieszkania 3-4 pokojowego pod wynajem na pokoje które daje jedne z najwyższych dochodów.
Год назад
Ale niską stopę zwrotu...druga kwestia mieszkania 3 pokojowe zyskały sporo dzięki wojnie na Ukrainie. W czasie nagrywania tego filmu nie było jeszcze wojny.
Dzięki za skorygowanie i nazwanie w końcu tego na "produkt inwestycyjny" pomimo nazwania wcześniej mieszkaniem. Sam na podobnym metrażu mieszkałem, ale można było oszaleć. Jeśli ktoś to najmuje - musi dobrze wiedzieć czego chce. I nie pracować zdalnie (nie wiem skąd sugestia, że tam można komfortowo pracować). Najlepiej tylko nocować tam. Ale ładne, tak
2 года назад
@@tomaszk9210 bo to mieszkanie pod względem prawnym i formalnym. I nie specjalnie za nimi przepadam, one po prostu świetnie zarabiają i są pożądane na rynku.
@ Żeby tylko wyjaśnić - ja oczywiście nie mam problemu z samym przedstawieniem tego rodzaju mieszkania jako świetnego sposobu na maksymalizację zysku. Ja czepiam się jedynie formy, pokazania tego jako czegoś, co jest świetnym rozwiązaniem spełniającym potrzeby części ludzi, bo tak po prostu nie jest. To (w sumie nawet nie) kojec pozwalający na spełnianie wszystkich podstawowych funkcji mieszkalnych w sposób niezależny od innych osób (brak wspollokatorow). Jak najbardziej czasem warto taki produkt nająć, ale to tyle (i aż tyle).
Witam czy kupno mieszkania 25m z rynku pierwotnego w dobrej lokalizacji tj. 400m od rynku starego miasta, w 80tys mieście jest dobra inwestycja. Czy taki metraż cieszy się wzięciem?. Pozdrawiam.
2 года назад
Witam, oczywiście bywają różne wyjątki, jednakże na podstawie tych danych można powiedzieć, że wygląda to na atrakcyjną inwestycję. Lokalizacja i małe mieszkanie.
2 przykład mieszkania, nie spełnia wymogów do celów mieszkaniowych ze względu na wielkość poniżej 25m2 a poza tym osoba fizyczna będzie musiała zapłacić za niego 23%podatku VAT i przy odsprzedaży również. W praktyce można wynajmować je tylko w najmie krótkoterminowym, nie do celów mieszkaniowych.
Месяц назад
Dziękuję za komentarz. Jest on tylko subiektywną opinią. Nie zgadzam się z żadnym z punktów. Nie wszystkie mieszkania muszą mieć 25m2, ani nie wchodzi w grę żaden VAT.
Jeśli nieruchomość ma powierzchnię mniejszą niż 25 mkw., traktuje się ją jako lokal użytkowy. Wówczas podatek VAT od zakupu takiej mikrokawalerki wyniesie 23 proc. Wyższy będzie też podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
Месяц назад
Ale ten przepis mówi o nowych nieruchomościach oddanych do użytkowania. Ten przepis ma wyjątek i nie dotyczy lokali mieszkalnych, które wcześniej, przed wprowadzeniem nowych przepisów miały mniejszy metraż.
śledząc ten rynek i mając kilka mieszkań na wynajem w Poznaniu deweloperzy w tej chwili czyli początek 2023 chcą za mieszkanie ok20-30 m2 ok 12,5tys za metr a za mieszkanie 30-40 11 tys różniąca jest niewielka, wiec opłacalność i stopa zwrotu jest dużo mniejsza niż kilka lat temu. Niestety, deweloperzy zauważyli ze mieszkania do 40m2 schodzą od razu
Год назад
Ale też kwoty najmu mocno wzrosły. Pamiętajmy, że ceny najmu będą rosnąć, ale nie tak szybko jak wzrost cen mieszkań, dlatego w nieruchomościach na wynajem zarabia się na czekaniu.
13 metrow to pokój a nie mieszkanie w świetle przepisów i rozsądku każdego.
2 года назад
Jakich dokładnie przepisów konkretnie? Nie to, żebym ich nie znał, ale skoro już o tym piszemy, bardzo proszę o wyjaśnienie. Co konkretnie mówią te przepisy? Jeśli byłoby wg rozsądku "każdego" nikt nie kupował by takich mieszkań, nie ustawiała by się po nie kolejka, ani najemcy nie chcieliby wynająć, a ustawia się kolejka. Skąd zatem taka myśl?
@ 25 metrow to minimum legalnie wybudowanego mieszkania. Nie dotyczy b. starych klit typu 18 czy 16 m w kamienicach.
2 года назад+2
@@Mix-qg6tv właśnie! Nowo wybudowanych! Zwróćmy uwagę, że gdybyśmy 50% mieszkań wyłączyli z użytkowania choćby na sekundę, ponad połowa już wg dzisiejszych norm nie spełniałaby przepisów! Druga sprawa, gdyby to rzeczywiście było takie "zło" rynek by się tego masowo nie domagał- patrzmy na lokale użytkowe z funkcją mieszkalną, które budowane są w całej Polsce. Ustawodawca wie swoje, a rynek, czyli ludzie swoje. To oczywiste, że tak małe mieszkanie nie nadaje się dla większości osób, jednak odpowiada na potrzeby wystarczającej ilości ludzi, aby był na nie ogromny popyt. Dla kogo się nadaje? Np dla kogoś kto dużo pracuje i tylko tam śpi, dla kogoś kto w danym mieście przebywa 2-3 dni w tygodniu, dla kogoś dla kogo liczy się każda złotówka i potrzebuje tanie lokum.
Nie stać mnie na tak dużą budę dla psa. A może przysłał kuzyn z Arfyki, a tylko mu się grzywę przycina ;) ? Skoro są takie mieszkania, jest na nie spory popyt, to nie bierze się on z przekonań ludzi, tylko z potrzeb.
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](http://i.ytimg.com/vi/44nfQ9ed5iE/mqdefault.jpg)
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](/img/tr.png)
Wow, świetny materiał. Fajnie, że wyszedłeś i pokazałeś to o czym słuchamy na kanale.
Bardzo dużo wartościowych treści i bardzo łatwym zrozumiałym językiem przekazane👌
Dziękuję😊
Aż miło posłuchać 😄
Uwielbiamy Pana Mistrza💚👍🍄😊
Bardzo fajne zestawienie mieszkań i ich cech! Sam niedawno szukałem mieszkania 2 typu, ale wszystkie schodziły na pniu, tak że nawet nie byłem w stanie zdążyć ich obejrzeć ;)
W jakim mieście?
@ w Gdańsku
Konkretny materiał spoko rady Dobra robota
Robert jest wg. mnie w top 3 najskuteczniejszych inwestorów w nieruchomościach !!!
A kto mieści się w pozostałej części? 😉
Daniel Siwiec za system i Jurek Sempowicz za wysokości stopy zwrotu ;)
@@pawem7918 Też uważam Jurka za speca ;)
Fajny, praktyczny odcinek. Dzięki.
Дякую за неймовірне і інформативне відео. Завжди дивлюсь Ваш канал і відео, дуже приємно Вас слухати і брати для себе досвід.
Uprzejmie dziękuję za miły komentarz.
Good Job 👍
👍 tylko wiedza i doświadczenie bez pierdul o wolności finansowej i życia rentiera
Fajne pomysły na przyszłe zakupy zimowe 👍
Jakie zakupy zimowe?
@ ano takie kiedy perspektywa rynku i sprzedających ulegnie zmianie.To dłuższy proces. Skończyło się dwuletnie rozdawanie kredytów bez opamiętania i podaż pieniądza zaczyna być ograniczana. Przed nami comiesięczne podwyżki stóp, więc cierpliwość zalecana.
@@tomasz4378 jestem zupełnie innego zdania. Spadki przy najwyższej inflacji w tym wieku? Chyba kiedy ktoś będzie MUSIAŁ sprzedać.
@ zobaczymy, pieniądz zaczął szybciej krążyć i pompował sztuczne ten rynek co było do przewidzenia. Coraz wyższe stopy i zakręcenie źródełka z tanimi kredytami. Porozmawiamy za rok 🙂. Co do filmu i rozwiązań na wynajem bardzo ok.
@@tomasz4378 zapraszam na webinar na 19. Kliknij i wez udzial: www.idz.do/transmisjaRJ
Wiedza - Zagrożenia - Strategia
Będę o tym mówił bardzo dokładnie 😀
Fajny materiał.
Przy obecnej sytuacji. Dysponując kwota 100 tys, czy opłacałoby się wziąć kredyt na 160 tys i kupić dokładnie takie mieszkanie jakie pan opisuje na koniec od dewelopera na okres np 15 lat? W mieście 200 k? Pozdrawiam.
Jeśli kupić mieszkanie, wg metody którą pokazuję, czyli zarabiające dużo za m2 oraz równocześnie w miarę okazyjnie, to jak najbardziej.
15 lat to długi okres i wiele może się wydarzyć, więc ignorując ryzyko polityczne, jeśli to można tak ująć, to inwestowanie w nieruchomości w długim jest bardzo opłacalne.
Robercie, zabrakło mi mieszkania 3-4 pokojowego pod wynajem na pokoje które daje jedne z najwyższych dochodów.
Ale niską stopę zwrotu...druga kwestia mieszkania 3 pokojowe zyskały sporo dzięki wojnie na Ukrainie. W czasie nagrywania tego filmu nie było jeszcze wojny.
Ja nie narzekam, ok 8% stopa zwrotu jak na najem jest ok. do tego 10 % wzrost wartości nieruchomości :) @
To świetne parametry, gratuluję.
Bardzo fajny odcinek - tym bardziej, że idę dokładnie tą samą strategią :) Mieszkanka cukiereczki :)
13m2. Kojec dla psa mającego w kłębie powyżej 65cm o takich wymiarach byłby nielegalny.
Dzięki za skorygowanie i nazwanie w końcu tego na "produkt inwestycyjny" pomimo nazwania wcześniej mieszkaniem. Sam na podobnym metrażu mieszkałem, ale można było oszaleć. Jeśli ktoś to najmuje - musi dobrze wiedzieć czego chce. I nie pracować zdalnie (nie wiem skąd sugestia, że tam można komfortowo pracować). Najlepiej tylko nocować tam. Ale ładne, tak
@@tomaszk9210 bo to mieszkanie pod względem prawnym i formalnym. I nie specjalnie za nimi przepadam, one po prostu świetnie zarabiają i są pożądane na rynku.
@ Żeby tylko wyjaśnić - ja oczywiście nie mam problemu z samym przedstawieniem tego rodzaju mieszkania jako świetnego sposobu na maksymalizację zysku. Ja czepiam się jedynie formy, pokazania tego jako czegoś, co jest świetnym rozwiązaniem spełniającym potrzeby części ludzi, bo tak po prostu nie jest. To (w sumie nawet nie) kojec pozwalający na spełnianie wszystkich podstawowych funkcji mieszkalnych w sposób niezależny od innych osób (brak wspollokatorow). Jak najbardziej czasem warto taki produkt nająć, ale to tyle (i aż tyle).
Witam czy kupno mieszkania 25m z rynku pierwotnego w dobrej lokalizacji tj. 400m od rynku starego miasta, w 80tys mieście jest dobra inwestycja. Czy taki metraż cieszy się wzięciem?. Pozdrawiam.
Witam, oczywiście bywają różne wyjątki, jednakże na podstawie tych danych można powiedzieć, że wygląda to na atrakcyjną inwestycję. Lokalizacja i małe mieszkanie.
@ Dziękuję za szybką odpowieć. Gdyby jeszcze mógłby pan wspomnieć o tych wyjątkach byłbym wdzięczny. Pozdrawiam
@@GresDupowski to się nadaje na osobny film.
Czy warto inwestować na wynajem w wielką płytę ?
Warto
Możesz polecić kogoś do zaprojektowania takiego mieszkania? Wkrótce odbieram 2 pok 28 m od dewelopera. Chcę zoptymalizować przestrzeń.
Mogę napisz na nasz mail kontakt@zyjznajmu.pl.
Czy w tym ostatnim mieszkaniu w kuchni stoi wersalka?
To salon z kuchnią ;)
Ale zgodnie z przepisami mieszkanie musi mieć minimum 25m
2 przykład mieszkania, nie spełnia wymogów do celów mieszkaniowych ze względu na wielkość poniżej 25m2 a poza tym osoba fizyczna będzie musiała zapłacić za niego 23%podatku VAT i przy odsprzedaży również. W praktyce można wynajmować je tylko w najmie krótkoterminowym, nie do celów mieszkaniowych.
Dziękuję za komentarz. Jest on tylko subiektywną opinią. Nie zgadzam się z żadnym z punktów.
Nie wszystkie mieszkania muszą mieć 25m2, ani nie wchodzi w grę żaden VAT.
Jeśli nieruchomość ma powierzchnię mniejszą niż 25 mkw., traktuje się ją jako lokal użytkowy. Wówczas podatek VAT od zakupu takiej mikrokawalerki wyniesie 23 proc. Wyższy będzie też podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
Ale ten przepis mówi o nowych nieruchomościach oddanych do użytkowania.
Ten przepis ma wyjątek i nie dotyczy lokali mieszkalnych, które wcześniej, przed wprowadzeniem nowych przepisów miały mniejszy metraż.
Nie doszukałem się nigdzie tej informacji.
Kwestia praktyki...jakoś te lokale są i nie jest ich mało. Wystarczy poszukać wyjątków.
Moje ulubione 29 - 30 metrowe z osobną sypialnią od 2020 roku :)
śledząc ten rynek i mając kilka mieszkań na wynajem w Poznaniu deweloperzy w tej chwili czyli początek 2023 chcą za mieszkanie ok20-30 m2 ok 12,5tys za metr a za mieszkanie 30-40 11 tys różniąca jest niewielka, wiec opłacalność i stopa zwrotu jest dużo mniejsza niż kilka lat temu. Niestety, deweloperzy zauważyli ze mieszkania do 40m2 schodzą od razu
Ale też kwoty najmu mocno wzrosły. Pamiętajmy, że ceny najmu będą rosnąć, ale nie tak szybko jak wzrost cen mieszkań, dlatego w nieruchomościach na wynajem zarabia się na czekaniu.
13 metrow to pokój a nie mieszkanie w świetle przepisów i rozsądku każdego.
Jakich dokładnie przepisów konkretnie? Nie to, żebym ich nie znał, ale skoro już o tym piszemy, bardzo proszę o wyjaśnienie. Co konkretnie mówią te przepisy? Jeśli byłoby wg rozsądku "każdego" nikt nie kupował by takich mieszkań, nie ustawiała by się po nie kolejka, ani najemcy nie chcieliby wynająć, a ustawia się kolejka. Skąd zatem taka myśl?
@ 25 metrow to minimum legalnie wybudowanego mieszkania. Nie dotyczy b. starych klit typu 18 czy 16 m w kamienicach.
@@Mix-qg6tv właśnie! Nowo wybudowanych! Zwróćmy uwagę, że gdybyśmy 50% mieszkań wyłączyli z użytkowania choćby na sekundę, ponad połowa już wg dzisiejszych norm nie spełniałaby przepisów! Druga sprawa, gdyby to rzeczywiście było takie "zło" rynek by się tego masowo nie domagał- patrzmy na lokale użytkowe z funkcją mieszkalną, które budowane są w całej Polsce. Ustawodawca wie swoje, a rynek, czyli ludzie swoje. To oczywiste, że tak małe mieszkanie nie nadaje się dla większości osób, jednak odpowiada na potrzeby wystarczającej ilości ludzi, aby był na nie ogromny popyt. Dla kogo się nadaje? Np dla kogoś kto dużo pracuje i tylko tam śpi, dla kogoś kto w danym mieście przebywa 2-3 dni w tygodniu, dla kogoś dla kogo liczy się każda złotówka i potrzebuje tanie lokum.
Wraca niewolnictwo
Jak to wraca? Niewolnictwo finansowe jest od pokoleń przecież...
13m2 to buda dla psa a nie mieszkanie.
Nie stać mnie na tak dużą budę dla psa. A może przysłał kuzyn z Arfyki, a tylko mu się grzywę przycina ;) ? Skoro są takie mieszkania, jest na nie spory popyt, to nie bierze się on z przekonań ludzi, tylko z potrzeb.